Аренда сейфовой ячейки для сделки с недвижимостью

Аренда сейфовых ячеек для физических лиц

Аренда сейфовой ячейки для сделки с недвижимостью

Вы можете воспользоваться банковскими ячейками для проведения сделок купли / продажи недвижимости, мото- и автотранспорта.

Хранилища индивидуальных банковских сейфов нашего банка сертифицированы банком России, оснащены современным банковским оборудованием и техническими средствами охраны, обеспечивающими полную защиту содержимого ячеек.

Все наши депозитарии индивидуальных банковских сейфов оборудованы современными техническими средствами охраны, обеспечивающими полную защиту содержимого ячеек.

Мы берем на себя всю ответственность за сохранность и неприкосновенность банковской сейфовой ячейки, а также гарантируем конфиденциальность сведений о наших клиентах.

«Принцип двух ключей», применяемый при аренде банковской ячейки, обеспечивает максимальную безопасность её содержимого: ведь никто, кроме вас или вашего доверенного лица не сможет получить к ней доступ.

Помещение и изъятие из сейфа, а также работа с вложением осуществляются арендатором без контроля с нашей стороны.

Расчеты с использованием сейфовых ячеек разработаны специально для обеспечения безопасности расчетов между Продавцом и Покупателем по договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества.

Другими словами, это обязательство Банка, принятое по поручению Покупателя, предоставить доступ к сейфовой ячейке Продавцу, если в течение указанного Покупателем времени Продавец предъявит документы в полном соответствии с условиями, изложенными в договоре аренды сейфовой ячейки.

Как это происходит?

  1. Покупатель (или уполномоченный им риэлтор) договаривается с Продавцом об основных условиях сделки, а также о пакете документов, по предъявлению которого будет разрешен доступ к сейфовой ячейке.

  2. Для ускорения оформления документов на аренду и бронирования переговорной комнаты, желательно заблаговременно (например, за день) сообщить о намерении совершить сделку менеджеру офиса банка «Возрождение», оснащенного сейфовым депозитарием, где Вы собираетесь совершить сделку.

  3. Покупатель вместе с Продавцом посещает офис Банка для подписания договора аренды. В договоре прописываются сроки, порядок расчетов, а также необходимый пакет документов, по предъявлении которого будет разрешен доступ Продавца к сейфовой ячейке.

  4. Для уменьшения рисков, связанных с качеством и количеством денежных купюр при сделке Вы можете заказать услугу по проверке платежеспособности, пересчету и упаковке денежных средств сотрудниками Банка или же воспользоваться специализированной счетной техникой, имеющейся в каждом депозитарии.

  5. После этого денежные средства в присутствии обоих участников сделки закладываются в сейфовую ячейку.

После оформления договора аренды Банк выдает ключ от сейфовой ячейки Покупателю. Порядок передачи ключа Продавцу устанавливается клиентами по обоюдному согласию без участия Банка.

В отсутствие Покупателя допуск к индивидуальному сейфу Продавца производится только при предъявлении им оригинала договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке (например, при сделках с недвижимостью — об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости). Допуск Покупателя к индивидуальному сейфу в отсутствие Продавца производится после окончания срока аренды в случае, если сделка купли-продажи не состоялась.

Покупатель и Продавец получают доступ к сейфовой ячейке в дни и часы обслуживания клиентов в Банке.

Также для удобства существует возможность продления срока действия договора и изменение суммы сделки

ЭТО МОЖЕТ ПРИГОДИТЬСЯ!

Самое главное при совершении сделок — это безопасность, надежность и удобство! Совершая сделку у нас, Вы получаете:

  • Комнату для ведения переговоров
  • Услугу по проверке, пересчету и упаковке денежных средств
  • Сохранность денежных средств и конфиденциальность совершения сделки
  • Гибкий подход к каждому клиенту

Услуги по аренде сейфовых ячеек

Наш банк предлагает услуги по предоставлению в аренду индивидуальных сейфовых ячеек следующим клиентам:

  • физическим лицам для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью и прочим имуществом;
  • частным риэлторам и риэлторским фирмам для проведения сделок купли-продажи недвижимости и хранения денежных средств клиентов;

В соответствии с пожеланиями клиента доступ к сейфу может быть открыт для его доверенных лиц. Основными приоритетами банка при предоставлении в аренду индивидуальных сейфовых ячеек являются:

  • обеспечение сохранности имущества клиентов;
  • соблюдение принципа конфиденциальности (банк не осуществляют контроль за вложением ценностей);
  • повышение качества обслуживания;
  • комплексный подход к развитию услуги, предусматривающий предоставление сопутствующих услуг;
  • гибкая тарифная политика, обеспечивающая конкурентоспособность тарифов и льготы клиентам, арендующим сейфы на длительные сроки.

Как арендовать сейфовую ячейку?

Для того чтобы арендовать сейфовую ячейку, необходимо обратиться в ближайший к вам офис банка «Возрождение», оборудованный депозитарием индивидуальных сейфовых ячеек, и предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

В офисе вам предложат заключить договор аренды и внести арендную плату за пользование ячейкой. После заключения договора и внесения арендной вы получите ключ от замка ячейки. Вслед за этим вы сразу можете приступать к использованию депозитария банка.

После окончания срока аренды договор можно пролонгировать.

Став арендатором, вы можете выдать доверенность на пользование сейфовой ячейкой третьему лицу, например, своему родственнику или другу.

Арендатор — физическое лицо может наделить полномочиями своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Арендатор — юридическое лицо может наделить полномочиями своего представителя как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по доверенности, удостоверенной руководителем (органом управления) юридического лица.

Арендатор получает доступ к сейфовой ячейке в дни и часы обслуживания клиентов в банке. Сейфовая ячейка открывается при обязательном наличии двух разных ключей. Один (ключ клиента) хранится у арендатора, второй (мастер-ключ) в банке.

Доступ арендатора: Доступ арендатора осуществляется при предъявлении арендатором ключа и документа, удостоверяющего личность.

Доступ доверенного лица: Доступ доверенного лица возможен при наличии ключа от сейфовой ячейки, документа, удостоверяющего личность, и доверенности.

  • Ближайший  офис банка c сейфовым депозитарием
  • Тарифы

Типовой договор хранения92 КБ Типовой договор осуществления расчетов92 КБ Плата за аренду сейфовой ячейки взимается наличными денежными средствами или путем списания средств с имеющегося у вас вклада или счета в данном филиале банка «Возрождение», при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды. Продлить срок аренды сейфовой ячейки вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение и внеся плату за дополнительный срок аренды. Вы может предоставить право пользования арендованным сейфом доверенному лицу, заверив свои действия нотариально, проинформировав об этом банк. Доверенность должна быть составлена на русском языке (если доверенность выдана за пределами территории РФ, то она должна быть легализована и переведена на русский язык, посредством апостиля) и содержать:

  • необходимые реквизиты клиента и доверенного лица;
  • перечень полномочий доверенного лица;
  • срок действия доверенности;
  • наименование и адрес офиса банка, в хранилище которого вы арендуете сейфовую ячейку;
  • номер арендованной ячейки.

При продлении срока аренды сейфа доверенность сохраняет свою силу (до окончания срока ее действия). Отменить действие доверенности вы можете, проинформировав банк о своем решении в письменном виде.

Указанная информация не является публичной офертой.

Источник: https://www.vbank.ru/storage/

Аренда индивидуального банковского сейфа (ИБС)

Аренда сейфовой ячейки для сделки с недвижимостью

Частным лицам Другие услуги Аренда индивидуального банковского сейфа (ИБС)

от 1 дня до 365 дней

Кто может оформить

физическое или юридическое лицо

  • Мы предлагаем физическим и юридическим лицам использовать сейфовые ячейки для хранения важных документов и ценностей.
  • Хранилища индивидуальных банковских сейфов ВТБ оборудованы современными техническими средствами, обеспечивающими полную неприкосновенность содержимого ячеек.
  • Банк несёт ответственность за исправность сейфовых ячеек и за безопасность работы с ними, а также обеспечивает охрану хранилищ.
  • «Принцип двух ключей» (ключ банка и ключ клиента) обеспечивает максимальную безопасность содержимого индивидуальной ячейки: никто, кроме клиента или его доверенного лица, не сможет получить доступ к сейфу.
  • Помещение в сейфовую ячейку и изъятие из неё предметов хранения, а также работа с ними осуществляются клиентом без контроля со стороны банка.
  • Банк берёт на себя всю ответственность за сохранность и неприкосновенность сейфа, а также гарантирует конфиденциальность сведений о клиенте.

Как осуществляется доступ к сейфовой ячейке?

Сейфовую ячейку можно открыть только с помощью двух различных ключей: один хранится в банке, второй — у вас или вашего доверенного лица. Это означает, что сейф можно открыть исключительно в вашем присутствии или присутствии доверенного лица.

Доступ к сейфовой ячейке предоставляется в дни и часы обслуживания клиентов в банке при предъявлении клиентом ключа и документа, удостоверяющего личность.

Доступ доверенных лиц возможен при наличии ключа, документа, удостоверяющего личность, и доверенности, заверенной нотариусом или оформленной и удостоверенной в банке, а также дополнительного документа, в котором указаны данные представителя клиента (например, общегражданский заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Если сейф используется двумя клиентами, банк осуществляет контроль за соблюдением условий доступа, отражённых в договоре.

Что запрещено хранить в сейфовой ячейке?

Запрещено хранить легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, взрывчатые, наркотические вещества, иные предметы (вещества), объекты флоры и фауны, являющиеся источниками неблагоприятного воздействия на человека, окружающую среду, сейфовую ячейку или оборудование банка, а также предметы, свойства которых исключают возможность их хранения.

Как оформить доверенность на пользование сейфовой ячейкой? Получив в пользование сейфовую ячейку, вы можете выдать доверенность на пользование ячейкой третьему лицу.

Клиент — физическое лицо может наделить полномочиями своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, оформленной и удостоверенной банком.

Клиент — юридическое лицо может наделить полномочиями своего представителя как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по доверенности, удостоверенной руководителем (органом управления) юридического лица.

Использование сейфовой ячейки для проведения расчётов по сделкам

Вы можете использовать сейфовую ячейку для проведения расчётов по сделкам на крупные суммы, например, при покупке или продаже недвижимости и при любых других крупных сделках. Расчёты через банковскую ячейку оградят вас от возможного мошенничества при сделках и обеспечат своевременную оплату по сделке.

Для таких сделок мы предлагаем вам заключить договор предоставления в пользование ячейки с участием двух клиентов. В банке существует два вида договоров предоставления в пользование сейфа с двумя клиентами:

1. Договор предоставления в пользование ИБС с особыми условиями доступа (совместный доступ) — доступ к сейфовой ячейке осуществляется двумя клиентами совместно в течение всего срока договора.v

2. Договор, по которому срок пользования ИБС разделён на три периода — сначала право доступа к индивидуальному банковскому сейфу даётся двум клиентам совместно, а затем каждому из них по отдельности.

В разных городах действуют различные тарифы. Для определения тарифов за предоставление в пользование ИБС в вашем городе следуйте инструкции:

  1. Узнайте, оказывается ли услуга предоставления в пользование индивидуального банковского сейфа в вашем городе, и какой тарифный план применяется (в расположенном ниже файле напротив каждого города указан действующий для него тарифный план).
  2. Определите тариф за пользование индивидуального банковского сейфа, исходя из размера желаемого сейфа и срока пользования.

Офисы, оборудованные индивидуальными банковскими сейфами:

скачать файл эксель Точки продаж ВТБ, предоставляющие в пользование ИБС

Для определения тарифа выберите необходимый вам тарифный план: 1, 2, 3

скачать файл pdf Тарифы за предоставление в пользование индивидуальных банковских сейфов в офисах ВТБ (ПАО) Действуют с 16.04.2018 | .pdf, 48 КБ

Документы

Источник: https://www.vtb.ru/personal/drugie-uslugi/seyfovye-yacheyki/

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью

Аренда сейфовой ячейки для сделки с недвижимостью

Приобретая жилплощадь у застройщика, арендовать банковскую ячейку при покупке недвижимости не нужно – взаиморасчет фактически безопасен, так как происходит безналичным платежом через банк на счет строительной компании. Обратная ситуация на вторичном рынке: участвуют физлица (при альтернативных сделках количество фигурантов увеличивается), оплата кэшем, а стоимость недвижимости даже в провинции – несколько миллионов рублей.

Отсюда справедливый вопрос, который задают продавцы и покупатели полезных метров: как обезопасить средства? Можно реализовать транзакцию с помощью нотариального депозита или прибегнуть к безотзывному аккредитиву.

Однако наиболее комфортный и популярный среди народонаселения вариант – продажа недвижимости через банковскую ячейку, что дешевле нотариального депозита, а сама процедура адаптирована под взаиморасчет между физлицами.

Важно! По сути, банковская ячейка – мини-сейф, в котором можно держать на хранении деньги, драгоценности, акции, облигации, прочие ценности. После подписания договора между финучреждением и арендатором ячейки ответственность за хранение полностью ложится на банк. Доступ к ячейке по предъявлению паспорта.

Как использовать банковскую ячейку при покупке недвижимости?

Смоделируем ситуацию: есть предмет купли/продажи стоимостью 9 миллиона рублей, устная договоренность. Между продавцом и покупателем найден консенсус – оплата недвижимости через банковскую ячейку, можно приступать к оформлению необходимого пакета документов. Однако, чтобы гарантом сделки выступил банк, нужно двигаться в русле следующей инструкции:

  1. Выбор финучреждения, предоставляющего услугу аренды мини-бокса.
  2. В банке покупатель недвижимости (он же – инициатор проката ячейки) подписывает типовой договор аренды мини-сейфа, где обознаются: паспортные данные арендатора, номер лицензии финучреждения, бокса, ключа, срок, сумма, график доступа и ограничения.

Применительно к конкретной ситуации: положив 9 млн рублей в ячейку, покупатель теряет доступ к наличке. Как правило, на все время аренды мини-хранилища. Продавец получает доступ к сумме только после того, как предоставит переоформленные на покупателя документы. Если продавец не выполняет свои обязательства в течение обозначенного срока, деньги возвращаются покупателю жилплощади.

  1. Деньги, подготовленные для хранения, пересчитываются, проверяются на подлинность кассиром банка и в присутствии сторон сделки замыкаются в ячейке.
  2. В риэлтерской, нотариальной конторе или в одном из помещений банка заключается договор купли/продажи. После этой процедуры ключ от мини-сейфа передается покупателю.
  3. Далее продавец и покупатель регистрируют переход права собственности по договору купли/продажи в ЕГРП (единый госреестр прав). Затем демонстрирует документ, подтверждающий госрегистрацию, служащему банка и получает доступ к ячейке с деньгами. На этом сделка по продаже недвижимости через банковскую ячейку считается закрытой.

Таким образом, финансовое учреждение выступает гарантом, все детали закреплены в договоре, деньги пересчитываются, проверяются и перемещаются в ячейку на хранение в присутствии покупателя, продавца, сотрудника банка. В итоге сделка становится безопасной для обеих сторон.

Важно! Стоимость услуги зависит от геолокации банка (регионального месторасположения), размеров мини-сейфа, срока аренды. Относительно последнего фактора – чаще всего ячейку арендуют на месяц (за это время можно переоформить все документы). Оплата аренды по договоренности между продавцом недвижимости и покупателем.

Дополнительные договоренности

В договоре аренды прописываются стандартные условия, которые могут не устраивать ту или иную сторону сделки или обоих участников купли/продажи недвижимости. Чтобы сгладить острые углы, можно заключить дополнительный договор, в нем можно оговорить следующие нюансы:

  • для продавца обозначается временной отрезок, по истечении которого он может забрать из ячейки сумму или документы;
  • ключ от мини-бокса остается у покупателя до получения расписки от визави в получении средств за жилье, но это условие можно скорректировать – письменной договоренностью предвосхитить производство документов, доказывающих факт выписки жильцов, ранее проживающих на продаваемых квадратных метрах (хотя возможна и продажа квартиры с прописанным человеком);
  • владеть ключом по очевидным причинам хочет покупатель и продавец: можно прописать в дополнительных условиях пункт, в котором этот ценный предмет хранится в депозитарии финучреждения (правда, не все банки предоставляют такую опцию) и выдается той или иной стороне сделки согласно договору аренды;
  • в дополнительных договоренностях можно прописать условия совместного доступа к мини-хранилищу.

Последний пункт актуален при форс-мажорных ситуациях. Например, когда по тем или иным причинам сделка аннулируется, покупатель может без ожидания истечения оговоренных сроков забрать деньги из ячейки, но в присутствии продавца.

Достоинства и недостатки аренды банковской ячейки

Плюсы Минусы

Сделка защищена от одностороннего отказа. После заключения договора аренды ни одна из сторон не может в одностороннем порядке расторгнуть сделку – только по обоюдному согласию.

Если по каким-то невероятным причинам содержимое ячейки пропало, идентифицировать виновника практически невозможно.

Высокий уровень защиты. Злоумышленники не проворачивают свои делишки, когда в афере фигурирует банк. Поэтому, если есть согласие на аренду ячейки, значит, участники имеют серьезные намерения.

Дополнительные расходы. Чаще всего мини-сейф арендуют с запасом – на 2 недели. Однако в реальности переоформление документов на квартиру занимает 5 – 7 рабочих дней. Естественно, перерасчет делать никто не будет. В добавок к этому, придется доплатить за пересчет и проверку купюр на подлинность.

Защита от подделки денежных знаков. Перед тем, как положить средства в мини-сейф, сотрудник банка пересчитывает и тщательно проверяет их на подлинность.

Так как помимо владельца мини-хранилища больше никто не знает, что содержится в ячейке, застраховать ценности не получится.

Размер «замороженных» средств не отражается в каких-либо отчетностях – не регистрируется, не вносится в налоговые, прочие документы. То есть, блюдется конфиденциальность.

Опять-таки, невероятно, но возможно – у финансового учреждения отзывают лицензию или банк банкротится. В этом случае у владельца ячейки не будет доступа к депозитарию.

Важно! Недостатки хоть и существенны, но результативно маловероятны. Например, крупнейшая финансовая структура РФ, коей является Сбербанк, дорожит совей репутацией. Поэтому шанс, что крупнейшее финучреждение за 2 недели умудрится обанкротится, его лишат лицензии, равняется нулю так же, как факт пропажи средств из ячейки.

В каком банке лучше арендовать ячейку?

Из соображений безопасности услугу банковской ячейки при сделках с недвижимостью целесообразно заказывать в ТОП-банках Российской Федерации, к которым относятся следующие финансовые структуры:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Альфа Банк;
  • Райффайзенбанк, прочие финучреждения.

Рассмотрим подробнее процесс аренды банковской ячейки при покупке недвижимости в Сбербанке и ВТБ.

Банковская ячейка Сбербанка при расчетах с недвижимостью

От каждой стороны коммерческого процесса допускается по 1 представителю. Стороны подписывают договор, в котором оговариваются следующие пункты:

  • срок аренды;
  • условия вскрытия мини-хранилища;
  • стоимость услуг;
  • права и обязанности участников сделки.

Отсчет начинается с первого дня. Стоимость варьируется относительно размеров бокса и арендного периода плюс придется дополнительно потратиться на услугу «Контроль доступа», цена которой – 6 700 рублей.

После оформления каждой стороне передается пакет документов, состоящий из договора аренды, акта его приема/передачи, 2 карт, позволяющих пользоваться мини-боксом. Подписав акт, покупатель получает ключ от мини-хранилища.

Важно! Во избежание неприятностей, рекомендуется проверить техническое состояние ячейки, насколько корректно работает ключ. Этот совет распространяется на депозитарии всех банков.

Банковская ячейка ВТБ при расчетах с недвижимостью

Минимальный срок аренды –30 дней. Максимальный – 365 дней (1 год) с возможностью продления договора.

Имея на руках предварительный договор купли/продажи, где отражаются паспортные данные продавца, покупателя, рыночная стоимость объекта недвижимости и сумма, на которой сговорились участники сделки, стороны приходят в удобное для них время в отделение банка ВТБ, оборудованное депозитарием и составляют документ об аренде ячейки. Он может быть 2 видов:

  • с совместным доступом к мини-боксу на всем сроке проката;
  • первоначально совместный доступ, перетекающий в график индивидуального посещения ячейки.

После общепринятых во всех банках процедурах – пересчет, проверка купюр – деньги замыкаются в боксе на 2 ключа. Один остается у финучреждения. Второй передается либо покупателю, либо продавцу – по обоюдной договоренности. Стоимость услуги можно узнать на официальном сайте ВТБ.

В заключение дадим несколько актуальных советов относительно безопасности. Несмотря на аренду банковской ячейки при покупке недвижимости, риски хоть и минимальные, но все равно присутствуют. Поэтому:

  1. Следует внимательней читать документы, если продавец оформляет сделку через каких-либо доверенных лиц или риэлтерского агентства.
  2. Передачу средств рекомендуется осуществлять исключительно после получения расписки, в которой прописана расчетная стоимость объекта.
  3. Свидетели при передаче – обязательное условие. Оптимальный вариант, когда свидетелями выступают служащие банка.
  4. Конкретизируйте период действия доверенности, так как документ может в любое время отозвать продавец.

Определяющий фактор – тщательное составление договора, где до деталей прописаны условия взаимоотношений. В этом случае, купля/продажа недвижимости не превратится в махинацию с потерей денежных средств.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/bankovskaya-yachejka-dlya-sdelok-nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.