Дарственная на землю между близкими родственниками образец

Содержание

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Дарственная на землю между близкими родственниками образец

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения земли – это вид договорных обязательств, в которых владелец – даритель обещает второй стороне – одаряемому передать участок на праве собственности.

 Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

  1. Дарственная носит односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Подписывая дарственную на землю стороны должны помнить, она оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста надел. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к составлению договора. Подробный состав ключевых моментов и пунктов сделки будет описан далее.

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Для регистрации сделки одаряемый и даритель подают документы в Росреестр или МФЦ.

Спискок:

  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Сделка оформляется лично или через представителя. В таком случае помимо вышеуказанного перечня, необходима нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание! Госпошлину оплачивает любая сторона, не обязательно получатель дара, но обычно расходы на оформление ложатся на одаряемого.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку.

По ней, на указанную дату одаряемый или представитель получает готовую выписку о переходе прав. Процедура занимает около 5 рабочих дней. При ее получении у родственника есть официальное подтверждение права собственности.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земли

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?

Печень, необходимый для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
  3. Оригинал кадастрового плана и копия.
  4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу приемного ребенка.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в  Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно отдавать отчет своим действиям, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

  • полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
  • их места прописки и проживания;
  • данные паспортов сторон;
  • площадь земли;
  • местонахождение;
  • информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • указать все постройки;
  • информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

https://www.youtube.com/watch?v=YfDHGyPsRzo

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а долю. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении всего участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, землю. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остается ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с ней полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земли.

Если ребенок воспитывается только матерью, и она запланировала передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Ведь один родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве гаранта интересов несовершеннолетнего должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, то один выступает как даритель, а другой представителем ребенка, при этом ему нужно предоставить нотариальное согласие на сделку.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

  1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
  2. Родителей.
  3. Супругов.
  4. Родных и сводных братьев, сестер.
  5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

НаследникиРазмер налога
Родственники0%
Чужие люди13%
Иностранцы30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию сделки составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

  1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата.
  4. Долю земельного участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
  6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Договор дарения земельного участка между родственниками

Дарственная на землю между близкими родственниками образец

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2021 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazec/

Договор дарения земельного участка (образец 2021 ): оформление дарения земли

Дарственная на землю между близкими родственниками образец

Договор дарения земельного участка – документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Дарение это двусторонняя сделка, в которой даритель выражает свою волю передать, а одаряемый согласие принять имущество в дар. Обе стороны подписывают договор, подтверждая взаимную договоренность.

Какие еще необходимы документы для регистрации перехода права и нужно ли заверять дарственную у нотариуса вы узнаете из содержания этой статьи. 

Особенности дарения земельного участка

Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина. Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы. 

Особенности процедуры оформления дарственной: 

  1. Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования. 
  2. Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:
  • Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте. Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры. 
  • Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре. 

В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.

Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом.

После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится. Нужен ли был такой подарок? 

Участок не поставленный на учет, нужно оформить до того, как будет зарегистрирована следующая сделка.

Порядок оформления дарственной на земельный участок 

Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов: 

  • Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки.
  • Составление договора дарения.
  • Сбор необходимых документов.
  • Оформить акт приема передачи.
  • Оплатить госпошлину.
  • Сдать документы на регистрацию права по месту нахождения недвижимого объекта.
  • Получить правоустанавливающие документы.

Составление договора дарения

Договор составляется в письменной форме, с обоюдного согласия сторон. Можно составить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. 

дарственной. Договор должен содержать следующую информацию: 

  1. название документа,
  2. место и дата составления;
  3. данные о участниках сделки:
  • кто является дарителем и одаряемым;
  • фамилии, имена, отчества;
  • даты рождения;
  • паспортные данные;
  • адреса регистрации сторон;
  1. сведения о объекте дарения:
  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый  номер участка;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. сведения об оценочной стоимости;
  3. указания на наличие ограничения или обременения на участок;
  4. положения о правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки;
  5. порядок разрешения спорных ситуаций;
  6. подписи дарителя и одаряемого.

Образец договора дарения земельного участка 

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Сбор необходимых документов для сделки 

Для осуществления перехода права в регистрирующий орган, стороны предоставляют полный пакет документов:

  • договор дарения – 3 экземпляра; 
  • заявление о государственной регистрации; 
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки – оригинал, копия; доверенность, при участии представителя; 
  • правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые); 
  • акт приема-передачи земельного участка; 
  • документ, подтверждающий стоимость объекта; 
  • документы, подтверждающие родственные связи сторон;
  • разрешение от других собственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений); 
  • письменное согласие законных представителей, если в сделке участвуют лица от 14 лет до 18 лет. квитанция об уплате госпошлины. Подробно о том, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка читайте в статье.

Регистрация права в Росреестре через МФЦ 

Для регистрации права собственности через МФЦ, приходят обе стороны с документами. Сотрудник многофункционального центра:

  • заявление от дарителя о переходе права;
  • от одаряемого заявление о регистрации права;
  • пакет документов;
  • расписку. В расписке указаны перечень принятых документов и срок выдачи выписки из ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию права

За государственную регистрацию права необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка: 

  • если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства — 350 рублей; 
  • если участок имеет другое назначение, но относится к землям сельскохозяйственного назначения — 350 рублей.

Оформление дарственной на землю у нотариуса

Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это желание сторон или требование закона.

В случае дарения доли в праве общей собственности, дарственная заверяется у нотариуса. Участие нотариуса страхует обе стороны от возможных неприятных последствий.

Нотариус все организует самостоятельно, консультирует, разъясняет и обеспечивает  полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа.

Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения земельного участка зависит от степени родства и стоимости земельного участка. 

Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, по желанию сторон.
Наличие родства с дарителемстоимость недвижимости до 10 000 000 рублей включительностоимость недвижимости свыше 10 000 000 рублей
Близкие родственники3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей
Наличие родства с дарителемдо 1 000 000 рублей включительносвыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительносвыше 10 000 000 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законом, составляет

– 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Если потребуется  правовая экспертиза документов заявителя или консультация, нужно будет оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы определяют стоимость своих услуг, исходя из расценок установленных нотариальной палатой данного субъекта РФ. 

Получение выписки из ЕГРН 

Сроки регистрации дарения до 9 дней и зависит от места и способа подачи документов:

  • три рабочих дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
  • в случае поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме –  в течение одного рабочего дня;
  • заверили договор у нотариуса и самостоятельно подали в МФЦ – 5 рабочих дней;
  • не заверяли у нотариуса, самостоятельно подали в МФЦ – срок регистрации 9 рабочих дней.

Налоги при дарении земельного участка 

Доход, полученный по договору дарения земельного участка облагается НДФЛ и составляет: 

  • 13% для одаряемых, которые не являются близкими родственниками дарителя (для резидентов РФ); 
  • 30% для нерезидентов РФ. 

В налоговый орган подается декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, в год следующий за годом получения подарка и до 15 июля оплачивается налог.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя: 

  • родители; 
  • дети; 
  • муж, жена; 
  • бабушки, дедушки; 
  • внуки; 
  • братья, сестры. 

За земельный участок, принадлежащий гражданину, ежегодно платится земельный налог. Налоговые уведомления об уплате налога направляются плательщикам налоговыми органами. 

Отмена договора дарения на земельный участок 

Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством: 

  1. даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:
  • одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
  • изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
  • одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
  • если одаряемый умер раньше.
  1. одаряемый может отказаться от дара:
  • одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).
  1. согласно положений  ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-na-zemelnyy-uchastok/

Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2021 года

Дарственная на землю между близкими родственниками образец

Если вам требуется подарить земельный надел, то прочитайте данную статью.

В ней Вы найдете:

  1. Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
  2. В каких обстоятельствах дарение запрещается?
  3. Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
  4. И можно ли отменить дарственную?

Кроме этого, в статье предоставлена возможность скачивания заполненного примера дарственного соглашения и бланка.

Дарственная земельного участка является документом, закрепляющим факт безвозмездной передачи права владения земельным участка от дарителя, лицу, получаемому дар.

Договор дарения земельного надела не очень часто встречается на практике, и в большей части такая дарственная осуществляется, без сооружений на нем. При регистрации сделки дарения надела, надо учитывать положения ГК и СК РФ, а также закон «О гос. регистрации прав на недвижимое …», и вовремя перечислять налоги.

Форма

Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде. При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно.

В то же время, нотариальное подтверждение обеспечит:

  1. Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
  2. Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.
  3. При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
  4. При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.

Если земельный надел, передаваемый в дар, является семейной собственностью, то его дарение допускается при разрешении всех членов семьи, подтвержденного нотариусом.

Условия дарственной на землю и порядок ее оформления в 2021 году

Оформить дар на земельный надел можно не только лично, но и по доверенности, оформленной согласно действующих законодательных нормативов, иначе она будет недействительной (ст. 576 ГК РФ).

Основы дарения четко отображены в ст. 572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается.

Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ. Не менее значительной является ст.

273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.

Для заполнения дарственного соглашения понадобиться выполнить следующее:

  1. Приобрести бланк соглашения дарения на землю.
  2. Нужные бланки для заявления.
  3. Список нужных документов, которые можно приобрести в МФЦ или Росреестре по месту нахождения.

Чтобы не допустить ошибок при заполнении соглашения дарения земельного надела, потребуется учесть ряд нюансов:

  • Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
  • Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц. При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится. Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.
  • Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Более подробно с правилами оформления дарственной можно ознакомится, посмотрев видео.

(: “”Советы Юриста” оформление дарственной”)

Когда дарение запрещено

При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

  1. Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
  2. Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
  3. Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
  4. Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.

Структура договора дарения земельного участка

Если сторонами принято намерение о передаче земельного надела в подарок, проект такого соглашения может быть приготовлен, либо сторонами самостоятельно, или путем приглашения нотариуса, или при консультации с юристом.

В подготовленном документе требуется сохранить общепринятую структуру соглашения:

  1. Наименование бланка, в данном варианте «Договор дарения земельного участка».
  2. Место и дата подписания.
  3. Объект гостинца, с отображением адреса его размещения, площади надела, наличия/отсутствия строений.
  4. Срок выполнения. Здесь надо отобразить дату передачи земельного надела и дату визирования приемопередаточного акта.
  5. Реквизиты сторон операции, с заполнением Ф.И.О. дарителя и получателя дара, их места прописки, паспортных реквизитов и контактных телефонов.
  6. Обязательства и права участников операции. В этом разделе отмечаются данные о правах на землю со стороны третьих лиц (залогодержателях или совладельцах надела).
  7. Порядок переоформления дарственной.
  8. Ответственность и условия для прекращения соглашения.
  9. Подписи сторон, участвующих в данной операции.

После заполнения всех разделов бланка и занесения подписей в соглашении, участникам потребуется приготовить пакет материалов для отсылки запроса в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

Образец договора дарения земельного участка в 2021 году

Для регистрации дарственного бланка потребуется предоставить следующие материалы:

  1. Бланк на право владения передаваемым наделом.
  2. Справка об основании появления участка.
  3. СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
  4. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
  5. Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
  6. При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
  7. Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2000 рублей.
  8. Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
  9. Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
  10. Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
  11. И само собой разумеется – договор дарения.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Причина уплаты госпошлины

Сумма госпошлины

(руб.)

Для физических лиц.2 000,00
При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей.350,00
Для юридических лиц.22 000,00
При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения.350,00
При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК).100,00

Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Отмена дарственной на земельный участок

Законодательными нормами РФ предоставлена возможность отменить дарственную. Условия отмены регламентированы ст. 578 ГК РФ.

Отмена договора дарения может быть исполнена:

  1. Если получатель подарка совершил преступление против человека, подарившего надел, или против его родных лиц (покушался на жизнь родных или нанес им телесный ущерб).
  2. При небрежном отношении к подаренному наделу, имеющему нематериальное значение для дарителя, грозящее его безвозвратной потерей.
  3. Если получатель дарственной умрёт ранее дарителя, однако это требуется отобразить в дарственном соглашении.

Обратиться в судебную структуру с ходатайством отмены дарственной вправе не только лицо, подарившее надел, но и другие лица, в том числе:

  • Его кредиторы – при банкротстве ИП, если дарение осуществлено на протяжении 6-ти месяцев перед банкротством.
  • Учреждение опеки, если дарственная влияет на соблюдение прав несовершеннолетнего лица.

Предусмотрено два способа отмены дарственного соглашения:

  • Получатель гостинца не хочет получить в дар землю.
  • Даритель отсылает исковое ходатайство в суд для отмены дарственного соглашения.

Если дарственное соглашение отменено – земельный надел, вместе с расположенными на нем постройками, будет возвращен дарителю. При возвращении участка в собственность дарителя, требуется также осуществить регистрацию в Росреестре.

(: “Можно ли отозвать дарственную”)

Если дарственное соглашение на землю предусматривает передачу надела в перспективе, даритель вправе передумать дарить участок в следующих вариантах:

  • По причинам, отображенным в п.1 данного раздела, то есть при совершении преступления (ч. 2 ст. 577 ГК РФ).
  • Если жизненный уровень дарителя при дарении земли намного стал хуже (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как отменить дарственную можно поинтересоваться, посмотрев видео.

Источник: https://dogovor.net/dareniya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.