Дарственная образец 2021

Содержание

Образец договора дарения дома и земельного участка

Дарственная образец 2021

Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.

Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Если за дарителем зарегистрировано право собственности на участок, то он должен быть передан вместе с домом, только в случае, если стороны не договорились об иных условиях.

Нельзя оформлять дарение дома и земельного участка, подменяя им другие сделки – ренту, куплю-продажу. В любой ситуации нельзя подменять дарственной коммерческие сделки.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде.

Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать.

Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо.

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе.

Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Получить дом и землю могут и несовершеннолетние граждане. Если одаряемому субъекту нет 14 лет, то сделку за него оформляет родитель или законный представитель. Ребенок старше этого возраста участвует в договорных отношениях самостоятельно.

Возможность отмены дарения

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

  • если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
  • если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
  • если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства.

Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно.

Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Стороны вправе отменить сделку, по взаимному соглашению, в любое время. В иных случаях недействительность дарения придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
  • информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
  • данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
  • сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
  • дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности. Для этого следует предоставить:

  • 3 экземпляра договора;
  • техническую документацию на дом и землю;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе после смерти дарителя. Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей.

Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше оформить у нотариуса завещание.

Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-doma-i-uchastka

Договор дарения доли: форма, бланк, образец 2021 году

Дарственная образец 2021

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  • права и обязанности сторон сделки:
  • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
  • запись об отсутствии обременений;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон сделки.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  • тип объекта – жилой дом, квартира;
  • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
  3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

Договор дарения доли в квартире (образец) 2021

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Пример расчета госпошлины

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки. Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Если несколько собственников владеют одной квартирой, то один из них может подарить свою часть другому человеку. Чаще всего сделка заключается с членами семьи. В таком случае подписывается дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

Структура бланка и образцы

Первая сторона (Даритель) передает второй (Одаряемому) долю в квартире без каких-либо ответных действий.

Дарителем может быть любое дееспособное лицо, которое достигло 14-летнего возраста.

  1. Дата подписания соглашения, место сделки.
  2. Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  3. Информация о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  4. Данные о гражданах, которые зарегистрированы на этой площади.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  6. Инвентаризационная цена подарка.
  7. Права и обязанности.
  8. Дата перехода права собственности.
  9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Документ нужно составлять в письменном виде. Требуется также нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире. Затем регистрация в отделении Росреестра.

Что необходимо для регистрации

Заявление подается в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

Понадобится зарегистрировать следующую документацию:

  • заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
  • свидетельство о праве Дарителя;
  • паспорта сторон соглашения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, которое заверено нотариусом.

Сложности могут возникнуть, если объект находится в залоге или заключен договор ренты. В первом случае необходимо получить согласие залогодержателя, а во втором — получателя ренты.

Отличительные особенности соглашения

При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не нужно получать согласие сособственников жилого помещения.

При переходе права понадобится нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, можно пойти к нотариусу, однако это вовсе не является обязательным условием.

Что нужно учесть перед оформлением договора дарения на несовершеннолетнего члена семьи?

  1. Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем с другой.
  2. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется такой же документ, как и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе (без условий).

В некоторых случаях Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Не имеет значения, какая часть квартиры будет передаваться в дар (1/2, 1/4).

Одаряемый может отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Нужно ли платить налоги после сделки

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно, как и платить НДФЛ.

Если аналогичная сделка заключается между лицами без родственных связей, то Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в этом случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому.

Договор дарения доли квартиры близкому родственникуобразец, форма, бланк, шаблон, пример

2019 год

Россия, город Ростов-на-Дону, восьмое апреля две тысячи девятнадцатого года

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч.

Источник: https://yur-pomoshch.info/dogovora/dogovor-dareniya-doli-forma-blank-obrazecz-2020-godu

Договор дарения: образец дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2021 году, форма

Дарственная образец 2021

Составление договора дарения — распространённый вид соглашения, направленный на бесплатное отчуждение предмета сделки дарителем в пользу одариваемому.

Как выглядит договор дарения

Дарственная — устное или письменное соглашение. Законодатель не определяет чёткой формы, поэтому бланк может занимать как одну страницу A4, так и несколько. Всё зависит от достигнутых договорённостей.

Понятие и содержание договора

Правила составления дарственной описаны в главе 32 ГК РФ. Определение даётся в п.1 ст. 572: одна сторона передаёт сам предмет соглашения или имущественные права, либо снимает с одариваемого долговые обязательства, взятые ранее.

Главное условие — даритель не должен получать финансовую или натуральную компенсацию. Если в процессе легализации будет выявлен такой факт, сделка, согласно п. 2 ст. 170 ГК будет признана притворной. Соответственно контрагенту должны будут восстановить права сторон до момента заключения соглашения.

В договоре должны быть указаны:

  • реквизиты сторон;
  • описание дара;
  • подписи сторон.

Участники могут прописать дополнительные условия, нюансы, не противоречащие нормам отечественного законодательства.

Например, кто оплачивает траты по перерегистрации права собственности.

Стороны и предметы дарения

Дарственная составляется между дарителем (владелец имущества)и одариваемым (выгодополучатель). Если имущество принадлежит субъекту хозяйственной деятельности, его можно подарить только физическому лицу (кроме подарков, имеющих незначительную стоимость (ст. 576 ГК РФ).

Чтобы сделать подарок, жертвователь должен обладать полной дееспособностью. Исключение — дети возрастом 6-14 лет, которые могут самостоятельно заключать мелкие сделки (ст. 28 ГК РФ).

Дарение предметов, оцененных более, чем в 3 тыс. рублей, гражданами от 14 до 18 лет, возможно только с письменного разрешения законных представителей.

Если даритель скончался до исполнения условий соглашения, обязательства переходят к наследникам, если другое не описано в соглашении. При этом право на получение дара не делегируются наследникам, в случае кончины одариваемого.

Существенное условие дарственной — предмет. Чаще всего это движимое, недвижимое имущество, вещи. Они делятся на:

  • мелкие, стоимостью до 5 МРОТ;
  • обычные, свыше определённой суммы.

Также одарять можно имущественными требованиями, освобождать выгодополучателя от обязательств, возникших ранее. Предмет соглашения должен быть конкретизирован и чётко описан.

Не допускается формулировок «всё своё имущество». В таком случае договор будет признан ничтожным.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Законодатель допускает два варианта заключения сделки. Они описаны в ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Устная

Сделка не требует составления бумажного соглашения, если она заключается в момент вручения предмета, символической передачи, дарения правоустанавливающих документов, кроме случаев, описанных п. 2-3 ст. 574 ГК РФ).

Простая письменная

В письменной форме документ оформляется, если:

  • присутствует обещание сделать дар в будущем;
  • даритель — юр. лицо, цена дара — более, чем 3 тыс. рублей;
  • если при безвозмездном отчуждении фигурирует недвижимость, письменный договор подлежит обязательной гос. регистрации.

Если в таких сделках соглашение составлено в устной форме, оно является ничтожным.

Договор дарения квартиры бывает реальный, консенсуальный. Если при первом варианте, имущество меняет собственника при визировании договора, во втором — в документе устанавливается обещание подарить предмет соглашения в будущем, причём оно должно быть ясно выражено, а момент чётко определён.

Также, согласно ст 582 ГК РФ, договор может выступать в виде условной сделки, когда меценат делает пожертвование (передаёт финансы, имущество, выполняет услуги в целях, полезных для общества).

Порядок оформления дарственной

Алгоритм оформления сделки дарения происходит следующим образом:

  • составляется договор, согласно требованиям отечественного законодательства;
  • если благодетелем выступает муж/жена, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, необходимо предварительно получить, нотариальное разрешение от жены, документы из органов опеки, позволяющие провести законное отчуждение имущества;
  • договор, вместе с пакетом справок, свидетельств подаётся на регистрацию в Росреестр. Во время визита должны присутствовать все стороны, иначе регистратор откажет в регистрации соглашения;
  • через 4-7 дней, в зависимости от способа обращения, заявитель получает подтверждение успешного внесения договора в общероссийскую базу данных.

Какие налоги и пошлины взымаются за дарение

Отчуждая имущество на основании договора дарения, одариваемый получает доход, что должно быть отражено в декларации 3-НДФЛ. Начисление налогов и пошлин рассмотрим на примере дарственной на квартиру.

Согласно ст. 217 НК РФ, налоговые обязательства не возникают лишь в двух случаях:

  • когда контрагенты являются близкими родственниками;
  • имущества отчуждается работниками консульства, членами их семей.

Если выгодополучатель не относится к вышеуказанным категориям, он должен самостоятельно оформлять декларацию до 30 апреля года, следующего за тем, когда была заключена сделка.

На основании письма из Налоговой службы он должен до 15 июля оплатить подоходный налог в размере:

  • 13 % для резидентов России (лица, находящиеся в стране более 183, в том числе иностранцы);
  • 30 % для нерезидентов (может применяться для граждан, имеющих российский паспорт, если они лишились статуса резидента-налогоплатильщика в связи с длительным проживанием вне РФ).

При оплате стоит знать:

  • данный вид налога не предполагает льгот;
  • базой для возникновения фискальной задолженности выступает кадастровая стоимость;
  • отсутствуют налоговые вычеты.

Это важно знать:  Особенности расторжения договора дарения

Также при смене собственника необходимо оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 НК РФ, её размер составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.

Как правило, все расходы, связанные с оплатой налогов и пошлин, ложатся на плечи одариваемого, если другое не прописано в условиях дарственной.

В большинстве случаев не требуется составление оригинального письменного соглашения с уникальными условиями. Достаточно взять образец договора дарения 2021 года, внести персональные данные сторон, определить предмет, передаваемый в собственность.

Если стороны неуверены в правильности составления документа, они могут показать проект заявления о дарении нотариусу, что связано с дополнительными финансовыми расходами.

Оформлять дарственную в пользу близких родственников можно без ограничений. Такая форма передачи собственности весьма популярна, ведь выгодополучатель освобождается от необходимости уплаты налога на доход.

Типовой договор выглядит следующим образом:

Несовершеннолетние вправе принимать подарки стоимостью не более 3 тыс. рублей. Если цена дара превышает размер пятикратного мин. размера оплаты труда, оформить подарок можно только с разрешения опекуна.

Передача авто

При дарении автомобиля используется стандартный договор, не имеющий особых отличий. Единственное условие — необходимо приложить документы на транспортное средство. После подписания документов, на основании соглашения следует сменить собственника, обратившись в ГИБДД.

Соглашение о подарке

Вне зависимости от вида подарка, стороны могут использовать типовой бланк договора. Главное — чётко описать предмет, который передаётся в дар: указать его физические свойства, стоимость, номенклатуру.

Переуступка земельного участка

Дарение земельного участка требует регистрации сделки в Росреестре. Чтобы документы приняли к рассмотрению, рекомендуется составлять дарственную, используя образец: Дарение земельного участка.

На дом или квартиру

Как и в случае с землёй, безвозмездные сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, что возможно на основании письменного договора.

Право собственности переходит не с момента внесения данных в реестр, а момента подписания передаточного акта.

Денежные средства и передача кредитных обязательств

Если даром выступает погашение кредитных обязательств, следует изучить договор с банком. Если подобная ситуация не описана, необходимо получить решение финансовой организации на проведение таких юридических действий.

При дарении денег следует указать сумму, валюту, способ передачи.

Ответственность сторон по дарственной

Права одариваемого широки — он вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. Даритель не может устанавливать условий, сопровождающих соглашение. При этом ответственность по договору выгодополучателя может наступить:

  • при отказе после подписания принять предмет сделки. В таком случае жертвователь может потребовать компенсации причинённого ущерба;
  • если новый собственник халатно относится к подарку, что может стать причиной его уничтожения, существенного ухудшения потребительских свойств;
  • если пожертвование, используется выгодополучателем не по назначению;
  • если одариваемый покушался на жизнь дарителя.

Собственник, отчуждающий имущество, может нести ответственность, если предмет соглашения, не соответствующий стандартам качества, нанёс ущерб одариваемому.

Одариваемый может обратиться за компенсацией в случае:

  • когда недостатки возникли до перехода права собственности;
  • дефекты не были очевидными, не могли быть выявлены при поверхностном осмотре;
  • доказано наличие причинной связи между браком подарка и получением травм, увечий, наступления смерти нового хозяина.

Это важно знать:  Особенности налогов по дарственной на квартиру в 2021 году

https://www.youtube.com/watch?v=hqOVQq3VFZ4

Компенсация другой стороне за причинённый ущерб может проводиться как в натуральной форме, так и денежном эквиваленте.

Если стороны не смогли договориться, они вправе решить спор в суде, путём подачи искового заявления.

Существуют ситуации, когда запрещено составлять договор дарения. Они описаны в ст. 574 ГК РФ. Сделка будет незаконной, дарение происходит:

  • от имени несовершеннолетних, недееспособных граждан, их законными опекунами;
  • в пользу гос. служащих, работников муниципалитета, и связана с занимаемой ими должностью, выполнением служебных обязанностей;
  • в пользу работников сферы здравоохранения, учебных учреждений, если даритель пребывает на лечении, учится, находится на содержании;
  • между хозяйственными субъектами.

Запрет на отчуждение в таких случаях не касается подарков с эквивалентом стоимости до пяти МРОТ.

Сделка дарения является двухсторонней. Исходя из норм, записанных в ст. 573 ГК РФ, одариваемый вправе отказаться от подписания дарственной. В такой ситуации отказ должен быть оформлен в форме, аналогичной виду, как и дарственная. Если соглашение прошло гос. регистрацию, отказ также должен быть зарегистрирован в официальном порядке.

При оформлении письменного договора, если получен отказ от дара, даритель вправе требовать компенсацию нанесённого ущерба, полученного в результате расторжения соглашения.

Жертвователь может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в следующих ситуациях:

  • выгодополучатель совершил покушение на благодетеля, его близких о чём имеется решение суда;
  • в результате выполнения условий договора, материальное благосостояние дарителя существенно снизится. Падение дохода может быть связано с резким ухудшением здоровья, изменением социального статуса, семейного положения.

Дарственная — удобная форма смены собственника, особенно когда сделка заключается между близкими родственниками. В случаях, когда стоимость дара не превышает 3 тыс. рублей даже не требуется оформление письменных документов.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dogovora-dareniya.html

Онлайн-сервис подготовки договора дарения, договор дарения 2021, скачать договор дарения образец 2021

Дарственная образец 2021

Договор дарения – это соглашение сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор необходим для подтверждения перехода прав собственности на дар, а также для урегулирования возникших между сторонами договора споров. Объектом договора может быть вещь, имущественное право или освобождение от имущественной обязанности. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый.



Договор дарения образец 2021

Образец договора дарения больше не нужен! Наш сервис автоматически подготовит договор дарения, Вам нужно лишь заполнить несколько полей. Подготовить договор дарения можно неограниченное количество раз.



Как работает сервис

Вы вводите необходимые для заполнения документов данные в специальном мастере прямо на сайте. На всём пути ввода данных присутствуют подсказки, которые помогут не ошибиться.

Сервис мгновенно подставляет введённые данные в нужные документы. Все документы соответствуют законодательству РФ и прошли неоднократную юридическую экспертизу.

После этого Вам остаётся лишь скачать и распечатать готовые документы.

Защита личных данных

Мы со всей серьёзностью подходим к защите личных и корпоративных данных пользователей сервиса. Для каждого клиента создаётся личный кабинет, доступ к которому имеет только он. Все данные передаются по защищенному каналу и хранятся на защищённых серверах в дата-центрах.

Время работы сервиса: 24/7 Служба поддержки: Пн-Пт с 10:00-19:00

Телефон: 8 800 555–90–35

Виды договора дарения

– передача одаряемому в собственность вещи, принадлежащей дарителю;

– передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю;

– передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю в отношении третьего лица, то есть безвозмездная уступка права требования (статья 382, 383 ГК);

– освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;

– освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении третьего лица за счет дарителя, то есть принятие дарителем долга одаряемого на себя по правилам перевода долга с согласия кредитора (ст.392 ГК).

Количество общих норм ГК РФ, распространяющихся на все вышеперечисленные виды договора дарения минимально, и единственное, что их объединяет — безвозмездность.

Причем безвозмездность не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя в тексте соглашения право пользования одной из комнат и др.



Предмет договора дарения

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги.

Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения, содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается ничтожным.

Форма договора дарения

Форма договора дарения зависит от цены дара, сторон и предмета договора. Например, в соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в простой письменной форме, и при этом не подлежат государственной регистрации. Простая письменная форма договора дарения соблюдается в случаях, когда:

– дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

– договор содержит обещание дарения в будущем.

Регистрация договора дарения

С 1 марта 2013 года правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (в том числе договора дарения) не подлежит применению за исключением сделок заключаемых до 1 марта 2013 года.



Отмена договора дарения

При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком она существует на момент отмены. Полученные одаряемым доходы, плоды от вещи остаются у него. Но если же вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Однако, если вина одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата будет доказана, то возможен иск вследствие причинения вреда.

Отмена дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:

– если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

– если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;

– если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;

– если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Если вещь возвращена дарителю по взаимному согласию, подобное соглашение следует рассматривать как новый договор дарения.

  Просмотров статьи

Источник: http://xn--b1agvbfco4a5df.xn--p1ai/dogovordareniya.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2021 года

Дарственная образец 2021

При переходе прав собственности от владельца к его близкому родственнику в первую очередь учитывается материальная сторона оформления. Недвижимость можно передать по наследству, подарить или продать. Рассмотрим вариант, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2021 году.

В отношении дарения имущества применяется следующее правовое регулирование:

  • глава 32 Гражданского кодекса описывает всю процедуру дарения;
  • Семейный кодекс устанавливает круг близких родственников;
  • Налоговый кодекс регулирует налогообложение и уплату госпошлины.

Дарственная является безвозмездной формой передачи имущества от дарителя к одаряемому. Поэтому в договоре не должно быть прописано условий о внесении оплаты (ст. 572 ГК). Также важно, чтобы одаряемый выразил принятие дара.

Когда договор дарения нужно заверять у нотариуса?

Дарение жилья близкому родственнику считается простой сделкой, не требующей нотариального заверения. Обратиться к нотариусу необходимо, если:

  • на этом настаивает одна из сторон;
  • собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • дарится доля в квартире.

На итоговую стоимость влияет количество и виды работ, оказываемых нотариальной конторой. Если вам необходимо составить договор и его удостоверить, то придется оплатить технические работы и нотариальный тариф. Тариф определяется, как 0,5 процента от стоимости объекта, который будет подарен.

В сумме вам потребуется заплатить нотариусу в пределах от 7 до 10 тысяч рублей. Дешевле обойдется оформить договор самостоятельно и только его заверить.

Налог при дарении квартиры в 2021 году

В общем порядке налогообложению подлежат все полученные физическим лицом доходы, в том числе от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимально установленного срока.

Исключением являются сделки заключенные договором дарения между близкими родственниками. Они не подлежат обложению налогом с доходов физических лиц независимо от срока владения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Кто является близкими родственниками при дарении?

В статье 14 Семейного кодекса перечислены родственные узы, определяемые как близкое родство:

  • супруги;
  • родители и дети, в том числе усыновленные и усыновители;
  • дедушка, бабушка и внуки;
  • сестра и брат, включая тех, с кем связаны только по линии отца или матери.

Необходимые документы для составления дарственной

Соглашение о передаче в дар имущества может быть составлено одним из способов:

  • у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки. Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки. С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки. Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;
  • у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение. Его услуги значительно дешевле нотариальных. Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;
  • самостоятельно по шаблону.

Для составления дарственной потребуются следующие документы:

  • паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;
  • документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).
  • нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

Обязательно нужно заполнить договор правильно, иначе регистрирующий орган вправе отказать в приеме документов и вернуть на доработку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Порядок оформления жилья в дар между людьми, состоящими в близком родстве, следующий:

  1. Составьте и подпишите в трех экземплярах соглашение о передаче в дар квартиру. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности. При оформлении дарственной через нотариуса он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.
  2. Подготовить необходимые документы для регистрации перехода прав собственности в Росреестре и запишитесь на прием заранее.
  3. Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в Росреестре через платежный терминал.
  4. Даритель с Одаряемым должны явиться в Росреестр вместе в назначенное время и приложить документы к заявлению.
  5. Получите расписку и уточните дату, когда необходимо получить заверенные Росреестром экземпляры договора. На обработку документов специалистам Росреестра отводится 7 рабочих дней.

Скачать образец договора дарения между близкими родственниками и узнать как его заполнить, можно на этой странице.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuju-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.