Для чего надо межевание

Содержание

Зачем нужно межемание и что в итоге?

Для чего надо межевание

Для чего нужно межевание земельного участка? Это нередкий вопрос собственников при обращении в геодезическую фирму. Синоним межевания- установка границ ЗУ. Результатом межевания является Межевой план.

Это документ, а вернее, даже целый пакет однонаправленных документов, который понадобится при оформлении прав собственности на любой участок земли.

Нужен межевой план сейчас для того, чтобы поставить любой земельный участок на учёт в государственном кадастре недвижимости.

В этой статье разберем случаи, когда межевание необходимо, желательно или не нужно. А также объясним, какой результат будет достигнут после проведения межевания.

 В интернете есть много информации по этим вопросам, но зачастую она носит поверхностный характер или уже устарела. Ведь сейчас продолжаются реформы в кадастровой сфере и «вчерашняя» информация может ввести в заблуждение землепользователей.

Мы постоянно обновляем наши страницы и не допускаем появления неактуальных данных.

Основные понятия

Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия Межевание и Межевой план. Многие люди, да и кадастровые инженеры иногда,  приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание- это процесс, а межплан — это документ.

Суть межевания — это установление границ земельных участков на местности и в земельном кадастре недвижимости. Для регистрации и внесения границ в кадастр всегда подготавливается межевой план и подается в Росреестр.

Обратная процедура — вынос границ земельного участка на местность. Это перенос кадастровых границ на землю непосредственно.

Когда процедура межевания обязательна:

  • если права на участок возникают после вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (01.03.2010) (далее Закон) — межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права. То есть пока границы его не появятся в кадастре недвижимости — участок считается не сформированным и не может быть объектом регистрации
  • при разделе участка. Здесь все достаточно просто- раздел происходит по определенной границе, значит эту границу необходимо нанести и задокументировать. Случаи раздела бывают разные. Для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (владелец один). Или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность) — ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а границы существуют лишь условно. Разделы часто происходят по решениям суда. Получается- чтобы разделить, нужно сначала поставить на кадастр общий участок и только потом делить уже отмежеванный участок на нужное количество частей. В этом случае проводится две процедуры межевания — уточнение и раздел
  • также и при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить 2 и более соседних участка, и границы их не определены- опять же, сначала уточнение, потом объединение
  • перераспределить участки тоже можно только уточненные. Если ненормативная точность или вообще без границ — объектов перераспределения, как бы и не существует
  • если необходимо установить межевые знаки на местности. То есть если по факту невозможно определить, где проходит граница — без межевания не обойтись.
  • если Вы собираетесь поставить на кадастровый учет дом или другую недвижимость на участке. Пока земельный участок не пройдет процедуру межевания, невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем.

Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна:

Важный момент — это необходимость уточнения границ, как такового. Закон № 221-ФЗ отменяет необходимость проведения межевания для «ранее учтенных участков».

К таковым относятся те участки, которые были внесены в кадастровый учет до вступления этого закона в силу (до 01.03.2010) и те, права на которые были до этого момента зарегистрированы и не прекращены по сей день.

Иными словами, если участок образован и зарегистрирован до указанной даты- в законодательном порядке процедура межевания теперь не обязательна.

Также действует № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там также нет прямого указания на обязательное межевание уже существующего участка.

Стоит подчеркнуть, что ранее учтенные участки и без уточненных границ можно вовлекать в сделки. Если кадастровый номер участку присвоен — сделку можно проводить. Но нужно прислушаться к следующим доводам:

  • прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходима выписка из ЕГРН на участок. Если графе «особые отметки» написано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит земельный участок не проходил уточнение границ. Его местоположение и, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому для увеличения ликвидности земельного участка лучше размежеваться — потенциальные покупатели охотнее пойдут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет
  • если межевание участков уже проводилось по всем правилам — то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда- это еще не постановка на кадастровый учет
  • для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет. Это больше касается председателей СНТ и других заинтересованных лиц
  • при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию
  • при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет с границами — нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение или уведомление о строительстве дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле» или не соблюдены отступы от границ. Иногда такие строения сносят по решению суда.
  • если вы пользуетесь по какой-то причине меньшим участком, чем указано в Ваших документах, то целесообразно сделать межевание и уточнить границы. Тогда Вы будете платить налог только за «реальные» метры.

Собственнику. Ведь границы установлены и можно спать спокойно. Государству. Можно будет побольше налогов собирать и знать про всю недвижимость граждан. Кадастровым инженерам. Они всегда раздувают вокруг этого шумиху, чтоб побольше заказов получить. Судам. Если границы установлены – нет смысла судиться и отнимать у судей драгоценное время. Американцам. Это все они придумали, и только они знают, зачем:)

 Когда межевание проводить не нужно?  Межевание без межевания.

Существует много противников межевания. Ведь это и лишние траты и время на подготовку документов. Если законодательно к межеванию не обязывают- то можно и не делать этого.

Желание государства за деньги населения отправить всех насильно в «кадастровый рай», где все учтено и посчитано, достойно, как минимум, удивления со стороны того же населения. Ведь раньше все как-то справлялись и без кадастрового учета. Были генеральные планы на товарищества, планы развития деревень и т.д.

Но реалии таковы, что рано или поздно, все земельные участки  обяжут ставить на кадастровый учет. Можно считать это неким дополнительным разовым налогом на землю.

  • Есть в «народе» такой термин- межевание без межевания. То есть размежеваться без прохождения всех рутинных и дорогостоящих этапов по «установлению границ ЗУ». Еще раз повторимся- по закону Вы не обязаны проводить межевание, если участок «ранее учтенный» (описано выше). Даже если участок не является «ранее учтенным», если Вы пользуетесь участком более 15 лет и есть только старое свидетельство или садовая книжка- можно обратиться в орган кадастрового учета с этими документами и по «дачной амнистии» получить кадастровую выписку (участку присвоят кадастровый номер).Это и есть межевание без межевания. То есть Вашему имуществу все-таки присваивают кадастровый номер (неотъемлемая часть межевания) и декларативно заносят данные о местоположении (адрес) и площади земельного участка. Это достаточно просто и совершенно бесплатно. Но границы остаются неопределенными до момента, пока собственник не уточнит границы или не пройдет бесплатное комплексное межевание, финансируемое государством.
  • Межевание также не нужно, если участок уже стоит на учете с границами, а Вы просто об этом не знаете. Чтобы не межевать участок дважды- закажите выписку из ЕГРН или, проще,проверьте наличие границ в публичной кадастровой карте. Если межевание не проводилось, то границы своего участка Вы не увидите ни там ни там.

В итоге можно сказать так- сейчас во многих случаях межевать не нужно. Возможно, что «дачная амнистия» и «бесплатная приватизация» будут продолжаться, сроки их окончания будут переноситься и переноситься, пока государству не понадобятся срочно деньги в бюджет. Но что будет на самом деле — увидим.

Результаты межевания

Основным и бесспорным результатом межевания является постановка границ земельного участка на кадастровый учет. Это означает, что границы участка установлены, согласованы и претензии можно предъявлять только в судебном порядке. Даже если на местности границ нет, или их уничтожили- кадастровый инженер сможет восстановить их с максимальной точностью любое количество раз.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/samy-j-rasprostranyonny-j-vopros-pri-oformlenii-mezhevogo-plana-zachem-zhe-on-nuzhen.html

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Для чего надо межевание

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

Заключение

Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zachem-delat

Что дает межевание, как оно проводится, стоимость процедуры

Для чего надо межевание

Межеванием границ земельного участка называется процесс, в результате которого участок приобретает свои координаты, а значит и границы. Они закрепляются межевыми знаками. Также таким образом можно восстановить границы или отделить их от других. Другими словами, межевание – кадастровые работы, в результате которых устанавливаются границы.

Различия между межеванием и кадастровой деятельностью

Межевание основывается на определении границ земельного надела, а также их обозначение специальными знаками. Кадастровая деятельность хоть и близка к этому понятию, но различия все же есть, т.к.

она подразумевает собой непосредственно бумажную часть этих работ. Проще говоря, кадастровая деятельность – это работа с документами, нужными для межевания.

Соответственно, эти процедуры тесно связаны друг с другом.

Зачем нужно межевание?

Выделяются наиболее распространенные причины подобных работ:

  • Для оформления прав на участок, который был выделен органами власти.
  • При разделении большого надела на несколько маленьких или, наоборот, соединение маленьких в один большой.
  • При возникновении споров между владельцами соседних участков.

Заборы, преграды и разного вида обозначения являются межевыми знаками, устанавливающими границы.

Также межевание необходимо для установления любого вида недвижимости на государственный кадастровый учет. Процедуру можно осуществить только на тех наделах, которые являются собственностью. На арендованных участках проводить межевание запрещено.

Для некоторых типов земель процесс обязателен:

  • Для участков, передающихся в постоянное пользование владельцу от государства.
  • При подпадании под разделение в свете различных обстоятельств.
  • Наделы, срочно требующие разделения или выделения какой-то части.

Согласно закону, граждане имеют право не межевать свои участки при совершении сделок купли-продажи или передачи имущества в качестве наследства. Однако закон действует до 2021 года, а затем теряет свою силу.

Для чего нужен план межевания?

При наличии такого документа можно запросто ознакомиться с границами своего участка или подать в суд, если возникла конфликтная ситуация с собственниками соседних участков.

Практика показывает, что межевой план запрашивается владельцами соседних участков, когда возникают споры по поводу раздела территории. Это делается с надеждой на то, что кадастровый инженер определит принадлежащую каждому площадь, однако это совсем не так.

Работник просто выведет границы, а о их принадлежности одному или иному гражданину должны уже договариваться сами собственники или решить дело в судебном порядке.

Как проходит процесс межевания?

Этап 1. Подготовка необходимых документов. Дополнительно может потребоваться схема расположения участка на кадастровом плане в том случае, если участок образуется впервые.

Также потребуется постановлением с указанием того, что надел был выделен законно для постоянного использования. Однако если участок оформляется не впервые, то потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая собственника.

Обычно это занимает около трех дней.

Этап 2. Поиск кадастрового инженера. Требуется в кратчайшие сроки найти кадастрового инженера, который поймет суть проблемы и сможет ее решить. После этого следует оформить договор в письменном виде и заверить его. От данного этапа зависит основная часть межевания.

Этап 3. Получение документов и подписание акта выполненных работ. Кадастровый инженер выполняет свою работу «под ключ». Владельцу после окончания работ следует получить у него кадастровый паспорт и план (межевой или технический).

Межевой план понадобится при работе с одним или несколькими участками. А технический необходим при постановлении на учет здания или какого-либо сооружения.

Далее проверяются все документы и подписываются в двух экземплярах, из которых оригинал остается заказчику.

Этап 4. Проверка выполненной работы. Спустя примерно 20 дней после подписания договора на публичной кадастровой карте начнут появляться границы надела. Это можно увидеть на официальном сайте.

На этом основные этапы межевания заканчиваются.

День межевания

В основном, в день межевания от специалиста поступает звонок, в котором он предупреждает о грядущем выезде. Помимо собственника информируются также и соседи.

Сотрудники геодезической фирмы обязаны выполнить следующий порядок действий:

  • Вычисление площади надела.
  • Определение координат.
  • Определение границ, согласование их с владельцами соседних участков. В случае, если споров не возникает, то процесс окончен.

Обычно процедура выполняется без собственника земельного участка, однако при желании он может присоединиться.

Варианты бесплатного межевания

Заинтересованными лицами в процедуре являются как будущий собственник, так и действующий землевладелец (при условиях, мешающих провести сделку купли-продажи).

Выделяются некоторые варианты бесплатного межевания:

  • Если собственность была получена через аукцион (в таком случае все работы проводятся за счет бывшего владельца).
  • При проведении комплексных кадастровых работ, когда охватывается огромная территория (в таком случае межевание участков происходит в процессе работ с огромным кварталом, которые оплачивает заказчик).

Для второго случая создана государством специальная финансовая программа, подразумевающая под собой оптовое межевание. Владельцы небольших участков получают возможность бесплатного оформления всей документации.

О начале работ граждане информируются посредством СМИ и персональных уведомлений. Если информация так и не дошла до землепользователя, он все равно не может отказаться от межевания.

При возникновении спорных моментов подключается отдел по решению земельных вопросов, где можно обжаловать действия.

При отказе от межевания собственник не имеет права совершать с участком какие-либо юридические действия (сделки, наследование).

Плюсы и минусы межевания

Как и у любой другой деятельности, здесь есть свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести:

  • Наглядное, точное изображение границ земельного участка, где обязательно присутствует согласие соседей.
  • Возможность совершать любые юридические действия с собственностью.
  • От муниципалитета проводится бесплатно.

К минусам выделяют:

  • Длительная процедура, требующая много сил и терпения.
  • Закон, касающийся земли, непостоянен, поэтому меняется каждый год. По этой причине многие оттягивают момент межевания, ожидая лучших условий.
  • Межевание необязательно, если в документах, устанавливающих право на собственность, есть регистрация и размежевка.
  • Не все специалисты знают свое дело, что доставляет лишних проблем и требует больше времени.

При решении провести процедуру следует учитывать все нюансы, возникающие впоследствии.

Как составить межевой план многоконтурного участка

Этот случай стоит рассмотреть отдельно. Многоконтурный участок – это участок, состоящий из нескольких замкнутых частей. Их делят на два вида:

  • Несколько раздельных контуров;
  • Земли с изъянами (полостями) внутри.

Примером служит дом, находящийся на одном участке и огражденным забором, а следом за ним огород, находящийся на другом участке и также огражденный, однако собственник у них один и тот же.

В таком случае план межевания усложняется, ведь в нем должно быть указано как образовался этот раздельный участок и все сведения о нем. Номер кадастровый присваивается один, а не на каждый надел отдельно.

Необходимые документы

Для проведения процедуры требуется пакет документов:

  • Документ, свидетельствующий о принадлежности участка собственнику.
  • Справка о техническом состоянии.
  • Паспортные данные владельца или учредительная документация организации.

Иногда, в зависимости от ситуации, перечень документов может меняться, поэтому его стоит уточнять у инженера. Всю остальную необходимую информацию работники самостоятельно запросят из соответствующих служб.

Цена услуги

Если гражданина не устроили государственные специалисты, то можно провести межевание в частном порядке, но тогда оно не будет бесплатным. Стоимость может изменяться в зависимости от выбранного специалиста или же от определенных условий:

  • Цена варьируется от 2000 до 15 000 рублей. Это зависит от вида работ, из которых самый дорогой – выдел земельного участка.
  • Разработка технического плана – около 4000 рублей.
  • Топографические фотографии – примерно 1000 рублей.

Цены не всегда могут совпадать с вышеуказанными, т.к. те являются средними по России.

Фирма, отвечающая за проведение работ, выдвигает каждому заказчику лист с ценами и соответствующими условиями. Следует внимательно изучить всю предоставленную информацию, включая надписи мелким шрифтом.

Рекомендуется выбирать исходя не от низкой платы, а от качества.

Если работа выполнена некачественно, то фирма обязана возместить убытки, однако это также требует времени и сил, а процесс межевания придется начинать заново.

Решение спорных ситуаций с соседями

Перед началом работ соседи должны быть предупреждены о приезде сотрудников. Извещение может быть как с помощью интернета, так и с помощью сотовой связи. Но лучше отправить извещение почтой.

Соседское согласие необходимо при утверждении плана межевания. Их паспортные данные понадобятся при оформлении документации и согласие с тем, что никаких споров по поводу границ не возникло.

Если участок находится в каком-либо сотовариществе, то потребуется согласие Председателя.

Однако не всегда все гладко и часто возникают спорные моменты. В таких случаях придется идти на компромисс или решать вопрос с помощью суда.

Если конфликтующие все-таки довели дело до суда, то следует придерживаться некоторых действий:

  • Обратиться в ЕГРП за выпиской и на свой, и на соседский участки.
  • Найти информацию о границах линий электропередач и коммуникаций.
  • Раздобыть подробную историю своего участка и его границ в прошлом.

Получение таких сведений очень хлопотный и длительный процесс. Они могут помочь, но не всегда. В критических случаях вызывают земельных экспертов, которые делают точные измерения и приходят к какому-либо решению.

Возможно ли реализовать права на бесплатное межевание?

На бесплатное межевание имеют право:

  • Владелец участка;
  • Гражданин, арендовавший площадь на длительный срок;
  • Наследник.

Гражданин, относящийся к одной из вышеуказанных категорий, может подать заявление с прошением, если в этот период проводятся комплексные кадастровые работы. Четкого образца у заявления нет, оно пишется в свободной форме с указанием всех возможных характеристик земельного участка, а также его адреса.

Специалист принимает информацию и на ее основе производит кадастровый учет. Далее данные будут переданы в соответствующие организации для одобрения межевальных работ.

Если межевание было одобрено, но привело к конфликту с соседями (из – за реестровой ошибки), то необходимо обратиться в земельную комиссию комплексных работ.

Они обязаны проверить обоснованность обвинений, а затем вынести решение: переделать работу или оставить все как есть (в случае необоснованности обвинений).

Если был избран второй вариант, то конфликт стоит уже решать в судебном порядке.

Из всего можно сделать вывод, что бесплатное межевание – это межевание за счет государственных денег, которые были оплачены за район в целом, включая его отдельные составные, но собственник участка не имеет к этому процессу никакого отношения, поэтому не обязан оплачивать процедуру.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/chto-takoe-mezhevanie-i-kak-ono-provoditsya/

Что такое межевание и для чего оно необходимо?

Для чего надо межевание

Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля — это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

  • что такое межевание;
  • в каких случаях оно нужно;
  • зачем и как его сделать;
  • какие нужны документы;
  • что будет, если не сделать межевание;
  • и нужно ли межевание вообще.

Давайте разберемся подробнее.

Да что такое вообще межевание?

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

Процедура межевания включает:

  • планирование;
  • измерение участка (геодезическая съемка);
  • фиксация границ (определение координат поворотных точек);
  • расчет площади;
  • составление технической документации (межевого плана).

Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

В результате межевания:

  • составляется межевой план с указанием координат;
  • устанавливаются межевые знаки;
  • формируется межевое дело.

Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

Зачем нужно межевание и как понять, нужно ли оно именно вам?

Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса.

Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют.

Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог.

Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

  1. Устанавливается фактическая площадь.

Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

  • рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге;
  • увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил;
  • на добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

  1. Точно определяются границы.

После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями.

Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

  1. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества.

Достаточно будет просто получить выписку.

К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

Обязательно ли межевание и что будет, если его не провести?

Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить.

В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

  • неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом;
  • отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу;
  • случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

В каких случаях не обойтись без межевания:

  • если нужно восстановить утраченные границы;
  • при разделении, объединении или перераспределении земель;
  • при оформлении прирезок из бесхозных земель;
  • при возникновении земельных споров;
  • при уточнении границ и площади;
  • при необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство;
  • с 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

Как выполняется межевание и какие документы нужно подготовить?

Межевание выполняется в несколько этапов. Обращение к кадастровому инженеру компании «Земельный Юрист» и передача необходимых документов:

  • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт;
  • оповещение соседей о проведении межевания;
  • геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка;
  • согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами;
  • составляется техническая документация (межевой план);
  • передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/chto-takoe-mezhevanie-i-dlya-chego-ono-neobhodimo/

Объясняет юрист: Зачем вам межевой план участка

Для чего надо межевание

С 1 января 2020 года граждане нашей страны не смогут купить, продать или подарить участок без межевания. Это условие прописано в ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447. Но даже если покупать и продавать вы ничего не планируете, план межевания все равно необходим.

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”Что такое межеваниеЭто комплекс инженерно-геодезических работ, проводимый для установления и закрепления на местности границ землепользований, определения площади участка и юридического оформления полученных результатов.

Важно: Проводить межевание можно только на участках, оформленных в собственность. Межевать землю, принадлежащую государству (например, взятую в аренду) — нельзя.

На фото: пример межевого плана участка. Фото с сайта glav-dacha.ru

План, полученный в результате межевания, — это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке, его географическом местоположении и точных границах.

Он позволяет обозначить точную площадь участка, его расположение по отношению к прочим объектам, в том числе — к соседним наделам.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана и предоставляется собственнику в электронной форме и на бумажном носителе с подписью кадастрового инженера.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Sandy Foster

Когда план межевания нужен 100%
Без межевого плана на загородный (дачный) участок не обойтись в следующих случаях:

  • вы собираетесь купить / продать земельный участок;
  • желаете разделить или объединить два земельных участка;
  • хотите выделить свою долю из земель, находящихся в долевой собственности;
  • хотите арендовать землю, принадлежащую другому собственнику;
  • планируете подарить участок или передать его в наследство;
  • вам нужно урегулировать право, связанное с оформлением в собственность земли из муниципалитета;
  • у вас возникли споры с соседями по поводу границ участков;
  • собираетесь вести строительство на своем участке;
  • планируете взять ипотеку или кредит для строительства или других изменений на своем участке (без межевого плана банки вам откажут).

David Mayer

На практике все выглядит так: пока вы не провели межевание земельного участка, вы не определили координаты его и на публичной кадастровой карте, и на реальной местности.

А значит, любой, кто проведет межевание первым, показав геодезистам ваш земельный участок, сможет зарегистрировать его как собственный. В таких случаях настоящим владельцам приходится через суд доказывать, что межевание было проведено ошибочно.

И только после этого границы участка удалят из публичной кадастровой карты.

Возникает вопрос: если план межевания так важен, почему его не делают?

Эстетика Сада1. Люди ошибочно считают, что это — не обязательная процедураМнение основано на Законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который технически отменил процедуру межевания. Однако до настоящего дня немногие сделки с вашим участком возможно осуществить без межевого плана. Поэтому необходимость в его получении сохранилась.

2.

Люди уверены, что обследование земли перед межеванием — дело добровольное
А ведь в этом вся суть! Например, разметка старых участков, перешедших в наследство, может быть проставлена «на глаз».

И если вы захотите построить дом на земле или разделить его между наследниками, отсутствие точных данных затормозит все желаемые процессы согласований и регистраций.

3. Люди думают, что кадастрового паспорта достаточно
Кадастровый паспорт в нашей стране отменили. Теперь можно получить только выписку из кадастра, в которой будут указаны границы участка. В отличие от межевого плана, такая выписка не поможет при разрешении имущественных вопросов.

4. Люди рассчитывают на бесплатное межевание
Межевание как процесс передачи документов в Росреестр — процедура бесплатная. Но предоставлять нужно пакет документов с планом межевания, последний стоит денег — это услуга специалистов, она всегда платная.

5.

Миф: межевание могут сделать в любом бюро, даже новички-геодезисты
На самом деле межевание — процесс не простой.

Проводить его могут только геодезисты или кадастровые инженеры при помощи сложной техники, с лицензией на соответствующие работы и с оттиском печати для заключения, воспроизведенным в электронной форме.

Цена межевания
Стоимость процедуры составляет порядка 10–20 тысяч рублей. Это вознаграждение инженерам за оказанные услуги. Размер вознаграждения зависит от региона и масштаба работ. Самая дорогая услуга — отделение участка от коллективной собственности. Пошлиной процедура не облагается.

Эко Арт Проект

Как оформить межевание?
Чтобы не доводить до споров и конфликтов с соседями, важно провести межевание вовремя. Вызвать геодезиста на местность, закоординировать точки участка GPS-спутниками, межевое дело подать в Росреестр.

Только эта процедура определит границы участка и фактически, и юридически.

ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, помимо прочего, дополняет условия, при которых процедура определения границ участка должна быть определена.

Теперь это делается в присутствии соседей, комиссии и землеустроителя.

ЭЦ Экопочва-ЛДШаг 1. Собрать документы. К ним относятся правоустанавливающие документы на участок, технический и кадастровый план участка и поселения, паспорт собственника.

Шаг 2. Подать заявление для вызова кадастрового инженера в организацию с допуском СРО.

ZELЁNKA STUDIO

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, сталкивались ли вы в своей практике со случаями, когда отсутствие межевого плана оказалось критичным? Расскажите, как развивалась ситуация

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-zachem-vam-mezhevoy-plan-uchastka-stsetivw-vs~132688624

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.