Договор дарения квартиры образец 2021 скачать росреестра

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Договор дарения квартиры образец 2021 скачать росреестра

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году?

Дарение – это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора.

Правовое регулирование

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

  • родителей родных и усыновителей;
  • детей родных и усыновленных;
  • братьев и сестер, в том числе сводных;
  • дедушек и бабушек;
  • супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
  • граждане, признанные недееспособными;
  • представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Запрещается дарение имущества по договору:

  • работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
  • государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
  • без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.

Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

  • принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
  • долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2021 году?

При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор. Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.

Приведем стоимость в некоторых городах:

ГородМинимальная плата за услугу, рубНотариальный тариф, руб
Москва54000,3 % от суммы договора
Санкт-Петербург6000
Омск5800
Самара4400
Томск7100
Пермь6500
Новосибирск6100

Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 500 тыс. рублей. Нотариус в этом случае будет стоить:

5400 + (2 500 000-0,3%) = 12 900 рублей.

Виды договоров дарения

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

  1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
  2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
  3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Основные пункты договора дарения

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
  • реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
  • точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
  • права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
  • должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
  • в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
  • реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.

Образец, бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2021 года

Скачать бланк договора дарения квартиры — он же используется при оформлении дарения между близкими родственниками, с условием отмены дарения в случае, если он переживет одаряемого.

Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (с образцом заполнения).

Договор дарения на дом и земельный участок родственнику: образец 2021 года

Процедура регистрации договора дарения через Росреестр и МФЦ

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.

Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

  • заявлением установленной формы;
  • удостоверениями личности сторон соглашения;
  • если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
  • договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
  • правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
  • техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
  • кадастровым планом участка земли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.

Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!

Возможность отмены договора дарения закреплена ст. 578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
  • своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.

В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого. Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.

Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.

Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска. А квартира перешла в состав наследной массы умершего.

Оформляя дарственную на квартиру, каждый должен знать, что к такой сделке нужно относиться со всей серьезностью. Вы лишаетесь каких-либо прав в отношении подаренной недвижимости, а одаряемый может распоряжаться ей на свое усмотрение.

: Как составитель договор дарения? Советы от сотрудника МФЦ!

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/dogovor-darenija-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018-god/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2021 года

Договор дарения квартиры образец 2021 скачать росреестра

При переходе прав собственности от владельца к его близкому родственнику в первую очередь учитывается материальная сторона оформления. Недвижимость можно передать по наследству, подарить или продать. Рассмотрим вариант, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2021 году.

В отношении дарения имущества применяется следующее правовое регулирование:

  • глава 32 Гражданского кодекса описывает всю процедуру дарения;
  • Семейный кодекс устанавливает круг близких родственников;
  • Налоговый кодекс регулирует налогообложение и уплату госпошлины.

Дарственная является безвозмездной формой передачи имущества от дарителя к одаряемому. Поэтому в договоре не должно быть прописано условий о внесении оплаты (ст. 572 ГК). Также важно, чтобы одаряемый выразил принятие дара.

Когда договор дарения нужно заверять у нотариуса?

Дарение жилья близкому родственнику считается простой сделкой, не требующей нотариального заверения. Обратиться к нотариусу необходимо, если:

  • на этом настаивает одна из сторон;
  • собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • дарится доля в квартире.

На итоговую стоимость влияет количество и виды работ, оказываемых нотариальной конторой. Если вам необходимо составить договор и его удостоверить, то придется оплатить технические работы и нотариальный тариф. Тариф определяется, как 0,5 процента от стоимости объекта, который будет подарен.

В сумме вам потребуется заплатить нотариусу в пределах от 7 до 10 тысяч рублей. Дешевле обойдется оформить договор самостоятельно и только его заверить.

Налог при дарении квартиры в 2021 году

В общем порядке налогообложению подлежат все полученные физическим лицом доходы, в том числе от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимально установленного срока.

Исключением являются сделки заключенные договором дарения между близкими родственниками. Они не подлежат обложению налогом с доходов физических лиц независимо от срока владения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Кто является близкими родственниками при дарении?

В статье 14 Семейного кодекса перечислены родственные узы, определяемые как близкое родство:

  • супруги;
  • родители и дети, в том числе усыновленные и усыновители;
  • дедушка, бабушка и внуки;
  • сестра и брат, включая тех, с кем связаны только по линии отца или матери.

Необходимые документы для составления дарственной

Соглашение о передаче в дар имущества может быть составлено одним из способов:

  • у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки. Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки. С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки. Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;
  • у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение. Его услуги значительно дешевле нотариальных. Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;
  • самостоятельно по шаблону.

Для составления дарственной потребуются следующие документы:

  • паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;
  • документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).
  • нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

Обязательно нужно заполнить договор правильно, иначе регистрирующий орган вправе отказать в приеме документов и вернуть на доработку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Порядок оформления жилья в дар между людьми, состоящими в близком родстве, следующий:

  1. Составьте и подпишите в трех экземплярах соглашение о передаче в дар квартиру. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности. При оформлении дарственной через нотариуса он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.
  2. Подготовить необходимые документы для регистрации перехода прав собственности в Росреестре и запишитесь на прием заранее.
  3. Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в Росреестре через платежный терминал.
  4. Даритель с Одаряемым должны явиться в Росреестр вместе в назначенное время и приложить документы к заявлению.
  5. Получите расписку и уточните дату, когда необходимо получить заверенные Росреестром экземпляры договора. На обработку документов специалистам Росреестра отводится 7 рабочих дней.

Скачать образец договора дарения между близкими родственниками и узнать как его заполнить, можно на этой странице.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuju-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры образец 2021 скачать росреестра

На основании договора дарения одна сторона (даритель) передает определенное в договоре имущество одаряемому, не получая ничего взамен. Из-за того, что недвижимое имущество передается безвозмездно, наиболее часто такие договоры заключаются между членами семьи. Ниже приведен образец договора дарения квартиры между близкими родственниками и рекомендации по его составлению.

Как заключить

Заключение договора дарения квартиры между любыми лицами требует соблюдения двух условий:

  • Составление письменного документа, подписанного обеими сторонами;
  • Регистрация на его основе права собственности на квартиру одаряемого в ЕГРН.

Дополнительно необходимо составить акт приема-передачи квартиры в виде отдельного документа или приложения к договору.

Регистрация перехода права собственности проводится в Росреестре. Однако подать документы на регистрацию удобнее всего через МФЦ. Возможна подача также в электронном виде или через нотариуса.

В список обязательных документов для регистрации договора дарения входят:

  • Сам договор в трех экземплярах (для Росреестра и для каждой из сторон);
  • Заявление на регистрацию;
  • Оплаченная госпошлина;
  • Согласие супруга дарителя;

Из-за установленной по умолчанию совместной собственности на приобретенную в браке недвижимость нет смысла заключать договор дарения между супругами. Если есть желание разделить ее, необходимо подписать брачный договор или соглашение о разделе имущества. По такому документу недвижимость может быть передана одному из супругов – например, тому, на чье имя она зарегистрирована.

  • Другие документы на квартиру.

Как правило, если квартира оформлена правильно, не требуется подавать в Росреестр дополнительные документы при ее купле-продаже или дарении. В других случаях (проведенная перепланировка, устаревшие кадастровые документы) может понадобиться оформить дополнительные документы перед регистрацией перехода права собственности.

Нужен ли нотариус

По общему правилу договор дарения заключается в простой письменной форме. Его нотариальное удостоверение не обязательно.

Нотариус нужен только в случае, если по договору дарения передается доля в праве собственности на квартиру. Подобные сделки требуют обязательного нотариального удостоверения в соответствии со статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исключением является случай передачи всех долей в квартире в руки одного собственника. Для таких договоров требование об обязательном нотариальном удостоверении было исключено из закона с середины 2019 года.

Но зачастую стороны заключают договор дарения квартиры в нотариальной форме, даже когда это не требуется по закону. Участие нотариуса придает сделке большую устойчивость.

В частности, перед заключением договора нотариус обязан удостовериться, что обе стороны понимают его содержание и способны руководить своими действиями.

Также нотариус проверяет, не был ли кто-то из сторон лишен дееспособности.

Поэтому шансов на оспаривание нотариального договора меньше, чем заключенного в простой письменной форме. Дарение квартиры является весьма чувствительным вопросом для семьи дарителя, в особенности, если он находится в преклонном возрасте.

  Поэтому в случаях, когда имеются другие родственники, которые могут претендовать на получение этой квартиры по наследству, они могут попытаться оспорить дарение – сразу же или после смерти дарителя.

Участие нотариуса в сделке делает попытки оспорить ее менее успешными (хотя иногда это и удается).

Из судебной практики: истец – сестра, действующая в интересах недееспособного гражданина, обратилась в суд с иском о признании совершенного им договора дарения квартиры недействительным. В момент судебного разбирательства сам даритель утверждал, что никаких сделок со своей квартирой не совершал.

  В ходе проведенной судебно-психиатрической экспертизы было установлено, что даритель вследствие психического расстройства находился в состоянии, при котором не мог осознавать значение своих действий и руководить ими. На этом основании суд признал заключенный им договор дарения недействительным.

Что указать в тексте

Типовой бланк договора дарения и образец его заполнения приведен ниже. В договоре должны быть указаны:

  • Стороны (даритель и одаряемый). Нет необходимости указывать на степень их родства.;
  • Предмет договора – намерение дарителя наделить имуществом одаряемого;
  • Сроки передачи квартиры и другие действия сторон;
  • Если кто-либо из проживающих в квартире лиц сохранит свое право проживания после заключения договора, об этом также необходимо указать в тексте.

Текст договора дарения между близкими родственниками ничем не отличается от договора между любыми другими лицами. Однако если договор заключен между чужими людьми, одаряемый должен будет оплатить налог со стоимости полученной квартиры (подробнее об этом ниже).

Поэтому в договоре необходимо определить ее стоимость. При этом нет необходимости прикладывать отчет оценщика или иной подобный документ. Стоимость стороны могут определить самостоятельно. Но занижать ее не следует – налоговый орган может не согласиться с этой цифрой и начислить налог по полной стоимости.

Образец

Договор дарения № ____ от ____

Г. Санкт-Петербург                                                    ____ апреля 20___

Гражданин Российской Федерации Петров Иван Константинович, 1 февраля 1979 года рождения, пол: мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан ___ УФМС г. Санкт-Петербурга 10 октября 2018 года, код подразделения 078-000, зарегистрированный по адресу: Россия, Санкт-Петербург, ул. Тележная, дом 100, квартира 50, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Гражданка Российской Федерации Петрова Инна Константиновна, 1 марта 1981 года рождения, пол женский, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан ___ УФМС г. Санкт-Петербурга 01 марта 2019 года, код подразделения 078-000, зарегистрированная по адресу: Россия, Санкт-Петербург, ул. Тележная, дом 100, квартира 50, именуемая в дальнейшем «Одаряемый»,

Далее совместно именуемые «Стороны»,

Заключили настоящий договор дарения о нижеследующем:

1 Предмет договора

1.1 Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого, а одаряемый принимает в собственность 1-комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 12-этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Поэтическая, д. 118, квартира 998, общей площадью 45 кв.м. (из них жилая площадь 22,33 кв.м.), кадастровый номер 78:00:000:123456789, назначение помещения – жилое.

1.2 Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности (запись регистрации № 78 00000000 от 1 сентября 2017 года) на основании договора купли-продажи № 0101 от 1 августа 2017 года.

1.3 Стоимость передаваемой по настоящему договору квартиры по соглашению сторон составляет 3 567 000 (три миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

1.4 Квартира в споре, под арестом и обременением не состоит, притязания третьих лиц на нее отсутствует. Квартира находится в техническом состоянии, пригодном для постоянного проживания.

2 Права и обязанности сторон

2.1 Даритель обязуется:

2.1.1 Передать квартиру Одаряемому по акту приема-передачи (Приложение № 1) в день заключения настоящего Договора.

2.1.2 Передать Одаряемому техническую документацию на квартиру, копии правоустанавливающих документов и подтверждения оплаты коммунальных услуг до даты передачи квартиры.

2.2 Одаряемый обязуется:

2.2.1 Оплачивать коммунальные услуги за квартиру с момента ее передачи по акту приема-передачи.

2.3 Одаряемый вправе отказаться от квартиры в любой момент до ее принятия. В этом случае настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты такого отказа, совершенного в письменной форме (ст. 573 ГК РФ).

2.4 Даритель вправе отменить дарение во внесудебном или судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3 Передача квартиры

3.1 Стороны подадут документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего Договора.

3.2 Даритель обязуется самостоятельно и за свой счет подготовить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому.

4 Разрешение споров

4.1 Стороны будут стремиться разрешить возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

4.2 При недостижении согласия любой спор между сторонами будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5 Прочие положения

5.1 Даритель настоящим подтверждает, что в браке не состоит и не состоял на момент приобретения передаваемой по настоящему договору квартиры, в связи с чем оформление супружеского согласия на заключение настоящего договора не требуется.

5.2 Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их совершения в письменной форме.

5.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

6 Реквизиты и подписи сторон

Петров

Петрова

Приложения:

  1. Акт приема-передачи квартиры

Налог при дарении

При дарении квартира достается одаряемому бесплатно. По общему правилу, стоимость квартиры признается его доходом, с которого должен быть уплачен НДФЛ. Однако дарение между близкими родственниками освобождено от налога на основании п. 18.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ.

НДФЛ при дарении не уплачивается, если квартира получена в дар от супруга, родителей, детей, усыновителей, усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

В иных случаях, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, НДФЛ заплатить нужно. Одаряемый обязан в срок до 30 апреля следующего календарного года подать налоговую декларацию и до 15 июля оплатить НДФЛ.

Даритель не получает какого-либо имущества или денег. Поэтому налог при дарении он не уплачивает.

Составление договора дарения квартиры между близкими родственниками имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Как оформить договор дарения через МФЦ

Договор дарения квартиры образец 2021 скачать росреестра

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Договор дарения квартиры, образец 2021 года

Договор дарения квартиры образец 2021 скачать росреестра

Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2021 года. Вы можете скачать образец договора дарения квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор дарения квартиры.

Скачать договор дарения квартиры (образец) 2021 в pdf (94,6 Кб)

Скачать договор дарения квартиры (образец) 2021 в doc (35,8 Кб)

Скачать договор дарения квартиры (образец) 2021 в docx (12,4 Кб)

Когда младшее поколение взрослеет, и приходит время «вылетать из гнезда», а родители стареют, наиболее распространенным случаем передачи квартиры является дарение.

Чтобы правильно оформить такое соглашение необходимо составить и подписать договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Преимущества сделки дарения

Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:

  • договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
  • даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
  • сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

Документы, необходимые для совершения сделки

  • заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
  • квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • кадастровый или технический паспорт квартиры;
  • подтверждение права собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
  • справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.

Составление договора

Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого.

Текст договора обязательно должен содержать:

  • место и дата составления документа дарения;
  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • адрес даруемой квартиры;
  • общая и жилая площадь;
  • этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
  • перечень органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • прилагаемые документы.

Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Существенные условия

Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.

К существенным условиям договора дарения относятся:

  • отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
  • сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.

Условия признание договора недействительным

  • если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
  • если одариваемый является госслужащий (не родственник);

Даритель может оспорить сделку:

  • если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
  • при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
  • при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
  • в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
  • если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.

В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.

Скачать договор дарения квартиры (образец) 2021 в pdf (94,6 Кб)

Скачать договор дарения квартиры (образец) 2021 в doc (35,8 Кб)

Скачать договор дарения квартиры (образец) 2021 в docx (12,4 Кб)

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/obrazets-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.