Договор купли продажи земельного участка нотариус цена

Содержание

Сколько стоит купля-продажа земельного участка (цена) – в 2020 году, составление у нотариуса, сопровождение

Договор купли продажи земельного участка нотариус цена

Процедура купли-продажи земельного участка практически ничем не отличается от прочих сделок, связанных с объектами недвижимого имущества. При совершении такой сделки нужно позаботиться о подготовке установленного пакета документации, о подписании соглашения, о произведении финансового расчета, а также об обязательной передаче земельного участка в руки непосредственного покупателя.

Для понимания нюансов того, сколько стоит оформление купли продажи земельного участка, необходимо ознакомиться с применяемым порядком оформления сделки, с тратами, присущими переоформлению прав собственности, с составлением специального соглашения, с порядком обращения к нотариусу, а также с размером государственной пошлины и налоговыми выплатами.

Что нужно знать

Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.

Цена напрямую зависит от многих параметров, например, от общего метража участка земли. Стоит отметить, что покупатель сможет использовать приобретенную землю только по назначению, прописанному в специальной документации.

Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.

Участок можно продать только полностью. При необходимости продажи только одной части необходимо в первую очередь провести межевание. После этого происходит процедура регистрации и получение нового кадастрового номера.

Порядок оформления сделки

Регистрация официальных прав на собственность является основным этапом сделки. Не рекомендуется откладывать данную процедуру в силу того, что даже после заключения специального соглашения о купле-продаже покупатель не становится собственником имущественного объекта.

Необходимо с особой внимательностью подойти к проверке оригиналов всех документов на наличие печатей, подписей и актуальной информации о кадастре. Для осуществления юридической экспертизы можно обратиться в территориальный кадастровый центр или в частную фирму.

В случае с двойной продажей участка право на недвижимость получит то лицо, которое первым зарегистрировало сделку в государственном реестре. Важно помнить о том, что процедура покупки участка земли у собственника может отличаться в зависимости от назначения земельного участка и его места размещения.

Деньги, даже в тех случаях, когда они передаются в качестве залогового обеспечения, должны выдаваться в пользу продавца под расписку или при компетентных свидетелях. Это нужно для минимизации возможных рисков в будущем. Для передачи денежных средств выгоднее всего использовать банковские ячейки. В этих ситуациях в качестве непосредственного посредника будет выступать финансовая организация.

Траты при переоформлении прав собственности

Необходимо выделить следующие основные траты, которые возникают при совершении сделок в рамках купли-продажи имущества:

  • затраты, напрямую связанные с оформлением соглашения в нотариальном порядке;
  • затраты на переход официального права собственности в руки нового владельца;
  • выплата НДФЛ.

Вышеуказанные траты можно считать основными, но помимо них существуют и другие. Например, траты на получение выписки из ЕГРП при подготовке основного пакета документации, аренда банковской ячейки или затраты на проверку подлинности купюр, передаваемых в качестве оплаты сделки.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Сколько стоит купля продажа земельного участка

Стоимость оформления соглашения о купле-продаже участков земли напрямую зависит от формата совершаемой сделки. В подавляющем большинстве случаев продавцы прибегают к услугам профессиональных юристов, риелторов и нотариусов.

Именно поэтому цена напрямую зависит от следующих факторов:

Нотариальное сопровождение сделкиДо 1,5% от общей суммы по соглашению.
Привлечение юристовВ несколько раз дороже нотариальных услуг, что обуславливается возможностью проверки документации и помощью в регистрации.
Государственная пошлина для частных лиц350 рублей.

Не стоит забывать о том, что, если купля-продажа проводится на основании доверенности, то в обязательном порядке потребуется оплата оформления такого документа.

Составление договора

В первую очередь стоит отметить, что сроки, в которые новые владельцы земельных участков должны обратиться в государственный реестр, не регламентируются действующим законодательством. В том же время зачастую временные рамки устанавливаются в пределах 10 дней.

Другими словами, официальная регистрационная процедура должна осуществляться не позднее 10 дней с момента подачи в контролирующие органы полного пакета документации.

В качестве организаций, занимающихся приемом бумаг, нужно выделить следующие:

  • территориальные отделения Росреестра;
  • региональный Многофункциональный центр;
  • представительства уполномоченного органа местного самоуправления.

Сбор документации может потребовать достаточного количества времени. Рекомендуется заняться вопросом составления договора заблаговременно.

Передача соглашения с основным пакетом документации осуществляется в каждом конкретном случае под расписку, после чего вносится специальная пометка в регистрационный журнал договоров по купле-продаже земельных наделов.

Далее уполномоченные сотрудники регистрационных учреждений называют покупателю дату выдачи нового свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что иногда желательно составить акт о купле-продаже – этот документ полностью подтверждает факт того, что сделка совершается без заминок и без наличия претензий у заинтересованных сторон.

Ниже указаны компании, предоставляющие соответствующие услуги:

Наименование организацииСредняя стоимость услуг
Землемермастер
  • оформление соглашения – от 2 000 рублей;
  • получение копий правоустанавливающей документации в случае потери оригиналов – от 10 000 рублей;
  • получение нового кадастрового паспорта в Росреестре – до 5 000 рублей;
  • присвоение нового вида целевого использования земельному участку – 10 000 рублей.
Квадратный метр
Юриндустрия
Правовой Центр Юст
Земли Истры

Оформление у нотариуса

Большинство нотариусов требуют за свои услуги оплату специального нотариального тарифа, который устанавливается налоговым законодательством Российской Федерации. Стоит отметить, что стоимость будет всегда выше в силу того, что кроме рассматриваемого тарифа в итоговую цену включаются выплаты за мероприятия правового и технического характера.

С правовой точки зрения можно не оформлять соглашение о купле-продаже у нотариуса. Кроме того, чисто из финансовых соображений это также не выгодно для непосредственного покупателя земельного участка.

Размер госпошлины

В соответствии с нормами статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, любой земельный участок должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в государственном реестре с учетом оплаты государственной пошлины.

Статья 333.33 Налогового Кодекса РФ гласит, что за регистрацию перехода прав собственности устанавливается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 для юридических лиц.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Особенность соответствующих выплат заключается в том, что процедура должна быть осуществлена еще до регистрации. При этом к передаваемому пакету документации нужно приложить квитанцию.

Налогообложение

В 2020 году заключение соглашений о купле-продаже требует совершения следующих платежей:

Государственная пошлинаНе более 1% от стоимости земельного участка.
Обязательный сбор на пенсионное страхование в 1%Данная выплата отсутствует, если конкретное лицо владеет имуществом более 3 лет.
Нотариальная доверенностьСтоимость определяется индивидуально.

В силу того, что происходит именно продажа участка земли, фактический продавец получает определенную сумму дохода. В результате он обязуется оплатить налоговый сбор на доходы физических лиц. Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, а для нерезидентов – 30%. Стоит отметить, что от выплаты налогов освобождаются те лица, которые обладали продаваемой собственностью более 5 лет.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате государственной пошлины зачастую возникает вопрос о том, кто должен заниматься ее оплатой.

В соответствии с нормами действующего Налогового Кодекса за прекращение прав собственности пошлина не должна оплачиваться.

Именно поэтому даже в тех случаях, когда в соглашении прописывается факт о том, что пошлину должен оплачивать продавец или это мероприятие производится совместно, квитанция об оплате должна передаваться покупателем.

Отделения Росреестра принимают данные квитанции от любого имени. В данных рамках главным является то, что она оплачивается в полном размере.

Что касается налоговых обязательств, то их осуществление должно осуществляться каждым конкретным гражданином в самостоятельном порядке. Это говорит о том, что квитанция всегда подписывается непосредственным покупателем.

Важно: если проводится дарение участка земли в пользу третьего лица, то получатель также обязан оплатить НДФЛ.

Для минимизации возможных рисков рекомендуется в полной мере соблюдать все требования действующего Налогового Кодекса Российской Федерации. Если на земельном участке располагается дом, то должен оплачиваться налоговый сбор и на данный имущественный объект.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-kuplja-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Договор купли продажи земельного участка нотариус цена

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.

Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма.

Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок).

Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации.

При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей.

Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом.

Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи.

В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

  • находящихся в долевой собственности;
  • находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
  • находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
  • спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности.

Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки.

Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как законно продать дом, который построил сам?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_prodazhe_doma_s_uchastkom/6540

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

Договор купли продажи земельного участка нотариус цена

Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки. Однако есть ряд особенностей. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи на данный вид имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  • Осуществляется продажа долей собственности на данный объект
  • Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
  • Владельцем является человек с ограниченной дееспособностью

В остальных случаях договора купли-продажи могут оформляться в простой письменной форме. Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

  • Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
  • Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
  • Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
  • Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
  • Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
  • Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
  • Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Вот ключевые отличия:

  • Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
  • При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
  • С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
  • Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

  • Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
  • Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
  • Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
  • Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.

Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-u-notariusa

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка нотариус цена

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от того, будет ли собственник пользоваться дополнительными услугами специалистов: нотариуса, юриста. Экономный вариант — оплатить госпошлину при прохождении госрегистрации, остальным заниматься самостоятельно.

Купля-продажа участка через МФЦ

Все сделки, которые связаны с реализацией недвижимого имущества, оформляются через росреестр. Игнорирование этого условия приведет к тому, что сделку признают недействительной. Оформляя сделку в МФЦ, изначально необходимо подготовить пакет документов, чтобы в первый день их сдать.

Этапы оформления купли-продажи через центр:

  • Предоставление справок и документов, в том числе передаточный акт и договор купли-продажи.
  • Написание заявление покупателем.
  • Принятие регистратором документации с последующей отправкой в росреестр.

При подаче справок и иных бумаг в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки.

Купля-продажа земли через нотариуса

В некоторых случаях сделки с продажей недвижимости регистрируются у нотариуса. А именно при следующих обстоятельствах:

  • Продаже своей части земли принадлежащей нескольким владельцам. То есть речь идет о долевом имуществе.
  • Участок оформлен на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
  • Собственником недвижимого имущества является человек с ограниченной дееспособностью.

В принципе, схема оформления сделки у нотариуса аналогична той, что была описана для МФЦ. Но все же есть незначительная разница: предоставление нотариальных услуг осуществляется на платной основе, и установлен налог на услугу. При обращении в нотариальную или юридическую контору, необходимо выяснить все предстоящие расходы, чтобы заранее к ним подготовиться.

  • Продажа земли близкому родственнику за сумму менее 10 млн. рублей: 3000+0,2% от стоимости надела. Если больше 10 млн. = 23000+0,1%.
  • Продажа надела другим лицам до 1 млн. рублей = 3000+0,4%. До 10 млн. = 7000+0,2%. От 10 млн. рублей = 25000+0,1.

Максимально допустимая ставка для оплаты нотариальных услуг = 50 000 рублей. При передаче земли третьим лицам — до 100 000 рублей. Подробности можно выяснить при непосредственном обращении в нотариальную палату.

Какие понадобятся документы

Чтобы собрать весь комплект документов, необходимо затратить максимум времени. Особое внимание заслуживают кадастровые свидетельства. Если в них присутствуют ошибки, неточные данные и прочее, это станет автоматическим отказом в проведении сделки.

План межевания нужно менять 1 раз в 5 лет. Но при условии, что площадь участка увеличивалась\уменьшалась, появились новые капитальные сооружения и проводились иные работы.

Обновленные данные должны незамедлительно вноситься в кадастровые документы, за это пошлина оплачивается отдельно, либо вовсе отсутствует.

Итак, какие понадобятся документы:

  • Обычная и расширенная выписка из ЕГРН, либо иной документ, подтверждающий законные права на распоряжение имуществом.
  • Правоустанавливающий документ. Дарственная, вступление в наследство, договор купли-продажи.
  • Кадастровая документация: паспорт, план и прочее.
  • Договор совершения сделки, оформленный в 3 экземплярах.
  • Согласие от органов опеки, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. От мужа (жены) тоже требуется разрешение, если недвижимость приобреталась в годы совместного проживания.
  • Заявление от покупателя на оказание услуг по регистрации права. Чек после оплаты государственной пошлины.

Это не весь перечень документов, которые понадобятся для проведения сделки купли продажи в рб. Пошлина для физлица при регистрации права собственности — 2000, а для юрлиц = 22 000 рублей.

Налог с продажи участка

Налог с реализации имущества может составлять определенный процент или вовсе равным «нулю», в зависимости от текущих обстоятельств. Делать отчисления в ФНС должны все резиденты и нерезиденты РФ, без исключений. Но законодательством предусмотрена возможность выплата налогов частями, если субъект не может выплатить сразу всю сумму.

Налоги оплачивает продавец в размере 13% для резидентов РФ и 30% для иных граждан, ведь после продажи земельного участка он получает доход.

Как определить срок принадлежности надела? Если недвижимость получена в наследство, дар или на основании приватизации, налоги платить не придется. Но нужно выполнить одно условие, владеть участком нужно в течение 36 месяцев и более.

Кому положены льготы

Воспользоваться льготными условиями могут люди с любой группой инвалидности, Герои ВОВ, СССР, РФ. Но если воспользоваться услугами у юриста или нотариуса, им придется платить за содействие в сделки.

Юрист может помочь грамотно составить договор купли-продажи, либо заниматься этим процессом «под ключ». То есть заниматься сбором и подготовкой документов, вплоть до переоформления прав собственности.

Источник: https://prozemlu.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.