Договор ренты санкт петербург

Служба РЕНТА РФ. Пожизненная рента СПБ

Договор ренты санкт петербург
.

Ищу квартиру,дом,по договору ренты,в Питере или в Москве,с уходом, платежеспособная без вредных привычек.Реальные предложения в личку.

.

Ищу квартиру или комнату в спб по договору ренты, без ухода, максимальный месячный платёж в месяц 10 000,предложения в лс

.

Интересует квартира или комната по договору ренты в Санкт-Петербурге.

.

Готова помогать пенсонеру (ке) по договору пожизненной ренты в обмен на квартиру/комнату.
8-904-613-62-25

.

Возьмусь помогать пенсионеру или инвалиду по договору с пожизненной рентой.

.

Здравствуйте ищу жилье с пожизненной рентой уход за пожилым человеком . В Питере.

.

Продам комнату по договору пожизненной ренты, с отсрочкой заселения, пока рентополучатель жив.документы на собственность все в наличии. продаю в связи с ухудшением финансового положения, комната на ударников, Санкт-Петербург, в красногвардейском районе. Комната 12 м 2, чистая с балконом. В ней живёт женщина 66 лет, инвалид. Ежемесячный платёж 5200, без ухода.
Стоимость 800000 тыс руб

.

Добрый день. Я ищу квартиру по договору ренты или собственность с отсрочкой заселения в Спб.

.

Всем здравствуйте! Я ищу квартиру по договору ренты или собственность с отсрочкой заселения в Спб. Готова ухаживать и помогать пожилому человеку.

. Каковы в 2017 году особенности договора пожизненной ренты на квартиру?Отсутствие родственников и маленькая пенсия нередко заставляет пенсионеров искать источники дополнительного дохода. Многие разрешают проблему посредством оформления пожизненной ренты.Но при этом важно учесть особенности такой сделки. Как в 2017 году заключается договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием?

Показать полностью…

Общие моментыРента недостаточно известна обычным гражданам. Поэтому заключение такой сделки без привлечения юристов Рента РФ часто становится причиной различных проблем, вызванных недопониманием сущности операции.

Суть пожизненной ренты в том, что собственник жилья передает свою недвижимость иному лицу, а взамен получает содержание, которое предоставляется пожизненно.Очевидна и выгода для рентодателя. Он приобретает квартиру в свою собственность. При этом не нужно оформлять ипотеку или копить деньги.Достаточно ежемесячно выплачивать энную сумму владельцу жилья.

Причем размер суммы законом точно не определен.Главное чтобы он был не менее установленного минимума в два прожиточных минимума. Потому все зависит только от запросов хозяина жилья.Но зачастую стороны оценивают только преимущества и мало задумываются о недостатках.

Основное заблуждение в том, что многие считают, что подписание договора ренты с собственником квартиры позволяет полноправно распоряжаться жильем.

Это абсолютно не так и владелец остается хозяином своего жилья до самой смерти. Новый статус отображается только в обременении недвижимости рентой.

. !!!!!Вашему вниманию представляем!!!!
!!!Договор Пожизненной Ренты!!!пр.Московский, 73

Показать полностью…

1-комнатная квартира:S общая 36,5 м2, 3/9 этажного дома, кирпич, комната 19, кухня 8, балкон.Женщина, 66 лет.Рента 6.000 руб/мес. + коммуналные платежи

Цена 1.450.000 руб.

. . Получателем ренты в данном случае также является гражданин. Он передает свое имущество плательщику ренты в собственность, а плательщик в свою очередь берет на себя обязательство пожизненно содержать и взять к себе на иждивение получателя ренты. Возможен вариант, когда собственник взамен отчуждаемого имущества просит взять на иждивение третье лицо, например, дети, могут заключить такой договор в пользу своих престарелых родителей.
Показать полностью…Иждивение подразумевает под собой полное обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде, а также уход и лечение в зависимости от состояния здоровья гражданина. В обязанности по иждивению могут входить и расходы на ритуальные услуги. При этом объем содержания не может быть ниже, чем две ставки МРОТ. А по обоюдному согласию сторон такой договор может быть заключен с условием денежной выплаты на содержание с иждивением гражданина.Кроме того, плательщик обязан в период действия договора следить за тем, чтобы использование такого имущества не привело к его обесцениванию или снижению начальной стоимости.Если вы решитесь на договор ренты, в любом его виде, то не посчитайте за труд обратиться за помощью в проведении таковой сделки к специалистам СЛУЖБА РЕНТА РФ, так как затраты на услуги юриста и продуманный подход к делу поможет избежать многих проблем в случае претензий со стороны получателя ренты.

https://.com/socialrenta

Оставьте Вашу заявку в группе и мы Вам перезвоним. . . !!!!!!!!! Внимание, новый Объект по Ренте!!!!!!!пр.Ленинский, 571-комнатная квартира, S общая 41,5 м2, 8/9 этажного дома, комната 16,5, кухня 11, балкон.Мужчина, 92 года.Рента 6.200 руб/мес. + коммуналные платежи

Цена 2.100.000 руб.

. . Договоры пожизненной ренты скоро будут проходить в нашей стране обязательную государственную регистрацию. При этом пожилой человек должен получить от плательщика ренты не менее 20% от кадастровой стоимости жилья.
Показать полностью…

В России планируют ввести обязательную госрегистрацию договоров пожизненной ренты. Такую меру защиты пенсионеров, отдающих свое жилье в обмен на денежное содержание, предложили недавно в правительстве. Плательщиками ренты по договору пожизненного содержания смогут быть только физические лица и индивидуальные предприниматели.

Сам договор обременения имущества рентой будет проходить обязательную государственную регистрацию, а вся информация — заноситься в единый реестр. При заключении договора указывается вид ренты (пожизненная или пожизненная с иждивением) и сроки выплаты средств.

При этом пенсионер должен будет получить от плательщика ренты не менее 20% от кадастровой стоимости жилья. В правительстве отмечают, что судьба пожилых людей, заключающих договор имущественной ренты, зачастую зависит от порядочности того, с кем они подписывают договор.

Бывают случаи, когда мошенники пользовались доверием стариков, получали квартиру, не выполняя своих обещаний, либо за плату, не соответствующую ценности квартиры.
. Документы для заключения договора пожизненной ренты Прежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:

Показать полностью…

· паспорт; · заявление в БТИ; · свидетельство о собственности на квартиру; · документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены). Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.

Источник http :/consultantpuls ru

Источник: https://vk.com/socialrenta

Заключение договора ренты в Петербурге – аспекты и особенности – Рынок жилья

Договор ренты санкт петербург

04.10.2011 | 16:00 255632

Рента – интересный вариант решения жилищного вопроса. Как правило, квартира по договору ренты обходится приобретателю на 25-40% дешевле ее рыночной стоимости. Однако таких сделок в Петербурге в год проходит не больше полутора сотен – примерно 0,2% от потенциала рынка. Основная причина, уверены эксперты, – их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости.

Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство.

Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому. Для таких людей существует еще один вариант решения жилищной проблемы – заключить договор ренты, и таким образом приобрести недвижимость.

Для многих одиноких пенсионеров  договор ренты, зачастую также является единственной возможностью наладить жизнь и провести остаток дней не за чертой бедности.

Однако, предупреждают эксперты, при заключении подобной сделки особое внимание следует уделить договору ренты, чтобы защитить интересы обеих сторон по сделке и свести риск мошенничества или возможных конфликтов в будущем к минимуму. 

Законодательный посыл

Основной правовой документ, регулирующий отношения рентоплательщика и рентополучателя, – Гражданский кодекс РФ.

В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме» (ч. 2, гл. 33, ст. 83 ГК РФ).

Рента может быть нескольких видов. В отношении физических лиц наиболее распространены два варианта: так называемая пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

В принципе суть их одна: в обмен на право собственности вы принимаете на себя обязательства скрашивать (материально, а иногда и морально) старость человека.

Поскольку закон не устанавливает ограничений по возрасту для рентополучателя, то заключить договор ренты может любой человек. Чем он старше, тем выше будут рентные выплаты.

Цена вопроса у этих видов ренты разная.

В первом случае при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры и в конце каждого месяца обязан платить пенсионеру-рентополучателю определенную денежную сумму (ее размер должен быть определен в договоре ренты). Как правило, минимальный размер ежемесячного пособия составляет 4-5 тыс. руб. (нужно помнить о том, что его придется ежегодно индексировать, учитывая инфляцию). К этой сумме стоит прибавить еще оплату коммунальных услуг.

Что касается второго вида ренты, то здесь помимо материальной ответственности новый хозяин квартиры принимает на себя обязательства оказывать рентополучателю и другие услуги: ухаживать за ним в случае болезни, покупать продукты, делать ремонт, оплачивать лечение и т. п. То есть бабушка (или дедушка) находятся на полном иждивении у рентоплательщика.

«Мы работаем только с первым видом договоров ренты, – рассказывает Константин Лысенков, генеральный директор ООО «Фонд социальной защиты пенсионеров», – в нашей стране договор ренты с иждивением – утопия, его очень легко расторгнуть.

Поэтому мы помогаем своим клиентам заключать только договоры пожизненной ренты, и в нашей практике из них расторгаются лишь единицы – это крайне редкое явление. Подавляющее большинство договоров исполняются без каких-либо конфликтов между сторонами.

Прежде всего это происходит потому, что договор ренты налагает на рентоплательщика обязанность оплатить ритуальные услуги в случае смерти пенсионера. Для большинства пожилых людей это очень важно, они держатся за это условие».

Простая арифметика

В общих случаях заключать договор ренты финансово выгодно как покупателю, так и рентополучателю. Обычно при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры.

Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса (для удостоверения договора), государственную регистрацию перехода права собственности (это обязательное условие признания договора ренты действительным!) и услуги посреднической фирмы – без нее найти пенсионера, который согласится на такую сделку, будет очень сложно.

Не забудьте также, что после заключения договора вам придется каждый месяц выплачивать определенную сумму своему рентополучателю. Если это условие не будет выполняться – договор ренты автоматически будет признан недействительным.

«Если ваше финансовое положение ухудшится и вы просрочите выплату платежей, получатель ренты может расторгнуть договор в судебном порядке.

Выплаченные деньги покупателю жилья возвращены не будут», – предупреждает Марина Пестрикова, эксперт – менеджер ООО «Александр Недвижимость».

В целом, объединив все расходы, получается, что квартира по данной схеме обходится новому владельцу на 25–40% дешевле ее рыночной стоимости. Да и рост цен на жилье вам уже не придется учитывать.

«Давайте возьмем пример из жизни и посчитаем все расходы, – предлагает Константин Лысенков, – Допустим, мы покупаем таким образом однокомнатную квартиру в Красносельском районе Петербурга, рыночная стоимость которой в данный момент составляет 2,5 млн руб. Первичные затраты рентоплательщика составят 900 тыс. руб.

(от 30 до 40%  рыночной стоимости жилья). Эта сумма зависит от возраста пенсионера, состояния жилья, его ликвидности, престижности района и т. д. Дальше наш покупатель будет выплачивать 4-5 тыс. руб. – ежемесячные платежи по ренте и оплачивать коммунальные услуги (примерно 2 тыс. руб. в месяц).

Таким образом, ежегодные затраты на содержание квартиры и исполнение договора ренты составят около 90 тыс. руб. Следовательно, за десять лет, что будет исполняться договор ренты (по статистике Росстата, средний срок дожития в России – 7,5 лет) покупатель выплатить еще 900 тыс. руб. Таким образом, однокомнатная квартира обойдется ему в 1,8 млн руб.

, то есть на 700 тыс. руб. дешевле рынка или почти на 30%. Причем в первый платеж (900 тыс. руб.) уже включены услуги посреднической фирмы.

Наши услуги дорогие, но они включают в себя сбор и подготовку всех необходимых документов для сделки, оплату услуг нотариуса, сдачу всех документов в Росреестр и получение зарегистрированных документов, а также юридическое консультирование обоих участников сделки до конца действия договора».

Однако сколько придется ждать возможности вселиться в новое жилье – неизвестно. Несмотря на то что по договору ренты квартира переходит в собственность покупателя еще при жизни пенсионера (после государственной регистрации договора ренты), распоряжаться ею по своему усмотрению, равно как и проживать в ней, он не сможет до смерти предыдущего владельца – рентополучателя.

В течение жизни бывшего хозяина квартиры, ее новый владелец также не может ни продать жилье, ни обменять его. Он сможет лишь переуступить (продать) договор ренты другому лицу, который, таким образом, получит все права и обязанности предыдущего рентодателя.

Помимо ограничений по пользованию жильем, не менее сложно потенциальному покупателю будет и получить возможность приобрести квартиру по договору ренты. По словам экспертов, на сегодняшний день в Петербурге подобные услуги оказывает всего пять компаний, причем требования к потенциальным покупателям у них очень высокие. «Мы отбираем людей славянской внешности, со стабильным доходом, у которых нет острой необходимости в ближайшее время вселиться в новое жилье, – рассказывает Константин Лысенков, – Как правило, это  инвестиционные покупки, или жилье для детей. Пенсионеры обращаются к нам сами, мы не используем агрессивную рекламу для их привлечения, поэтому должны быть уверены, что предлагаем им заключить сделку с надежным контрагентом».

Вымирающие сделки?

Оснований для прекращения договора пожизненного содержания немного: смерть получателя ренты или существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей.

В этом случае бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить ее полную стоимость.

В случае если инициатором расторжения договора выступает пенсионер и плательщик ренты может документально подтвердить факт передачи ему ежемесячных рентных платежей, суд, скорее всего, постановит вернуть все выплаты, а также внесенную ранее часть от стоимости жилья покупателю, оставшемуся без обещанной квартиры.

«В подобных сделках, если они заключены не грамотно, присутствует большой риск, – считает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». – Во-первых, выгодность подобных сделок непредсказуема, так как сложно рассчитать, какое количество времени вы будете выплачивать ренту. Кроме того, существуют примеры, когда нечестные пенсионеры получали определенную сумму и после расторгали договор. С другой стороны, были случаи, когда покупатели в силу различных действий ускоряли смерть пожилого человека. В целом договор ренты может быть расторгнут и признан недействительным в случае недобросовестности одной из сторон. При этом у пенсионеров есть большое количество юридических зацепок, которые позволяют получить денежные средства, а после расторжения договора, не возвращать их».

Конечно, покупатель может обезопасить себя от неприятных сюрпризов. В частности, можно воспользоваться титульным страхованием (страхованием права собственности). Но это придется включить в дополнительную статью расходов. Страховой полис в данном случае приобретается минимум на пять лет. Он обойдется покупателю в 15-20 тыс. рублей (единовременная выплата).

Расторгнуть договор ренты можно и по взаимному согласию сторон.

В этом случае договор расторгается в присутствие нотариуса, который заверяет ваше соглашение о расторжении договора ренты по взаимному согласию и на условиях, удовлетворяющих как получателя, так и плательщика ренты. То есть если получатель ренты против расторжения договора, то плательщик не сможет расторгнуть договор даже по судебному решению.

«В настоящее время, учитывая переизбыток предложений на рынке недвижимости, договор ренты можно рассматривать, скорее, как возможность распорядиться жильем внутри семьи, аналогично дарению или завещанию, так как минимальная ставка содержания – два МРОТа плюс оплата коммунальных услуг, нотариальные расходы – от 1% до 3 % от стоимости недвижимости, регистрация сделки – 1,5 тыс. руб., услуги риэлтерских компаний от 1% до 5% от стоимости недвижимости», – перечисляет Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр».

В целом, уверены эксперты, количество подобных сделок будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если уровень жизни пенсионеров и пенсии будут расти, то число подобных продаж сократится.

Ольга Мурашко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/86488/

Принятие решения о заключении от имени Санкт-Петербурга договора пожизненной ренты

Договор ренты санкт петербург

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Жилищным комитетом, должностными лицами Жилищного комитета, государственными гражданскими служащими Жилищного комитета в ходе предоставления государственной услуги.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • отказ Жилищного комитета, должностного лица Жилищного комитета, государственного гражданского служащего Жилищного комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
  • нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
  • приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя (при наличии печати) и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
  • копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Жалоба может быть подана заявителем в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме (с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством официального сайта Жилищного комитета), в Жилищный комитет. Подача жалобы посредством официального сайта обеспечивается при наличии технической возможности.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя Жилищного комитета подаются в Жилищный комитет.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя СПб ГКУ «Горжилобмен» подаются в СПб ГКУ «Горжилобмен».

Жалоба на решения и действия (бездействие) Жилищного комитета, должностного лица Жилищного комитета или СПб ГКУ «Горжилобмен», государственного гражданского служащего, руководителя Жилищного комитета или СПб ГКУ «Горжилобмен» может быть направлена:

  • по почте;
  • с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством: официального сайта Жилищного комитета www.gilkom‑complex.ru;
  • при личном приеме заявителя в Жилищном комитете, СПб ГКУ «Горжилобмен» (в месте предоставления государственной услуги, т.е. в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

При подаче жалобы

  1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  2. В электронной форме могут быть представлены документы, указанные в пункте 5.1 административного регламента, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

Рассмотрение жалоб

Срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Жилищном комитете.

Жалоба на работника СПб ГКУ «Горжилобмен» либо на порядок оказания услуги СПб ГКУ «Горжилобмен» рассматривается Жилищным комитетом.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Жилищного комитета, его должностных лиц и государственных гражданских служащих рассматривается Жилищным комитетом.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

В случае если в отношении поступившей жалобы федеральным законом установлен иной порядок (процедура) подачи и рассмотрения жалоб, положения настоящего раздела не применяются, и заявитель уведомляется о том, что его жалоба будет рассмотрена в порядке и сроки, предусмотренные федеральным законом.

Жалоба должна содержать:

  • наименование Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен», должностного лица Жилищного комитета, руководителя СПб ГКУ «Горжилобмен», работника СПб ГКУ «Горжилобмен» либо государственного гражданского служащего Жилищного комитета решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен», должностного лица Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен» либо государственного гражданского служащего Жилищного комитета;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен», должностного лица Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен» либо государственного гражданского служащего Жилищного комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Жилищный комитет, либо вышестоящий орган подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, работником, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Жилищным комитетом.

В случае обжалования отказа Жилищного комитета, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и (или) ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Жилищный комитет принимает одно из следующих решений:

  • жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Жилищным комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • в удовлетворении жалобы отказывается.

По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных в жалобе, указанному виду нарушения.

При удовлетворении жалобы Жилищный комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.

В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Жилищным комитетом, СПб ГБУ «ГЖО» в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной или муниципальной услуги.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование Жилищного комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, работнике, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Жилищного комитета, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо Жилищного комитета, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Жилищный комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  • наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Жилищный комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе (под отсутствием возможности прочитать понимается случай, при котором часть текста жалобы и (или) ФИО и (или) почтовый адрес заявителя не поддаются прочтению).

В случае оставления жалобы без ответа Жилищный комитет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета (191060, Санкт‑Петербург, Смольный, телефон 576‑60‑51), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Жилищного комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Положения настоящего раздела, устанавливающие порядок подачи и рассмотрения жалоб заявителей на нарушения их прав при предоставлении государственных услуг, не распространяются на отношения, регулируемые Федеральным законом от 02.05.2006 №59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Источник: https://gu.spb.ru/190259/traditional/

Пожизненная рента Санкт-Петербург

Договор ренты санкт петербург

Наталья : Договор пожизненной ренты

Санкт-Петербург Я ищу квартиру по договору ренты или собственность с отсрочкой заселения в Спб. О себе: русская, прописка есть, проживание не требуется, работаю парикмахером

Ирина: Пожизненная рента с иждивением

Санкт-Петербург Я живу в СПб уже 20 лет, двое детей- взрослая дочь и сын 8 лет. Живу с сыном в съёмной квартире. Заключу договор пожизненной ренты с пожилым человеком, условия готова обсудить.

Иван: Честный) Уход за пожилыми людьми(договор ренты)

Санкт-Петербург, м. Проспект Ветеранов Предлагаю услуги по уходу за пожилым человеком за право наследования жилья или договор пожизненной ренты. Порядочность, уход, обеспечение питанием, медицинскими услугами, своевременность выплат платежей …

Андрей: Рента пожизненная одиноким

2Санкт-Петербург Семейная пара ленинградцы, двое детей предлагает пожизненно уход заботу и внимание одиноким пожилым людям можно паре Всё по телефону

СЕЗАН: Оформлю пожизненную ренту за престарелым человеком

Санкт-Петербург, м. Садовая Готовы взять под опеку и заключить официальный договор пожизненной ренты с пожилым человеком, который нуждается в уходе. Первый платеж при заключении договора – пятнадцать процентов от кадастровой …

Светлана: Рента пожизненная за пожилым человеком

Санкт-Петербург, м. Ломоносовская Заключу договор ренты по уходу за пожилым человеком в Санкт-Петербурге : покупка лекарств, продуктов, уход (гигиена, уколы, профессиональный массаж) с проживанием, можно без совместного проживания.

Помощь по уходу и содержанию за пожилым человеком

Санкт-Петербург, м. Старая деревня Предлагаю помощь по уходу и содержанию за пожилым человеком, за право наследования жилья или по договору пожизненной ренты. Условия договора оговариваются. Возможны уход и внимание, уборка, стирка, …

Ксения: Пожизненный уход и помощь по договору ренты

Санкт-Петербург, м. Ленинский проспект Заключу договор пожизненной ренты с человеком из Санкт-Петербурга. Честность и порядочность гарантируется. Буду своевременно исполнять свои обязанности по договору, помогу в бытовых вопросах, оплачу …

пожилых людей по договору ренты

Санкт-Петербург Предлагаю пожилому человеку материальную помощь, содержание и уход по договору пожизненной ренты.

Наталья: По договору ренты

Санкт-Петербург, м. Звездная По договору пожизненная РЕНТА , ищу пожилого человека (собственника дома за городом) только Ленинградская обл. Порядочная семья, русские. Помощь по всем. Денежная компенсация . Оформление законное …

Наталья: Рента

Санкт-Петербург, м. Звездная Добрый день. Желаю предложить услугу по договору пожизненное содержание ( РЕНТА) Оформление официальное. Порядочная семья из трех человек ( сын студент) . Ежемесячные выплаты , помощь по дому и т. …

Юрий: Уход за пожилым людьми

Санкт-Петербург Предлагаю пожилому человеку , имеющему в собственности квартиру в Санкт-Петербурге , материальную помощь, содержание и уход по договору пожизненной ренты. Условия договора оговариваются индивидуально …
Наталия: Услуги по уходу за пожилыми людьми

Санкт-Петербург, м. Площадь Мужества Предлагаю пожилым и одиноким людям , имеющему в собственности квартиру в городе Санкт-Петербург, содержание и уход, а также материальную помощь по договору пожизненной ренты. Условия договора оговариваются …

Уход за пожилым человеком с правом наследования

Санкт-Петербург НЕ агентство!!! Из Ростовской области. Русская женщина 52 года, . , БЕЗ ВРЕДНЫХ ПРИВЫЧЕК, Обеспечат вниманием и заботой круглосуточный с проживанием, , достойный уход и опеку пожилому одинокому …

за оформление договора у нотариуса пожизненной ренты с правом наследования жилья. обеспечим пожизненную оплату коммунальных услуг, ремонт всех коммуникаций, косметический ремонт а так-же..

Уход за пожилым человеком

Санкт-Петербург Помощь по содержанию и уходу за пожилым человеком. Помогу в материальном обеспечении, содержании и уходе за пожилым человеком за право наследования жилья или договор пожизненной ренты. Приму на себя …

Уход за пожилыми людьми за завещание жилплощади

Санкт-Петербург, м. Международная Здравствуйте меня зовут Анастастия. Я обычная молодая девушка. Коренная петербурженка. Воспитанная, общительная, не курю. Мне всегда до слез было жаль одиноких пожилых людей, которые в этом мире не .

.. претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни. обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, ..

Помощь одиноким пенсионерам

Санкт-Петербург, м. Ладожская Предлагаю свою заботу одинокой бабушки или дедушки без кровных родственников , в обмен на договор пожизненной ренты. Обязуюсь добросовестно выполнять свои обязанности , обеспечивать продуктами, медикаментами …

xxx: Уход за пожилым с наследованием жилья

Санкт-Петербург, м. Купчино Не агентство, мне 40 лет, простая, православная, добрая. Хочу предложить искреннюю помощь нуждающимся людям ( по закону ренты)От меня могу предложить -ежемесячные выплаты, возможность проживания на …

Помощь по загородному дому

Санкт-Петербург, м. Звездная Ищу одинокого человека – который разрешит пользоваться домом ( дачей) за пожизненное содержание ( законный договор РЕНТЫ))) Расстояние до города не более 80 км. Направление любое рассмотрю. Спасибо, …

Источник: https://uslugio.com/sankt-peterburg/25/pozhiznennaya-renta

Заключение договоров пожизненной ренты

Договор ренты санкт петербург

Договор ренты  в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) – договор, предусматривающий отчуждение получателем (получателями) ренты недвижимого имущества (жилое помещение), принадлежащего ему (им) на праве собственности, в собственность плательщика ренты и порождающий срочные обязательства плательщика ренты по выплате ренты, которые устанавливаются на период жизни получателя (получателей) ренты.

Распространенными видами договоров ренты являются: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

 

При передаче жилого помещения бесплатно получатель ренты будет получать только регулярные рентные платежи.

При передаче жилого помещения за плату плательщик ренты обязан выплатить получателю ренты единовременную денежную сумму, размер которой устанавливается соглашением сторон.

При этом обязанность плательщика ренты по выплате рентных платежей (или по предоставлению пожизненного содержания с иждивением) сохраняется.

При передаче жилого помещения за плату не применяется правило, ограничивающее минимальный размер рентных платежей и минимальный объем содержания.

Обременения прав собственности по договору ренты

В период действия договора ренты приобретенная собственность на жилое помещение, существенно обременена.

Одним из обременений права собственности является право залога на соответствующее жилое помещение получателя ренты, который является залогом (ипотекой) в силу закона и возникает без специального указания на это в договоре.

Залог в силу закона призван обеспечить фактическую выплату ренты плательщиком ренты в пользу получателя. Кроме того, плательщик ренты не вправе отчуждать (продавать, дарить и т.п.) это жилое помещение без согласия получателя ренты.

Статьей 586 ГК РФ предусматривается еще одно обременение – рента.

Рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого жилого помещения плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором ренты.

Пожизненная рента

Пожизненная рента устанавливается на период жизни лица, передающего свое жилое помещение под выплату ренты. 

Возможно установление ренты в пользу другого лица или нескольких лиц, доли которых в праве на получение ренты считаются равными.

Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение.

В случае смерти одного из супругов его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его супругу, а после смерти последнего получателя ренты обязательства по выплате ренты прекращаются.

 

После заключения договора пожизненной ренты собственником жилого помещения становится плательщик ренты, и получатель ренты уже не может распоряжаться этим жилым помещением (продать, подарить или завещать).

Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в этом жилом помещении, это условие должно быть прямо прописано в договоре ренты.

Также в договоре необходимо указать, что плательщик ренты не вправе предоставлять право проживания в этом жилом помещении каким-либо третьим лицам.

Размер денежных выплат

Размер рентных платежей устанавливается в договоре по соглашению сторон в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни.

При заключении договора пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение жилого помещения бесплатно, размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге. При этом размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах РФ устанавливается в порядке, определенном законами субъектов РФ.

Источник: https://obmencity.ru/gosudarstvennyie-uslugi/zaklyuchenie-dogovorov-rentyi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.