Договор завещания квартиры

Содержание

Нюансы и подводные камни завещания на квартиру (образец)

Договор завещания квартиры

Завещание на квартиру близкому человеку составляют те граждане, что хотят быть уверенными, что накопленная собственность отойдет нужному родственнику.

Помимо, завещательного документа можно оформить и дарственную, но между ними есть существенная разница, которая будет освящена в данной статье.

В ходе ознакомления с приведенной информацией, читатель узнает можно ли завещать квартиру по ипотеке, часть жилья и если оно не приватизировалось. Бланк завещания также можно скачать бесплатно.

Для получения дополнительных сведений, обращайтесь к юристу портала по гражданским и семейным делам. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны в любое время суток.

Дарственная и завещание, в чем разница?

Прежде, чем передавать собственность родственнику, обратите внимание, что помимо завещания можно составить договор дарения. Однако в любом случае необходимо решить несколько вопросов:

  • кто выступает получателем жилья;
  • вероятность спора между наследником и другими родственниками;
  • кто будет оплачивать коммунальные расходы, если квартиру подарить;
  • как оградить себя от мошенников;
  • необходимость ухода, когда собственник может тяжело заболеть;
  • оставлять за собой право жить в подаренной квартире или нет;
  • рассчитать стоимость налогообложения для формы завещания и для договора дарения.

Также нужно учитывать вопросы, можно ли завещать неприватизированные квартиры, как составить завещание доли в приватизированных квартирах и каков порядок процедуры по оформлению документации. Частично эти вопросы будут освещены в статье. На все остальные, сведения можно получить у юристов портала в формате бесплатной консультации.

Процедура оформления завещания и договора дарения

Завещание квартиры для родственника обязательно проходит оформление у нотариального специалиста – это является основным требованием ГК России. Процедура по договору дарения на жильё, этого не требует. Но, законодатель определил обязательную регистрацию в Росреестре, где происходит фиксация перехода прав на собственность.

Что дает завещание на квартиру? Если составить документ юридически верно и учесть все тонкости наследования, то оспорить его будет крайне сложно. Как это сделать – узнайте у юристов портала.

Касаемо дарственной, то после кончины наследодателя, велика вероятность её оспаривания.

Однако, возможно это при допуске неточностей в оформлении или при ссылке на физическое и психоэмоциональное состояние завещателя.

Право собственности

Собственник жилой площади может оформить завещательный документ как близкому человеку, так и не родственнику, но при этом первый не будет ущемлен в правах на своё имущество. Обусловлено это тем, что  только после его кончины, указанный в завещании наследник вступает в свои права.

Когда заключается сделка по дарственной, то получатель вступает в права на собственность ещё при жизни владельца. В этом случае он может лишиться права на проживание и других прав, если иное не будет оговорено в соглашении.

Как изменить условия в будущем?

Оставляя квартиру в наследство по завещанию, собственник может в любой момент изменить условия, прописанные в тексте или вовсе его отменить. Таким образом, наследодатель оставляет за собой права на собственность и самостоятельно решает в процессе жизни, кто будет ею распоряжаться после его смерти.

В отношении дарственной, такое сделать нельзя. Подписав договор, стороны отправляются на госрегистрацию. В последствии изменить условия или отменить свое решение невозможно. Исключительными случаями является обращение в суд, если будет выявлено нарушение правовых интересов человека или же иные ситуации, прописанные в ГК России.

Какой налог нужно платить?

В ФЗ №78 от 1 июля 05 года указано, что нормы, действующие в отношения наследования, в т.ч. дарственной, были упразднены. На основании НК России (статья №217) ближайшая родня и члены семьи собственника не будут платить налог. Единственными расходами является госпошлина за вступление в наследственные права или за оформление дарственной, в т.ч. услуги нотариуса и юриста.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, при оформлении дарственной:

  • муж и жена;
  • мать и отец;
  • ребенок;
  • бабушка и дед;
  • внук с внучкой;
  • брат и сестра;
  • лица, усыновленные и их усыновители.

Другие граждане уплачивают в казну 13% от стоимости полученной квартиры по дарению. Так, видно, что передавать недвижимость родне и иным лицам лучше через завещание, т.к. это наиболее выгодно для получателя.

Когда владелец намерен отдать жилье только одному родственнику, не учитывая других правопреемников, включая обязательных наследников, то рекомендуется оформить именно договор дарения. Обусловлено это тем, что составив такое завещание, оно после смерти всё равно будет оспорено.

Составление завещания на недвижимость

Вопрос о том, что лучше завещательный документ или договор дарения, весьма спорный. В особенности это касается интересов наследников.

Тут в силу вступает и денежные расходы на оформления, и риск оспаривания или изменения документов. Поэтому, чтобы определиться с верным вариантом, рекомендуем обратиться к адвокатам по наследству портала.

Ценные советы, основанные на конкретной ситуации, позволят Вам сделать правильный выбор.

документа (образец)

Наследование квартиры по завещанию предполагает, что этот документ будет составлен без противоречий с буквой закона.

Так, завещательный документ должен содержать следующие сведения:

  • место и дата формирования документа;
  • данные наследодателя;
  • где живет собственник;
  • когда родился владелец данной недвижимости;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • суть документа;
  • название имущества, передаваемое по наследству;
  • если квартира не приватизирована, то указать это;
  • когда передается объект нескольким наследникам, указывают их доли в квартире;
  • число копий документа;
  • подпись нотариуса и его визирование.

После того как документ составлен, необходимо завизировать его в нотариальной организации. В свою очередь, представитель данного органа проведет следующие мероприятия:

  • проверка личность заявителя;
  • установка дееспособности завещателя;
  • проверка подлинности подписи;
  • подписание документа и скрепление печатью нотариуса;
  • регистрационная процедура завещательного документа в реестре.

Завещание доли в жилье

Завещание на долю в квартире – это законное право собственника, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Процедура составления отчуждения долевой части жилья аналогично обычной регистрации завещательного документа на весь объект недвижимости.

Когда владелец решает завещать ипотечную квартиру, его наследники могут вступить вправе с условием взятия на себя обязательств по погашению задолженности.

В Законодательстве РФ указано, что жилую площадь, что оставил наследодатель, можно разделить как при наследовании по закону, так и в рамках завещательного документа. При самостоятельном указании долей, многие люди могут некорректно ввести данные, поэтому лучше проконсультироваться с нотариальным или юридическим специалистом.

Как оформить?

Собственник может составить завещание одним из двух вариантов. К примеру, если он не хочет, чтобы о последней воле и передаваемой квартире не знал даже служащий нотариата, составляется закрытый тип. При таком оформлении о наследуемой недвижимости узнают только после смерти наследодателя.

Для этого документ составляется самостоятельно, вкладывается в конверт и запечатывается. На внешней стороне указывают реквизиты двух свидетелей. Свое присутствие при передаче они подтверждают подписями.

После этого, нотариус вкладывает документацию в специальный пакет с указание данных из паспортов всех участников. Прописывается место и дата действий.

Запечатанный пакет отправляется в архив до получения требования правопреемников и подтверждения кончины завещателя.

Второй возможный вариант оформления документа последней воли является стандартная открытая процедура. В процессе, завещание составляется в двух экземплярах, которые заверяет нотариус. Один остается на хранении в нотариате, второй остается у владельца имущества.

Кто такие обязательные наследники?

После смерти наследодателя, служащий нотариальной организации призывает родственников на слушание последней воли покойного. Но, невзирая на содержимое и распоряжение по наследуемой квартире или иного имущества, в российских законах четко прописаны лица, ущемлять интересы которых при наследовании нельзя. В юридической практике это называется – выделение обязательной доли.

К наследникам, имеющим неоспоримые права на собственность завещателя, относят:

  • лица, не достигшие восемьнадцатилетия;
  • дети наследодателя, не имеющие постоянного дохода (нетрудоспособные, недееспособные);
  • родители, в т.ч. усыновители, находящиеся на пенсии;
  • иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее 1-о года.

Следует понимать, что граждане, находящиеся на иждивении, не всегда являются родственниками собственника. Это могут быть любые лица, проживавшие с покойным или в полной мере, зависящие от него с финансовой стороны.

Выделение обязательной доли не может быть ниже 50% от того, что полагалось преемнику по закону, если бы отсутствовало завещание. Исчисление объема происходит скрупулезно таким образом, чтобы не затронуть интересы других наследников. Безусловно, от обязательной части можно отказаться, но только в выгоду другого человека, который фигурировал в завещании.

Правопреемник, определенный наследодателем, обладаем правами истребовать через суд снижения обязательной части в наследстве. Это актуально только в том, случае, если он проживал длительное время вместе с завещателем или же, наследуемое имущество является для него единственным источников дохода.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/nasledie/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на имущество

Договор завещания квартиры

Никто не хочет думать о смерти.

Готовиться к ней и заранее распределять наследство неприятно. Но все умирают, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание.

  1. Проверить, подходите ли вы под требования к наследодателю.
  2. Определить имущество.
  3. Выбрать наследников.
  4. При желании выбрать душеприказчика.
  5. Составить текст завещания самостоятельно или поручить это нотариусу.
  6. Заверить у нотариуса.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.

У завещания больше возможностей, чем кажется. Один лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже самого близкого родственника, позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот кое-что из того, что можно по завещанию, но нельзя без него.

Отдать машину падчерице, а не сыну. У Владимира есть жена, сын и падчерица. По закону наследство получат жена и сын. Но сын живет за границей и с отцом не общается. Жене достанется квартира. Падчерица по закону ничего не получит, но она врач и помогает Владимиру с лечением. Он хочет отдать ей свою машину.

Оставить дачу лучшей подруге. У Светланы есть дача, за которой она ухаживает вместе с подругой. Семьи и детей у Светланы нет, только дальние родственники. По закону дачу Светланы унаследуют двоюродные сестры, которых она не видела двадцать лет. Подруге ничего не достанется, хоть она и тратилась на теплицу, дорожку и забор.

Чтобы завещать деньги на банковском вкладе, необязательно идти к нотариусу. Можно пойти в офис банка и составить завещательное распоряжение. Его заверит сотрудник банка.

Завещательное распоряжение оформляют в офисе банка и только лично. Дистанционно это сделать нельзя. Нужно согласовать время, приехать в банк, а это не всегда удобно.

Если у банка нет офисов в вашем городе, лучше оформить завещание у нотариуса и сразу на все имущество. Завещательное распоряжение действует только для счета в банке, а для квартиры оно не работает.

Если кроме денег в банке у завещателя есть еще какое-то имущество, к нотариусу придется идти в любом случае: тогда и счетом удобнее распоряжаться по обычному завещанию.

Скрыть свою волю от наследников. Денис завещал все имущество детям от первого брака и не хочет, чтобы об этом узнала новая жена. Она просила написать завещание на нее — Денис сказал, что так и сделал.

Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Денис принесет нотариусу конверт со своим завещанием, тот положит его в еще один конверт, запечатает и будет хранить, пока не придут наследники. С собой Денису нужно взять двух свидетелей.

Оставить сыну недвижимость, но с условием. У Любы есть сын, которому она хочет оставить квартиру и дом. Еще у Любы есть сестра, которая живет в этом доме после развода: когда-то она отказалась от своего наследства в пользу Любы и теперь осталась ни с чем.

Люба может написать в завещании, что сын получит в наследство недвижимость, но его тетя будет до конца жизни пользоваться домом. Это завещательный отказ. Слово «отказ» в этом выражении используется в значении «предоставить». Даже если сын Любы когда-нибудь продаст дом, завещательный отказ останется. Ее сестра сможет жить там даже при новых собственниках.

Обязать внучку ухаживать за кошками. Евдокия Петровна живет в собственной квартире с десятью кошками. Недвижимость в наследство получит внучка, но у нее аллергия на шерсть. Евдокия Петровна боится, что после ее смерти за кошками никто не будет ухаживать.

Она может указать в завещании, что квартира достанется внучке только при условии, что всех животных определят в хороший приют, а внучка будет оплачивать их содержание. Это завещательное возложение. Оно обязывает наследников сделать что-то, направленное на общеполезную цель: посадить дерево, помогать волонтерам в приюте для бездомных, вести лекции по астрофизике для детей.

Завещательное возложение — это особый вид распоряжения, и оно чем-то похоже на завещательный отказ. Но завещательное возложение может быть не связано с имуществом. А еще для него необязательно устанавливать конкретное лицо, которое потребует исполнения.

Завещание составляют в свободной форме: жестких требований к формулировкам нет. Описывать свои пожелания нужно понятно и четко, чтобы не было двусмысленных трактовок.

Завещание может быть только письменным. Его можно написать от руки или набрать на компьютере. Если завещание закрытое или составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то текст нужно написать собственноручно.

Оформить завещание может практически любой человек. Но есть обязательные требования к наследодателю и его распоряжениям.

Он должен быть совершеннолетним. Дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста свободно распоряжаться имуществом нельзя, даже если оно формально в собственности.

Иметь право на собственность. Предъявлять нотариусу документы необязательно, но право на момент смерти должно быть подтверждено — это важно для наследников.

Отдавать отчет в своих действиях. На момент удостоверения завещания у нотариуса нужно не просто быть официально психически здоровым, но и понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Добровольно распоряжаться имуществом. Завещание нужно писать на свое усмотрение. Нельзя заставить человека выделить кому-то долю, а кого-то лишить наследства. И рассказывать о завещании никто не обязан. Свобода завещания ограничена только обязательной долей, и то не всегда.

По такому принципу можно завещать квартиру в новостройке или гонорар за книгу. Самой квартиры и книги еще нет, но есть право на них в будущем.

При составлении завещания можно не расписывать имущество детально, а просто отдать все, что есть и появится в будущем, одному или нескольким людям. Для этого используют такую формулировку: «Все имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Чтобы принять наследство, наследникам нужно будет подтвердить, что именно они указаны в завещании. Это будет проще сделать, если из текста понятно, кто есть кто.

Кроме наследников можно выбрать тех, кому наследство точно не должно достаться. Для этого нужно сделать завещательное распоряжение. Например, так: «Лишаю наследства моего отца Иванова Петра Васильевича». Вот так выглядит образец завещательного распоряжения.

Образец завещания. Жена завещает все имущество мужу

Составить и заверить завещание можно у любого нотариуса. Неважно, где вы живете и где находится имущество. Нужен только паспорт и деньги на госпошлину. Данные о наследниках и имуществе нотариус указывает со слов завещателя. Если потом выяснится, что указанное в завещании имущество вам не принадлежит, наследникам оно не достанется.

Если решили сэкономить на нотариальном тарифе и составить текст самостоятельно или хотите оформить закрытое завещание, в нем должны быть указаны:

  1. Дата — когда составляете завещание.
  2. Место — в какой стране и каком городе.
  3. Название документа — что это именно завещание.
  4. ФИО и дата рождения завещателя — то есть ваши.
  5. Паспортные данные — нотариус сверит их с реальным документом, если только это не закрытое завещание.
  6. Подтверждение, что вы в здравом уме, ясной памяти и действуете добровольно — прямо так и написать.
  7. Сущность завещания — что вы хотите сделать со своим имуществом, на кого наложить обязанности, как разделить.
  8. Информация о наследниках — кому достанется имущество. Если это родственники, надо указать родство. Вместо инициалов — имя и отчество, лучше с адресами и датами рождения.

В некоторых случаях удостоверить завещание может директор организации, военный командир, руководитель экспедиции, сотрудник банка или даже просто соседи, без нотариуса. Об этом мы напишем отдельную статью.

Завещание можно отменить и изменить в любой момент и по любой причине. Никого предупреждать и спрашивать не нужно.

Есть вариант составить новое завещание — тогда старое автоматически потеряет силу. Или подать нотариусу распоряжение об отмене завещания.

  1. В завещании можно оставить наследство кому угодно и прописать, какое имущество и при каких условиях получат наследники. Только так можно разделить имущество по своему желанию после смерти.
  2. Завещание можно изменить и отменить в любой момент и сколько угодно раз.
  3. Оформить и заверить завещание у нотариуса можно за 1000 рублей и 15 минут.
  4. До смерти завещателя никто не может узнать, есть ли завещание и что в нем написано. Знать будут только те, кому расскажет сам завещатель.
  5. Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю. Это условие невозможно отменить. Единственный вариант — изменить право собственности до смерти. Тогда имущество не войдет в состав наследства.
  6. Наследники по завещанию получат не только имущество, но и долги. Отказаться от них можно только вместе с наследством.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zaveschanie/

Как оформить завещание на квартиру

Договор завещания квартиры

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.

Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2021 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст.

38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu/kak-sostavit/na-kvartiru/

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Договор завещания квартиры

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются

DenisProduction.com/shutterstock

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

статьи:

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества.

Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева.

По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству ( Jacob Lund/shutterstock)

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб.

Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации.

Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Завещание — самый распространенный способ оформления наследства ( Ollyy/shutterstock)

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб.

в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

, а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко.

По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто ( Suzanne Tucker/shutterstock)

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора.

Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс.

руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата.

Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу.

Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор ( New Africa/shutterstock)

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками.

В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости.

Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы.

Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ee0e94e9a7947c0a1b4a2eb

Завещание или наследственный договор: что выгоднее

Договор завещания квартиры

Принимая решение о передаче своего имущества наследникам, человек до недавнего времени имел возможность выбрать один из двух возможных вариантов:

  • оформить завещание, в котором указать лиц, имеющих право получить имущество завещателя после его смерти;

  • подарить свое имущество, оформив договор дарения.

Как завещание, так и дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, создающие проблемы, как наследодателю, так и наследникам. Поэтому довольно сложно сделать выбор между ними.

Об этом мы подробно рассказали в статье «Завещание или дарственная», размещенной на нашем сайте.

С 1 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 N 217-ФЗ “О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации”, в соответствии с которым право на жизнь получили две новые формы передачи имущества – наследственный договор и совместное завещание супругов.

Понятие наследственного договора, его отличительные особенности, форма и стороны, порядок изменения и расторжения договора, а также его недостатки рассмотрены в статье «Наследственный договор – новая форма передачи наследства».

О совместном завещании супругов более подробно в этой публикации нашего сайта.

Преимущества наследственного договора

Наследственный договор, будучи альтернативным по отношению к завещанию способом передачи наследства, имеет ряд преимуществ, является более выгодным и обеспечивает прозрачность наследования. Это поможет устранять конфликты в семье, которые могут возникнуть после открытия наследства и ознакомления родственников с содержанием завещания.

Рассмотрим эти преимущества более подробно.

1. Договор намного устойчивее завещания.

Уязвимость завещания состоит в том, что для его отмены легче найти основания. Оставшиеся без наследства родственники усопшего, недовольные распределением наследственного имущества, могут обратиться в суд и оспорить легитимность завещания.

Наиболее распространенными являются две причины для оспаривания:

  • Завещатель, подписывая завещание, не понимал значение своих действий или не мог руководить ими.

    Так как завещание составляется единолично и, как правило, свидетелей при его удостоверении нотариусом, нет, то бывает достаточно сложно оспорить это утверждение и защитить завещание в суде.

    Наследственный договор, в отличие от завещания, заключается между наследодателем и его наследниками. Участники договора принимают участие в составлении этого документа и имеют возможность лично убедиться в том, что наследодатель находится в здравом рассудке.

    Помимо этого, закон требует обязательной фиксации на видео всей процедуры регистрации наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.

    О том, как нотариусом проверяется дееспособность завещателя, вы можете узнать из содержания этой публикации.

  • Процедура удостоверения завещания нарушена.

    Строго охраняя тайну завещания, закон признает нарушения, допущенные при его удостоверении, основаниями для отмены этого документа. К таким нарушениям, которое может повлечь в дальнейшем признание завещания недействительным, можно отнести присутствие наследника при составлении завещания.

При составлении наследственного договора наследники, наоборот, не только имеют право, но и обязаны присутствовать при заключении договора. Каждый из них подписывает договор со своей стороны и осведомлен о его условиях с момента его подписания.

Об основаниях и сроках признания завещания недействительным здесь.

Последствия признания завещания недействительным изложены в этой статье.

2. Встречные обязательства наследников по договору.

Наследственный договор в отличие от завещания, позволяет наследодателю возложить на наследников встречные обязательства, причем, как имущественного, так и иного характера, например, потребовать предоставлять пожизненное содержание, ухаживать за его домашним питомцем, оплачивать обучение родственнику.

Требование о предоставлении пожизненного содержания имеет сходство с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, в отличие от него, наследодатель остается собственником своего имущества пожизненно. И он не может опасаться, что на склоне лет останется без собственного жилья.

Возможность передачи наследства по завещанию не ставится в зависимость от наступления тех или иных условий. Наследственный договор такое допускает.

В наследственном договоре наследодатель может предусмотреть различные варианты передачи наследства — в зависимости от наступления каких-то обстоятельств. Основное требование – не включать условия, нарушающие закон.

Например, нельзя запрещать супругу или ребенку вступать в брак под угрозой лишения наследства.

3. Возможность получить наследство сразу после его открытия.

Наследники по завещанию могут получить наследство, как правило, только по истечении шестимесячного срока с момента его открытия.

Наследственный договор позволяет наследникам получить наследственное имущество сразу же после открытия наследства, т.е. право собственности на имущество по наследственному договору переходит к наследнику непосредственно после смерти наследодателя. При этом от наследника не требуется совершать какие-либо действия, связанные с принятием наследства.

Вопрос о сроках вступления в наследство подробно рассмотрен здесь.

Условия, необходимые для вступления в наследство по завещанию, а также сроки и особенности указанной процедуры, рассмотрены в этой статье.

В чем сходство завещания и наследственного договора

Наследственный договор также как и завещание не может защитить наследственное имущество от притязаний наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Указанные наследники имеют право на долю независимо от содержания завещания или наследственного договора.

О наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а также о ее размере, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Из числа претендентов на имущество покойного при наследовании, как по завещанию, так и по наследственному договору, исключаются наследники, признанные в соответствии с законом, недостойными.

О недостойных наследниках читайте здесь.

В случае, если какое-либо имущество наследодателя не распределено посредством завещания или наследственного договора, то оно распределяется между наследниками по закону с учетом порядка очередности.

После заключения наследственного договора, также как и после составления завещания, наследодатель вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, если даже такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя.

Наследственный договор, также как и завещание, стал частью наследственного права. И граждане вправе самостоятельно выбрать, какой вид наследования больше всего подходит именно в их ситуации.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/zaveshchanie-ili-nasledstvennyj-dogovor-chto-vygodnee

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.