Документы при покупке квартиры за наличные

Содержание

Покупка квартиры за наличный расчёт: преимущества и недостатки

Документы при покупке квартиры за наличные

1 января 2014 года Правительство РФ наложило запрет на наличный расчёт при сделках стоимостью выше 600 тысяч рублей, что, естественно, повлекло за собой определённые трудности при оформлении договоров купли-продажи жилых помещений.

Данный запрет преследует цель стимулирования граждан на безналичные денежные операции, а также предупреждения многочисленных «чёрных» мошеннических схем.

Плюсы и минусы данного способа расчета

Наличный расчёт при оформлении договора купли-продажи может осуществляться двумя способами:

  1. Передача денег происходит перед тем, как стороны отдают документы в Регистрационную палату на оформление. Параллельно осуществляется подписание сделки покупки-продажи жилья и акта его приёма-передачи. В этом случае все вопросы в отношении передачи денег решаются на основании договорённости между продавцом и покупателем.
  2. Передача денег происходит после подачи необходимых документов в Регистрационную палату. После этого стороны оформляют передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.

Независимо от того, когда именно покупатель платит деньги (до оформления сделки купли-продажи или после), наличный расчёт обладает рядом преимуществ:

  • В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
  • Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.
  • Последний, но не менее существенный плюс наличного расчёта при покупке квартиры —  это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.

Однако, не всё так гладко.

Оплата наличными, помимо достоинств, имеет ряд недостатков:

  • Для покупателя некоторую сложность может представлять получение денежных средств со своего счёта, поскольку большинство банков устанавливают лимиты на крупные денежные операции;
  • Для продавца существует риск получить фальшивые денежные купюры. Чтобы этого избежать, потребуется дорогостоящее банковское оборудование, аренда которого потребует существенных затрат;
  • Пересчитывая крупную сумму, можно ошибиться при расчетах. Если ошибка обнаружиться уже после подписания договора, доказать что-либо будет практически невозможно;
  • Существует риск потерять наличные или стать жертвой уличных грабителей;
  • Передача денежных средств требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод с одного счёта на другой.

Еще один нюанс, который сложно отнести к достоинствам или недостаткам, поскольку все люди воспринимают его по-разному, это мошенничество — то есть указание в договоре завышенной или наоборот, заниженной стоимости жилья.

В первом случае это делается для получения большей суммы налогового вычета, во втором — для экономии средств на налоговых взносах.

Какую валюту выбрать для расчёта?

Сегодня наличные расчёты при оформлении сделок купли-продажи недвижимости производятся не только в официальной валюте РФ, но и в иностранной — как правило, это доллары и евро. Выбор валюты остаётся на усмотрении сторон.

На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары. Некоторое время назад, когда российский рынок недвижимости только формировался, все сделки покупки-продажи жилья оплачивались только в долларах.

Именно этим объясняется столь длительная и неугасающая популярность данной валюты.

Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплата квартиры наличными в долларах не составит особого труда для любого человека.

Следующая по популярности иностранная валюта — это евро. Он более популярен, нежели доллар, используется по всему земному шару и максимально стабилен на валютном рынке.

Однако, несмотря на это, особой популярностью среди покупателей жилья евро не пользуется.

Обычно данную валюту используют в период кризиса, когда прочие денежные знаки нестабильны или их использование в принципе не представляется возможным.

Другие расчётные единицы используются в единичных случаях, хотя некоторые из них весьма перспективны — английские футы или китайские юани, например. Их недостаток в том, что официальный курс данных валют не отслеживается, поэтому расчёт данными денежными знаками производится очень редко.

Таким образом, продавая квартиру, собственник может указать её стоимость в любой валюте. Но не стоит забывать, что лишние действия, связанные с обменом денежных средств могут отвернуть потенциального покупателя от приобретения данной жилплощади.

Ограничение на оплату наличным платежом

С января 2014 года заплатить наличными за квартиру можно только сумму, не превышающую 600 тысяч рублей.

Таким образом, использование наличных при покупке-продаже жилых помещений уходит в прошлое. Подобным ограничением Правительство РФ планирует вести борьбу с теневыми расчётами граждан и, как следствие, сих неофициальными доходами.

Кроме того, если одной из сторон заключаемого соглашения является юридическое лицо, то лимит сокращается до ста тысяч рублей.

Оплата валютой

Несмотря на Постановление Государственной Думы, наличные расчёты для оплаты сделок купли-продажи жилья используются по-прежнему. Сделать это можно, поскольку существует несколько способов обойти установленные законом ограничения на наличный расчёт.

В первую очередь, это передача наличных в валюте, поскольку на иностранные денежные знаки лимит не установлен.

Дробление на части

Второй способ обойти ограничения — это дробление оплаты на части. В этом случае первая часть денежных средств передаётся продавцу в качестве задатка, вторая — перед подачей документов в Регистрационную палату, третья — после получения Свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

Такой способ применим, если стоимость квартиры невысока и её можно раздробить на несколько частей по 600 тысяч рублей. Недостаток же его в том, что получение средств отсрочено во времени, поэтому, если деньги нужны срочно, получить их сразу и полностью не получится.

Банковская ячейка

Оплата с помощью банковской ячейки — один из самых популярных способ наличного расчёта за квартиру.

Накануне дня передачи оплаты покупатели закладывают деньги в банковскую ячейку и после получения Свидетельства из Регистрационной палаты передают ключ от неё продавцу.

Плюсом данного способа является возможность проверить денежные купюры на фальшивость, минусом — комиссия банка за аренду сейфовой ячейки.

Аккредитив

Расчёт по аккредитиву — альтернатива использования банковской ячейки. Покупатель вносит на свой счёт денежные средства и заключает с банком договор, согласно которому, последний обязуется перевести деньги на счёт продавца после предъявления покупателем Свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру.

Платежные поручения

Использование при покупке квартиры платёжных поручений — это способ, прямо рекомендуемый Гражданским кодексом РФ. Суть его заключается в подписании между банком и покупателем соглашения, согласно которому последний вносит на счёт банка сумму, равную стоимости квартиры, а банк, в свою очередь, в течение 10-и дней переводит её счёт продавца.

Платёжное поручение — это один из способов перевода денег от одного гражданина к другому. При этом срок между заключением договора с банком и совершением им денежного перевода не обязательно должен быть большим: перевод можно совершить мгновенно.

В платёжном поручении необходимо указать следующую информацию:

  • Дата подписания и срок осуществления перевода;
  • Реквизиты покупателя и продавца объекта недвижимости;
  • Сумма денежных средств, подлежащих переводу;
  • Обоснование перевода (исполнение обязательств согласно договору покупки-продажи квартиры).

Одним словом, способов обойти установленные законом ограничения наличных расчётов немало. Однако, не стоит забывать, что наличный платёж — это всегда риск, а идти на него или нет — самостоятельный выбор каждого человека.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/raschet/nalichnyj.html

Способы расчета при купле-продаже квартиры: какой выбрать и почему

Документы при покупке квартиры за наличные

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам.

Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца.

Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

  • наличными через банковскую ячейку;
  • с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
  • безналичным расчетом (переводом на карту);
  • купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной.

Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку.

В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.

Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Плюсы использования сейфовых ячеек:

  1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.

  2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
  3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.

  4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

  1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
  2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег.

    Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.

  3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку.

После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

  1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
  2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.

  3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
  4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
  5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

  1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
  2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках.

    А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью.

Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок.

После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

  1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
  2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
  3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

  1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
  2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.

  3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
  4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты.

Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

  • оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
  • составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
  • отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
  • получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
  • зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

  1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.

  2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).

  3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

  1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
  2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.

  3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры.

В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу.

После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель.

Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

  1. Расчет происходит здесь и сейчас.
  2. Проводить оплату можно в любой валюте.
  3. Никаких процентов и комиссий.

Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

Минусы расчета деньгами из рук в руки:

  1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
  2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.

  3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
  4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
  5. Вероятность обсчитаться.

Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег.

Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты.

А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе:

Источник: https://mirndv.ru/blog/sposoby-raschetov-pri-pokupke-kvartiry/

Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?

Документы при покупке квартиры за наличные

Расчет за наличные на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых популярных способов при приобретении недвижимости. Но несмотря на удобство он несет в себе множество рисков, избежать которых можно только приняв дополнительные меры безопасности. Подробно о том, как происходит продажа жилья и передача денег и как обезопасить себя при проведении сделки — читайте делее.

В соответствии с законодательством РФ, в частности с пунктом 5 Указания ЦБ от 07.10.

2013 №3073 – У «Об осуществлении наличных расчетов» все расчеты в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы.

В этом же документе описаны ограничения, накладываемые на юридических лиц – допускается передавать средства в размере не более 100 тыс. рублей.

Справка: С 2012 года ведется обсуждение законопроекта, согласно которому должны быть введены ограничения на наличный расчет и для физических лиц в размере 300 тыс. рублей, однако инициатива не была принята и обсуждение проекта в очередной раз перенесено.

Плюсы:

  • получение покупателем «живых» денег;
  • отсутствие посредников;
  • исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
  • возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

Минусы:

  • отсутствие доказательств фактической передачи средств;
  • риск получения фальшивых банкнот;
  • риск привлечения злоумышленников;
  • самостоятельный подсчет переданных средств.

Риски: как себя обезопасить?

Согласно статистике:

  1. Кража денег.
  2. Передача фальшивых купюр.
  3. Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  • ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  • привлечение свидетелей;
  • обязательное составление расписки.

Важно! Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно.

Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

В валюте

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

В несколько этапов

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности.

Справка: Способ применяется в тех случаях, когда общая стоимость объекта недвижимости невысока и сумму, которая отдается за жилье, можно раздробить на допустимые величины.

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в статье 922 ГК РФ.

Счет Эскроу

Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ.

Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости.

На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги. Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки.

Статья 860 ГК РФ. Применение общих положений о банковском счете к отдельным видам банковских счетов

  1. Общие положения о банковском счете применяются к отдельным видам банковских счетов (совместный счет, номинальный счет, публичный депозитный счет и иные виды банковских счетов, предусмотренных законом), если правилами об этих видах банковских счетов, предусмотренными главой 45 настоящего Кодекса и иными законами, не установлено иное.
  2. К договору залогового счета общие положения о банковском счете применяются в части, не урегулированной правилами о залоге прав по договору банковского счета (статьи 358.9 — 358.14).

Документы

Сбор документов – первый этап пошаговой инструкции по продаже жилья за наличку. Покупателю потребуются:

  • Гражданский паспорт и его копия.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга.
  • Договор купли-продажи.

Документов, которые понадобятся владельцу жилья при совершении сделки по продаже недвижимости за наличные, на порядок больше:

  1. Основные. Сюда входят документы, которые требуется предъявлять в Росреестр на этапе оформления регистрации сделки за наличный расчет:
    • паспорт гражданина РФ и его копия;
    • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
    • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Вспомогательные:
    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • справка по форме №9;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.

Составление ДКП

Продажа жилья за наличные оформляется посредством составления договора купли-продажи. ДКП должен включать:

  • Сведения об участниках сделки. Ф. И. О., паспортные данные сторон, а также место и дату заключения соглашения.
  • Предмет договора. Здесь указываются подробные характеристики отчуждаемой недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь и прочие технические характеристики. Также необходимы реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у текущего владельца возникло право собственности.
  • Цена квартиры и порядок расчетов при купле-продаже. В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.

Важно! Для описания наличного расчета в договоре используется формулировка «Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя». Дополнительно здесь указывается, когда и каким именно способом произойдет передача средств при продаже.

Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.

Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют. Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.

Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода.

Когда денежные средства передаются продавцу?

Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу. Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу.

Расписка

Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка. Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу. Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества.

Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ. Расписка составляется с указанием:

  1. Персональные данные продавца и покупателя.
  2. Точной суммы.
  3. Даты передачи средств.
  4. Основные моменты самой сделки по купле-продаже.

Под основным текстом продавец должен поставить свою подпись и расшифровать ее.

  • Скачать бланк расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Скачать образец расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Процедура продажи квартиры за наличный расчет имеет множество достоинств, но при этом не является самым безопасным способом передачи средств. Для того чтобы избежать финансовых рисков следует грамотно составить основной договор купли-продажи и расписку, а также уделить особое внимание выбору места передачи средств.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/za-nalichnyy-raschet.html

    Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры?

    Документы при покупке квартиры за наличные

    Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов.

    Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

    Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре. Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств – ипотечного кредита или материнского капитала.

    Кто может быть продавцом квартиры

    Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Продажа квартиры также может быть инициирована третьими лицами:

    • судебными исполнителями ‒ на основании решения суда;
    • банком ‒ при невыполнении обязательств заемщика по кредиту.

    Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре

    1. Паспорта всех собственников квартиры
    Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей – родителя либо опекуна. Собственники в возрасте 14-18 лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя.

    2.Договор купли-продажи квартиры
    Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально.

    3. Разрешение органов опеки и попечительства
    Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние.

    4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры
    Либо генеральная доверенность от него в случаях, если квартира была куплена и/или выменяна в браке.

    5. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя
    Если интересы собственников представляет доверенное лицо.

    Договор купли-продажи простой формы

    Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки.

    Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета.

    Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов.

    Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить.

    Нотариально заверенный

    Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:

    • Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
    • Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве.
    • Техпаспорт на квартиру – можно заказать в БТИ или МФЦ.
    • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке (либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки). Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется.
    • Выписка из домовой книги – заказывается бесплатно в паспортном столе.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.
    • Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысячи рублей).

    Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей:

    • Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
    • Свидетельство о браке, если покупатели – супруги.
    • Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей). Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется.
    • Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства.
    • Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей).

    Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний

    Если единственный либо один из собственников квартиры – несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:

    • дети до 6 лет считаются по закону недееспособными;
    • с 6 до 14 лет – частично дееспособными;
    • с 14 до 18 – ограниченно дееспособными;
    • с 18 – полностью дееспособными.

    В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях.

    Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно.

    Список дополнительных документов для продажи квартиры

    Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях:

    • если квартиру покупают в ипотеку;
    • продается квартира, купленная в ипотеку;
    • для покупки используется материнский капитал.

    При ипотеке

    Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи – документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем – продавец его просто подписывает.

    Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки (по банковскому образу). Покупатель передает ее банку.

    Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку.

    Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя – их получают в качестве задатка (покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен). Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу.

    Обе стороны составляют предварительный договор купли-продажи и/или договор задатка. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой.

    После этого снимают обременение – подают в Регистрационную палату или МФЦ:

    • паспорта;
    • договор купли-продажи;
    • ипотечный договор;
    • закладную;
    • справку о погашении задолженности.

    Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Заявители оплачивают госпошлину 400 рублей.

    Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений.

    При использовании материнского каптала

    Если покупатель с материнским капиталом, на каждого собственника открывают расчетный счет в «Сбербанке». На них ПФ перечисляет деньги.

    Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те – Пенсионному фонду.

    Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов:

    • паспорта всех собственников квартиры;
    • нотариально заверенный договор купли-продажи;
    • если собственник один из супругов – нотариально заверенное разрешение второго супруга;
    • если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети – разрешение органов опеки и попечительства;
    • свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

    Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета.

    Правоустанавливающий документ

    Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате. Госпошлина ‒ 200 рублей.

    Выписка по лицевому счету

    Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

    Выписка из домовой книги

    Обычная ‒ содержит данные о людях, прописанных в квартире на данный момент. Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме. Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная.

    Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры

    За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон.

    Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

    Содержит ФИО собственников, перечень имеющихся обременений и ограничений на сделки с квартирой.

    Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

    Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки.

    Документы для покупки квартиры

    Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре (перечень указан выше).

    Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся:

    • инвестиционный договор с застройщиком;
    • акт приема-передачи.

    Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять:

    • проектную декларацию;
    • технические документы;
    • разрешение на строительство;
    • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
    • поэтапный план здания;
    • выписку из ЕГРЮЛ.

    Источник: https://www.6543210.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Порядок покупки квартиры в 2021 году

    Документы при покупке квартиры за наличные

    Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

    Статья обновлена 08.01.2021 г

    Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
    Интеллект карта для покупателей  квартиры

    Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

    Порядок покупки квартиры

    При покупке квартиры покупателю  необходимо:

    1. Приобрести( установить) право собственности
    2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
    3. Зарегистрировать право собственности за собой

    Покупка квартиры документы и порядок сделки

    Какими документами оформляется эти этапы сделки?

    1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
      Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
    2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
    3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

    Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

    Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

    Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

    Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

    Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

    Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
    Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
    Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры

    К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

    Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

    Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

    Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

    Порядок покупки квартиры за наличные

    Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

    Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

    Покупка квартиры в ипотеку

    Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

    Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

    А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

    Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

    Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

    Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

    Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

    Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

    Порядок покупки квартиры в новостройке

    Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

    Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

    Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
    Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

    Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Порядок покупки квартиры в 2021 году

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.