Информация о сделках с недвижимостью

Содержание

Выписка из ЕГРН онлайн

Информация о сделках с недвижимостью

Выписка из ЕГРН — это официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этой справки любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости, находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.

ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью, данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Для чего нужна выписка ЕГРН?

Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить — заказать справку из ЕГРН.

Справка из ЕГРН также потребуется для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операций с недвижимостью.

Что я узнаю из выписки ЕГРН?

В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок: кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Для проверки квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости существует две основные справки:

  • Справка из ЕГРН об объекте недвижимости
  • Справка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость

Из справки об объекте недвижимости вы узнаете технические сведения, собственников, а также наложены ли на квартиру, дом или участок обременения, аресты и другие ограничения.

Из справки о переходе прав на недвижимость вы узнаете полную историю всех собственников. Эта информация поможет как минимум в двух случаях:

  • Если квартира часто переходила от одного собственника к другому несколько раз — что-то здесь не так. Проверьте собственников.
  • На права на площадь может претендовать другой человек по наследству (о чем вы можете не знать). Если на квартиру, дом или участок претендует наследник, то оспорить свое право на жилье он может только в течение трех лет. Проверьте, сколько времени недвижимость принадлежала каждому собственнику.

Какой срок действия у выписки из ЕГРН?

Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем больше к ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.

Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Иванов уже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете только когда получите новую выписку.

Можно ли доверять чужим справкам?

Мы не рекомендуем доверять справкам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте выписку самостоятельно. Только в этом случае вы можете быть уверены в достоверности информации.

Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство права собственности?

Да, заменяет. Свидетельство о регистрации права собственности выдавали только до 2016 года. После этот документ заменили выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — официальный документ Росреестра, подтверждающий права на собственность и заявленные при сделке данные.

Чем электронная выписка из ЕГРН отличается от бумажной?

Бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра (файл с расширением .sig). Оба метода заверки документа одинаково законны.

Разница только в удобстве. За бумажной выпиской придется ехать в офис Росреестра, стоять в очереди и ждать справку неделю. Электронную же выписку можно заказать на нашем сайте не выходя из дома. При этом выписка будет оформлена за полчаса.

Как проверить подлинность выписки из ЕГРН

Все выписки, выдаваемые нашим сервисом заверены усиленной электронной подписью Росреестра и имеют официальный статус. Убедиться в их подлинности можно с помощью онлайн-сервиса проверки электронного документа.

Могу ли я получить выписку из ЕГРНна квартиру в другом городе?

Да, можете. Ваше местонахождение, прописка и право собственности на интересующий объект недвижимости никак не влияют на возможность заказать выписку. Выписку из ЕГРН может получить любой гражданин на любую недвижимость на территории России.

Источник: https://rreestronline.ru/

25 пунктов юридической проверки квартиры перед покупкой

Информация о сделках с недвижимостью

Всем привет, друзья! Клиенты и подписчики постоянно задают мне вопрос: «Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?». Вопрос очень интересный, т.к. сегодня подобные услуги оказывают многие юристы и агентства недвижимости.

Но проверка у тех или иных специалистов может существенно отличатся как по объему, так и по качеству и стоимости. В большинстве случаев проверка носит весьма посредственный характер, и сделана с единственной целью – «заработать лёгкие деньги».

И для того, чтобы вы смогли оценить работу своего юриста/риэлтора, необходимо знать хотя бы примерный перечень того, что нужно исследовать перед приобретением объекта недвижимости.

Поэтому сегодня я решил поделиться с вами чек-листом по базовой проверке юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры.

Почему «базовой»? Потому что зачастую возникают вопросы, которые нужно изучать более подробно, и учесть все возможные варианты в данной статье будет непросто, т.к. текст получился бы ну очень длинный.

Искренне надеюсь, что эта информация будет для вас полезной. Поехали!

1. Описание объекта

Необходимо проверить соответствие параметров квартиры, указанных в выписке ЕГРН, правоустанавливающим документам. Любые несовпадения могут быть как простой технической ошибкой, так и причиной для серьезных опасений по поводу подлинности представленных продавцом документов.

2. Обременения, аресты, запреты

Внимательно изучите выписку ЕГРН на предмет подобных ограничений, они могут быть как основанием для приостановки государственной регистрации вашей сделки, так и неприятным сюрпризом для дальнейшего пользования и распоряжения квартирой в случае, если сделку всё же зарегистрируют.

3. Наличие особых отметок

В 2017 году произошло слияние двух информационных баз – ГКН и ЕГРП. В итоге получился ЕГРН, которым мы сейчас и пользуемся. При их объединении, в случае расхождения информации, в разделе «особые отметки» данным присваивался статус «актуальные незасвидетельствованные».

Это означает, что в государственном кадастре недвижимости имели место какие-либо изменения, которые не были отражены в ЕГРП. Поэтому, если по итогам проверки в выписке ЕГРН вы увидите подобные отметки, рекомендую до заключения сделки разобраться, о каких именно изменениях идет речь в вашем случае.

При чем, указанную информацию может получить только собственник недвижимости.

4. Наличие заявлений о правопритязаниях

Наличие подобных сведений в выписке ЕГРН означает, что в данный момент в Росреестр представлено заявление о совершении каких-либо регистрационных действий в отношении квартиры. Если это не ваша сделка, то настоятельно рекомендую отказаться от заключения договора купли-продажи до выяснения всех обстоятельств.

5. Регистрация без согласия третьего лица

Все варианты опять же освещать не буду. Рассмотрим самый распространенный случай. Все мы знаем, что квартиру, приобретенную в браке, можно продать только с согласия супруга. Есть и исключения, но пока не будем о них.

Так вот, Росреестр может зарегистрировать переход права и без этого согласия, но в данном случае в ЕГРН вносится информация о совершении указанной сделки без согласия третьего лица, т.е. супруга продавца.

Приобретать такую квартиру рекомендую только после того, как собственник получит и предоставит вам нотариальное согласие супруга или супруги продавца, у которого он приобретал объект недвижимости.

6. Заявление о невозможности регистрации без личного участия

Если выписка ЕГРН содержит подобную информацию, а квартиру Вам пытаются продать по доверенности, от сделки стоит отказаться. Ни к чему хорошему это не приведет.

7. Изъятие объекта для государственных и муниципальных нужд

Подобные сведения также вы сможете найти в выписке ЕГРН. Их наличие – повод отказаться от сделки купли-продажи недвижимости, т.к. в регистрации перехода прав Росреестром будет отказано. А в худшем случае, регистрация пройдёт успешно, и в скором времени недвижимость перейдёт во владение и пользование государства.

8. Принадлежность к объектам культурного наследия

И снова обращаемся к выписке ЕГРН. Покупателю важно понимать, какие ограничения могут быть связаны с пользованием помещением, особенно в случае, если дом является культурным наследием. Например, в некоторых домах, нельзя ставить кондиционеры, где-то нельзя менять окна, и т.д.

9. Сведения о сносе дома

В скором времени сведения о сносе объектов недвижимости, их аварийности планируют вносить в реестр недвижимости, т.е. информация будет общедоступной и систематизированной, и получатель выписки сможет оперативно с ней ознакомиться. Но пока проверить это можно на сайте соответствующего муниципалитета в списке домов, подлежащих сносу.

10. Сведения о признании дома аварийным

По аналогии с предыдущим пунктом, необходимо найти и изучить утвержденный органами власти список домов, признанных аварийными.

11. Банкротство продавца

Если продавец «банкрот», то сделка по продаже недвижимости, совершенная в течение 5 лет до момента признания продавца несостоятельным, находится под угрозой.

Суд может признать её недействительной по заявлению конкурсного управляющего.

Проверить эти сведения вы можете на официальном сайте арбитражного суда в «картотеке арбитражных дел», а также на портале «Коммерсантъ» в соответствующем разделе.

12. Сведения об исполнительных производствах

Наличие у собственника долга более 300 000 рублей может привести к банкротству. Последствия мы уже разобрали в предыдущем пункте. Посмотреть непогашенные задолженности собственника вы можете на портале федеральной службы судебных приставов.

13. Судебные разбирательства в отношении продавца и его недвижимости

Внимательно изучите наличие судебных дел в отношении собственника и его квартиры. Сделать это можно на сайте районного суда по месту регистрации собственника, а также по месту нахождения объекта недвижимости. Наличие судебных исков – это повод не спешить с выходом на сделку. Рекомендую подробно разобраться в данной ситуации и оценить возможные риски.

14. Действительность паспорта продавца

Проверить действительность паспорта любого гражданина вы можете на сайте МВД РФ. Регистрация сделки, с использованием недействительного паспорта, будет приостановлена. В худшем случае сделку зарегистрируют, и впоследствии она может быть признана недействительной.

15. История переходов права собственности

Проверка истории квартиры очень важна, т.к. она даст вам представление о том какие риски и на каком этапе существования объекта могли быть.

Исходя из этого, вы сможете точнее определить список дополнительных проверок, а также перечень документов, которые необходимо запрашивать у владельца.

Проверить указанные сведения вы можете, заказав выписку об истории перехода прав на объект недвижимости.

16. Расчеты по предыдущим сделкам

Запросите у собственника документ, подтверждающий финансовые расчёты по предыдущей сделке. Это может быть либо расписка, либо платежное поручение, или иной документ, заверенный банком. Отсутствие у продавца такого документа весьма опасно для покупателя, особенно, если квартира приобреталась менее 3 лет назад, т.е. до истечения общего срока исковой давности.

17. Зарегистрированные в квартире лица

Запросите у продавца выписку из домовой книги, из которой вы увидите, кто в настоящее время зарегистрирован в объекте недвижимости.

Все зарегистрированные лица должны быть сняты с регистрационного учета до заключения сделки купли-продажи квартиры. В противном случае вы приобретаете квартиру, право пользования которой имеют третьи лица.

Выписать их можно принудительно через суд, но это займет много времени.

18. Наличия лиц, сохраняющих право пользования квартирой

Запросите у продавца архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Изучив её, вы можете выявить наличие лиц, временно снятых с регистрационного учета. Например, граждане, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных, имеют право вновь зарегистрироваться в проверяемой квартире.

19. Режим имущества супругов на момент приобретения и отчуждения объекта

Квартира была приобретена в период брака? Запросите у продавца нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, либо брачный договор, регулирующий правовой режим имущества супругов. В противном случае существует риск признания сделки недействительной по иску супруга продавца.

20. Проверка продавца на предмет постановки на учет в ПНД и НД

Данную тему я подробно описывал в статье о дееспособности продавца. Суть в том, чтобы собственник предоставил справки из указанных диспансеров. Напоминаю, что совершение сделки гражданином, признанным судом недееспособным, влечет за собой риск признания её недействительной.

21. Долги по оплате коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт

Запросите у собственника документы, подтверждающие отсутствие такой задолженности. Да, по закону, ответственность за неоплату коммунальных услуг несет предыдущий собственник.

Но зачастую управляющим компаниям этот факт не известен или же просто мало интересен, и они подают иски на текущего владельца квартиры. Что касается капитального ремонта, тут ситуация другая.

Ответственность за неоплату предыдущих взносов будет нести уже новый собственник.

22. Перепланировка

Запросите у собственника технический паспорт помещения. Сравните его с информацией, указанной в выписке ЕГРН и правоустанавливающих документах, а также соответствие с фактическим состоянием квартиры.

Так вы сможете убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки. Напоминаю, что покупка квартиры с незарегистрированной перепланировкой чревато потерей большого количества времени и денег в дальнейшем.

23. Проверка адреса на массовость

В квартире помимо физических лиц могут быть также зарегистрированы и юридические лица. Чтобы избежать подобного сюрприза, проверьте адрес на массовость на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

24. Причастность к экстремистской или террористической деятельности

Если гражданин состоит в соответствующем списке, то возможна блокировка банком денежного расчёта по сделке с недвижимостью. Проверить эту информацию вы сможете на официальном сайте Росфинмониторинга.

25. Доверенность

Если квартиру вам продают по доверенности, обязательно проверьте этот документ на подлинность. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Также не будет лишним связаться с нотариусом, который оформил доверенность, и уточнить информацию о полномочиях и доверенных лицах, указанных в документе.

Дистанционное сопровождение сделок с недвижимостью по всей России.

Официальный сайт

Стоимость

Отзывы Клиентов

Тел: 8 (495) 015-71-59

Email: info@kuranakov.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kuranakov/25-punktov-iuridicheskoi-proverki-kvartiry-pered-pokupkoi-5f6707be4c07ce0604905df3

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.