Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Содержание

Покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме: пошаговая инструкция 2021 года

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Программы ипотечного кредитования, которые предлагают банки, разработаны для разных вариантов приобретения недвижимости. Пользуется популярностью и проект ипотеки на квартиру в строящемся доме, ведь стоимость квадратного метра такого жилья существенно дешевле готового. Для кредитора оформление ипотечного кредита в новостройке сопряжено с дополнительными рисками.

Если в программе кредитования ипотеки на вторичное жилье в роли залога выступает приобретаемая квартира, то в строящемся доме такой гарантии нет. Чтобы оформить жилищный кредит по такой программе, нужно для начала подготовить стандартную документацию для оценки шансов получения такого займа в принципе.

Если первичная заявка одобрена, надо готовить документацию на строящийся объект. Кредитор проверит платежеспособность клиента, оценит ликвидную стоимость строящейся квартиры. Процесс этот занимает немало времени и денег.

Особенности оформления ипотеки в строящемся доме

Первичная и вторичная ипотеки имеют принципиальные отличия:

  1. Новостройка – это квартира в строящемся многоквартирном доме. Ключевым моментом будет оформление права собственности. Теперь жилье уже считается вторичным, даже если там никто и не жил. Свидетельство выдают после ввода дома и подписания акта приема-передачи жилья. Если свидетельство еще не оформили, банк не может кредитовать такую ипотеку ни по программе для первичного жилья, ни вторичного. Для таких случаев в банках есть программа «Ипотека – мертвый период». Жилье приобретается по предварительному договору купли-продажи. Противозаконного тут ничего нет, и бояться такого развития событий не стоит.
  2. Новостройки в рамках ипотечных программ должны соответствовать требованиям кредитора. Застройщик должен пройти аккредитацию у банков, каждый из которых выдвигает свои требования и по степени готовности дома, и по благонадежности партнера. Если с аккредитацией проблемы, банк откажется финансировать покупку жилья у этой фирмы.
  3. Ипотека на первичную недвижимость – серьезный риск для банка. На время строительства кредитор может потребовать дополнительное обеспечение (поручительство или залог на недвижимость, которая уже есть у заемщика в собственности).
  4. Страхование такой квартиры и ее оценку оформляют не сразу, а только после ввода дома в эксплуатацию.

Выбор формата ипотеки

Еще совсем недавно банки предпочитали кредитовать ипотеку для приобретения квартиры на вторичном рынке. Сегодня все ведущие финансовые компании налаживают сотрудничество со строительными организациями, предлагая заёмщикам дополнительные преимущества в виде акций и заниженных процентов.

В виде поощрительных мер для приобретения квартиры в новостройке по ипотеке используют кэшбэк. При высоких ценах на недвижимость можно вернуть достаточно солидную сумму (до 300 тыс. руб.).

Проверка застройщика и строящегося объекта

Прежде чем предоставить заёмщику ипотеку на покупку жилья в новостройке, банк обязан убедиться в надежности застройщика. Этим объясняется интерес кредитора к аудиторским оценкам крупных объектов, ведь мнение экспертов намного расширяет возможности ипотечного кредитования. Служба безопасности проверяет всю документацию, связанную со строящимся объектом:

  • Договор на долговременную аренду или право собственности на земельный участок;
  • Разрешение на застройку выбранного фирмой земельного участка;
  • Утвержденный проект застройки;
  • Документы для подтверждения целевого расходования средств.

Аккредитацию проводят в два этапа: в первую очередь проверяется репутация застройщика, а потом уже качество строящегося объекта. Если заключение экспертов положительное, разрабатывают условия программы кредитования по конкретному объекту.

Важно учитывать, что на нулевом цикле строительства, когда объект выглядит в виде вырытого котлована под фундамент, вряд ли найдется банк, готовый кредитовать на таких условиях. Новостройка должна быть готова хотя бы процентов на 20.

Подлежат аудиту и инвесторы застройщика. Хорошо, если инвестиции вкладывает сам банк, который выбрал клиент. Это дает возможность заёмщику оформить жилищный кредит по сниженной ставке, ведь кредитор нацелен на быструю продажу квартир в своей новостройке, чтобы вложения окупились быстрее.

Способы покупки квартиры в строящемся доме

Приобрести квартиру «без прошлого» – мечта многих новоселов. Оформить жилищный кредит можно разными способами:

  • Договор долевого участия (ДДУ). Этот вариант сейчас самый популярный. Сделку заключают застройщик и покупатель. Это официальный документ инвестора о том,что у вас есть доля в строящемся объекте и земельном участке под ним, на его основании выдается свидетельство на право владения имуществом. Его, как и регистрацию, можно оформить уже после сдачи объекта в эксплуатацию. ДДУ и отношения сторон регламентирует законодательство. Заключать предварительный договор долевого участия нельзя – можно никогда не увидеть свое жилье.
  • Договор цессии (переуступки прав). Заинтересованные стороны в сделке – инвестор и покупатель. Подписывают соглашения по переуступке прав по ДДУ только на стадии строительства. проблема этого варианта – относительно высокая стоимость квадратных метров, так как есть свои риски из-за перехода прав. Способ абсолютно законный.
  • Дольщик в рамках договора ЖСК. С точки зрения безопасности этот вариант самый рискованный, так как на руках у вас только членская книжка. Сделка не регистрируется – просто приобретается пай в кооперативе. Учет квартир ведет застройщик. Есть риск двойных продаж. Схема популярна у застройщиков с проблемами по части разрешения на строительство. Поэтому они сначала строят дом, а потом занимаются документацией.

В этот перечень можно добавить еще способ, когда заемщик и застройщик заключают предварительный договор купли-продажи. Но такая сделка возможна лишь при условии сдачи дома в эксплуатацию, когда документы на собственность еще на стадии оформления.

Этапы оформления ипотеки

Процедура оформления ипотеки при покупке жилья в строящемся доме занимает около месяца.

Шаг 1. Для начала надо определиться с выбором добросовестного застройщика и подходящей недвижимости. Если компания малоизвестная или на рынке недавно, проверьте ее данные:

  • Дату основания фирмы;
  • Организационно-правовую форму;
  • Информацию о владельцах компании;
  • Данные о строящихся и достроенных объектах;
  • Аккредитацию в банке (финансовые компании охотнее работают к партнерами, которые прошли у них аккредитацию).

Неплохо было бы проверить разрешительную документацию на участок и строительство, но физическому лицу такой аудит не всегда доступен. Если обратиться сразу в банк, у них наверняка есть своя база застройщиков.

Шаг 2. Если еще не определились с банком, можно уточнить информацию у застройщика – перечень банков, где он аккредитован, у него тоже есть. Готовьте документацию для банка.

Подать ее можно лично или через ипотечного брокера застройщика. Услуга бесплатная, не стоит игнорировать. Брокер знает условия всех доступных застройщику банков и сможет правильно сориентировать заёмщика.

Он поможет и заявку оформить.

Шаг 3. Теперь надо подготовить ДДУ. После выбора жилья и кредитора менеджер застройщика подготовит ДДУ. Шаблон его с банком уже согласован.

Шаг 4. В назначенный день необходимо явиться в банк с подписанным ДДУ и всей документацией. На этом этапе оплачиваете страховку, подписываете кредитное соглашение. Некоторые банки просят сделать первый платеж на аккредитивный счет (с комиссией).

Шаг 5. Регистрируете ипотеку в Росреестре. Вместе с представителем застройщика и всей подписанной документацией надо явиться в юстицию, чтобы оформить сделку.

Шаг 6. Осталось купить квартиру и перевести застройщику деньги. Регистрация занимает около 10 дней. После получения готовых документов можно идти в банк. Он выдаст кредит и перечислит застройщику оговоренную сумму.

Шаг 7. Теперь надо вовремя оплачивать ипотеку, а после окончания строительства оформить квартиру в собственность.

Выгоды и проблемы приобретения в ипотеку строящегося жилья

Главный аргумент в пользу строящейся недвижимости – это стоимость будущего жилья и кредита соответственно. По сравнению с квартирой на вторичном рынке оно может быть дешевле на треть.

 Специалисты рекомендуют выбирать новостройки, где квартиры готовы хотя бы на 30%, а еще лучше – на 50%.

Стоимость таких квадратных метров пока еще остается низкой, а вероятность сдачи объекта в срок повышается.

Жилье в строящемся комплексе всегда юридически чистое: нет необходимости проверять его обременение, да и титульное страхование оформлять не надо. Следовательно, и шансы связаться с мошенниками ниже.

Планировка таких квартир самая современная, есть возможность изучить несколько проектов и выбрать оптимальный. Широкий выбор новостроек дает возможность клиенту купить квартиру в нужном районе. В новых микрорайонах предусмотрена и новая инфраструктура, много парковочных мест.

Рынок первичного жилья осваивают активно. Кроме дополнительных возможностей есть в такой ипотеке и немалые риски:

  • Если фирма разорится, стройку заморозят надолго – выбирайте жилье почти готовое;
  • Расходы в период строительства дома возрастут, особенно если придется оплачивать и ипотеку, и арендованное жилье;
  • Без первоначального взноса в таком виде кредитования не обойтись, так как завышение стоимости сделать сложно.

Не исключены задержки со сдачей жилья в эксплуатацию, и тогда нагрузка на заемщика увеличится. В этом случае свои интересы можно и нужно защищать в суде.

Как обезопасить себя заемщику

Дать гарантию на своевременный ввод в эксплуатацию новостройки не сможет никто. Выбирая квартиру для ипотеки, поинтересуйтесь репутацией застройщика: вовремя ли сдавались другие объекты.

Если он аккредитован в вашем банке или даже в нескольких, можно рассчитывать на то, что его не доведут до банкротства, и объект не будет заморожен на неопределенный срок.

В идеале строительство должно быть застраховано.

Долгострой также опасен дополнительными затратами. Заселение дома откладывают на неопределенный срок, а переоформить ипотеку возможности нет, – приходится оплачивать ее по завышенным тарифам. Но у всякой проблемы есть свое решение.

В соответствии со ст.6 п.2 и ст.7 п.2 ФЗ РФ № 214 от 2004 г. застройщик должен покрыть все издержки, возникшие из-за нарушения условий соглашения о долевом строительстве.

Всегда есть риск втянуться в схемы мошенников, спекулирующих на двойных продажах. В Новосибирске одному из клиентов крупнейшего застройщика вместо обещанной квартиры пытались вручить ключи от технического помещения площадью 8 кв. м, так как менеджеры фирмы уже продали его квартиру повторно.

К чести застройщика, вопрос решили в пользу клиента и квартиру в другом доме он получил. Но впечатлений ему на всю жизнь хватит. Если вносить оплату после государственной регистрации договора о долевом строительстве (согласно ст.4 ФЗ РФ от 2004г.), вероятность заключения «левого» соглашения исключена.

Ипотека на строительство жилья

Ипотека на строительство частного дома от предыдущего варианта отличается кардинально:

  1. Прежде всего, этот тип ипотечного кредита – залоговый. Под залог обычно отдают земельный участок, где планируют возводить дом. Заемщик должен иметь документы на право собственности и отсутствие обременения.
  2. Кредитору надо подготовить разрешение на возведение строения и проектную документацию. На участке уже должны быть подведены все коммуникации.
  3. Есть проблема и с точным расчётом необходимой для строительства суммы. Если строящееся или вторичное жилье подлежит оценке экспертами, то при оформлении кредита на строительство коттеджа ограничиваются залогом на земельный участок.
  4. Ипотека на такой вид застройки выдается под завышенную ставку. Клиент обязан внести в качестве первоначального взноса 40% суммы жилищного кредита.

Приобретать жилье по ипотеке в строящемся доме достаточно рискованно. Но желание сэкономить и отпраздновать новоселье в новой квартире при участии в долевом строительстве побеждает страх, а потому и достаточно востребовано на сегодня.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/ipoteka-v-stroyaschemsya-dome/

Ипотека на квартиру в новостройке – условия кредитования

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Сейчас активно расширяется сектор ипотечных кредитов в новостройках. Отмечается усовершенствование законодательной базы относительно приобретения новых квартир. Банки довольно активно поддерживают данный вид сотрудничества с клиентами. Заемщику важно знать, как купить квартиру в новостройке в ипотеку и каким требованиям нужно соответствовать.

Особенности ипотечного кредитования при покупке квартиры в новостройке

Если рассматривать новый объект недвижимости или квартиру на вторичном рынке, то отличия будут очевидны. Речь идет о возрасте самого сооружения, внедрении новых технологий строительства, а также об обновлении планировки.

Однако при оформлении квартиры в ипотеку эти различия будут рассматриваться несколько иначе:

  • При оформлении ипотеки для участия в долевом строительстве понятие «Новостройка» означает квартира в строящемся доме. Заемщик становится полноправным владельцем после вручения свидетельства на право собственности. Как только происходит факт передачи подобной документации, то объект уже будет считаться построенным. Следовательно, он уже получает статус «вторичной недвижимости».
  • Относительно новостроек выдвигается ряд требований при ипотечном кредитовании. В первую очередь, застройщику предстоит пройти аккредитацию в банке на предмет соответствия объекта недвижимости выдвигаемым условиям. Каждая финансовая организация озвучивает свои правила к застройщику. Особое внимание уделяется надежности строительной компании и степени готовности самого здания. С этой точки зрения, банки осуществляют кредитование на разных этапах. Один кредитор готов сотрудничать уже при наличии котлована для строительства. Другие финансовые учреждения кредитуют дом не ранее, чем будет закрыт нулевой цикл. Остальные банки дожидаются возведения нескольких этажей, а только после этого начинают кредитование дома.
  • При ипотечном кредитовании в новостройках банк несет довольно высокие риски. На данном этапе никто не может гарантировать, что дом будет достроен вовремя, учитывая нестабильную финансовую ситуацию в стране. Однако и на этот случай финансовые учреждения пытаются себя обезопасить. Для этого кредитор просит оформления иной недвижимости в качестве залога или участие поручителя в сделке.

Важно! При оформлении ипотеки в новостройке откладывается процедура страхования объекта недвижимости. Услугами страховой компании предстоит воспользоваться только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Преимущества и недостатки ипотеки на первичном рынке

Основные плюсы данной схемы сотрудничества:

  • Объект недвижимости отличается довольно приемлемой ценой. Данный вариант будет особенно удобен для тех граждан, которые ограничены в средствах.
  • В данном случае можно быть абсолютно спокойным относительно обременения. В новой квартире еще никто не жил и не был ранее прописан. После покупки исключено появление прописанных несовершеннолетних граждан или лиц, находящихся в местах лишения свободы.
  • Возможность снижения процентной ставки. Этот показатель может быть снижен после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Однако в момент строительства процентная ставка может быть увеличена, что связано с возрастанием риска для кредитора. Строительство дома еще не закончено, и никто не может дать гарантий относительно его окончания.
  • Данный вид ипотечных программ рассчитан и для молодых семей, которые имеют материнский капитал.
  • Поддерживается сотрудничество в рамках военной ипотеки. Для данной категории граждан предлагаются дополнительные льготы и акции.
  • Отсутствие старого ремонта дает возможность сразу приступить к созданию своего интерьера в квартире. Не придется сдирать старые обои, выносить оставшуюся мебель или мусор от предыдущих жильцов, ведь на это тратится довольно много времени.

Есть и значительные минусы в ипотечном кредитовании в новостройке:

  • Сохраняются риски на случай прерывания строительства или банкротства застройщика. В рамках государственных программ происходит страхование дольщиков от невыплаты денежных вложений при возникновении подобных ситуаций.
  • На момент возведения дома заемщику придется искать вариант для постоянного проживания. Приобретаемая квартира пока еще не готова к эксплуатации. В таком случае на помощь придет аренда иной жилой площади. Однако это приводит к дополнительным расходам для заемщика.
  • Если нет возможности внести первоначальный взнос, то оформление ипотеки не представляется возможным. Подобное обстоятельство существенно увеличит и так высокие риски кредитора.
  • Потенциальный заемщик сталкивается с ограниченным ассортиментом квартир. Придется выбирать из того, что предложит застройщик. Это может быть крайний этаж или не совсем удобное расположение квартиры.

Безусловно, данная схема сотрудничества банка и заемщика не может проходить без рисков. Возможность финансового проигрыша есть у каждого участника сделки.

Стоит ли оформлять ипотеку в новостройке

Безусловно, улучшение жилищных условий — это отличный план. Однако заемщику рекомендуется заранее продумать о процессе возврата кредита.

Для этого предстоит оценить соотношение собственных доходов и размера ежемесячного платежа. Если возникают сомнения относительно своевременного возмещения долга, то лучше отказаться от подобной процедуры.

В таком случае есть вероятность возникновения конфликтной ситуации с кредитором.

Планирование оформления ипотеки в новостройке помогает совершить онлайн-калькулятор. Заемщику необходимо посетить официальный сайт компании и найти данную форму расчета. Система попросит ввести данные:

  • сумму кредита;
  • период возврата долга;
  • размер первоначального взноса.

Как только эти данные будут обработаны системой, на экране появится размер переплаты в рамках ипотечного кредита, а также размер ежемесячного взноса.

Конечно, более точную информацию предоставит сотрудник компании по телефону или в момент обращения в отделение банка. Если предлагаемые условия полностью подходят потенциальному заемщику, то вариант приобретения ипотечной квартиры в новостройке станет для него хорошим вариантом для улучшения жилищных условий.

Способы оформления объекта недвижимости в новостройке

Кредиторы предлагают заемщикам несколько способов приобретения ипотечного жилья в новостройке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Договор долевого участия

Это считается наиболее надежным и проверенным способом приобретения жилья на первичном рынке. В такой схеме продавцом выступает только застройщик. Вносимые заемщиками средства идут на возведение данного сооружения.

Подобная процедура подразумевает заключение договора, в котором будет прописан тот факт, что дольщик имеет право собственности на определенную долю в строящемся доме.

Как только строительство будет завершено, то он может стать полноправным владельцем квартиры.

Оформление ипотеки в рамках договора с долевым строительством — это проверенный способ сотрудничества для многих банков. Этот механизм создан многолетней практикой. При желании купить квартиру в новостройке лучше всего воспользоваться вариантом договора с ДДУ. Это снижает риски для заемщика, при этом кредитор выставляет довольно лояльные условия кредитования.

Договор переуступки прав

Такая схема сотрудничества подразумевает приобретение доли у предыдущего покупателя, который заключил договор покупки квартиры по ДДУ. В роли такого продавца довольно часто выступает инвестор, который скупил много квартир для дальнейшей перепродажи. Суть его намерений ясна — купить подешевле, а продать подороже.

Кредитор в таком случае оценивает свои риски довольно высоко, что вызывает повышение процентной ставки. В рамках такой сделки заемщику рекомендуется довольно внимательно проверить предыдущего участника сделки по ДДУ. В некоторых случаях на продажу выставляются квартиры в доме, который имеет существенные недостатки технического характера.

Заключение договора с жилищно-строительным кооперативом

После сделки покупателю выдается членская книжка. В таком случае не придется регистрировать сделку о покупке пая в ЖСК. Единственной надеждой может выступать добросовестное отношение заемщика. Именно это лицо отвечает за процесс продажи всех квартир. Возникает вероятность столкнуться со схемой двойной продажи одной и той же квартиры.

Такой недобросовестный вариант выбирают застройщики, которые не оформили полный пакет документов для строительства дома. Иными словами, возведение дома ведется не совсем законным способом.

В случае заключения соглашения с ЖСК не стоит рассчитывать на оформление стандартного ипотечного договора. Такую схему кредиторы не практикуют, так как есть слишком большие риски.

Список документов для приобретения квартиры в новостройке

В данном случае от потенциального заемщика потребуется:

  • Копия российского паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
  • Заранее следует подготовить справку по форме 2-НДФЛ. Данный документ сможет показать уровень доходов заемщика. Если гражданин работает на нескольких работах одновременно, то предстоит взять справку у каждого из работодателей.
  • Заявление на ипотеку. Здесь предстоит заполнить личные данные. Обратите внимание, чем больше будет указано информации, тем выше шансы на одобрение ипотеки.
  • Копия трудовой книжки и трудового договора. Эти бумаги должны быть заверены работодателем с печатью организации.
  • Документация, которая показывает семейное положение заемщика. Здесь идет речь о свидетельстве на заключение брака, о рождении ребенка или о разводе. Однако данный тип документации не всегда потребуется при оформлении ипотеки.
  • В случае если потенциальный заемщик состоит в браке, то от супруга или супруги также потребуется справка по форме 2-НДФЛ. Помимо этого, им предстоит сделать копию с документа, удостоверяющего личность.
  • Документ, заполненный сотрудниками налоговой инстанции, где проставлена отметка о принятии деклараций от ИП. Это актуально в том случае, если в качестве заемщика выступает владелец малого бизнеса.

При наличии дополнительных доходов предстоит предоставить соответствующие справки с указанием уровня ежемесячной зарплаты. В качестве дополнительного дохода могут быть представлены такие варианты заработка:

  • Наличие недвижимости, которая сдается в аренду на длительный срок.
  • Наличие пенсионных выплат.
  • Получение различного рода компенсаций.
  • Наличие сертификата на материнский капитал. В таком случае предстоит дополнительно предоставить справку из ПФР, где будет указан остаток средств в рамках этой государственной программы.

Также требуется документация на выбранный для сделки объект недвижимости. Она может быть подготовлена в самую последнюю очередь. Предстоит дождаться одобрения ипотеки, только потом выбрать подходящую квартиру, а затем заниматься сбором документов на недвижимость.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик при покупке ипотечной квартиры в новостройке

Если в качестве объекта сделки выступает квартира в новостройке, то кредитор выдвигает довольно большой список требований к потенциальному заемщику:

  • Одним из самых важных правил является наличие хорошей кредитной истории. В противном случае, сотрудничество не состоится. Исключение составит только тот случай, когда у гражданина отсутствует кредитная история.
  • Наличие российского гражданства. Иностранные граждане, как правило, не получают одобрения от кредитора на ипотеку в новостройке.
  • На сотрудничество может претендовать гражданин, который перешагнул возрастной порог в 21 год. Однако, что касается верхней возрастной границы, то здесь устанавливается планка в 75 лет. На момент наступления этого возраста кредитный договор должен быть полностью закрыт.
  • Рабочий стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 6 месяцев. Если говорить об общем официальном стаже, то эта цифра должна равняться 1 году за последние 5 лет.
  • Размер ежемесячного платежа не должен превышать 40% от общего размера дохода, который ежемесячно получает заемщик.
  • Оформление соглашения на предоставление залогового имущества. Данная мера позволит банку снизить собственные риски, так как жилой дом только находится в стадии строительства. Однако после полного оформления квартиры она станет подходящим вариантом залогового имущества.
  • Довольно часто банки требуют участия в сделке поручителей, количество которых ограничивается двумя лицами.

Процесс оформления ипотеки на новостройку

Данная сделка происходит в несколько этапов:

  1. Клиенту банка предстоит выбрать объект недвижимости и застройщика.
  2. Далее можно приступать к выбору кредитора. При этом необходимо, чтобы банк сотрудничал с выбранным застройщиком.
  3. Теперь можно приступать к сбору документов для сделки. Данный процесс можно выполнить самостоятельно или обратиться к специалисту.
  4. Подготовленную документацию передать в банк.
  5. Оформление договора в соответствии с выбранным способом ипотечного кредитования.
  6. Проведение сделки в обозначенную кредитором дату.
  7. Регистрация документации в Росреестре.
  8. После регистрации сделки банк перечисляет деньги застройщику.
  9. Клиент должен приступить к внесению ежемесячных платежей по ипотечному договору.

Важно! На момент окончания строительства квартира оформляется в собственность. После этого она становится залоговым имуществом по данной сделке.

Приобретение жилья в новостройке — это отличная возможность изменения жилищных условий в лучшую сторону.



Источник: https://ipotekyn.ru/ipoteka-v-novostrojke/

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф,  инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Цитата

«Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады, школы и поликлиники.

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей).

Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2018 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.

Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

Цитата

«Планировка квартир полностью отвечает запросам жителей современного мегаполиса. Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. На окнах установлены металлопластиковыми энергосберегающие стеклопакеты», –

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция 

  • Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru; 
  • Приобрести и оформить электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке www.roseltorg.ru (ЕЭТП) для участия в электронном аукционе; 
  • Пройти регистрацию (аккредитацию) на ЕЭТП; 
  • Внести обеспечительный взнос в личном кабинете на ЕЭТП. Эта сумма составляет 2% от начальной стоимости объекта при покупке жилой недвижимости и 20% при покупке нежилой недвижимости; 
  • Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на ЕЭТП; 
  • Принять участие в аукционе в сроки, установленные извещением о проведении аукциона, размещенном на ЕЭТП; 
  • Получить уведомление о праве заключения договора купли-продажи; 
  • Оплатить полную стоимость договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств; 
  • Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки; 
  • Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН; 
  • Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП. 

Подробная информация о способе приобретения объектов недвижимости представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф в разделе «Как купить» и на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Путеводитель инвестора»/«Возможности для инвестиций»/«Процедура участия в торгах» (https://investmoscow.ru/investor-guide/opportunities-for-investment/property-auctions/). Если у вас остались вопросы или процедура торгов кажется слишком сложной, вы можете в любой день, без выходных, получить консультацию в городской компании АО «Мосреалстрой» – уполномоченного агента по реализации квартир в проекте «Мой адрес».

Строительство жилья в Москве

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/pokupka-u-ghoroda-kvartiry-v-novostroikie-instruktsiia-po-primienieniiu

Инструкция о том, как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Купить квартиру, а тем более в ипотеку – дело не всегда самое простое. В данной статье, мы расскажем вам кратко о том, как правильно выбрать, а затем и купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Выбираем квартиру в новостройке

Не всегда правильно покупать квартиру по рекламному ролику. Перед покупкой нужно обязательно посмотреть несколько вариантов предлагаемых к покупке квартир. Если даже вы и положили глаз на квартиру мечту, ниже мы вам расскажем, на что обязательно нужно обратить внимание.

Размещайте ваши объявления о продаже и аренде недвижимости и находите необходимые вам объекты, быстро, выгодно и удобно

Обязательно проверьте застройщика

То, что застройщик, строивший или строящий ваш дом, вас не подведет, один из залогов того, что вы не останетесь без своего жилья и не станете обманутым дольщиком или владельцем не очень качественного жилья.

Если перед вами будет надежный застройщик, который строит не только качественное жилье, но и в срок выполняет взятые на себя обязательства,  в том числе своевременно передает вам построенную квартиру – вам везет.

Остерегайтесь тех застройщиков, кто старается скрыть от покупателей всю необходимую для них информацию. Это может быть и разрешение на строительство и сама проектная документация, а так же сроки строительства и сдачи дома.

Обычно помимо размещения такой информации в офисе, надежный застройщик дублирует все необходимую для покупателей жилья информацию еще и на своем официальном  сайте. Это делает отношения между сторонами более прозрачными.

Обязательно уточняйте стоимость квартир

Все, кто действительно желает купить квартиру в новостройке, в первую очередь смотрят на ее цену. В большинстве случаев цена недвижимости один из самых главных факторов, на которые обращают внимание покупатели. Для анализа цен не поленитесь проверить цены у других застройщиков.

Смотреть нужно не просто на цену, а на схожие объекты. Если в первом случае цена будет за эконом жилье, то во втором случае цена за квадрат будет в среднем сегменте, да еще и с отделкой.

 Поэтому лучше всего сравнивать схожие по характеристикам квартиры, а так же их расположение, квадратуру и геометрию комнат.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, изучите предложения собственников квартир, выставляющих на продажу свои квартиры. Но учтите, что зачастую цены на квартиры там завышены и продаются они чуть ниже заявленной цены. Сосредоточьтесь на квартирах, входящих в ваш бюджет и ищите из всех предложения подходящий для вас вариант.

Расположение вашего будущего жилья

Выбирая удобное расположение вашего будущего жилья, вы одновременно решаете несколько задач.

Если в первом случае вы решаете транспортную доступность вашего проживания, то во втором случае вы ориентируетесь уже на обеспечения социальной инфраструктурой.

Третья же задача решает не менее важный фактор, как время, уходящее у вас, на дорогу к учебе или работе. Если же у вас нет собственного транспорта, стоит учесть близость остановок общественного транспорта.

Этажность и планировка вашей будущей квартиры

При выборе квартиры, одни покупатели желают жить повыше, а вот другие на нижних этажах. Если первые хотят избавиться от шума во дворе, то другие наоборот, стремятся жить пусть не на первых этажах, но этажах пониже, поскольку это тоже некий комфорт, поскольку снижается и время ожидания лифта и выход во двор.

Следует обратить внимание при покупке квартиры и на ее планировку. Удобная планировка будет доставлять вам жизненный комфорт, а вот не совсем типичная планировка может доставить вам трудности при расстановке мебели и организации эргономики квартирного пространства.

Обязательно посетите будущую квартиру и посмотрите на нее

Если даже вам застройщик предлагает эскиз вашей квартиры или проект, будет лучше, если помимо изучения планировки квартиры на бумаге, вы посетите ее реально. Это может быть уже построенная квартир на нижних этажах или в аналогичном доме.

Так вы не только оцените будущее пространство, но и воочию убедитесь в ее удобстве или же наоборот, почувствуете, что такое расположение и такая геометрия пространства для вас не подходит. Одно дело, когда вы смотрите на проект, другое дело, когда вы будете смотреть на улицу из окна своей квартиры, иногда вид из окна, оставляет желать лучшего.

Если вы присмотрели несколько вариантов, уделите время на их посещение обязательно. Не стоит покупать «кота в мешке», только по красивым картинкам, ведь жить в будущей квартире – именно вам.

Сделать правильный выбор позволит и изучение этапов строительства вашего дома, надежный застройщик делает все в сроки, а вот у застройщиков сдвигающие этапы строительства, не всегда все может идти гладко, а в конечном итоге все это может отразиться непосредственно на вас и ваших планах.

Вы все же решились купить квартиру в новостройке

Вы однозначно решили купить квартиру определившись, как это будет выглядеть, за наличный расчет и сразу, или в ипотеку, ежемесячными платежами. Если вы все же решились на покупку квартиры в ипотеку, рекомендуем уделить несколько минут изучению пунктов ниже.

Необходимо изучить несколько предлагаемых программ кредитования

Не стоит сразу бросаться на программы, в которых указана очень низкая процентная ставка. Изучите предложения нескольких банков, а так же программы самих застройщиков. Действуя совместно, порой застройщики могут предложить вам условия чуть лучше, чем, если бы вы самостоятельно обратились к сотрудникам банка.

Обратите внимание и на спецпрограммы, по которым процентная ставка может быть снижена. Государство сейчас стимулирует покупку квартир в ипотеку, субсидируя процентную ставку, все эти действия позволят вам снизить финансовую нагрузку на ваш кошелек.

Рассчитайте будущую ипотеку и рассчитайте платежи

Чтобы оценить свои возможности, а тку же взвесить возможные риски не выплаты ипотеки, оценить затраты на ипотеку обязательно сделайте предварительный расчет.

Взглянув на него, оцените свои перспективы, может быть, чтобы снизить возможные риски вам лучше увеличить сумму ежемесячного платежа, при этом снизить срок ипотеки.

Для предварительного расчета вы можете использовать наш ипотечный калькулятор. Добавьте его в закладки и используйте бесплатно в любой момент

Ипотечный калькулятор находится по ссылке

https://domakvart.ru/kalkulyator-ipoteki

Использование предварительного расчета, позволит вам оценить полную картину будущих платежей.

Заявка на ипотеку в банк

Для того, чтобы получить ипотеку на покупку квартиры, вам необходимо подать заявку в банк. Для этого необходимо обратиться в отделение банка или его офис. Сейчас возможна подача заявки и в офисах застройщиков, если у них для стимулирования продаж находится сотрудник банка.

Многие банки позволяют подать заявку как на их сайтах, так и в личных кабинетах, в случае регистрации заинтересованного лица, как клиента банка.

Дождитесь от банка решения по отправленной вами заявке

Совершенствуя программы продажи ипотечных продуктов, банки стараются не затягивать принятия решения по заявкам клиентов, поэтому такие решения принимаются ими в течение 3 рабочих дней, в отдельных случаях такой срок может достигать до 5 дней.

В случае одобрения ипотеки вам необходимо определиться с выбором квартиры

Хорошо, когда до момента получения ипотеки вы уже нашли и выбрали необходимую вам квартиру. Если же вы еще это не сделали, то у вас впереди 90 дней. Поторопитесь и не затягивайте поиск жилья, поскольку именно столько действует заявка, с момента ее одобрения.

Для поиска подходящего варианты, вы можете обратиться и в агентство недвижимости, а так же непосредственно к риэлторам.

Если все сделано, то дождитесь одобрение банка на покупку квартиры

Перед тем, как банк прокредитует  вашу покупку, он постарается не только проверить информацию о приобретаемой вами квартире, но изучит ее историю, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.

Все эти мероприятия направлены на исключение возможных рисков. Для одобрения ипотеки, сотрудники банка потребуют у вас некоторые документы, о которых вы можете узнать непосредственно у них при беседе.

Подпишите документы в банке

Чтобы оформит сделку на покупку жилья, вам необходимо подписать необходимые документы. Для подписания документов, в большинстве случаев потребуется личное присутствие, поэтому лучше всего, если ваш визит в офис банка, вы согласуете заранее, чтобы не стоять в очереди.

Регистрация сделки в органах РОСРЕЕСТРА

Когда все необходимые документы будут подписаны сторонами, сделку нужно будет зарегистрировать в Росреестре. На эту процедуру потребуется тоже немного времени. Посетить офис Росреестра или МФЦ лучше всего тоже, в ранее забронированное время и записаться заранее, предварительно захватив с собой необходимые документы и паспорт.

Закажите выписку из егрн росреестра – быстро, выгодно и удобно

Поздравляем! Если все пройдет успешно, вы скоро станете владельцем квартиры

Переезжайте в новую квартиру

Если ваша сделка была зарегистрирована в Росреестре и все прошло успешно, поздравляем – вам можно передохнуть и расслабиться. Если вы купили квартиру на вторичном рынке, вскоре вы сможете в нее переехать. А вот если вы приобрели квартиру в строящемся доме, то следует дождаться окончания строительства и ввода дома и уже тогда заняться ремонтом.

Рекомендуем обязательно прочитать:

Банки боятся отмены комиссий при оплате услуг ЖКХ

Правда ли то, что сдавать квартиры всегда выгодно?

в ЕГРН предложено внести информацию об аварийности жилых домов

Управляющая компания плохо работает? Как с ней бороться?

В раздельном сборе мусора повсеместно нет смысла – заявление куратора мусорной реформы

Капремонт планируют контролировать лучше

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/instrukciia-o-tom-kak-kupit-kvartiru-v-novostroike-v-ipoteku-5e62287d6c3f9e70e9060b2d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.