Как можно купить дом в рассрочку

Содержание

Как купить дом, коттедж или дачу в рассрочку от застройщика? И насколько это реально? на сайте Недвио

Как можно купить дом в рассрочку

Приобретение собственного загородного дома — это ответственный шаг, требующий значительных финансовых ресурсов.

Так часто бывает, что текущее жилье уже не удовлетворяет потребностям семьи: квартиры слишком тесные, планировки не удобные, и единственным решением проблемы является покупка более просторной жилплощади — частного дома или таунхауса. Но как быть если на это не хватает средств?

Как вариант, есть возможность купить недвижимость в кредит или ипотеку. Но в этом случае возникает серьезная переплата, так как банки кредитуют такие сделки под большие проценты (от 14-15% годовых). Более того, заявки на кредит часто рассматриваются очень долго, а в случае отказа, заемщикам необходимо вновь собирать пакет документов для того, чтобы взять кредит в другом банке.

Альтернативой банковским продуктам является рассрочка платежа от застройщика. Это позволяет оформить сделку купли-продажи дома или дачи с выгодой для обеих сторон — как покупателя, так и девелопера. Клиенты получают гибкие условия оплаты, отсутствие банковских процентов, а продавцы — быстрый выход на сделку.

Этап 1. Проверка документов

Самый первый и самый важный этап в сделке купли-продажи недвижимости. Если сразу не учесть все детали и неправильно оформить документы, то можно столкнуться с неприятными сюрпризами и спорными ситуациями в будущем.

Прежде, чем начать оформлять документы на дом в рассрочку, встретьтесь с застройщиком и обсудите все условия контракта, запросите и тщательно проверьте все подтверждающие документы на объект строительства:

  1. право собственности на участок;
  2. разрешение на строительство;
  3. проектную документацию;
  4. генеральный план поселка;
  5. зонирование участков;
  6. характеристики коттеджей: планировку комнат, их количество, а также этажность дома;
  7. сметную документацию и документы, подтверждающие строительно-монтажные работы, заверенные подписью Департамента строительного надзора

Если застройщик отказывает в предоставлении документов — это должно насторожить. И неважно, идет речь о приобретении готового коттеджа или строящейся новостройки, все бумаги должны быть на руках.

Так часто бывает, что при оформлении сделки приходится иметь дело с агентством недвижимости, а не с девелопером напрямую. Дело в том, что некоторые застройщики заключают специальные договоры с риэлторскими компаниями: чтобы быстрее продать нужный объем, либо чтобы разделить свои риски.

Если дом вашей мечты продает агент, переживать не стоит, такие переговоры правомочны, но важно предварительно запросить у продающей стороны договор с застройщиком, удостоверяющим право на ведение таких сделок.

При сделках через агентства есть один главный плюс. Все проверки документов, хлопоты по оформлению бумаг, агенты берут на себя.

Можно присутствовать при этих проверках, но в основном, агенты предоставляют результаты оценки в письменной форме, заверенной во всех инстанциях.

Это может быть анализ не только проектной документации, но и строительная экспертиза (технический аудит состояния дома). Если все в порядке, то можно переходить к следующей части покупки — подписанию договора.

Этап 2. Заключение договора

Законно приобрести дом, дачу, коттедж или таунхаус можно исключительно на основании следующих документов:

  1. договор купли-продажи недвижимости;
  2. предварительный договор купли-продажи;
  3. договор долевого участия (ДДУ).

Если застройщик предлагает вам другие варианты, свои контракты, «честные слова» — верить этому не стоит, так как какими  супер заманчивыми не были бы условия, риски очень высоки. И, в конечном итоге, это может закончится для вас потерей крупной суммы денег и времени.

В бумагах должно быть четко прописано кто продает здание и кому. Какие условия продажи, форма и сроки оплаты, какая ответственность сторон за срыв сроков? Обязательно обратите внимание на форс-мажорные ситуации. Не бойтесь мелкого шрифта и быть любопытным. Запрашивайте документацию, учтите что любые справки должны быть заверены: нотариусом, либо подписью и печатями уполномоченных органов.

Важно помнить, что если вы покупаете дом или дачу по предварительному договору купли-продажи, то вы де-юре не имеете полных прав на недвижимость, пока не выплатите ее полную стоимость. То есть ее нельзя будет заложить, перепродать, сдать в аренду и т. д.

Рассрочка платежа от застройщика. Основные нюансы

Сегодня, лидером продаж на загородном рынке являются таунхаусы, дома и коттеджи на стадии строительства. Во-первых, цена таких объектов значительно дешевле, во-вторых — это удобно для покупателей. Можно прописать в бумагах на долевое участие изменение в планировке или отделке.

Популярность покупки недвижимости на стадии строительства привела к популяризации схем частичной, поэтапной оплаты среди покупателей.

Основной плюс рассрочки — это возможность не тратить сразу всю сумму за дом (что особенно удобно для тех, у кого деньги находятся «в обороте» в бизнесе, на банковских депозитах). Второе преимущество — отсутствие переплаты по процентам за кредит.

Условия рассрочки и отсрочки

Рассрочка также является самым выгодный вариантом приобретения, если у покупателя есть деньги на 50% и более от стоимости дома. Оставшуюся часть, как правило, разбивают на несколько взносов, чаще всего одинаковых по размеру.

Рассрочка бывает долгосрочной (от года до нескольких лет) или краткосрочной (до года). Наиболее распространенные условия рассрочки:

  • 50% сразу, 50% по завершению строительства (т. н. отсрочка платежа);
  • 50% сразу, по 12,5% каждый квартал в течение года;
  • 40% сразу, по 7,5% каждый квартал в течение 2-х лет.

Конечно, это не полный список. Каждый застройщик решает сам какие условия предлагать своим клиентам, с учетом финансовых возможностей, темпов продаж и сроков реализации проекта.

Рассрочка может быть как беспроцентной, так и с процентами за пользование. Но даже с учетом процентов, она выгоднее, чем кредит или ипотека. Да и объем требований к покупателям значительно меньше, чем в банках. В 98% случаях девелоперам не нужны справки о платежеспособности, достаточно предъявить паспорт. Поручители приветствуются, но в обязательства по договору их не прописывают.

Порядок платежей

Сначала подписывается договор между покупателем и застройщиком. В нем есть дополнительное соглашение с прописанным графиком платежей. Затем оплачивается первоначальный взнос. Следующие платежи покупатель осуществляет согласно графика по договору.

Оплачивать рассрочку можно:

  • наличными денежными средствами в кассу застройщика;
  • по безналу;
  • используя государственные субсидии и материнский капитал;
  • через аккредитив (то есть, автоматическое бесспорное списание денег со счета плательщика и зачисление их на счет продавца в срок платежа).

Следует заранее проговорить с продавцом все нюансы, касающиеся просрочки платежей. В этом случае возможны следующие санкции от застройщика:

  1. пени и штрафы за каждый день просрочки;
  2. расторжение контракта купли-продажи и частичный возврат уплаченных взносов покупателю;
  3. переоформление рассрочки в ипотечный договор с банком;
  4. перезаключение контракта на выбранный дом с другим лицом.

В последнем случае продавец обязан вернуть уже уплаченную часть денежных средств, и только после этого заключать новый контракт.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kupit-dom-kottedzh-dachu-v-rassrochku/

Кредит на строительство дома

Как можно купить дом в рассрочку

” Вам всегда будет не хватать либо времени, либо денег…”
Cледствие Лермана

В случае нехватки, либо отсутствии денежных средств необходимых для строительства деревянного дома, мы придем к Вам на помощь и окажем содействие в покупке дома в кредит или рассрочку, на максимально выгодных условиях:

  1.       Льготные условия кредитования (ипотека) для клиентов компании

  2.       Беспроцентный займ (рассрочка)

  3.       Зачет федерального материнского капитала

  4.       Зачет регионального материнского капитала

  5. Работа с государственными субсидиями и воинскими сертификатами

  6.        Ипотечные программы

Построить свой будущий дом под ключ, в Московской области, без наличия необходимой денежной суммы, возможно в нашей компании, с помощью такого способа как рассрочка от застройщика.

  1.        Доступность – 99%

  2.        Простота оформления – нужен только паспорт

  3.        Первоначальный взнос – от 30%

  4.        Стоимость обслуживания – от 0%

  5.        Сроки – до 5-ти лет

Как получить рассрочку на строительство домов:

  • 1. Уточните полную и окончательную стоимость вашего загородного дома. Расчет можно получить по почте или в офисе компании
  • 2. Предоставьте копии документов для рассмотрения Вашей заявки
  • 3. Получите решение и предложение индивидуальных условий на рассрочку без банка, в течении 1-2-х рабочих дней.
  • 4. Заключить договор строительства

Мы действительно помогаем своим клиентам взять кредит на строительство дома !
Более 86% одобрений в 2016-2019 году

Ведь не для кого не секрет, что кредит на постройку дома в настоящее время является одним из самых рисковых продуктов для банков, из-за чего многие из них свернули свои кредитные программы, либо вводят заградительные процентные ставки, невыполнимые требования к заемщикам.
Наша компания, являясь одним из старейших застройщиков в сфере деревянного домостроения, совместно с банками партнерами, разработала собственные продукты, для финансирования строительства деревянных домов:

  1. Высокий процент одобрений
    Подав заявку через нашу компанию, Вы с большой вероятностью получите одобрение, т.к. мы проводим предварительный финансовый анализ и устранение слабых мест при подготовке документов для кредитования. Проведение финансового анализа ведёт к целевому обращению в банки, успешно работающие с нашим сегментом рынка. Результат – гарантированное повышение вероятности получения кредита или ипотеки.
  2. Высокая оперативность
    Рассмотрение заявки и прохождение всех формальностей занимает не более 72 часов.
  3. Минимум формальностей Всего 2 документа !!!

    Наличие подписанного с нашей компанией договора подряда, значительно упрощает возможность построить дом в кредит, т.к. пакет документов сопровождается нашим гарантийным письмом, чем снимается основной риск банка – невыполнение, срыв сроков строительства подрядчиком или нецелевое использование кредитных средств.

  4. Выгодные условия
    Предполагается минимально возможный на рынке строительного кредитования процент. В некоторых случаях возможно обнуление ставки и оформление беспроцентной рассрочки на весь срок.
  5. Построить дом и получить кредит под строительство в одном месте Возможность полного оформления сделки в офисе компании (Вам не придется никуда ездить, можно построить дом и взять кредит в одном месте).

    На протяжении всего срока сопровождаем полученный кредит. Оказываем поддержку в решении вопросов с банком и помогаем решать все возникающие вопросы.

Оcновные условия:

  1. Срок – до 7 лет
  2. Сумма – до 5 млн. руб.
  3. Cтавка от 12,9 % (условия индивидуальны)
  4. Собственные средства – не менее 50%
  5. Договор на строительство дома с компанией Кровмаркет

Требования к клиенту:

  1. Возраст от 21 до 68 лет
  2. Постоянная регистрация в Москве или Московской области
  3. Заемщик является собственником участка на котором осуществляется строительство
  4. Желание взять кредит

График платежей на 3 года

Погашать задолженность по кредиту Вы можете ежемесячно, равными платежами в течении выбранного срока. Здесь Вы можете посмотреть пример графика платежей, по договору займа на сумму 1 000 000 рублей, сроком на 3 года.

График платежей на 7 лет

Если Вы хотите получить ипотеку на срок 7 лет, то Вам будет интересен этот график, на сумму в 1 000 000 рублей. С увеличением срока займа, уменьшается сумма ежемесячного платежа, обслуживание кредита становится более комфортным, хотя и переплата по договору ощутимо выше.

Как построить дом в кредит

Очень просто – взять кредит на строительство дома, через нашу компанию ! Для этого необходимо определиться с проектом, под строительство которого вы планируете взять займ, согласовать интересующую Вас комплектацию и заключить договор подряда.

Шаг 1 –Выбрать проект
Проекты деревянных домов
Проекты комбинированных домов

После согласования всех деталей по комплектации, срокам, стоимости договора подряда и определении недостающей суммы, менеджер компании поможет Вам подобрать оптимальный кредитный продукт и оформит пакет документов (он минимален). После чего, мы передадим этот пакет на рассмотрение.

В течении 72 часов Вам сообщат о принятом решении и предложат несколько вариантов. Выбрав наиболее привлекательный из них, Вы сможете подписать договор займа у нас в офисе. 

 Важно !!!
Максимальная сумма займа – 50% стоимости договора подряда

Купить дом в кредит

Если вы не хотите брать кредит под строительство дома и вас не интересует постройка, то вы можете воспользоваться нашей помощью для покупки уже готового дома с участком, на тех же условиях.

Этот вариант хорош тем, что нет необходимости ждать окончания постройки, которая может занять длительное время.

Но у него так же присутствует и недостаток – ссуженные у банка деньги придется отдавать с процентами.

Для заказчиков, которые располагают собственными средствами в объеме не менее 70% от стоимости договора и нуждаются в заемных средствах на небольшой срок, до 12 месяцев, мы можем предложить рассрочку, о которой более подробно расскажем ниже.

Строительство дома в рассрочку без процентов

Воспользуйтесь беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев на строительство комбинированного или деревянного дома. Возвращайте займ без процентов, уже наслаждаясь загородной жизнью в своем теплом и уютном коттедже.

 Важно !!!
Максимальная сумма рассрочки – 30% стоимости договора подряда.
Максимальный срок – 12 месяцев.

Преимущества Акции «Беспроцентная рассрочка»

  1.          Никакой переплаты, никаких  дополнительных % сверх стоимости вашего дома

  2.          Упрощенная процедура согласования и одобрения

  3.          Гибкие условия погашения – ежемесячно/ежеквартально

Кредит на строительство дома под материнский капитал

Отдельным пунктом мы хотим рассказать о возможности расходовать материнский капитал на кредит под строительство дома. Это вид льготного кредитования ипотеки, где часть суммы задолженности погашается путем использования материнского сертификата. Мы так же предоставляем такую возможность, наравне с зачетом мат.

капитала в качестве первоначального платежа по договору. По условиям строительства под материнский капитал, Вы можете посмотреть по ссылке, в отдельном разделе нашего сайта.

За более подробной информацией обращайтесь по телефону 8 (495) 771-16-66
По электронной почте: info@krovmarket.

ru

Источник: https://www.krovmarket.ru/kredit/

Покупка квартиры в рассрочку: порядок действий

Как можно купить дом в рассрочку

Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом.

Нередко у покупателей не хватает всей суммы для покупки квартиры, а продавец не хочет тратить время на поиск другого покупателя. В этом случае продавец может предложить заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит.

Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности

Особенности сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой заключаются в следующем:

  1. Продавец выполняет роль кредитора.
  2. Покупатель расплачивается за квартиру не единовременно, а частями.

Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки.

В частности, собирать документы для подтверждения платежеспособности, искать поручителей и дополнительное обеспечение, и главное – переплачивать проценты за пользование заемными средствами.

Не всем покупателям удается оформить ипотечный кредит даже на условиях повышенных ставок.

Покупателей может привлечь сделка с рассрочкой, если они в ближайшее время ожидают поступления крупной суммы: например, годового бонуса, выручки от продажи авто или загородного дома и пр. В рамках такой сделки им не обязательно ждать, пока накопится вся сумма, они могут вносить средства за недвижимость поэтапно, не опасаясь, что понравившаяся квартира будет продана другому.

Продавцам также становится все сложнее продавать квартиры ввиду снижения спроса. Поэтому предложение гибкой схемы оплаты способно привлечь покупателей и скорее продать недвижимость.

Иногда продавцы идут на рассрочку из-за опасения, что в ближайшей перспективе квартира может подешеветь.

Рассрочка – это выгодно?

Можно сказать, что такая сделка с рассрочкой весьма выгодна для покупателя, тогда как для продавца она имеет немало рисков. Поэтому в грамотном проведении сделки и должном оформлении договора с рассрочкой заинтересован в первую очередь продавец. Ведь в случае неисполнения своих обязательств по внесению платежей за квартиру покупателем такой договор станет доказательной базой в суде.

После заключения сделки с рассрочкой покупатель вправе проживать в купленной им квартире.

При этом устанавливаются определенные ограничения на распоряжение недвижимостью: он не сможет перепродать ее до того, как не произведет все выплаты.

Квартира до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца, что создает для бывшего собственника определенные гарантии. В соответствии с российским законодательством такая сделка называется ипотечной, хотя в ней будет отсутствовать банк.

Квартира в рассрочку может быть продана как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. В первом случае субъектами договорных отношений выступают физлица, во втором – застройщик и покупатель. Но обычно рассрочка предоставляется застройщиком до момента ввода объекта в эксплуатацию (на период строительства).

Поэтому в данном случае не заключается договор покупки квартиры в рассрочку (так как самой квартиры еще юридически не существует), а договор долевого строительства.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку производится в штатном режиме, особенных отличий от стандартной сделки нет. Она предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Стороны согласуют основные условия предстоящей сделки.
  2. Подписывается предварительный договор купли продажи и вносится авансовый платеж или задаток.
  3. Продавец приступает к сбору документов, необходимых для заключения сделки.
  4. Стороны подписывают основной договор купли-продажи, в который вносятся дополнительные условия.
  5. Продавец и покупатель перерегистрируют права собственности через Росреестр, либо через МФЦ. При этом в заявлении на отчуждение прав собственности в пользу покупателя вносится указание о наложении обременения на квартиру в пользу продавца.
  6. Представленные документы проходят проверку в Росреестре в течение 7 рабочих дней (9 дней при их передаче через МФЦ).
  7. Покупатель в назначенный день получает выписку из ЕГРН, заменившую с 2017 года свидетельство о собственности. В ней прописано обременение на квартиру в виде залога. Это ограничивает права покупателя в части распоряжения квартирой: он не вправе продавать и дарить ее без согласия залогодержателя.
  8. После внесения последнего платежа покупателем продавец обращается в Росреестр для снятия обременения с квартиры.

В случае если покупатель перестанет платить по своим обязательствам продавцу придется обратиться в суд.

Стоит отметить, что судебная практика по таким делам еще не наработана: суды могут обязать покупателя оплачивать долг в течение неограниченного времени, что невыгодно продавцу или попросту вынести постановление о единовременном погашении задолженности, которое покупатель исполнить не сможет.

Оформление договора

Поэтому весьма важным аспектом в таких сделках является грамотное оформление договора купли-продажи квартиры, детально регламентирующего порядок выплат. Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса.

В частности, ст. 454, который указывает, что одна сторона в рамках такой сделки передает имущество, а вторая – обязаны уплатить за него определенную сумму, оговоренную сторонами. В ст.488 прописана обязанность покупателя произвести оплату в срок, прописанный договором о рассрочке. В случае если он не выполняет указанное условие:

  • то должен вернуть неоплаченное имущество;
  • уплатить стоимость имущества, а также начисленные на задолженность штрафные санкции.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку составляется по общим правилам и обязательно должен содержать такие моменты:

  • стороны сделки: ФИО продавца и покупателя, их контакты и паспортные данные;
  • предмет сделки: квартира, ее площадь, этаж, адрес, кадастровый номер;
  • основания распоряжения квартирой продавцом (реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов);
  • сумма сделки: договорная стоимость квартиры;
  • права и обязанности сторон.

Особенности данного документа связаны со спецификой сделки.

Квартира будет находиться в залоге у продавца, пока за нее не будет выплачена вся сумма покупателем со ссылкой на 488 и 489 статьи ГК.

Договор должен содержать график платежей, а именно:

  • общую стоимость квартиры;
  • сумму первого платежа (первоначального взноса) в процентах и числовом исчислении;
  • количество размер последующих финансовых траншей с конкретными датами,
  • порядок внесения платежей;
  • сроки полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просрочку платежа (например, 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки);
  • порядок расторжения сделки при непоступлении платежей (например, обращение в суд продавца при непоступлении денег в течение 30 дней и более).

Для того чтобы обезопасить продавца стоит включить пункт о том, что продавец снимает обременение с квартиры и покупатель становится ее полноправным собственником только после внесения последнего платежа.

При соблюдении вышеуказанных правил договор купли-продажи будет зарегистрирован как ипотечный, что снимет с продавца часть рисков.

Перечень необходимых документов для рассрочки

Сделка купли-продажи предполагает переоформление прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для заключения сделки необходимо собрать определенный комплект документов, который включает в себя:

  1. Технический паспорт квартиры. Он оформляется в БТИ в течение месяца и действителен в течение года. Стоимость паспорта -–1,5-2,3 тыс.р.
  2. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех зарегистрированных/выписанных лицах. Ее можно сделать в паспортном столе по месту нахождения недвижимости. Предпочтительно, чтобы к моменту выхода на сделку в квартире не было прописанных лиц.
  3. Копия финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Ее нужно получить в ЕИРЦ.
  4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая правовой статус собственника и отсутствие обременений в виде залога и ареста.
  5. Правоустанавливающая документация продавца: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения и пр.
  6. Документ, подтверждающий права представителя, заверенный нотариально (при продаже квартиры по доверенности).
  7. Согласие супруги на сделку (если квартира находится в совместной собственности) или органов опеки (если в числе собственников есть несовершеннолетний).
  8. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
  9. Заявление от перерегистрации прав собственности от сторон (от продавца об отчуждении прав собственности, от покупателя – о вступлении).
  10. Квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 р. Ее может оплатить покупатель или продавец. Оплата может быть произведена и после подачи документов на госрегистрацию в течение 5 дней.

Таким образом, для проведения сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой потребуется стандартный комплект документов.

Как обезопасить себя от нерадивого продавца?

Как уже отмечалось, основные риски в данной сделке ложатся на продавца, но определенные опасности могут подстерегать и покупателя. Возможна такая ситуация, что нерадивый продавец откажется снимать обременение с квартиры, либо будет по разным причинам откладывать его.

Для того чтобы обезопасить себя от этого нужно всегда брать от продавца расписки в получении денег за квартиру и в последней из них должно быть дополнительно прописано, что покупатель исполнил обязательства по сделке в полном объеме.

Желательно, чтобы в процедуре передачи денег принимал участие нотариус, который подтвердит, что погашение задолженности происходило полностью по графику.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/v-rassrochku.html

Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки

Как можно купить дом в рассрочку

Такая схема покупки жилья, как рассрочка, это выход для людей, у которых на руках нет полной суммы для приобретения квартиры, но они могут себе позволить выплатить 50–70% цены за полгода или год. Основная доля клиентов, которые пользуются рассрочкой, это так называемые покупатели с альтернативой, объяснили в компании “ИНКОМ-Недвижимость”.

К этой категории относятся люди, у которых есть около 70% от стоимости квартиры в новостройке, а оставшаяся треть — сумма, которую они ожидают получить от продажи квартиры на вторичном рынке. Существует ещё одна группа клиентов: они ждут поступления крупной суммы денег. Это может быть наследство, поощрения на работе в виде хорошей премии и так далее.

Аналитик ГК “ФИНАМ” Алексей Коренев рассказал, что система долевого строительства уходит в прошлое, так как на смену ей пришло проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Тем не менее многие застройщики сумели подстраховаться, реализовав часть квартир неким фирмам-посредникам (безусловно, аффилированным с самим застройщиком) и перепродавая их конечным покупателям.

Эта лазейка в законодательстве позволяет многим из девелоперов работать пока по старым правилам, то есть на условиях долевого участия. Хотя государство сейчас активно борется с такими схемами, ведь они фактически оставляют покупателей незащищёнными в случае банкротства или намеренного мошенничества со стороны застройщика

Алексей Коренев, аналитик ГК “ФИНАМ”

Тогда встаёт вопрос, почему покупатели и застройщики выбирают схему долевого строительства? Алексей Коренев пояснил, что покупатель имеет возможность приобрести жильё ещё на стадии котлована, что заметно дешевле, нежели покупать уже готовую квартиру. Экономия может составить 25–30% и более.

А застройщик получает необходимые денежные средства, которые может направить на строительство этого самого дома. Изменения в закон 214-ФЗ сейчас запрещают перебрасывать денежные средства с одного объекта на другой, как это делалось ранее.

Ведь были времена, когда застройщики, собирая деньги с долевых вкладчиков, перебрасывали их на строительство совершенно иных объектов.

Тем не менее следует понимать, что выплата части средств от стоимости квартиры застройщику напрямую, а не через резервирование их на счетах эскроу, несёт в себе риски потери этих денег, если застройщик свои обязательства не выполнит.

Аналитик отметил, что именно с целью защиты прав покупателей жилой недвижимости и был осуществлён переход на систему проектного финансирования, когда приобретатель жилья резервирует свои денежные средства на счетах банка-посредника, а застройщик сможет их снять только после того, как передаст готовую квартиру покупателю.

Инвестиционный стратег “БКС Премьер” Александр Бахтин говорит, что покупка квартиры в рассрочку является довольно распространённой практикой на российском рынке строящегося жилья, однако этот инструмент имеет смысл рассматривать только в нескольких случаях.

Случай первый. Если у покупателя есть возможность внести сумму, равную половине стоимости жилья, и в течение 6–12 месяцев выплатить оставшуюся сумму застройщику. Как рассказал Александр Бахтин, беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиками на короткий срок — до полугода.

Поскольку покупателю будет необходимо внести за этот срок оставшуюся стоимость квартиры, выплачивая равными платежами ежемесячный взнос, очевидно, что суммы такого взноса будут внушительными.

То есть, по словам инвестиционного стратега, рассрочка будет удобна тем покупателям, кто имеет стабильно высокий доход или приобретает квартиру за счёт средств от продажи своей недвижимости.

Случай второй. Покупку жилья в рассрочку могут рассматривать те покупатели, которые по той или иной причине не могут взять ипотечный кредит в банке.

Если нет возможности купить жильё в ипотеку, рассрочка действительно может стать выходом из ситуации и позволить приобрести квартиру, не внося всю сумму сразу.

Однако и в этой ситуации покупателю придётся осуществлять выплаты в течение ограниченного срока и довольно крупными суммами.

То есть в любом случае речь идёт о покупателях со стабильным источником довольно высокого дохода, — рассказал Александр Бахтин.

Основной плюс рассрочки заключается в том, что для неё не нужно подтверждать свои доходы, в отличие от ипотечного кредита, рассказал заместитель директора департамента новостроек “ИНКОМ-Недвижимость” Валерий Кочетков.

Для оформления нужен только паспорт. Также сам процесс обычно занимает не больше пары дней. На рынке много предложений с беспроцентной рассрочкой, а если рассрочка процентная, то процент, скорее всего, ниже банковского.

Не обошлось и без минусов такой сделки для покупателей. Валерий Кочетков отметил срок рассрочки и в связи с этим ощутимые ежемесячные платежи.

Ни один застройщик не даст рассрочку на 20–30 лет, в отличие от ипотечного продукта. Обычно рассрочка ограничивается одним годом, редко двумя, — пояснил эксперт.

Сейчас застройщики предлагают и другие варианты рассрочки, с которыми первоначальный взнос может быть довольно демократичным — 20% от стоимости. Однако такой вариант рассрочки, по словам Александра Бахтина, предполагает выплату процентов порядка 10% годовых и увеличение срока рассрочки до полутора лет. Например, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

В случае если покупатель имеет возможность взять ипотечный кредит и может рассчитывать на участие в программе с субсидируемой ставкой (процентная ставка по такой программе сегодня составляет 6,5%), то выгодней и спокойнее взять ипотеку в банке на более длительный срок, снизив тем самым размер ежемесячного платежа, — советует инвестиционный стратег “БКС Премьер”.

Рассматривая программы рассрочки застройщиков, покупателю нужно будет внимательно ознакомиться с условиями договора, так как у всех застройщиков условия могут быть разными. Например, если покупатель задержит ежемесячный платёж, то для него могут быть предусмотрены штрафы и пени, как и в случае с задержкой оплаты кредита в банке.

Источник: https://life.ru/p/1328196

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Как можно купить дом в рассрочку

Beliakina Ekaterina/Fotolia

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя.

Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности.

Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же.

Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника.

А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья.

Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Альтернативная сделка: как это работает?

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто.

Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку.

В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

  • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

7 правил переговоров с продавцом квартиры

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  • общая стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • количество платежей;
  • дату и порядок внесения платежей;
  • срок полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просроченные платежи;
  • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу.

В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды.

Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать.

Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д.

Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
  • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим.

Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств.

Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег.

Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам.

Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств.

И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/suschestvuet_li_rassrochka_mezhdu_chastnymi_litsami/5813

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.