Как оформить кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт на земельный участок

Как оформить кадастровый паспорт на землю

В земельном и жилищном законодательстве используются несколько видов документов на землю, некоторые ошибочно думают, что это одно и то же. Свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт участка – все это разные документы. Объединяет их одно – они подтверждают факт владения землей.

Почему кадастровый паспорт на землю больше не выдается?

Настоящий документ в его прямом понимании не выдается с января 2017 года. Он находился в обороте начиная с 2008 года, после этого был заменен выпиской, где содержится более полная информация по объекту.

Поскольку срок действия КП ЗУ не установлен законом, полученный в указанный период документ является действительным – его можно использовать для совершения сделок по имуществу и других операций.

Это сказано в Федеральном законе №217.

С 2017 года вместо паспорта выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это законно, т.к. данный документ полностью заменяет КП ЗУ. Причина – упразднение Государственного кадастра недвижимости.

Вместо него с начала 2017 года используется Единый Госреестр – вся информация, зафиксированная ранее, полностью перенесена на новый ресурс.

По этой же причине некоторые используют понятие «паспорт», как обобщенное – он же выписка ЕГРН.

Поэтому некоторые государственные органы (банки, нотариусы, юридические лица, являющиеся контрагентами) требуют актуальную информацию по земельному наделу. Для совершения большинства сделок в этом случае потребуется выписка ЕГРН, за которой можно обратиться в Росреестр.    

Чем земельный кадастровый паспорт отличается от выписки ЕГРН?

В период с 2008 по 2017 год на участок выдавался документ, который содержал несколько частей.

Основная часть

  • Адрес расположения.
  • Кадастровый номер, являвшийся уникальным (именно по нему можно найти всю информацию по объекту в государственной базе данных). Здесь же указывается информация о ранее выданных кадастровых номерах, если таковые имелись.
  • Кадастровая стоимость. Преимущественно используется для формирования стоимости земли для продажи и назначения земельного налога.
  • Размер надела.
  • Земельный тип, его разрешенное использование и целевое назначение (ИЖС, ЛПХ и проч.).
  • Межевые границы.
  • Дата регистрации объекта в ГКН.

Графическая часть

В этом разделе располагался подробный план надела в виде начерченной схемы, с подробными разъяснениями по каждому объекту на чертеже.

Эта часть заполнялась только в том случае, если собственником была заказана процедура межевания – у надела выделялись четко обозначенные границы.

Этим занимаются учреждения Роскомзема – межевание предполагает проведение проектно-изыскательных работ. С 2018 года размежевание является обязательным.

Наличие обременений и сведения о частях объекта

Раздел содержал сведения об ограничениях, касающихся эксплуатации надела. Например, одна часть земли находилась в охранной зоне ЛЭП и газопровода, другая отдана под жилое строение. Типы зон, ограниченных в использовании:

  • Рядом с аэродромом.
  • Территория с историческими памятниками.
  • Водоохранная зона.
  • Санитарно-защитная территория.
  • Сооружения связи, тепловые сети.

Виды обременений по использованию, которые указывались в этом разделе:

  • На имущество наложен судебный арест.
  • Оформлен договор аренды.
  • Собственник взял кредит и надел находится в залоге.
  • Другие формы запретов (сервитут и проч.).

Новый паспорт на участок: почему выписка удобнее?

Основная часть информации, полученной из ЕГРН, дублирует кадастровый паспорт на участок, здесь содержатся характеристики недвижимости. Помимо них документ включает в себя сведения о собственниках:

  • Личные данные владельцев (одного или нескольких, если имущество разделено на доли).
  • Описание долей – какой площадью владеет каждый из участников права собственности на объект.
  • Подробные данные об обременениях на недвижимое имущество.

По сути выписка включает в себя сразу несколько документов – свидетельство регистрации права владения, кадастровый план и выписку из ГКН (КП ЗУ). Реформа была проведена с целью упрощения сбора документации для проведения сделок с недвижимостью и уменьшения связанных с ними расходов.

Когда нужно менять КП ЗУ?

На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет. Это правило вводится с 2020 года, т.к. кадастровая стоимость будет обновляться в указанный период. Что касается купли-продажи, дарения и других вариантов передачи прав владельца: срок действия документа не превышает тридцати дней.

Ситуации, когда получение нового документа необходимо:

  • Произошла смена владельца (или смена фамилии у собственника).
  • По решению государственной комиссии изменился разрешенный вид использования.
  • После повторных замеров стали другими координаты.
  • Перенесены границы надела.

Старый документ в этих случаях будет недействительным.

В каких случаях обязательно нужен кп зу?

Случаи, когда нужно иметь бумагу на руках:

Также выписку ЕГРН важно обновлять на случай повреждения имущества в результате несчастного случая (пожары, технические аварии, наводнения, ураганы). На государственную поддержку стоит рассчитывать только при условии наличия актуальной информации в документе.

Как заказать и получить кадастровый паспорт земельного участка?

Если панируется продажа надела, его дарение и другие сделки, старого КП ЗУ будет недостаточно, т.к. юристы его не примут. По новым правилам требуется справка Росреестра: получить ее нужно не ранее, чем за месяц до предполагаемой передачи прав собственности. Получить выписку можно при оформлении заявки лично:

  • В кадастровой службе своего региона.
  • Через многофункциональный центр.

В электронном виде или на бумажном носителе, в режиме онлайн:

  • Через личный кабинет Госуслуг.
  • На сайте Росреестра.

Разница между электронной и бумажной версией – наличие на последней синей печати и подписи регистрирующего специалиста. Первый вариант содержит электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, которая также имеет юридическую силу.

Порядок получения документа через кадастровую службу или МФЦ:

  • Записаться на прием – через сайт или по телефону.
  • Подготовить кадастровый номер (если недвижимость приобретена до 2017 года – посмотреть в КП ЗУ, после – узнать на сайте Росреестра, для этого ввести адрес надела) и свой паспорт.
  • Оплатить государственную пошлину, сохранить квитанцию.
  • Посетить специалиста выбранной службы и написать заявление на получение выписки.
  • Через указанный срок забрать готовый документ (с собой иметь паспорт и копию заявки).

Наиболее удобным является портал Росреестра: здесь можно заказать нужные данные в электронном виде, скачать их, распечатать, получить по почте России. Оплата работы сервиса осуществляется в режиме онлайн. Обязательны к заполнению графы:

  • Регион нахождения.
  • Адрес объекта.
  • Площадь надела.

В том случае, если не известны ни кадастровый номер, ни точный адрес надела, можно воспользоваться онлайн-сервисом TerraMark. Ресурс располагает подробными картами, где все участки сортированы по регионам.

Для получения документа через Госуслуги необходимо завести там аккаунт и подтвердить его. Далее заполнить специальную заявительную форму в разделе, касающемся государственного кадастра недвижимости. Здесь же оформляется оплата с помощью банковской карты. В личном кабинете удобно отслеживать статус выполнения услуги.

В любом случае услуга подготовки выписки платная. Получить ее бесплатно могут лишь отдельные категории граждан – инвалиды и ветераны. Допускается обращение в государственные учреждения через доверенное лицо: в этом случае потребуется доверенность.

Источник: https://prozemlu.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Как оформить кадастровый паспорт на землю

Бесплатная консультация юриста по телефону:

До недавнего времени из КП можно было узнать размер, целевое назначение, стоимость и другую информацию об участке. Однако после слияния Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав в общий орган ЕГРН, информативным документом стала выписка из него.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Паспорт больше не несет учетную функцию. Выписка ЕГРН после отмены свидетельства о государственной регистрации права на землю, стала основным документом, из которого можно узнать характеристику объекта владения. При этом технические сведения из кадастрового паспорта земельного участка являются составной частью извлечения нового образца.

В ней содержится в открытом доступе следующая информация:

  • вид объекта;
  • номер по кадастру;
  • размер участка в метрах квадратных;
  • цена по кадастру;
  • адрес (подробности о присвоении адреса земельного участка имеются здесь);
  • кадастровые номера строений на отводе;
  • день, месяц и год постановки на учет;
  • возможные обременяющие или ограничивающие правоотношения;
  • категория земли;
  • целевое назначение;
  • ограничения и обременения;
  • изображение на схеме.

Кадастровый паспорт земельного участка, выданный до изменения законодательства обязан учитываться как надлежащий документ, поскольку закон обратной силы не имеет.

Но на сегодня он не может подменять собою выписку, поскольку эти документы имеют разную правовую основу.

Если земля не оформлена как объект гражданских правоотношений, не имеет границ, установленных на местности, только после их определения можно получить информацию из ЕГРН для совершения дальнейших действий с наделом.

Скачать образец 

Где получить кадастровый паспорт?

Функцию по ведению учета всех объектов недвижимого имущества, в том числе и земельных наделов, государство возложило на Кадастровую палату России, через Росреестр. В субъектах федерации расположены Территориальные отделения этого органа, в которых можно оформить выписку ЕГРН на него.

Посредником между Росреестром и гражданином служит МФЦ, который работая по принципу единого окна, оказывает гос. услугу по приему заявления от просителя информации и направлению его в тот же территориальный орган для рассмотрения по существу.

Еще одним посредником в сфере возможности получения информации стали коммерческие структуры, получившие ключ доступа к сведениям Реестра. Развитие технологически современных способов обмена информацией позволило государству избавиться от монополии в сфере доступа к базам данных.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок?

Оформление надела кадастрового паспорта на земельный участок с января 2018 года недоступно и все данные из него перенесены в выписку ЕГРН.

Ее можно оформить путем подачи заявления следующими способами:

  • сдать в соответствующий отдел Росреестра или МФЦ лично или через доверенное лицо;
  • направить с использованием почтовой службы в эти органы;
  • воспользоваться услугами онлайн сервисов через Интернет.

Оптимальный выбор пути зависит от того, в электронном или бумажном виде нужен документ. Любое заинтересованное лицо может воспользоваться своим правом на получения информации, она носит общедоступный характер.

Для заполнения заявления на получение кадастрового паспорта необходимо:

  • знать кадастровый номер объекта;
  • иметь паспорт;
  • оплатить государственную пошлину.

Сайт Росреестра предоставляет возможность узнать кадастровый номер любого имеющегося в базе участка, путем ввода на справочной странице в специальном окне его адреса.

Информация из ЕГРН доступна в случае если земельный надел существует в понимании земельного законодательства и сведения о нем ранее вносились установленным способом в систему.

Порядок оформления

Если получить кадастровый паспорт на земельный участок необходимо в письменном виде, следует:

  • Посетить ТО Росреестра или МФЦ, где у информационной стойки сообщить о необходимости получения документа;
  • Получить реквизиты для оплаты госпошлины и оплатить ее;
  • Записаться в электронную очередь на сдачу документов, если таковая предусмотрена в отделении;
  • В порядке очередности предоставить сотруднику документ подтверждающий личность, квитанцию об оплате и кадастровый номер надела. Когда тот самостоятельно заполнит заявление, необходимо поставить на нем подпись. Администратор обязан выдать копию заявления, опись сданных документов и сообщить ориентировочное время готовности запроса. В верхнем правом углу копии заявления указывается его номер, по которому можно проверить его готовность позвонив по телефону или с помощью функции на сайте МФЦ или Росреестра.
  • Записаться на получение ответа, что может сделать только подавшее зарос лицо.
    Установленный законодательно срок получения информации 3 дня, однако, он может колебаться до 5 дней, если заявление подано через МФЦ.

Процедура получения электронного извлечения ЕГРН значительно проще, следует быть зарегистрированным на сайте Госуслуг и пройти процедуру подтверждения личности. После чего на сайте МФЦ следовать инструкции.

В некоторых регионах возможность получения кадастрового паспорта на земельный участок пока недоступна. Для таких субъектов выходом могут стать многочисленные коммерческие порталы, в которых справку со всеми реквизитами и синей печатью инженера могут доставить даже курьером на дом.

Стоимость оформления

Государственная услуга по выдаче выписки ЕГРН, которая заменила паспорт, облагается пошлиной.

Вариант на бумажном носителе стоит:

  • 400 р. для граждан;
  • 1100 р. для юридических лиц.

Электронный вид стоит:

  • 250р. для граждан;
  • 700 р. для юридических лиц.

Реквизиты счета для оплаты в каждом регионе рознятся. Следует помнить, что оплатить их может только лицо, которое будет заявителем. В противном случае в предоставлении услуги будет отказано.

В отличие от извлечения на бумажном носителе, электронная версия не имеет подписи и печати регистратора. Чтобы придать справке юридическую силу к документу прилагается цифровая электронная подпись, которая так же распечатывается и предъявляется по месту требования.

Можно ли заказать паспорт на земельный участок через интернет?

Государство предоставляет возможность дистанционного получения выписки ЕГРН (паспорт до 2018 года). С момента объединения кадастра недвижимости и реестра прав заработал электронный сервис Росреестра, который позволил подавать заявление онлайн.

Чтобы воспользоваться услугой, в сети Интернет нужно:

  • перейти на сайт Росреестра и пройти процедуру электронного заполнения бланка заявления. При этом необходимо быть зарегистрированным на сайте «Госуслуги» и подтвердить личность в одном из отделений МФЦ;
  • на сайте МФЦ воспользоваться соответствующим сервисом;
  • воспользоваться услугами платных сервисов, специализирующихся на оказании комплекса услуг по работе с информационными системами.

Все сервисы предоставляют возможность выбора способа получения кадастрового паспорта на земельный участок: лично в территориальном отделении, по электронной почте, в ближайшем отделении связи. Оплата госпошлины производится через электронные платежные системы или онлайн-банк, на счетах которых должно быть достаточное количество средств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/oformlenie-kadastrovogo-pasporta-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.