Как узнать кадастровую стоимость зем участка

Содержание

3 верных способа узнать кадастровую стоимость участка

Как узнать кадастровую стоимость зем участка

Найти кадастровую стоимость участка можно самостоятельно через интернет по его кадастровому номеру или адресу, а также по местоположению при наличии установленных границ.

Наиболее правильным будет использовать официальные источники информации (базы сведений).

А не множество посредников, которые все равно берут сведения из этого открытого источника — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Следует отметить, что получение сведений о кадастровой стоимости земельного участка является абсолютно бесплатной процедурой и может быть выполнена самостоятельно.

Выписка из ЕГРН

В любом случае официальным документов о кадастровой стоимости земельного участка является выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Все что представлено в официальных источниках информации является публичными открытыми сведениями и только.

Для представления или использования кадастровой стоимости участка в своих целях, о которых смотрите ниже, необходима эта выписка ЕГРН.

Электронная выписка о кадастровой стоимости приходит в виде архивного zip-файла, распаковав который вы получаете 4 файла:

  1. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].pdf — pdf-файл выписки о кадастровой стоимости;
  2. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].pdf.sig — электронная подпись лица, удостоверившего pdf-файл;
  3. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].xml — xml-файл электронной выписки;
  4. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].xml.sig — электронная подпись лица, удостоверившего xml-файл.

Человекочитаемый вид имеет pdf-файл данной выписки, и как выглядит выписка о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 53:11:0500101:152 от 26.05.2020 года на запрашиваемую дату 22 мая 2020 года.

По запрашиваемой дате, кадастровая стоимость участка составила — 65198,88 рублей.

А что бы сопоставлять данные по разным участкам, лучше учитывать удельную кадастровую стоимость, которая равна кадастровой стоимости поделённой на площадь участка.

Поиск участка

Что бы узнать кадастровую стоимость участка необходимо знать его правильный кадастровый номер. Если вы его знаете, то это хорошо, но бывает, что кадастровый номер с течением времени может измениться.

Какие варианты поиска земельного участка есть?

На этот вопрос можно ответить просто:

  • по кадастровому номеру;
  • по адресу;
  • по местоположению, при условии наличия установленных границ земельного участка и в случае, когда участок имеет описание местоположения, а не установленный адрес;
  • по координатам (широте и долготе), основывается на предыдущем пункте.

А где искать эту информацию по земельному участку?

Возможно использовать три удобных официальных источника информации:

  1. публичная кадастровая карта;
  2. онлайн справочная информация Росреестра;
  3. личный кабинет на сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта

Наиболее удобным источником для поиска информации по земельному участку является Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК), которая воплотила в себя все 4 варианта поиска информации. И давайте рассмотрим все возможные ситуации по поиску сведений об участке на ПКК, представленные в нижеследующем видео.

По факту необходимо вводить сведения в строку поиска, ка по кадастровому номеру участка или его адресу, так и по географическим координатам местоположения. Но во всем есть свои нюансы.

Так если искать участок по адресу, то ранее 2018 года при постановке на кадастровый учет адреса прописывались без четких требований по сокращениям, исходя из этого иногда возникают сложности в поиске по адресу: Субъект РФ, район (или город), населенный пункт, улица, дом. Рассмотрим примеры написания:

  • Республика Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Соловьева, д 45
  • Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Соловьева, д 45

Справочный сервис Росреестра по объектам недвижимости представляет сведения по адресу и кадастровому номеру. Этот сервис хорош тем, что позволяет находить сведения и по старым номерам земельного участка или другого объекта недвижимости. В видео ниже представлен пример такого поиска.

Личный кабинет Росреестра

В личном кабинете на сайте Росреестра можно так же производить поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру, в том числе и старому, и адресу. Это некий аналог справочной информационной Росреестра, но уже внутри вашего личного кабинета.

Обратите внимание, для доступа в личный кабинет необходимо, что бы вы были зарегистрированы на сайте госуслуг.

Заказ выписки о кадастровой стоимости

Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае земельного участка, можно 3-мя вариантами:

  1. Форма запроса кадастровой стоимости через сайт Росреестра.
  2. Личный кабинет на сайте Росреестра.
  3. Многофункциональный центр (МФЦ).

Следует обратить внимание на то, что выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости заказывается на определенную дату, необходимую заказчику, для предоставления этих сведений в рамках своих нужд.

Не рекомендуется самостоятельно заказывать выписки через сервисы Росреестра в предпраздничный или предвыходной (пятница) день, а так же праздничные и выходные (суббота и воскресенье) дни .

Форма запроса кадастровой стоимости

Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае по земельному участку, можно через специальную форму на сайте Росреестра. На шаге первом необходимо:

  1. выбрать тип объекта, например земельный участок;
  2. выбрать необходимую дату, на которую необходимо знать кадастровую стоимость;
  3. ввести кадастровый номер объекта или адрес (предпочтительно первое);
  4. указываем E-mail, на которую будет приходит информация по состоянию запроса.

Далее вводим капчу и нажимаем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

Шаг 2. Вводим сведения о себе (заявителе). Выбираем вид заявителя — физическое лицо, категория заявителя — иное лицо, вводим Фамилию и Имя, номер паспорта и дату его выдачи

Даем согласие на обработку персональных данных путем установления галочки, и далее нажимаем на кнопку «Перейти к проверке данных».

Шаг 3. Проверка данных. Если некоторые данные введены не правильно, то нажимаем на кнопку «Изменить сведения о заявителе», те.е делаем откат (шаг назад). Если все верно, то нажимаем на кнопку «Отправить запрос».

После выйдет оповещение о регистрации вашего запроса под соответствующим номером и кодом доступа к ссылке на скачивание документа.

Зная номер запроса вы всегда можете просмотреть состояние выполнения вашего запроса в разделе «Проверка статуса запроса».

Личный кабинет

Сформировать запрос на получение выписки о кадастровой стоимости можно и через личный кабинет на сайте Росреестра. Как это делается, наглядно продемонстрировано в нижеследующем видео.

Многофункциональный центр

По моему мнению идти в многофункциональный центр (МФЦ) за заказом и получением выписки о кадастровой стоимости земельного участка нет смысла. Это только лишняя трата времени и сил, но не все справляются с использованием онлайн сервисов получения выписки о кадастровой стоимости участка или объекта недвижимости. Но данная статья и предлагает руководство по решению данной проблемы.

Удельная кадастровая стоимость

На публичной кадастровой карте можно посмотреть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению на мой взгляд, такая карта малоинформативна.

На данной карте показывается общая стоимость земельного участка, которая зависит во многом от площади участка.

Специалисты оперируют другим таким параметром, как удельная кадастровая стоимость (УПКСЗ), которая и лежит в основе кадастровой оценки объектов недвижимости.

Высчитать данный удельный показатель на основе открытых сведений, очень просто:

УПКСЗ = Стоимость ЗУ / Площадь (уточненная, декларируемая)

Сведения об установлении удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой оценке можно посмотреть в отчетах, которые хранятся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Кадастровая оценка объектов

Если вы хотите узнать как определялась государственная кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства), то вам необходимо перейти в раздел «Получение сведений из фонда … кадастровой оценки». В данном разделе поступаем очень просто, производим поиск по кадастровому номеру объекта.

Вводим кадастровый номер и нажимаем кнопку «Найти». Далее система выдает данные по кадастровой стоимости объекта и сведения о процедуре, на основании которой была установлена данная кадастровая стоимость.

Далее переходим по ссылке (их может быть несколько) в колонке с названием «Наименование процедуры определения КС». В результате выводятся полные сведения об исполнителе кадастровой оценки, ее экспертизе, а так же дается ссылка на скачивание соответствующего отчета.

Далее скачиваем отчет о кадастровой оценке (они бывают объемные в несколько ГБайт), и сидим разбираемся.

Заключение

Ну что же подведем итоги. На ваш взгляд каким из вариантов лучше пользоваться при получении выписки ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Голосуем.

форма на сайте Росреестраличный кабинет на сайте Росреестра

Источник: https://terraingis.ru/3-vernyh-sposoba-uznat-kadastrovuyu-stoimost-uchastka.html

Можно ли узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, как это сделать?

Как узнать кадастровую стоимость зем участка

В соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на объект любой недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок, на основании проведенной оценки государством устанавливается его кадастровая стоимость. Это регламентировано ст. 66 Земельного кодекса РФ.

В результате проведенных работ, все сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. В некоторых ситуациях, таких как покупка/продажа жилья или земельных участков, раздел имущества, необходимость уплаты налогов, может потребоваться информация о их кадастровой стоимости. О том, как и где ее получить, сэкономив при этом время, подробно расскажем в данной статье.

Для того чтобы идентифицировать любое имущество, после его оценки и постановки на учет, ему присваивается числовой персональный код, т.е. кадастровый номер. По этому номеру можно легко найти не только сам объект, но и получить информацию о нем, в том числе узнать его стоимость.

Справка. Кадастровый номер при смене собственника остается прежним, т.к. он присваивается объекту, а не его владельцу.

Но номер меняется в случаях разделения/слияния земельных участков (пп.1 п.2 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России № 877 от 24.11.2015). Подробнее о том, в каких случаях возможно изменение кадастровых номеров, мы рассказываем тут.

Где посмотреть?

Нет необходимости тратить время для личного посещения Росреестра или МФЦ. Имея компьютер и доступ в Интернет можно без труда выяснить какую стоимость имеет тот или иной объект. Как говорилось выше, полная информация обо всех объектах недвижимости хранится в единой базе Росреестра на официальном сайте.

Получить ее можно только при условии, что участок земли прошел государственную оценку, находится на кадастровом учете и ему присвоен уникальный номер.

Если у земельного участка нет кадастрового номера, точнее владелец его не знает, то можно воспользоваться сервисом Terramark.ru

Важно. Зная адрес участка или номер по которому он числится в кадастре, можно не выходя из дома получить информацию о том в какую стоимость он был оценен.

Существует несколько способов сделать это, но рассмотрим самые оптимальные из них. Обращение в МФЦ возможный, хотя не совсем подходящий вариант, т.к. времени займет намного больше ожидаемого. По этой причине остановимся на самых удобных и быстрых способах.

Публичная карта Росреестра

Она представлена на официальном сайте Росреестра и дает возможность в режиме онлайн найти тот или иной земельный участок. Все, что для этого потребуется – доступ в интернет и номер объекта, либо его адрес.

Здесь можно получить информацию о любых земельных участках в РФ. Сведения о них собраны палатой кадастра и находятся в едином реестре. Сбор и обновление всех данных производится инженерами, имеющими необходимые умения, навыки и образование. Поэтому, вся информация, содержащаяся на сайте Росреестра, относительно объектов недвижимости, является актуальной.

Как получить данные онлайн?

После того, как стало понятно где именно можно получить сведения о стоимости земельного участка, встает вопрос о том, как это можно сделать. Не будем рассматривать обращение в МФЦ, поскольку эта процедура отнимает много времени, а остановимся на самых оптимальных вариантах и ниже рассмотрим 3 быстрых и удобных способа сделать это.

Определить бесплатно через ПКК

ПКК — это Публичная кадастровая карта. Итак, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра. Доступ в него свободный для всех и абсолютно бесплатный.
  2. Находясь на главной странице сайта, найти сервис «Публичная кадастровая карта», который находится под блоком «Новости» и открыть нажатием по нему мышью.
  3. Откроется карта, в верхнем левом углу которой следует нажать на значок «лупа».
  4. В поле выбрать «Участки», далее ввести кадастровый номер и нажать «Найти».
  5. В раскрывшемся окне будет подробная информация об объекте. В ней будет видна не только кадастровая стоимость земельного участка, но и его адрес, размер и площадь.

Найти через сайт Росреестра

Потребуются следующие шаги:

  1. Зайти на справочную страницу сайта Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. В раскрывшемся окне нужно вести кадастровый номер земельного участка и кликнуть по кнопке «Сформировать запрос», которая находится внизу.
  3. Далее кликнуть по адресу участка, который будет виден в окне.
  4. После этих действий откроется страница с полной информацией об объекте, в которой будет отражена его кадастровая стоимость.

Заказать выписку из ЕГРН через сайт Ктотам.про

Получить данный документ, который будет заверен цифровой подпись, можно воспользовавшись данным сервисом.

Для этого нужно:

  1. Зайти на главную страницу сайта Ктотам.про
  2. В поле голубого цвета нужно ввести либо адрес, либо номер участка, выбрав из двух вкладок одну. Выбираем кадастровый номер и кликаем по ней мышью.
  3. В указанное поле занести номер участка, состоящий из нескольких цифр и нажать «Найти».
  4. Потребуется некоторое время для ожидания ответа системы.
  5. После того, как откроется поле «Найден объект», в котором будет виден его номер и адрес, нужно нажать на кнопку «Выбрать объект».
  6. Откроется страница, на которой будет предложено выбрать формат выписки предпочтительный для владельца участка. Самый простой вариант будет стоить 250р. Расширенная информация в выписке обойдется втрое дороже.Выбор остается за владельцем объекта. Как правило, при покупке/продаже объектов недвижимости необходимо предоставить именно расширенную выписку из ЕГРН. Все зависит от того кому и для каких целей нужен будет этот документ.
  7. После того, как выбор сделан, нужно нажать «Продолжить».
  8. Откроется окно, в котором потребуется указать адрес электронной почты, на которую будет выслан документ.
  9. Нажимаем «Далее».
  10. Выбираем способ оплаты. Например, банковской картой. Нажимаем «Оплатить».
  11. Вводим номер карты, срок ее действия и имя ее владельца.
  12. Нажимаем «Оплатить».

Внимание. Срок, в течении которого данный сервис гарантирует предоставление выписки из ЕГРН, занимает от 30 минут до 24 часов.

Как только в единую кадастровую базу поступит запрос от собственника земельного участка относительно его кадастровой стоимости, будет сформирован отчет по нему, в котором можно увидеть следующее:

  1. Информацию о том, к какому типу относится данный обьект.
  2. Кадастровый номер и адрес участка.
  3. Его площадь.
  4. Кадастровая стоимость объекта.
  5. Сведения о правах.
  6. Сведения о владельце земельного участка.
  7. Информация по обременению на объект недвижимости.
  8. Разрешенное использование.

Какими еще другими способами, зная кадастровый номер участка, можно проверить информацию о его собственнике, мы рассказываем тут, а как узнать размер и площадь участка, читайте здесь.

Подробнее о том, какие данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, мы рассказывали в этой публикации.

Таким образом, каждый человек, имея в собственности земельный участок и зная его кадастровый номер, может получить все интересующие его сведения. Для этого нужен лишь доступ в Интернет. А используя информацию, приведенную в данной статье, сделать это будет быстро и просто.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-uznat-stoimost-po-nomeru

Как узнать кадастровую стоимость: пошаговая инструкция 2020

Как узнать кадастровую стоимость зем участка

Как гражданам можно узнать кадастровую стоимость недвижимости бесплатно? Заинтересованные лица могут получить нужную им информацию онлайн, не выходя из дома. Чтобы вам было проще разобраться с многочисленными сервисами, эксперты нашей юридической компании подготовили подробные и наглядные инструкции.

Где можно узнать правдивую информацию о кадастровой стоимости нужного объекта недвижимости по кадастровому номеру онлайн? Рассказываем, как это сделать через справочный сервис Росреестра.

  1. Откройте официальный портал Росреестра, прокрутите страницу ниже. Найдите иконку справочной информации, нажмите на нее.
  2. Заполните предложенные поля.

Примерную кадастровую стоимость в Москве (Московской области) можно узнать по одному из критериев:

  • кадастровый номер (уникальная кодовая комбинация, присваиваемая объекту по итогам кадастрового и технического учета);
  • условный номер (уникальная кодовая комбинация, присваивавшаяся объектам до 2002 года);
  • адрес объекта;
  • номер права.

Не забудьте про проверочный код, иначе запрос не будет сформирован.

  1. Сформируйте запрос. Если все верно, вы попадете на следующую страницу.
  2. Нажмите на ссылку, и вы окажетесь на странице нужного объекта.

Помимо кадастровой стоимости выписка, в том числе, содержит информацию о:

  • дате постановки участка (иного объекта) на учет;
  • дате определения и внесения в систему информации о кадастровой стоимости;
  • площади объекта.

Остались вопросы о том, как узнать кадастровую стоимость имущества? Наш юрист по недвижимости готов ответить на любые из них.

Узнать кадастровую стоимость дома (другого объекта) по кадастровому номеру бесплатно можно и с помощью публичной, то есть открытой карты Росреестра. Алгоритм действий следующий.

  1. Откройте главную страницу Росреестра, найдите раздел «Электронные сервисы и услуги». Перейдите в раздел.
  2. На открывшейся странице найдите значок публичной кадастровой карты, щелкните его.
  3. Введите кадастровый номер участка (допустимо осуществлять поиск по адресу).С помощью кадастровой карты любой человек может узнать, когда проводилась оценка недвижимости, выяснить площадь и назначение земли. Также пользователь может оценить удобство расположения участка, увидеть, какие сооружения на нем возведены и т.д.Заинтересованное лицо может работать с пространственными данными, в том числе вычислять расстояние между объектами, устанавливать координаты на местности. Регистрироваться и оплачивать доступ не требуется.

В ЕГРН тоже находятся сведения о кадастровой стоимости. Сделать заказ на выписку по объекту может любой человек вне зависимости от того, имеет ли он отношение к недвижимости. Получить выписку можно:

  • непосредственно в Росреестре (Кадастровой палате);
  • в МФЦ;
  • по почте;
  • через интернет на портале Росреестра.

Рассмотрим алгоритм действий для получения выписки через интернет.

  1. Откройте официальный портал Росреестра, прокрутите страницу вниз. Найдите иконку получения выписки из ЕГРН, нажмите на нее.
  2. Заполните пустые поля. Обратите внимание: поля со знаком «!» заполнять обязательно. Далее перейдите к сведениям о заявителе.
  3. Введите информацию о себе: укажите свои ФИО, паспортные данные, телефон и прочие данные. Чтобы продолжить, выразите свое согласие на обработку персональных данных.
  4. Если заявление подается от имени представителя – заполните соответствующую форму. Если нет – щелкните «Перейти к проверке данных». Еще раз проверьте корректность введенных вами сведений.
  5. Отправьте свой запрос Росреестру. Сохраните код, отображенный на экране: с его помощью можно будет скачать ответ на портале.
  6. Проверьте свой электронный адрес. Через несколько минут на него должно поступить письмо с указанием кода платежа и суммы к оплате. Нажмите на ссылку в письме.
  7. На открывшейся странице укажите присланный вам код. Перейдите к оплате.
  8. Выберите способ оплаты выписки. Произведите оплату в течение недели. Не позднее 3 рабочих суток с даты оплаты Росреестр пришлет вам выписку по выбранному способу.

Узнать действительную кадастровую стоимость любой недвижимости по кадастровому номеру (адресу) в Росреестре бесплатно не выйдет: выписка платная. Стоимость бумажного документа для граждан составит 460 рублей. Электронный документ обойдется в 290 рублей. Отдельно рассчитывается комиссия.

Будьте бдительны, остерегайтесь злоумышленников, создающих клоны портала Росреестра. Переходите на данный портал только по ссылкам, предложенным поисковой системой.

Не открывайте ссылки из электронных писем и сайтов сомнительного содержания.

Срок действия выписки не определен. Государственные и коммерческие организации часто требуют, чтобы выписке было не более 30 дней.

В ином случае документ теряет свою актуальность.

Такая выписка требуется для целей оспаривания кадастровой стоимости объекта. Причем документ требуется и для досудебного оспаривания через комиссию. Для заказа данной юридической услуги обращайтесь к специалистам компании «Хелп Консалтинг».

Узнать кадастровый номер недвижимости онлайн бесплатно на 2020 год можно еще одним способом. Опишем его.

  1. Откройте портал Росреестра, далее перейдите в раздел «Сервисы».
  2. Нажмите на иконку получения данных из Фонда кадастровой оценки.
  3. Щелкните кнопку «Поиск по кадастровому номеру» на открывшейся странице.
  4. Введите в пустую строку кадастровый номер, чтобы определить, какая у объекта кадастровая стоимость.

Используя рассматриваемый сервис вы можете узнать достоверную кадастровую стоимость объекта по годам. Также в информационной карточке находятся сведения о наименовании процедуры, по итогам которой была определена стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу (иным параметрам) бесплатно? Мы дали ответ в этой статье. Желаете получить более развернутую информацию? Закажите юридическую консультацию специалистов «Хелп Консалтинг»! Мы ответим на любой ваш вопрос, а также, в случае необходимости, посодействуем в оспаривании кадастровой стоимости нужного вам объекта.

Источник: https://help-ddu.ru/kadastrovaya-ocenka/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн

Как узнать кадастровую стоимость зем участка

Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  • при заключении договора аренды;
  • при оформлении льгот и субсидий.

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью онлайн сервиса определения кадастровой стоимости бесплатно.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, дома и любой другой недвижимости можно, если следовать простому алгоритму действий:

  1. Введите в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер объекта (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».

  2. Нажмите на кнопку «Подробнее» для получения более детальной информации по недвижимости.
  3. На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку о кадастровой стоимости в электронном виде. Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Запросить выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (независимо от расположения имущества). Специалисты МФЦ также помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. При личном визите посетителю необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление на выдачу документа можно направить заказным письмом на адрес любого отделения Росреестра. Подпись заявителя удостоверяется нотариально. К запросу прилагается копия квитанции об оплате госпошлины за оказание услуги и копия документа, подтверждающая личность.

Готовая выписка направляется на адрес, указанный в заявлении.

Как происходит определение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

  • по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
  • при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).

Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года.

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.

Переоценка выполняется в следующих случаях:

  • индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  • собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/

Как узнать кадастровую стоимость

Как узнать кадастровую стоимость зем участка

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.  

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц.

Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  • если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  • чтобы определить налог при наследовании;
  • если вы решили занять у кредитной организации;
  • если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  • при обращении к нотариусу;
  • в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно через Интернет

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны.

 Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

 Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.  

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
  2. Полная информация об объекте недвижимости.  

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.  

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.  

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.  

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.  

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

  • расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
  • недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
  • создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
  • владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры

Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:

  1. Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
  2. Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

От чего зависит кадастровая стоимость земли, как можно узнать её стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость зем участка

Осуществление кадастровой оценки земельного участка – незаменимое и важнейшее мероприятие, позволяющее определить налоговую базу для последующего расчета налога на землю.

Дополнительно имеется возможность быстрого определение и самой арендной платы. Естественно, в определенных случаях кадастровая стоимость может быть подвергнута оспариванию.

Часто подобное решение может оказаться максимально выгодным для любого владельца земельного участка. Хотя для решения этой разновидности вопроса, рекомендуется воспользоваться советами высококвалифицированных юристов.

Кадастровая стоимость земли: что это?

На кадастровую стоимость в современное время могут прямым образом воздействовать наиболее разнообразные факторы. В зависимости от сложившихся обстоятельств, многочисленными оценщиками применяются наиболее разнообразные методики осуществления такого действия, как оценка. Хотя, в действительности, на сегодняшний день существуют и следующие достаточно важные факторы:

  • Категория земельного участка. Под этим всем подразумевается разновидность разрешенного применения.
  • Месторасположение земли и общая площадь.
  • Средняя стоимость земельного участка на рынке. Здесь осуществляется сравниванием с остальными аналогичными или похожими территориями.
  • Присутствие элементов благоустройства. Это касается тех ситуаций, когда речь идет о расположении земли непосредственно в самом населенном пункте.

Что воздействует на кадастровую цену?

На кадастровую стоимость, в действительности могут прямым образом воздействовать все выше перечисленные факторы. С этим все понятно. Но, каким образом можно определить кадастровую цену конкретного земельного участка?

Если человек заинтересован в решении подобного вопроса как можно быстрее, тогда получить требующуюся информацию можно несколькими наиболее разнообразными способами. Естественно, это все касается тех ситуаций, когда во внимание не берется наиболее упрощенный вариант, связанный с кадастровым паспортом. Итак, информацию можно получить следующими способами:

  • Через Росреестр. Достаточно обратиться в самое ближайшее отделение, располагающееся по месту собственного жительства. А сделать это можно за счет отправки соответствующего запроса. В этой ситуации, не обойтись без знания конкретного кадастрового номера. Главное преимущество подобной методики заключается именно в том, что сведения окажутся максимально актуальными на момент выдачи.
  • С помощью Интернета. Необходимо использование специальной публичной карты. Находится она ЗДЕСЬ. В поисковое поле рекомендовано введение соответствующего номера. Также иногда можно отыскать и данные за счет обозначения самого адреса участка. Вне зависимости от максимально удобства подобной методики, не всегда можно отыскать информацию, которая полностью будет отвечать реальному положению.

Что еще влияет на кадастровую стоимость?

Очередным вопросом, который волнует многочисленное количество людей принято считать следующий: «Как определить кадастровую цену без знания самого номера?».

Первоначально здесь можно воспользоваться услугами такого сервиса, как публичная карта от Росреестра. Благодаря этому имеется возможность быстро определить месторасположение конкретного участка земли. Это делается за счет изменения такого показателя, как масштаб.

Вся требующаяся информация по определенной разновидности недвижимости здесь будет отображена после нажатия на определенную точку. В ситуации, когда земля не находится на соответствующем учете, тогда она не обладает и такой характеристикой, как кадастровая стоимость.

Вышеописанная особенность первоначально обозначает то, что в дальнейшем нужно будет собрать определенный пакет документации для осуществления такого действия, как постановка земельного участка на учет.

  • Естественно, не обойтись и без оплаты соответствующей государственной пошлины.
  • По истечению определенного количества времени, собственнику земли выдается и специальный кадастровый паспорт. Там будет присутствовать вся требующаяся информация.
  • Речь идет даже о такой характеристике, как кадастровая цена.

Сложнее всего узнать конкретную кадастровую стоимость того земельного участка, который до этого момента так и не был выделен.

Другими словами, он считается не привязанным к присутствующим на публичной карте ориентирам. В подобной ситуации, владельцу такой недвижимости необходимо воспользоваться такой услугой, как межевание.

Онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/ot-chego-zavisit-kadastrovaia-stoimost-zemli-kak-mojno-uznat-ee-stoimost-5f8a02cb4ab7c3765a2850e1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.