Как выглядит документ купли продажи квартиры

Содержание

Как правильно составить договор купли продажи квартиры?

Как выглядит документ купли продажи квартиры

При покупке жилой недвижимости стороны сделки подписывают договор, в котором изложены все основные условия перехода прав на жилье к новому собственнику.

Составление письменного договора является необходимым условием законности сделки, а содержание документа должно соответствовать требованиям гражданского законодательства о сделках с недвижимостью.

Правила составления договора

Порядок и особенности составления договоров покупки квартиры регулируются Гражданским кодексом. В главе 27 ГК описаны общие юридические правила, применимые к заключению и исполнению договоров, а в ст. 549-558 ГК приведены особенности договоров продажи жилой недвижимости.

Сделка по покупке квартиры считается действительной, если договор заключен в письменной форме (ст. 550 ГК). Текст документа должен содержать следующие обязательные разделы:

  • данные сторон;
  • предмет соглашения;
  • описание объекта договора;
  • источник оплаты и способы расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • обременения и права третьих лиц на квартиру;
  • сроки исполнения условий;
  • порядок разрешения спорных вопросов;
  • дополнительные условия.

В разделе «Данные сторон» приводятся полные ФИО и паспортные данные субъектов, заключающих договор. Если в сделке участвуют представители сторон, то необходимо указать их полные данные, а также сведения о нотариусе, оформившем доверенность представителям.

Предметом соглашения является передача права собственности на жилую недвижимость за оговоренную плату.

Объектом соглашения является квартира, для которой нужно указать:

  • почтовый адрес;
  • сведения обо всех прописанных лицах;
  • жилую площадь;
  • дату приобретения продавцом;
  • инвентарный номер из БТИ;
  • реквизиты технического плана;
  • сведения о сделанных перепланировках.

Типовой бланк договора можно скачать здесь.

При выборе безналичного способа расчета стороны должны указать свои полные банковские реквизиты для перечисления средств.

К обязанностям продавца относят передачу недвижимости в установленные сроки и участие в регистрации сделки, а к обязанностям покупателя относятся перечисление продавцу суммы, указанной в соглашении и принятие квартиры в собственность.

Каждая из сторон имеет право обращаться в суд для разрешения спорных вопросов и требования исполнения обязательств контрагента.

Не рекомендуется искусственно занижать цену в договоре для уменьшения величины налоговых сборов, так как возможны негативные последствия:

  • суд может посчитать сделку притворной и расторгнуть договор;
  • при расторжении договора по требованию одной из сторон покупатель сможет вернуть только сумму, указанную в договоре, а не уплаченную фактически.

Важно учесть, что если в квартире есть зарегистрированные граждане, то в договоре нужно указывать полный перечень таких лиц и их право пользоваться занимаемым жилым помещением, в противном случае договор может быть признан недействительным (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Сроки действия

Действие договора начинается с момента его подписания сторонами.

В ряде случаев стороны могут перенести дату вступления соглашения в силу на более поздний срок, добавив в текст договора соответствующий пункт.

Общий срок действия договора длится до исполнения сторонами своих обязательств в полной мере. Если плата производится наличными или банковским переводом, то действие договора заканчивается после выполнения следующих условий:

  • получения покупателем выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве;
  • получения продавцом полной суммы денежных средств от покупателя.

Важно учесть, что при покупке квартиры в кредит срок действия договора продлевается на весь период выплат по кредиту.

Электронный договор купли-продажи

Договор может быть составлен в форме электронного документа, согласно ст. 434 ГК РФ. Составление документа в электронном виде служит для его пересылки по электронной почте на стадии согласования условий между сторонами, третьими лицами и нотариусом.

Следует помнить, что сотрудники Росреестра не принимают для регистрации электронные версии документов, так как единственная допустимая форма договора покупки квартиры – письменная (или печатная).

Предоставленный в Росреестр договор переводится в электронную форму регистрирующим право собственности сотрудником (п. 3 ст. 11 ФЗ № 218). В дальнейшем, при необходимости внести изменения в договор, такие изменения вносятся уже в электронную версию документа.

Внесение изменений и верификация соответствия электронной версии документа подписанным бумажным экземпляром, предоставленным сторонами при регистрации сделки, заверяется квалифицированной электронной подписью сотрудника Росреестра.

Изменения законодательства в 2018 году

Изменения гражданского законодательства, вступающие в силу с начала 2018 года, не затрагивают разделы, посвященные договорам и сделкам с недвижимостью.

Так как свидетельства о праве собственности не выдают с начала 2017 года, в 2018 году предъявленное продавцом бумажное свидетельство будет подтверждать факт владения квартирой более года назад, и потому информация в таком документе может не быть актуальной.

Для уменьшения рисков мошенничества покупателю следует требовать от продавца выписку из ЕГРН, полученную не ранее, чем за месяц до подписания договора покупки жилья.

Отдельные регионы с 2018 года датируют размер материнского капитала и областных субсидий на покупку квартиры для льготников.

Чтобы избежать указание недостоверного источника получения средств при покупке жилья за счет субсидий, следует проанализировать нововведения законодательства в регионе приобретения квартиры.

Заключение

Покупка квартиры является сделкой с высокой степенью риска из-за больших капиталовложений для каждой из сторон. Составление договора в соответствии с требованиями законодательства и сложившейся юридической практики поможет снизить риски возможных убытков и расторжения договора по решению суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/sostavit-dogovor.html

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами – образец и бланк 2021 года

Как выглядит документ купли продажи квартиры

Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

  • квартиры и прав на нее к покупателю;
  • денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Кто составляет договор купли-продажи?

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной. Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

  • по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
  • доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.

С 1 февраля 2019 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Как правильно оформить?

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

  • удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
  • выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

  1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
  2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
  3. Существенные условия договора:
  • предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
  • стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
  • перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
  1. Иные условия соглашения включают в себя:
  • информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
  • сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
  • условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
  1. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

На какие пункты обратить особое внимание и почему?

В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

  • гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
  • наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
  • особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
  • следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно. Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры

Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок.

Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2021 году

Особенности составления ДКП уже описаны выше. В 2021 году они остаются актуальными.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Договор купли-продажи квартиры с задатком

Закрепить квартиру за покупателем поможет N сумма денег в виде задатка.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с задатком. doc

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки. Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.

Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой. В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.

В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским (семейным) капиталом. doc

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.

В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора. Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка. doc

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Интересы одной из сторон сделки может представлять доверенное лицо. Тогда в договоре указываются его персональные данные и реквизиты доверенности, на основании которой он действует. Она должна быть заверена нотариально и приложена к договору.

Образец ДКП квартиры по доверенности по безналичному расчету через Сбербанк (Росреестр). doc

Бланк ДКП квартиры по доверенности между физическими лицами. docx

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Составляем договор купли-продажи квартиры: правила оформления и типовой пример

Как выглядит документ купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры в обязательном порядке оформляется документально. Составляется и подписывается специальный договор. Он может быть разных видов. Важно понимать, как составить типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП), предварительное соглашение и прочие виды документов, которые касаются недвижимого имущества.

Что такое ДКП и для чего он нужен?

ДКП расшифровывается как договор купли-продажи. Трактовка данного понятия приведена в Гражданском кодексе (ГК).

В статье №454 сказано, что ДКП – это соглашение, по которому одна сторона обязуется передать определенное имущество, а вторая – получить его и оплатить оговоренную ранее сумму денег.

Договор купли-продажи имеет юридическую силу. Он порождает для участников сделки определенные права и обязанности. Правильно оформленное соглашение защитит продавца (покупателя) от мошеннических действий второй стороны, неправомерных претензий и потери имущества и денег.

Также оно необходимо для вступления в полные права на приобретенную вещь, объект.

При покупке имущественных объектов нужно проводить государственную регистрацию. Для этого подается заявление в соответствующую госструктуру, а к нему прилагается пакет документов, среди которых – и договор купли-продажи.

Где заключается?

Договор купли-продажи может оформляться лично либо с помощью специалиста. В первом случае, он составляется двумя сторонами. Место заключения договора роли не играет, но отображается в документе.

Соглашение может быть оформлено юристом либо нотариусом. Тогда оно составляется и подписывается в офисе специалиста. Также эксперт может по желанию клиента выехать по требуемому адресу для подготовки ДКП.

Типовая форма и правила составления

Стандартной формы, утвержденной на государственном уровне, договор купли-продажи не имеет. Поэтому допустимо его составление в произвольном виде. Если соглашение заключается между юридическими лицами, то может применяться фирменный бланк, разработанный на локальном уровне.

При составлении договора купли-продажи нужно придерживаться таких правил:

  • указывать дату и место заключения сделки;
  • приводить сведения об участниках соглашения;
  • подробно описывать предмет договора. Например, если речь идет о недвижимом имуществе, то нужно указать его адрес расположения, площадь, назначение, тип собственности, состояние и прочие характеристики;
  • писать юридически грамотно. Не допускать пунктуационных, синтаксических, грамматических и прочих видов ошибок;
  • отмечать стоимость сделки. Цену следует писать цифрами и в скобках прописью. Стоит указать, как и когда будет произведена передача денег;
  • описывать порядок, сроки и условия передачи предмета договора от продавца покупателю;
  • обязательно указывать наличие обременений прав на объект;
  • ставить подписи с расшифровкой.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Стандартный

Стандартный ДКП – это соглашение, предметом которого является имущество, передаваемое от продавца покупателю. В нем дается подробная характеристика объекту сделки, приводятся сведения о двух сторонах. Отмечаются основные и дополнительные условия.

Предварительный

Предварительный ДКП – это соглашение, предметом которого является необходимость заключения договора купли-продажи в оговоренный срок. Он выступает гарантией того, что обе стороны проведут основную сделку. Предварительный договор составляется в той же форме, что и стандартный ДКП.

В главной части указывается следующая информация:

  • данные о сторонах сделки;
  • срок, в который планируется подписать основной договор;
  • существенные и дополнительные условия;
  • описание имущества, в отношении которого будет проводиться сделка, указание его стоимости.

Предварительный ДКП имеет свои особенности. Такой договор должен содержать все те условия, которые потом будут перенесены в основной договор купли-продажи.

Авансовый

При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества может быть внесена предоплата. Этот момент надо отразить в предварительном договоре либо оформить отдельным авансовым дополнительным соглашением. Внесение предоплаты обозначает желание покупателя приобрести конкретный объект у определенного продавца.

В авансовом соглашении приводится следующая информация:

  • сведения о двух сторонах;
  • описание имущества, за которое вносится платеж;
  • общая стоимость объекта;
  • размер аванса (может выражаться в конкретной сумме денег либо в проценте от стоимости основной сделки купли-продажи);
  • место, сроки и порядок передачи денег;
  • условия, на которых вторая сторона обязуется вернуть аванс или оставляет его у себя;
  • подписи сторон.

Желательно оформлять авансовый договор в присутствии нотариуса.

При передаче оговоренной суммы денег покупателю следует потребовать с продавца расписку. Это предотвратит возникновение спорных ситуаций и поможет доказать свою правоту в суде в случае возникновения спора.

Недвижимости от застройщика

Приобретение первичной недвижимости может осуществляться у застройщика по договору долевого участия, на стадии возведения новостройки. Обычно такое жилье стоит дешевле, чем на вторичном рынке. Но есть ряд рисков в приобретении квартиры от застройщика. Минимизировать их можно путем оформления договора купли-продажи.

Если недвижимость еще не возведена, то в ДКП стоит отразить:

  • сведения о сторонах сделки;
  • подробное описание квартиры (площадь, адрес расположения, количество комнат, этажность и т.п);
  • конкретная дата, к которой должно быть завершено возведение здания и сдача его в эксплуатацию;
  • кто оплачивает расходы по постановке объекта на учет и регистрацию права владения.

Вторичного приватизированного жилья с мебелью

Чаще всего граждане покупают квартиры на вторичном рынке. Нередко недвижимость продается с мебелью. Это хороший вариант для тех лиц, которые переехали в страну из-за границы или не имели раньше собственного жилья. При составлении ДКП приватизированной квартиры с мебелью нужно придерживаться определенных правил.

Если помещение сдается полностью обустроенное, то надо в соглашении о купле-продаже помимо самого описания недвижимого имущества, перечислить все предметы, технику, которую продавец оставляет покупателю. Особенно это рекомендуется делать, если стороны не собираются дополнительно оформлять приемочный акт.

С оплатой наличными

Оплата покупки квартиры может быть произведена наличным либо безналичным способом. Первый вариант является более популярным. Но он достаточно рискованный, поскольку покупатель может расплатиться фальшивыми купюрами.

Для минимизации рисков передачу денег лучше проводить с участием банка. Рекомендуется заключать договор купли-продажи недвижимого имущества за наличный расчет. В таком соглашении обязательно должен присутствовать пункт «Порядок оплаты». В нем требуется указать дату проведения расчета между покупателем и продавцом, а также точную сумму денег.

Если передача наличных осуществляется в присутствии свидетелей, то их ФИО и паспортные данные указываются в тексте соглашения.

Пример заполнения бланка

Если стороны сделки решили оформить ДКП самостоятельно, то им рекомендуется пользоваться при составлении документа примером. Образец проекта договора купли продажи квартиры, поможет быстро и без ошибок составить документ. То, как выглядит договор купли продажи квартиры, можно увидеть на рисунке ниже.

Пример договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Где и кем подписывается?

Договор купли-продажи в обязательном порядке подписывают продавец и покупатель. Это могут быть юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели. Подписывается соглашение на месте его составления. Также продавец и покупатель могут оформить и заверить договор в нотариальной конторе.

В этом случае с подписанным документом стороны обращаются в государственную либо частную фирму. В офисе специалиста по юридическому праву проводится удостоверение оформленного ДКП. Делается это путем проверки личностей участников сделки, их дееспособности, прочтения экспертом текста документа и последующего подписания соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

ДКП заверять нотариально необязательно. Это делается по желанию двух сторон сделки. Исключение составляют договоры купли-продажи доли недвижимого имущества, а также соглашения, при которых отчуждается объект, находящийся во владении несовершеннолетнего лица.

Преимущества удостоверения ДКП нотариусом:

  • специалист проверяет чистоту и законность сделки;
  • если договор имеет какие-либо ошибки, нотариус подскажет, как их исправить;
  • заверенный договор сложно оспорить в суде.

Из минусов удостоверения ДКП в нотариальной конторе стоит назвать временные и финансовые затраты.

Чтобы договор не был признан ничтожным, рекомендуется его составлять в соответствии с главой 27 ГК.

Сколько стоит?

Во сколько обойдется услуга нотариуса по оформлению договора купли-продажи, зависит от разных факторов: в частности, от объема и сложности работ. Например, написание и заверение ДКП оценивается дороже, чем удостоверение уже готового, составленного покупателем и продавцом соглашения.

Ценообразование услуги определяется:

  1. нотариальным тарифом, установленным на федеральном уровне единым для всех регионов;
  2. затратами на проведение техническо-правовых работ.

Последняя составляющая цены может варьироваться в широких пределах.

К техническо-правовым работам относятся составление договора, набор текста, распечатка и т.п. Их стоимость находится в пределах 4000-11000 рублей (в зависимости от региона, сложности и объема задач). Также, многое зависит от того, находятся ли стороны соглашения в родстве. Размеры нотариального тарифа с учетом этих моментов приведены ниже в таблице.

Стоимость сделки в рубляхВеличина нотариального тарифа в рублях
Если продавец и покупатель являются близкими родственникамиЕсли участники сделки не имеют родственной связи
Меньше 10000000,2% от цены объекта + 30000,4% от стоимости сделки + 3000
1000000-100000000,2% от суммы сделки + 30000,2% от цены ДКП + 7000
Более 100000000,1% от цены покупки + 23000, но не больше 500000,1% от стоимости сделки + 25000, но не больше 100000

Величина нотариального тарифа утверждена в статье №22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» и напрямую связана со стоимостью сделки.

Где посмотреть номер?

Договор купли-продажи, который удостоверяется нотариально, вносится в реестр. Ему присваивается уникальный номер. Он указывается в самом соглашении, в его нижней части.

Ставится номер после текста о том, что ДКП удостоверен нотариусом, личности и дееспособность продавца и покупателя проверены.

Ниже на изображении можно ознакомиться с тем, где именно указывается регистрационный код (выделено линией).

Помощь агентств в оформлении ДКП недвижимого имущества

Заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома, участка земли) – это достаточно рискованная процедура. Она требует юридической грамотности. Если оформить договор неправильно, не предусмотреть в нем некоторых пунктов, не проверить личность и документы на жилье, то можно в дальнейшем столкнуться с рядом серьезных проблем.

Сегодня на рынке недвижимого имущества действует немало мошенников, которые забирают деньги и квартиры у граждан обманным путем. Поэтому, если есть сомнения в собственных силах по поводу проведения сделки купли-продажи, то лучше обращаться за помощью в агентства.

Это может быть юридическая или нотариальная контора. Специалист оформит ДКП в соответствии со всеми правилами и требованиями, проследит за чистотой сделки. Это гарантирует обретение документа юридической силы.

Также при необходимости эксперт поможет подготовить пакет документов и провести регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Росреестре либо МФЦ. Таким образом, если планируется или совершается сделка купли-продажи имущества, то заключается соответствующее соглашение. Это может быть предварительный либо основной договор, авансовое соглашение и т.п.

Каждый вид документа имеет свои особенности составления. При оформлении сделки рекомендуется обращаться за помощью к юристам либо нотариусам. Это минимизирует риски и позволит заключить юридически сильный договор, который будет тяжело оспорить в суде

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/tipovoj-dogovor.html

Документы для продажи квартиры

Как выглядит документ купли продажи квартиры

Добрый день, друзья! Продолжая цикл статей профессионального практикующего частного риэлтора, разъясняющих отдельные стадии и нюансы процессов отчуждения и приобретения жилой недвижимости, сегодня я расскажу вам о том, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2021 году в различных ситуациях и случаях, при разных обстоятельствах, и, что самое главное – предоставлю пошаговые инструкции, где их взять, как собрать и получить! Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны – вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Самый простой стандартный вариант для совершеннолетнего взрослого собственника (ов) – продажа жилья за «живые» деньги, наличный расчёт, без ипотеки, материнского капитала, государственных сертификатов и субсидий. Вот полный актуальный список на 2021 год:

  • Гражданский паспорт или иной, предусмотренный в таких случаях Законом, временный документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (например, это может быть заверенное командиром части удостоверение военнослужащего специалиста). Где взять? Поищите в ящике тумбочки или столе, в карманах куртки – уверена, что он должен быть где-то совсем рядом!
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости – говорят нам о том, на каком основании собственник владеет квартирой – это может быть договор дарения, мены, исполненной ренты, свидетельство о праве на наследство, первичная приватизация, договор купли-продажи квартиры или просто ДКП. Где взять? Хорошенько поискать дома в шкафу или шифоньере в картонной коробочке, на книжной полке в отдельной папке для ценных бумаг.
  • Правоподтверждающий документ на квартиру – если жильё было приобретено после 1 июля 2016 года, то основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. Во всех остальных случаях, хозяин квадратных метров должен иметь свидетельство о праве на собственность на казённом официальном бланке с гербовой печатью и водяными знаками. Где взять или как получить? Бумаги, представляющие особую ценность, обычно хранятся в сокровенном месте. Архив домашнего документооборота может быть как в сейфе, так и просто лежать на одной из полок серванта, мебельной стенки, гардероба или комода. А вот, выписку из ЕГРН с печатью можно заказать через МФЦ или на сайте Россреестра rosreestr.gov.ru
  • Выписка из домой книги – ведёт учёт и свидетельствует о количественном составе официально проживающих квартирантов/отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении по данному адресу. Как получить? Прийти в любое территориальное отделение МФЦ «Мои Документы» или паспортный стол в управляющей компании (УК), написать заявление и через 20 минут забрать необходимый документ. Получить выписку можно и удалённо, через интернет, но только в Москве. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг mos.ru, выбрать необходимую опцию и в течении 1 суток ожидать – электронная версия документа обязательно придёт вам на почту. В дальнейшем останется только распечатать справку на принтере и предъявить по месту требования.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта/(ЕЖД) Единый Жилищный Документ. Как получить? Обратиться в ближайшее к вашему дому отделение МФЦ «Мои документы». Кроме того, необходимые данные и сведения в документальном виде можно запросить в УК или территориальном управлении/филиале ЕИРЦ (Единый информационно-расчётный центр). В столице существует возможность получения аналогичных бумаг в электронном виде через портал Госуслуг на www.mos.ru
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры или заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья, оформленное в нотариальном порядке. Где взять? Посетить любую контору нотариуса в вашем городе или районе

Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ

Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей
  • Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП – это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо, основного чистового варианта соглашения об очуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета; зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

  • Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
  • Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)

Перейдя по ссылкам, размещённым ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать в формате DOC/Word все необходимые документы для самостоятельного проведения сделки в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец/бланк соглашения, полностью доработанный и обкатанный на практике риэлтора), расписки о получении денежных средств, акт приёма передачи объекта недвижимости.

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

  • Покупателя

    В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность и расширенную архивную выпискуиз домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодится и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.

  • Банка при выдаче ипотеки

Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заёмщика), так и приобретаемый им объект недвижимости.

Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов – стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника.

Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги, при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи (при первичной приватизации).

  • Органов Опеки и Попечительства

Перед тем, как выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка, органы ООиП могут запрашивать от участников альтернативной сделки абсолютно любые документы как правового, так и технического характера (заранее предугадать которые очень сложно, всё будет зависеть от человеческого фактора/руководителя подразделения). Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом. Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащее целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота, и непредсказуемыми по срокам и конечному результату.

Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться (предпринимать активные действия) по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

  • Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
  • Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
  • Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
  • Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
  • Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
  • Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
  • Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
  • Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
  • Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
  • Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно

Какой пакет документов необходимо предоставить на сделку гражданину иностранного государства?

Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей (нюансов). Крайне затруднительно, однозначно, говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально.

Однако, с уверенностью можно утверждать, что иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны, для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном, требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре?

Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного, права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру (жилое помещение). Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ.

Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?

Продавец, в этом случае, не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне (покупателю) архивные документы БТИ (поэтажный план и экспликацию).

Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, при условии, что собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года, в этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство – для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.

Как продать квартиру, если все документы утеряны?

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

При возникновении любых вопросов в рамках подготовительного этапа к сделке, в том, числе и по необходимым документам, по схеме проведения процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью, по наиболее выгодному и безопасному варианту финансовых взаиморасчётов – за разъяснениями правовых аспектов и юридических нюансов, консультациями по налогообложению и услугами опытного специалиста обращайтесь – буду рада помочь.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Источник: https://agent112.ru/stati/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.