Как выкупить долю в доме у родственника

Как выкупить долю дома

Как выкупить долю в доме у родственника

У недвижимого имущества, в том числе, и жилого, каким является дом, может быть несколько сособственников, владеющим им на праве совместной либо долевой собственности.

В последнем случае, если один из сособственников собирается продать свою часть, то у остальных есть первоочередное право на то, чтобы выкупить его долю дома или, как говорят право преимущественной покупки.

Как выкупить долю дома и реализовать это право на практике?

Что нужно знать, если вы хотите выкупить долю дома

Статья 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет, что прежде чем выставить долю дома или квартиры на продажу, ее собственник обязан известить об этом других совладельцев.

Он может это сделать, как письменно, так и устно, так что вы можете быть совершенно спокойны – если вы имеете какие планы относительно того чтобы выкупить долю дома, мимо вас этот процесс пройти не может. Другой вопрос, что если вы получили письменное уведомление о продаже, с момента его получения на выкуп доли дома у вас есть только месяц.

Обратите внимание, что не на принятие решения о выкупе, а именно на сам выкуп. Если в течение месяца вы этого не сделаете, то дальше продавец может действовать совершено самостоятельно, даже при отсутствии у него официально подписанного вами отказа от выкупа.

Если же желающих выкупить долю дома оказалось несколько, то право выбора основного покупателя остается за продавцом. Оно может зависеть от личных предпочтений или же от предложенной цены – но если это окажетесь не вы, ничего сделать нельзя.

За сколько можно выкупить долю дома

Предположим, есть дом, который стоит 3000000 рублей. Вам предложили выкупить долю, которая составляет одну треть от всей площади дома. Означает ли это, что она должна стоить 1000000 рублей? Вовсе нет. Многое будет зависеть от того, можно ли выделить эту долю дома, так сказать, в натуре.

Если существует возможность разделить дом на три равные части, у каждой из которых существует отдельный вход, то стоимость такой доли может существенно возрасти. Так же, как и стоимость доли, делающей вас единоличным владельцем независимой части дома или же всего дома в целом.

Если же такой выдел в натуре невозможен, то и цена соответственным образом может быть снижена, хотя, в конечном итоге, как это понятно, стоимость будет определена продавцом.

Но тут мы вспоминаем еще об одном правиле преимущественной покупки: продавец не может вам предложить выкупить долю дома по цене существенно выше той, за которую он ее в конечном итоге намерен продать. Иными словами, если вы подписали у нотариуса отказ выкупать долю за 1000000, продавец не может продать ее стороннему лицу за 500000. Так что имеет смысл поторговаться.

Что делать, если вы согласны выкупить долю дома, но у вас не хватает времени

Как уже было сказано, после получения уведомления о продаже доли, у вас есть месяц на то, чтобы ее выкупить, в противном случае, доля дома или квартиры может быть продана третьей стороне.

Что же делать в том случае, если вы хотите это сделать, но не успеваете в положенный срок собрать всю необходимую сумму? Только попытаться договориться. Никто не обязан, во всяком случае, согласно Закону, ждать до той поры, пока вы не соберете деньги для того, чтобы выкупить долю дома или квартиры.

На это вам отводится ровно месяц, и если продавец ждать не соглашается, а покупатель у него уже есть, то, к сожалению, ничего сделать нельзя, будем считать, что вам не повезло.

Как выкупить долю дома, если вы не получили извещения о продавца

В этом случае рекомендуется обратиться в суд. Та же самая статья 250 Гражданского Кодекса отводит вам на это три месяца. Другое дело, что совершенно непонятно, с какого именно момента нужно отсчитывать данный срок.

Кто-то утверждает, что с того момента, как вы узнали о нарушении своих прав, кто-то трактует, что с той даты, как была проведена сделка купли-продажи их нарушающая.

Предсказать заранее трудно, поэтому в любом случае, тянуть не стоит, и если вы намерены отстаивать свои права в дальнейшем, нужно обращаться в суд.

Только обратите внимание, что большой ошибкой было бы просить в исковом заявлении признать свершившуюся сделку купли-продажи недействительной – в этом требовании вам однозначно будет отказано. Иск нужно подавать о переводе на вас прав и обязанностей покупателя по выкупу доли дома.

Нужно ли согласие остальных собственников на продажу выделенной части дома

Нужно различать эти два понятия: доля дома и выделенная часть. Часть дома отличается от его доли тем, что имеет все признаки отдельного жилого помещения, устанавливаемые Жилищным кодексом, а именно:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Если продаваемая часть дома удовлетворяет всем этим критериям, а также поставлена на отдельный кадастровый учет и имеет собственный технический паспорт, то согласия остальных сособственников дома на подобную продажу не требуется.

Источник: http://www.jurist-center.ru/vykupit_dolju_doma.html

Как выкупить долю в квартире у родственника

Как выкупить долю в доме у родственника

Если недвижимость разделена между несколькими собственниками, они могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению — например, продать их. Сделки регулируются ст.

250 Гражданского кодекса РФ, при этом у совладельцев недвижимости есть приоритетное право на приобретение других долей. В этой статье мы поговорим о том, как правильно провести такую сделку.

Если вы не уверены, что сами сможете подготовить и правильно оформить все документы, обратитесь к юристу за консультацией.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 158 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Долевая собственность

Понятие «долевая собственность» закреплено в ст. 244 ГК РФ. На практике такой вид владения имуществом возникает у граждан при следующих обстоятельствах:

  • приватизация жилой недвижимости;
  • получение квартиры в наследство;
  • раздел совместно нажитого имущества между супругами и иных ситуации.

Выкупить долю в недвижимости можно 2 способами:

  • по добровольному согласию сторон;
  • в судебном порядке.

Выкуп доли квартиры у родственников при обоюдном согласии

Самый простой способ — приобретение доли квартиры по договоренности между родственниками. Если все стороны согласны с условиями сделки, серьезных проблем возникнуть не должно. Главное — придерживаться правил, которые прописаны в законодательстве.

Извещение собственников о своих намерениях

Если вам необходимо продать долю, помните про преимущественное право покупки.

Продавец обязан предложить приобрести долю другим собственникам и только после отказа (или отсутствия ответа) имеет право продавать имущество третьим лицам (п. 1, п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Для этого составляется уведомление, в котором необходимо указать стоимость доли и условия ее приобретения. Известить собственников можно одним из следующих способов:

  1. Лично передать уведомление в руки под подпись. Конечно, это не всегда возможно, а еще иногда один из владельцев квартиры может отказаться принимать и подписывать уведомление, чтобы отложить срок сделки.
  2. Отправить уведомление по почте. Письмо стоит отправлять с описью вложений. Если адресат не получит письмо, вам вернется конверт с извещением, которое в позже может служить доказательством того, что вы при совершении сделки соблюдали все необходимые нормы.
  3. Направить извещение через нотариуса. Нотариус составляет уведомление и отправляет его от своего имени всем собственникам жилого помещения.

На рассмотрение и ответ адресатам отводится месяц. Если никто из собственников не изъявил желания купить долю, продавец может продать ее другим лицам, не нарушив при этом закон. Если не уведомить должным образом всех собственников жилья, сделка будет признана недействительной и отменена.

Сбор документов и составление договора купли-продажи

После согласования всех условий сделки необходимо подготовить документы. Перечень может быть дополнен в зависимости от ситуации, но к основным относятся следующие:

  • паспорта продавца и покупателя доли квартиры;
  • документ, на основании которого продавец приобрел право собственности;
  • свидетельство о праве собственности (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие супруга на куплю/продажу доли недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • техническая документация.

Далее составляется договор купли-продажи.

Согласно ФЗ №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному заверению.

Договор купли-продажи оформляется в 3-х экземплярах и включает в себя:

  1. Дату и место составления.
  2. Данные об участниках сделки.
  3. Предмет договора. Описание продаваемой части имущества — доли (ее технических характеристики, местонахождение квартиры, ее расположение в доме, информация о помещениях и сведения о пригодности к проживанию).
  4. Стоимость доли, условия оплаты и порядок расчета.
  5. Основание, по которому продавец приобрел право собственности.
  6. Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
  7. Права и обязанности продавца и покупателя.
  8. Сведения о собственниках и их количестве.
  9. Условия разрешения споров, форс-мажорных ситуаций.
  10. Иные условия, допустимые законодательством.

Регистрация

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости. Для этого можно обратиться в МФЦ или в отделение Росреестра с необходимой документацией и на месте составить заявление (ст. 131 и 551 ГК РФ).

Уплата налогов

Если вы владеете недвижимостью менее 5 лет и продаете долю дороже, чем покупали, необходимо будет заплатить налог (п. 17.1. ст. 217 НК РФ) в 13% от дохода. Если же доля принадлежит вам более 5 лет, вы продаете ее за ту же стоимость что и покупали или ее общая стоимость меньше 1 млн рублей, налог платить не придется.

Выкуп доли в судебном порядке

Когда родственники не могут прийти к компромиссу в вопросе купли/продажи доли, спор можно решить в судебном порядке. Есть основания, по которым одного из родственников можно лишить права на долю в квартире. К ним относятся:

  • Незначительность доли в праве общей собственности или признание ее таковой в суде. На практике это доли в небольших жилых помещениях (например, 1/22 доли в однокомнатной квартире, площадь которой 35-40 кв.м.)
  • Невозможность выделить малую долю в натуре (в форме жилой площади).
  • Собственник малой доли не проживает в спорной квартире и/или не заинтересован во владении и управлении своей долей. К примеру, у собственник живет в другом месте и давно не платит свою часть коммунальных платежей.

Что необходимо делать

Алгоритм действий при выкупе доли в судебном порядке следующий:

  • подготовить доказательную базу;
  • составить иск;
  • направить заявление в суд;
  • оплатить госпошлину;
  • дождаться рассмотрения иска;
  • получить решение;
  • осуществить выкуп.

Какие документы нужно взять с собой

При обращении в суд к заявлению необходимо приложить следующие документы (перечень может быть дополнен):

  • паспорт;
  • доказательства (справки, квитанции и др.);
  • документ, подтверждающий право долевой собственности;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
  • заключение от специалиста о стоимости выкупаемой доли.

Что указать в иске

Иск составляется исходя из требований ст. 131 ГПК РФ и содержит:

  • наименование суда и его адрес;
  • данные об истце (ФИО, адрес проживания/регистрации);
  • данные об ответчике (ФИО, адрес проживания/регистрации);
  • стоимость иска и размер госпошлины;
  • описание причин обращения в суд;
  • номер и адрес жилого помещения;
  • указание долей истца и ответчика и сравнение их соотношения;
  • описание обстоятельств, при которых истец и ответчик получили свои доли в праве общей собственности;
  • подтверждение мотивов иска;
  • наличие/отсутствие попыток досудебного урегулирования спора;
  • просьбу истца о признании доли ответчика незначительной и выкупе ее в принудительном порядке;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления иска и подпись.

Расчет и оплата госпошлины будет осуществляться исходя из суммы иска (стоимости выкупаемой доли). Данное требование регулируется статьей 333.19 НК РФ. К примеру, если цена доли составляет до 20 000 рублей, то это будет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Источники:

ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 N 122-ФЗ

НК РФ. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

НК РФ. Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-rodstvennika/

Несколько способов быстро выкупить долю у родственников

Как выкупить долю в доме у родственника
27.04.2015 | RLT-групп | Комментариев: (0)

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Общие правила выкупа доли в квартире у родственника

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников, Разных спутников жизни и любимых мной собственников? Как же быстро найти мне выход из положения,

Если сильно “достало”, близкое мне окружение?

Долевая собственность – понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно.

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это доли свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правоперед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

Продавец, в свою очередь, должен известить в письменном виде о своём намерении всех участников общей собственности, указать цену и условия продажи, и дать всем месяц на раздумья.

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму.

Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

Выкуп доли в квартире у родственника на материнский капитал (МК)

Выкуп доли в квартире у родственника с финансовой помощью материнского капитала, – это такая же сделка, как и все остальные, с одной разницей, что Вы не имеете права совершать сделку со своим мужем/женой. Так как МК принадлежит обоим супругам, то получается, что Вы собираетесь купить долю супруга на его же деньги.

В остальных случаях преград быть не должно. Но, при приобретении чужой доли на материнский капитал, Вы обязаны наделить ею всех членов семьи: мужа и детей. Немногим раньше, мужу разрешалось отказываться от такого подарка, но сейчас контроль за использованием МК ужесточился.

Дело в том, что выкупая доли у близких родственников, некоторые просто хотят обналичить материнский капитал.

Например, супруги выкупают на материнские деньги бабушкину долю (она и так бы перешла им по наследству), бабуля получает нужную сумму в банке, и приносит назад в семью наличкой. И всем хорошо.

Поэтому иногда органы опеки могут не дать разрешения на сделку, учитывая возможную взаимозависимость покупателя и продавца.

Выкуп доли в квартире у родственника в ипотеку

Можно ли взять ипотечный кредит в банке, для того чтобы произвести выкуп в квартире у родственника, если залогом будет выступать Ваша доля этой недвижимости? Этот вопрос волнует многих бедных родственников.

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются.

Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком.

В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Как оформляется выкуп доли в квартире у родственника?

Выкуп доли в квартире у родственника можно оформить как договор купли-продажи, за исключением случаев, когда оплата производится средствами МК. Кроме того, нельзя заключить такой договор, если одной стороной сделки выступают несовершеннолетние дети.

Для сделки понадобится составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, иногда может понадобиться передаточный акт к договору, а также квитанции об оплате госпошлины.

Между близкими родственниками, проще оформить договор дарения, который проходит обязательную регистрацию в ЕГРП.

Ну и напоследок, у нас есть конкретное предложение для продавцов дробной недвижимости. Если долевые собственники не хотят выкупать Вашу часть квартиры, время ушло, а покупатель так и не появился, агентство гарантированно может выкупить и оформить Вашу долю в течение 2-3 дней. 

Источник: https://srochnyj-vikup.ru/novosti/vyikup-doli-kvartiryi-u-rodstvennikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.