Как законно увеличить площадь земельного участка

Содержание

Как увеличить площадь земельного участка

Как законно увеличить площадь земельного участка

Российские садоводы и огородники, владеющие земельными наделами, всегда готовы к увеличению количества земли. Увеличение площади земельного участка может быть осуществлено разными способами. При этом некоторые из них достаточно затратные, а другие вполне бюджетные. Но какой бы вариант ни был выбран, главное, чтобы расширение владения осуществлялось законно.

Чем регулируется

Все действия граждан по увеличению площади собственного землевладения регулируются следующими законодательными актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон №221;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Федеральный закон №93.

В случае правонарушений, выявленных в сфере землепользования (самозахват), к физическим и юридическим лицам применяется административная ответственность (КоАП, ст. 7.1.).

Способы увеличения площади земельного участка

Увеличить размер земельного надела просто. Достаточно передвинуть забор на несколько метров или обустроить свободную территорию, расположенную рядом. Но главная задача землевладельца не просто увеличить количество земли, а расширить пределы своей законной собственности. Действующее российское законодательство предусматривает несколько вариантов подобного.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Выкуп прилегающей территории

Наиболее простым, но затратным способом увеличения своего землевладения является покупка прилегающих, никем не используемых, земельных участков. Покупка государственной или муниципальной собственности может осуществляться:

  1. Через аукцион. Администрация населенного пункта через местные СМИ оповещает население о продаже конкретного земельного участка. В сообщении указывается расположение, площадь и начальная стоимость надела. В день торгов все желающие могут побороться финансово за интересующий их кусок земли.
  2. Прямая продажа. Если речь идет о прилегающей территории, которую невозможно продать третьим лицам без нанесения ущерба заявителя, сделка купли-продажи оформляется сразу же.

При заключении с местной администрацией договора о купле-продаже потребуется внести аванс (минимальный размер составляет 20% от кадастровой стоимости объекта недвижимости). После оформления всех необходимых документов вносятся оставшаяся часть суммы.

Уточнение границ

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Увеличение общей площади земельного участка за счет процедуры уточнения границ происходит при следующих обстоятельствах:

  • ранее межевание не выполнялось;
  • земля досталась по наследству или была выделена в пользование еще в советское время.

То есть, фактически собственник владеет участком, не зная его точных размеров.

После проведения соответствующих мероприятий кадастровыми инженерами может оказаться, что во владении находится участок гораздо большего размера.

В такой ситуации владельцу придется оплатить:

  • услуги кадастрового инженера;
  • госпошлину за внесение изменений в сведения Росреестра.

Важно! Процедура уточнения границ позволяет увеличить участок не более чем на 10% от его первоначальной площади.

Межевание

Межевание – это установление границ участка. Увеличение земельного участка, находящего в собственности гражданина возможно при условии переноса действующих границ на свободную территорию. Подобное действие возможно при наличии нескольких факторов:

  • земля, на которую планируется перенести границы, свободна;
  • надел, за счет которого произойдет увеличение, соответствует основному участку по разрешенному использованию;
  • присоединяемый участок не превышает минимальный размер, установленный местным муниципалитетом.

Процедуру межевания выполняет кадастровый инженер в присутствии всех заинтересованных лиц (собственник, соседи и т.д.). По окончании работ составляется межевой акт, в котором они должны расписаться. Это позволяет узаконить увеличение участка без дальнейших споров и междусоседских разбирательств.

Прирезка

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Перераспределение, в результате которого происходит прирезка дополнительных территорий к основному участку, осуществляется по разным причинам:

  • заявление граждан;
  • отсутствие межевания;
  • выравнивание участков, имеющих изломанные линии и т.д.

С помощью прирезки собственник может увеличить надел на 10% от размера своего основного участка. Для проведения подобной процедуры необходимо соблюдение определенных требований к увеличиваемому земельному наделу:

  • на землю должны быть правоустанавливающие документы и свидетельство о собственности;
  • разрешенное использование прирезаемых кусков должно соответствовать статусу основного надела.

Как официально узаконить расширение

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Чтобы правильно оформить и узаконить дополнительные участки земли, требуется тесное сотрудничество с несколькими категориями граждан:

  • юристы;
  • чиновники местной администрации;
  • кадастровые инженеры.

Несмотря на то, что вышеперечисленные способы увеличение земельных наделов, различаются, схема действий граждан по каждому из них похожа:

  1. Обратиться в местную администрацию для уточнения принадлежности земельных участков.
  2. Если они относятся к муниципальной или государственной собственности и являются бесхозными, потребуется официально оформить эти наделы.
  3. Провести процедуру межевания и добиться постановки интересующего земельного участка на кадастровый учет.
  4. Собрать или получить необходимые документы на участок (кадастровый паспорт, геодезический план и т.д.).
  5. Внести оплату (госпошлина, само увеличение и т.д.).
  6. В обязательном порядке оформить присоединение нового участка (договор купли-продажи, межевой акт и т.д.).
  7. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Плата за увеличение площади земельных участков

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Увеличение площади личного землевладения за счет государственных или муниципальных территорий обходится гражданам гораздо дешевле, чем приобретение земли. Это связано с тем, что плата взимается в соответствии с кадастровой, а не рыночной стоимостью.

Кроме того, устанавливается плата за проведение процедуры (прирезка, межевание и т.д.). Ее размер определяется местными законодательными актами и может существенно отличаться в разных регионах страны.

Также потребуется оплатить услуги кадастровых инженеров, которые будут готовить документы на вновь образованные участки, осуществлять процедуры определения или уточнения границ и т.д.

Сроки

Несмотря на то, что все способы территориального укрупнения землевладения довольно сложные, грамотный подход позволяет провести процедуру в сжатые сроки (1,5-2 месяца).

Необходимо правильно собрать пакет необходимых документов (кадастровый план, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и т.д.).

Это не только ускоряет процесс обработки заявления и помогает избежать реестровых ошибок, но и минимизирует вероятность отказа.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Причины отказа

Чаще всего местная администрация отказывает в возможности увеличить свой участок за счет земли, которая к нему прилегает, по следующим причинам:

  • наличие споров между соседями;
  • расположение на прилегающей территории чужой собственности (хозяйственные постройки, дома и т.д.);
  • несоответствие разрешенного использования земель;
  • неполный пакет документов.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-uvelichit-ploshad-zemelnogo-uchastka/

Как оформить прирезок к земельному участку в 2021г

Как законно увеличить площадь земельного участка

Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё.

Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования.

В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться.

К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.

Земельный участок

В каком случае можно оформить «прирезку»

Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:

  • если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
  • если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
  • если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
  • если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.

Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади

Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ.

Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно.

На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.

Если площадь «захваченной» территории составляет более 5-ти % от главного участка, владельцу придётся обратиться в администрацию сельского округа или городского поселения, где расположен участок, с заявлением о выкупе земли.

Затем нужно вызвать геодезиста, который на местности проведёт контурную съёмку границ участка вместе с захваченной территорией. Полученные измерения передают кадастровому инженеру, он составляет схему расположения участка.

Заявление о выкупе земли и схему участка собственник направляет в местную администрацию.

В течение 30-ти дней администрация рассматривает заявление собственника, и, если схема расположения участка сформирована без нарушений правил землепользования и застройки, утверждает её.

На основе распоряжения кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка и составляет межевой план.

Межевой план и правоустанавливающий документ на землю направляют в Росреестр для регистрации сформированного участка, где ему присваивается новый кадастровый номер.

В Росреестре собственнику выдаётся выписка, где указана новая площадь участка. Получив выписку, необходимо снова обратиться в местную администрацию, где рассчитают стоимость прирезанного участка.

Цена на землю нефиксированная, устанавливается органами местного самоуправления конкретного района. После того, как собственник оплачивает пошлину, с ним заключают соглашение о перераспределении земли.

Строительство с нарушениями

Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».

В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.

Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку.

Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой.

После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.

Перераспределять можно земли, предназначенные для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства и огородничества.

При этом участки должны быть смежными, принадлежать к одной категории и иметь одно целевое назначение (вид разрешённого использования).

Площадь новообразованного участка не может превышать предельный размер, установленный правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны.

Геодезисты и кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут контурную съёмку участка и составят схему его расположения на карте-плане территории.

Утвердят схему новообразованного участка в местной администрации, разработают межевой план и зарегистрируют право собственности в Росреестре.

Увеличат участок для строительства, если дом возведён с нарушениями и выходит за красную линию.

Источник: https://pravozem.ru/news-prirezka-zemelnogo-uchastka-2020.html

Как провести изменение площади участка без изменения границ

Как законно увеличить площадь земельного участка

Многие участки, находящиеся в пользовании граждан, не имеют оформленных кадастровых и межевых документов. При оформлении таких документов границы участка могут уточняться, что приводит к изменению площади.

Это может происходить как за счёт изменившегося почвенного рельефа, так и за счёт присоединения к частному наделу государственной земли.

Как увеличить площадь

Перераспределение границ – это взаимное изменение границ смежных наделов земли, которые могут находиться как в частной, так и в муниципальной собственности.

Увеличение площади земельного участка за счёт переноса его границ регулируется следующими статьями закона:

  • Ст. 11.9 ЗК РФ определяет требования к земельным наделам, площадь которых изменяется в результате межевых работ по перераспределению или уточнению границ;
  • В ст. 39.28 ЗК РФ приводятся основания для увеличения площади участка и существующие ограничения;
  • Ст. 39.29 ЗК РФ описывает порядок заключения соглашения с местными властями о переносе границ с увеличением площади.

Увеличение площади участка путём переноса границ может быть осуществлено за счёт:

  1. Земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности;
  2. Земель соседних участков.

Для увеличения площади за счёт муниципальных земель общего пользования владельцу участка необходимо заключить соглашение с земельным комитетом местного муниципалитета.

Заключение соглашения об увеличении площади происходит в следующие шаги:

  • Владелец участка обращается в земельный комитет с заявлением и необходимыми документами;
  • Сотрудники комитета рассматривают заявление в течение 30 дней;
  • По итогам рассмотрения заявителю выдаётся либо разрешение на согласование границ, либо письменный отказ с указанием причины;
  • После получения разрешения заявитель организует кадастровые работы за свой счёт;
  • По итогам проведенных работ межевой план предоставляется снова в земельный комитет для окончательного утверждения;
  • В правовой реестр вносятся соответствующие изменения.

В заявлении владелец надела земли должен указать все его параметры. А также собственные реквизиты и контактные данные для связи.

Если часть данных будет указана неверно или не полностью, то заявление подлежит возврату в течение 10 дней с момента подачи с указанием всех неточностей и рекомендаций по их исправлению.

К заявлению следует приложить следующие документы, согласно п. 3 ст. 39.29 ЗК РФ:

  • Копии документов о праве на участок и о происхождении данного права;
  • План-схема расположения границ участка относительно соседних земель;
  • Для иностранных организаций – перевод на русский язык свидетельства о госрегистрации юридического лица.

Перевод свидетельства о регистрации иностранного юридического лица должен быть заверен нотариально, а план-схема участка предоставляется только при отсутствии утверждённого межевого проекта для территории, к которой относится земельный участок заявителя.

Изменение границ без изменения площади

По итогам выполненных межевых работ границы участка могут быть изменены без изменения его площади.

Это может произойти в следующих случаях:

  • При ликвидации чересполосицы;
  • При выравнивании границ за счёт переноса вкраплений и включений;
  • При изменении границ смежных участков по взаимному согласию их владельцев.

Изменение соседних границ подразумевает переход выступающей части участка к соседнему землепользователю в обмен на аналогичное присоединение части участка соседа. Данное изменение границ происходит без изменения площади, но позволяет соседям выровнять границы своих земель с целью более эффективного их использования.

Когда увеличение площади невозможно?

Причины, по которым площадь земельного участка нельзя увеличить в процессе межевания, могут быть следующими:

  • Наличие у соседних землепользователей утверждённых и согласованных межевых планов;
  • Изъятие граничащих с уточняемым участком земель общего пользования из оборота;
  • Прохождение границ участка вблизи красных линий территории;
  • Нахождение площади уточняемого участка в пределах максимума, установленного в регионе для земель данного назначения.

Если территория, на которой расположен участок, относится к муниципальной земле, предоставленной некоммерческому (дачному или садовому) товариществу, то увеличение площади такого участка за счёт прирезков возможно только в случае, если его границы не приближаются к красным линиям более, чем на метр.

Допустимая погрешность

Если на земельном участке были проведены геодезические работы по уточнению или переносу его границ, то площадь данного надела может увеличиваться или уменьшаться по отношению к изначальной не более, чем на одну десятую часть, согласно п. 14 ст. 39.29 ЗК РФ.

Кроме того, правила расчёта погрешности при изменении площади без изменения нормативной и кадастровой стоимости участка должны соответствовать методике, утверждённой Приказом Минэкономразвития № 921.

В зависимости от категории земельного участка существует различная допустимая погрешность расположения измеренных граничных точек относительно существующих в натуре, список данных погрешностей приведён в Приложении № 1 к Приказу № 90.

Последствия

В результате увеличения площади участка за счёт государственных или муниципальных земель на владельца ложатся следующие обязанности:

  • По выкупу присоединённой части государственной земли;
  • По уплате дополнительной стоимости земельного налога;
  • По эксплуатации присоединённого участка в соответствии с видом разрешённого землепользования;
  • По соблюдению правил публичного сервитута.

Если присоединённая часть находится вблизи проезжей части или через неё проходит дорога, землепользователь должен обеспечить беспрепятственный проход третьих лиц через свой участок. Согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ, стоимость выкупа присоединённой земли определяется местным законодательством.

Итак, увеличить площадь земельного участка при межевании можно, выполнив перераспределение границ с соседними участками в пользу собственного. Площадь может увеличиться как за счёт государственных земель путём их выкупа, так и за счёт соседних частных земель, если заказчику межевых работ удастся доказать своё право на них.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/uvelichit-ploshad-uchastka.html

Присоединение земельного участка к основному без торгов – в 2020 году, заявление

Как законно увеличить площадь земельного участка

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

1)фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3)кадастровый номер земельного участка, перераспределение которого планируется осуществить;

4)реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

5)почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.

С начала 2020 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2020 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Что такое прирезка земли

Присоединение земельного участка к основному без торгов официально именуется прирезкой.

Ранее аналогичные операции не могли осуществляться в законном порядке, однако, многие граждане не чурались охватывать дополнительные территории благодаря перестановке ограждений.

Спустя некоторое время незаконно присоединённых участков стало настолько много, что компетентные инстанции приняли решение об изменении законодательства.

Благодаря этому в Земельном Кодексе Российской Федерации появилась глава №4, регламентирующая порядок перераспределения федеральных, муниципальных или частных участков земли. Стоит отметить, что земля за счет которой проводится процедура, не может относится к категории территорий общего пользования.

Другими словами, границы не могут выходить за так называемые красные линии, ограничивающие участки от дорог или иных объектов. Отдельными территориальными зонами в каждом конкретном случае считаются те территории, для которых определяются специальные границы и устанавливаются градостроительные регламенты.

Каждое заинтересованное лицо может получить актуальную информацию об отношении того или иного участка земли к территориальной зоне на официальном сайте местного муниципалитета.

В подавляющем большинстве случаев на соответствующих ресурсах размещается карта с цветовыми обозначениями границ зон.

Это позволяет гражданам найти пользователя земли и определить принадлежность к территориальной зоне.

Подать заявление на прирезку может непосредственный собственник участка земли, предназначаемого для ведения подсобного хозяйства, садоводства или строительства индивидуального формата. При этом после распределения площадь земли не может быть больше максимально допустимого размера, установленного нормами статьи действующего Земельного Кодекса РФ.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Установление категории земельного участка происходит в соответствии с действующим законодательством. Узнайте здесь, где взять денег под залог земельного участка.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.

Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

1)копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2)схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

3)документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/prilegayushchij-zemelnyj-uchastok.html

Прирезка земельного участка к основному 2020 земельный кодекс

Как законно увеличить площадь земельного участка

Президент РФ подписал новый закон о прирезке земли, после этого эта информация распространилась по интернет-порталам. Законодатель составил этот закон после того, как тщательно обдумал результаты кадастровых работ, которые были осуществлены в 16 регионах страны.

После принятий закона кадастровые работы обязаны проходить. Из-за этого больше граждан стали регистрировать землю в ЕГРН. Благодаря этому, судебных дел стало меньше. Преимуществами еще являются те факты, что местные органы могут управлять территориями и следить за ними.

После того, как приняли новый закон, проводить кадастровые работы стало намного легче и быстрее. Инженер, который работает в кадастровой службе, теперь может пользоваться различными документами, которые предоставляет гражданин.

Инженер может обнаружить, что гражданин использует участок большего размера, чем указан в документах, в таком случае он поможет оформить эту лишнюю часть.

По закону кадастровые работы проводятся по-разному. Они зависят от земли, к какой категории она относится и от недвижимости, которая располагается на этой земле. К примеру, кадастровые работы, которые будут проводиться на участке, выделенном под огород, отличаются от кадастровых работ, которые будут проводиться на участке, на котором построен многоэтажный дом.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Сколько земли можно присоединить

Многих волнует, как именно происходит процедура перераспределения. Человек просто выбирает желаемое количество и «отрезает»? Нет, ЗК РФ конкретно пишет, сколько земли можно будет прирезать к основному участку. Если максимальное количество, указанное там, превышено, тогда регистрировать подобный объект невозможно.

Проще говоря, прирезаемый надел в принципе не должен быть по размерам больше участка, куда его прирезают. Чаще всего это 5—6 соток. Однако максимальный размер каждый регион устанавливает самостоятельно. Необходимо уточнить сведения в Росреестре или кадастровой организации.

Порядок оформления

Для каждой разновидности собственности предусматривается персональная процедура получения прав. Единственное, что не подлежит поправок и предусмотрено российским законодательством – пакет документов.

По этой причине, выдвигаемые требования территориальных регистрирующих органов предоставить какие-либо дополнительные сведения считается незаконным.

Для оформления прав собственности на лишние сотки надела, следует обязательно обратиться в территориальное представительство Федеральной регистрационной службы.

Порядок отказа от земельного участка определяется действующим законодательством. Как зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС? Информация здесь.

Как действует закон об изъятии земельных участков? Подробности в этой статье.

Документы

Вне зависимости от собственности, российским законодательством утвержден определенный перечень документации.

Стандартный пакет включает в себя:

  • заявление, составленное по общим принятым правилам;
  • паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • регистрация права собственности.

В случае противоправных действий со стороны уполномоченного органа, заявители оставляют за собой право обратиться в правоохранительные органы либо в суд с целью защиты своих интересов.

Какова стоимость оформления прирезки

Информация!

С 2020 года была установлена денежная сумма, которую должен отдать гражданин, для того, чтоб прирезать земельный участок. Размер этой суммы- 15% от кадастровой цены. Кадастровая цена прописана в кадастровом паспорте.

Пример ситуации: Житель А города решил расширить свой земельный участок, он захотел присоединить землю, которая находится рядом с его официально оформленным участком.

Этот участок, который житель хотел присоединить, находился в аренде другого гражданина Б, который использовал его для выращивания сельскохозяйственной культуры.

В 2020 году А решил проконсультироваться у юриста, чтобы узнать, как осуществить прирезку к своему участку.

После этого он подал заявление на УО, вместе с заявлением, он также представил документ, в котором указано, что участок, к которому А хочет присоединить другой, официально оформлен на него. УО отказал в этом деле, так как А не отправил согласие со стороны Б, а без согласия арендодателя, прирезка не может осуществляться.

Пример ситуации: У гражданина А есть во владениях 15 соток земли. На них А построил дом и со временем начал выращивать маленький фруктовый сад.

А подал заявление и прочие необходимые документы в УО, для того, чтоб присоединить еще 1,5 сотки, со стороны сада, для того, чтоб продолжить выращивать деревья.

УО спустя 21 день отправило ему соглашение для подписания, А подписал соглашение.

УО не отправил отказ, так как этой землей никто не владел официально и не использовал ее для разных целей, например, для сдачи в аренду, для выращивания разных культур либо для строительства. После того, как А отправил соглашение, он должен зарегистрировать этот участок.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете. Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Что называют самозахватом земли

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав. Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом.

На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Разъяснение сложных моментов

Любую землю можно перераспределять? Нет, только соседние участки, если они фактически соответствуют особым требованиям.

Согласие владельцев действительно нужно? Да, письменное, заверенное нотариусом. Нельзя делать прирезку, после чего уведомить хозяев присоединяемых территорий. Подобная новость вряд ли будет расценена как приятная.

Категория земли играет какую-то роль? Конечно. Например, имеется у гражданина определенный надел, назначение которого – ИЖС. Рядом расположена территория, которая считается муниципальной.

Итак, гражданин решил совершить перераспределение. Согласно законодательству присоединять можно лишь земли, имеющие одинаковую категорию.

То есть, если соседняя территория также подходит для ИЖС, и муниципалитет согласен, почему нет.

Изменить существующую категорию можно? Да, для этого гражданину придется отправить специальную заявку, дополнив ее требуемой документацией.

Количество соток всегда индивидуально? Это решает местная администрация. Ведь каждый регион имеет свою специфику. Лишь местные власти знают, куда и как стоит использовать земельные участки. Особенно когда землевладельцы хотят взять часть именно муниципального надела.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат.

Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ.

Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана и других услуг кадастровых компаний вашего региона вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально.

К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться. Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты.

В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.Остается судебное регулирование.

Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-uvelichit-uchastok-zemli-i-uzakonit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.