Какие документы нужны для регистрации земельного участка

Содержание

Регистрация земельного участка в МФЦ

Какие документы нужны для регистрации земельного участка

 Земельную площадь можно оформить в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Процедура состоит из двух этапов – сбора и предоставления справок в регистрирующую организацию. Процедура пройдет быстро, если знать, какие документы нужны для регистрации земельного участка в МФЦ.

Когда можно оформить право собственности на землю

Гражданину предоставляется возможность зарегистрировать право собственности в МФЦ на земельный участок на основаниях:

  • необходимости передачи земли дополнением к уставному фонду предприятия;
  • передачи участка с постройкой или без нее в частные руки;
  • сделки купли-продажи, обмена, наследования, дарения, соглашений, подтверждающих переход недвижимого имущества во владение в другие руки;
  • оформление земли по программам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Список удостоверений для регистрации земли зависит от основания, позволяющего оформить недвижимость в собственность.

Обратите внимание: если площадь уже находится в чьей-либо собственности, используется под заповедники, парки, оборонные нужды, ее нельзя переоформить на другое лицо без весомой причины.

Оформить землю через МФЦ, предоставляющим данные услуги, возможно, если она находится в кадастровом округе, закрепленном за многофункциональным центром, находящимся в территориальной близости.

С 2017 года можно оформить недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Для этого выделены отдельные офисы или окна в региональных МФЦ.

 Регистрация права собственности на земельный участок подразумевает соблюдение этапов:

  • сбор документов;
  • подача справок, заявления об учете в государственном кадастре в регистрирующую компанию;
  • уплата государственной пошлины;
  • получение расписки, подтверждающей факт передачи бумаг.

Заявления, письменное обращение центру, предоставляющему услуги, подают лично посетив организацию.

Переоформление земельного участка через МФЦ осуществляется в течение 10 дней. По завершении этого срока регистрирующий орган должен выдать заявителю выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимые документы

Прежде чем посетить МФЦ, собирают документы для регистрации права собственности на земельный участок:

  • подтверждение права на владение имуществом (договор купли-продажи, свидетельства о наследовании, другие бумаги);
  • выписка из кадастрового плана;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина за регистрацию права собственности оплачена;
  • бумаги на территорию предыдущего собственника.

Если собственник недвижимости не может самостоятельно оформить ее, необходимо предоставить доверенность, позволяющую заняться процедурой другому лицу.

Если земля находилась в совместном владении супругов, нужно доказать, что оба согласны передать ее в другие руки посредством их письменного согласия, заверенного нотариусом.

К пакету документов прикладывается заявление о регистрации права собственности.

При заполнении бумаг запрещены любые исправления; смысл предложений должен быть однозначным, почерк разборчивым.

Приватизация земельной площади в многофункциональном центре

Оформление земли в МФЦ – это услуга «Подачи заявления на государственную регистрацию прав», которая осуществляется при смене владельца участка или ее переходе из собственности государства в частные руки, то есть приватизация. Она доступна для лиц, ранее не участвовавших в приватизации, обладающих правом на владение участком, подтверждающимся фактами аренды у муниципального образования, наследования, бессрочного пользования.

Приватизация земельного участка в МФЦ проходит с соблюдением последовательности:

  • сбор пакета документов;
  • предоставление собранных бумаг вместе с письменным обращением в регистрирующую организацию;
  • постановка земли на кадастровый учет, ее межевание, если раньше процедуры не проводились;
  • ожидание решения управляющих органов;
  • составление сделки купли-продажи в целях выкупа территории;
  • регистрирование права владения.

По завершении данной процедуры собственник земли получает свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию. Срок приватизации зависит от полноты собранного пакета документов. Весь процесс занимает 1 месяц. Этот срок увеличивается, если есть необходимость в кадастровом плане.

Какие документы нужны для приватизации

Процедура оформления площади проводится на бесплатной основе если лицо, которое хочет зарегистрировать ее на себя, имеет право собственности. В противном случае услуга будет платной. Для того чтобы приватизировать землю, собираются такие бумаги:

  • удостоверение личности того, кто заявляет о своих правах (паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство из Росреестра, подтверждающее факт регистрации.

Иногда сотрудники многофункционального центра требуют принести договор купли-продажи, акты права на недвижимое имущество, свидетельства с планировкой участка и разрешение от земельного комитета, позволяющее передать участок в частные руки.

Оригиналы, копии справок доставляются центру услуг с помощью почтового отправления заказным письмом, на электронную почту или при непосредственном посещении организации.

Если у заявителя нет возможности самостоятельно участвовать в процессе приватизации, он может с помощью нотариуса передать данное поручение доверенному лицу.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/zemelnyi-uchastok-v-mfc

Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Какие документы нужны для регистрации земельного участка

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.

Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.

Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами.

Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.

Какие нужны бумаги для регистрации ЗУ во владение?

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2020 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

С 2019 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ.

Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

  1. Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
  2. Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
  3. Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
    • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
    • договор купли-продажи, мены, аренды;
    • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
    • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
    • договор дарения, завещание;
    • судебные и мировые решения;
    • прочие указывающие на вариант получения надела.
  4. Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
  5. Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.

Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.

Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.

Для льготной регистрации земли

На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.

У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.

Внимание! На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность. Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.

В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.

Что нужно собрать, если получил землю в наследство?

По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.

Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.

После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.

Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание, как правоустанавливающую бумагу;
  • акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
  • справку, подтверждающую отсутствие построек;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о месте регистрации усопшего;
  • если земля является частью СНТ, устав общества.

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Как оформить и что подготовить, если нужно перевести из аренды в собственность?

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

  • разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
  • акт приема-передачи объекта;
  • техническую документацию, выданную БТИ;
  • геодезический, генеральный, межевой план.

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа.

На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности. Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе.

В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.

Справка! Данный документ также передается в Росреестр.

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).

На упрощенную регистрацию имеют право:

  • участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
  • собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
  • владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.

В данном случае создавать кадастровый план не нужно.  Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.

Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

  • книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
  • акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
  • свидетельство о праве собственности раннего образца;
  • различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.

Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Заключение

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами.

Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение.

Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.

Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке. При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/trebuemye-dokumenty

Документы для регистрации земельного участка в Росреестре

Какие документы нужны для регистрации земельного участка

После проведения сделки купли-продажи каждый владелец надела или участка обязан зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Иметь один вид документа (договор купли – продажи, свидетельства о праве наследования и т.д.) недостаточно. Необходимо иметь полный комплект документов, чтобы в полной мере обладать законно своим имуществом.

Необходимые документы для регистрации земельного участка в Росреестре

Чтобы пройти нужную регистрацию, нужно подготовить полный пакет бумаг и документов, а конкретно:

  • Документ заявителя (паспорт)
  • Доверенность на предоставление документов
  • Свидетельство о праве собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Договор – купли продажи участка
  • Квитанция об оплате госпошлины

При сдаче документов — сделайте копии в двух экземплярах.

Как правильно предоставить документы?

Помимо того что нужно собрать выше указанные документы, важно представить документы, которые подтверждают ваше владение участка.

Это могут быть:

  • При покупке – договор купли-продажи
  • При получении в наследство – свидетельство о праве наследования
  • При дарении – свидетельство о собственности
  • Если земля арендуется – договор совершения сделки
  • При получении от государства – свидетельство или справка от муниципальных властей и органов
  • При залоге – договор о сдаче под залог

После сбора всех документов, сдаются непосредственно в Росреестр или один из филиалов МФЦ (многофункциональный центр).

Понятие и принципы регистрации земельных участков

Понятие регистрации подразумевает занесение в Государственный реестр частный объект недвижимости и дает право признания юридически сделок с этой недвижимостью. Все права подтверждаются законодательно, владелец может продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д.

Сам процесс представляет собой занесение данных об объекте недвижимости и всех сопроводительных сделках с этой недвижимостью. После занесения и официального подтверждения, оспорить подтвержденное право можно только в судебно порядке.

Что говорит закон о собственности на земельный участок?

Зарегистрированный участок в Росреестре дает возможность воспользоваться всеми имущественными правами, которые предусматривает Земельный кодекс РФ. К примеру — дарение, продажа, сдача в аренду. То есть проводить со своей недвижимостью любые сделки разрешенные законом.

В Земельном кодексе РФ существуют несколько типов земель, условно их можно поделить на несколько категорий:

  • Земли сельхоз хозяйственного назначения
  • Земли для населенных пунктов
  • Земли для промышленного производства
  • Земли водного хозяйства
  • Земли лесного фонда
  • Земли для военной обороны
  • Земли для особо охраняемых объектов и территорий

Определенные органы государственной власти занимаются определением категорий земель и переводами из одной категорий в другую.

Чтобы перевести земли в разные категории, требуется длительное время. Все зависит от того в какой собственности находится земля: муниципальная, федеральная или частная. От того, в какую категорию перейдет земля, может существенно возрасти ее стоимость.

Как происходит регистрация земельного участка?

Для оформления регистрации в собственность нужно подготовить следующие бумаги:

  • Договор на объект недвижимости
  • Акт приема – передачи прав на землю
  • Акты, изданные органами самоуправления или государственные акты
  • Акты судебного решения
  • Документ о вступлении в наследство

Этот список может пополняться тем или иными необходимыми бумагами и справками. Получить список необходимых бумаг и справок можно непосредственно в Росреестре, либо обратившись в МФЦ.

Процесс регистрации

Регистрация происходит в несколько этапов:

  1. Сдаются все документы на приемку
  2. Все бумаги проходят обязательную проверку и оценку на предмет законности совершенной сделки. Исключение может составить сделка, требующая нотариального заверения.
  3. Сведения заносятся в базу. После полной проверки всех документов и подтверждений, которые могли бы послужить основанием для отказа в регистрации.
  4. В документах ставится соответствующая законодательно утвержденная надпись, и владелец получает регистрационное удостоверение о проведении процедуры.

Оформление в собственность происходит, если будущий владелец подходит под определенную категорию. Есть определенная категория граждан, которые могут бесплатно один раз перевести в свою собственность земельный надел, передача зависит от категорий, в которой находится земля.

Сроки

Сроки рассмотрения заявки на регистрацию собственности может различным, в зависимости от региона. В основном, прием и проверка документов осуществляется в двухнедельный срок.

Основанием для отказа может послужить Федеральный закон, о не предназначении данной категории земли для собственного использования.

После проверки можно подавать установленный пакет документов на регистрацию:

  • Заявление
  • Паспорт
  • Разрешение на приобретение в собственность
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Кадастровый план

После сдачи срок получения государственной регистрации составляет один месяц, независимо от того, какой объект будет регистрироваться.

Если по истечении месяца вам отказывают в регистрации, регистрирующий орган должен в официальном письменном порядке направить вам обращение с объяснением причины отказа. По завершении регистрации выдается Свидетельство о праве установленного государственного образца.

Стоимость

По российскому законодательству все сделки с недвижимостью земельными наделами подлежат оплате по государственной пошлине.

Госпошлина для граждан отличается по размерам от оплаты юридическими лицами:

  • госпошлина для физических лиц при приобретении земельного участка в собственность для личного использования, ИЖС, строительства надворных построек (гаража, сарая и т.д.) составит 350 руб.
  • госпошлина на регистрацию права в общей доле сельхоз хозяйственного участка 100 руб.

Если на приобретаемом земельном участке уже стоит оформленный дом, заплатить за строение нужно будет 2000 руб. Потеря Свидетельства о государственной регистрации обойдется вам дубликатом за 3500 руб.

Нюансы регистрации земельного участка

На сегодняшний момент действует упрощенный вариант подачи документов по дачной амнистии. Суть его сводится к тому, что регистрируемый участок должен использоваться в личных целях, таких как использование для садовых и огородных работ, строительство гаража или постройки дома.

По временным критериям он должен быть предоставлен гражданину до введения земельного кодекса, а именно до 30 октября 2010года.

Права, которые предоставляет пользование участком это:

  • постоянное пользование при жизни
  • бессрочное пользование землей
  • право собственности

Если в имеющихся документах о праве собственности не прописан, какой вид используется или не упоминается вообще, обязательно нужно тоже подать на перерегистрацию документов.

На регистрацию или перерегистрацию подается стандартный пакет, состоящий из:

  • Паспорт
  • Свидетельство о праве или выписка из книги учета сельхоз хозяйственных наделов
  • Акт о принятии участка
  • Кадастровый документ

Подготовка и процедура регистрации не слишком сложная. Следует внимательно отнестись к сбору документов и срокам подачи в государственные органы. Надеемся, что данная статья была для вас интересной и полезной. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre-neobxodimye-dokumenty-i-stoimost.html

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

Какие документы нужны для регистрации земельного участка

Регистрация прав собственности на земельный участок является юридическим актом, подтверждающим возникновение и наличие, а также переход или прекращение прав на недвижимое имущество. После оформления данного документа от вас не должны требовать никакие другие бумаги, подверждающие право собственности. Оспаривание права можно будет провести исключительно в судебном порядке.

Правоустанавливающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Необходимо, чтобы в них был составлен перечень и подробное описание недвижимого имущества, а также вид права. Все бумаги должны быть нотариально заверены, опечатаны и скреплены подписями сторон.

Куда обращаться

Заявление на регистрацию прав на земельный участок можно отправить в один из местных органов Росреестра или МФЦ. Причем последний вариант проигрывает в быстроте оформления документов, так как Многофункциональный центр является лишь посредником между Росреестром и заявителем.

Стоимость получения регистрации и там, и там одинакова. Однако стоит учитывать, что у обоих органов разные реквизиты для оплаты. Поэтому, если вы решили оплатить госпошлину в МФЦ (Москвы, МО, или другого города – не имеет значения), то и пакет документов нужно направлять туда же, а не в Росреестр.

В чем плюсы и минусы обращения в разные органы: в Росреестре, если вы собрали не все необходимые документы, сотрудники имеют право на месте проконсультировать и объяснить, что еще нужно принести. Также в Росреестре можно сразу проверить собственность на землю. Зато в МФЦ есть возможность оперативно оплатить пошлину, воспользовавшись терминалом, установленным в отделении.

Однако оформления бумаг придется подождать дольше – до 9 рабочих дней, а в Росреестре – до недели.

Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве

Подаем документы в Росреестр

Через данную федеральную службу проходят сведения обо всех земельных участках и других недвижимых объектах. Для того, чтобы зарегистрировать участок, нужно обратиться в локальное отделение Росреестра, ближайшее к вашему адресу жительства, либо подать заявление и документы в онлайн-режиме или через почту.

Самый быстрый способ – оформление на официальном сайте. Там можно провести процедуру в любое время суток, потратив минимальное количество времени.

Если вы решили отправить документы почтой, вложите в конверт распечатки нужных файлов, либо их отсканированные версии. Проследите, чтобы все бумаги были в читаемом формате, и составьте их опись.

Росреестр предоставляет услугу по проверке и печати кадастровых выписок из электронных xml-файлов. В соответствующем разделе сайта вы выбираете нужный файл, открываете его, и система сверяет номер документа. Если вы загружаете документы онлайн через Росреестр (в читаемом формате – xml или sig), то распечатка кадастровых выписок делается в считаные секунды.

Оформление через портал Госуслуг

Чтобы не терять время, можно предварительно записаться на прием в офис Росреестра или Кадастровую палату, воспользовавшись электронным порталом Госуслуг.

На сайте gosusludi.ru в онлайн-режиме выбирается удобное для вас время приема, после чего в назначенный день необходимо будет явиться по указанному там же адресу. Запись осуществляется в разделе «Офисы и приемные».

Затем нужно отправить документы (они должны быть нотариально заверены) по почте.

Предварительно проводится опись содержимого конверта, с обязательным уведомлением отправителя о доставке и получении.

На сайте в разделе «Электронные услуги» можно подать на рассмотрение отсканированные документы. Однако подобную услугу предоставляют не все отделения Росреестра, поэтому подробности стоит уточнить у оператора по телефонам, указанным на той же странице.

Документы для регистрации

Потребуются:

  1. Документы, подверждающие постановку недвижимости на кадастровый учет или госрегистрацию (договоры, акты о приватизации жилых строений, судебные описи, свидетельства о получении наследства).
  2. Технический или межевой план с указанием кадастрового номера (КПЗ).
  3. Оригиналы заявлений о государственной регистрации.
  4. Любое удостоверение личности физического лица или представителя юрлица (паспорт и т. п.).
  5. Если в Росреестр обращается не собственник, а его представитель, необходимо подготовить документ, подтверждающий право на совершение сделок от лица владельца недвижимости.
  6. Договор об отчуждении объекта – в случае, когда в качестве сторон сделки выступают организации (общества с ограниченной ответственностью).
  7. Оригинал и ксерокопия документов об ипотеке (если требуется составление закладной).
  8. Квитанция об оплате пошлины на совершение госуслуги.

Порядок оформления

Пошаговая инструкция:

  • Первым делом собирается весь описанный выше пакет документов.
  • Самостоятельно или в присутствии квалифицированного юриста пишем заявление, где необходимо указать основание для проведения регистрации.
  • Почтой или лично документы отправляются в выбранное учреждение – Росреестр или Многофункциональный центр.
  • Если в ответ пришел отказ, рассматриваем причины и устраняем недочеты. Пункты 1–3 повторяются заново.
  • Ожидаем, пока эксперты проверят документацию (5–7 рабочих дней).

Как передать показания счетчиков через МФЦ?

Получаем уведомление об успешном завершении процедуры регистрации (или отказ, где будут указаны причины). Повторно подавать заявку на рассмотрение можно неограниченное число раз.

Получаем документ, подтверждающий право на земельный участок. Его необязательно забирать в этот же день, достаточно сделать запрос в любое время.

Размеры госпошлины

Регистрация земельного участка в Росреестре или МФЦ стоит одинаково, поскольку сумма зависит только от типа оформляемой территории и того, кто именно заключает сделку: физик или представитель юридического лица.

Так, для участков под личное пользование (дачные хозяйства, гаражи, садовые посадки, индивидуальное жилищное строительство) размер госпошлины составит 200 рублей. Причем малоимущие граждане могут зарегистрироваться бесплатно – достаточно предоставить соответствующий документ. Данная льгота прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Для сельскохозяйственных земель сумма пошлины для физических и юридических лиц составляет также 200 российских рублей.

А вот чтобы зарегистрироваться в качестве дольщика на участок для ведения сельского хозяйства, нужно будет заплатить 50 р. Сумма действительна как для индивидуальных застройщиков, так и для предпринимателей.

Все остальные участки оцениваются по различной шкале для физ- и юрлиц. Так, физики заплатят за регистрацию 1000 рублей, представители юридических лиц – 15 тысяч.

Сроки подачи заявления

Начинать оформление документов можно в любое время, однако важно помнить про то, за сколько дней все бумаги будут оформлены. Так, на рассмотрение в Росреестре отводится 5 рабочих дней, в МФЦ – до 7.

До подачи заявления собирается пакет необходимых документов, куда включается кадастровый план. Если у вас его нет, то необходимо получить кадастровый паспорт (можно онлайн) в Росреестре.

При условии заранее известного размера регистрируемого участка составление и заверка плана займет до 10 рабочих дней.

После этого вы получаете кадастровый номер на земельный участок, и можете подать оставшиеся бумаги на регистрацию.

Задержка может произойти, если не все документы собраны сразу, либо в них имеются несоответствия. В этом случае регистрационные органы отправляют запрос о проверке документов. На это может уйти до 30 дней с момента подачи заявления.

Получение свидетельства о регистрации

Данный документ нужен для подтверждения прав на собственность. Он требуется при заключении всех видов сделок с данным объектом недвижимости (купля-продажа, передача по наследству, долевое строительство и др.).

Даже если вы собираетесь отдать землю под залог в банке, сотрудники попросят предоставить свидетельство о регистрации.

Получить его можно, обратившись лично в органы Росреестра.

В последнее время стала популярной распечатка электронного варианта, полученного на сайте госуслуг. Для этого потребуется xml-файл, который будет отправлен на проверку, и сразу после этого – на печать.

Это сэкономит время и позволит не сидеть в очереди в местном отделении госорганов.

Основания для отказа

Могут отказать если:

  • Участок не принадлежит к категории земель, подлежащих регистрации.
  • Акт о предоставлении права на владение недвижимым имуществом признан недействительным.
  • В документах были перечислены не все условия (если их составляет лицо с ограниченными правами).
  • Были собраны не все документы из списка.
  • В бумагах являются ошибки (например, если собственник сменил фамилию, место жительства и т. д.).
  • Лицо, выдавшее документы, не имеет служебных полномочий для управления данным объектом недвижимости.
  • Заявление было подано лицом, не имеющим права собственности.

Как проверить кадастровую стоимость недвижимости

Оспаривание отказа

Для обжалования ответа, полученного из регистрационных органов, нужно обратиться в судебные органы. В этом случае собственник или наследник подает исковое заявление с описанием оснований, приложив к письму копию документа об отказе.

Если суд признает истца правым, регистрационные органы обязываются завершить процесс в пользу последнего. В случае отклонения заявления госорганы не могут передать недвижимое имущество собственнику.

Сроки обжалования – 3 месяца с момента получения отрицательного ответа. Судебное решение исполняется либо незамедлительно, либо согласно указанному в приговоре периоду.

Как оформить землю, оставленную в наследство?

Если вы хотите зарегистрировать участок, полученный не по договору купли-продажи, то возможны три варианта:

  • Земля находилась в собственности умершего.
  • С районной администрацией был заключен договор аренда с правом долгосрочного владения участком.
  • Умерший получил землю в бессрочное пользование.

Правила оформления регистрации в этих случаях различаются. Например, при первом варианте наследникам передается право собственности на участок.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

При условии долгосрочной аренды новые владельцы могут использовать землю только до окончания срока временного владения.

Набор документов во всех случаях практически не отличается. Это:

  1. документы, подтверждающие право на владение территорией;
  2. свидетельство о регистрации собственности;
  3. кадастровый паспорт с планом земельного участка по данному адресу (КПЗУ);
  4. чек на уплату пошлины;
  5. справка из налоговой инспекции;
  6. бумаги о том, что было открыто наследство.

Образцы заявления можно получить у нотариуса или в МФЦ. Если земля оформляется наследниками на условиях долевой собственности, то от каждого участника требуется собственный пакет документов.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Это довольно трудный процесс, который может занять много времени. Проще и быстрее всего будет найти владельцев бесхозной территории или их наследников, и договориться с ними о купле-продаже.

Если найти собственников не представляется возможным, стоит обратиться в локальные органы управления. Там должны находиться сведения обо всех территориях, относящихся к выбранному учреждению.

Если же владельцев так и не нашли, обращайтесь в районные органы управления.

Не будет лишним приложить к письму ксерокопии бумаг, которые подтверждают поиск собственников – они упростят процесс получения земли.

После этого подавайте на рассмотрение следующие документы:

  • Генеральный план территории (из БТИ).
  • Заявление о передаче земли в вашу собственность.
  • Геодезический план (берется в геодезической компании).
  • Кадастровый паспорт.
  • Акт о временном владении.

Ожидайте ответа в течение 3 месяцев. Если он будет положительным, вы можете в описанном выше порядке подавать заявление и документы на регистрацию.

Авторский коллектив сайта, юристы: Ураев Константин, Лисицына Мария, Бондаренко Елена, Барнева Ирина, Иванов Владимир.

Источник: https://GosDocs.com/nedvizhimost/registratsiya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre

Постановка участка на кадастровый учет

Какие документы нужны для регистрации земельного участка

С 2018 года нельзя продать или подарить земельный участок без регистрации в кадастре земли, даже если зарегистрировано право собственности на него. Даем инструкцию, как поставить земельный участок на кадастровый учет – порядок действий, выбор специалиста, цена вопроса и необходимые документы. 

Как поставить земельный участок на кадастровый учет – план действий

  1. Заключить договор с кадастровым инженером или кадастровым бюро. Обязательно предварительно обсудить смету. В договоре должны быть зафиксированы:
  • смета,
  • сроки,
  • объем работ.
  1. Сбор необходимых документов о земельном участке.

    Важно до заключения договора договориться, кто за какие документы будет отвечать. Обычно владелец участка предоставляет документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, судебные решения, акты местной администрации). Остальные материалы собирает специалист.

  2. Инженер делает геодезическую съемку земельного участка на местности, определяет координаты и готовит чертежи.
  3. Схема расположения земельного участка согласовывается с владельцами прилегающих участков.
  4. Кадастровый специалист готовит межевой план, который будет использован при кадастровом учете земельного участка.

    Если на земле построен дом, то для его последующей постановки на учет сразу составляется также технический план участка.

  5. Владелец или его доверенное лицо подает пакет документов на государственную регистрацию. Постановка земельного участка на кадастровый учет не облагается госпошлиной, в отличие от регистрации прав на объект.

  6. После истечения установленного срока регистрации (до 12 дней) владелец получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка будет содержать сведения о постановке на кадастровый учет, включая план земельного участка.

    Кроме того, сам участок земли спустя месяц-два появляется на публичной кадастровой карте Росреестра с очерченными границами. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года.

Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет

Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.

При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учет

Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:

  1. Заявление о постановке участка на кадастровый учет.
  2. Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
  3. Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).
  4. Акт согласования границ (при необходимости).

Где взять документы для постановки участка на кадастровый учет

Любой процесс подготовки пакета документов на землю начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения об основных параметрах и принадлежности участка, которые содержатся в базах Росреестра.

Официальные выписки из ЕГРН, заверенные электронно-цифровой подписью, предоставляет онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Такие выписки принимает любое учреждение, в том числе Росреестр, банки и суды. Документ можно распечатать или использовать в электронном виде.

Нередко по земельным участкам, приобретенным несколько лет назад, владелец или наследник не могут найти документ-основание получения прав на землю. С помощью выписки из ЕГРН можно уточнить, по какому основанию была эта земля получена, и найти его или запросить дубликат.

Межевой план готовит кадастровый инженер, предоставлять его нужно в электронном виде.

Поставили участок на кадастровый учет – что дальше?

Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.

После получения выписки из ЕГРН о завершении госрегистрации кадастровых изменений можно производить любые действия с земельным участком – продать, подарить, передать по наследству и так далее. 

В дальнейшем любые изменения технических характеристик участка земли также потребуется регистрировать в кадастре:

  • изменение границ или площади;
  • разделение или объединение участков;
  • возведение или снос строений, а также изменение их площади;
  • изменение категории земель и прочее.

Для подготовки документов снова придется привлекать кадастрового инженера, который подготовит новый кадастровый план (а если понадобится, то и технический план) с учетом изменившихся характеристик объекта.

Как подать документы

Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.

Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:

  • лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;
  • почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
  • через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.

  Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/postanovka-uchastka-na-kadastrovyy-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.