Купить долю в доме для прописки

Содержание

Купить часть дома недорого в Московской области

Купить долю в доме для прописки

800000 RUB

Премиум

Пушкинский р-н., дп. Ашукино, Зеленая ул., 7

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Арт. 43622373 Уважаемые покупатели, вашему вниманию, предлагается 1/3 часть дома в пос. Ашукино в 40 км от МКАД . На первом этаже 2 жилые комнаты и терраса, на втором 1 комната. Участок правильной формы …

1050000 RUB

Ипотека

Чехов ., Чехов, Колхозная ул., 27

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Продается 1/3 часть жилого дома (S= 29 кв.м) на 3-х сотках земли по адресу: г. Чехов, ул. Колхозная. Коммуникации – свет, центральное водоснабжение, магистральный газ по границе. Участок ровный. Рядом …

1480000 RUB

Ипотека

Серпухов ., д. Подмоклово, Березовая ул., 15

Продается часть дома из бруса на участке 8,6 соток в д. Подмоклово, Серпуховского района. ИЖС. Газ по границе, электричество есть, колодец. Прямо за участком можно наслаждаться видом на р. Ока. Рядом …

1500000 RUB

Серпухов ., Серпухов, 3-й Оборонный пер., 3

Продается 1/2 часть дома в районе 45 базы, состоящая из двух проходных комнат, кухни, кладовки. Газ, газовый котел отопления, электричество, водопровод, пластиковые окна. Круглогодичный асфальтированный …

1300000 RUB

Торг

Егорьевский ., Егорьевск, 2-я Нечаевская ул., 45

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: есть
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продаю переднюю часть жилого дома в Егорьевске . Рядом действующий храм, остановка, магазин. До центра города 10 мин пешком. Дом бревенчатый, со всеми удобствами. Все коммуникации центральные . Земля 4 …

850000 RUB

Ипотека, Торг

Дмитровский ., Дмитров, Окружной пер., 1

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: центральная канализация
  • наследство
  • Прямая продажа

Предлагаем часть жилого дома в г. Дмитров, Окружной переулок с подвалом и земельным участком 3 сотки (земли города). Дом с муниципальным ремонтом, все коммуникации в доме. Возможно увеличение площади дома. …

1600000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Русанцевская ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: выгребная яма
  • приватизация
  • Прямая продажа

Продается часть дома в г.Егорьевск. В тихом, уютном месте нашего города. Общая площадь дома 78,5 кв.м. Дом расположен в 10 минутах от центра города, рядом школа, дет.сад, аптека, парк, продуктовые магазины, …

1150000 RUB

Ипотека

Егорьевский ., рп. Рязановский, Калинина ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: проходит по границе
  • Канализация: выгребная яма
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продается отличная кирпичная часть дома в поселке с полностью развитой инфраструктурой. Общая площадь 50кв.м., 2 комнаты изолированные 17 и 14кв.м., кухня просторная 10кв.м.. Дом полностью из кирпича. …

650000 RUB

Егорьевский ., Егорьевск, Комсомольская ул., 1

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: нет
  • Канализация: выгребная яма
  • приватизация
  • Прямая продажа

Продам часть дома с отдельным входом, на участке в 4 сот. земли в частом секторе г. Егорьевска (80 км. от МКАД) по ул. Комсомольская. Участок ровный, сухой, высокий, на нем расположен гараж и дом. Дом …

1650000 RUB

Озерский ., д. Каменка, Школьная ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Прямая продажа

Деревня Каменка на берегу Оки (1,5 км). Часть жилого дома с отдельным входом (дачный вариант с правом прописки) Озёрский район Московской области, 125 км от МКАД Каширское шоссе или 130 км Новорязанское …

600000 RUB

Волоколамский р-н., д. Новоболычево, , 4/1

Часть дома 47 кв.м в д. Новоболычево- отдельный объект недвижимости, участок 12 соток, есть почтовый адрес, ИЖС!!! Живой поселок, есть дет.сад и школа, магазин, автобусное сообщение,отличные дороги, до …

1600000 RUB

Озерский ., с. Редькино,

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Часть жилого дома (дачный вариант с правом прописки) с.Редькино, городской округ Озёры Московской области, 115 км от МКАД Каширское шоссе или 130 км Новорязанское шоссе. Общая площадь 55 кв.м, 1-этажный, …

1650000 RUB

Озерский ., Озёры,

Продаем часть дома с отдельным входом в г. Озеры Московской области. 120 км от МКАД по Новорязанскому или Новокаширскому шоссе. Часть дома деревянная. Общая площадь 47 кв.м, жилая светлая комната 17 кв.м, …

950000 RUB

Ипотека

Егорьевский ., д. Колычево,

Продаётся часть дома, общая площадь 26 кв. м. на 6 сотках земли. Дом крепкий, бревенчатый, обшит сайдингом, в 2019 г. перекрыта крыша. Большая комната и кухня 7кв. м. Хороший асфальтированный подъезд. …

1100000 RUB

Егорьевский ., д. Заболотье,

Продается часть жилого дома в хорошем состоянии в д.Заболотье. Участок 16 соток. В доме 1 большая комната, терраса, электричество, вода, газ по границе, в данный момент дом отапливается дровяной печью. …

280000 RUB

Ипотека

Серебряно-Прудский ., с. Красное,

  • Электричество: есть
  • Водопровод: скважина
  • Газ: нет
  • Канализация: автономная канализация
  • Прямая продажа

1/4 часть 4-х комнатного дома для ПМЖ с пропиской и проживанием. Продается 1/4 часть 4-х комнатного нового дома в селе Красное, Серебряно-Прудского района, Московской области. Дом 2 этажа, общая площадь …

1250000 RUB

Ипотека

Шатура ., п. Радовицкий,

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продается дом, общая пл.119кв.м., с отдельными входами. Хорошо подходит для двух семей. Бревенчатый теплый дом на ленточном фундаменте обшит сайдингом, огороженный по периметру сеткой-рабицей. Асфальтированный …

1000000 RUB

Ипотека

Шатура ., п. Радовицкий,

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: проходит по границе
  • Канализация: выгребная яма
  • приватизация
  • Прямая продажа

Продается дом, общая пл.67кв.м., бревенчатый теплый дом на фундаменте, огороженный по периметру проф.листом. Асфальтированный подъезд к дому. В доме центральное отопление, центральный водопровод. Подключено …

1400000 RUB

Ипотека

Егорьевский ., д. Исаевская,

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: выгребная яма
  • приватизация
  • Прямая продажа

Продаём выделенную часть дома рядом с г. Егорьевск в красивейшем месте! Дер. Исаевская, 4 км до города. Общая площадь 68,8 кв. м. Коммуникации: магистральный газ, электричество. Отопление от АОГВ. Есть …

400000 RUB

Озерский ., д. Старое,

120 км от Москвы. 35 км от Каширы, 8 км от г.Озёры.Деревянный дом (под снос), деревня Старое городской округ Озеры Московской области.Продажа 1/2 доли в праве под прописку. Общая пл. – 64,6, жилая – …

Источник: https://mo.russianrealty.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE/

Купить комнату до 100 тысяч без посредников в Московской области

Купить долю в доме для прописки

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Комната, Центральная улица, 93Московская область, село Акулово65 000 
Комната в квартире. Доля. Подходит под прописку. Собственник.

Подробнее

Комната, Малая Колхозная улица, 20Московская область, Котельники65 000 
Комната в жилом доме. Доля. Подходит под прописку. Собственник.

Подробнее

Комната, улица Некрасова, 87Московская область, рабочий посёлок Малаховка65 000 
Комната в квартире. Доля. Подходит под прописку. Собственник.

Подробнее

Комната, Южная улица, 9Московская область, деревня Дор70 000 
Комната в старом деревенском доме стопроцентно подходит под ПРОПИСКУ. Материнский капитал НЕ ПРЕДЛАГАТЬ. Оформление нотариальное. За оформление платит покупатель. Предложения принимаются от вежливых и контактных граждан, которые будут потенциальными соседями. Цена договорная.

Подробнее

Комната, Школьная улица, 15Московская область, Шатура35 000 
Продаётся 1/3 доля комнаты под прописку. Если есть желание, можно занять комнату для проживания

Подробнее

Комната, улица Октябрьской Революции, 46Московская область, Рошаль85 000 
Продаю 1/3 доли комнаты, в коммунальной 3-х комнатной квартире, никто из не проживает в квартире совсем! Возможно проживание, регистрация (прописка). Оформление через нотариуса. Вода, газ, канализация, центральное отопление, электричество, рядом остановка,

Подробнее

Комната, Звёздная улица, 9Московская область, Балашиха80 000 
Доля 1/50 комнаты в Балашихе, для бессрочной прописки Вас и Ваших детей. Всё официально, с собственником. Оказываем бесплатное, полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки – от покупки доли, до получения Вам прописки в ней

Подробнее

Комната, улица Ленина, 3Московская область, рабочий посёлок Малаховка65 000 
Комната в жилом доме. Доля. Подходит под прописку. Собственник.

Подробнее

Комната, улица Липовый Парк, 15АМосковская область, Балашиха65 000 
Комната в жилом доме в Московской области. Доля. Подходит под прописку. Собственник.

Подробнее

Комната, Центральная улица, 48Московская область, село Акулово65 000 
Комната в жилом доме в Сергиево-Посаде. Доля. Подходит под прописку. Собственник.

Подробнее

Комната, Первомайская улица, 16Московская область, рабочий посёлок Октябрьский15 000 
СОБСТВЕННИК Сдаю 1 комнату в общежитии, жилая площадь 18 кв.м., с отдельным входом, есть кухня, окна пластиковые. Есть мебель . В районе развитая инфраструктура: детский сад, школы, поликлиника, магазины, торговые центры, фитнес центр, бассейн – все рядом. Транспорт: до метро Котельники – 10 минут на транспорте.возможен торг .ВСЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕЛ…

Подробнее

Комната, Первомайская улица, 56Московская область, Химки12 000 
Продам вагон-бытовку, есть мебель, холодильник, ремонт, вложений не требует.

Подробнее

Комната, Урожайная улица, 2Московская область, Балашиха65 000 
Постоянная прописка/ регистрация путем: ПОКУПКИ КОМНАТЫ (ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ) от Собственника! в Московской области, Сергиев-Посад  ПРОДАВАЕМАЯ ДОЛЯ – 1/4 комнаты.  ДЛЯ ПОСТОЯННОЙ ПОЖИЗНЕННОЙ ПРОПИСКИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА!  Будучи собственником доли в жилом доме вы можете на постоянной основе (пожизненно) прописать себя и всех своих несовершенных детей…

Подробнее

Комната, Советская площадьМосковская область, Зарайск700 
Продам комнату! В отличном состоянии. 19кв.солнечная сторона окна стекло пакет новые не пожалела на стоимости, а также, батареи новые. Продаю тк живём оч. Далеко.

Подробнее

Комната, Железнодорожный переулок, 2Московская область, Мытищи3 200 
Подаются 2 комнаты общей площадью 30,1 м2(14,5 и 15,5),по адресу: Московская область,город Мытищи,Железнодорожный переулок д.2.Дом находится в зелёной зоне с удобной транспортной доступностью:выезд на МКАД ,ж/д платформа Перловская ,в шаговой доступности: школы,учебные заведения(Российский университет кооперации),Педагогический университет,колледж;спортивны…

Подробнее

Комната, Набережная улица, 24АМосковская область, Пушкино8 000 
Сдам комнату в хорошем состоянии, строго словяням можно семейное пора

Подробнее

Комната, улица Богородицкого, 23Московская область, Орехово-Зуево100 000 
доля в комнате. позволяет сделать постоянную прописку.

Подробнее

Комната, улица Чистяковой, 76Московская область, Одинцово3 000 
продаю диван

Подробнее

Комната, улица Богородицкого, 23Московская область, Орехово-Зуево100 000 
Продам долю 7/200 в двух комнатах в 3-комнатной квартире. Доля даст, на правах собственности, законную постоянную просписку, социальный статус и льготы. Более 14 лет воспльзовались , получили то что хотели , а сейчас продаю. Подскажу как прописаться всей семьёй. По возникшим вопросам звоните.

Подробнее

Комната, Ольховая улица, 3Московская область, Видное25 000 
сдам квартиру

Подробнее

Комната, Баулинская улица, 7Московская область, деревня Островцы17 000 
Аренда 25 кв м сдаётся помещение – 2

Подробнее

Комната, Комсомольская улицаМосковская область, Наро-Фоминск6 000 
Сдам койко- место. Оплата с человека.

Подробнее

Комната, Леоновское шоссе, 2уч5Московская область, Балашиха66 000 
Постоянная прописка/ регистрация путем:ПОКУПКИ КОМНАТЫ (ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ)в Московской области (дальняя Московская область (не Балашиха!) дальняя Мос. область!ПРОДАВАЕМАЯ ДОЛЯ БОЛЬШАЯ – 1/6 ВСЕГО ДОМА ( 10.5м2) НА ЧЕЛОВЕКА.БЕЗ ПРОЖИВАНИЯ! ТОЛЬКО ДЛЯ ПОСТОЯННОЙ ПОЖИЗНЕННОЙ ПРОПИСКИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА! Будучи собственником доли в жилом доме вы может…

Подробнее

Комната, улица Яскино, 56Московская область, Одинцово18 000 
Комната Студия малогабаритная со всеми удобствами. Не более двух человек. Коммунальные платежи включены. На двоих 19000.)Депозит за одну неделю 4500. Аренда от трёх месяцев. Стиральные машины на этаже. Во дворе есть зона отдыха с мангалом. В доме тихо. Без детей. Животные по договоренности. От станции Отрадное 5 минут. От Одинцово 15 минут.

Подробнее

Комната, Каширская улица, 8Московская область, село Вельяминово600 
Подается комната в секции

Подробнее

Комната, Октябрьский проспект, 373к5Московская область, Люберцы60 500 

Подробнее

Комната, улица ДружбыМосковская область, Долгопрудный1 500 
Сдам в посуточную аренду комнату в доме. 12 км от аэропорта Шереметьево, Возможен трансфер со встречей в аэропорту. 19 мин на машине. в 2 минутах ходьбы пл. Шереметьевская, возможность быстро попасть в центр Москвы общественным транспортом.

Подробнее

КомнатаМосковская область, дачный посёлок Поварово40 000 
продою бытовку жилую, утепленную

Подробнее

Комната, Звёздная улицаМосковская область, Балашиха100 000 
Доля 1/18 квартиры в Балашихе для постоянной прописки Вас и Ваших детей. Всё официально, с собственником, через МФЦ.

Подробнее

Комната, рабочий посёлок Калининец, 233к1Московская область, рабочий посёлок Калининец12 000 
Сдам комнату в двух комнатной квартире, общая площадь квартиры 64,6 кв.м, на первом этаже, сан узел раздельный, доля собственности 53/100 %

Подробнее

Комната, Московская улица, 4Московская область, Кашира95 000 
Долевая собственность, комнаты. Оформление через натариуса. Подробности можно узнать по телефону.(Если не отвечаю – работаю, пишите, Перезвоню как освобожусь!).

Подробнее

Комната, улица Калинина, 6Московская область, рабочий посёлок Новоивановское1 200 
Продам комнату в коммунальной квартире, хорошие соседи, скоро дом под снос. 21/100 доля. Пишите в вотсап.

Подробнее

КомнатаМосковская область, деревня Шматово550 
Продам квартиру у ж/д ст. Шматово. Внутренняя отделка вагонка, пластиковые окна. Есть летний душ, туалет на улице. Квартира состоит из 2-х комнат. Отопление печное. Есть возможность прописки. (материнский капитал)

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/moskovskaja-oblast/kypit-komnatu-do-100000

Можно ли купить долю квартиры для прописки?

Купить долю в доме для прописки

Не секрет, что сегодня приобрести жилую недвижимость могут не многие.

Это обусловлено высокими ценами на рынке недвижимости, отсутствием финансовых средств, нестабильной экономической обстановкой и другими факторами.

По этой причине россияне зачастую вынуждены отказаться от покупки жилплощади целиком. Альтернативным вариантом, позволяющим избежать высоких затрат и решить многие проблемы, является доля в квартире для прописки.

Данный метод наиболее приемлем для тех граждан, кто не имеет финансовой возможности оформить ипотеку или сразу приобрести жильё, но остро нуждается в необходимости регистрации. Единственным условием является готовность понести определённые затраты, связанные с покупкой доли в доме или квартире.

Полезно знать, что при оформлении регистрации число квадратных метров жилья, которые были приобретены, не играет решающей роли. Подобные следки сегодня совершаются достаточно часто, так как они позволяют многим гражданам оформить легальную прописку, избежать проблем с законом и устроиться на нормальную работу.

Какой может быть долевая собственность?

Сегодня при проведении сделок с недвижимым имуществом, наиболее популярными являются 2 типа долевой собственности. В частности, речь идёт о:

  • Идеальная доля – подразумевает равноценное распределение жилплощади между всеми собственниками, исключающая возможность наличия коррективов, особых условий и прочих нюансов;
  • Натуральная величина доли – предусматривает деление жилплощади в соответствии с фактически занимаемым пространством (преимущественно отдельные комнаты) и его квадратурой.

Если обратить внимание на действующие стандарты и нормативы, то в соответствии с ними указанные критерии применимы исключительно к жилплощади. Если речь идёт об общей квадратуре квартиры или дома, то она делится на равные части и распределяется между собственниками, достигшими 18-летнего возраста.

Разделение на натуральные и идеальные доли не является основополагающим, так как предусматривает некоторые исключения. В частности, речь идёт об объектах жилья, имеющих только одну комнату. Если купить долю в такой квартире, то можно с минимальными затратами решить проблему постоянной прописки.

Что касается законодательных требований, то они не предусматривают никаких ограничений на этот счёт. При прохождении процедуры регистрации не имеет значения, сколько квадратных метров принадлежат соискателю. Благодаря этой особенности именно однокомнатные квартиры являются наиболее востребованными при оформлении подобных сделок, так как позволяют оформить прописку большому числу людей.

Современная практика также насчитывает массу примеров, когда визит одного из новых дольщиков в паспортный стол завершается скандалом с работниками данного учреждения, которые отказываются регистрировать гражданина на данной жилплощади. Подобное поведение со стороны государственных служащих не допустимо, так как противоречит нормам действующего законодательства.

Если конфликт не удастся урегулировать мирным путём, это станет основанием для подачи искового заявления и дальнейших судебных разбирательств.

Регистрация лица, не достигшего 18-летнего возраста

Если приобретается доля в квартире для прописки, покупатель должен знать, что если регистрация требуется гражданину, не достигшему 18-летнего возраста, то она не требует обязательного согласия от других собственников.

Одновременно с этим важно учитывать, что покупка доли исключительно для регистрации детей, является невозможной. На указанной жилплощади также должен быть прописан один из его родителей, усыновителей или официальных опекунов.

Учитывая данный факт, следует понимать, что постоянная прописка совершеннолетнего гражданина станет возможной только в том случае, если все остальные собственники квартиры дадут согласие на соответствующую процедуру.

Чтобы прописаться по новому адресу гражданам необходимо в течение 7 дней посетить отделение миграционной службы и пройти процедуру регистрации.

Длительность оказания такой услуги составляет 3 дня, после чего в паспорте заявителя ставится заветная отметка.

Особенности получения временной прописки

Если речь идёт о временной регистрации, то её вполне реально оформить на той части жилья, которое принадлежит соискателю на правах собственности. Срок, в течение которого следует позаботиться о прохождении соответствующей процедуры, составляет 3 месяца. Продолжительность оказания услуги – 8 дней. При оформлении временной регистрации в паспорте ставится специальная отметка.

Что касается возможности прописки третьего лица, когда отсутствует возможность получить согласие остальных собственников, то она действительно существует, так как гражданин, который уже выкупил долю и зарегистрировался по указанному адресу, может просто подарить её другому человеку.

В том, что люди стремятся получить временную или постоянную прописку нет ничего удивительного, так как одновременно с отметкой в паспорте они получают несколько преимуществ:

  • Прописка ребёнка, не достигшего 18-летнего возраста;
  • Проживание в любом населённом пункте, избегая при этом значительных финансовых затрат;
  • Решение многих вопросов, касающихся имущества, но не имеющих отношения к приобретённой доле;
  • Решение вопросов, касающихся сделок, проводимых с полноценным жильём.

Что предпочесть: долю в квартире или регистрацию у собственника?

Если говорить о том, какой вариант предпочтительнее и безопаснее, то следует отметить, что приобретаемая доля в квартире для прописки позволяет полностью избежать риска того, что вас принудительно выпишут с данной жилплощади. Помимо всего прочего нет необходимости каждый год продлевать прописку.

Одновременно с этим следует учитывать и финансовую составляющую данного вопроса. Следует понимать, что если вы выкупите 1-2 квадрата жилья, то сотрудники вполне обоснованно откажут в регистрации, так как такая квадратура просто не может быть пригодной для проживания. Минимальная квадратура приобретаемой доли должна составлять 5 м2.

Аннулирование регистрации по судебному решению

Многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом: могут ли другие собственники принудительно выписать «ненужного» жильца. На самом деле, о подобных последствия особенно переживать не следует.

Как показывает практика, непосредственные собственники квартир предпочитают дождаться завершения календарного года, после чего выяснить у дольщика: будет ли он продлевать прописку или предпочтёт выписаться.

Когда речь идёт о незащищённости, эксперты настоятельно рекомендуют сразу купить комнату, в которой можно зарегистрироваться и проживать постоянно. Однако если детально изучить сделку, можно отметить, что в этом случае финансовые затраты будут более существенными.

К сожалению, законодательная система, действующая сегодня в России, полна недочётов, а значит, следует хорошо обдумывать любую сделку с недвижимостью.

Чтобы обезопасить себя от риска мошенничества и получить квалифицированную оценку возможных перспектив, лучше всего заблаговременно обратиться к опытному юристу, способному подробно ответить на все вопросы, касающиеся недвижимости.

Покупка и продажа доли недвижимости

Источник: https://myjus.ru/grajdanstvo/dolya-v-kvartire-dlya-propiski/

Купить долю в доме для прописки

Купить долю в доме для прописки

Регистрация в Москве – необходимое условие осуществления социальных прав граждан на данной территории. Однако по закону прописаться можно исключительно на собственных квадратных метрах или на чужой жилплощади с разрешения собственника.

Для граждан со средним достатком покупка собственной жилплощади порой неосуществимая в материальном плане задача.

В этом случае идеальным решением будет купить долю в доме для прописки в Москве или Московской области, поскольку стоимость такой покупки вполне приемлемая.

При этом вы сразу становитесь владельцем недвижимости и решаете проблему с пропиской раз и навсегда!

Риски, возникающие при регистрации на жилой площади собственника

Большинство приезжающих в Московский регион не имеют здесь собственного жилья. Но необходимость регистрации заставляет искать приемлемые варианты возможности прописки.

Хорошо, если вам попадётся добросовестный собственник жилого помещения, который не потребует вас аннулировать регистрацию через пару месяцев по надуманным причинам.

А ведь он вправе сделать это, мотивируя на законном основании, что ему требуется прописать своих родственников, продать квартиру, что вы не оплачиваете коммунальные услуги или не проживаете на прописанной площади. Да, таких вариантов может быть множество.

Чтобы не создавать себе лишних проблем, возможно воспользоваться очень удобным вариантом, позволяющим получить бессрочную прописку в Москве или Московской области. Это покупка доли в доме или квартире.

Являясь полноправным собственником части жилого помещения (которая будет официально зарегистрирована в регистрационной палате), вы можете получить постоянную регистрацию, прописать семью, продать, обменять, подарить свою долю.

Немаловажно и то, что собственники жилья неохотно идут на прописку граждан, имеющих несовершеннолетних детей. Ведь выписать их до достижения 18 летнего возраста будет очень трудно.

А купив долю жилого помещения (можно с земельным участком), вы можете не беспокоиться о таких проблемах.

Итак, покупка жилой доли в доме или квартире – это гарантия получения постоянной регистрации для себя и своей семьи.

Откуда берутся доли, и какие они бывают

Ситуаций для образования маленьких долей в одном доме множество. Чаще всего они образуются при делёжке наследства. Родственники продают принадлежащие им квадратные метры, так как совместное проживание в квартире невозможно. В свою очередь покупатель может вновь поделить купленные квадраты и продать часть из них.

По закону существует доли:

  1. Идеальные – площадь делится на равные части.
  2. Выделенные – собственники становятся владельцами изолированных помещений для проживания.

При продаже идеальной доли не выделяется какая-либо конкретная территория, и размер выделенной части иногда может быть совсем маленьким. Соответственно, и цена за такую мизерную часть жилплощади будет наименьшей. Покупатель может заплатить буквально за несколько квадратов в квартире и стать собственником жилплощади.

Следует отметить, что долевая собственность – это не коммуналка, где каждый собственник владеет отдельной комнатой.

Доля в доме – это некая минимальная его часть без определённой территории, поэтому её владелец не может конкретно сказать, какая часть является именно его собственностью.

Впрочем, как и все остальные владельцы остальных долей. Все владельцы частей дома являются его владельцами и имеют право на прописку и проживание в нём.

Если купить долю для прописки

Конечно, проживать в доме, поделенном на большое количество долей, не очень удобно. Но покупка доли в доме может решить вопрос прописки.

Собственник беспрепятственно и на законных основаниях может прописаться на жилую площадь, принадлежащую ему. Для прописки необходимо предъявить паспорт и Свидетельство о собственности.

Этих документов достаточно, чтобы получить заветный штамп в паспорте.

Конечно, можно оформить постоянную регистрацию в Московской области у другого собственника. Но кто знает, как повернутся жизненные обстоятельства у того гражданина, который прописал вас на своей жилплощади.

Вдруг ему придётся продавать дом, в котором вы прописаны с его согласия, и вас выпишут из него, если не добровольно, то через суд. Случается и такое, что получив регистрацию в Московской области на год, вы вдруг теряете прописку уже через несколько месяцев.

Причём в современных условиях собственник вполне может сделать это, не уведомляя вас.

Владение же собственной, пусть даже совсем небольшой долей, позволит беспрепятственно оформить прописку, которая не будет аннулирована ни при каких условиях.

Купив долю для прописки в Московской области, вы становитесь владельцем подмосковной недвижимости и получаете полное право владения всеми социальными льготами жителей подмосковного региона: медицина, образование, социальные выплаты, трудоустройство.

Особенности покупки доли в доме

В Московской области существует масса домиков, которые поделены на множество мелких долей. Предложений по покупке таких частей жилплощади тоже масса, но прежде чем решиться вкладывать деньги в покупку, стоит узнать о некоторых нюансах продажи и приобретения подобной недвижимости.

По статье 250 ГК РФ продавец доли должен перед продажей предложить её другим владельцам долей в письменной форме.

Продать долю постороннему человеку можно только в том случае, если другие собственники не пожелают её приобрести. Поэтому при покупке нужно в обязательном порядке обратить внимание на этот момент.

Покупатель должен убедиться в наличии нотариально заверенного и правильно оформленного уведомления, перед тем как сделка будет оформлена.

Если этого не сделать, другие владельцы долей могут через суд потребовать перехода прав собственности им.

Сколько стоит доля в квартире

Ошибочно полагать, что цена доли в доме пропорционально равна стоимости всего объекта. На самом деле это не так, поскольку чем меньше выделяемая часть квартиры, тем менее выгодно её приобретение. Следовательно, и цена уменьшается пропорционально этой выгоде. Поэтому купить долю в доме для прописки в Московской области можно по вполне приемлемой цене.

Как оформить покупку доли в доме

Оформление договора купли-продажи доли идентично процедуре приобретения любой жилплощади. Но в то же время сделка эта отличается некоторыми нюансами, учёт которых крайне важен во избежание возникновения проблем впоследствии. Именно поэтому, прежде чем купить долю в доме в Московской области, лучше посоветоваться с юристом или совершать сделку при помощи риелтора.

Перед покупкой необходимо тщательно проверить подлинность всех документов и проверить продавца на адекватность.

Пакет документов для покупки доли в доме состоит из следующих позиций:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Паспорта граждан, участников процесса.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Выписка из ЕГРП об обременении.
  5. Нотариально заверенные отказы владельцев других долей.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Согласие супруга или супруги (если таковые имеются).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

После проверки пакета документов можно вносить задаток или аванс с соответствующим оформлением расписки. По окончании процесса передачи прав собственности внести остаток суммы.

ВАЖНО. Учтите разницу между авансом и задатком. Если вы вдруг решите отказаться от покупки, продавец по закону может не возвращать вам задаток, аванс же вернуть обязан. В то же время аванс не даёт гарантии заключения договора именно с вами, и продавец, передумав, может продать долю в доме другому лицу.

Некоторые вопросы об особенностях покупки доли в доме для прописки в Москве и Московской области

1. Как прописать на купленную долю свою семью?

По закону собственник может оформить регистрацию на своей жилплощади без чьего-то согласия. Так же, не получая согласия, он может прописать своего ребёнка до 14 лет. Единственным условием при этом является совместная прописка с одним из родителей. Поэтому если вы покупаете долю для прописки ребёнка, то должны прописаться на ней вместе с ним.

Для прописки других членов семьи потребуется получать разрешение других собственников, а это зачастую невозможно.

Чтобы члены вашей семьи получили возможность беспрепятственно прописаться на купленной вами доле, можно оформить её дальнейшее деление.

В этом случае вы сможете переоформить часть на члена семьи, и он, как собственник, пропишется на своей доле. Чтобы обойти существующее право преимущественной покупки, такую долю лучше оформить в качестве подарка.

2. Какой должен быть размер доли для прописки?

Согласно Правилам регистрации никакого ограничения по размеру площади для прописки не существует. Иногда сотрудники паспортных столов отказывают в прописке по той причине, что проживать, к примеру, на одном квадратном метре невозможно.

Такие действия противозаконны. Для прописки размер доли, которой владеет собственник, не имеет совершенно никакого значения. Если сотрудники ФМС откажут вам в прописке, обращайтесь за помощью к юристам или пишите исковое заявление в суд.

3. Собираюсь купить долю в доме для прописки в Московской области. Знакомые говорят, что такая прописка может стать причиной отказа в получении кредита. Так ли это на самом деле?

Прописка на доле в квартире станет препятствием для получения кредита только в том случае, если вы соберётесь брать достаточно крупную сумму под залог доли. Для оформления обычного потребительского кредита или автокредита данное обстоятельство не может стать препятствием.

4. Могу ли я купить долю в доме за счёт материнского капитала?

Условия получения материнского капитала на улучшение жилищных условий в подобных случаях весьма затруднены. Покупку доли можно оформить только в том случае, если после этого весь дом станет вашей собственностью.

То есть разрешение от Пенсионного фонда вы получите только в том случае, если будете покупать долю других владельцев, имея часть дома в своей собственности. Также возможна покупка изолированной доли, к примеру, ½ жилого дома. Причём эта часть должна иметь отдельный вход и все необходимые отдельные коммуникации.

Купить же долю в доме, остальные части которого принадлежат другим лицам, за материнский капитал нельзя.

5. Недавно я купила долю в доме для прописки в Московской области. Сейчас хочу продать её часть мужу, чтобы оформить прописку. Но некоторых владельцев других долей найти и получить отказ невозможно. Что можно сделать в этой ситуации?

Право преимущественной покупки можно обойти законным путём, если часть доли не продавать, а передать безвозмездным путём. В вашем случае целесообразно будет подарить мужу часть доли. При оформлении дарственной отказ других владельцев долей не потребуется. Супруг, как новый владелец доли, получит Свидетельство и пропишется на ней без проблем.

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!

Источник: https://ms-7.com/kupit-dolyu-v-dome-dlya-propiski

Как прописать в долевую собственность?

Купить долю в доме для прописки

Имея долю в квартире или доме, вы можете распоряжаться ею, как захотите. В том числе прописать в долевую собственность кого угодно. Этот человек может быть вашим родственником или не быть, без разницы. Но на данной почве часто возникают серьезные конфликты.

Что делать, если, например, прописанный дольщиком квартирант пьет и мешает жить другим? Как поступить, если бывший муж отказывает в прописке вашему новому мужу? Конечно, многое обозначено в законе. Но каждый случай индивидуален. Поэтому мы дадим вам общую информацию, а по поводу конкретной ситуации рекомендуем проконсультироваться со специалистом по жилищным вопросам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 131 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Правила регистрационного учета регламентируются Федеральным законом № 5242–1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1996. В нем прописаны сроки и условия постоянной и временной регистрации, а также санкции за отсутствие регистрации по месту жительства.

Условия прописки в доле квартиры или дома

Общая собственность становится долевой по разным причинам. Собственник может подарить или передать ее по наследству нескольким лицам. Возможен также раздел имущества супругов при разводе. При этом можно получить как реальную долю — то есть комнату или несколько комнат — так и идеальную. Идеальной называется часть квартиры или дома в дробном выражении — например, ¼ от всей площади.

Если вы — владелец долевой собственности, то на своей жилплощади можете прописать любого человека. Но для этого вам нужно получить письменное согласие совладельцев. Исключение составляет случай, когда вы хотите прописать своего ребенка (до 14 лет). Тогда согласие других дольщиков не нужно. Хотя и здесь законом предусмотрены обстоятельства, которые позволяют выселить несовершеннолетнего.

Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.

Оформить прописку вы можете в паспортном столе, миграционной службе, Многофункциональном центре (МФЦ) или через сайт «Госуслуги».

Необходимые документы

При личном обращении в официальные инстанции важно, чтобы присутствовали все совладельцы долевой собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:

  1. Паспорта заявителя (лица, которому нужна прописка).
  2. Свидетельства о рождении ребенка до 14 лет или паспорта — от 14 до 18 лет.
  3. Военного билета (для военнообязанных).
  4. Справки об освобождении из мест лишения свободы (для судимых).
  5. Заявления по форме № 6.
  6. Документов, подтверждающих право собственности на долю, где оформляется прописка, и законность ее приобретения.
  7. Согласия совладельцев жилплощади.

Строгой формы самого согласия не существует. Если оно оформляется письменно, то в нем должны быть следующие сведения:

  • паспортные данные;
  • место прописки;
  • согласие на проживание;
  • данные заявителя;
  • дата и подпись.

Нотариально заверять документ не обязательно, кроме тех случаев, когда у него должен быть четкий срок действия. Иначе согласие считается бессрочным. При личном визите в паспортный стол можно не писать согласие, а дать его устно, предъявив паспорт.

Однако ребенок автоматически прописывается в квартире, и от мнения других собственников тут ничего не зависит. Согласно ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, дети до 14 лет проживают там, где зарегистрированы отец и (или) мать. До получения паспорта заявление за них пишут родители, после — сами дети, но в родительском присутствии.

Нюансы оформления через Госуслуги и МФЦ

Если вы хотите прописать кого-либо в своей долевой собственности через Госуслуги, пакет документов будет таким же. Но дополнительно потребуются выписка из домовой книги и копии паспортов совладельцев.

И важно понимать, что полностью дистанционно сделать прописку невозможно. Через сайт вы отправите заявление в УМВД (Управление Министерства Внутренних Дел). В назначенный день вам придется явиться в ваш местный филиал с оригиналами документов.

И только тогда вам поставят штамп.

Для оформления прописки через МФЦ нужны те же документы, что и для миграционной службы или паспортного стола. Но разница заключается в сроках. В паспортном столе на всю процедуру отводится 3 дня. МФЦ отправляет документы на проверку в УМВД, поэтому срок увеличивается до 6–10 рабочих дней.

Что делать, если совладельцы против прописки?

К сожалению, по разным причинам собственники долей часто находятся в плохих отношениях. Особенно это касается разведенных супружеских пар, но могут быть и другие варианты. В общем, соседи иногда без всяких причин оказываются против прописки. Что можно сделать в таком случае?

Тут можно пойти двумя путями: выделить долю собственности в натуре или попытаться продать часть своей жилплощади. Первый вариант мало кому подходит — для него необходима перепланировка жилья. Если вы выделяете долю в натуре, нужно не только, чтобы помещения были изолированными, но и чтобы коммуникации «не пересекались».

Второй вариант — продать свою часть жилплощади или оформить дарственную. Сразу скажем, что продавать рискованно. Совладельцы могут воспользоваться ст.

250 Гражданского Кодекса РФ — первоочередным правом на выкуп доли. Для оформления дарственной согласия дольщиков не требуется.

Но вы должны понимать — если вы дарите свою долю или ее часть, новый собственник сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.

Пример разрешения конфликта

Посмотрим, как все это работает на практике. Для примера возьмем супружескую пару, которая владеет долевой собственностью. При разводе каждый супруг получил ½ общей квартиры. Через некоторое время совладелица вышла замуж повторно и решила прописать нового мужа. Однако бывший супруг по каким-то причинам категорически против. Что может сделать бывшая жена?

Лучший выход — подарить новому супругу часть своей доли. Тогда он станет полноправным собственником ¼ жилплощади и сможет, например, прописать детей от первого брака, если они у него есть.

Как предотвратить нежелательную прописку?

Рассмотрим обратную ситуацию. Вы — совладелец долевой собственности. Кто-то из других дольщиков хочет прописать родственника, знакомого и т.д., но вы этого не хотите.

Конечно, прописать третье лицо без вашего согласия невозможно. Но ведь другой собственник может оформить дарственную, никого не спрашивая, и тогда этот человек станет совладельцем.

Как быть в таком случае? Рассмотрим на примере.

Супруги развелись и поделили двухкомнатную квартиру поровну. Некоторое время спустя мужчина женился заново и решил прописать вторую жену. Поскольку в той же квартире проживала его бывшая супруга, она высказалась против.

Но муж подарил часть своей собственности новой жене, сделав ее совладелицей. Тогда бывшая супруга решила продать свою долю юридическому лицу. Уведомление об этом получил муж.

Понимая, что юрлицо постарается всеми силами выжить его из квартиры, он воспользовался правом выкупа доли по цене, предложенной бывшей женой.

Это достаточно хитрая схема, но она никак не нарушает законодательство. Ведь дольщик может распоряжаться своим имуществом как угодно. Однако в этом случае жена могла обратиться в суд с требованием аннулировать прописку. Такие вопросы обычно рассматриваются в индивидуальном порядке.

Иск о признании доли незначительной

В примере, который мы рассмотрели, супруг подарил новой жене часть доли. Но поскольку он владел одной комнатой, то выделить долю в натуре после оформления дарственной уже не представлялось возможным. Потому что физически комнату не разделить пополам без ущерба для имущества.

Бывшая супруга могла настоять на признании доли незначительной и потребовать принудительной продажи собственности. Для этого нужно подать иск в суд. Но есть здесь одно «но». Чтобы иск был принят, ответчик не должен быть заинтересован в использовании жилплощади. А также у него должно быть другое жилье.

К нашему примеру этот способ не подходит. Бывший супруг не хотел отказываться от своей доли и проживал в квартире постоянно. Поэтому пришлось использовать обманный маневр. Но он полностью укладывается в рамки законодательства.

Какие права получает зарегистрированное лицо?

Если вы оформили прописку в свою долевую собственность, учтите, что зарегистрированный становится полноправным пользователем жилья. А при дарении — и вовсе совладельцем. У нового дольщика такие же права, как и у других. В частности, он может:

  • прописать в квартире ближайших родственников: детей, супругов или родителей без согласия других собственников;
  • пользоваться жильем как постоянным местом жительства;
  • оплачивать услуги ЖКХ и вносить другие платежи;
  • разрешать или запрещать прописывать других жильцов.

Оформление прописки — а тем более, договора дарения собственности — требует высокой степени доверия. Не стоит оформлять жилье на малознакомых людей.

Как выселить нежелательного соседа?

Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире.

Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан.

Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.

В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.

Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение.

И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.

Источники:

Преимущественное право покупки

Право на выбор места пребывания и жительства

Образец заявления по форме № 6

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-propisat-v-dolevuyu-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.