Купить квартиру материнским капиталом документы

Содержание

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Купить квартиру материнским капиталом документы

Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.

Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

статьи:

Условия использования маткапитала для покупки жилья

Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

Точная сумма материнского капитала – условия получения маткапитала в России

Перечислим их:

  1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.

  2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
  3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.

  4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
  5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.

  6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
  7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
  8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.

  9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.

Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

Как правильно оформить договор на куплю\продажу квартиры с материнским капиталом?

Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.

Учитывайте такие правила при оформлении и заключении договора:

  1. Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
  2. В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.

  3. Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.

  4. Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.

Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной.

В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью

Список документов для обращения в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств материнского капитала продавцу недвижимости

Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.

Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.

От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.

Список документов для обращения в ПФР для перечисления средствпо маткапиталу в 2018 году:

  1. Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
  2. Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Договор купли-продажи объекта.
  7. Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
  8. Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта. 
  9. Выписка из банка о реквизитах счета.
  10. Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
  11. Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.

Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала – пошаговая инструкция

Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:

  • Шаг 1. Соберите документацию.
  • Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
  • Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
  • Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
  • Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
  • Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
  • Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
  • Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например – для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
  • Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
  • Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.

В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.

Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее – смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.

Покупка квартиры под материнский капитал с оформлением ипотеки

Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.

Ипотека на новостройку – поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

Следуйте такой инструкции:

  1. Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
  2. Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.

  3. Заключите с банком кредитный договор.
  4. Оформите перевод материнского капитала в ПФР.

    Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.

  5. Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.

  6. Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.

Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/996-poryadok-pokupki-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом: перечень необходимого

Купить квартиру материнским капиталом документы

Покупка квартиры является важным шагом для любой семьи, особенно молодой. Для семей с детьми государством предусмотрены различные меры, которые могут упросить эту задачу.

Одной из них является материнский капитал – денежная сумма, которая выделяется государством и может участвовать в покупке квартиры. Как это нередко бывает в таких случаях, сбор необходимых документов нередко является наиболее затруднительным этапом всего процесса покупки.

Именно поэтому, сегодня будем разбираться в том, какие документы вам будут нужны во время покупки квартиры с использованием материнского капитала.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

В приобретении квартиры всегда есть свои особенности и тонкости. В обычных условиях вам сначала нужно определиться с тем, какую квартиру вы хотите купить, выбрать способ оплаты этой сделки, собрать нужные документы для ее оформления.

Последняя часть будет сильно меняться в зависимости от того, покупаете ли вы квартиру на личные средства, или же с использованием государственных дотаций и социальных программ.

Покупая квартиру на материнский капитал, или если он частично покрывает стоимость недвижимости, вы попадаете в категорию социальных дотаций. В первую очередь это значит то, что вам нужно будет пройти ряд дополнительных процедур, которые будут касаться сбора документов, различных заявлений и ожиданий решений государственных органов.

Использование семейного капитала на покупку недвижимости ставит вас в определенные рамки, которые будут касаться продавца квартиры, самой недвижимости и огромного количества времени, которое уходит на разные этапы такой сделки. Среди всего прочего можно выделить несколько особенностей:

  • вы берете на себя обязательства по защите прав детей в сделке;
  • покупка квартиры в новостройке возможна, если она готова минимум на 70%;
  • квартира должна находиться на территории Российской Федерации;
  • в некоторых случаях вам не нужно будет ждать, пока ребенку исполнится 3 года;
  • продавец квартиры должен быть готов к тому, что часть суммы может задержаться на несколько месяцев;
  • покупка квартиры у физических лиц, с которыми есть родство, становится намного тяжелее.

Мы выделили лишь часть из довольно большого списка особенностей, поскольку они играют важную роль.

Покупая квартиру таким способом, родители берут на себя обязательство по предоставлению долей в новой квартире детям.

Вообще этот момент касается всех членов семьи, на случай покупки квартиры одним из родителей, но важнее всего считается защита прав детей, ведь капитал выделяется как раз для них.

Далее уже идут интересы продавца.

В некоторых случаях, при покупке жилья на вторичном рынке, продавец может быть не готов к тому, что выплату по сертификату материнского капитала нужно будет ждать порядка двух месяцев, причем этот срок может быть еще больше, если вы обратитесь в Пенсионный фонд слишком поздно. Дело в том, что выделение средств по материнскому капиталу проводится два раза в год – каждые 6 месяцев. Работает это следующим образом:

  • вы подаете запрос на получение материнского капитала на определенные цели;
  • Пенсионный фонд вносит в реестр вашу заявку;
  • она рассматривается и утверждается;
  • далее запрос направляется в государственный бюджет, где на вас выделяют деньги.

В итоге получаем, что если вы обратились в ПФР слишком поздно, то вам сначала нужно будет дождаться выделения средств, а уже после этого начинать оформление сделки купли-продажи квартиры.

Особо важно это в тех случаях, когда вы нашли подходящий вариант, продавец согласился в итоге ждать выплату по сертификату, но оказалось, что ему нужно ждать еще порядку полугода для того, чтобы сделка начала двигаться. Многим продавцам такой подход не понравится, что вполне понятно.

Основные документы

Основной список документов

Если вы провели правильно и грамотно подготовку к этому моменту, можно начинать оформление сделки купли-продажи. С использованием маткапитала список документов меняется, что вполне нормально. На этом этапе многое зависит от того, какую квартиру вы решили купить – со вторичного рынка, в новостройке, с личными средствами, в кредит/ипотеку и так далее.

Еще имеет значение и то, на кого вы будете оформлять квартиру при покупке. Именно поэтому есть стандартный (основной) пакет документов и дополнительный – первый нужен всегда, а второй – в зависимости от ситуации. В основной пакет входят:

  • документы, которые подтверждают личности всех со сторон продавца и покупателя;
  • сертификат на получение социальной дотации (материнский капитал);
  • стандартный договор купли-продажи, 3 копии – по одной каждой из сторон, третья — для регистрации.

С документами, которые подтверждают личность, все предельно просто – все участники сделки, в том числе и несовершеннолетние, должны их предоставить. Обычно это паспорт для совершеннолетних и свидетельство о рождении для детей.

Сертификат, который подтверждает тот факт, что государство предоставило вам материнский капитал, также обязателен в этом случае. Этот сертификат выдается уже после того, как в государственном бюджете будут выделены деньги на вашу заявку.

Последним идет обычный договор купли-продажи, в котором будет один дополнительный пункт. Он касается участия в сделке материнского капитала. Не забывайте, что копия этого договора вам еще понадобится для того, чтобы оформить перевод денег на счет продавца Пенсионным фондом.

Дополнительные документы

Ранее указанный список документов является практически полным лишь в случае покупки квартиры с сертификатом и уже подготовленными личными средствами. Если же второй части денежной суммы у вас на руках нет и нужно воспользоваться кредитом или ипотекой – список документов расширится. К нему сразу добавятся:

  • ипотечный или кредитный договор с банком;
  • справка о доходах;
  • справка о составе семьи;
  • страховой полис;
  • акт оценивания квартиры.

Это список основных документов, которые добавляются к предыдущему, если в сделке участвует банк. Помимо этого, вам нужны будут копии всех итоговых договоров с банком, которые вы также будете предоставлять ПФР.

В зависимости от того, по какому пути вы решили пойти, может появиться еще один документ – обязательство выделить детям доли в квартире, которое заверяется нотариусом. Оно требуется в случае, если квартира покупается на одного из супругов или в их общее владение без выделения долей детям.

После этого вы собираете все эти документы и относите их оригиналы или копии, в зависимости от документа, в Пенсионный фонд. ПФР в течение определенного времени будет принимать решение о том, стоит ли вам выделять деньги из материнского капитала на покупку квартиры.

Первоначальный взнос за покупку

Очень часто материнский капитал является частью сделки по покупке квартиры в ипотеку или кредит. В этом случае есть несколько вариантов его использования – в первоначальном взносе, при выплате кредита или при уплате процентной ставки. Нас интересует сейчас первый вариант – первоначальный взнос на покупку.

Покупая квартиру в ипотеку или кредит, нужно сделать первоначальный взнос, причем банк устанавливает только нижнюю отметку этой суммы.

Материнский капитал для таких целей подходит отлично, ведь его размер сейчас чуть меньше полумиллиона рублей, причем к нему можно добавить и личные средства.

Выгодно такой вариант выглядит потому, что сумма, которая облагается процентами, становится меньше, а значит, ваши выплаты по процентам также будут меньше. Обычно все выглядит примерно так.

Иванов Сергей решил купить квартиру в ипотеку за 4 миллиона рублей. Государство на его детей выделило материнский капитал в размере 450 тыс. рублей, которые могут участвовать в сделке.

У Иванова уже есть 1 миллион рублей, который он планирует включить в первоначальный взнос. К этому миллиону он может добавить и материнский капитал. В итоге получается, что первоначальный взнос составит 1 миллион 450 тыс. рублей.

Далее по ипотеке ему нужно будет выплачивать 2 миллиона 550 тыс. рублей, вместе с процентами по этой сумме.

Отсутствие материнского капитала в данном примере увеличило бы размер займа на 450 тыс. рублей, что могло бы серьезно сказаться на итоговых процентах. Но нужно помнить об одном очень важном моменте – материнский капитал может быть частью первоначального взноса лишь в том случае, если он находится в полном размере.

Другими словами, вы ранее не должны никак использовать материнский капитал, чтобы он пошел на первоначальный взнос. В противном же случае неполным материнским капиталом можно оплачивать только уже взятый кредит и проценты по нему.

Участие в долевом строительстве

Вариант с участием в долевом строительстве выглядит для молодых семей крайне привлекательно. Все потому, что квартиры в этом случае продаются намного дешевле рыночной стоимости, что позволяет сэкономить довольно большую сумму денег.

Проблемы начинаются, если сюда добавить маткапитал. По закону нельзя его использовать в долевом строительстве, если ребенку еще не исполнилось 3 года. Для того чтобы обойти это правило, можно взять сначала ипотечный кредит, а потом его выплачивать уже с участием материнского капитала.

Погашение ипотеки

Материнский капитал отлично подходит для погашения ипотеки. Она может быть как изначально взята на покупку квартиры, так и на долевое строительство. Более того, в различных условиях вы можете использовать маткапитал с ипотекой на разных стадиях.

Это связанно в основном с тем, что часто дети рождаются, когда родители уже выплачивают ипотечный кредит. В это время родители могут получить на ребенка материнский капитал, который пойдет на выплату ипотеки или процентов по ней.

Источник: https://prorealtora.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry-na-materinskij-kapital/

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году

Купить квартиру материнским капиталом документы

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом.

Другие статьи по теме: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без мат.капитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки и мат.капитала).

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в небольшом поселке Безенчук Самарской области.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти документы обязательны, иначе сделку не зарегистрируют. После этого раздела я перечислила дополнительные документы. С ними тоже ознакомьтесь.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    От собственников младше 14 лет нужны их свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если собственнику от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

  3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Прочтите нашу отдельную статью — когда потребуется данное согласие. Ее написал юрист с 14-летним стажем работы.

    Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1 500 рублей, оформляется в день обращения.

    Можете найти ближайшего нотариуса на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    Образец согласия

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

  4. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить разрешение, какие документы потребуются и срок оформления.

  5. Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб.Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

  6. Свидетельство о браке или разводе;

    Они нужны, если у продавца его право собственности зарегистрировано на одну фамилию, а сейчас у него другая.

  7. Нотариально заверенная доверенность.

    Когда за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Паспорт доверителя предоставлять необязательно.

Эти документы не нужны

В некоторых статьях в интернете указана не совсем точная или устаревавшая информация по нашей теме. Поэтому я решила кое-что уточнить:

  • Заявление о регистрации права; Данное заявление хоть и обязательно при регистрации сделки, но когда стороны подают договор купли-продажи в МФЦ, сотрудник сам его заполняет. Сторонам достаточно его только подписать.
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Сейчас кадастровые паспорта уже не актуальны. Их перестали выдавать 2017 года, потому что Государственный Кадастр Недвижимости перестал быть отдельной организацией. Мы писали об этом здесь — подробности. Нет смысла показывать покупателям старые кадастровые паспорта, потому что вся информация из них теперь отображается в выписке из ЕГРН.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

Как купить квартиру на материнский капитал— инструкция

Купить квартиру материнским капиталом документы

Этапы покупки квартиры с участием маткапитала: на вторичке, в новостройке, с ипотекой и без. Оформление договора и нюансы.

Как купить квартиру с маткапиталом

Сделку может заключать не только обладатель сертификата, но и его супруг. При покупке жилья на материнский капитал закон ставит три условия:

1. Наделить детей и супруга долями в собственности. Собственники указываются в договоре, а затем будут отражаться в выписке из ЕГРН.

2. С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита.

3. Все операции проводятся безналично, через банк и ПФР. Пенсионный фонд переводит его на счет а) банка б) продавца- частного лица в) жилищного кооператива.

С помощью маткапитала можно:

1. Купить жилье на вторичном рынке без ипотеки.

2. Оплатить первоначальный взнос или погасить часть долга, процентов по ипотеке, жилищному кредиту.

3. Построить жилье самим или через застройщика. При самостоятельном строительстве сначала перечисляется 50% суммы и через полгода — еще 50%.

4. Реконструировать жилье: например, сделать достройку в частном доме.

Как нельзя потратить маткапитал

особенность покупки жилья за маткапитал — это то, что сначала заключается договор купли-продажи, потом Пенсионный фонд принимает заявление и переводит деньги продавцу. Т.е. такая сделка является рассрочкой.

Допустим, квартира стоит 2 млн рублей. Тогда 1,55 млн рублей оплачиваются сразу и сумма материнского капитала на 453 026 рублей — позже, когда подтвердит ПФР.

Ниже и далее мы будем приводить пошаговые инструкции покупки.

Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.

Договор покупки в рассрочку содержит:

1. Данные по материнскому сертификату, сроки расчета, реквизиты счета продавца.

2. Пункт о рассрочке, где вы указываете: а) общую сумму сделки б) какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя), в) что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.

3. Срок для перечисления оставшейся суммы денег в 3 месяца — ПФР рассматривает заявление и переводит деньги в течение 2-х месяцев, но вдруг будут непредвиденные факторы, поэтому лучше взять с запасом времени.

4. Условие, что права на жилье перейдут покупателю после полной оплаты.

5. К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.

Заявление можно подать в отделении МФЦ, в ПФР, на едином портале госуслуг в личном кабинете или на сайте ПФР. Бланк заявления можно взять в МФЦ или скачать на сайте Пенсионного фонда. К заявлению приложите документы:

1. Сертификат на МК или его копия.

2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат.

3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.

4. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.

5. Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК.

6. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца.

7. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если каких-либо документов не хватает, ПФР сам запрашивает их у ведомственных органов.

Когда продавцу поступят деньги, он должен взять в банке выписку о получении денег на свой счет и вместе с покупателем подать в МФЦ заявление о снятии залога. Выписку приложите к заявлению.

Заказать официальную выписку можно на сайте https://rosreestr.net.

В течение 6 месяцев в с момента регистрации права собственности нужно исполнить нотариальное обязательство по оформлению купленного жилья в общую собственность — супруга и детей (если они не были включены в договор сразу).

Не каждый продавец согласится на вариант оплаты материнским капиталом из-за того, что сроки здесь растягиваются на 2-3 месяца. Поэтому лучше сразу предупреждать, что часть суммы вы оплатите МК, в рассрочку.

Материнский капитал может помочь семьям получить жилье в ипотеку, когда не хватает денег на первоначальный взнос и накопить не получается. В этом случае все операции будут проводиться по кредитному договору с банком.

Договор купли-продажи будет обычный, без деления сумм на выплаченную сразу и оставшуюся, а материнский капитал как форма оплаты будет отражен в кредитном/ипотечном договоре.

Ипотеку с использованием материнского капитала выдают в основном крупные банки — Сбербанк, ВТБ24 или Альфа-Банк.

Банкам невыгодно брать в залог квартиры с «обременением» в виде несовершеннолетних собственников, поэтому ипотечную программу может быть придется поискать.

В заявлении нужно указать, что с помощью МК вы хотите выплатить первоначальный взнос или погасить основной кредит. К заявлению приложите сертификат.

Если решение будет положительным, он уведомит вас.

В нем не будет сведений о материнском капитале. Поэтому если дети и супруг не будут участниками сделки, то вам понадобится составить нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность. Это обязательство нужно исполнить в течение 6 месяцев с момента перевода маткапитала банку.

Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.

Долей нужно наделить всех детей, рожденных до момента исполнения нотариального обязательства, а не на момент получения прав (!) на материнский капитал. То есть если материнский капитал дали на второго ребенка, а на момент покупки жилья родился третий, то доли выделяются на троих детей.

Точных размеров долей закон не определяет, но чаще всего владелец сертификата одной дарственной включает всех членов семьи в общедолевую собственность.

Здесь так же, как и при покупке на вторичном рынке, два варианта:

1. Вы приобретаете квартиру от застройщика «напрямую», оплачивая ее из своих сбережений плюс маткапитал.

2. Вы покупаете строящееся жилье в ипотеку с маткапиталом в качестве первоначального взноса или оплаты части кредита/процентов.

Покупка без ипотеки — если у вас сразу есть вся сумма.

Это должен быть договор с указанием рассрочки оплаты: все, как с рассрочкой — сроки оплаты 3 месяца, суммы (уплаченная сразу и позже), данные сертификата и т. д.

К заявлению нужно приложить:

1. Документ, который содержит сведения о сумме, которая внесена в счет оплаты по договору долевого участия и оставшейся неоплаченной сумме. Например, выписка банка о переводе на счет застройщика.

2. Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.

3. Нотариальное соглашение о том, что вы оформите жилье в общую собственность после перехода вам прав собственности.

Покупка жилья по ДДУ в ипотеку — наиболее частый вариант.

Банк рассмотрит вас как заемщик, направит запрос в ПФР, и даст ответ. Если он положительный, то можно приобретать строящееся жилье.

Вместе с ним обязательно нужно заключить договор о страховании ответственности с банком. Страховая компания должна быть надежной.

Это должно быть заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд с указанием, что маткапитал пойдет на первоначальный взнос.

К заявлению нужно приложить договор долевого участия и нотариальное обязательство о выдаче доли всем членам семьи.

После того как ПФР переведет деньги банку, вы должны обратиться в банк с договором и заключить с ним договор о залоге имущественного права на строящуюся недвижимость.

Банк перешлет на ваш счет сумму за квартиру за минусом первоначального взноса.

Когда дом будет сдан, и вы получите право собственности на квартиру, то передадите ее в общую собственность, выделив доли детям.

Это не строгая схема: в случае с ипотекой многое зависит от условий банка. Иногда сначала может заключаться кредитный договор, а потом договор долевого участия. Поэтому первым этапом нужно отправить заявку в банк.

Материнский капитал приманивает мошенников. Поэтому перед совершением сделки проверьте квартиру на юридическую чистоту. Как это сделать, смотрите здесь — https://rosreestr.net/info/kak-vypolnyaetsya-proverka-nedvijimosti-onlayn-cherez-rosreestr.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital-mdash-polnaya-instrukciya

Пять правил для сделок с маткапиталом

Купить квартиру материнским капиталом документы

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей.

Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита.

 Третий ребенок должен быть рожден в период с 2019 по 2022 год, оформить ипотечный кредит разрешается до 1 июля 2023 года.

В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома.

Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях. Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей.

Понятно, что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной. Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся.

В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья» рекомендуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваши 616 617 рублей в качестве части первоначального взноса, но и допускают, чтобы первоначальный взнос целиком состоял только из материнского капитала. Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк «АК Барс». Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Однако надо иметь в виду, что первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 20% — следовательно, если использовать 616 тыс. рублей как первоначальный взнос, вам удастся купить квартиру стоимостью не больше 6,1 млн рублей. В столице это будет в лучшем случае крошечная «однушка» в панельной пятиэтажке на краю географии.

И не забывайте: чем ниже размер первоначального взноса, тем выше проценты по ипотеке.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 12 кв. м, но в зависимости от региона и обстоятельств норма может изменяться. 

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.