Купля продажа земельного участка договор образец

Содержание

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – 2021 / Договор купли-продажи / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Купля продажа земельного участка договор образец
купли-продажи земельного участка в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер , площадью кв. м., категория земель: , адрес объекта: .

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).

2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.

2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2021 г.

обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.

329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.

2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11.

Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;

3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;

3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.

2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнениеобязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.

Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.

6.2.

В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.

7.2.

В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

7.3.

Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору могут быть оформлены сторонами в форме дополнительного соглашения, подписываемого обеими Сторонами.

7.5. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________ 24 пользователя добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/1545.html

​​​​​​​Образец договора купли-продажи земельного участка

Купля продажа земельного участка договор образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N__

г. _____________“__” ________ ____ г.

______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками (далее – земельный участок) согласно кадастровой выписке о земельном участке от “__” _________ ____ г. N ______ (копия выписки – Приложение N __ к Договору):- кадастровый номер: _________________,- кадастровый номер внесен в государственный реестр “___” ______ 20__ г.;- адрес (описание местоположение):___________________________________- категория земель: ___________________________;- разрешенное использование: _______________;- площадь: ______________ кв. м.1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___” __________ _____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ выдано _______________ “___” __________ _____ г. (копия свидетельства – Приложение N __ к Договору).

1.3. По Договору (выбрать нужное)

– земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
– Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц (выбрать нужное)
– сервитутом (копия соглашения о сервитуте – Приложение N __ к Договору).
– правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора – Приложение N __ к Договору).
– залогом (копия договора залога – Приложение N __ к Договору).1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. 2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приема-передачи земельного участка приведена в Приложении N __ к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка такой акт становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы (выбрать нужное):

– кадастровую выписку о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.
– кадастровый паспорт земельного участка.
– ________________________________________ (указать документы).
2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче Покупателю не позднее “_____” ________ 20__ г.2.4. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после передачи земельного участка и подписания Сторонами акта приема-передачи. 3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________(Внимание! Необходимо указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)

– рублей РФ.
– евро.
– долларов США.
– _________________.НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

(если цена земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)

– по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному Банком России на день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым производится оплата.
– по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному Банком России на день передачи по акту приема-передачи земельного участка.
– ___________________________________________.
3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке (выбрать нужное):
– одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее “___” _______ 20__ г.
– оплата производится двумя частями:
– первая часть – в размере ___________ (_____________) _________, что составляет ____ (________) процентов от цены земельного участка, оплачивается не позднее “___” _______ 20__ г.,
– вторая часть в размере ___________ (_______________) ________ оплачивается не позднее “___” _______ 20__ г.
– одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, в течение ___ (__________) рабочих дней с даты передачи земельного участка.
– другой вариант.
Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате .——————————–

Внимание! Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. 3.4. Оплата по Договору производится путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.3.5.

Стороны договорились, что проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.3.6. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием согласованной формы (Приложение N __ к Договору) и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.Продавец обязуется также передать документы, относящиеся к земельному участку, согласно п. 2.2 Договора.4.3.

Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.4.4. Стороны обязуются представить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее “__” _________ 20__ г.

, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, (выбрать нужное)

– несет Продавец.- несет Покупатель.- Стороны несут поровну. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________ (____________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.5.2. За нарушение Продавцом срока передачи земельного участка Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки (пени) в размере _____ (______________) процентов от цены земельного участка (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.6.3. Уведомления, требования и иные юридически значимые сообщения (далее – сообщения) направляются Сторонами любым из следующих способов:- заказным письмом с уведомлением о вручении;- курьерской доставкой. В этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской Стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ;- по факсимильной связи, по электронной почте или иным способом связи при условии, что соответствующий способ связи позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.Сообщения по Договору влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены (далее – адресат), с момента доставки данных сообщений ей или ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам.Сообщения считаются доставленными:- если они поступили адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не были вручены или адресат не ознакомился с ними;- если они доставлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.6.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий – для регистрирующего органа.6.6. Перечень приложений к Договору:- копия кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (Приложение N __);- копия Свидетельства о государственной регистрации права N _____, выдано _______________ “___” __________ _____ г. (Приложение N __);- форма акта приема-передачи земельного участка (Приложение N __);

(при выборе соответствующего условия в п. 1.3 Договора)

– копия соглашения о сервитуте (Приложение N __);- копия договора аренды (Приложение N __);- копия договора залога (Приложение N __). 7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец                                 Покупатель Наименование: ______________________     Наименование: ____________________Адрес: _____________________________     Адрес: ___________________________Телефон/факс:_______________________     Телефон/факс:_____________________Электронная почта:__________________     Электронная почта:________________ОГРН _______________________________     ОГРН _____________________________ИНН ________________________________     ИНН ______________________________КПП ________________________________     КПП ______________________________Р/с ________________________________     Р/с ______________________________в __________________________________     в ________________________________К/с ________________________________     К/с ______________________________БИК ________________________________     БИК ______________________________От имени Продавца                        От имени Покупателя____________________ (__________)        ___________________ (_________) М.П.                                     М.П.  

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2020 году

Купля продажа земельного участка договор образец
(1 5,00 из 5)

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже.

Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы. Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки.

Файлы для скачивания:

Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки».

С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

  1. Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
  2. Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
  3. Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
  4. Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
  5. Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
  6. Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
  7. Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
  8. Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
  9. Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
  10. Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
  11. Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

(: “Договор купли продажи земельного участка”)

Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

  • один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;
  • продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка

Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

  • устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
  • обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;
  • заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
  • здесь запрещаются исправления и помарки. Применение корректора также не допускается;
  • чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
  • заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться. Для этого можно применять печатные буквы.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

(: “Купля продажа земельного участка”)

Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

  • договор с прописанными условиями передачи земли;
  • заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
  • документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи земли;
  • если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
  • квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
  • если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Образец договора купли-продажи земельного участка 2021 года

Купля продажа земельного участка договор образец

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.

Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2021 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2021 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Грамотное оформление договора купли-продажи земельного участка

Купля продажа земельного участка договор образец

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи обязательно оформляется в письменной форме. Помимо установленной письменной формы этого документа, определенные требования предъявляются и к его структуре и содержанию. Поэтому все особенности оформления и правильного заполнения этого договора стоит рассмотреть более подробно.

Понятие и назначение

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным вариантом при передаче прав собственности на имущество, в том числе и на земельные участки.

Сторонами купли-продажи могут быть:

  • физические лица (граждане и предприниматели);
  • юридические лица (учреждения, предприятия и организации);
  • государство в лице муниципального или государственного органа власти.

Его размер составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тыс. руб.

Данная сделка, в отличие от других предусмотренных в законодательстве имущественных договоров (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:

  • покупатель платит деньги и получает за них участок;
  • продавец получает деньги и отдает за них землю.

Очевидно, что в этом случае обе стороны имеют от сделки определенную выгоду, поэтому считается, что при ее проведении права сторон защищены максимально.

Для минимизации возможных рисков могут составляться дополнительные документы: договор аванса или задатка, акт приема-передачи участка и т. д.

Структура и содержание

Установленной формы договора в действующем гражданском законодательстве не существует, поэтому стороны могут самостоятельно определять, что именно будет включаться в него.

Типовая структура выглядит следующим образом:

Преамбула

В начале документа определяется, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указываются такие их данные:

  • ФИО;
  • серия и номер паспорта, дата и орган его выдачи;
  • адрес регистрации и фактического проживания;

Перед предоставлением данной информации указывается название документа, а также место и дата его заключения.

Предмет

Данное условие для договора купли-продажи является существенным, поэтому без него сделка будет считаться незаключенной. Под предметом понимается конкретный участок, подлежащий продаже.

При этом необходимо указать такие характеристики этого объекта, как:

  • его адрес и точное месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь и границы;
  • вид разрешенного использования.

Также должны быть указаны основания, на которых собственник владеет участком, и перечислены подтверждающие это документы.

Цена и оплата

Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.

Установление цены может происходить несколькими способами:

  • самостоятельно продавцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • на основании ставки земельного налога;
  • по результатам проведенных торгов.

Кроме конкретной цены необходимо также выбрать и порядок ее уплаты:

Наиболее надежным способом оплаты является банковский, при котором деньги передаются через ячейку или перечисляются на счет продавца. Конечно, такой способ несет для сторон дополнительные расходы (на аренду банковской ячейки или оплату комиссии), однако позволяет обезопасить покупателя и предоставить ему документальные гарантии передачи средств.

Состояние и порядок передачи участка

При наличии обременений или ограничений они должны быть обязательно перечислены, при их отсутствии данная информация также заносится в документ. Что касается порядка передачи земли, то в договоре может быть определено, когда именно это происходит и как должно оформляться документально (актом приема-передачи).

Ответственность сторон

Здесь могут быть выбраны какие-либо меры воздействия на продавца или покупателя в случае нарушения ими условий сделки. В частности, это может быть единоразовый штраф или пеня, начисляемая за каждый день нарушений.

Права и обязанности сторон

Законодательно установленной обязанностью покупателя является уплата денег за земельный участок, а продавца — передача данного участка. Все остальные права и обязанности определяются в добровольном порядке.

Изменение и расторжение

Прекращать действие документа или вносить в него изменения стороны могут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Что именно будет являться основанием для этого и при каких условиях возможно внесение изменений, продавец и покупатель могут определить сами.

Решение споров

Здесь может быть выбран как досудебный, так и судебный способ урегулирования конфликтов, а также установлен срок для подачи различных жалоб и претензий.

Заключительные положения

В последнем разделе стороны могут определить форму составления документа (с нотариальным заверением или без него), а также указать момент вступления его в силу. Чаще всего это происходит после регистрации в Росреестре, что и отмечается в документе.

Правильное заполнение и дальнейшие действия

Как уже было сказано, договор купли-продажи земельного участка составляется в обязательной письменной форме, устный же способ заключения сделки не допускается ни при каких условиях.

Что касается нотариального удостоверения, то оно не требуется — привлечение к сделке юриста является только правом, но не обязанностью сторон.

Допускается оформление договора как от руки, так и при помощи печатных средств.

При этом в документе не должно быть никаких помарок или исправлений, внесенных после его написания (например, с использованием корректора или аналогичных средств).

После составления договора его вместе с пакетом необходимых документов нужно отнести на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр. Данное требование является обязательным — без него документ не вступит в силу, а права собственности не перейдут к покупателю.

Для регистрации требуется минимум три экземпляра документа — один останется в регистрационном органе, а по одному полагается для каждой из сторон.

Вместе с документами необходимо также предоставить и копию квитанции об оплате государственной пошлины, которая берется за такую услугу, как регистрация перехода прав собственности на недвижимость.

Ее размер установлен законодательно и зависит от того, кем являются стороны договора — физическими или юридическими лицами. Как правило, обязанность по ее уплате возлагается на покупателя, однако в договоре может быть установлено и иное.

После подачи документов на регистрацию остается только подождать в течение установленного законом срока, который составляет не более одного месяца. По окончании процедуры покупатель получит оформленное свидетельство о праве собственности на участок и официально вступит в свои права на него.

Как правило, оформление договора купли-продажи не отличается особой сложностью — для сторон это быстрый и максимально выгодный способ передачи прав собственности на землю.

Сделка проводится довольно быстро и не требует практически никаких затрат, а договор может быть составлен сторонами самостоятельно.

Единственным требованием является включение в него обязательной информации и существенных условий, а также правильное оформление и регистрация в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.