Квартира за материнский капитал

Содержание

Как купить квартиру на материнский капитал и что может пойти не так | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал — это средство поддержки государством семей с детьми. Сертификат можно потратить на покупку недвижимости — оплатить им часть суммы за квартиру, использовать как средство погашения ипотеки или как первоначальный взнос.

В 2020 году закон о маткапитале поменяли — теперь его дают и за первого ребенка, а за второго можно получить доплату.

Рассказываем, кому положен маткапитал, сколько денег дадут, на какую недвижимость их можно потратить и как все сделать грамотно с точки зрения закона.

Хотите купить квартиру в новостройке на материнский капитал в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Кто имеет право на материнский капитал

Главный получатель маткапитала — мать ребенка, у нее право на поддержку возникает по умолчанию. Для получения маткапитала должно соблюдаться любое из условий:

  • Она родила или усыновила первого ребенка в 2020 году и позже.
  • Первого ребенка она родила до 2020 года. Второго и следующих детей родила уже в 2020 году или позже.
  • Два ребенка родились в период с 2007 по 2019 год.

Если мать ребенка скончалась или ее лишили родительских прав, материнский капитал может получить отец или усыновитель ребенка. Условия рождения детей по датам такие же, как и у матери. Отцу придется подтвердить право на маткапитал, предоставив документы в Пенсионный фонд — свидетельство о смерти или решение суда о лишении родительских прав матери ребенка.

Чтобы отец получил маткапитал, он не обязан быть в браке с матерью детей. Отчим маткапитал получить не может.

Размер материнского капитала

Получить материнский капитал можно один раз. В особых случаях можно получить доплату за второго или следующих детей.

Основной размер материнского капитала составляет 466 617 руб. — сумма прописана в ст. 8 ФЗ-380. Но в 2020 году в закон о маткапитале внесли много изменений — теперь есть несколько категорий получателей в зависимости от даты рождения и количества детей. Суммы тоже разные.

  • Первый ребенок рождается после 1 января 2020 года — получаете 466 617 руб.
  • Если затем рождается второй — можно получить дополнительно 150 000 руб. То есть всего 616 617 руб.
  • Первый ребенок родился до 2020 года, а второй или следующие после 2020 года, или оба ребенка родились до 2020 года — получаете увеличенный материнский капитал сразу за двоих, то есть 616 617 руб.
  • Если ребенок один и родился он до 2020 года — материнский капитал за него не дадут, если не будет рожден второй ребенок.

На момент написания статьи еще не известно, какой размер маткапитала будет в 2021 году. Но судя по проекту бюджета Пенсионного фонда, его планируется проиндексировать на 3,7% — то есть на первого ребенка это будет 483 882 руб., на второго, если семья не получала капитал, 639 432 руб., а если получала, то доплата составит 155 550 руб.

Не путайте федеральный единый маткапитал с другими мерами соцподдержки. Например, в регионах власти могут устанавливать свои семейные или материнские капиталы — это дополнительные деньги, на которые могут рассчитывать родители. Правила получения такой помощи нужно искать в региональных законах, чаще всего на сайтах органа местного самоуправления.

Например, в Саратовской области есть свой региональный маткапитал — в 2020 году 111 730 руб

Как получить материнский капитал

Материнский капитал — это сертификат, дающий право на получение денег из федерального бюджета. Он формируется автоматически в государственной информационной системе и направляется в личные кабинеты владельца на сайте Пенсионного фонда и на портале «Госуслуги».

Если владелец сертификата не хочет или не может зарегистрироваться на этих порталах, можно обратиться за ним в региональное или городское управление Пенсионного фонда по месту жительства. Еще один вариант — получить сертификат в многофункциональном центре госуслуг вашего района.

С собой нужно принести документы:

  • Заявление на получение материнского капитала. Заполнять нужно по шаблону.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о рождении всех детей. Если выступаете как усыновители — свидетельства об усыновлении.
  • Дополнительные документы, если вы отец — свидетельство о смерти матери / усыновительницы или решение суда о лишении родительских прав.

У чиновников есть 15 дней для формирования сертификата. Если за этот срок вас не пригласили за документом, уточните в ПФР, в чем причина. Если ответа нет — идите с жалобой в прокуратуру.

Обращаться за маткапиталом необязательно в год рождения ребенка — вы не ограничены в выборе времени. Причем сумма в сертификате будет та, которая проиндексирована на год обращения. Например, в 2008 году маткапитал составлял 276 250 руб. Если дети родились в тот год, а за поддержкой вы обратились только в 2020 году — получаете сразу 616 617 руб.

Особенности использования материнского капитала

Сертификат на материнский капитал нельзя обналичить или расплатиться им за что угодно — это целевая поддержка, то есть процесс регламентирован законом. В зависимости от целей капитал тратят или сразу, или после трехлетия ребенка.

  • Сразу деньги можно потратить на ипотеку или дошкольное образование.
  • Когда ребенку исполнится три года, с помощью капитала можно расплатиться за покупку квартиры или дома без ипотеки, на строительство или реконструкцию дома.

Потратить маткапитал на покупку апартаментов пока что не выйдет — их еще не признали жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Как потратить материнский капитал на взнос по ипотеке

Возьмите справку о наличии и размере долга. Документ делают специально для Пенсионного фонда — указывают номер кредитного договора, данные заемщиков и реквизиты для перечисления денег.

Направьте в ПФР заявление на перевод маткапитала. Сделать это можно через личные кабинеты на сайтах ПФР и «Госуслуги» или лично в отделении фонда. Плюс нужно приложить пакет документов. Вот все, что понадобится:

  • заполненное заявление на перевод денег, шаблон;
  • бланк со сведениями о переводе, шаблон;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • паспорт и СНИЛС заемщика;
  • кредитный договор;
  • справка из банка для ПФР;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • копия договора купли-продажи или договора долевого участия.

Обратите внимание, ранее в ПФР требовали еще и нотариальное обязательство. Это документ, которым родители обещают после выплаты долга выделить ребенку долю в квартире. Сейчас в законе нет прямого требования предоставлять такой документ, но если у вас вдруг его спросят — вы можете сослаться на письмо ПФР об отмене такого требования.

Дождитесь ответа из ПФР. Чиновники должны ответить в течение 15 дней. Если откажут — можно обжаловать решение сначала у руководителя местного отделения ПФР, а затем через суд.

Когда перечисление средств одобряют, деньги отправят в банк в течение десяти дней.

Согласуйте с банком погашение кредита. Если деньги полностью погасят кредит, нужно взять справку из банка о закрытии кредитного договора и через МФЦ снять обременение с жилья. Если это частичное погашение, договоритесь о новом графике платежей.

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Также можно совмещать капиталы и другие меры поддержки — например, взять ипотеку по семейной госпрограмме, а за первоначальный взнос расплатиться основным маткапиталом плюс региональной добавкой.

Чтобы это сделать, достаточно упомянуть в заявке на ипотеку банку о том, что вы будете платить маткапиталом. Дополнительно к заявке нужно приложить справку из ПФР о том, что поддержка еще не израсходована, — получить можно в личном кабинете на сайте или в местном отделении.

Дальше алгоритм такой же, как и при обычном взносе за ипотеку с помощью маткапитала — берете справку из банка для ПФР, пишете заявление, ждете перевода денег. В банке нужно уточнить, автоматически ли снимутся деньги со счета или нужно написать дополнительное заявление.

Как правило, ипотека с первоначальным взносом через маткапитал получается дороже стандартной — банкам приходится выплачивать первоначальный взнос продавцу квартиры из своих средств, а затем ждать, пока с бюджета перечислят деньги за капитал.

Как использовать маткапитал для строительства дома

Чтобы получить деньги, нужно принести в Пенсионный фонд несколько документов:

  • Копию документа о праве собственности на землю под строительство — участок должен быть оформлен на мать или ее законного супруга.
  • Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. Взять такое можно в органе местного самоуправления вашего региона.
  • Заявление о трате маткапитала на индивидуальное жилищное строительство — шаблон.
  • Реквизиты банковского счета.

В течение 1–2 месяцев Пенсионный фонд перечислит вам 50% от суммы капитала. Через 6 месяцев вам нужно предоставить в фонд подтверждение того, что основные работы по строительству проведены — документ выдают органы местного самоуправления региона.

Обратите внимание — тратить деньги на стройку можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Купить земельный участок на эти деньги нельзя.

Как купить квартиру без кредитов с помощью капитала

Материнский капитал можно использовать и в качестве доплаты при покупке квартиры на вторичном рынке за наличные средства. Алгоритм такой:

  • Возьмите в ПФР справку о том, что не потратили материнский капитал.
  • Заключите договор купли-продажи с продавцом, в котором укажите, что часть денег пойдет на счет продавца в качестве материнского капитала. Обычно указывают срок с запасом, в течение трех месяцев.
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре или местном МФЦ. Квартира окажется в залоге у продавца, продать или передать это имущество будет нельзя до окончания процесса.
  • Напишите заявление в ПФР о перечислении средств продавцу. Шаблон.
  • После получения денег за маткапитал продавец должен снять обременение с жилья — для этого он пишет заявление в МФЦ и прикладывает выписку из банка о получении средств. Шаблон заявления дадут на месте.
  • Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что квартира полностью ваша.

Аналогичным образом можно приобрести и квартиру в новостройке — только вместо договора купли-продажи заключается договор долевого участия.

Как выделить доли детям после покупки квартиры

Если вы использовали маткапитал для улучшения жилищных условий, нужно выделить в этой недвижимости доли детям. Это делается после того, как квартира стала вашей, — то есть после полной оплаты квартиры или ипотеки и снятия с жилья обременения.

Есть два варианта распределения долей:

  • Выделить пропорционально сумме маткапитала и общей цены квартиры. Например, если жилье стоит 2,5 млн руб., а капитал вы получили за двух детей, то есть 616 000 руб., выделять детям нужно четверть квартиры — по 12,5%.
  • Еще один вариант — доли выделяются поровну всем членам семьи. Например, если вас четверо, то каждый получает по 25%.

Рассчитывая доли, нужно учитывать санитарные нормы жилья. Они устанавливаются региональным законодательством — например, в Москве учетной нормой считается 18 кв. м. Если не укладываетесь — делить поровну.

Раньше соглашение о выделении долей нужно было заверять у нотариуса. Плюс платить пошлину за регистрацию нотариальных действий. Сейчас, если вы просто выделяете долю детям, оформить это можно в простой письменной форме — вот шаблон.

После нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре — это делается через МФЦ. Туда нужно предоставить:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении детей;
  • соглашение о выделении долей;
  • свидетельство о браке;
  • договор на приобретение недвижимости;
  • чек об уплате госпошлины — 2000 руб.

Пошлина делится на всех, у кого есть доля в жилье. Если регистрируется выделение долей детям и собственников в итоге получается пятеро, то нужно платить по пяти квитанциям. Сумма пошлины на каждого будет по 400 руб. Срок регистрации — девять дней.

Кратко — как купить квартиру с помощью маткапитала

Максимальный размер маткапитала в 2020 году — 616 617 руб. То, на что можно потратить деньги, зависит от возраста ребенка. На взнос по ипотеке, в том числе первоначальный, можно потратить капитал в любой момент.

На другие цели, в том числе на строительство индивидуального жилого дома и на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке без кредита, можно потратить сертификат после того, как ребенку исполнилось три года.

На материнский капитал нельзя купить аварийное жилье или недвижимость в другой стране.

Алгоритм приобретения квартиры такой:

  1. Получаете в ПФР сертификат на маткапитал — можно через личный кабинет или лично в отделении.
  2. Если берете ипотеку — запросите в банке справку для ПФР, что вы планируете потратить деньги на погашение кредита.
  3. Если покупаете за наличные — возьмите в ПФР справку о том, что маткапитал еще не израсходован.
  4. Затем составьте договор купли-продажи, если покупаете квартиру на вторичном рынке, или договор долевого участия, если берете новостройку.
  5. Зарегистрируйте договор в Росреестре — квартира будет под обременением продавца, пока ему не переведут средства за маткапитал. И пока вы не оплатите весь долг, если речь про ипотеку.
  6. После того как расплатитесь за квартиру полностью, снимите обременение с жилья.
  7. Выделите доли детям — лучше разделите квартиру поровну между всей семьей.
  • 20 Окт 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение social.saratov.gov.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-i-chto-mozhet-poyti-ne-tak.html

Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

Квартира за материнский капитал

Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г.

о господдержке, купить жилье в новостройке с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив). Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с документами и заявлением о распоряжении.

Материнский капитал можно использовать для уплаты первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу, обеспеченному ипотекой (включая льготную ипотеку 6 %), если им оплачивалась покупка первичного жилья. Средствами сертификата в этом случае можно распорядиться до того, как со дня рождения (усыновления) пройдет три года, и после этого срока.

Если недвижимость покупается в новостройке без ипотеки, то использовать сертификат можно будет только после этого срока, кроме тех случаев, когда кредит (займ) не будет предполагать залог недвижимости.

Фото pixabay.com

Как купить квартиру в новостройке на маткапитал?

Купить жилье на первичном рынке с использованием материнского капитала можно одним из установленных ст.10 закона № 256-ФЗ способов:

Потратить материнский капитал на ремонт квартиры в новостройке нельзя, так как это не предусмотрено законом № 256-ФЗ.

Органы ПФР разрешат направить средства сертификата на приобретение недвижимости на первичном рынке, если выполняются следующие условия:

  1. Квартира находится на территории РФ и отвечает установленным санитарно-техническим нормам.
  2. В приобретенном жилье должны быть выделены доли супругам и детям.
  3. Сделка, по которой покупается недвижимость, не противоречит закону, в том числе в ходе нее материнский капитал не должен быть обналичен.

Чтобы использовать маткапитал на покупку жилья в новостройке, нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд одним из предусмотренных способов:

  • в территориальное отделение через представителя или лично;
  • предоставив заявление и заверенные копии документов почтовым отправлением;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • с помощью Интернет-ресурсов (только заявление):
    • личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
    • единого портала Госуслуг.

Если отправляется электронное заявление, то остальные документы нужно подать за 5 рабочих дней, иначе распоряжение не будет одобрено.

Для покупки жилья в новостройке с помощью маткапитала потребуются следующие обязательные документы:

  • паспорт РФ владельца сертификата (иное удостоверение личности и места проживания);
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, когда он указан, как сторона в сделке либо созаемщик;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариально, если оформить недвижимость в общую долевую собственность нельзя сразу.

При приобретении первичного жилого помещения по договору купли-продажи дополнительно понадобятся:

  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • если покупка в рассрочку — документ о размерах невыплаченной суммы по договору.

В отдельных случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

Ипотека на покупку квартиры в новостройке

Оформить целевой ипотечный кредит или займ на приобретение первичного жилья с использованием маткапитала можно до того, как со для рождения (усыновления) пройдет три года. Для этого можно обратиться в одну из организаций, предусмотренных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ:

  • банковскую или небанковскую кредитную организацию, находящуюся под контролем Центрального банка;
  • кредитный потребительский кооператив (КПК) — включая сельскохозяйственные (СКПК);
  • АО «Дом.РФ».

Чтобы направить материнский капитал на первоначальный взнос на приобретение жилья в новостройке, необходимо:

  1. Обратиться в выбранную организацию с кредитной заявкой и документацией. Каждое учреждение устанавливает свой требуемый перечень, но чаще всего необходимы:
    • паспорт заемщика и созаемщика, если он есть;
    • сертификат на материнский капитал;
    • подтверждения трудовой занятости и дохода (копия трудовой книжки, справка о зарплате и др.);
    • выданная ПФР справка об остатке маткапитала (в зависимости от условий кредитной организации, ее можно взять либо до обращения, либо предоставить после в установленный период).
  2. Выбрать жилое помещение после одобрения заявки.
  3. Предоставить документы на жилье в банк и подписать кредитную документацию.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  5. Банк перечисляет кредитные средства продавцу.
  6. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении, предоставив, кроме обязательных документов и документов на жилье, следующие:
    • кредитный договор (договор займа);
    • прошедший регистрацию в Росреестре договор ипотеки.

Если обращение будет удовлетворено, то материнский капитал будет безналично переведен кредитной организации в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней после регистрации заявления.

Кредитные средства можно использовать как на покупку по договору купли-продажи, так и на оплату долевого строительства или вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

В различных банках действуют разные правила использования маткапитала в качестве первоначального взноса.

Так, например, Сбербанк не устанавливает ограничений, но сумма первого взноса должна быть не менее 15 %.

В банке ВТБ, помимо материнского капитала, первоначальный взнос должен включать личные средства (маткапитал при этом может составлять не более 15 % от стоимости жилья).

Кроме первоначального взноса, сертификатом можно погасить основной долг и проценты по ранее взятому кредиту займу на покупку или строительство первичного жилья (в том числе и рефинансированному). Это можно сделать в несколько этапов.

Шаг 1. Обратиться в кредитную организацию за справкой о размере основного долга и процентов и уточнить, когда по регламенту учреждения необходимо написать заявление на досрочное погашение.

Шаг 2. Обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении, обязательными документами и:

  • копией кредитного договора (договора займа);
  • зарегистрированным в Росреестре ипотечным договором;
  • правоустанавливающими документами на жилье:
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности – если покупалась готовая квартира или жилой дом уже введен в эксплуатацию;
    • копия прошедшего регистрацию договора долевого участия – если жилое помещение не введено в эксплуатацию;
    • выписку из реестра членов кооператива – если кредитными средствами погашался вступительный либо паевой взнос в жилищный кооператив;
  • выданная кредитной организацией справка с указанием размера основного долга и процентной задолженности;
  • справку о безналичном зачислении займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение месяца. После его одобрения маткапитал безналично перечисляется за 10 рабочих дней.

При погашении материнским капиталом основного долга и процентов кредитная организация может в одностороннем порядке уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срок кредитования, потому возможность сокращения последнего необходимо уточнять у сотрудника при обращении.

Ипотека 6 процентов на покупку квартиры в новостройке

Чтобы оформить льготную ипотеку под 6 %, кроме условия о том, что жилье должно приобретаться на первичном рынке, должны выполняться следующие требования:

  1. Второй или (и) третий ребенок рожден не ранее 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит (займ) оформлен после 1 января 2018 года. Если он взят раньше, то его можно рефинансировать, если, пока программа действовала, родился второй или третий ребенок.
  3. Величина кредитных средств не превышает:
    • 12 млн. рублей – если квартира приобретается в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
    • 6 млн. рублей – для недвижимости, покупаемой на территории других регионов РФ.
  4. Заемщик застраховал приобретенное жилье и свою жизнь.
  5. Не менее 20 % от стоимости квартиры оплачены личными сбережениями.
  6. Кредит или займ погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

С 13 апреля 2019 года льготная ипотека действует весь срок кредита. Кроме того, согласно ч. 1 Постановления № 1711 от 30. 12.2017 года, ставку 6 % по кредиту или займу могут получить граждане, приобретающие вторичное жилье на территории сельских поселений Дальнего Востока, при условии выполнения остальных требований.

Можно ли купить квартиру без ипотеки?

На материнский капитал можно купить квартиру в новостройке без ипотеки до того, как со дня рождения или усыновления пройдет три года – ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ не устанавливает, что целевой кредит или займ должен быть ипотечным, то есть предусматривающим залог недвижимости кредитной организации.

Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости определяет, что ипотека представляет собой одну из форм залога, обеспечивающего выполнение финансовых обязательств перед кредитором.

Чтобы купить квартиру в новостройке с помощью материнского капитала раньше того, как пройдет три года, родителям необходимо оформить жилищный кредит (займ), который не предусматривает залог приобретаемой недвижимости банку или иной организации.

Таких предложений немного, и, как правило, они имеют ряд дополнительных ограничений.

Направить материнский капитал на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по потребительскому кредиту или займу, который использовался на покупку квартиры в новостройке, нельзя, так как он нецелевой – факт приобретения недвижимости, скорее всего, придется доказывать в суде.

Если при покупке жилья на первичном рынке не используются кредитные средства, то распорядиться маткапиталом раньше 3-х лет с рождения (усыновления) нельзя.

Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства

Средства сертификата можно направить на приобретение первичного жилья на этапе строительства, когда:

  • заключается договор долевого участия (ДДУ);
  • один из родителей является участником или вступает в жилищный кооператив (ЖК).

Если кредитные средства не привлекаются, то на указанные цели материнский капитал можно использовать только спустя три года со дня рождения (усыновления) ребенка.

Оплатить часть стоимости договора ДУ сертификатом можно, если устав застройщика это разрешает. Помимо маткапитала, для оплаты сделки у семьи должны быть личные средства.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья в новостройке по ДДУ, необходимо:

  1. Забронировать квартиру, предупредив застройщика об использовании сертификата.
  2. Подписать договор, содержащий пункт о рассрочке, потому как средства будут перечислены на счет в течение 1 месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления в ПФР.
  3. Пройти регистрацию договора ДУ в Росреестре.
  4. Внести часть оплаты самостоятельно.
  5. Подать в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении с обязательными документами и:
    • копией договора ДУ, прошедшего регистрацию;
    • документом, выданным застройщиком, в котором указан размер внесенной суммы и невыплаченного остатка.

При приобретении квартиры на этапе строительства в жилищном кооперативе материнский капитал можно использовать на вступительный или паевой взнос. Для этого владелец сертификата вместе с обязательными документами и заявлением о распоряжении должен предоставить в Пенсионный фонд:

  • выписку из реестра членов кооператива (если ее взять нельзя, то подтверждение подачи заявления на вступление или решение о приеме);
  • копию устава кооператива;
  • справку о величине внесенных средств и остатке.

Заявление о распоряжении рассматривается в Пенсионном фонде месяц. Если оно будет удовлетворено, то материнский капитал безналично поступит за 10 рабочих дней.

Согласно ч. 1 и 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», право на приобретение (строительство) возникает после того, как выплачено не менее 30 % от суммы паевого взноса и истек минимальный срок его внесения.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/na-novostrojku/

Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа

Квартира за материнский капитал

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.