Квартиры в рассрочку

Квартиры в рассрочку в новостройках от 1.53 млн руб в Москве

Квартиры в рассрочку
По популярности По цене ↓ По цене ↑ По сроку сдачи ↓ По сроку сдачи ↑ Студии Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные Четырехкомнатные

  • 351 Аэросъемка от 3 987 155 aза студиюЖК “Легендарный квартал на Березовой аллее” СВАОБотанический Сад  17 минут
    Сдача 4 кв 2020
    ЗастройщикД-Инвест
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 437 отзывов

    Планировки

  • 263 Аэросъемка

    от 5 338 200 aза студиюЖК “Румянцево-Парк”

    НАОСаларьево  25 минут

    Сдача 1 кв 2021 — 2 кв 2023
    ЗастройщикЛексион Девелопмент
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Бизнес
    • 13 отзывов

    Планировки

  • 2146

    от 6 337 500 aза 1 к. кв.ЖК “Скандинавия”

    НАОКоммунарка  18 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2021 — 4 кв 2021
    ЗастройщикА101
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 43 отзыва

    Планировки

  • 249 Аэросъемка

    от 2 570 039 aза студиюЖК “Малаховский квартал”

    округ Люберцы

    Сдача 4 кв 2020
    ЗастройщикСтройПромСервис
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Комфорт
    • 75 отзывов

    Планировки

  • 556 Аэросъемка

    от 4 737 600 aза студиюЖК “Баркли Медовая долина”

    НАО

    Сдача Готовые, 2 кв 2021 — 4 кв 2020
    ЗастройщикЛогитек
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Комфорт
    • 399 отзывов
    • Большие окна

    Планировки

  • 1587 Аэросъемка

    от 4 616 089 aза студиюЖК “Испанские кварталы”

    НАОКоммунарка  55 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2021 — 4 кв 2023
    ЗастройщикА101
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 88 отзывов

    Планировки

  • 429 Аэросъемка

    от 10 120 084 aза 1 к. кв.ЖК “Символ”

    ЮВАОАвиамоторная  18 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2023 — 4 кв 2023
    ЗастройщикДонстрой
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Бизнес
    • 631 отзыв

    Планировки

  • 82

    от 1 610 359 aза студиюЖК “Гармония Парк”

    округ Лыткарино

    Сдача 2 кв 2021 — 4 кв 2021
    ЗастройщикТКС РИЭЛТИ
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 5 отзывов

    Планировки

  • 472 Аэросъемка

    от 4 300 000 aза студиюЖК “Спутник”

    Одинцовский округМякинино  48 минут

    Сдача Готовые, 2 кв 2021 — 3 кв 2021
    ЗастройщикГК “Самолёт”
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 283 отзыва

    Планировки

  • 1789 Аэросъемка

    от 3 005 813 aза студиюЖК “Государев дом”

    Ленинский район

    Сдача Готовые, 4 кв 2020 — 4 кв 2021
    ЗастройщикГранель
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 297 отзывов

    Планировки

  • Не можете определиться?

    Поможем подобрать жк и квартиру, получить ипотеку и обеспечить безопасность сделки. Бесплатно. Звоните!

    8 (499) 649-41-03 C 10:00 до 20:00

  • 6 Аэросъемка

    от 1 533 680 aза студиюЖК “Фрунзе 15, 16 и 30”

    округ Химки

    Сдача 4 кв 2021
    ЗастройщикЖСК “Сходня”
    • Рассрочка
    • Комфорт
    • 2 отзыва

    Планировки

  • 523 Аэросъемка

    ЖК “Бригантина”

    округ Долгопрудный

    Сдача 1 кв 2021 — 3 кв 2021
    ЗастройщикГранель
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 42 отзыва
  • 348 Аэросъемка

    от 4 550 290 aза 1 к. кв.ЖК “Римский”

    Ленинский районДомодедовская  12 минут

    Сдача Готовые, 4 кв 2023 — 4 кв 2024
    ЗастройщикФСК
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Комфорт
    • 385 отзывов

    Планировки

  • 965

    от 4 898 970 aза студиюЖК “Остафьево”

    НАО

    Сдача 1 кв 2021 — 4 кв 2021
    ЗастройщикГК “Самолёт”
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 2 отзыва

    Планировки

  • 518

    от 4 977 600 aза студиюЖК “Датский квартал”

    округ МытищиАлтуфьево  57 минут

    Сдача Готовые, 1 кв 2022 — 4 кв 2021
    ЗастройщикФСК
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 61 отзыв

    Планировки

  • 186

    от 4 278 570 aза студиюЖК “Алхимово”

    НАО

    Сдача 2 кв 2021 — 2 кв 2022
    ЗастройщикГК “Самолёт”
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт

    Планировки

  • 193

    от 15 204 283 aза 1 к. кв.ЖК “Prime Park”

    САОАэропорт  19 минут

    Сдача 3 кв 2023 — 4 кв 2020
    ЗастройщикOptima Development
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Элит

    Планировки

  • 410 Аэросъемка

    от 2 769 068 aза студиюЖК “Пехра”

    округ Балашиха

    Сдача Готовые, 2 кв 2023 — 2 кв 2024
    ЗастройщикГранель
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 45 отзывов

    Планировки

  • 691 Аэросъемка

    от 4 680 720 aза студиюЖК “Бунинские луга”

    НАОБунинская аллея  31 минута

    Сдача Готовые, 2 кв 2021 — 4 кв 2021
    ЗастройщикПИК
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • АКЦИЯ
    • Комфорт
    • 137 отзывов

    Планировки

  • от 5 557 650 aза студиюЖК “Перовское 2”

    ЮВАОНовохохловская  33 минуты

    Сдача 4 кв 2022
    ЗастройщикПИК
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт

    Планировки

Показать еще 20 из 128 объектов

Приобретение квартиры в рассрочку – это самая простая возможность обзавестись жильем, не имея на данный момент достаточно средств для ее покупки. Если вы хотите воспользоваться таким шансом, то данный раздел – это именно то, что вам нужно.

Во-первых, здесь представлены все новостройки Москвы, в которых вы можете приобрести квартиру в рассрочку.

Во-вторых, имеется возможность подобрать приемлемый для себя вариант как по стоимости жилья, так и по условиям его приобретения – переплате, сумме ежемесячного взноса и другим критериям.

Источник: https://MskGuru.ru/rassrochka

Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки

Квартиры в рассрочку

Такая схема покупки жилья, как рассрочка, это выход для людей, у которых на руках нет полной суммы для приобретения квартиры, но они могут себе позволить выплатить 50–70% цены за полгода или год. Основная доля клиентов, которые пользуются рассрочкой, это так называемые покупатели с альтернативой, объяснили в компании “ИНКОМ-Недвижимость”.

К этой категории относятся люди, у которых есть около 70% от стоимости квартиры в новостройке, а оставшаяся треть — сумма, которую они ожидают получить от продажи квартиры на вторичном рынке. Существует ещё одна группа клиентов: они ждут поступления крупной суммы денег. Это может быть наследство, поощрения на работе в виде хорошей премии и так далее.

Аналитик ГК “ФИНАМ” Алексей Коренев рассказал, что система долевого строительства уходит в прошлое, так как на смену ей пришло проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Тем не менее многие застройщики сумели подстраховаться, реализовав часть квартир неким фирмам-посредникам (безусловно, аффилированным с самим застройщиком) и перепродавая их конечным покупателям.

Эта лазейка в законодательстве позволяет многим из девелоперов работать пока по старым правилам, то есть на условиях долевого участия. Хотя государство сейчас активно борется с такими схемами, ведь они фактически оставляют покупателей незащищёнными в случае банкротства или намеренного мошенничества со стороны застройщика

Алексей Коренев, аналитик ГК “ФИНАМ”

Тогда встаёт вопрос, почему покупатели и застройщики выбирают схему долевого строительства? Алексей Коренев пояснил, что покупатель имеет возможность приобрести жильё ещё на стадии котлована, что заметно дешевле, нежели покупать уже готовую квартиру. Экономия может составить 25–30% и более.

А застройщик получает необходимые денежные средства, которые может направить на строительство этого самого дома. Изменения в закон 214-ФЗ сейчас запрещают перебрасывать денежные средства с одного объекта на другой, как это делалось ранее.

Ведь были времена, когда застройщики, собирая деньги с долевых вкладчиков, перебрасывали их на строительство совершенно иных объектов.

Тем не менее следует понимать, что выплата части средств от стоимости квартиры застройщику напрямую, а не через резервирование их на счетах эскроу, несёт в себе риски потери этих денег, если застройщик свои обязательства не выполнит.

Аналитик отметил, что именно с целью защиты прав покупателей жилой недвижимости и был осуществлён переход на систему проектного финансирования, когда приобретатель жилья резервирует свои денежные средства на счетах банка-посредника, а застройщик сможет их снять только после того, как передаст готовую квартиру покупателю.

Инвестиционный стратег “БКС Премьер” Александр Бахтин говорит, что покупка квартиры в рассрочку является довольно распространённой практикой на российском рынке строящегося жилья, однако этот инструмент имеет смысл рассматривать только в нескольких случаях.

Случай первый. Если у покупателя есть возможность внести сумму, равную половине стоимости жилья, и в течение 6–12 месяцев выплатить оставшуюся сумму застройщику. Как рассказал Александр Бахтин, беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиками на короткий срок — до полугода.

Поскольку покупателю будет необходимо внести за этот срок оставшуюся стоимость квартиры, выплачивая равными платежами ежемесячный взнос, очевидно, что суммы такого взноса будут внушительными.

То есть, по словам инвестиционного стратега, рассрочка будет удобна тем покупателям, кто имеет стабильно высокий доход или приобретает квартиру за счёт средств от продажи своей недвижимости.

Случай второй. Покупку жилья в рассрочку могут рассматривать те покупатели, которые по той или иной причине не могут взять ипотечный кредит в банке.

Если нет возможности купить жильё в ипотеку, рассрочка действительно может стать выходом из ситуации и позволить приобрести квартиру, не внося всю сумму сразу.

Однако и в этой ситуации покупателю придётся осуществлять выплаты в течение ограниченного срока и довольно крупными суммами.

То есть в любом случае речь идёт о покупателях со стабильным источником довольно высокого дохода, — рассказал Александр Бахтин.

Основной плюс рассрочки заключается в том, что для неё не нужно подтверждать свои доходы, в отличие от ипотечного кредита, рассказал заместитель директора департамента новостроек “ИНКОМ-Недвижимость” Валерий Кочетков.

Для оформления нужен только паспорт. Также сам процесс обычно занимает не больше пары дней. На рынке много предложений с беспроцентной рассрочкой, а если рассрочка процентная, то процент, скорее всего, ниже банковского.

Не обошлось и без минусов такой сделки для покупателей. Валерий Кочетков отметил срок рассрочки и в связи с этим ощутимые ежемесячные платежи.

Ни один застройщик не даст рассрочку на 20–30 лет, в отличие от ипотечного продукта. Обычно рассрочка ограничивается одним годом, редко двумя, — пояснил эксперт.

Сейчас застройщики предлагают и другие варианты рассрочки, с которыми первоначальный взнос может быть довольно демократичным — 20% от стоимости. Однако такой вариант рассрочки, по словам Александра Бахтина, предполагает выплату процентов порядка 10% годовых и увеличение срока рассрочки до полутора лет. Например, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

В случае если покупатель имеет возможность взять ипотечный кредит и может рассчитывать на участие в программе с субсидируемой ставкой (процентная ставка по такой программе сегодня составляет 6,5%), то выгодней и спокойнее взять ипотеку в банке на более длительный срок, снизив тем самым размер ежемесячного платежа, — советует инвестиционный стратег “БКС Премьер”.

Рассматривая программы рассрочки застройщиков, покупателю нужно будет внимательно ознакомиться с условиями договора, так как у всех застройщиков условия могут быть разными. Например, если покупатель задержит ежемесячный платёж, то для него могут быть предусмотрены штрафы и пени, как и в случае с задержкой оплаты кредита в банке.

Источник: https://life.ru/p/1328196

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.