Межевание земельных участков определение

Как провести межевание участка и зачем оно нужно

Межевание земельных участков определение

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

– копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

– регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

– правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

– техпаспорт жилого дома;

– кадастровая выписка и общий план территории.

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Межевание обязательно в следующих случаях:

– при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

– при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

– при разделе участков и при их объединении;

– при выделе участка и перераспределении земель;

– если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

– когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

– если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

– когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

– если возник спор о земельных границах с соседями.

После межевания собственник получает межевой план.

Проектмежевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Источник: https://rosreester.net/info/chto-takoe-mejevanie-uchastka-i-kak-ego-provesti

Межевание, привязка точек к местности, выход на точку

Межевание земельных участков определение

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной…

  1. Что такое межевание и для чего оно необходимо.
  2. Почему межевание сегодня важная и актуальная необходимость.
  3. Как и каким оборудованием выполняется межевание земли.
  4. Точность измерений при определении координат.
  5. Недостатки процедуры измерения с привлечением сторонней организации.
  6. Нормы и требования действующего законодательства.

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной и электронной версиях.

Межевание земельного участка проводят специалисты по геодезии, а также лица, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера на право выполнения таких работ (согласно федерального закона ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»).

Земельные участки, используемые в сельском хозяйстве, эксплуатируются для  проведения аграрных работ. В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами.

К работам по межеванию можно отнести:

  • определение  и закрепление точных границ земельного участка;
  • определение местоположения земли на территории, в первую очередь определение координат внешних границ (точек поворотов);
  • подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания;
  • вычисленной точной площади земельного отвода;
  • разделение одного участка на два и более или слияние нескольких участков в один;
  • нахождению земельного участка в определенном районе местности по координатам точек;
  • восстановление контуров участка.

2. ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ СЕГОДНЯ ВАЖНАЯ И АКТУАЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

Выполнение размежевания – это действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли относительно системы координат.

Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности.

Из-за неточных границ участка возможны спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, разрешить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, уже не в силах.

Владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью соседской или неиспользуемой земли, что в конечном итоге приведет к спорам, особенно, если это касается земли соседей. Освоение новых земель и выделение участка земли по плану также требует проведения межевания. Оно обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.

Результатом процедуры межевания будет установление и согласование границ участка с обязательным их закреплением на местности при помощи различных знаков на всех поворотных точках.

3. КАК И КАКИМ ОБОРУДОВАНИЕМ ВЫПОЛНЯЕТСЯ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ

Земля всегда была дорогим товаром. И чтобы ее правильно считать и учитывать, необходимо понимание процесса учета и соответствующее высокоточное оборудование для проведения измерений.

При выполнении межевания и измерении площади маленьких участков необходимо иметь оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Для определения координат межевых знаков используют, в том числе, спутниковое геодезическое определение.

Для проведения измерений может применяться следующее оборудование: спутниковые геодезические GNSS приемники, электронные тахеометры, светодальномеры, теодолиты, фотограмметрические приборы, дигитайзеры и др. приборы и инструменты.

Все вышеперечисленное относится к геодезическому классу и представляет собой дорогостоящее оборудование. И лишь спутниковые геодезические приемники в последнее время становятся наиболее доступными для применения рядовым пользователем.

Таким доступным оборудованием для проведения межевания может стать комплект прибор для измерения площади ГеоМетр S5 new Bluetooth + внешний приемник GM PRO kit и программа Агропрофиль.

Составление электронной карты участка возможно после проведения фактических измерений и выполнения GPS съемки – пользователь с комплектом ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit отправляется на исследуемое поле, где и производит необходимые измерения.

При выполнении межевания в большинстве случаев заказчики обращаются в сторонние организации, которые специализируется на геодезии, услуги которой стоят немалых денег.

На данный момент можно воспользоваться предложениями разных компаний, деятельность которых направлена на изготовление земельных документов. В каждом конкретном случае стоимость проведения измерений может быть разной, и все зависит от того, формирует собственник новый земельный участок или производит его раздел.

Вызов  геодезиста для простановки 4-х точек обойдется, примерно, 8-10 тыс. руб. Заказ землеустроительной экспертизы кадастровым инженером будет стоить уже от 15-20 тыс. руб.

Кроме того, довольно часто случается, что инженер по геодезии не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. А за его ошибки, в конечном счете, платит заказчик.

Весь процесс межевания земельных участков в каждом конкретном случае может занять различное количество времени. Чтобы избежать этого, все действия для внутреннего учета по определению границ участка и расчету площади можно выполнить самостоятельно за гораздо меньшие деньги.

Очень часто есть необходимость провести измерения повторно или измерить другой участок, а геодезист уже уехал, его повторный вызов будет снова стоить денег. Используя комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit у пользователя всегда будет возможность перепроверить измеренные ранее точки и отбивать неограниченное количество новых.

Функциональные возможности комплекта с применением спутникового GNSS приемника GM PRO kit очень обширны: межевание земельных участков для внутреннего учета, точное измерение площади полей небольших участков, точное измерение расстояний на уровне десятков метров, деление полей на части, привязка точек к местности, например, при отборе проб почв и многое другое.

Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то с использованием комплекта ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit определить его границы и точную площадь достаточно просто, а главное точно. Даже без привлечения специалистов-геодезистов.

По окончанию межевания пользователь получит свое поле или участок, сформированный в электронном виде, и возможность просмотра данных на компьютере и вывода их на печать.

После проведения измерений происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и получение данных о границах. Размер участка и его границы можно наложить на карты Google в программе Агропрофиль.

Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit открывает новые возможности в выполнении межевания для внутренних нужд, привязок точек к местности и выхода на определенную ранее точку. Среди пользователей могут быть фермеры, лесные хозяйства, коммунальные службы, энергетические предприятия, газовые хозяйства, различного рода строители (дорожное строительство, промышленное) и др. сферы.

Даже через несколько лет с таким комплектом можно вернуться в любую точку с погрешностью не более 0,5 м. А это уровень дорогих геодезических комплектов, при стоимости в несколько раз меньше.

4. ТОЧНОСТЬ ИЗМЕРЕНИЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КООРДИНАТ

Допустимые значения точности, согласно Приложения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (Приказ Минэкономразвития РФ №518 от 17.08.12 г.), приведены в таблице:

Из таблицы видно, что допустимое значение точности определения координат при измерении на участках сельскохозяйственного назначения составляет ±2,5 м. Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit работает с погрешностью на уровне 0-0,5 м.

Однако, есть объективные причины помех для спутникового сигнала, в результате которых погрешность может меняться. Вот основные из них:

  • атмосфера Земли: плотная грозовая облачность, мокрый снег, интенсивные осадки и прочее;
  • строения вокруг: высокие здания, находящиеся поблизости проведения измерения, могут препятствовать прохождению спутникового сигнала или переотражать его;
  • лесополоса: густая посадка деревьев, которые закрывают часть неба GPS приемнику, что негативно сказывается на качестве навигационного сигнала;
  • электро-магнитные поля: их создают линии электропередач, такие поля создают помехи для навигационного приемника;
  • металлические предметы непосредственно возле приемника;
  • использование FM-трансмиттера (передатчика): такое устройство значительно ухудшает качество спутникового сигнала GPS приемника;
  • тело самого пользователя прибора и пр.

Более подробно о причинах помех мы рассказали в нашем видео «Причины помех для спутникового сигнала» на канале  здесь.

5. НЕДОСТАТКИ ПРОЦЕДУРЫ ИЗМЕРЕНИЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, геодезистами, предусматривают использование высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму. Но существенные финансовые затраты, связанные с использованием дорогостоящего оборудования, не позволяют часто и при необходимости пользоваться их услугами.

6. НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Межевание делает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Он же составляет техническое задание для геодезистов.

На сегодня использование комплекта оборудования ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit носит рекомендательный характер.

Имея такой комплект, заказчику для проведения внутренних работ по разграничению, определению координат, установки меток на местности, не обязательно вызывать специалиста по геодезии и оплачивать его работу.

В сельской местности разрешено проводить самостоятельное межевание участков, переданных для использования под огороды. Собственники земель, руководствуясь постановлением местной администрации, отмеряют площади участков и составляют акт, присваивая каждому участку свой номер. Эти действия допустимы и имеют полное право в пределах населенного пункта.

В тоже время, такие документы не вносятся в государственный кадастр учета и не являются официальными. Работы по межеванию, с составлением и выдачей официальных документов, на уровне Росреестра, исполняются группой квалифицированных специалистов, с использованием специального оборудования согласно нормам закона ФЗ-221.

Источник: https://gpsgeometer.ru/blog/mezhevanie-privyazka-tochek-k-mestnosti-vyhod-na-tochku

Межевание земельного участка, что это такое и с чем едят?

Межевание земельных участков определение

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка (регистрация координат границ , а также закрепление их межевыми знаками, что называется выносом точек (опорных точек контура земельного участка) внатуре, что позволяет законно установить физические границы вашего участка на местности (например установив забор по вынесенным точкам).

Ниже я расскажу как осуществляется процедура межевания и какие есть подводные камни.

Этап 1: сбор необходимых документов

Для осуществления процедуры межевания земельного участка необходимо собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (например: свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону, договор купли-продажи, договор дарения и т.п или просто свежую выписку из ЕГРН)

2. СНИЛС. Потребуется для дачи согласия на обработку персональных данных в соответствии с с ФЗ №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006.

3. Паспорт собственника участка или нотариальная доверенность

4. Планировочная документация на земельный участок (при наличии) определяющая контур участка в метрах или дирекционных углах

5. Выкопировку из генерального плана (если участок на территории СНТ/ДНП/СТ) при условии, что границы данного “товарищества” не прошли кадастровый учет.

6. В случае если планируется увелечиние участка при межевании – выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) в отношении земельного участка необходимо получить в Администрации МО на территории которого находится участок

7. В случае если участок не приватизировался и находится на территории СНТ/ДНП/СТ – берём у председателя выписку о членстве в СНТ и копию протокола о принятии в члены и выдаче земельного участка в пользование

Данные документы потребуются нам для следующего пункта

Этап 2: поиск кадастрового инженера и первоначальные геодезические работы

Для межевания земельного участка необходимо найти кадастрового инженера, имеющего лицензию на осуществление кадастровых работ.

Зная реестровый номер инженера или ФИО, эффективность его работ можно проверить через официальный портал Росреестра в разделе “Реестр кадастровых инженеров”.

После поиска конкретного инженера в данной базе, можно увидеть сколько проектов успешно были реализованы, сколько были приостановлены и как часто были отказы.

После выбора инженера осуществляются следующие действия:

1. Анализ документов предоставленных Заказчиком

2. Заказ и получение КПТ (кадастровый план территории). Данную информацию инженер самостоятельно получает из базы Росреестра для анализа наличия установленных границ соседей

3. Поведение геодезической съёмки земельного участка, по итогам которой подготавливается проект схемы на КПТ

Этап 3: согласование границ земельного участка

Пример акта согласования границ

А вот данный этап как показывает практика, является камнем преткновения из за которого так много судебных споров по границам земельных участков.

п.1 ст.

39 ФЗ 221-ФЗ устанавливает, Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в  части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Иными словами, границы необходимо согласовывать с Вашими соседями, без их личных подписей в акте согласования границ – границы будут считаться не согласованными и не подлежат государственной регистрации в Росреестре.

По практике, многие юридические фирмы и кадастровые инженеры предлагают провести согласование границ через публикацию, ссылаясь на п.7 ст.

39 ФЗ 221-ФЗ Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Однако собственникам участков не разъясняют, что данный способ согласования границ может быть легко оспорен в судебном порядке, если смежный собственник сможет доказать, что о его наличии ответчик знал и данные действия были направлены на злоупотребление правом. В связи с этим рекомендуется использовать согласование границ в виде публикации в следующих случаях:

1. Собственник участка не известен

2. Собственника нет

3. В данный момент собственника нет, т.к. идёт процесс вступления в наследство

4. Собственник имеется, но проживает далеко и не может согласовать границы в живую

Этап 5: регистрация межевого плана

После согласования границ земельного участка, кадастровый инженер подготавливает межевой план и передаёт Заказчику диск с электронной формой межевого плана на нем для подачи на регистрацию в Росреестр.

Пример межевого плана

1. Берём межевой план, паспорт или доверенность, СНИЛС и идеи в МФЦ для подачи документов на регистрацию

2. Оплачиваем в МФЦ госпошлину за подачу документов на государственную регистрацию (постановка на кадастровый учёт) и отдаем документы оператору

3. Обязательно храним выданную опись после принятия документов – по ней мы получим готовые документы

4. По 221-ФЗ и 218-ФЗ, срок регистрации составляет 7 дней, но с учётом реальной практики срок может составлять до 14 дней

5. В случае удачной регистрации – нас придет оповещение о готовности документов. Идём и забираем выписку из ЕГРН, в которой будут указаны координаты нашего участка.

Но может прийти и приостановка в регистрационных действиях, а вот тут надо внимательно ее изучить вместе с кадастровым инженером для понимания причин.

Для чего ещё нужно межевание??

С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания.

Нормативная база процедуры межевания: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dcd261434bb04739962f770/mejevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-i-s-chem-ediat-5dd1a600420eca6800c3e4cc

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.