Можно ли отсудить дарственную квартиру

Содержание

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Можно ли отсудить дарственную квартиру

/ Квартира / Оспорить дарственную на квартиру

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

  1. дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
  2. у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры. Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности.

Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя.

Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру.

Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар. В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

  • законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
  • сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
  • служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Узнайте как оформить земельный участок в собственность правильно и без лишних затрат.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, вы можете узнать здесь.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением, то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников.

Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.

В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель.

Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого. В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя.

Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/v-kakih-sluchayah-mozhno.html

Можно ли отсудить дарственную на квартиру – порядок действий

Можно ли отсудить дарственную квартиру

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Особенности дарственной на квартиру

Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

Примите к сведению: дарственная или договор дарения представляет собой документ, форма которого утверждена законодательством, и представляет собой фиксирование добровольной передачи права собственности на квартиру от одного лица, к другому.

В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество. Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

Обратите внимание: по законодательству договор дарения нельзя отменить в одностороннем порядке. Только суд может аннулировать дарственную.

Что такое дарственная

Договор дарения – это соглашение, по которому один человек (он же даритель) передаёт в дар, то есть, на безвозмездной основе, другому человеку (он же одаряемый) некое имущество. Чтобы сделка была юридически верной, документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями, которые к нему предъявляются главой 32 ГК РФ.

Основные понятия и суть

Оспаривание дарственной – это признание сделки недействительной ввиду некоторых обстоятельств. Это возможно осуществить только в судебном порядке. Для этого должны быть веские основания. Например, договор был подписан под давлением.

Эти факты необходимо доказать суду. Например, если даритель был признан на момент подписания соглашения недееспособным, должно быть медицинское заключение и соответствующий судебный акт.

Для оспаривания необходимо подать исковое заявление в суд.

Требования законодательных актов к договору дарения

Договор дарения – это договор гражданско-правового характера, и к нему предъявляются определённые требования. Он должен содержать в себе существенные и дополнительные условия. Существенные условия – это обязательные нормы, без которых любой договор не может быть действительным. Дополнительные условия – это те нормы, которые могут быть включены в «тело» соглашения на усмотрение сторон.

Чтобы дарение было признано действительной сделкой, соглашение:

  • должно быть составлено в письменной форме;
  • при необходимости заверено нотариусом;
  • если предметом дарения выступает недвижимость, то зарегистрировано в Росреестре.

К существенным условиям, согласно ст. 432 ГК РФ, относится описание предмета сделки. Если им выступает предмет недвижимости, то необходимо указать сведения, чтобы третье лицо могло без проблем определить, что это за предмет. Необходимо прописать:

  • параметры – площадь (жилая/общая), количество комнат, на каком этаже располагается;
  • кадастровый номер;
  • точный адрес места нахождения;
  • вид имущественного права;
  • наличие/отсутствие обременений.

Данные об обеих сторонах сделки также должны быть прописаны довольно подробно:

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства или регистрации;
  • контактная информация.

Если сторонами договора выступают близкие родственники, то достаточно составить простую письменную форму документа. Родство нужно будет подтвердить при регистрации сделки. Если стороны не являются роднёй или не связаны близкими кровными узами, соглашение нужно заверить в нотариате.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/mozhno-li-otsudit-privatizirovannuyu-kvartiru-u-sobstvennika.html

Дарить по правилам: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли отсудить дарственную квартиру

«Раз подарено – значит, навсегда» – справедливо ли это утверждение? Существуют условия, при которых полученного в дар имущества можно лишиться.

Причем забрать его обратно может не только тот, кто подарил, но и его родственники и просто заинтересованные лица.

Есть установленный законом срок, в течение которого прежний владелец имущества может вернуть его себе. А теперь обо всем по порядку.

Наберитесь терпения, это будет длинная статья. Все, что написано ниже, мы считаем важным, и потому не можем пропустить ни одного пункта.

Сначала история из жизни. Моя подруга получила в подарок от бабушки квартиру.

Бабушка была единственной собственницей жилья, а подруга – ее единственной внучкой. Кроме Марины (так звали подругу), из близких родственников у бабушки были две дочери.

Старшая была матерью Марины, а младшая приходилась ей тетей.

Характер у бабули был еще тот. Из разговоров родителей Марина знала, что бабушка не могла определиться, кому оставить квартиру, постоянно переписывала завещание.

Поссорится с младшей дочкой – напишет завещание в пользу старшей. Потом поругается со старшей – перепишет завещание на младшую дочь.

И вдруг бабушка объявила, что хочет оставить квартиру любимой внучке. Это стало для всех сюрпризом.

Когда бабушка, которой было уже в тот момент больше восьмидесяти лет, сообщила Марине, что хочет подарить ей квартиру, встал вопрос: составлять дарственную самим или обратиться к нотариусу. Марина решила на этом сэкономить.

Она прочитала нужную главу Гражданского кодекса, советы “бывалых” в интернете и решила, что тратить лишние деньги не стоит. Договор составила сама, даже консультироваться ни с кем не стала. Ей казалось, что не такое это сложное дело и что оспорить дарение никто не сможет.

Бабушка – единственный собственник, в здравом уме и твердой памяти, в психдиспансере никогда на учете не состояла. Так что никаких проблем с дарственной в будущем не должно было случиться.

Изображение из открытых источников

Прошло несколько лет. Марина жила в бабушкиной квартире. Она, как и раньше, была твердо уверена, что если недвижимость получена в дар, никто и никогда не может на нее претендовать.

Каково же было ее удивление, когда она узнала, что ее тетя подала иск в суд. Тетя утверждала, что квартира досталась Марине незаконно, что она обманом заставила бабушку подписать дарственную, а бабушка вообще не понимала что делает. Со слов тети, это было не дарение, а рента.

Ведь бабуля продолжала жить в своей квартире, а Марина постоянно помогала ей деньгами. Также тетя говорила, что бабушка была невменяемой в момент подписания документов, так как ей было уже восемьдесят с лишним лет и, как у всех пожилых людей такого возраста, у нее наблюдались определенные странности.

К врачу она обращаться отказывалась, а насильно как ее поведешь? В общем, аргументов было много.

Ситуация осложнялась тем, что бабушки уже не было в живых. Тетя даже собрала сведения у соседей по дому, которые подтвердили: да, бабушка иногда вела себя странно, заговаривалась. Кроме этого, у тети на руках было бабушкино завещание.

Правда, написано оно было до того, как подписали дарственную. В нем единственной наследницей квартиры была названа тетя. «Пожилой человек, возраст и все такое. Она хотела квартиру мне оставить. Да вот Марина вмешалась. Пообещала, что будет бабушку содержать. Уговорила ее, надавила.

Бабушка и подписала дарственную. Был при этом врач? Нет? Она ведь пожилой человек и не понимала, что делает», – говорила тетя.

Ситуация была неприятной еще и потому, что тетя моей подруги была юристом и знала, какие доказательства стоит подготовить, чтобы обосновать в суде свою точку зрения. Чем закончилась эта история? Терпение, и вы все узнаете.

Теперь немного теории. Согласно законодательству, дарение – это безвозмездная сделка, которая оформляется договором дарения. В соответствии с этим документом право собственности на имущество переходит от того, кто его дарит (он называется «даритель») к тому, кто принимает имущество в дар (он называется «одаряемый»).

С точки зрения закона, это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар имущество. Договор дарения также называют дарственной.

Даритель может подарить имущество любому человеку – коллеге, родственнику, соседу. Оспорить дарственную можно в суде.

Это вправе сделать даритель, его родственники, а также любое заинтересованное лицо.

Изображение из открытых источниковДарственная должна быть зарегистрирована в Регистрационной палате. Без регистрации она недействительна, то есть собственником остается даритель. После регистрации право собственности на подаренное имущество переходит к одаряемому.

По закону дарственную можно оспорить в течение 3 лет после ее регистрации.

Этот срок может быть продлен, если истец представит в суд уважительные причины пропуска. Одной из причин является длительная болезнь истца. Некоторое время назад истец мог сослаться на то, что не знал о дарственной. Сейчас эта причина не является уважительной.

Ведь реестр недвижимости находится в открытом доступе, и любой человек может посмотреть, кому принадлежит объект недвижимости.

Дарственную оспорить нельзя, если с момента ее регистрации прошло более 10 лет.

Статья 578 Гражданского кодекса РФ называет следующие причины, которые будут основанием для отмены дарственной:

  1. Даритель был недееспособным или невменяемым на момент подписания договора дарения. Это должно быть подтверждено документально. Например, есть решение суда о признании его недееспособным. Невменяемость – состояние, при котором человек находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или по другим причинам не осознавал, что делает.
  2. Одаряемый нанес дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или на жизнь членов его семьи. В этом случае даритель вправе отменить дарственную, а имущество вернется к нему в собственность. Если одаряемый лишил дарителя жизни, то родственники дарителя имеют право обратиться в суд для отмены дарственной.
  3. Одаряемый недобросовестно относится к подаренной недвижимости. Например, намеренно разрушает дом, не содержит его в состоянии, пригодном для проживания, нарушает санитарные нормы. Это условие касается не любого имущества, а только того, которое представляет нематериальную ценность для его владельца-дарителя. Например, такой ценностью будет обладать родовое поместье, в котором жили несколько поколений предков дарителя. Оно ценно для дарителя не из-за своей стоимости в деньгах, а именно как “родовое гнездо”.
  4. Даритель – юридическое лицо подарил имущество за 6 или менее месяцев до своего банкротства. Если эта недвижимость приобретена на средства от предпринимательской деятельности, то суд решит, что дарение сделано с целью не возвращать долги своим контрагентам.
  5. Одаряемый умирает раньше дарителя. В этом случае даритель может вернуть себе недвижимость, но только если это условие есть в дарственной.
  6. Даритель докажет, что в момент совершения сделки он подвергался психологическому давлению.
  7. Дарственную можно оспорить, если в ней указаны дополнительные условия, при которых имущество переходит от дарителя к одаряемому.
    Например, одаряемый отдает что-то дарителю взамен на недвижимость или делает что-то для дарителя.

Согласно закону, дарение – это безвозмездная сделка. Законодательно установлено, что дарственная не должна содержать никаких условий.

Допустим, в договоре дарения написано, что недвижимость переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор подменяет собой завещание.

Если в договоре дарения указано, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, или одаряемый должен его пожизненно содержать, такой договор дарения подменяет собой договор ренты.

Если по договору одаряемый должен что-то отдать дарителю в обмен на недвижимость, такой договор дарения подменяет собой договор мены или купли-продажи.

Сделка, которая заключается с целью подменить собой другую сделку, называется притворной. В этом случае суд сочтет дарственную недействительной.
8. Даритель или одаряемый входят в категорию тех, кто не имеет право участвовать в сделке дарения.

В статье 575 ГК РФ написано, кто не может выступать в роли дарителя, а именно:

  • родители и опекуны не имеют право дарить имущество от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей (это дети, не достигшие 18 лет);
  • люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании в медицинских организациях, социальных и образовательных учреждениях, а также их родственники и супруги не могут дарить недвижимость сотрудникам этих учреждений и организаций;
  • недвижимость нельзя дарить лицам, которые занимают государственные и муниципальные должности, сотрудникам Банка России, если дарение связано с исполнением ими своих служебных обязанностей.

Изображение из открытых источников

9. Не соблюдается форма и порядок заключения сделки согласно Статье 574 ГК РФ.

10. Даритель не имеет права распоряжаться имуществом. Это происходит в следующих случаях:

  • Право дарителя на имущество, которое он дарит, было спорным. Например, даритель получил недвижимость по завещанию, но еще не вступил во владение имуществом, а уже подарил его другому лицу.
  • Если имущество, которое дарят, приобретено в браке, то даритель должен получить согласие супруга или супруги. Без их согласия дарственная недействительна.
  • У имущества несколько собственников, и не все дали согласие на дарение. Например, в квартире выделены доли и есть три собственника. Один из них оформил дарственную на всю квартиру, а согласия других собственников на это не получено.

11. Договор дарения заключен на невыгодных для дарителя условиях. Например, недвижимость, которую передает в дар даритель, является его единственным жильем.

Допустим, подарила бабушка внуку квартиру, в которой проживала, а он взял и выселил оттуда бабушку. При этом законодательство не нарушено, ведь внук – собственник, а бабушка лишилась всех прав на недвижимость.

12. При заключении договора даритель был обманут или введен в заблуждение.

Допустим, внук пообещал бабушке, что после оформления дарственной она имеет право сколь угодно долго проживать в квартире, которую ему подарила.

Это – ложное утверждение. После регистрации договора дарения внук становится собственником жилья. Следовательно, он имеет право выселить бабушку из квартиры.

Или например, племянник убедил тетю в том, что даже если она подарит ему квартиру, он станет собственником недвижимости только после ее смерти. Это неверно.

Ведь по закону одаряемый становится собственником сразу после регистрации дарственной.

Доказать, что одна сторона ввела другую в заблуждение или предоставила ей неверную информацию, да еще и сделала это намеренно, достаточно сложно. Если речь идет о мошенничестве, то подобные разговоры ведутся без свидетелей.

Вот почему такие случаи трудно доказать в суде. Изображение из открытых источников

13. Дарение является мнимой или притворной сделкой по ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

Это значит, что дарение сделано с целью ухода от уплаты налогов или для прикрытия другой сделки.

О том, что считается притворной сделкой, мы написали выше в п.7.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная для вида без намерения создать правовые последствия.

Что это значит? Например, лицо, которому грозит по решению суда изъятие квартиры за неуплату долга, может подарить ее другому лицу.

Как правило, это будет близкий надежный человек, который, став собственником квартиры, не станет пользоваться своим правом собственности, чтобы распоряжаться недвижимостью – продавать ее, дарить, проживать в ней.

Должник вправе подарить квартиру другому человеку, пока еще не вынесено решение суда, и он является ее собственником. После того как оформлена дарственная, квартиру у него не конфискуют, ведь теперь она по документам принадлежит другому лицу.

Человек, которому должник дарит квартиру, по закону становится ее новым собственником. На самом деле, это простая формальность. Должник-даритель продолжает пользоваться этой квартирой, проживать в ней. То есть на деле для него ничего не меняется.

Как дальше решится вопрос с квартирой, зависит от того, как даритель договорился с человеком, который стал новым собственником. Возможно, через какое-то время после окончания судебного процесса новый владелец квартиры также оформит дарственную, по которой квартира перейдет к прежнему хозяину.

Изображение из открытых источников

Каковасудебнаяпрактикапо вопросу оспаривания дарственной?

В каждой конкретной ситуации суд может вынести решение как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Все зависит от доказательств, которые представят стороны.

Хотите избежать в будущем судебных разбирательств? Обратитесь к нотариусу для составления дарственной и подпишите документ в его присутствии. Это уменьшит риск того, что в будущем дарственную можно будет оспорить.

А чем же закончилась ситуация с моей подругой Мариной и ее тетей? Марина пришла на первое заседание суда твердо уверенная, что полученную квартиру отсудить у нее невозможно. Она даже законы читать не стала. Марине все казалось простым, понятным и нерушимым.

Она и представить себе не могла, на что будет опираться ее тетя и какие доказательства, подтверждающие свою правоту, предоставит. Однако Марина недооценила ситуацию.

Послушав, что говорит тетя, она пришла в ужас. К счастью, суд назначил второе заседание. Подруге пришлось найти грамотного юриста по недвижимости. Он начал собирать доказательную базу, которую представил на втором заседание суда. В результате дело моя подруга выиграла. Однако в той ситуации она была действительно на шаг от того, чтобы лишиться квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/darit-po-pravilam-mojno-li-osporit-darstvennuiu-na-kvartiru-5ea02182f5567254fc352878

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру, а также нюансы и условия данной процедуры

Можно ли отсудить дарственную квартиру

Обычно дарение – это не совсем взаимовыгодная сделка, поэтому люди, которые на нее идут, явно изъявляют свою личную волю и не жаждут передумать.

Но иногда случается, что приходится идти на оспаривание дарственной в силу каких-либо причин.

Оспаривается или нет договор дарения и в каких случаях? Кто и как может опровергнуть договор дарения? Об этом вы узнаете в данной статье.

  • Возможно ли опротестовать договор дарения?
  • Что говорит закон?
  • Можно ли переписать договор в случае, если даритель еще жив?
  • В каких случаях можно опровергнуть?
  • Кто может обжаловать?
  • Сам процесс
  • Особенности и нюансы

Возможно ли опротестовать договор дарения?

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что данный вид сделки между гражданами регулируется гражданским законодательством. Гражданский кодекс содержит в себе целый ряд статей, которые относятся к регулированию института дарения.

Так, в Гражданском кодексе упоминается, что дарение – это безвозмездная сделка, которая является добровольным отказом дарителя от своего имущества в пользу одаряемого.

То есть, ее главный принцип — безвозмездность и взаимное согласие. Безвозмездность предполагает, что одаряемый ничего не должен дарителю за подписание соглашения, а взаимное согласие исключает какие-либо взаимные претензии между сторонами договора.

Исходя из этого, можно отметить, что дарственная – это не та сделка, которую можно легко оспорить. Особенно, если на договоре поставил свою печать нотариус. Ведь нотариальное заверение – это подтверждение того, что обе стороны сделки ознакомлены с условиями и согласны на их реализацию. Однако случаи, когда дарственную можно оспорить, все-таки существуют.

Правда, лучше всего предусмотреть все возможные исходы событий еще на этапе составления договора. К сожалению, мало кто, подписывая дарственную, предполагает, что в будущем придется оспаривать ее через суд. И это очень зря, ведь всегда лучше предусмотреть все заранее, чем рвать на себе волосы, когда проблема уже дает о себе знать.

Справка! Как ни странно, в судебной практике очень много случаев, когда дарственная оспаривалась. Кстати, как удачных, так и неудачных случаев очень много.

Как уже было сказано, основную роль в дарственной играет гражданский кодекс. Именно этот сборник законов регулирует все аспекты гражданского права, к которым и относится дарение и все что с ним связано.

В том числе, есть и статьи, которые регулируют отмену дарственной. Но для начала следует понять, что под оспариванием предполагается несогласие с условиями, прописанными в договоре дарения.

Но тут получается парадокс. Ведь если вы поставили подпись, то вы уже дали свое полное согласие на реализацию соглашения, а пытаясь оспорить, вы это опровергаете. Исходя из этого, можно отметить, что, в некоторых случаях, вы подтверждаете тот факт, что не были ознакомлены с какими-либо условиями договора или подписали его недобровольно.

Такое часто бывает в случае, если соглашение составлялось в простой письменной форме без участия нотариуса. Ведь работа нотариуса в данной процедуре как раз заключается в том, чтобы удостоверяться, что обе стороны сделки не просто ознакомлены со всеми условиями, но и согласны на них. Именно поэтому, дарственную с нотариальным заявлением оспорить практически невозможно.

Но есть и другой случай, когда речь идет уже не о положении дарителя, а о том, что сделка противоречит закону. В таком случае, оспорить ее может не только одна из сторон или третье заинтересованное лицо. Признание договора дарения недействительным можно получить даже от государственного органа. Росреестр может попросту отказать в регистрации такого документа.

Полный перечень ситуаций, в которых дарение невозможно в силу закона, можно найти в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса. Именно эти статьи регулируют случаи, когда зарегистрировать дарственную попросту невозможно.

Статья 575 выделяет категории граждан, которые вообще не могут являться участниками сделки. К ним относятся следующие:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники.
  • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Можно ли переписать договор в случае, если даритель еще жив?

Существует несколько категорий оснований, которые могут послужить веской причиной для того, чтобы оспорить дарственную еще при жизни дарителя. С ними следует ознакомиться для того, чтобы получить как можно более четкое представление о процедуре, которую вы собираетесь осуществить.

Среди этих оснований следующие:

  1. В первой категории речь пойдет о передаче недвижимости лицу, которое не подходит для заключения такого договора.  

    Конечно, подарить квартиру можно, однако законом выделен целый список лиц, в отношении которых данное действие запрещено. Они перечислены в статье 575. Выше вы можете увидеть данный список.

  2. Следующая категория, если можно так выразиться, зеркальна первой. Тут уже речь идет о том, когда даритель сам становится не подходящим по закону. Здесь подразумевают несовершеннолетних и недееспособных гражданах. Это также прописано в 575 статье. 

    Причем, не только такие граждане не могут осуществить сделку, выступая дарителем имущества, которое им принадлежит. Их официальные представители также не могут написать дарственную от имени подопечного, ведь у них нет имущественных прав на жилье.

  3. Внимание! Такая же ситуация возникает в том случае, если даритель не имеет полного права на владение жилплощадью. Ведь данное право также должно быть подтверждено юридическим документом.

  4. Третьим основанием становятся ошибки при составлении дарственной.
    Даже малейшая ошибка, неправильное оформление, неполная информация о квартире, могут стать серьезной причиной для оспаривания дарственной.
  5. Также основанием становятся незаконные действия, которые совершил одаряемый. Например, в случае, если после подписания договора одаряемый наносит физический вред дарителю или покушается на его жизнь или жизни его родных, даритель имеет право оспорить дарственную. Но для этого придется доказать факт неправомерных действий со стороны оппонента.

Есть и другие законные основания для того, чтобы оспорить дарственную, но нет смысла перечислять все возможные ситуации, достаточно привести в пример конкретные случаи.

В каких случаях можно опровергнуть?

Выше уже описано, в каких категориях следует искать причину, чтобы оспорить дарственную. Но для большей наглядности, следует рассмотреть примеры конкретных случаев.

  1. Один из самых распространенных вариантов – это причинение вреда со стороны одаряемого в сторону дарителя. Это может быть как вред жизни, так и причинение физического вреда, ухудшающего здоровье. То же самое касается и членов семьи. 

    Также, за причинение вреда могут посчитать угрозы со стороны одаряемого. Но опять же, их нужно доказать.

  2. Еще один конкретный случай – это причинение вреда имуществу новым собственником

    Например, если образ жизни одаряемого может привести к ухудшению условий жизни в квартире или же к полной утрате недвижимости. К данной категории относятся регулярные запои получателя или просто ненадлежащее отношение к подарку.

  3. Если получатель покинет этот мир раньше, чем прежний собственник квартиры, это, иногда, может стать обстоятельством для возращения имущества назад.
  4. Если в самом договоре дарения будет замечена ошибка, можно с уверенностью сказать, что это веская причина для его аннулирования.
  5. Если дарственную подписал ребенок или недееспособный гражданин. А также, если даритель, например, находился в состоянии алкогольного опьянения и не мог отвечать за свои действия.
  6. Если подарок сделан должностному лицу, которому запрещено законом получать подарки стоимостью выше трех тысяч рублей.

Кто может обжаловать?

Есть несколько категорий лиц, которые имеют право отсудить договор дарения:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • заинтересованные лица;
  • государство.

С дарителем все понятно, если лицо перестали устраивать, или же никогда и не устраивали условия сделки, он стремится ее оспорить. Ведь никому не хочется потерять квартиру.

Но также и одаряемый может оспорить дарственную. Зачем же ему это? Дело в том, что иногда в дар передается квартира, на которой имеются обременения.

Это может быть ипотека или же условие пожизненного проживания в квартире бывшего жильца и так далее.

Естественно, что далеко не каждого человека устроит такая сделка. Если одаряемый был не в курсе, что в договоре указаны обременения, он имеет право оспорить соглашение. Тем более, сделка должна быть расторгнута, если данный пункт указан не был, хотя обременения есть.

Кто же относится к заинтересованным лицам? Ситуации бывают разные, но, в первую очередь, это наследники дарителя. Если иное не запрещено, то прямые наследники, которые имеют право на получение жилья, могут подать иск в суд, чтобы оспорить подписанный договор. Сделать это, кстати, можно еще при жизни дарителя.

Что касается государства, то это все те случаи, когда дарственная не соответствует действующему законодательству. Если допущена ошибка, договор составлен не по закону и так далее, государство оставляет за собой право оспорить данную договоренность.

Сам процесс

Для того чтобы оспорить дарственную, необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Исковое заявление.
  • Квитанция, которая подтвердит, что вы уже обратились в банк и оплатили государственную пошлину.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие права на владение имуществом. То есть, бумага, которая укажет на то, что раньше квартира принадлежала вам.
  • Сам договор дарения. Один экземпляр после подписания должен был остаться у вас. В случае утери, можно обратиться к нотариусу.
  • Документация на квартиру.
  • Такая же справка из БТИ, которая получалась при заключении сделки.
  • Документы, результаты экспертиз и прочие доказательства, которые подтвердят обоснованность оспаривания сделки.

Как действовать? Для того чтобы отменить договор, нужно проделать следующее:

  1. Первым делом попытайтесь мирно договориться с оппонентом. Возможно, тогда все получится куда проще. Если не сработало, переходим ко второму пункту.
  2. Собираем все необходимое документы, перечисленные выше, и пишем исковое заявление.
  3. Далее потребуется обратиться в канцелярию районного суда по месту нахождения квартиры. Заранее оплатите государственную пошлину.
  4. Дождитесь ответа от суда. Вас могут вызвать вместе с ответчиком для судебного разбирательства.

Особенности и нюансы

В судебной практике очень много дел, связанных с оспариванием договора дарения. Кстати, довольно часто оспариваются дарственные не со стороны дарителей, а со стороны государства. Речь идет о подарках государственным служащим.

Конечно, им в принципе нельзя подарить подарок дороже трех тысяч рублей. Но провернуть сделку все-таки можно, если осуществляется дарение близкому родственнику. Но и такие сделки часто отменяются в целях борьбы с коррупцией. И оспаривает договор именно государство. Так что, возможно, вы столкнетесь с оспариванием, даже если у вас с оппонентом нет никаких претензий.

Узнать, как оспорить дарственную, вы можете на видео ниже:

Оспорить дарственную можно, хоть и порой это достаточно тяжело. Главное, чтобы для этого были достаточно веские обстоятельства. Потому что никто не отменит дарственную, если обосновать это тем, что даритель передумал.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/osparivanie-d-ra.html

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

Можно ли отсудить дарственную квартиру

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

  1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
  2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
  3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

  1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
  2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
  3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
  4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
  5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

Совет юриста: договор дарения следует составлять вместе с опытными юристами. Это необходимо для того, чтоб предусмотреть все каверзные моменты и не стать участником ненужных разбирательств в будущем.

Аннулирование через суд

Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

  1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
  2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
  3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
  4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
  5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
  6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
  7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

Квартиру можно отсудить, если:

  1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
  2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
  3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

Примите к сведению: не стоит путать дарственную и завещание. Если в договоре дарения прописан пункт, на основании которого квартира перейдет другому лицу только после смерти дарителя. С такой формулировкой может составляться только завещание. Дарственная, в таком случае, теряет свою юридическую силу.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
  2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
  3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
  4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
  5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
  6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

Следует учесть: при подаче документов в суд, наберитесь терпения. Назначить дату заседания суда могут не сразу, а через несколько месяцев после подачи заявления в суд.

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:
Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/na-kvartiru-otmenit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.