Налоговый вычет 13 процентов при покупке квартиры

Содержание

Как получить 13 процентов от покупки квартиры: порядок, условия возврата в 2021 году

Налоговый вычет 13 процентов при покупке квартиры

После приобретения жилья за собственные средства человек может получить обратно налог в 13%, реализуя положенное себе право на имущественный вычет.

Рассмотрим, как получить 13 процентов от покупки квартиры и какова максимальная сумма возврата. Какие документы и в какой срок необходимо их подготовить.

Может ли человек воспользоваться правом на имущественный вычет более одного раза за свою жизнь.

Претендент на вычет должен соответствовать нескольким условиям:

  • заявитель – налоговый резидент страны, который находился в пределах России минимум 183 дня на протяжении 1 года;
  • заявитель выплачивает налоги, имеет официальную зарплату;
  • есть документы, которые подтверждают приобретение квартиры, а не получение ее по договору дарения или наследования (для получателей маткапитала и субсидий, а также участников военной ипотеки устанавливаются другие правила расчета вычета);
  • есть правоустанавливающая документация на жилье (справка из ЕГРН, акт приема-передачи жилого объекта);
  • до 2014 года заявитель не оформлял имущественный вычет;
  • жилье куплено у третьих незаинтересованных лиц, а не у близких.

К родственникам относятся супруг, мать, отец, усыновитель, ребенок (родной или усыновленный), сестра, брат, попечитель, опекун. Также в возврате средств откажут, если жилье куплено у лица, который мог оказать влияние на сделку (начальник, сожитель, родитель общего внебрачного ребенка).

Как получить вычет, если я не работаю? В соответствии с законодательством РФ право на вычет сохраняется, однако воспользоваться им удастся только после официального трудоустройства. Когда появится облагаемый 13% налогов доход, можно будет заявить вычет и вернуть налог или не платить его, оформив возврат через бухгалтерию своей компании.

Допускается оформить вычет на такие виды жилья:

  • построенный или приобретенный загородный дом, квартира, комната или даже доля жилья;
  • купленный земельный надел с готовым домом или площадь для строительных работ;
  • недостроенный дом;
  • ипотечная недвижимость.

Не допускается оформлять вычет на имущество, если заявитель организовал в жилье реконструкционные работы, перепланировку или переустройство объекта недвижимости.

При приобретении жилья государство возвращает до 13% затрат. Наибольший размер вычета – 2 млн рублей, вследствие чего максимум, на что может рассчитывать заявитель, – это 260 тысяч рублей (13% от 2 млн).

Для расчета 13% необходимо:

  • разделить стоимость квартиры на 100;
  • умножить полученный результат на 13%.

Если стоимость жилья – 1,8 млн рублей, то к возврату человеку доступны 234 тысячи (1 800 000 / 100 * 13).

Если налогоплательщик выбрал возврат вычета через работодателя, то дополнительно необходимо рассчитать сумму НДФЛ, уплаченную работодателем за год. При зарплате в 2021 году в 50 тысяч рублей сумма НДФЛ составит 78 тысяч рублей. В итоге за 2021 год человек вернет 78 тысяч подоходного налога. Оставшиеся 156 тысяч будут ему возвращены в течение следующих лет.

Если налогоплательщик должен отчитаться о доходах за прошлый год, то направлять заявление с документами необходимо до 30 апреля. Если человек заявляет об имущественном вычете, то документы предоставляются в любой день года, который следует за отчетным.

Достаточно подготовить определенный пакет справок и бумаг вместе с ксерокопиями и заполнить заявление.

Какие документы нужно собрать для возврата налога

Запрашиваемые документы:

  • паспорт (допускается временное удостоверение лица) и ксерокопии основных его страниц;
  • справка 2-НДФЛ о заработках, полученных за тот год, за который заявитель оформляет возврат;
  • заявление на государственную услугу;
  • соглашение о купле-продаже жилого объекта или ДДУ;
  • платежные документы (расписки – если квартира приобреталась за наличный расчет, ксерокопии выписок, платежек);
  • выписка из ЕГРН;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • декларация 3-НДФЛ.

Если жилье ипотечное, дополнительно предоставляются кредитный договор и справка о сумме погашенных процентов. Если квартира находится в совместной супружеской собственности – свидетельство о заключении супружеского союза, документ о распределении долей.

Необходимо заранее сделать ксерокопии документов.

Сотрудники ФНС могут запросить и другие справки – например, чеки и выписки по оплате ипотеки.

Заявление на возврат процентов с покупки квартиры

Для возврата средств заполняется заявление, в котором прописываются такие сведения:

  • наименование ФНС;
  • информация о заявителе: ФИО, ИНН, адрес проживания;
  • год, в котором возникла переплата по НДФ;
  • сумма налога к возврату;
  • паспортные данные заявителя;
  • реквизиты расчетного счета для перечисления возврата;
  • дата направления заявления, подпись обратившегося лица.

Скачать образец заявления можно по этой ссылке.

Законодательство устанавливает 2 варианта возврата средств – через работодателя и ФНС.

Как получить вычет на квартиру через работодателя

Необходимо оформить справку о праве на вычет, обратившись в ФНС и предоставив указанный выше пакет документов. Срок оформления справки – 1 месяц. Готовый документ направляется в бухгалтерию – там же необходимо составить заявление на оформление возврата. Далее бухгалтеры посчитают, сколько положено сотруднику.

В течение определенного времени подчиненный будет получать повышенную зарплату, поскольку он не будет платить налог через работодателя.

Преимущество такого возврата состоит в том, что его можно получить в текущем году, не дожидаясь наступления следующего года.

Как получить вычет на квартиру через налоговые органы

В этом случае произойдет возврат налога на расчетный счет человека сразу всей суммой.

Порядок действий:

  • составить декларацию 3-НДФЛ;
  • собрать документы, сделать ксерокопии;
  • обратиться в ФНС по адресу проживания;
  • составить заявление на оформление возврата в 2 экземплярах – для налоговой и для себя;
  • в течение 1 месяца ожидать возврата средств на счет.

Если человек приобрел квартиру до начала 2014 года, то возврат ему доступен однократно – при этом неважно, сколько он потратил и какую итоговую сумму получил.

Если недвижимость после 1 января 2014 года, и до этой даты человек возврат не оформлял, то он может воспользоваться преимуществами возврата несколько раз. Однако право на возврат у него исчезнет, когда он достигнет установленного законом лимита – общий вычет на одного заявителя составляет максимум 2 млн рублей.

Возврат от государства полагается и пенсионерам. Однако претендент должен уволиться не раньше 3 лет назад.

Переложить вычет на истекшие налоговые периоды могут только те пожилые люди, которые уже получают пенсионные выплаты.

Если налоговое право возникло в 2019 году, то в 2020 году можно одновременно направить декларации за 2019-2016 годы.

Ограничения:

  • направить заявление допускается не раньше завершения того календарного года, в котором пенсионер стал собственником жилья (если оно приобретено в 2020 году, отправляться в ФНС можно не раньше 2021);
  • более чем за 4 предыдущих года оформить возврат не удастся;
  • если в календарном году у человека не было официальных заработков, то пенсионеру нельзя воспользоваться вычетом (если заявитель вышел на пенсию 6 лет назад и с того времени ни разу не устраивался на работу, то возврат ему не положен).

Воспользоваться возвратом вправе и трудоустроенные пенсионеры – запрет переносить вычет работающим пожилым с 2014 года аннулирован.

Источник: https://propravo24.ru/nalogi/nalogovye-vychety/kak-poluchit-13-procentov-ot-pokupki-kvartiri

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021: возврат 13 процентов с покупки квартиры

Налоговый вычет 13 процентов при покупке квартиры

Приобретение собственного жилья – мечта многих. Но не все знают, что можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Эти средства не имеют целевого назначения, поэтому их можно потратить на что угодно.

Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры

Вернуть подоходный налог могут лица, официально трудоустроенные в России и являющиеся плательщиком подоходного налога. То есть человек работает по трудовому договору. Каждый месяц работодатель, так как он является налоговым агентом, исчисляет НДФЛ с заработной платы и других выплат конкретного работника и перечисляет его в бюджет в установленные сроки.

Размер НДЛФ составляет 13 % от всех «трудовых» доходов. То есть это может быть не только официальная зарплата и премии, но и доходы от предпринимательской деятельности или дивиденды. Главное условие – это уплата налога в бюджет страны. Только так можно рассчитывать на получение вычета.

Но мало платить налог, нужно ещё купить квартиру. Не имеет значения, покупалась ли она за наличные деньги или же с помощью средств банка. Право на возврат есть в обоих случаях. Нужно подтвердить покупку документами.

Вернуть можно не только потраченные на приобретение жилья в виде квартиры деньги, но и по другим статьям:

  • Строительство собственного дома. Тут важно правильно выбрать участок земли, на котором этот дом будет стоять. Земля должна иметь назначение под ИЖС. Тогда можно будет оформить собственность, встать на миграционный учёт и получить вычет.
  • На проведение ремонтных работ своего нового жилья. Все суммы необходимо подтверждать чеками, государство не поверит на слово.
  • Проценты по кредиту. Если жильё было куплено с помощью заёмных средств банка, то некоторую часть уплачиваемых процентов можно вернуть.

Все действия совершаются через ФНС по месту регистрации собственника помещения. Есть возможность получения средств не на банковский счёт, а через работодателя. Тогда налогоплательщик в течение определённого срока не будет платить подоходный налог, пока полностью не исчерпает предоставленный лимит.

Имеют право на вычет резиденты и нерезиденты РФ, официально трудоустроенные в РФ и уплачивающие НДФЛ в бюджет этой страны, а также индивидуальные предприниматели.

-инструкция, чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры:

Когда получают вычет

Подавать документы на имущественный вычет при покупке квартиры можно уже на следующий календарный год после заключения сделки. В тот год, когда произошла покупка, собственник потратил значительную сумму, то есть понёс расходы. Государство готово ему компенсировать часть этих расходов в виде возврата того подоходного налога, который он официально уплатил в бюджет в прошлом году.

Подавать документы можно в течение всего последующего года, но рекомендуется сделать это раньше. На проверку сведений ФНС «забирает» 3 месяца. Если всё верно, деньги возвращаются на счёт заявителя.

Государство ограничило сумму налогового послабления. Об этом сказано в ст. 220 НК РФ.

Гражданин имеет право подавать на возврат 13 процентов несколько лет, пока он полностью не заберёт всю сумму, предоставленную государством в качестве дополнительной льготы.

Максимальный размер

В ст. 220 НК РФ указана максимальная сумма возврата налога при покупке квартиры. Вернуть можно 13 процентный налог с суммы покупки, равной 2 млн. рублей. Те суммы, которые потрачены сверх установленного лимита, не попадают под государственные преференции.

Если в течение одного года собственник жилья не смог забрать все 260 тысяч рублей, его право переносится на последующие периоды. Например, за 2018 год он внёс в бюджет 137 тысяч в виде подоходного налога. В течение 2019 года ему вернут эти суммы, остальные деньги положено вернуть в последующие года.

Аналогичное право возникает на возврат процентов по ипотечному кредиту. Государство установило лимит в размере 3 млн. уплаченных средств в виде процентов по договору. То есть вернуть можно 13 % от этой суммы. Это 390 тысяч рублей.

Возвращать эти деньги можно также в течение нескольких лет. Но если переплата по договору меньше, то вернется меньшая сумма.

Право на льготу по процентам можно реализовать только после того, как будет получен вычет с основной суммы покупки квартиры, прописанной в договоре.

Пример расчета налогового вычета за покупку квартиры

Как самостоятельно рассчитать возврат? Для наглядности нужно привести пример.

Данные:

  • квартира куплена в 2018 году, стоимость 5,7 млн. рублей;
  • зарплата собственника в 2018 году составляла 72 тысячи в месяц;
  • какую сумму он может вернуть себе в 2019 году.

Расчёт: за 2018 год собственник квартиры заплатил в пользу государства подоходный налог в размере (72 000*13 %)*12=112 320 рублей. Именно эту сумму он сможет вернуть себе в 2019 году. Право на получение оставшихся денег у него переносится на 2020 или последующие годы.

Так как квартира стоила 5,7 млн. рублей, то 3,7 млн. (5,7 – 2) не попадают под налоговые льготы.

Пример №2. В 2014 году была куплена квартира за 1,2 млн. рублей. В 2015 году у собственника возникло право на возврат 156 тысяч рублей (1,2 млн. *13 %). В 2018 году он же покупает ещё одну квартиру, но уже за 3,8 млн. рублей. У него остались «невозвращёнными» 104 тысячи (0,8 млн. *13 %).  Он сможет сделать возврат в 2019 году или в другой период.

С каких расходов складывается налоговый вычет

В ст. 220 НК РФ, которая регламентирует порядок возврата подоходного налога, сказано, что сделать установленный вычет можно с 4 видов расходов, которые имеют непосредственное отношение к жилищным условиям заявителя, это:

  • Покупка жилья. Не имеет значения, на каком рынке недвижимости были совершена покупка – на первичном или вторичном. Право возникает, если оно не было использовано ранее. При приобретении недвижимости до 2001 года право на льготу возникает ещё раз. Можно вернуть средства за покупку квартиры или комнаты, жилого дома или его части. Также сюда же входит статься расходов на проведение ремонтных работ для приведения жилья в пригодное состояние.
  • Самостоятельное строительство жилья. Речь идёт о долевом участии. Пока новостройка находится на стадии строительства, можно получить деньги на основании ДДУ. Как только дом будет введён в эксплуатацию, нужно будет представить в ФНС передаточный акт. Сюда также можно отнести следующие статьи расходов: разработка документации для проведения ремонтных работ, возведения стен или перепланировки, закупка материалов, оплата услуг ремонтных бригад, подключение дома к необходимым коммуникациям и прочее;
  • Проценты по кредиту на приобретение жилья. Речь идёт именно о целевом кредите – ипотеке. Вернуть средства по потребительскому кредиту, потраченному на приобретение жилья, нельзя. Все расходы подтверждаются квитанциями и прочими платёжными документами.
  • Приобретение участка земли для строительства собственного жилья. Чтобы вернуть деньги, необходимо выполнение одного из условий – дом для проживания на купленной земле уже построен, или участок предназначен для ИЖС, на что указывают документы.

Список расходов, по которым можно возвратить деньги, строго регламентирован ст. 220 НК РФ. Не могут рассчитывать на льготу владельцы гаражей и покупатели иной нежилой недвижимости.

Какие расходы не предусмотрены для выдачи вычета

Не могут претендовать на возвращение вычета в 2021 году те граждане, которые:

  • приобрели в собственность нежилое помещение – гараж, дачный домик;
  • купили жильё на вторичном рынке и вложили  средства в ремонт – получить вычет с покупки можно, а с ремонта – нет;
  • потратили средства на разработку проектной и сметной документации для узаконенной перепланировки в квартире, где уже жили ранее.

Минфин также трактует, что нельзя включить в состав расходов на получение имущественного вычета следующие статьи:

  •       покупка сантехнического оборудования;
  •       покупка и установка дверей;
  •       застекление лоджий и балконов;
  •       приобретение инструментов для осуществления ремонтных работ;
  •       покупка мебели на кухню, включая газовую или электрическую плиту;
  •       траты для оформления и  получения собственности;
  •       прочие расходы.

ФНС не пропустит платёжные документы по этим статьям к рассмотрению. Эти суммы не будут учтены при расчёте.

Порядок получения и способы

Чтобы вернуть себе положенные суммы, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

  • заполнить декларацию соответствующей формы;
  • собрать пакет необходимых документов;
  • все отправить в налоговую службу.

Сделать это можно так:

  • лично посетив отделение по месту своего жительства;
  • завести личный кабинет на официальном сайте и подать документы в электронном виде;
  • через представителя, наняв специальную фирму, которая возьмёт на себя хлопоты.

При таком сценарии заявителю будет возвращена вся сумма уплаченного в прошлом году налога. Возврат будет произведён на банковский счёт. Есть и другой способ – получение и оформление через работодателя.

Порядок получения:

  • получить в ФНС документ, подтверждающий право;
  • написать соответствующее заявление в бухгалтерии;
  • на основании этих бумаг собственник не будет платить налог в размере 13 % до тех пор, пока не исчерпает лимит.

Последний способ удобен тем, что не нужно ждать следующего календарного года, можно обратиться сразу же, с момента оформления вещного права.

Перечень документации

Нужно подготовить:

  • Декларацию по форме 3-НДФЛ. Её можно заполнить самостоятельно, а можно обратиться к профессионалу. Неправильно заполненный документ – основание для отказа в возврате.
  • Взять на работе справку по форме 2-НДФЛ, в которой указана вся сумма налога, которая была уплачена заявителем за прошлый календарный период. Если была смена работы, то справку можно взять у прежнего работодателя.
  • Документы, которые подтверждают право на недвижимость. Это не только выписка из ЕГРП, но бумаги, на основании которых право возникло: ДДУ или купля-продажа.
  • Реквизиты того счёта, на который нужно будет произвести компенсацию. Счёт может быть открыт в любом банке в РФ.

В ФНС нужно передать оригиналы, они самостоятельно снимут копии. Если документы подаются в электронном формате, то нужно будет привезти бумажное подтверждение.

Если речь идёт о компенсации процентов по ипотечному кредиту, то нужно приложить:

  • копии платёжных документов, подтверждающих уплату ежемесячных взносов;
  • справку из кредитного учреждения о том, что просрочки по платежам нет;
  • справку о сумме уплаченных за весь период кредитования процентов;
  • график платежей. Он ещё раз подтверждает, что заявитель является добросовестным заемщиком и вовремя выплачивает проценты.

При покупке жилья на супругов в долях нужно предоставить свидетельство о браке, а также нотариальный документ, подтверждающий договорённость между супругами о распределении долей на возвращение НДФЛ. Если они оба официально работают, то оба имеют право на данную льготу.

Нужно написать заявление в произвольной форме. Камеральная проверка проводится в течение времени, равного 3 месяцам. Всю информацию можно отследить в личном кабинете. Даже при обращении в отделение заявителю выдадут код от ЛК для отслеживания.

Когда проверка будет завершена, будет ясно – вернут деньги, или нет. В последнем случае не стоит расстраиваться. Причина отказа будет указана. Чаще всего это происходит по причине неполного комплекта документов.

Нужно будет выполнить рекомендации инспектора и сдать бумаги ещё раз на проверку.

Скачать бланк декларации 3-НДФЛ

Куда обращаться

Налоговыми «делами» в России занимается ФНС. Именно сюда и нужно подавать документы. Сделать это необходимо по месту проживания вне зависимости от того, где располагается купленноё жильё или земля.

Важно! Если принято решение о неуплате НДФЛ от работодателя, то к нему и нужно обращаться. При формировании отчётов по данным налоговым выплатам он будет указывать данные о производимом вычете в своих документах. Так как человек уже обращался за уведомлением, то налоговики знают о его праве и будут проверять правильность производимых отчислений.

Особенности получения по декларации

Важно правильно заполнить этот документ. Он является основным для возврата денег. У многих возникают сложности, поэтому они обращаются к третьим лицам.

Заполнение происходит в соответствии с Приказом ФНС от 2017 года, изменений не было. Все сведения указываются ручкой с чёрной или синей пастой, нельзя вылезать за поля, буквы должны быть только печатные, не допускаются зачёркивания и помарки.

Нужно обязательно указать:

  • сведения о себе;
  • об отделении ФНС, в которое обращается заявитель за вычетом;
  • период, за который происходит возврат. В 2019 году нужно указать 2018 год;
  • Раздел 1 – эта сумма налога, подлежащая возврату. Эти данные можно взять из справки от работодателя, они прописаны в соответствующей строчке.
  • Раздел 2 – расчёт.

Декларация состоит из нескольких листов, их все нужно заполнить и сдать. Если в конкретном случае не нужно заполнить какой-то лист, то его нужно оставить пустым или аккуратно перечеркнуть. Вынимать из общего количества его не нужно.

Если документ заполняется на бумажном носителе, то он подписывается личной подписью заявителя. Если же в электронном формате, то цифровой. Она формируется при открытии личного кабинета или на портале Госуслуги.

Срок подачи декларации – в течение 4 месяцев года, следующего за совершением сделки. При сдаче в ИФНС будут проверяться все сведения, в ней указанные. Через 3 – 4 месяца будет возращена вся сумма, указанная в документе. Можно вернуть только 260 тысяч рублей. Если лимит превышен в течение этого же года, то вернут только эту сумму.

Если превышения нет, то указанную. Остальное можно будет добрать в течение последующих периодов.

Если нет опыта в заполнении декларации, рекомендуется обратиться к специалисту, который сделает это быстро и качественно. Ошибки в документе могут привести к отказу.

Полученные деньги можно потратить на любые цели, даже на погашение ипотеки.

Что нужно, чтобы получить налоговый вычет Вы узнаете из следующего видео:

Заключение

Государство предоставило такую налоговую преференцию только тем, кто исправно платит НДФЛ в бюджет. Не имеет значения, как это происходит – самостоятельно или через работодателя. Воспользоваться правом можно лишь раз в жизни. Исключение – приобретение жилья до 2001 года, когда такой помощи гражданам не оказывалось.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

Налоговый вычет 13 процентов при покупке квартиры

У людей, которые добросовестно относятся к уплате налогов, есть возможность получить налоговый вычет. Таким образом, к ним возвращается 13% уплаченных налогов, в том случае, если они приобретают недвижимость за свои собственные или заёмные средства.

Когда и кому полагается выплата

Вычет полагается всем трудоспособным гражданам РФ, выплачивающим налог на доход, который идёт в государственную казну.

Преимуществом данной льготы является 100% возвратность средств в размере налога, при условии, что гражданин ответственно относился к уплате налогов.

При оформлении вычета не обращают внимания — на какие средства приобреталась квартира (собственные, заёмные). Не имеет значения, берёт человек кредит или же копит деньги самостоятельно.

Также, немаловажным аспектом является стоимость вашей квартиры. Максимальная сумма возврата, при покупки за наличные, исчисляется из стоимости не превышающей 2 000 000 рублей.

Например, если ваша недвижимость стоит 5-ть миллионов, то 13 процентов будут вычтены из предельной суммы, т. е., из 2-х миллионов.

А при покупке квартиры в ипотеку, 13% исчисляют из максимальной суммы — 3 000 000 рублей.

13% средств, затраченных на приобретение жилья, возможно вернуть в любом случае. Вам лишь требуется собрать перечень официальных бумаг и справок из учреждений.

Чтобы вернуть подоходный налог следует понимать, что пакет нужных бумаг на получение собирается исходя из способа, с помощью которого была приобретена недвижимость.

Если она приобреталась с помощью ипотечного кредита, то можно рассчитывать, что льгота будет получена, она начисляется и на ипотечные проценты.

Хоть это и два различных вычета без каких-либо кардинальных особенностей, но всё же пара нюансов есть, об этом читайте далее.

Не стоит забывать о том, что когда человек готовит пакет документов с копиями, всегда нужно иметь с собой оригиналы. Их сличает инспектор налоговой службы при оформлении.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры за наличные

Сначала стоит рассмотреть, как происходит оформление налогового вычета, если недвижимость куплена за собственные средства. Список требуемых документов таков:

  1. Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  2. Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  3. Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  4. Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  5. Типовой договор купли-продажи.
  6. Гражданин должен подтвердить чеками, перечислениями, распиской те суммы, которые ушли на счёт продавца недвижимости.
  7. Если человек в браке, то требуется копия документа.
  8. Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  9. Справка о декларирование доходов 3-НДФЛ.
  10. Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.

Для сбора всех необходимых документов вам придется обратиться в такие учреждения как: бухгалтерия, банк и Федеральную налоговую службу (ФНС).

Список считается полным, в нём перечислены все требуемые документы, которые могут понадобиться при оформлении налогового вычета 13%. Начать проще всего с написания заявления. Можно подготовиться заранее, найти образец в интернете, распечатать его и внести свои данные. Возможно это удобнее, но надёжнее вписать всю информацию на месте. Во-первых, бланк из Интернета может быть неактуальным или же допускаются ошибки при внесении данных. А так инспектор сразу подкорректирует, если что-то неверно.

Следующий этап — это заполнение налоговой декларации в установленной форме 3-НДФЛ. Но, прежде чем это сделать, требуется взять справку 2-НДФЛ, так как на основе её данных вносится информация в налоговую декларацию. Раньше справка выдавалась, только по месту работу. Сейчас возможно оформить её через интернет.

Надо всего лишь воспользоваться сайтом Госуслуги, и всё будет готово. То же самое касается налоговой декларации 3-НДФЛ. Для того, чтобы не стоять в очередях, нужно авторизоваться в своём ЛК налогоплательщика и внести данные. Но, стоит отметить, эта опция сайта доступна для тех, кто имеет электронную подпись.

Обязательно нужно следить за сроками приобретения недвижимости. В течение трёх лет гражданин имеет право обратиться и получить имущественный налоговый вычет.

Ещё нужно отметить в перечне документов ксерокопию пенсионного удостоверения. Оно требуется, если недвижимость оформлена на пенсионера.

Недвижимость может быть записана на несовершеннолетнего. Родители могут рассчитывать на имущественный вычет, если они раньше им не пользовались. К требуемому списку добавляется свидетельство о рождении ребёнка и подтверждение его права собственности на жильё.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры в ипотеку

Если граждане оформляют ипотечный кредит на приобретение недвижимости, то они тоже могут рассчитывать на возврат 13%. Многие заблуждаются и думают, что это невозможно.

Ипотечный кредит — это не приговор, поэтому нужно лишь досконально изучить вопрос и заняться сбором документов. Даже можно сказать, что категория граждан, оформивших ипотеку, находятся в лучшем положении.

Ведь у них есть опция возврата не только 13% от суммы, но и 13% от уплаченных ипотечных процентов.

Если говорить о списке требуемых документов, то он идентичен тому, который представлен выше. Рассмотреть более детально нужно документы, которые требуются для оформления вычета по уплаченным кредитным процентам.

Основной перечень таков:

  1. Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  2. Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  3. Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  4. Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  5. Типовой договор купли-продажи.
  6. Договор на ипотечный кредит.
  7. Обязателен оригинал справки из банка, в которой указывается, сколько гражданин заплатил за год процентов.
  8. Если человек в браке, то требуется копия документа.
  9. Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  10. Обязательна 3-НДФЛ.
  11. Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.

Как и в первом случае, заявление на получение налогового вычета можно оформить самостоятельно или же на месте в налоговой службе. Чтобы сэкономить своё время, можно записаться в электронную очередь.

Для этого идеально подходит сайт Госуслуг. Со своего места работы гражданин приносит справку по форме 2-НДФЛ, а на основании её данных уже заполняет налоговую декларацию по установленному образцу.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры через работодателя

Один из основных вариантов — это обратиться в налоговую службу и оформить выплату. Её размер будет равняться той сумме, которая была оплачена гражданином за год в виде налоговых отчислений.

Согласно второму способу, вычет оформляется с помощью работодателя. На практике это будет выглядеть в виде получения зарплаты без налоговых вычетов, то есть в полном объёме.

Но точно также придётся собирать весь комплект документов, чтобы всё оформить.

Порядок действий при оформлении льготы через своё место работы:

  1. Написать письменное заявление (форма произвольная), чтобы налоговая служба уведомила работодателя о том, что человек имеет право на налоговый вычет. Образцы подобных заявлений есть в интернет-ресурсах.
  2. Собрать все нужные документы по списку.
  3. Отнести в налоговую службу собранные документы и своё заявление
  4. В течение месяца ФНС даст ответ в письменной форме, что гражданин имеет право на получение вычета.
  5. Это уведомление нужно принести работодателю.

С этого момента, зарплата будет начисляться в полном объёме, без удержания налогов. Период действия, как правило, до конца года. Если к тому времени имущественный вычет не будет получен, его нужно будет оформить ещё раз.

Как получить выплату

 Проверенные суммы будут перечислены на расчётный счёт в банковском учреждении. Используется только безналичный способ.  Поэтому, когда пишется заявление, указывается и номер счёта. Не следует путать реквизиты карты и счёта.

При начислении используется ваш банковский счёт, привязанный к банковской карточке.

Есть ещё один способ — это указать в заявлении счёт до востребования.

Его не следует открывать, просто указать все реквизиты филиала, куда гражданин придёт получать свой имущественный вычет.

Источник: https://insure-guide.ru/realty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Налоговый вычет по ипотеке как получить в 2020 году

Налоговый вычет 13 процентов при покупке квартиры

При покупке квартиры в ипотеку можно получить деньги обратно от государства. Разобрались какие документы подавать и сколько можно вернуть денег за ипотеку

Если вы когда-то покупали недвижимости в ипотеку — можно вернуть часть денег себе. При этом вернуть деньги можно за основной кредит, так и за проценты по нему. Если квартира в ипотеке стоила 2 миллиона рублей, можно вернуть 290 тысяч рублей себе. Но для этого нужно соответствовать определенным требованиям, а также оформить документы для возврата налогового вычета.

Рассмотрели в статье как оформить налоговый вычет по ипотеке и какие документы понадобятся

Дисклеймер: в статье рассматривается общий случай получения налога на вычет по ипотеке. Если вы хотите получить персональную рекомендацию по получению налогового вычета — напишите нам на почту pr@rosreestr.net. Постараемся разобраться в вашей ситуации

Если вы покупаете квартиру, дом или земельный участок в ипотеку — можно получить налоговый вычет по кредиту. Максимальный вычет ограничен сверху: 2 миллиона рублей.

Из 2 миллионов рублей можно получить максимальный вычет в размере 290 тысяч рублей. Это 13%, которые уплачиваются государству в виде налогов.

При этом если вы покупали квартиру до 2014 года — вы можете получить налоговый вычет по НДФЛ уже по истечению срока своего кредита. Подать заявку на вычет можно единожды.

Есть несколько условий для того, чтобы получить налоговый вычет: официальное устройство на работу и получение белой зарплаты, квартира покупается на территории Российской Федерации. При этом не важно кто продавец квартиры: физическое или юридическое лицо.

Если брать ипотеку на новостройку — право на налоговый вычет начинается после подписания акта приёма-передачи квартиры. При этом если вы ИП получить налоговый вычет, к сожалению, не получится.

При этом, если вы купили квартиру в 2009 году — получить налоговый вычет можно за последние три года: если подать заявление в 2019 году, налоговый вычет придет с 2016 по 2019 год.

Получить вычет по налогу за ипотечную квартиру можно по двум способ:

— на основной кредит;

— на уплаченные проценты по кредиту.

При этом неважно из какого источника средств оплачивался кредит: ваши личные сбережения и накопления или кредитные деньги. Вот несколько примеров, как рассчитывается налоговый вычет на основную часть кредита и по уплаченным процентам:

Пример уплаты процентов: Алексей купил квартиру за 2 миллиона рублей. В процентах за кредит он заплатит 930 тысяч рублей. С учетом лимитов на налоговый вычет, он сможет вернуть себе 380 900 рублей.

Пример вычета основного кредита: Алексей работает в «белую» и получает суммарно за год 720 тысяч рублей. Из всей зарплаты 13% он платит государству, а в сумме это 93 600 рублей. Можно оформить возврат денег через имущественный вычет. Тогда Алексей за первые 4 года получит по 93 600 рублей, а в пятом году 6 500 рублей.

Для того, чтобы получить налогоывй вычет по ипотеке нужно: собрать документы, подать их в налоговую, после проверки деньги поступят на ваш счет. В некоторых регионах процесс и список документов может отличаться. Мы рассмотрим общее требование к подаче заявления на налоговый вычет

Основные документы, которые нужно подавать:

— Документ удостоверяющий личность — паспорт.

— Декларация 3-НДФЛ.

— Правоустанавливающий документ. Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, ренты или другой документ, в зависимости от способа покупки недвижимости.

— Заявление. Можно заполнить на месте в налоговой или дома по образцу.

— Документы, которые подтвердят ваши расходы. Это могут быть чеки или выписки с банковского счета.

— Подтверждение того, что вы работаете официально и уплачиваете подоходный налог. Это справка 2-НДФЛ.

— Реквизиты банковского счет.

При этом ожидание возврата налога на банковскую карту небыстрый — это может затянуться на 4 месяца. Также получить вычет не самостоятельно, а через работодателя. Для этого понадобятся те же документы, а также дополнительно заявление в свободной форме, что вы хотите получать вычет через работодателя. Подать документы можно лично в налоговую или через сайт ФНС.

Для того, чтобы получить налоговый вычет нужно соответствовать нескольким требованиям: получать «белую» зарплату или отчислять официально 13% подоходного налога, если у вас есть альтернативные источники дохода, квартира покупается на территории Российской Федерации.

Максимальный размер вычет, который можно получить при покупке недвижимости составляет 2 миллиона рублей. При этом на человека можно получить этот вычет один раз. Получить вычет можно после того, как вы стали собственником жилья. Если квартира куплена в новостройке — после подписания акта приема-передачи, если квартира покупалась — выписка из ЕГРН.

Обращаться для получения вычета, можно на следующий год после приобретения недвижимости.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-poluchit-nalogovyy-vychet-po-ipoteke-v-2020-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.