Нотариус договор дарения доли

Содержание

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса, услуги нотариуса расценки на оформление договора дарения доли квартиры

Нотариус договор дарения доли

1 818 просмотров

Дарение, как квартир, так и их отдельных долей — один из наиболее популярных способов передачи жилого имущества между близкими родственниками. Правда, до сих про многие не знают сколько стоит эта процедура и какую функцию в ней выполняет нотариус.

Заверив дарственную в нотариальной конторе, вы избежите множество проблем. Защищенные таким образом договора практически невозможно оспорить в судебном порядке.

Тем более, что с 2016 года эта процедура стала обязательной для сделок с частью жилого помещения (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»).

Но вместе с тем, расходы на переоформление жилья несколько увеличатся.

Как дорого стоят услуги нотариуса в 2021 году? Можно ли подарить недвижимость, не обращаясь за услугами государственного представителя и как минимизировать затраты на переоформление, давайте разбираться.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2021 году

Любое оформление жилья на основе договора дарения является процедурой платной. Даже, если вы решите обойтись без помощи риэлтора.

Необходимость оформить дарственную в нотариальной конторе может возникнуть в двух случаях:

  • когда этот этап является обязательным (при отчуждении части квартиры);
  • когда желают дополнительно защитить сделку.

Стоит отметить, что из-за разницы в тарифах, при обязательном порядке услуги обойдутся дешевле, чем при дополнительном.

О процедуре составления договора, вы можете прочитать в нашей статье «Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками«.

Основные расходы

Государственная пошлина – основной обязательный платеж, от которого не освобождена ни одна категория лиц. Правда, иногда для инвалидов и малоимущих цены предъявляются с учетом льгот. Все зависит от политики каждой конкретной конторы.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса:

  1. Если нотариальное заверение обязательно. Цена составит 0,5% от стоимости переоформляемого объекта (при условии, что величина госпошлины будет не меньше 300 и не больше 20 тысяч рублей);
  2. Если процедура доступна по желанию. Цена за услугу будет напрямую зависеть от степени родства между дарителем и одаряемым.

Стороны являются друг другу близким родственниками

  • стоимость доли не превышает 10 млн рублей: пошлина = 3 тысячи + 0,2% от стоимости дара;
  • стоимость доли 10 млн 1 рубль и больше: пошлина = 23 тысячи + 0,1% от разницы между фактической стоимостью доли и десятью миллионами (платеж не может быть больше 50 тысяч).

Стороны – дальние родственник или не имеют родственных связей

  • стоимость доли не превышает 1 млн рублей: 3 тысячи + 0,4 % от стоимости доли квартиры;
  • стоимость доли от 1 млн 1 рубля до 10 млн — 7 тысяч + 0,2 % от разницы между фактической стоимостью доли и одним миллионом рублей;
  • стоимость доли 10 млн 1 рубль и больше — 25 тысяч + 0,1 % от разницы между фактической стоимостью жилья и десятью миллионами рублей.

Дополнительные расходы

В некоторых случаях вам могут потребоваться дополнительные финансовые вложения, а именно:

Вид расходаВид расходаЦена
Нотариальная услуга: дарственная «под ключ»В нотариальных конторах вы можете заказать комплексную услугу, в которую помимо удостоверения дарственной входят работы по составлению текста этого документа, с учетом характера планируемой сделки и пожеланий обеих сторонОт 2 до 5,5 тысяч, в зависимости от региона России
Оплата подоходного налогаТребуется, когда стороны сделки не являются близкими родственниками. Оплачивает одаряемый13% от кадастровой цены на объект недвижимости
Государственная пошлина в отделении РосреестраПлатеж обязателен для всех22 тысячи – дляюридических лиц;2 тысячи – для физических лиц
Нотариальное удостоверение документа, подтверждающего, согласие на сделку супругаЕсли доля отчуждается из совместно нажитого жилья, без этого документа не обойтись. Нотариальное утверждение его – обязательный этапОт 1,5 тысяч рублей
Оформление доверенности представителюЕсли дарителю некогда самостоятельно заниматься вопросами переоформления, он может назначить своего представителя. Доверенность вступает в силу только после того, как будет заверена нотариусомОт 200 рублей до 5 тысяч в зависимости от типа документа и региона
Выезд нотариуса к клиентуЗаказать услугу можно в любой конторе, правда, за дополнительную платуОбычный тариф*1,5

В итоге, общий размер дополнительных расходов может составить порядка 10 тысяч рублей и даже больше.

Кто оплачивает?

Конкретного указания в законе о том, какая сторона должна понести финансовые расходы при оформлении дарственной нет. Но логичнее, если за все будет платить одаряемый. То есть именно на его плечи ляжет обязанность по оплате:

  • услуг нотариуса;
  • пошлины за внесение изменений в реестре;
  • подоходного налога.

На практике же финансовые вопросы могут регулироваться по предварительной договоренности, и нередко за все платят именно дарители. Например, если договор заключается между родителями и детьми.

Как сэкономить на услугах нотариуса?

Переоформление права собственности на жилье, пусть даже его небольшую часть, всегда очень затратное мероприятие. Поэтому многие узнав, что к нотариусу обращаться необязательно просто решают миновать этот рекомендованный юристами этап. В принципе, законом это не запрещено. Но решив действовать самостоятельно, учитывайте ряд важных моментов:

  1. Если дарственная оформляется на близкого родственника, можете составить ее самостоятельно взяв за образец шаблон документа из интернета, однако заверение нотариуса все же потребуется, но не придется переплачивать за техническую работу.
  2. Если боитесь, что не справитесь с составлением самостоятельно, воспользуйтесь не нотариальной, а юридической помощью. Обычно расценки на оформление договора в юридических конторах в два раза дешевле, чем в нотариальных.
  3. Зарегистрируйте дарственную в ближайшем к дому отделений МФЦ «ГБУ Мои документы» или непосредственно в Росреестре.
  4. Постарайтесь обойтись без услуг представителя, придется немного побегать по инстанциям, зато платить никому не потребуется.

Благодаря этим нехитрым способам, дарственная обойдется вам дешевле почти на 5 тысяч рублей. Единственные обязательные расходы – это госпошлина в Росреестр и заверение у нотариуса, на всем остальном при разумном подходе к делу можно сэкономить.

Если вы хотите сэкономить при оформлении дарственной, то свяжитесь с нашими специалистами. Они круглосуточно и совершенно бесплатно рассмотрят вашу конкретную ситуацию, посоветуют, как поступить, на чем можно сэкономить.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/skolko-stoit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-u-notariusa/

Нотариус: договор дарения

Нотариус договор дарения доли

31 июля 2019 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи). Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях.

Все они касаются долевой собственности. Но если раньше любая сделка с долями обязательно требовала обращения в нотариальную контору, то теперь порядок менее строгий.

Дарится доля в недвижимости

Нотариус не нужен, если:

  • собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
  • единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
  • все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.

Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.

Если недвижимость дарится целиком, оформлять у нотариуса договор дарения не обязательно. Неважно, один хозяин у жилья или несколько, поделено ли оно на доли, скольким людям предназначен дар.

Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена. А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен.

Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка). В нашем журнале есть на эту тему статья «Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».

Нужно согласие супруга

По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).

Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.

Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт. И то, и другое делается нотариально.

Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части. И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.

Если в сделке участвует ребенок

В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека. Дарение — тоже отчуждение, но даром.

От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей. Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).

Однако ребенку дарить жилье можно. Если это целая квартира, то нотариус не нужен и тут, если доля — он нужен, но именно из-за доли, а не потому, что в сделке участвует ребенок.

Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.

Сколько придется платить

Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:

Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:

  • жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
  • всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).

Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.

Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить.

Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.

Нотариальная форма договора дарения

Удостоверение договора нотариусом подразумевает его всестороннюю проверку на предмет законности, согласно ст. 163 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дарственную на движимое имущество можно оформить у любого нотариуса, на недвижимость — у нотариуса округа места нахождения квартиры, дома или земельного участка (ст. 13 Основ законодательства о нотариате).

Представители сторон дополнительно предоставляют документы, подтверждающие их полномочия, например, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении ребенка, доверенность.

Стороны вправе представить для удостоверения договор, составленный ими самостоятельно. Если документ содержит ошибки или написан неграмотно, нотариус это выявит.

По желанию обратившихся, составление дарственной берет на себя нотариус (п. 4 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ). Услуга не подлежит отдельной оплате.

Результат работы нотариуса — дарственная, оформленная на цветном, защищенном водяными знаками нотариальном бланке. Кроме обычных реквизитов, она содержит удостоверяющую надпись нотариуса.

Понятие дарения

В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.

Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).

Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.

Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).

Использование договорной конструкции также позволяет:

  • отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
  • перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
  • избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.

Стороны договора дарения

Дарение — односторонне обязывающий договор. Дарителем может быть собственник имущества или правообладатель. Исключения:

  • сделка касающаяся прав, которые вероятно возникнут у дарителя в будущем;
  • с согласия собственника госучреждение может подарить имущество, которым владеет на вещном праве (ст. 576 ГК РФ).

Запрещены договора дарения, в которых обеими сторонами выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).

Дарителем дорогостоящего имущества может быть только дееспособный гражданин (ст. 21 ГК РФ).

Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние от 14 лет вправе без согласия родителей или попечителей совершать мелкие бытовые сделки (ст. 30 ГК РФ).

Несовершеннолетние вправе дарить средства из своего заработка и распоряжаться правами интеллектуальной собственности (ст. 26 ГК РФ).

Малолетние и недееспособные лица дарителями быть не могут. Опекуны таких лиц вправе делать подарки за их счет стоимостью до 3 тыс. руб.

Особенных требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут принять дар самостоятельно или через законного представителя.

Запрещено дарение на сумму более 3 тыс. в пользу муниципальных и госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных и медучреждений в связи их профессиональной деятельностью.

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения

Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.

Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления.

Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.

Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате.

В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения

Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).

  • личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
  • понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
  • принадлежность предмета сделки дарителю;
  • согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
  • отсутствие ареста, обременений;
  • документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
  • документацию согласно ст. 13 ФЗ«О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).
  • гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
  • сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
  • препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.

Порядок передачи дара

Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.

Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.

При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.

Посвященная дарению гл. 32 ГК не упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.

Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.

Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.

Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.

03.03.2015 года П. умерла. По состоянию на момент ее смерти Г. и Ц. в территориальное отделение Росреестра не обращались. Смерть П. прекратила действие выданной ею доверенности в силу ст. 188 ГК. Произвести госрегистрацию дарственной без участия дарителя или его представителя ФЗ №122 не позволяет.

Г. заявила иск к территориальному отделению Росреестра. Просила суд обязать госорган произвести госрегистрацию перехода прав собственности без участия дарителя.

В качестве третьих лиц (ст. 43 ГПК) суд привлек к участию в деле детей П. — ее наследников по закону. Они заявили иск о признании дарственной недействительной по причине недееспособности их матери.

Нотариус отослал в суд письменное пояснение. Указал, что на дом его вызвала П. Ее дееспособность он проверял, суть заключаемого договора разъяснил.

Путем опроса свидетелей суд также выяснил, что Г. длительное время ухаживала за тяжелобольной П. Иск Г. был удовлетворен, встречный иск наследников П. — отклонен.

Источник: https://yur-pomoshch.info/dogovora/notarius-dogovor-dareniya

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Нотариус договор дарения доли

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.

Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи.

Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42.

Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.

42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.

Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей.

Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше.

Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.

Отвечает риелтор-юрист АН «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков:

Действительно, с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г.

№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.

Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.

Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.

Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.

Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально. 

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности. 

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору. 

Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ). 

В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.  

Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. 

Расценки

1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.

2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей. 

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oboytis_bez_notariusa_pri_darenii_doli/100275

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2021 году, сколько стоит и какие документы нужны

Нотариус договор дарения доли

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Доля≫
  4. Дарение≫
  5. Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Важное дополнение: если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему не нужно спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ.

И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. И не стоит брать в расчет п. 1 ст.

246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Другие статьиПеред дарением стоит проверить квартиру на обременение.Что лучше для наследника — дарение или завещание?

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания; Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Она нужна только, если даритеть будет и дальше проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно прописан в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Услуга стоит около 1 000 — 2 000 р.
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4.

    Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Другие статьи

После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру.

Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2019 год.

А что на счет налогов

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику.

Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст.

85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Другие статьиКак собственникам выписать человека из квартиры, который в ней не проживает — им поможет только суд.
Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Нотариус договор дарения доли

Дарение — один из способов распоряжения имуществом, находящимся в собственности лица. Оно предполагает передачу вещи, в том числе недвижимой, в собственность другого лица, без взимания какой-либо платы в виде денег, услуг или иных средств возмещения. В подарок можно преподнести квартиру или её часть.

Для этого заключается договор дарения доли. Такая сделка имеет место, когда дарителю принадлежит вся квартира. Он выделяет в ней часть и передает ее другому лицу. При этом договор дарения доли квартиры проходит государственную регистрацию.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса различна в зависимости от места оформления.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Дарение доли в квартире предполагает несколько этапов оформления:

  • Сбор необходимых документов;
  • Выбор нотариуса. Подобные соглашения подлежат обязательному нотариальному заверению. Наименование нотариального агентства зависит от региона, в котором находится передаваемая в дар недвижимость. Если квартира, доля в которой передается в дар, находится в Санкт-Петербурге, нотариус должен быть из Санкт-Петербурга. Район его нахождения не имеет значения;
  • Обращение к нотариусу. На приеме нотариус оценивает пакет документов, составляет договор дарения, соответствующий требованиям законодательства, разъясняет права и обязанности сторон и заверит подписанное соглашение;
  • Регистрация. Сделки, устанавливающие, что право собственности на недвижимый объект переходит от одного лица к другому, должны проходить официальную регистрацию в РосРеестре. После проведения процедуры удостоверения, нотариус организует передачу договора и сопутствующих документов на регистрацию: в электронной форме — в течение одного дня, в бумажном виде — в течение двух дней.

Чтобы подарить долю в собственности не обязательно учитывать согласие собственников других долей в квартире. У них нет преимущественного права на получение реализуемой доли в дар.

На кого можно составить дарственную

Подарить собственность можно любому лицу по своему усмотрению. Дарение производится в одном и том же порядке вне зависимости от того, является ли одаряемый родственником дарителя или нет. Получатель дара может быть несовершеннолетним. В таком случае от его имени действует родитель, опекун или попечитель. В договоре должно быть однозначно отражено, кому именно передается недвижимость.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Договор дарения, предполагающий передачу недвижимости близкому родственнику отличается от другого договора дарения недвижимости исключительно налоговыми последствиями для одаряемого.

Если собственник доли в недвижимости и лицо, которому он хочет эту долю подарить, являются близкими родственниками: родитель и ребенок, бабушка/дедушка и внук, муж и жена, брат и сестра, у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог на доход физического лица со стоимости передаваемого имущества.

Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый обязан заплатить НДФЛ с рыночной стоимости переданной ему доли.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Для оформления дарения потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон;
  • Если собственник преподносит подарок лицу, не достигшему восемнадцати, понадобиться его паспорт/свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт его представителя;
  • Договор дарения, составленный нотариусом;
  • Документы на недвижимость, передаваемую в дар: свидетельство о собственности или договор купли-продажи дарителя, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • Согласие супруга дарителя или нотариальное заявление о его отсутствии.
  • Справка о наличии проживающих в квартире;
  • Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Последние два документа одаряемому следует затребовать чтобы убедиться в том, что вместе с подарком ему не передаются долги и ограничения, наложенные на бывшего собственника.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Договор дарения признается недействительным, если не соответствует законным требованиям, предъявляемым к нему:

  • Содержит дополнительные условия, позволяющие квалифицировать его как иную сделку. Например:
  • Условие о том, что доля в квартире переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, делает его уже не договором дарения, а завещанием. К такому документу должны применяться правила наследования.
  • Условие, обязывающее одаряемого в дальнейшем содержать и материально обеспечивать дарителя, превращает дарение в договор ренты.
  • Договор дарения заключен ненадлежащими сторонами:
  • Одаряемый гражданин является государственным служащим;
  • Дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный человек, и от его имени действует его опекун.
  • Одаряемым выступает сотрудник медицинской организации, а даритель — лицо, проходящее лечение в этой организации или его родственник.
  • Даритель не имел права распоряжаться долей в квартире.
  • Даритель действовал по принуждению или совершает дарение будучи жертвой обмана. Действия одаряемого человека могут быть квалифицированы как уголовное преступление;
  • Дарение притворно, то есть сделка заключается без цели безвозмездно передать в собственность одаряемого долю в квартире, а как прикрытие купли-продажи, чтобы не получать согласие собственников других долей на официальную продажу.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

Без нотариального удостоверения может быть заключена сделка только в том случае, если единоличный собственник передает в дар квартиру целиком. Дарение доли всегда сопровождается нотариальным заверением.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Нотариус необходим во всех случаях, когда речь идет о общей или долевой собственности:

  • Собственник доли в квартире передает ее в дар другому лицу.
  • Собственник всей квартиры выделяет из нее долю и передает в дар другому лицу.
  • Все собственники квартиры одновременно, одним договором, распоряжаются своими долями, предоставляя их одному или нескольким лицам.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса

Сумма, которую придется заплатить нотариусу в ходе заключения договора дарения, складывается из нескольких составляющих:

  • плата за нотариальное действие — заверение договора;
  • правовая оценка представленных документов;
  • составление договора дарения;
  • технические услуги.

Конечная сумма зависит от региона, где производится оформление, и конкретного выбранного нотариуса. Средняя стоимость оформления дарения может доходить до 25 тысяч рублей.

Как отменить договор дарения доли в квартире?

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие случаи порядка отмены дарения:

  • Даритель может передумать и отказаться от передачи в дар доли в квартиры, если он, его родственник или член семьи стали жертвами умышленных противозаконных действий со стороны одаряемого. Если такие действия привели к тому, что собственник, желавший подарить долю, погиб, требовать отмены дарения могут его наследники;
  • С помощью обращения в суд даритель может вернуть себе подаренное имущество, если одаряемый обращается с переданным ему имуществом ненадлежащим образом, что может привести к утрате этого имущества;
  • В самом договоре дарения стороны могут предусмотреть условие отмены дарения, заключающееся в том, что дарение отменяется если даритель переживет одаряемого.

Отмена дарения обязывает одаряемого вернуть дарителю переданное имущество.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebca8e07e67400b27e546e/kak-oformit-dogovor-dareniia-doli-kvartiry-rodstvenniku-5ceccdc1ff502c00b54f7339

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.