Нотариус купля продажа недвижимости

Содержание

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2021 году

Нотариус купля продажа недвижимости

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Как оформить

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:

  1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
  2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
  3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
  4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Помимо указанных преимуществ, оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса может создать финансовые сложности для сторон, поскольку цена услуг нотариальной конторы влечет дополнительные расходы.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность через нотариуса в 2021 году? В состав нотариальных услуг за оформление продажи доли в квартире или удостоверение сделки с жилым помещением сторонам входят следующие расходы:

  • оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
  • нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.

Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Если распоряжение жилым помещением осуществляется между лицами, имеющими родственные отношения (супруги, родители, дети и внуки), размер нотариального тарифа будет определяться следующим образом:

  • при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.

Указанная сумма тарифа уплачивается непосредственно в нотариальной конторе при удостоверении сделки, причем нотариус обязан внести сведения в единый реестр.

При оформлении договора с участием лиц, не состоящих в родственных отношениях, размер нотариального тарифа будет существенно выше:

  • при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
  • при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.

Таким образом, при любой стоимости объекта недвижимости размер нотариального тарифа составит существенную сумму, поэтому целесообразность обращения к нотариусу будут определять сами стороны. Избежать визита к нотариусу невозможно только при распоряжении долями, в этом случае документы не будут приняты на регистрацию в учреждение Росреестра.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2021 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/notariat/stoimost-dkp-kvartiry-u-notariusa.html

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Нотариус купля продажа недвижимости
Подписаться

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.

руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa

Сделка с недвижимостью через нотариуса

Нотариус купля продажа недвижимости

Нотариальное удостоверение сделки в ряде ситуаций является обязательным. Для обычных сделок обращение к нотариусу добровольное. Процедура позволяет минимизировать риски обеих сторон и избежать дальнейших юридических разбирательств.

Зачем нужно обращаться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи квартиры?

В полномочиях нотариуса входит проверка и подтверждение законности действий лиц, вступающих в правоотношения. Его подпись в документе подтверждает правовую основу и безопасность сделки. Юрист должен разъяснить сторонам последствия их действий.

В обязательном порядке при совершении сделки с недвижимостью необходимо обращаться к нотариусу в следующих ситуациях:

  • участником является несовершеннолетний собственник квартиры;
  • в результате операции происходит отчуждение доли в объекте;
  • происходит раздел совместно нажитого имущества;
  • составляется договор ренты.

Регламентируется составление договора сделки через нотариуса Федеральным законом № 218 от 13.07.2015, а также Гражданским и Семейным кодексами.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи через нотариуса

В случае обращения к нотариусу для заверения сделки происходит проверка на ее юридическую чистоту: является ли продавец собственником объекта недвижимости, имеются ли аресты или ограничения в отношении продаваемой квартиры и т.д.

Положительными сторонами такой процедуры являются:

  • исключение рисков мошенничества;
  • уверенность, что сделку будет сложно признать недействительной;
  • все необходимые документы проверены;
  • договор купли-продажи составлен строго по нормам законодательства.

Если сделка не требует обязательного нотариального участия, то граждане вправе самостоятельно оформить и подписать договор сделки. Но тогда нужно быть уверенным, что будут учтены интересы обеих сторон, без ущемления какой-либо из них. При составлении договора нотариусом за совершенные действия он несет имущественную ответственность.

Среди минусов такой формы оформления сделки:

  • необходимость нести дополнительные расходы на заверение соглашения, а также услуги технического и юридического характера;
  • увеличение срока совершения сделки.

Порядок действий

При совершении сделки с нотариальным участием, необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Подготовка. Стороны должны обсудить дату и время посещения нотариуса, кто будет оплачивать его услуги. Подготавливаются документы, необходимые для совершения сделки.
  2. Посещение нотариуса. Стороны могут самостоятельно составить текст договора купли-продажи либо он будет составлен в нотариальной конторе на основании представленных документов. Подписание происходит в присутствии нотариуса после того, как он разъяснит обеим сторонам юридические последствия сделки. Расчет с покупателем проводится в присутствии юриста либо иными способами с обязательным документальным подтверждением перечисления полной суммы. Заверение договора нотариусом и внесение соответствующей информации в электронный реестр.
  3. Передача сведений о сделке в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Стороны могут самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми бумагами. Или по согласованию сторон их передает нотариус по телекоммуникационным каналам, наложив свою электронную подпись.

Какие существуют риски?

Обычно совершение купли-продажи через нотариуса защищено от различных юридических рисков. В редких случаях могут возникать спорные моменты за счет допущенной ошибки при составлении договора сделки или внесении информации в электронный реестр.

За свои действия нотариус несет материальную ответственность. Потому при возникновении таких ситуаций он обязан компенсировать затраты, которые были понесены сторонами.

Перед подписанием договора нотариус обязан понятно и точно объяснить смысл сделки, ее последствия, убеждается в адекватности и психическом здоровье сторон. Поэтому может гарантировать практически полное исключение негативного развития действий. Исключением может быть афера, спланированная заранее с привлечением  «черного» нотариуса.

Депозит денежных средств через нотариуса

Сделки по продаже жилой недвижимостью связаны с крупными денежными суммами. Расчеты между участниками договора происходят в соответствии с условиями, согласованными и прописанными в соответствующем пункте. Это может быть наличный расчет, банковский перевод, банковская ячейка и т.д. Одним из безопасных способов передачи денег продавцу является депозит нотариуса.

Обычно к такому виду депозита прибегают в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Фактически нотариус выступает посредником между сторонами договора с использованием банковского счета.

Процесс расчета можно описать следующим образом:

  • покупатель вносит на депозит нотариуса сумму, равную стоимости объекта недвижимости в соответствии с договором сделки;
  • происходит регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю;
  • средства на нотариальном депозите переводятся продавцу.

Если в отведенный соглашением срок права собственности не перерегистрированы, покупатель может вернуть средства с депозита. Такой способ можно использовать только в случае оформления сделки через нотариуса, для этого в договоре прописываются условия расчета через нотариальный депозит.

Использование депозита имеет свои преимущества:

  • процесс оформления является простым и удобным;
  • денежные средства переводятся безналичным путем, что исключает риски, связанные с транспортировкой наличности;
  • можно использовать любые удобные способы внесения суммы на депозит: наличным или безналичным расчетом;
  • имущественная ответственность за сохранность средств, внесенных на депозитный счет нотариуса, лежит только на нотариусе, исключается банковское присутствие и возможное банкротство банка;
  • услуги за пользование нотариальным депозитом значительно ниже аренды ячейки чем у банка.

Стоимость услуг нотариуса

Оплату услуг нотариуса производят стороны сделки по договоренности. Такой момент должен быть оговорен на этапе подготовки. Законодательно не закреплено, на ком будут лежать такие расходы, но, как правило, стороны их делят между собой поровну.

Суммарно услуги нотариуса по оформлению сделки купли-продажи квартиры складываются из:

  • государственной пошлины за заверение соглашения – 0,5 % от стоимости продаваемого объекта, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.;
  • тарифа за услуги технического и правового характера – согласно прейскуранту (примерно от 3 до 9 тысяч рублей в зависимости от региона);
  • при передаче документов на регистрацию в Росреестр через нотариуса – услуга оказывается бесплатно, но необходимо оплатить госпошлину 2 000 рублей за действия по перерегистрации имущества;
  • при использовании депозита нотариуса – 1 500 рублей.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/kupla-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa/

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Нотариус купля продажа недвижимости

Вам только предстоит покупка или продажа квартиры, но вы уже сейчас задумываетесь, какой из вариантов передачи денег выбрать, чтобы не остаться и без жилья, и без средств.

Существует несколько способов расчета по договору купли-продажи недвижимости. Один из них предполагает участие специалиста нотариальной конторы. «МИР КВАРТИР» выяснил, как грамотно передать деньги через нотариуса.

Нотариуc имеет официальные полномочия для передачи денег продавцу недвижимости. cool-answers.ru

«Утром деньги, вечером…»

Продажа или покупка квартиры, дома, земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Вы можете совершить сделку самостоятельно, с участием риэлтора или нотариуса — не важно. В любом случае, в договоре должно быть указано, каким способом и в какой срок покупатель передаст деньги продавцу.

Покупатель и продавец договариваются и выбирают вариант расчета, устраивающий обоих. Это может быть передача денег с участием специалиста нотариальной конторы. Благодаря изменениям в закон 457 ФЗ нотариусы уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

То есть покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получить эту сумму после регистрации прав собственности на нового владельца жилья. Все условия и нюансы передачи денежных средств отражаются в отдельном соглашении или контракте.

Варианты передачи денег через нотариуса

Передать деньги продавцу через нотариуса можно двумя способами — наличными средствами и переводом через депозит.

Передавая наличные, необходимо получить расписку. news.myseldon.com

Оплата наличными деньгами

Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса. В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.

Расписка включает следующие сведения:

  • ФИО, данные паспортов;
  • дата и место передачи средств;
  • точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
  • обязательства продавца;
  • подписи нотариуса и сторон сделки.

Перевод средств через депозит

Покупатель рассчитывается за покупку дома или квартиры с помощью средств, которые будут заморожены на депозитном счете нотариуса. После того как нотариус составит дополнительное соглашение, где пропишет условия приема-передачи денег, покупатель переведет оплату на депозит нотариуса.

Как только будут выполнены условия соглашения с предоставлением документальных доказательств, нотариус переводит указанную сумму продавцу на его счет. По желанию клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сам снимет деньги с депозитного счета.

Цена вопроса

За передачу денег через нотариуса вам придется заплатить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Но только в том случае, если вашу сделку купли-продажи квартиры также будет оформлять вышеупомянутый специалист нотариальной конторы.

Если же вы собираетесь просто передать деньги через депозит нотариуса, без оформления сделки купли-продажи, тогда тариф будет 0,5% от суммы квартиры (пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). К примеру, если вы покупаете «двушку» за 6 млн рублей, вам придется заплатить нотариусу 30 тыс. рублей.

Передача денег через нотариуса, так же как и составление договора — услуга платная. cool-answers.ru

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

  • Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
  • Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
  • Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
  • Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  • После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

Для выбора способа передачи денег стоит взвесить все за и против. bukvi-viveski.ru

Выгодно использовать, потому что:

  • в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
  • допускается расчет наличными и безналичными средствами;
  • не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
  • у нотариуса сохраняются копии всех документов;
  • депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
  • нотариус несет ответственность за все сделки, которые он заверяет.

Не выгодно использовать, потому что:

  • за перевод денег на депозит нотариуса придется заплатить комиссию;
  • использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;
  • придется заплатить «круглую» сумму, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса;
  • если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, то покупатель в любой момент может потребовать вернуть свои деньги.

Как открыть эскроу-счет при покупке новостройки и как он работает

Задаток и аванс при покупке недвижимости: в чем отличие и как правильно передать

«Немножко понервничал». Как продать квартиру ипотечнику и не получить за нее деньги

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/kak-pravilno-peredat-dengi-cherez-notariusa-pri-pokupke-nedvijimosti-5f6f86a26e33974a01bcf371

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Нотариус купля продажа недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам
1 000 0005 000 руб.7 000 руб.
1 500 0006 000 руб.8 000 руб.
2 000 0007 000 руб.9 000 руб.
2 500 0008 000 руб.10 000 руб.
3 000 0009 000 руб.11 000 руб.
5 000 00013 000 руб.15 000 руб.
7 000 00017 000 руб.19 000 руб.
10 000 00023 000 руб.25 000 руб.
15 000 00028 000 руб.30 000 руб.
20 000 00033 000 руб.35 000 руб.
30 000 00043 000 руб.45 000 руб

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Нотариус купля продажа недвижимости
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

88 нотариусов

8 клиентов нашли нотариуса

за последние 12 месяцев

100% положительных отзывов

6 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 6 — положительные

600 ₽15000+ ₽

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомВячеслав блестящий специалист. Ранее я консультировалась у других юристов, так вот Вячеслав дал самую полную, развернутую консультацию. Он уделил мне очень много времени, более получаса. Все очень подробно объяснял, говорил на что надо обязательно обратить внимание, не упустить.

После разговора с… Читать дальше

ним у меня теперь есть чёткое понимание, с чего начать и как действовать. И ещё, с ним очень приятно общаться, он не торопит, не перебивает. Очень доброжелательный, заинтересованный тон разговора. Обязательно при необходимости обращусь ещё раз. Мои рекомендации – 100%.

22 декабря 2020

Надежда, м. Киевская

Услуги заказа: Выдача свидетельств о праве на наследство.

Юридическая компания L.S.R. Group

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомДолго искал специалистов в области земельного права. Необходимо было согласовать земельный участок под офисное здание.

Были проблемы с документами, юристы компании ЛСР групп грамотно проконсультировали и взялись за решение этого вопроса. По деньгам тоже все устроило. Особо хочу отметить… Читать дальше

руководителя Юридического отдела Владимира Гордеева.

Это специалист высшего уровня. Теперь по всем вопросам обращаться буду только к вам.Большая благодарность от компании “Дивелоп Инвест”

21 июня 2020

Антон, м. Тверская

Услуги заказа: Составление договоров. Договор аренды недвижимости.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомНе обращайте внимания на молодость юриста. Максим Витальевич подготовил документы для суда без ошибок, вовремя. В ходе общения с ним было заданно с моей стороны много вопросов – не один из них не остался неуслышанным, неотвеченным. Если честно, я не ожидала, что юристы могут быть… Читать дальше

доброжелательными, порядочными. Грамотный, ответственный юрист.

9 октября 2019

Неля Максимовна, м. Марьино, Братиславская, Люблино, Волжская, Печатники, Кожуховская

Услуги заказа: Составление искового заявления. Взыскание задолженности.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Георгий помог отменить решение суда, написал претензию, грамотно все обьяснил. До этого 2-3 юриста отказывались мне помочь, говорили что безнадежное дело. Очень доволен. спасибо

19 ноября 2020

Эмиль, Москва

Услуги заказа: Юридическая консультация. Составление ходатайств.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Консультация была полезной. Дмитрий не только хороший юрист, но и участливый, внимательный человек, приятный в общении. Спасибо.

22 апреля 2018

Юлия, м. Кузнецкий Мост

Услуги заказа: Юристы.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Валерий подготовил исковое заявление! Работа выполнена отлично. Прекрасный юрист.

13 марта 2019

Екатерина, Москва

Услуги заказа: Юристы.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомУбил весь день вчера, потратил кучу нервов на визит к судье и в ГАИ, но забрал права без оплаты штрафа 30 000! Юристу пришлось 4000 заплатить правда. Юрист Михаил Михайлович составил мне какое-то хитромудрое ходатайство о прекращении исполнения постановления, подробно объяснил мне по телефону…

Читать дальше

как подать его мировому судье, я подал, а после обеда мне уже секретарша судьи позвонила и выдала постановление из архива, оно уже было у них, а я и не знал! Я забрал постановление и пулей в гаи полетел, там хрюкали, хрюкали недовольно, но юрист мне шпаргалку прислал, чего требовать, на основании каких статей закона, что буду жаловаться прокурору и т.п., я все им «воспроизвел», ГАЙцы полчаса обсуждали что-то между собой, а потом с недовольными рожами отдали мне права! Я счастлив, что удалось их вернуть без особого геморроя. Еще мне понравилось, что всеми документами обменялись по электронке, все дистанционно, даже встречаться не пришлось с юристом и время тратить на дорогу.

24 ноября 2018

Богдан, м. Ботанический сад

Услуги заказа: Составление документов. Юридическая консультация.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Сработали достаточно быстро. Информацию по запросу получил по узкой теме, от которой отказалось большинство юристов (связанное со строительством и реконструкцией в памятнике федерального значения)

8 сентября 2020

Азиз, Москва

Услуги заказа: Юристы. Составление документов. Экспертиза документов. Юридическая консультация. Юридическое сопровождение сделок.

  • Услуги нотариуса в сфере недвижимости — широкая база специалистов
  • 6 отзывов о специалистах на PROFI.RU
  • Услуги нотариуса в сфере недвижимости в Москве от 600 рублей/усл.
  1. Бухгалтеры и юристы
  2. Юристы
  3. Нотариусы
  4. Услуги нотариуса в сфере недвижимости

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/uslugi_notariusa_v_sfere_nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.