Оценка офисной недвижимости

Содержание

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка офисной недвижимости

cтоимость
экспертизы

от 6 000 рублей

Заявка на экспертизу

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-99
8 (495) 648-82-55

Коммерческая недвижимость – объекты нежилого фонда, которые способны приносить своему владельцу прибыль от использования (гостиницы, магазины, заведения общепита, бизнес-центры, помещения для организации хранения, земельные участки и т. п.).

В зависимости от целевого назначения, можно выделить следующие категории площадей:

  1. торговые (самая востребованная ниша у предпринимателей);
  2. производственно-складские;
  3. офисные.

Однако не всякое имущество способно оправдать материальные ожидания своего хозяина. Чтобы капиталовложение окупилось, стоит предварительно провести независимую оценку коммерческой недвижимости и узнать ее главный потенциал – доходность.

Стоимость работ

Наименование услугиСтоимость в досудебном порядкеСрок исполнения, днейСтоимость в судебном порядке на основании определения суда о назначении экспертизыСрок исполнения, дней
Определение рыночной стоимости земельного участка:до 10 сотокдо 50 сотокот 90 сотокот 1 Га7 000 руб.12 000 руб.25 000 руб.по согласованию3-515 000 руб.20 000 руб.30 000 руб.по согласованию10-15
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:до 150 кв.м.до 300 кв.м.до 500 кв.м.до 1000 кв.м.свыше 1000 кв.м.от 15 000 руб.от 20 000 руб.от 25 000 руб.от 35 000 руб.по согласованию3-5от 20 000 руб.от 25 000 руб.от 30 000 руб.от 40 000 руб.по согласованию10-15
Определение рыночной стоимости гаражных боксов в гаражных кооперативах6 000 руб.3-515 000 руб.10-15

За получением экспертного заключения обращаются не только перед подготовкой сделки по купле-продаже, но и в целях:

  • определения кадастровой стоимости земельного участка;
  • формирования уставного капитала юридического лица;
  • установления ставки арендных платежей;
  • получения кредита под залог имущества;
  • определения размера выплат по задолженности при банкротстве и т. д.

Для того чтобы результаты оценки были объективными и не могли быть никем оспорены, доверить ее проведение можно только организациям, имеющим лицензию на данный вид деятельности и сертифицированных специалистов в своем штате.

Этапы оценки и составляющие отчета

При личном знакомстве с коммерческим объектом эксперт должен учесть все факторы, влияющие на его рыночную стоимость:

масштабы самой постройки и прилегающей территории; целевое назначение площадей; степень износа и внешнюю привлекательность недвижимости; пешую и транспортную доступность; удаленность от городского центра; уровень технического оснащения помещения; развитие инфраструктуры и т. п.

Помимо очного осмотра недвижимости, оценка предполагает тщательное изучение предоставленной заказчиком документации:

  1. правоустанавливающей на здание или участок (выписка из ЕГРН с отметкой о праве собственности или договор аренды);
  2. удостоверяющей личность владельца, в т. ч. юридического лица (учредительные и уставные документы);
  3. кадастровые сведения;
  4. технический паспорт и поэтажный план здания;
  5. бухгалтерские данные о балансовой стоимости, величине коммунальных платежей и т. п.

В зависимости от специфики объекта и объема полученной информации, специалист выбирает дальнейшую методику работы.

Выделяют три подхода к формированию итоговой стоимости недвижимости.

  1. Сравнительный. Самый распространенный способ, в ходе которого подбираются похожие рыночные предложения, и путем сопоставления формируется окончательная стоимость оцениваемого объекта.
  2. Доходный. В его основе лежит анализ планируемых «дивидендов» от использования площади.
  3. Затратный. Его суть в расчете восстановительной стоимости имущества (сооружения или земли), нуждающегося во вложениях после приобретения, и дальнейшей стратегии окупаемости.

Часто коммерческая недвижимость имеет «приданное» в виде обременений (ипотека, долевая собственность, кредитные обязательства и др.). Именно поэтому только профессиональный многосторонний подход и грамотно подобранный метод оценки позволит избежать рисков и возможных убытков в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Московский областной центр судебных экспертиз – компания с многолетним стажем в сфере независимой оценки коммерческой недвижимости. Наши основные принципы – качество и индивидуальный подход к каждой поставленной задаче. Позвоните нам и убедитесь в этом сами.

Лицензии и сертификаты

Источник: https://otscenka.ru/otsenka/nedvizhimosti/kommercheskoj/

Оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области

Оценка офисной недвижимости

С развитием рынка спрос на недвижимость растет из года в год, что приводит к постепенному повышению цен. Купив здание под бизнес сегодня, владелец сможет выгодно продать его в ближайшей перспективе. Правда, для этого нужно будет рассчитать реальную цену квадратных метров.

Именно для этого и нужна оценка коммерческой недвижимости. Процедура считается сложной, поэтому самостоятельно установить рыночную стоимость не представляется возможным.

При работе эксперт-оценщик учитывает множество факторов – от особенностей географического положения и подключенных коммуникаций до количества парковочных мест поблизости и наличия подъездных путей для легкового и грузового транспорта.

Какую недвижимость мы оцениваем?

Любые объекты нежилого фонда могут считаться коммерческой недвижимостью. Разница заключается лишь в том, каким именно образом квадратные метры используются для получения прибыли: напрямую (например, торговые павильоны) или через производственные процессы (цеха, мастерские).

Оценка стоимости коммерческой недвижимости проводится для следующих видов помещения:

торговые: магазины, ТЦ, ярмарочные павильоны, киоски и т.д.;

  • офисные, административные;
  • гостиничные комплексы, хостелы;
  • склады, гаражи для коммерческого и спецтранспорта;
  • промышленные цеха, ангары, мастерские;
  • автосервисы;
  • заведения общепита: столовые, кафе, рестораны;
  • развлекательные комплексы и многое другое.

Специалисты группы компаний «Платинум» работают с конкретными объектами (например, магазинами), так и смешанными – торгово-развлекательными или производственно-складскими комплексами.

Позвоните нашим операторам, чтобы записаться на бесплатную консультацию и получить предварительный анализ ценности вашей недвижимости.

Для чего проводятся оценочные мероприятия?

Актуальная информация о текущей стоимости коммерческих объектов необходима в следующих ситуациях:

  • имущественные споры: отчет эксперта-оценщика используется как аргумент или доказательство в суде;
  • банковские кредиты: на основе отчета банк оценивает недвижимость как возможный вариант для залога, причем свою роль играет не только рыночная стоимость, но и ликвидационная;
  • реорганизация, ликвидация, банкротство – информация необходима для оформления доверительного управления, расчета задолженности или списания, проведения иных расчетов;
  • купля или продажа имущества: позволяет уточнить реальную стоимость объекта с учетом текущей ситуации на рынке, а также будущих изменений (к примеру, строительство станции метро поблизости существенно влияет на стоимость ближайших зданий);
  • привлечение инвестиций – вся коммерческая недвижимость выступает как активы, для которых необходима независимая оценка;
  • сдача в аренду – руководствуясь отчетом эксперта-оценщика можно не только назначить корректную сумму ежемесячных платежей, но и правильно составить договор (особенно в тех пунктах, что касаются ответственности арендатора за порчу имущества);
  • оспаривание кадастровой стоимости – отчет о стоимости объекта может помочь в снижении налогового бремени;
  • внесение активов в уставной капитал;
  • постановка или списание с баланса;
  • оформление страхового договора – на основе результатов оценки страховщик высчитывает ежемесячные платежи и лимиты страховых выплат.

Специалисты группы компаний «Платинум» проводят оценку коммерческой недвижимости для самых разных ситуаций. Результаты процедуры оформляются в виде отчета, имеющего юридическую силу. Такой документ можно использовать в спорах (в том числе судебных), переговорах с банками, инвесторами, партнерами.

Какие документы нужны для оценки?

Вне зависимости от целей оценки коммерческих строений, заказчик должен представить:

  • документы, подтверждающие права собственности на коммерческую недвижимость и земельный участок под ней;
  • если в роли заказчика выступает арендатор, то договор аренды и доверенность от владельца помещения;
  • технический паспорт;
  • экспликацию.

В некоторых ситуациях потребуется пакет бухгалтерских документов, включающий в себя следующие сведения:

  • балансовую и остаточную стоимость здания;
  • платежные документы за коммунальные услуги;
  • отчеты о расходах на управление или обслуживание недвижимого имущества;
  • фонд оплаты труда и т.д.

Конкретный список документов можно уточнить на бесплатной консультации наших специалистов: эксперт-оценщик изучит информацию об объекте, даст предварительную оценку, а также составит перечень документации, необходимой для дальнейшего подробного исследования.

Преимущества сотрудничества с нами

Группа компаний «Платинум» – ваш надежный помощник в оценке любых материальных и нематериальных активов.

Многолетний опыт работы позволяет с точностью устанавливать стоимость даже самых сложных и спорных объектов, а безупречный характер отчетной документации гарантирует легитимность результатов для судов разных инстанций, кредитно-финансовых организаций, государственных и муниципальных служб.

  • Наша компания занимает 28 место в рейтинге российских оценочных групп, подготовленном в 2018 году ведущим кредитным рейтинговым агентством «Эксперт РА».
  • В штате – более 20 экспертов-оценщиков, поэтому нам под силу оценка любых материальных (здания, производственные мощности, оборудование, земельные участки, транспорт) и нематериальных объектов (авторские и интеллектуальные права, ущерб, в том числе моральный и многое другое).
  • Все оценщики имеют необходимые разрешительные и квалификационные документы для ведения профессиональной деятельности.
  • Материальная ответственность компании застрахована на сумму 200 млн. рублей.
  • Отчетная документация формируется в строгом соответствии с федеральным законодательством и ФСО.

Если вам нужна объективная и профессиональная оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области – запишитесь на бесплатную консультацию специалистов группы компаний «Платинум». Мы изучим все нюансы вашей ситуации, подберем наиболее опытного и квалифицированного эксперта-оценщика, а также подходящие методики расчетов для достижения оптимальных результатов.

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-nedvizhimosti/otsenka-kommercheskoy-nedvizhimosti/

Оценка офисной недвижимости

Оценка офисной недвижимости
Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка офисной недвижимости производится путем последовательного анализа всех составляющих этого имущества – отдельных строений, сооружений, земли.

Оцениваемые объекты должны принадлежать физическому или юридическому лицу на праве собственности, для действующих офисных центров не характерно наличие статуса незавершенного строительства, эти активы должны быть введены в эксплуатацию и поставлены на государственный учет в соответствии с актуальными нормами законов.

Стоимость и условия заказа услуги по оценке офисной недвижимости

Офисная недвижимость оценивается по комплексу параметров, так как проведение анализа на основании только одного показателя приведет к значительному искажению стоимостной характеристики, что недопустимо для квалифицированного оценщика.

В ряде ситуаций оценка должна быть зафиксирована в экспертном заключении аккредитованного специалиста – именно такие оценщики работают в агентстве «МЭН».

К нам можно обратиться за консультацией, заказать услуги оценщика и получить юридически значимый и объективный отчет о стоимости обследованного актива.

Оценка офисной недвижимости нужна для изучения рынка спроса и предложения в сфере коммерческого имущества, для извлечения максимальной выгоды из находящегося в собственности здания или комплекса сооружений. Оценочные мероприятия предполагают применение экспертом сразу нескольких методов анализа:

  • сравнение – исследуемый объект сопоставляется по своим характеристикам с другими предложениями на рынке недвижимости, при нахождении аналогов установленный продавцом ценовой диапазон принимается за основу стоимостных суждений, но эти цифры не являются конечным результатом, на итог будет влиять комплекс дополнительных внешних и внутренних факторов (состояние инфраструктуры, район местоположения, уровень деловой активности, этажность, площадь строения, качество отделки, наличие или отсутствие строительных недочетов);
  • затратный подход – экспертиза основывается на фактических расходах владельца делового центра по возведению или покупке здания, оформлению всех необходимых разрешений и урегулирования земельного вопроса;
  • доходный способ – цена имущества обособляется от фактических издержек, главным ориентиром выступает потенциальный доход от целевой эксплуатации недвижимости, то есть тот объем материальной выгоды, который собственник может упустить при реализации этого актива.

Оценка офисной недвижимости производится с учетом текущего состояния инженерных коммуникаций, класса офисных помещений и набора сопутствующих сервисов в здании – охрана, конференц-залы, парковка, наличие торговых площадок и точек общественного питания, обслуживающего персонала, оказывающего услуги по техобслуживанию офисного оборудования и уборке помещений. На стоимость оценочных мероприятий влияет набор заказанных услуг, сложность задания и желаемые для клиента сроки составления экспертного заключения. Специалисты агентства «МЭН» готовы помочь в оценке бизнес-центров, автономных офисов и крупных административных зданий.

В каких ситуациях применяются результаты оценки офисной недвижимости

Оценка стоимости офисной недвижимости необходима перед совершением операций по отчуждению такого имущества, при решении имущественных споров и оспаривании кадастровой цены имущества с целью оптимизации налогов. Заказ услуги по оценке коммерческой недвижимости может потребоваться в следующих случаях:

  1. Совершение сделки купли-продажи имущественного комплекса – мнение независимого эксперта нужно для установления объективной и конкурентоспособной цены на реализуемый актив.
  2. Заключение договора страхования нежилой недвижимости. В этой ситуации причин несколько – определение уровня риска, размера страховой премии и суммы возможного возмещения. Полис может оформляться на случай пожара, залива или умышленной порчи основных средств.
  3. Расчет величины ущерба, подлежащего возмещению виновными лицами.
  4. Офисная недвижимость стала объектом имущественного спора, рассматриваемого в судебном порядке – суд может назначить принудительную экспертизу имущества для выделения долей или установления суммы компенсационной выплаты.
  5. Передача имущества в аренду или лизинг с расчетом арендных взносов с привязкой к рыночной цене здания или отдельного помещения.
  6. Постановка актива на баланс собственника.
  7. Привлечение инвестиционных ресурсов и реализация нового инвестиционного проекта с использованием оцениваемой недвижимости.
  8. Один из учредителей компании может внести офисную недвижимость в уставный капитал предприятия, при этом стоимостное выражение доли его вклада должно быть равно сумме экспертной оценки, которая может быть дана только сторонним независимым оценщиком, прошедшим государственную аккредитацию.
  9. Оформление ипотечного и другого долгосрочного кредита под залог коммерческой недвижимости.
  10. Продажа бизнеса.
  11. Закрытие предприятия-собственника имущества.
  12. Нотариальные процедуры оформления наследства на недвижимость, договоров дарения или мены, ренты.
  13. Расчет компенсации при выкупе имущества или земли под зданием для государственных или муниципальных нужд.

Поводом для проведения внеплановой оценки или переоценки недвижимых активов коммерческого назначения может стать процесс реструктуризации фирмы-владельца. Заключение эксперта о стоимости имущества является обязательным условием приватизации активов.

В ходе оценочных мероприятий специалист должен произвести осмотр анализируемого объекта, зафиксировать расстояние от офиса до городской инфраструктуры, обозначить в отчете наличие или отсутствие транспортной развязки в непосредственной близости от здания, указать тип сооружения, его этажность и срок эксплуатации, обратить внимание на качественные характеристики строения.

    Оценщику для формирования объективного суждения об оцениваемом объекте потребуется изучить следующие данные:

  • документы, подтверждающие право собственности на исследуемый актив – свидетельство о собственности, арендное соглашение, договор лизинга;
  • выдаваемый БТИ технический паспорт с предоставлением поэтажного плана помещений и экспликацией;
  • кадастровые документы на земельный участок;
  • по возможности передается справка о балансовой (остаточной) цене актива;
  • при наличии любого вида обременений заказчик обязан уведомить об этом исполнителя работ, подтвердив свои слова документально;
  • формы, идентифицирующие заказчика – для физических лиц нужен паспорт, для юридических лиц понадобится выписка из ЕГРЮЛ, чтобы оценщик мог проверить регистрационные реквизиты.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/ofisy/

12 критериев оценки объекта коммерческой недвижимости

Оценка офисной недвижимости

Месторасположения объекта недвижимости – основной критерий, определяющий еговостребованность и ликвидность, а соответственно рыночную стоимость. О нем мыговорили в статье Месторешает. Как выбрать объект торговой недвижимости.

В этой статье мы рассмотрим12 дополнительных критериев выбора и оценки объекта коммерческой недвижимости.  

Большинству сфербизнеса и клиентам бизнеса важна «прозрачность».

Для бизнеса этовозможность представить товар или услугу, показать интерьер, выделится средиконкурентов. Покупателям и клиентам важно показать причастность к определенномууровню жизни и потребления.

По этому критериюпреимущество у помещений с витражным остеклением, светопрозрачным тамбуром ивходной группой.

2. Высота помещения

Высота позволяетболее эффективно использовать имеющуюся площадь, а также создавать интересныйдизайн. А при высоте от 4,7 метров появляется возможность организации антресолии второго света.

Коме того,лицензирование определенных видов деятельности, например, медицины, предъявляетк высоте помещения жесткие требования.

Я рекомендуюрассматривать для покупки объекты с высотой от 3 метров и более в чистовойотделке.

3. Прилегающая территория

Вне зависимостиот того покупается помещение под собственный бизнес или для сдачи в аренду,обращайте внимание на то как будет осуществляться доступ в помещение. Важночтобы не было заборов, шлагбаумов и прочих препятствий для доступа покупателейи клиентов в помещение. Как будет организована парковка и достаточно липарковочных мест. Каким будет благоустройство прилегающей территории.

4. Входные группы и их количество

Каждая ступенькаперед входной группой вниз или вверх снижает посещаемость, а, следовательно,привлекательность и стоимость помещения. Выбирайте объекты, вход в которыеосуществляется с уровня земли. Где не возможен вход в помещение с уровня земли,важно наличие пандуса, для доступа в помещение мам с колясками и маломобильныхгрупп населения.

Для определенныхсфер бизнеса (продукты, общепит) наличие запасного выхода — обязательноеусловие. Продуктовым магазинам от 350 кв.м. необходим дебаркадер с возможностьюподъезда грузовых автомобилей. В прочих случаях дополнительная входная группапозволяет разделить помещение, что повышает его ликвидность.

Если вырассматриваете покупку помещения более 100 кв.м., наличие запасного выходадолжно быть обязательным критерием выбора. Иначе существенно сократится возможноецелевое использование помещения.

5. Электроснабжение

Мощность необходимая бизнесу:

Пекарня — 600 Вт/кв.м.

Кафе или ресторан – 300 Вт/кв.м.

Продуктовый магазин – 200 Вт/кв.м.

Прочие сферы бизнеса, не требующиеповышенной электрической мощности – 150 Вт/кв.м.

Обращайтевнимание на какую нагрузку рассчитана проводка и автоматы в помещении. Какаямаксимально возможная нагрузка прописана в договоре с электросетями.

Работы подемонтажу имеющейся проводки и монтажу новой, а также всевозможные согласованияс управляющей компанией и Электросетями несут большие финансовые и временныеиздержки. Для небольшой пекарни в 50-70 кв.м. они будут составлять 100 –150 тысяч рублей. А в ряде случаев согласовать увеличение мощности простоне получится.

6. Вода, канализация, вентиляция

Отдельные выводыводы и канализации важны для всех помещениях в том числе офисных с общейвходной группой и наличием санузлов в местах общего пользования. Этозначительно расширяет возможное использование помещения. Позволяет использоватьего под медицину, салоны красоты и парикмахерские.

Если коммерческоепомещение находится в составе жилого дома, то оно должно иметь отдельный отобщедомового вентиляционный канал на крышу. Отдельная от общедомовой системавентиляции важна не только предприятиям общественного питания, которыепредъявляют к ней особые требования по кратности воздухообмена и прочимхарактеристикам.   На систему вентиляции,обращают внимание все сферы бизнеса.

7. Планировка коммерческого помещения

Лучшая планировкакоммерческого помещения – свободная. Она подразумевает:

  • Плавильную прямоугольную форму;
  • Минимальное количество несущих колонн;
  • Расположение стояков ХВС, ГВС и канализации у стен и несущихколонн;
  • Санузлы и тамбуры — минимальной площади, максимально — полезноепространство.

Оптимальныеплощади коммерческих помещений формата street retail (по требованиям различных сфер бизнеса):

  • 35-45 кв.м;
  • 60-80 кв.м;
  • 100-140 кв.м.,важно наличие запасного выхода;
  • 180-220 кв.м.,важно наличие запасного выхода;
  • 350-500 кв.м. важноналичие запасного выхода и дебаркадера.

Для офисныхпомещений в формате бизнес-центров – чем меньше площадь, тем помещениевостребование и дороже.

Для торговых иофисных помещений возможность объединения и разделения – дополнительноепреимущество. Также чем больше окон и их площадь, тем лучше.

8. Вывески и навигация

Важно чтобыпомещение было заметно, имело эстетический и современный вид.

Этот вопросособенно актуален для помещений формата street retail. Узнайте не было ли конфликтов у собственниковкоммерческих помещений с жителями дома, по вопросам размещения вывесок.Подпадает ли дом под правила дизайн-кода вашего города. Если да, то какиетребования и ограничения будут по вывеске.

Если помещениенаходится в составе многоквартирного дома, хорошо, когда места установкивывесок, их формат, материалы, элементы навигации согласованы с жителями ипрописаны в «рекламном паспорте объекта».

9. Расположение помещения в составе дома

Если вход вкоммерческое помещение находится рядом с входом в жилую часть дома, тореализация алкогольной продукции будет не возможна.

Если надпомещением наохотится квартира, то возникает запрет на определенные видымедицинских услуг, в том числе рентген.

Лучшеерасположение – в пристрое к дому. В этом случае сводятся с минимуму всеограничения и больше возможностей для дополнительных работ. Например, дляусиления и вывода отдельной вентиляции.

10. Эксплуатационные расходы

Эксплуатационныерасходы состоят из коммунальных платежей, расходов на текущий и капитальныйремонт помещения.

Их величинанапрямую влияет на показатели доходности и окупаемости объекта недвижимости.

Особое вниманиеуделяйте эксплуатационным расходам коммерческих помещений в составе бизнес –центров. Как правило, в них коммунальные платежи и расходы на обслуживаниезаметно выше чем у помещений формата street retail. 

Такжепроанализируйте, требует ли помещение дополнительных вложений в текущий икапитальный ремонт. На их величину будет уместно вести торг по стоимости.

11. Кадастровая стоимость объекта

По кадастровойстоимости рассчитывается налог на имущество, который уплачивается ежегодно.Сейчас он составляет 2 % от стоимости объекта. Кадастровую стоимость можнопосмотреть в выписке из ЕРГН (единого государственного реестра недвижимости),которую нужно запросить у собственника помещения.

12. Условия договора аренды

Если выпланируете покупку помещения с действующим арендатором, необходимо детальнопроанализировать условия договора аренды.

Условия договора,на которые нужно обратить внимание:

  • Ставка аренднойплаты и условия ее индексации;
  • Условия покомпенсации расходов на электроэнергию, водоснабжение и прочие коммунальныерасходы;
  • Возможность сдачипомещения или его части в субаренду;
  • Порядок и условияпроведения строительных и ремонтных работ в помещении. Распределениеответственности между собственником и арендатором;
  • Условия подосрочному расторжению договора;
  • Страхованиеответственности: страхование помещения, страхование гражданско-правовойответственности, страхование работников на период СМР;
  • Штрафы, пени,компенсации;
  • Авансовые идепозитные платежи;
  • Гарантии ипоручительства (например, в случае неплатежеспособности арендатора – банковскиегарантии, гарантии физических лиц и организаций);
  • Ответственностьсторон и условия освобождения от нее;
  • Продление ирасторжение договора;
  • Правила работы ирежим;
  • Условияразмещения вывесок и наружной рекламы;
  • Виды разрешенногоиспользования помещения.

Описанные выше 12критериев имеют различный вес при оценке помещения — в зависимости от виданедвижимости и целей покупки. Но в любом случае, учет каждого из них поможетснизить риск принятия ошибочного решения по выбору объекта.

Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?

Прочитайте книгу:Каквыбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

Книга —концентрат из практических навыков и знаний по теме выбора и покупкикоммерческой недвижимости.

Длякого написана и кому будет полезна эта книга:

  • Инвесторам, которые планируют покупкукоммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
  • Собственникам бизнеса, которые планируютприобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
  • Риелторам, которые хотят повысить экспертность вобласти работы с коммерческой недвижимостью.

Оттого, какой объект недвижимости вы выберете, по какой цене и на каких условияхзаключите договор, будет зависеть – какую доходность принесет инвестиция,насколько быстро вы сможете сдать помещение в аренду и как дорого сможете егопродать.

Приэтом в работе по подбору и покупке помещения нет никакой «магии». В книгеподробно разобраны все этапы этого процесса, который основан на цифрах итрезвом расчете – от теоритической подготовки до конкретных практическихдействий.

Также вкниге вы найдёте ссылки на скачивание множества полезных материалов: калькуляторадля расчета окупаемости и доходности, шаблонов документов, справочников и ссылокна полезные ресурсы.

Источник: https://dmitriypushin.ru/stati/pokupka-nedvizhimosti/12-kriteriev-otsenki-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.