Очередь на земельные участки в гродно

Как построить собственный дом в Гродно – ответы специалистов

Очередь на земельные участки в гродно

Блог Гродно s13 Новости Гродно | 31-07-2013

Как построить собственный дом в городе? С чего начать оформление документов? Какие районы индивидуальной жилой застройки вам предложат? Кто может получить земельный участок бесплатно, а кто желает его приобрести с аукциона? В каких микрорайонах частной застройки есть инженерные сети и как идет освоение денежных средств на их обустройство? На эти и многие другие вопросы ответили во время проведения прямой линии в редакции “Гродзенскай праўды” начальник отдела строительства Гродненского горисполкома Казимир Гецевич и начальник землеустроительной службы г.Гродно Дмитрий Матеюк.

Кто формирует очередь на строительство собственного дома, какие перспективы получить участок в ближайшее время?

– В Гродно с 2012 года по постановлению Совета Министров создана единая очередь на получение земельных участков и все функции администраций районов переданы горисполкому. На сегодняшний день в очереди на получение земельных участков для строительства жилых домов состоит порядка 4800 человек.

Нынче имеются 260 свободных земельных участков в новом районе индивидуальной жилой застройки Заболоть и тысяча в отведенном под застройку районе Барановичи-7-12.

Землеустроительная служба в течение календарного месяца рассматривает примерно 150 заявлений от очередников.

На сегодняшний день распределяются участки под индивидуальное строительство гражданам, ставшим в очередь в июле-августе 2009 года.

Какова процедура оформления земельного участка?
– Состоящий в очереди кандидат на приобретение участка приглашается в горисполком. Ему предлагается перечень незанятых земельных участков и место их расположения вокруг города.

По итогам собеседования потенциальный застройщик в письменной форме обязуется в недельный срок явиться с заявлением о предоставлении выбранного им номера земельного участка. Затем служба «одно окно» в течение двух недель собирает необходимые документы, которые рассматриваются на исполкоме.

В результате будущий хозяин земельного участка получает его кадастровый номер и может приступать к строительству.

Нужно ли хранить документы о приобретении стройматериалов, их доставке, оплате за услуги техники и подъемных механизмов?
– Да, если банки выделили льготные и другие кредиты. Это необходимо для налоговых льгот при строительстве вашего дома.

Участок с аукциона

Намерен участвовать в городском аукционе по продаже земельных участков. Имею ли право выбора понравившегося мне микрорайона частной застройки?
– Аукционы проводит городской центр недвижимости.

Перед подачей заявки и внесения залоговой платы вы можете подойти в центр, взглянуть на схему расположения земельных участков, выехать со специалистами центра на место, определить номер участка и сделать на него заявку.

Все остальное определят результаты торгов.

Возможно ли в старых границах Гродно приобрести земельный участок и на каких условиях?
– Особым статусом города Гродно как областного центра предусмотрено, что такие участки могут быть предоставлены только по результатам аукционных торгов.

По какому принципу выставляются земельные участки на аукцион?
– Исключительно по мере востребованности, однако по государственной программе индивидуального жилищного строительства до 30 процентов земельных участков должно выставляться на аукционы. Потенциальный покупатель заранее будет в курсе цены участка, места его расположения. Если все устраивает – подает заявку на участие в аукционе.

Не строишься – отдай другому

Ваша служба начала изъятие земельных участков. Как этого избежать?
– По условиям отвода земель юридическое лицо в течение шести месяцев, а физическое в годовой срок должно приступить к работам на объекте.

Поэтому после распределения и оформления прав на участок по прошествии года наша служба выезжает в районы индивидуальной застройки. Тем, кто не приступил к возведению дома, отправляются предписания в течение месяца начать подготовительные работы.

После этого срока есть основание для принятия решения об изъятии земельного участка с прекращением права его государственной регистрации.

По законодательству в течение трехлетнего срока нужно возвести здание дома. Дальше возможна консервация дома со сроком на год и плюс еще год при наличии объективных причин. После этого срока здание расконсервируется и должно быть достроено в течение двух лет. Речь идет не о сроках ввода дома в эксплуатацию, а только о соблюдении сроков разрешения на его строительство.

В прошлом году было обследовано порядка 600 земельных участков, на которых не начаты строительные работы. 39 земельных участков изъято в пользу тех, кому они действительно нужны.

В этом 73 хозяина в микрорайоне Заболоть приглашены на собеседование в землеустроительную службу по поводу начала работ. А вот 13 граждан ожидают административные штрафы до 10 базовых величин за неиспользование земельных участков по целевому назначению.

Несколько сотен застройщиков после нашей проверки приступили к начальным работам.

Обратите внимание, в тех же Барановичах и Южном стоят коттеджи 30-летней постройки в бурьяне. Что, у них нет хозяев?
– Эти участки имеют хозяев, и наша служба не вмешивается в права частной собственности. Хотите купить такой дом с участком – ищите хозяина.

В Погоранах ждут воды

Звонят жители улицы Олимпийской из Погоран-Кошевников. Когда можно будет подключиться к городскому водопроводу?
– Вы находитесь в восьмом секторе, куда уже подана вода. Идет технологическая промывка системы водопровода.

Лабораторные исследования, по результатам которых центр гигиены и эпидемиологии выдаст разрешение на подключение домов к водопроводу, завершаются.

Не забудьте обратиться в «Гродноводоканал» за выдачей техусловий для подключения к городскому водопроводу.

Два участка старого водопровода в вашем микрорайоне будут переложены и включены в новую сеть. В ноябре планируем подключить в микрорайоне канализационную систему.

Когда в микрорайоне Барановичи-5,6 проложат водопровод?
– В августе начнутся работы по сооружению внутриплощадочных сетей водопровода. Реальное подключение готовых к водопотреблению домов – только следующий год.

Дом не сдан, но пришла квитанция об уплате налога на недвижимость.
– Если на вашем земельном участке возведена коробка дома, наступает время оплаты налога на недвижимость.

Когда начнут распределять участки в Барановичах-7-12?
– Начнут в начале осени с квартала 7-8, где не ведется земледелие. Генеральный план микрорайона принят. Так что застройщикам можно планировать начало работ уже в конце года.

Расскажите о перспективе микрорайона Заболоть до 2014 года?
– Начато строительство сетей электроснабжения для первого из трех кварталов застройки. До конца года выдадут проекты водоснабжения и газификации. Реально в начале следующего года застройщикам получить электроснабжение и к концу его – водопровод.

Строю дом… на продажу

Мой строящийся дом имеет примерно 50-процентную готовность к оформлению. Но возникли обстоятельства, вынуждающие продать земельный участок с недостроем. Что посоветуете?
– Все зависит от статуса получения вами земельного участка.

Законодательством страны запрещено отчуждение жилых домов в течение 8 лет после их сдачи, если участок был выделен бесплатно как очереднику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Но если этот участок покупался с аукциона в частную собственность, за него были внесены деньги, то вне зависимости от процентной готовности здания регистрируется незавершенное капитальное строение и тогда его можно продавать.

Разъясните популярно, сколько нужно иметь денег, чтобы решиться на начало строительства собственного дома?
– На работы по строительству частного дома надо иметь средства из расчета затрат 6 миллионов рублей на один квадратный метр.

Если размер коттеджа будет порядка 150 квадратных метров, то конечная стоимость дома составит около миллиарда рублей.

Однако преимущества строительства частного жилья неоспоримы: можно его вести по этапам, проживать при наличии электричества и воды в первоначально выделенных комнатах, использовать недорогие стройматериалы, предусматривать иные варианты.

Велика ли разница кадастровой стоимости земли в Барановичах или Погоранах?
– С 2013 года действует новая кадастровая оценка земель города Гродно. Ранее один квадратный метр земельного участка в Барановичах-5,6 стоил из расчета 4,7 доллара, сегодня 6,1.

Кадастровая цена зависит от места расположения земельного участка, наличия инженерных сетей, транспортной инфраструктуры. Чем они больше развиваются, тем и выше кадастровая стоимость.

Например, в микрорайоне Вишневец при шаговой доступности к объектам транспорта, предприятий обслуживания она составит порядка 18 долларов.

Мини-маркет для окраин

За три десятка лет в Барановичах так и не построили ни одного продовольственного магазина. За гвоздями едем в центр.– К сожалению, инвестор не спешит в районы индивидуальной застройки. Основная причина – отсутствие водопровода, электроэнергии, канализации.

Магазины, амбулатории, пункты бытового обслуживания населения предусмотрены во всех районах индивидуальной жилой застройки.

Продовольственный магазин строится в Погоранах-Кошевниках, недавно открыт магазин «Родны кут» в микрорайоне Барановичи.

Надеемся на реализацию инвестиционной программы областного потребобщества по строительству сети магазинов шаговой доступности, в том числе и в районах индивидуальной жилой застройки Гродно.

Что касается обеспечения жителей микрорайонов индивидуальной жилой застройки городским транспортом, то здесь политика такова: сдается новый квартал – рассматривается продление к нему автобусных маршрутов.

Последнее решение касается продления автобусного маршрута до улицы Молодой микрорайона Погораны-Кошевники. В недалекой перспективе будут предусмотрены разворотные площадки для автобусов № 4 и №35 в Барановичах.

Микрорайону нужен староста

В городе есть ЖСПК, появились комитеты общественного самоуправления. Какое общественное формирование в наших районах частной застройки может заняться решением его проблем?
– Вы можете создать товарищество собственников в виде общественной структуры и совместно решать накопившиеся проблемы.

Такие структуры должны инициировать администрации районов, чтобы с ними вести диалог по решению накопившихся проблем. К сожалению, в районах индивидуальной жилой застройки таких формирований нет, что затрудняет диалог застройщиков с властью.

Благоустройство районов индивидуальной жилой застройки неподъемно для городского бюджета без долевого участия застройщиков.

Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Источник: https://govorim.by/grodnenskaya-oblast/grodno/novosti-grodno/100085-kak-postroit-sobstvennyy-dom-v-grodno-otvety-specialistov.html

Можно ли бесплатно получить участок для строительства и как купить дом с паспортом РР? На сложные вопросы отвечают эксперты

Очередь на земельные участки в гродно

Можно ли бесплатно от государства получить земельный участок, может ли инвалид с детства из деревни построить квартиру в Минске с помощью льготного кредита и надо ли иметь регистрацию при покупке квартиры с паспортом РР? На эти и другие вопросы отвечают эксперты рынка в нашей традиционной рубрике «Вопрос-Ответ».

Фото использовано в качестве иллюстрации

С таким вопросом обратился к нам Илья Ковалев. Он интересуется, может ли его семья бесплатно получить земельный участок для строительства жилого дома. Семья воспитывает двух несовершеннолетних детей. В собственности ни у мужа, ни у жены нет никакого жилья, но есть регистрация в Минске. Сейчас семья проживает на съемной квартире.

На вопрос отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи»Дмитрий Хмыль:

— Раньше действовали четыре очереди на получение земельного участка, которые формировались исходя из того, нуждается человек в улучшении жилищных условий или нет, состоит ли в очереди в том или ином регионе и т. д. На данный момент существует единая очередь на получение земельных участков, которая формируется в каждом конкретном сельсовете.

Выбирать участок можно в любом населенном пункте Беларуси. Для этого нужно только написать соответствующее заявление. Перечни свободных (незанятых) земельных участков можно найти на сайтах местных исполнительных комитетов.

При этом надо учитывать, что те же облисполкомы уже достаточно давно приняли решение не отдавать бесплатно земли в некоторых районах даже очередникам, а продавать их только через аукционы. Примером тому является Минский район.

В населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах г.

 Минска, областных центров и городов областного подчинения, участок может быть предоставлен без аукциона очередникам, если они не имели в собственности участков и квартир или жилых домов, зарегистрированных после 8 мая 2003 года или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, в частную собственность с внесением платы в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка (подпункт 8.5 пункта 8 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»).

Если земельный участок будет расположен в населенных пунктах за пределами пригородных зон г.

 Минска, областных центров и городов областного подчинения, то земельный участок может быть предоставлен в частную собственность с внесением платы в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение (подпункт 10.2 пункта 10 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»).

Можно ли инвалиду из деревни получить льготный кредит для строительства квартиры в Минске?

Я инвалид с детства, живу в деревне, но работаю в городе. Хочу построить квартиру в Минске. Как мне получить льготный кредит и под какой процент? С таким вопросом обратился мужчина, не назвав своего имени.

На вопрос отвечаетДмитрий Хмыль:

— Для того чтобы вы могли претендовать на государственную поддержку для строительство жилого помещения в Минске в виде льготного кредитования (оно уже практически не осуществляется) или адресного субсидирования (основной вид государственной поддержки на сегодняшний день), просто относиться к категории инвалидов с детства I и II группы мало.

Вам необходимо стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске. Кроме того, дождаться своей очереди, так как государственная поддержка предоставляется с соблюдением очередности. И только если данные условия будут выполнены, может идти речь о государственной поддержке и ее размерах.

У вас не выполнено даже первое основное условие. На учете нуждающихся в Минске вы не стоите, соответственно, на государственную поддержку при строительстве жилья в Минске рассчитывать вы не можете.

При каких условиях могут снять с очереди на жилье?

Многодетная семья состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Бресте с 2017 года. В 2020 году она реализовала свое право на улучшение жилищных условий путем строительства квартиры в г. Бресте с привлечением субсидии по указу № 240 и была снята с очереди.

Кроме того, эта же семья стояла в очереди нуждающихся по месту службы супруга (военнослужащий) в другом населенном пункте.

Могут ли меня как военнослужащего снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту службы? Оказывает ли влияние на решение этого вопроса дата моего перевода на новое место службы (до начала строительства квартиры или после)? Имею ли я право стоять в очереди нуждающихся по месту службы для получения арендного жилья?

На вопрос отвечаетДмитрий Хмыль:

— В соответствии с абзацем 2 части 1 пункта 1 статьи 45 Жилищного кодекса от 28 августа 2012 г. № 428-З граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае если отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

При этом снятие граждан с учета нуждающихся в случае добровольного волеизъявления на улучшение жилищных условий в другом населенном пункте производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства.

Соответственно, так как ваша семья при строительстве жилого помещения в Бресте воспользовалась государственной поддержкой, а ее получение осуществляется при условии добровольного волеизъявления на снятие с учета нуждающихся как по месту жительства (в том числе членов семей, проживающих в иных населенных пунктах), так и по месту работы (службы) каждого из них, то соответственно после государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, вас как военнослужащего должны снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту службы.

Хочу приобрести квартиру в новостройке в Фаниполе. Подскажите, пожалуйста, как можно получить рассрочку? С таким вопросом к нам обратился еще один наш читатель.

На вопрос отвечает генеральный директор ООО «Центр недвижимости «ПАКОДАН», эксперт Вячеслав Завгородний:

— Если квартира приобретается у застройщика, там же нужно уточнить график рассрочки платежей. Если у квартиры есть собственник, о рассрочке нужно договариваться с ним.

Как купить недвижимость с паспортом серии РР?

При покупке дома с паспортом серии РР (паспорт серии РР — это паспорт гражданина РБ для постоянного проживания за пределами РБ, — прим. редакции) нужна ли временная регистрация? Нужно ли будет платить какой-то налог или только государственную пошлину?

На вопрос отвечает руководитель направления «Дома. Дачи. Коттеджи» «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», экспертЛариса Самусенкова:

—  Нет, не надо.

Источник фото: urier.by

Я хочу снять квартиру, как я должна действовать?

Фото использовано в качестве иллюстрации

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», эксперт Надежда Вашинко:

— Если вы хотите арендовать квартиру через агентство, то ваши действия следующие:

1. Оставить критерии поиска квартиры (сколько комнат, в каком районе, за какую стоимость).

2. Агент отправит вам подходящие под запрос варианты.

3. Если вам понравится какой-либо вариант, агент согласует время, дату осмотра и сопроводит на показ.

4. После того, как вы посмотрите квартиру и примите решение ее арендовать, заключается официальный договор найма и оплачивается услуга агентства.

Также читайте у нас:

195 тыс. белорусов владеют двумя и более квартирами. До 16 ноября они должны уплатить налог на недвижимость

В «Минск Мире» могут появиться улицы Савицкого и Лученка. Интересуются мнением минчан

В Беларуси может появиться вторая АЭС. Сейчас ведутся переговоры с «Росатомом»

Источник: https://realt.by/news/article/28906/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.