Офис класса в

Содержание

Класс А, В, С и D: какой офис лучше, статьи

Офис класса в

Один из самых частых вопросов, возникающих у арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости — что такое офисы класса А, В, С и D, и в чем их отличия?  Разберемся в основных критериях, которые помогут в выборе подходящего офиса.

Инженерные системы

Помещения относят к тому или иному типу в зависимости от года постройки, качества здания и его расположения. Современная классификация также выделяет класс В+, в который переходят бизнес-центры класса А, через несколько лет после ввода в эксплуатацию.

Самое важное в любом офисном помещении — состояние инженерных систем. Качественная вентиляция и системы кондиционирования создают комфортные условия для работы.

Класс офисного помещенияАВ+ВСD
Отопление
Вентиляция и кондиционирование
Увлажнение воздуха
Скоростные лифты
Системы энергосбережения

Офисы класса А и В+ оснащены полным набором систем регулирования температуры и влажности помещения. В офисах класса В увлажнение воздуха опционально, в помещениях класса С и D может быть только естественная вентиляция.

Бизнес-центры класса А оборудованы скоростными лифтами. Если в здании больше 20 этажей, бизнес-центр должен быть оборудован интеллектуальной системой распределения пассажиропотока. Офисы класса А защищены от перебоев с электричеством благодаря дополнительному источнику питания.

Планировка

Продуманная планировка помещения позволит разместить любое количество сотрудников без потери полезных площадей. В офисах класса А есть возможность скрыть все инженерные сети в полу и перегородках здания.

Класс офисного помещенияАВ+ВСD
Потолки от 2,7 метров
Глубина этажа не более 18 метров
Минимальная потеря полезной площади
Фальшпол
Современное остекление окон

Другой важный критерий — качественное остекление, которое дает естественное освещение в светлое время суток. Бизнес-центры класса А, В+ и В отличаются качественной отделкой внутренних помещений, холлов и фасадов. При отделке офисов класса А применяются только дорогие материалы.

Локация и паркинг

Расположение бизнес-центра — еще один важный критерий, влияющий на выбор офисного помещения. Удачное расположение позволит сотрудникам быстро добираться до работы и станет преимуществом для компаний, работающих с прямыми продажами и сферой услуг.

Класс офисного помещенияАВ+ВСD
Хорошее расположение (отсутствие поблизости индустриальных зон, кладбищ, свалок, тюрем и т. п.)
Транспортная доступность
Охраняемая парковка
Количество парковочных мест

Паркинг — обязательная составляющая бизнес-центров класса А, В+ и В. Для деловых комплексов класса А и В+ количество мест рассчитывается исходя из площади здания и его расположения.

Для Центрального, Петроградского, Василеостровского и Адмиралтейского районов паркинг должен вмещать один автомобиль на каждые 150 м2, для всех остальных районов Санкт-Петербрга — один автомобиль на каждые 100 м2 офисного центра.

Сервис

Чем выше класс здания, тем больше качественных услуг предлагают резидентам. В них могут входить профессиональные клининговые услуги, аренда конференц-зала, зоны отдыха со спортивным оборудованием.

Класс офисного помещенияАВ+ВСD
Обслуживание управляющей компанией
Не менее двух провайдеров
Зона ресепшн
Внутренняя инфраструктура

При выборе бизнес-центра стоит обратить внимание на количество провайдеров в здании. Наличие нескольких компаний дает возможность быстро сменить оператора, если возникли проблемы со скоростью и качеством связи.

Консультанты Bright Rich помогут разобраться со всеми тонкостями классификаций и выбрать бизнес-центр с оптимальным соотношением цены и качества. Компания Bright Rich более десяти лет работает на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

Многолетний опыт работы позволяет специалистам Bright Rich работать с собственниками напрямую и действовать в интересах покупателей и арендаторов.

Брокеры Bright Rich работают без комиссии и помогают найти лучший офис от собственника для любого количества сотрудников.

© «Bright Rich», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Источник: https://brightrich.ru/blog/klass-a-v-s-i-d-kakoy-ofis-luchshe/

От A до D: классификация московских офисов

Офис класса в

Для классификации офисных помещений принято использовать латинские буквы A, B, C и D. Для офисных зданий эти буквы – то же самое, что звезды для отелей.

Для того, чтобы «заслужить» ту или иную букву, офис должен обладать определенным набором характеристик. Однако некоторые из них – весьма условны, а значит и границы между офисами разных категорий нельзя назвать очень четкими.

Чтобы сделать классификацию более точной, столичные риэлторы разработали свою градацию офисных помещений: A+, A, A-, В+, B, C и D. Рассмотрим, что должно быть в офисных зданиях каждого из перечисленных классов.

Категория «А»

Офисы класса А+ – высшая категория помещений, которые располагаются исключительно в новых деловых центрах. Такие офисы арендуют крупные российские компании и представители западных корпораций.

Отличительные особенности класса А+:

– расположение внутри Садового кольца;

– оптимальная транспортная доступность;

– управление зданием в соответствии с международными стандартами;

– удачная планировка помещений;

– новейшие инженерные коммуникации, современная система климат-контроля и минимум двухтрубная система вентиляции;

– максимально автоматизированные системы жизнеобеспечения и безопасности последнего поколения;

– централизованное обеспечение средствами связи и телекоммуникаций;

– оборудованные всем необходимым конференц-залы;

– собственная охрана;

– охраняемая парковка (минимум одно машиноместо на 60 м2 офисных площадей);

– развитая инфраструктура (центральный ресепшн, кафе, рестораны, тренажерные залы, зимний сад и тому подобное).

К планировке офисных зданий высшего класса предъявляются строгие требования.

Например, шаг колонн должен составлять не менее 6 метров, расстояние между противоположными окнами на каждом этаже – не более 20 метров, высота потолков – не менее 3,3 метра и так далее.

Для внутренней отделки должны использоваться только высококачественные материалы. Электроснабжение должны обеспечивать два независимых источника, также необходим источник бесперебойного питания.

Разумеется, в таком офисном здании и рядом с ним должен поддерживаться идеальный порядок. А вот отделка офисов зачастую не предусмотрена – как правило, она выполняется под заказ, в корпоративном стиле арендатора.

Офисам категории А чаще всего не хватает одного-двух, а классу А- – двух-трех перечисленных пунктов.

Категория «B»

По многим характеристикам офисные здания категории B не уступают классу А. Однако чаще всего эти здания чуть менее престижны, с более скромной инфраструктурой и несколько дальше от центра.

Офисы категории В расположены в новых или полностью реконструированных зданиях и отличаются качественной, но недорогой отделкой и достаточно скромным списком предоставляемых услуг. Зачастую в категорию В переходят устаревшие офисы класса А – ведь требования к оборудованию офисных зданий постоянно растут.

К классу В относятся и те офисы, которые расположены не в новых деловых центрах, а в реконструированных исторических зданиях. Их традиционно предпочитают представительства зарубежных компаний, банки, рекламные агентства.

Немало компаний арендует сразу два офиса – класса А для представительских целей и класса В непосредственно для работы основной части персонала – ведь арендная плата там существенно меньше.

Главные особенности офисов категории В+:

– расположение внутри Третьего Транспортного Кольца, поблизости от одной из главных вылетных магистралей;

– профессиональное управление зданием;

– охраняемая парковка – не менее 1 машиноместа на 100 м2 офисных площадей;

– система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха или же сплит-система кондиционирования;

– качественные телекоммуникационные услуги;

– собственная охрана;

– современные системы безопасности и жизнеобеспечения;

– достаточная инфраструктура (центральный ресепшн, кафе и так далее).

К планировке и инженерным коммуникациям офисов категории В+ также предъявляется ряд специфических требований, но они менее строгие, чем для офисов класса А.

Офисы категории В, как правило, незначительно уступают офисам категории В+ по нескольким параметрам – например, находятся дальше от основных магистралей.

Категория «С»

Офисы класса С в целом походи на офисы категории В, но при этом имеют рад важных недостатков. Это может быть сложная транспортная доступность, очень маленькая парковка, неразвитая инфраструктура и тому подобное. Если хотя бы один серьезный критерий не позволяет включить здание в категорию В – оно отходит к категории С.

Очень часто офисы категории С находятся в отремонтированных зданиях бывших научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро, административных зданиях предприятий.

У таких зданий зачастую некрасивый внешний вид, неразвитая инфраструктура, проблемы с внутренней отделкой. Однако есть и обязательные требования, необходимые для причисления к этой категории.

Итак, офисы класса С:

– расположены в любом уголке Москвы;

– расположены в непереоборудованных зданиях;

– здание никак не управляется, за ним лишь присматривает владелец;

– характерная коридорно-кабинетная планировка;

– нет строгих норм планировки и инженерных коммуникаций;

– внутреннюю отделку офиса чаще всего делают сами арендаторы;

– охраняемая наземная парковка есть, но она может быть очень небольшой;

– система вентиляции, в редких случаях – сплит-система кондиционирования;

– для телекоммуникаций используются телефонные линии МГТС или услуги коммерческих провайдеров;

– круглосуточная охрана;

– четких требований к инфраструктуре нет.

Категория «D»

Офисы низшего класса D расположены в старых административных зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями. Как правило, эти офисы появились в 90-х годах, когда разоряющиеся НИИ и заводы начали сдавать ненужные помещения мелким арендаторам.

Автоматических систем жизнеобеспечения в таких зданиях нет. А вот с ремонтом дело может обстоять как угодно – часто он даже есть, причем довольно презентабельный.

Причем иногда разные части одного  здания выглядят совершенно по разному. Появились у завода деньги – он отремонтировал одно крыло здания, которое после ремонта приблизилось к категории С.

А потом деньги кончились, и оставшаяся часть здания так и стоит без ремонта.

Внутренняя отделка таких офисов – целиком на попечении арендаторов. Из объектов инфраструктуры – максимум столовая и банкомат. Телефоны и интернет есть, но договариваться с провайдером придется самим.

Такие офисы абсолютно не соответствуют международным стандартам, зато цена аренды – очень доступная, поэтому среди мелких фирм на такие помещения всегда есть спрос.

Источник: https://blog.irr.ru/view/ot_a_do_d_klassifikatsiya_moskovskih_ofisov

Класс офиса A, B, C, D – что это? Подробная характеристика и отличия — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru

Офис класса в

Для достоверной оценки здания требуется 20 параметров, но для удобства восприятия мы выделим и сгруппируем основные:

  1. Локация.
  2. Тип здания, конструктивные особенности (в том числе паркинг), год постройки.
  3. Системы жизнеобеспечения.
  4. Планировочные решения и отделка.
  5. Инфраструктура БЦ.
  6. Безопасность.
  7. Управление зданием.

Если принимать в расчет все 20 параметров, то условием отнесения здания к Классу А будет наличие 16-ти из них, а к классу В – 10-ти.

Источник изображения: МФК Башня “Империя”

Локация

И А, и В Классы предполагают выгодную локацию: деловые районы, высокая проходимость, близость транспортных развязок и метро, удобные подъезды к зданию. Однако «шаговая доступность» у БЦ разная: для сотрудников разница в 5 и 20 минут ходьбы от метро к месту работы может оказаться принципиальным моментом.

Некоторые собственники зданий В Класса выходят из затруднительного положения, организовав доставку корпоративными шаттл-басами. Это хороший ход. К весомым отличиям мы отнесем имидж локации: вблизи БЦ А и В+ Классов не должно быть объектов, которые могут повлиять на имидж (свалки, промзоны, тюрьмы и тд).

Для класса В- это условие факультативно (не обязательно).

Тип здания  

Здесь отличия более существенны. Офисы Класса А расположены в новых зданиях, изначально спроектированных под Бизнес-центр, а Класса В – в основном в реконструированных зданиях или же в Деловых центрах, эксплуатируемых более 5-7 лет.

Это напрямую связано с инженерным оснащением и планировочными решениями, а также с архитектурой и дизайном. Например, в офисах А Класса лучше инсоляция, так как площадь остекления больше. Обязательное требование – наличие подземного или крытого паркинга.

Парковочный коэффициент не менее 1:100 м2. Для В+ и В- зданиях этот показатель необязателен.

Источник изображения: МФК Башня “Империя”

Системы жизнеобеспечения

Инженерные системы здания – это «невидимый фронт», от которого напрямую зависит комфорт ваших сотрудников.

Класс А предусматривает центральную систему кондиционирования (не ниже двухтрубной), бесперебойное электроснабжение (или два независимых источника питания, не менее 70 Вт на 1 м2), наличие скоростных лифтов с периодом ожидания не более 30 секунд, заведение не менее двух провайдеров.

Источник изображения: Бизнес-центр “Грузинка 30”

Планировочные решения и отделка

В современных зданиях Класса А довольно широкий шаг колонн: это помогает использовать полезную площадь максимально результативно. В одной из прошлых статей мы писали о так называемом loss factor – коэффициенте потерь. Чтобы этот коэффициент был минимальным, здание должно соответствовать следующим параметрам:

  • Иметь шаг колонн не менее 8 х 8 м;
  • Площадь этажа от 1 000 м2;
  • Лестница, лифты и санузлы расположены в центре этажа;
  • Планировка офисов открытая.

Допустимые значения loss factor для офисов Класса А составляют 12-18%, для Класса В – не выше 20%. В переводе на финансовый язык это означает, что за каждые 100 квадратов своего помещения вы заплатите как за 112 или 120 соответственно. Разница вполне наглядна.

В помещениях Класса В+ и особенно В- часто встречается кабинетно-коридорная или смешанная планировка. В помещениях класса А – открытая. Предпочтения здесь зависят только от требований компаний-арендаторов, но понятно, что лосс-фактор, в первом случае, выше.

Высота потолков после отделки должна составлять не менее 2,7 м. Здесь снова выигрывает А Класс: у него это значение обычно приближено к 3 м, а для В Класса данный параметр факультативен. Качественная отделка включает подвесные потолки с рациональным освещением, пластиковые окна, линолеум или ковролин на полу, обои под покраску на стенах.

Источник изображения: Деловой комплекс “Верейская Плаза III”

Инфраструктура

Для удобства арендаторов в здании должна располагаться столовая или кафе, банкомат и терминалы оплаты. Здания В Класса этому соответствуют.

А Класс предоставляет больше возможностей: в состав инфраструктуры здесь входят переговорные комнаты и конференц-зал, а на первом этаже расположены дополнительные полезные сервисы – магазины, химчистки, отделения банков, химчистки и т. д. Крупные БЦ нередко имеют в своем составе фитнес-центр.

Источник изображения: МФК Башня “Империя”

Безопасность

Многоуровневая система безопасности – непременный атрибут престижного БЦ. Здания Класса А оснащены противопожарной автоматикой, видеокамерами. Все помещения, подземные и наземные стоянки охраняются, организован контроль доступа на территорию и в помещения.

Управление зданием

Профессиональное управление – это отсутствие головной боли у арендаторов. Сломанные краны, розетки, сантехническое оборудование – любая из этих неисправностей решается оперативно, не парализуя работу компании. Это же касается вопросов клининга и вывоза мусора.

Различия:

  • В помещениях Класса А система управления централизованная, автоматизированная. Управляющая компания должна обслуживать не менее 25 000 м2 площадей;
  • В зданиях В+ привлекается сторонняя управляющая компания или собственная служба эксплуатации;
  • В зданиях В- обслуживание производится собственной службой или компанией на аутсорсе (не менее 2х объектов, каждый из которых имеет площадь от 3000 м2).

Источник изображения: ММДЦ “Москва-Сити”

Вместо заключения

Отметим еще один важный момент. Здания Классов А и В+ должны принадлежать одному собственнику, а пул арендаторов – быть сбалансированным.

Несоблюдения критерия “собственности” доспускается для Многофункциональных комплексов, включающих в себя офисные и торговые помещения или апартаменты. Для Класса В- данное требование факультативно.

Поэтому при выборе офиса в таком БЦ обратите особое внимание на отсутствие конкурентов по бизнесу.

Наши рекомендации: офисы Класса А отвечают всем требованиям современного бизнеса. Класс В+ несколько уступает им по архитектурным и планировочным характеристикам, парковкам, инфраструктуре. Класс В- неплохой и экономичный вариант, если во главу угла не ставится презентабельность и престижность БЦ, а с некоторыми неудобствами вы готовы смириться.

  • Снять офис класса А
  • Снять офис класса В
  • Снять офис класса С

Источник: https://AMO.ru/blog/article/klassy-ofisov

Снять офис класса B в Москве. Аренда офиса class Б – 17007 объявлений

Офис класса в

Недвижимость / Каталог / Офисы класса “B” (аренда, Москва)

Уточнить результаты поиска ?> Посмотреть объекты на карте

  • Сдается офис, 344.00 кв. м, 5 этаж из 6, 13 мин до метро пешком, телефон, пассажирский лифт, окна во двор, покрытие пола ламинат, высота потолков 3.2 м, интернет, охрана

    Офис в аренду площадью 344 кв.м, на 5 этаже 6-этажного бизнес-центра класса B+ в 13 мин. пешком от м.Чистые пруды, район Басманный. Номер налоговой объекта – 9, предоставляется юридический адрес. Высота потолков: 3.2 м. Офис предоставляется в прямую аренду… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 217.00 кв. м, жилая площадь 217.00 кв. м, 5 этаж из 6, 8 мин до метро пешком, телефон, пассажирский лифт, высота потолков 3 м, интернет, охрана

    Сдается офис м. Проспект Мира 8 м.п ( 217 кв.м ). Первая линия домов, презентабельное здание, уровень В+. Современный офисный блок 7 комнат, санузел, общая площадь 217 кв.м. Сделан евроремонт, имеются 6 телефонных линий МГТС, выделенная линия интернет… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 49.00 кв. м, жилая площадь 49.00 кв. м, 3 этаж из 4, 10 мин до метро на автобусе, свободная планировка, телефон, пассажирский лифт, покрытие пола ламинат, высота потолков 3,2 м, интернет

    Сдаю в аренду офисное помещение на третьем этаже площадью 49 кв.м в офисном здании, расположенном по адресу: м. Печатники, 8 мин. тр., ул. Новобатюнинская . К услугам арендаторов предоставляются: круглосуточный режим работы, охрана, телефония, интернет… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 1750.00 кв. м, жилая площадь 65.00 кв. м, 1 этаж из 3, 7 мин до метро пешком, закрытая территория, окна во двор, покрытие пола линолеум, высота потолков 3,2 м, интернет, парковка, водоснабжение

    Сдается офис: отдельный блок 65 кв/м., 1 эт. планировка смешанная, 2 кабинета, индивидуальный с/у., провайдер на усмотрение арендатора. Вход на территорию по пропускам, круглосуточная охрана. Здание оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией и системой… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 23.00 кв. м, жилая площадь 22.00 кв. м, 2 этаж из 2, 5 мин до метро пешком, закрытая территория, телефон, окна во двор, покрытие пола ковролин, высота потолков 3 м, интернет, охрана, парковка

    Офис в памятнике архитектуры. Историческое здание дом-усадьба Барышникова. В настоящее время редакция аиф. Офис находится на втором этаже. Есть мебель. При необходимости возможно предоставление юридического адреса. Есть одно парковочное место. До метро… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 65.00 кв. м, жилая площадь 65.00 кв. м, 1 этаж из 3, 7 мин до метро пешком, свободная планировка, закрытая территория, отсутствует лифт, окна во двор, покрытие пола линолеум, высота потолков 3 м

    Сдается офис: отдельный блок 65 кв. /м., планировка смешанная, индивидуальный с/у., интернет. Вход на территорию по пропускам, круглосуточная охрана. Здание оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией и системой кондиционирования. Юридический адрес… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 24.00 кв. м, жилая площадь 24.00 кв. м, 4 этаж из 5, 5 мин до метро пешком, телефон, пассажирский и грузовой лифты, высота потолков 3,7 м, интернет, охрана, парковка

    Сдается в аренду офис 24 кв.м от собственника с кондиционером. м.Нагатинская, 5 минут пешком, 1-й Нагатинский пр-д, д.6. 1-я линия домов, удобная транспортная доступность. Высота потолков: 3,7 м. Административное здание, кабинетная планировка, рабочее… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 28.00 кв. м, жилая площадь 28.00 кв. м, 4 этаж из 5, 7 мин до метро пешком, телефон, пассажирский лифт, высота потолков 3,5 м, интернет, охрана

    Сдается офис м. Проспект Мира 7 мин.п. Первая линия домов, презентабельное здание. Блок: 3 комнаты, общая площадь 28 м2. Рабочее состояние, имеются 2-е телефонные линии МГТС, Интернет оптиковолокно, предоставление юрадреса. Охрана круглосуточная, общая… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 369.00 кв. м, 1 этаж из 1, 5 мин до метро пешком, телефон, отсутствует лифт, высота потолков 3.3 м, интернет, охрана, парковка, прямая аренда

    Бизнес центр г.Москва Окружной проезд, д.5, стр.1 офис-в-москве рф Метро Черкизовская 640 м. Электрическая мощность 76 киловат, возможно увеличение до 200 Квт. Отдельный вход. 14 парковочных мест: 12 под легковые автомашины + два места под “Газель” Охрана… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 460.00 кв. м, 1 этаж из 2, 5 мин до метро пешком, телефон, отсутствует лифт, окна во двор, покрытие пола ламинат, высота потолков 3 м, интернет, охрана, парковка, водоснабжение, электроснабжение

    Желающий начать работать прямо сейчас в новом офисе в Центре Москвы предлагаем готовый офисный блок: первый этаж с цоколью в административном зданий в престижном районе Китай-городе.От метро – 5 мин. х. Общая площадь – 460м2, первый этаж – 390м2, цоколь… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 174.00 кв. м, 2 этаж из 5, телефон, окна во двор, покрытие пола паркет, высота потолков 3.4 м, интернет, электроснабжение, прямая аренда, вход отдельный со двора

    Сдается под офис помещение 174 кв м в на 2-м этаже исторического кирпичного жилого дома 1910 года постройки. В помещении 6 комнат (ресепшн, переговорная, кабинеты, кухня, зона отдыха с сауной), 2 санузла, кондиционеры. Высокие потолки. Требуется косметический… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 72.80 кв. м, 2 этаж из 4, 10 мин до метро на автобусе, телефон, пассажирский лифт, покрытие пола ламинат, высота потолков 3,2 м, интернет, охрана, парковка, водоснабжение, электроснабжение

    Сдаю в аренду офисное помещение на втором этаже площадью 72,8 в офисном здании, расположенном по адресу: м. Печатники, 8 мин. тр., ул. Новобатюнинская . К услугам арендаторов предоставляются: круглосуточный режим работы, охрана, телефония, интернет, охраняемая… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 38.10 кв. м, 4 этаж из 4, 10 мин до метро на автобусе, свободная планировка, телефон, пассажирский лифт, покрытие пола ламинат, высота потолков 3,2 м, интернет, охрана, парковка, водоснабжение

    Сдаю в аренду офисные помещения на четвертом этаже площадью 38,1 кв.м и 38,5 кв.м в офисном здании, расположенном по адресу: м. Печатники, 8 мин. тр., ул. Новобатюнинская . К услугам арендаторов предоставляются: круглосуточный режим работы, охрана… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 166.00 кв. м, 3 этаж из 16, 10 мин до метро пешком, свободная планировка, телефон, пассажирский и грузовой лифты, окна на улицу и двор, покрытие пола ламинат, высота потолков 3 м, интернет

    м. Павелецкая, 10 минут пешком. Сдается в аренду светлый, презентабельный офис площадью 166 м2 в бизнес-центре класса В+. Современные технологии строительства, лифты OTIS, отдельный вход в блок, окна на две стороны, высокие потолки, планировка open space… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 77.40 кв. м, 1 этаж из 10, 7 мин до метро пешком, телефон, высота потолков 3.4 м, интернет, охрана, парковка, водоснабжение, электроснабжение

    Предлагается в аренду офисное помещение общей площадью 77.4 кв.м.1-й этаж . 1-я линия домов. Качественная офисная отделка. Хорошее состояние, кабинетная планировка, телефония МГТС, Интернет, кондиционирование. Система контроля доступа и видеонаблюдения… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 10.00 кв. м, жилая площадь 10.00 кв. м, 3 этаж из 9, 5 мин до метро пешком, закрытая территория, телефон, интернет, охрана, парковка, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция

    Офисы шоссе Энтузиастов. 5 минут пешком от метро, по улице Электродная д. 2 в офисном центре. Категории В, на закрытой территории. Аренда офиса шоссе Энтузиастов, метражи: 10 кв.м. на третьем этаже ( без окна) – стоимость 10000 рублей в месяц; 14 кв.м… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 24.50 кв. м, жилая площадь 24.00 кв. м, 5 мин до метро пешком, телефон, пассажирский и грузовой лифты, интернет, охрана, парковка, электроснабжение, прямая аренда

    Сдается в аренду офис 24,5 кв.м от собственника с кондиционером. м.Нагатинская, 5 минут пешком, 1-й Нагатинский пр-д, д.6. 1-я линия домов, удобная транспортная доступность. Высота потолков: 3,7 м. Административное здание, кабинетная планировка… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 50.00 кв. м, жилая площадь 50.00 кв. м, 5 мин до метро пешком, телефон, пассажирский и грузовой лифты, интернет, охрана, парковка, электроснабжение, прямая аренда

    Сдается в аренду офис 50 кв.м от собственника с кондиционером. м.Нагатинская, 5 минут пешком, 1-й Нагатински й пр-д, д.6. 1-я линия домов, удобная транспортная доступность. Административное здание, кабинетная планировка, комнат 3, рабочее состояние… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 309.00 кв. м, 3 этаж из 5, 5 мин до метро пешком

    Прямая аренда от собственника! Сдается офис представительского класса площадью 309 м2 по адресу: г. Москва, Спартаковский переулок, д. 2, стр. 1, метро Красносельская, 5 минут пешком, Бауманская, 10 минут пешком. 3/5 этажного административно-делового… полностью

    Позвонить

  • Сдается офис, 190.00 кв. м, 1 этаж из 5, вход отдельный со двора

    Сдаем помещение с отд.входом у м Динамо, ул. Н. Башиловка д.6, площадь 193 кв.м, первый этаж жилого дома на первой линии третьего транспортн.кольца, имеется два отд. входа, планировка кабинетная 6 каб., и зал 70м2, выполнена качественная отделка, возможно… полностью

    Позвонить

  • Арендовать офис класса “B” в Москве. В базе 17007 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 21 300 до 2 796 600 рублей в месяц в Москве. Средняя стоимость – 405 507 руб. в мес. (средняя цена за 1 кв. метр – 2 019 руб. в мес.).

    Представители среднего бизнеса сегодня все чаще обращают свое внимание на офисы класса B, поскольку те, обладая не такими высокими арендными ставками, как лоты высшей категории, тем не менее, готовы предоставить весьма комфортные условия для рабочего процесса.

    Аренда офисов класса B осуществляется чаще всего в районах, несколько удаленных от центра города, но в то же время обладающих хорошей транспортной доступностью.

    Поблизости оборудованы остановки общественного транспорта, есть хотя бы одна станция метрополитена, также присутствуют удобные транспортные развязки для работников с личным автотранспортом, в здании оборудован подземный или наземный паркинги.

    Как правило, офисы класса Б располагаются в зданиях небольших бизнес-центров. Телекоммуникационные системы в подобных помещениях всегда работают в полном объеме, как и охрана здания.

    Созданы отдельные зоны для отдыха сотрудников, пусть не такие большие, но не менее уютные.

    В данном сегменте в своем большинстве представлены просторные открытые помещения, которые, впрочем, может поделить на зоны или отдельные кабинеты действующий арендатор, согласовав все потенциальные изменения с собственников здания.

    Офисы данной категории являются весьма популярными среди компаний, специализирующихся на дизайне и IT-технологиях.

    Внутреннее убранство играет особую роль, поэтому в данной среде особенно востребована аренда офиса B класса «лофт», такие помещения обладают отличной атмосферой для творческой работы.

    Легкая «непричесанность» в интерьере заставляет забыть, что перед тобой простой офис, а не пространство для самовыражения и продуктивной умственной деятельности.

    При аренде офиса класса Б можно воспользоваться базой объявлений, расположенной ниже.

    Развернуть

    Тип недвижимости Средн. цена м2 Изменение с 23.01 Разброс цен Дата
    Офисы2 019 руб.+ 347 руб. 21 300 … 2 796 600 руб. за объект15.01.21
    2 048 руб.+ 376 руб. 21 600 … 2 820 000 руб. за объект

    Источник: https://Msk.Restate.ru/choice/moscow/class_B_offices_rent

    Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E. – ЛАБНЕД

    Офис класса в

    Сразу хочу отметить, что система классификации офисов на классы весьма условна. Жизнь и бизнес не стоят на месте, предъявления новые требования к размещению сотрудников, обеспечению комфорта.

    Офисный центр должен обеспечить такой уровня услуг, которые бы отвечали современным критериям техническому оснащению, освещенности, соотношению полезной площади к вспомогательной, вентиляции и т.д.

    Для этого офисное здание или помещение должно обладать набором качеств и характеристик, которые позволяли бы четко его выделить из себе похожих.

    Соответственно, классификация офисов помогает арендодателям выделить именно свой центр из массы похожих и таким образом его позиционировать на рынке, чтобы привлечь более дорогих и надежных арендаторов. Такие арендаторы заключают договоры аренды на длительный срок и обеспечивают арендодателю стабильный денежный поток на долгие годы.

    С другой стороны, классификация офисов позволяет арендаторам ориентироваться среди множества предложений на рынке и искать офис, соответствующий потребностям по престижности, удобству, комфорту и технической оснащенности.

     Система классификации офисов состоит из 5 категорий: A, B, C, D, Е.  Так как категорий очень мало, то со временем стали появляться подкатегории, чтобы можно было еще больше выделить, но уже в рамках категории. Подкатегории есть у первых двух категорий — офисы класса А и В имеют несколько разновидностей.

    Итак, классификация офисов:

    Офисные помещения. категория А

     Офисы класса А считаютсялучшими. Они элита офисной недвижимости.  Как правило они расположены в современныхбизнес-центрах, построенных с учетом новых актуальных тенденций в использованииофисного пространства.

    Система классификации офисов класса А. Общие характеристики

    • хорошая транспортная доступность.
    • удобное расположение.
    • простая и оптимальная планировка, позволяющая максимально эффективно использовать арендуемые площади.
    • Современные инженерные коммуникации.

    • Надежное электроснабжение, как правило второй категории и с дополнительным резервов от дизель-генераторов.
    • Использование при строительстве и отделке высококачественных материалов.
    • Современная система пожаротушения и пожарной безопасности.

    • Современная система охраны, контроля доступа и безопасности.
    • Освещённость не менее 70 Вт. на кв.м. арендуемой площади.
    • Обеспеченность парковками из расчета не менее 70 кв.м. арендуемой площади на 1 парковочное место.
    • Высота до потолка в арендуемых помещениях не менее 3 м.

    • Шаг колонн не менее 7м. х 7м.
    • Отношение площадей общего пользования и необходимых для обслуживания всего здания (вспомогательной площади) к полезной не более 12%.

    • Наличие социальной-бытовой инфраструктуры для сотрудников офисов: кафе, столовые, рестораны, банки, парикмахерские, аптеки и т.д.
    • Общая рецепция.
    • Прозрачная система операционных и эксплуатационных расходов, построенных на формате open book.

    Офисныепомещения. категория А+

    ОфисыА+ элита офисного рынка недвижимости. По крайней мере для России.

    Фойе офисного центра класс А+

    Ониобладают некоторыми дополнительными улучшенными показателями по сравнению скатегорией А:

    • Расположение в пределах или рядом с Садовым кольцом.
    • Единый климат-контроль, 4-2-х трубная вентиляционная система.
    • Высота потолков не менее 3,3 м.
    • Шаг колонн не менее 8м.х 8м. или 9м.х 9м.
    • Оригинальная архитектура и дизайн общих площадей.
    • Скоростные лифты
    • Остекление в пол

    Офисныепомещения. категория А

    Это офисы классаА, у которых в силу каких-то причин, как правило, из-за ограниченности участка,денежных средств у застройщика или ресурсов снабжения пришлось пожертвоватьодним или несколькими требованиями, предъявляемыми к классу А, но при этомхотелось бы все равно остаться именно в этой категории.

    Как правило, этоменьшая электрическая мощность, неоптимальное соотношение полезной площади иобщих площадей, неудачная локация и плохая транспортная доступность.

    Офисныепомещения. категория В

    В категорию офисов класса В входит также 3 подкатегории. Характеристики офисов класса В отличаются от класса А в худшую сторону. Здания, в которых расположены офисы класса «B» расположены менее удачно, спектр оказываемых арендодателем услуг в них не такой широкий.

    При строительстве применяют материалы и оборудование меньшего качества, чем при строительстве офисов класса А. Иногда в категорию В попадают офисы из класса А после нескольких лет интенсивной эксплуатации и нежелании собственников вкладывать средства в содержание здания.

     

    Офисное здание класса B

    Но офисы класса В не менее популярны. Арендная плата в них дешевле на 20-40%, поэтому их также с готовностью арендуют крупные российские и иностранные компании для размещения своих подразделений, которые не работают непосредственно с клиентами: подразделений IT, бухгалтерии, колл-центры и т.д.

    Классификация офисов класса В, общиехарактеристики:

    • Менее удачное расположение,чем у офисов класса В. Они могут располагаться даже и в пределах Садовогокольца, тогда это будет небольшое переделанное под офис здание.  95% таких офисов расположены за пределамиСадового кольца.

    • Спектр обслуживающих услугнесколько ограничен. Например, может не быть общей рецепции.
    • Не скоростные лифты, из-зачего могут скапливаться пробки в утренние и вечерние часы.
    • Открытая эффективнаяпланировка всей или не менее 50% площади здания.

    • Охрана ограничена толькоконтролем доступа на общие площади Здания
    • Отделка помещений выполненанедорогих материалов. Иногда настолько недорогих, что через пару лет их уженужно менять.
    • Парковка расположена наоткрытом паркинге.
    • Высота потолков не менее3м.

    • Наличие столовой в зданииили в шаговой доступности.

    Характеристики офисов класса В+

    Как понятно из названия это чуть болееулучшенная версия класса В. Некоторые арендодатели относят свои офисы класса В+сразу к классу А-.

    • Расположение за пределами Садового кольца, но рядом состанцией метро или с большим количеством маршрутов общественного транспорта.
    • Общая рецепция
    • Коэффициент потерь площадей не более 12%
    • Система вентиляции с охлаждением воздуха.
    • Парковка на открытом паркинге.
    • Широкополосный интернет.
    • Профессиональная эксплуатирующая компания.
    • Шагколонн не менее 6м.х 6м.

    Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

    Характеристики офисов класса В-

    Как ясно из названия, это офисы класса В, которые не соответствуют одному или нескольким обязательным требованиям.

    Как правило, это:

    • Открытая планировка менее 50% площадей здания. Неоптимальныепланировки, много пространства, которое невозможно рационально использовать.
    • Третья категория надежности или электроснабжение от однойподстанции.
    • Недостаточное количество лифтов.
    • Отсутствие парковки или она маленькая.
    • Освещенность 50 Вт. на кв.м. арендуемойплощади.
    • Некачественное или устаревшее инженерное оборудование.
    • Отсутствие столовой.

    Офисныепомещения. категория С

    Офисы класса C уступают предыдущим по целомуряду требования. Как правило, это бывшие советские административные илипромышленные здания, переделанные в офисы. Но офисные помещение класса Cвстречаются и в зданиях построенных в 90-х годах или даже в начале 2000х, но постандартам и требованиям еще советских СНиПов.

    Комплекс офисных зданий категории С

    Характеристика офисов класса C

    • Коридорно-кабинетная планировка.
    • Менее удобная транспортная доступность.
    • Отсутствует единая концепция здания.
    • Отсутствует профессиональная управляющая компания.
    • Использование для отделки дешевых материалов.
    • Охрана только на входе.
    • Нет своей парковки.

    • Инфраструктура зависит от владельца
    • Столовая в здании или рядом.
    • Отсутствует общая система вентиляции

    Офисы классаС не престижны для размещения сотрудников средних и крупных компаний из-заплохой транспортной доступности и плохой социальной-бытовой инфраструктуры.

    НОаренда в офисах категории С значительно дешевле, чем в категориях А и В,поэтому они пользуются большой популярностью у маленьких компании или устартапов.

    Офисные помещения. категория D

    В Москве таким офисов становится все меньше и меньше. Их постепенное переделывают в более высокую категорию, в C, а иногда и даже в B. Но в российских регионах таких офисных зданий все еще довольно много.

    Характеристика офисов класса D

    Офисное здание

    Основные отличия офисов класса D от остальных классов:

    • Устаревшие инженерные системы.
    • Обшарпанное состояние внутренней отделки.
    • Отсутствие всех или некоторых автоматических систем оповещения.
    • Коридорная система.
    • Коэффициент потерь более 20%.
    • Отсутствие проводного интернета или недостаточная пропускная способность существующих линий.
    • Отсутствие специализированной управляющей компании.
    • Физическая охрана на входе с устаревшей системой оформления пропусков.
    • Расположение плохое: далеко от станций метро и остановок общественного транспорта.
    • Отсутствие столовой.

    Офисные помещения. категория E

    Система классификации офисов в некоторых случаях добавляет офисы категории E. К этой категории относятся офисы расположенные вне специализированных офисных зданий.

    Это могут быть офисы на первых этажах жилых зданий, в подвалах и полуподвалах, в складских и торговых помещениях.

    Уровень инженерного обеспечения, соблюдения санитарных требований и комфорта сотрудников может быть очень разным, от уровня неотличимого в класса А до класса D.

    Надеемся, что данная классификация офисов поможет вам в выборе офиса для размещения бизнеса, покупки офисного или бизнес центра, а также проведения переговоров с арендодателями.

    Наши специалисты также помогут сдать офисное помещение в аренду или найти офис в аренду. Обращайтесь, наша консультация бесплатна!

    С другими интересными новостями из сферы недвижимости Вы можете ознакомиться на нашем дзен-канале.

    Источник: https://labned.pro/sistema-klassifikatsii-ofisov-a-b-c-d-e/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.