Оформление продажи дома под материнский капитал

Содержание

Покупка дома под материнский капитал

Оформление продажи дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна.

Материнский капитал на 2021 год проиндексирован.Размер материнского капитала в 2021 г. составил 483 882 руб. на первого ребенка, 639 432 руб. на второго ребенка, если на первого семья не получала материнский капитал.

Размер доплаты на второго ребенка, если семья получала материнский капитала на первого ребенка, составит 155 550 руб.

Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.
И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?

Статья обновлена:  15.01.2021 года

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
  • Дом  должен иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы. Сейчас этот документ легко получить через портал Госуслуг.

Допустить ошибку, прописывая размер средств материнского капитала в договоре купли-продажи,  даже в копейках нельзя!Нет, конечно, меньшую сумму вы можете использовать.

Если вы используете меньшую сумму и НЕ ЗАКРОЕТЕ лицевой счет мамы, средства маткапитала будут продолжать индексироваться (как на полную сумму).

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

  •  Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это  зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала  выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2.

Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе —  форма сделки ( простая письменная или нотариальная)  зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

  • без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу  и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
  • с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов  или единоличную собственность на одного родителя в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

-Почему не сразу выделить доли детям?

-До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать, приостановка регистрации может затянуть сделку.

С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.

2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

Брачный договор на покупку за материнский капитал

Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Оформление продажи дома под материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.

К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.

Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений. 

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-dom-kuplennyij-na-materinskij-kapital/

Продажа дома под материнский капитал: условия, риски, как оформляется, какие документы нужны

Оформление продажи дома под материнский капитал

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продажа дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы. Если провести сделку правильно и досконально проверить все документы, можно свести к минимуму возможные риски. Как подготовиться к сделке и что нужно для ее успешной реализации?  

Законодательство

Во всех случаях материнский капитал получают путем обращения в территориальный орган Пенсионного фонда. Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., по общему правилу за предоставлением денег можно обратиться через 3 года после наступления соответствующего права. Оно возникает у следующих лиц:

  • Родителей или опекунов по достижении 3-летнего возраста ребенком. После появления которого предоставлено данное право;
  • Усыновителей через 3 года со дня вступления в силу решения об усыновлении ребенка, после появления в семье которого предоставляются средства

Досрочно средства могут быть направлены только для погашения ипотечного кредита или на внесение первоначального взноса. Чтобы купить дом, необходимо подождать 3 года. Что можно сделать, если у семьи есть материнский капитал и небольшие сбережения, которых не хватает на приобретение дома? Если сумма небольшая, можно обратиться в банк для получения кредита наличными на недостающую сумму.

В данном случае дом не оформляется в залог банка, а деньги продавцу перечисляет Пенсионный фонд и покупатель. Если же нужна большая сумма, придется оформлять ипотечный кредит. Но в таком случае до полного погашения займа дом находится в залоге.

Таким образом, если покупатель планирует покупку дома за счет материнского капитала, продавцу следует запросить свидетельство о предоставлении материнского капитала. Это позволяет убедиться, что семья уже может претендовать на перечисление средств за покупку дома.

Особенности сделки

Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств. При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

  1. Допускается покупка только того дома, который находится в пределах Российской Федерации.
  2. Дом должен не только подходить для круглогодичного проживания, но и соответствовать статусу жилого помещения.   
  3. Допускается только полная продажа дома под проживание отдельной семьи.
  4. Требуется полное соответствие санитарно-техническим требованиям, таким как наличие канализации и водопровода, электроосвещения и отопления.
  5. Допускается назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства или под блокированную жилищную застройку.

Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода. Это правило действует, если дом располагается в деревне. Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение. Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно.

На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке. Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.

Сотрудники Пенсионного фонда не всегда идут навстречу родителям. Так, если деньги вкладываются в реконструкцию или строительство дома, деньги могут не выделить.

Это связано с тем, что данные работы могут затянуться, а денег не хватит. Но сотрудники Пенсионного Фонда практически никогда не возражают, если речь идет о приобретении жилого дома с проведенными коммуникациями.

Средства можно использовать одним из следующих способов:

  • на единовременную покупку дома с добавлением собственных средств, если их недостаточно;
  • на оплату первоначального взноса, если жилье приобретается за счет ипотечных средств;
  • на погашение долга и процентов по текущей ипотеке.

Необходимые документы

Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:

  1. гражданский паспорт собственника;
  2. свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. технический паспорт на дом;
  5. согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
  6. нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.

От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.

Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:

  • Свидетельство о пенсионном страховании;
  • Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
  • Копию договора купли-продажи;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. договор купли-продажи;
  3. передаточный акт на жилое помещение;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
  6. заявление установленного образца.

Скачать договор купли-продажи дома с материнским капиталом (образец 2021)

Процедура оформления

На первоначальном этапе покупателю важно убедиться, что продавец готов принять в качестве оплаты материнский капитал. Это связано с тем, что не все идут на такой шаг из-за увеличения срока оплаты и возможных рисков.

Далее следует осмотреть дом. Важно, чтобы он отвечал всем требованиям, которые предъявляются к жилому дому. Это должно быть жилье, подходящее для круглогодичного проживания. Должны быть необходимые коммуникации, включая водоснабжение, газоснабжение, отопление и электричество.

Если стороны согласны, запрашиваются документы для проверки чистоты сделки. Покупатель может запросить следующее:

  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Выписку из домовой книги;
  • Справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Продавцу важно подтвердить наличие средств у покупателя. Он запрашивает свидетельство о материнском капитале и выписку со счета матери об остатке средств. Если денег недостаточно, покупатель оформляет ипотеку или использует собственные средства.

Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи. В нем важно указать предмет договора, в качестве которого выступает дом и земельный участок. Важно подробно указать их характеристики и место расположения.

Особого внимания заслуживает раздел порядка оплаты, права и обязанности сторон. Подробно указывается срок оплаты и стоимость договора.

Указывается период, в течение которого после оплаты и регистрации договора дом будет освобожден для нового собственника.

Если собственник один, договор можно оформить в простой письменной форме. Но если несколько совладельцев, требуется нотариальное оформление.

После подготовки документов совершается следующая последовательность действий:

  1. Продавец открывает счет для перечисления денежных средств;
  2. Подписанный договор вместе с другими обязательными документами направляется на регистрацию в Росреестр.
  3. Затем документы направляются в Пенсионный Фонд, чтобы перечислить средства в счет оплаты продавцу. Обязательно указываются полные банковские реквизиты открытого счета.
  4. Средства поступают на счет продавца.

Риски при продаже дома

При продаже дома риски продавца минимальны и практически сводятся к нулю. Со стороны покупателя возможно следующее:

  • он может назвать большую сумму материнского капитала, чем ему положено в действительности;
  • он не выделит доли на детей.

Этих проблем можно избежать еще на этапе подготовки документов. В первую очередь необходимо запросить не просто свидетельство о предоставлении материнского капитала, а выписку с лицевого счета матери в Пенсионном Фонде. Это необходимо, так как по закону данные средства можно использовать несколько раз на различные цели.

Если на счете достаточно средств, можно приступать к составлению договора. Важно, чтобы сумма по договору и реальный платеж совпадали. Если этого не будет, сделку можно отменить в связи с недостаточной оплатой до ее регистрации в Росреестре.

По закону, покупатель должен выделить доли на детей в течение полугода после регистрации собственности на дом. Не все новые собственники это делают, что может вызвать требование Пенсионного фонда вернуть деньги.

Чтобы себя обезопасить, внесите в договор пункт, по которому вся ответственность по возмещению средств ложится на покупателя. Дополнительно можно взять расписку о том, что он обязуется выделить доли на детей.

Таким образом, продажа дома с использованием материнского капитала практически ничем не отличается от стандартной процедуры, но имеет свою специфику. Необходимо тщательно проверить наличие средств у покупателя и грамотно составить договор. В этом случае не возникнет дополнительных рисков.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-doma-pod-materinskij-kapital

Покупка дома за материнский капитал – порядок действий

Оформление продажи дома под материнский капитал

Приобретение жилья по сертификату МК – не самое простое мероприятие, но добиться положительного результата в этом вопросе вполне можно, если к каждому шагу подойти грамотно и ответственно.

Нужно найти подходящее жилье, подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи, заплатить налоги. Разберем каждый шаг в подробностях.

Шаг 1.Находим объект

О требованиях, предъявляемых к жилью, приобретаемому на МК, мы уже говорили выше.

Коротко напомним базовые условия:

  • Строение должно иметь статус жилого и располагаться в пределах населенного пункта, то есть можно не только приобрести жилье в черте города, но и купить дом в деревне за материнский капитал.
  • Дом не должен быть ветхим или аварийным. Вариант покупки ветхого жилья под снос и строительство нового крова не попадает под действие программы материнского капитала.
  • Помещение должно иметь отдельный вход и не быть совмещенным с другими строениями. В идеале это должно быть отдельно стоящее здание.
  • Объект недвижимости – капитальное строение для круглогодичного проживания не выше 3 этажей.
  • Наличие коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, газоснабжение (в газифицированных районах), централизованная или автономная канализация), либо возможность подключения к ним (обустройство автономного водоснабжения или канализации).
  • Наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость и земельный участок.

Кроме требований к состоянию строения, важный фактор в подборе подходящего объекта — готовность продавца заключить с вами сделку с учетом, что перечисление средств из ПФР на счет покупателя займет не меньше 2 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Чтобы ускорить процесс, обратитесь в надежную риэлторскую компанию, где вам помогут с поиском вариантов и оформлением сделки. Услуги риэлторов платные, к тому же поиски, даже с привлечением специалистов, могут занять некоторое время.

Шаг 2.Собираем пакет документов

Нашли подходящий вариант? Отлично! Подготовьте документы для подачи в Пенсионный Фонд.

Вам понадобится:

  • Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Свидетельства о рождении детей, СНИЛС.
  • Свидетельство о браке, паспорт супруга, если супруг участвует в сделке при покупке жилья.
  • Нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи (образец), если они не участвуют в сделке, либо Росреестр еще не зарегистрировал переход права собственности к покупателю.
  • Заявление в ПФР (образец).
  • Сведения о выбранном объекте недвижимости, в том числе выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

Шаг 3.Заключаем договор купли-продажи

Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.

Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.

Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.

Скачать договор

Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?

  • Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.
  • Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.
  • Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
  • Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.

Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ. На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.

Шаг 4.Оформляем в собственность землю

Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.

За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду. Получить земельный участок семья может в дар или по наследству, в случае если жилье приобретается у родственников.

Шаг 5.Не забываем про налоги

Материнский капитал – государственная материальная помощь. Согласно статье 214 Налогового кодекса с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.

Сделки купли-продажи с участием средств материнского капитала не облагаются налогами. Но семьи, улучшившие свои жилищные условия с участием МК, вправе получить налоговый вычет на часть суммы, потраченной на сделку.

Получить налоговый вычет можно в случае, если вы:

  • Купили и построили свой дом за средства своей семьи.
  • Провели реконструкцию или увеличили площадь своего жилья.
  • Полностью выплатили ипотеку за жилую недвижимость.
  • Купили земельный участок для строительства.

Факт приобретения недвижимости или увеличения площади имеющегося должен быть документально подтвержден.

Чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, предоставьте в налоговую договор-купли продажи, ипотечный договор, технический паспорт, чеки или смету на проведение ремонтно-строительных работ, договор со строительной компанией, если вы привлекали специалистов для их проведения.

Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/papapomog/pokupka-doma-za-materinskii-kapital--poriadok-deistvii-5d64e732a660d700ad2c424f

Как правильно приобрести дом с земельным участком на материнский капитал. Особенности договора купли-продажи

Оформление продажи дома под материнский капитал

Государственная программа, призванная поддержать семьи с детьми, и позволяющая привлекать средства материнского капитала для приобретения жилого дома, действует на территории РФ с 2007 года и регламентирована статьей 10 ФЗ№256 от 29 декабря 2006 года. И хотя этих средств не всегда достаточно для полной оплаты недвижимости, сумма материнского сертификата является существенным подспорьем в приобретении собственного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-39-65. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Условия покупки

Покупка дома с земельным участков с использованием средств материнского капитала возможна лишь при соблюдении всех условий, описанных в российским законодательстве:

  • Дом должен принадлежать к жилому фонду.
  • Его состояние не должно быть критическим – ветхое или аварийное жилье на средства маткапитала купить нельзя.
  • Объект недвижимости в обязательном порядке должен быть оснащен отдельным входом. Также не допускается совмещение его с другими строениями, расположенными на участке.
  • Этажность здания не должна превышать 3 этажей, а строение должно быть предназначено для круглогодичного проживания в нем.
  • В зависимости от населённого пункта допускается отсутствие коммуникационных систем, однако, если это технически возможно – дом должен быть подключен к городским сетям газо- и водоснабжения.
  • У продавца должны иметься на руках правоустанавливающие документы на строение и земельный участок.

Можно ли приобрети за маткапитал до 3-х лет?

В соответствии с положениями статьи 10 ФЗ №256 сертификат на материнский капитал можно использовать на приобретение жилого дома. Воспользоваться этим правом его держатели могут после того, как ребенку исполнится 3 года.

Однако, это правило действует лишь в том случае, если семья не планирует привлекать заемные средств для сделки.

Если покупка будет проводиться с помощью ипотечных средств – закон допускает использование сертификата до того, как ребенок достигнет указанного возраста.

Нюансы приобретения у родственников

Закон РФ не запрещает проводить сделки по приобретению недвижимости с использованием материнского капитала между родственниками, но требования к ним довольно строги. Заключить сделку можно лишь в том случае, если:

  • Объект недвижимости находится на территории РФ.
  • Все стороны сделки признаны дееспособными.
  • После совершения сделки и ее регистрации в Росреестре всем участникам будут выделены доли, в том числе и детям, которые не достигли совершеннолетия.
  • Муж и жена не могут стать сторонами сделки.

Важно! Прямого запрета на совершение купли-продажи недвижимости между родственниками в российском законодательстве нет, однако, Пенсионный Фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала в том случае, если сделка покажется его сотрудникам фиктивной.

Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:

  • Собственное жилье становится гораздо доступней.
  • Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
  • Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
  • Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
  • Увеличивается ипотечный лимит.

При этом, такие сделки имеют и недостатки:

  • Покупка жилья с использованием материнского капитала строго контролируется со стороны государства.
  • Сделка ощутимо затягивается, так как перед тем, как перечислить продавцу деньги, ПФР проводит собственные проверки, которые длятся почти 2 месяца.
  • Большой пакет документов.
  • При регистрации сделки каждый член семьи получает право на долю в объекте недвижимости, что затрудняет дальнейшую продажу жилья.

С какими рисками придется столкнуться продавцу?

К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:

  • Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
  • Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
  • Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
  • Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.

Отличия сделки для готового помещения и на строительство

В отличие от случая, когда приобретается готовый дом, направить средства на возведение его строительной компанией можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.

К тому же, средства материнского сертификата запрещено использовать на приобретение земли, только на строительные работы.

В остальном, различия при оформлении сделки будут только в том, какие документы нужно будет предоставить в ПФР и Росреестр.

В случае стройки к общему списку прибавятся:

  • Документы, выданные местной администрацией, разрешающие проведение строительных работ.
  • Договор строительного подряда.
  • Обязательство, заверенное нотариально, в котором будет четко описано то, что после завершения стройки дом будет оформлен на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Ограничения и региональные особенности

Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения. Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:

  • Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона. Каркасные, а также садовые дома не подойдут под условия программы.
  • Транспортная доступность.
  • Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия. Также дома не должны иметь статуса памятника архитектуры.
  • Износ дома не должен превышать 60%.

Что еще следует знать?

Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу. Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.

Где оформить?

Оформление договора купли-продажи дома за материнский сертификат может быть произведено в отделениях МФЦ или непосредственно в региональных подразделениях Росреестра.

Порядок действий

Алгоритм совершения сделки таков:

  1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
  2. Обращение в отделение ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  3. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о том, что необходимо перенаправить средства маткапитала продавцу в соответствии с договором купли-продажи.
  4. Регистрация сделки в Росреестре.
  5. Оформление налогового вычета (для покупателей).
  6. Декларирование собственных доходов (для продавцов).

Пакет документов

Для совершения сделки потребуются:

  • Справка из ПФР со сведениями об остатке средств материнского сертификата.
  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Соглашение о выдаче задатка.
  • Расписка о получении средств.
  • Документы, подтверждающие право владения недвижимостью (от продавца).
  • Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
  • Договор купли-продажи в 4 экземплярах.
  • Паспорта участников сделки.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Данные о реквизитах счета продавца, куда будут перечислены средства.

Нюансы составления ДКП

Единого образца для составления договора купли продажи дома с земельным участком с использованием средств материнского сертификата не существует, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Однако, такие договора в обязательном порядке должны включать в себя следующие разделы:

  1. Сведения об участниках сделки.
  2. Описание объекта сделки.
  3. Характеристики объекта недвижимости и его реквизиты.
  4. Стоимость дома и земли, а также порядок расчетов между продавцом и покупателем.
  5. Подтверждение того, что недвижимость остается в залоге у продавца до того момента, когда будет произведен полный расчет.

Расчет

Расчет между сторонами производится в несколько этапов, так как средства маткапитала можно потратить только на приобретение дома. Поэтому часть денег покупатель передает продавцу самостоятельно, одним из следующих способов:

  1. Наличными.
  2. Аренда ячейки в банке.
  3. Аккредетив.
  4. Через депозит нотариуса.

Вторую часть продавцу перечисляет Пенсионный Фонд на реквизиты, указанные в договоре купли-продажи спустя 40 дней.

Сроки и порядок перехода прав собственности

Регистрация сделки в Росреестре в соответствии с законодательством РФ производится в десятидневный срок, после чего в ЕГРН вносится соответствующая запись.

Документы, необходимые для регистрации в Росреестре

Для того, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре потребуются:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности.
  • Договор купли-продажи.
  • Паспорта участников сделки.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы продавца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Согласие супруга или супруги продавца, заверенное нотариусом.
  • Расписки.
  • Ипотечный договор.
  • Материнский сертификат.

Приобретение дома с земельным участком на средства материнского сертификата – сложная процедура, поэтому перед тем, как заключить договор купли-продажи следует тщательно проверить объект недвижимости, а также изучить требования к таким сделкам, установленные на законодательном уровне.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/materinsky-kapital/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Продажа дома под материнский капитал

Оформление продажи дома под материнский капитал

Продажа дома под материнский капитал имеет важные особенности, связанные с длительным периодом расчета между сторонами и установлением залога. Условия сделки не только будут согласованы сторонами, но и подлежат проверке со стороны специалистов ПФР. В этом материале разберем все условия продажи дома под материнский капитал, а также возможные неблагоприятные последствия для продавца.

Условия продажи

При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты  – собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК. Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.

Выделим ключевые моменты, которыми характеризуется сделка с использование средств маткапитала:

  • как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  • средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
  • поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.

Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору. Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца.

Порядок совершения сделки с использованием средств маткапитала состоит из следующих этапов:

  1. поиск объекта недвижимости и продавца, готового ждать полной оплаты дополнительные 40 дней;
  2. согласование всех существенных и факультативных условий договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов;
  3. составление договора купли-продажи и передаточного акта;
  4. обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки – одновременно будет регистрироваться и залог в силу закона;
  5. получение зарегистрированного экземпляра договора и выписки ЕГРН;
  6. сбор комплекта документов и представление их в местный отдел ПФР для проверки;
  7. при положительном завершении проверки в ПФР – перевод средств маткапитала на банковский счет продавца;
  8. аннулирование залога в Росреестре.

Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов. В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.

Возможные риски продавца

Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца. На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.

Вот чем рискует продавец, соглашаясь на сделку с маткапиталом:

  • существенное увеличение срока получения средств – на проверку документов в ПФР закон дает один месяц, а перевод маткапитала займет еще 10 дней;
  • продавец не может сам обратиться за получением средств маткапитала – это может сделать только покупатель;
  • риск отрицательного решения при проверке документов в ПФР – если такой отказ будет вынесен по истечении одного месяца, продавец попросту потеряет время, а сделка будет расторгнута;
  • сделка может расторгаться и после перевода средств маткапитала – если родители оформят дом только на себя, а впоследствии нарушат нотариальное обязательство о передаче долей детям, возможна подача иска в суд со стороны ПФР или прокуратуры.

Чтобы устранить или минимизировать такие риски нужно внимательно отнестись к составлению договора. Риски потери жилья или неполучения суммы в данном случае невозможны, поскольку расчет с продавцом будет осуществляться за счет средств федерального бюджета.

Как правильно составить договор

После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре. Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

  1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
  2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.

Скачать договор купли-продажи дома под материнский капитал (образец)

Одновременно с договором составляется передаточный акт – в нем стороны должны определить качественное состояние дома, указать на возможные недостатки. Учтите, что несоответствие дома нормам благоустройства повлечет отказ со стороны ПФР.

поскольку средства маткапитала могут выделяться только на жилье, пригодное для постоянного размещения.

Не будет являться препятствием для выделения средств МСК отсутствие косметического ремонта или несущественные недостатки, дающие возможность проживать в доме.

Что нужно для получения средств маткапитала

Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.

Для совершения сделки и получения средств МСК требуются следующие документы от продавца:

  • паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
  • правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  • реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.

Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР. Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу. В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК.

При обращении сторон в Росреестр и МФЦ, в заявлении на регистрацию отмечается пункт об установлении залога в силу закона. Если сделка будет успешно зарегистрирована, стороны получат на руки экземпляр договора с регистрационным штампом, а также выписку ЕГРН – в этом документе отражается переход права собственности и возникновение обременения в виде залога.

Для перевода средств маткапитала, покупатели обращаются в ПФР со следующим комплектом документов:

  1. заявление о распоряжении МСК;
  2. паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  3. оригинал сертификата МСК;
  4. выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;
  5. копии правоустанавливающих документов продавца на дом;
  6. оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  7. расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  8. нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  9. выписка о реквизитах банковского счета продавца.

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме. Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца.

Если на стороне продавца выступало несколько лиц, они могут сами решить, в каких пропорциях им будут переводиться средства МСК.

Например, сумма может делиться на несколько равных частей по количеству продавцов, либо в договоре указывается пункт о переводе всей суммы только одному из продавцов.

Максимальный срок перевода средств составляет 40 дней с момента обращения покупателей в ПФР – один месяц уйдет на проверку документов, еще 10 дней на перевод средств.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/prodazha-doma-pod-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.