Описание помещения офиса

Содержание

Проектирование офисных зданий

Описание помещения офиса

Проектирование офисных зданий — это задача, в ходе выполнения которой решается целый комплекс вопросов, касающихся производительности, безопасности, эргономики и других аспектов.

Немаловажной составляющей проектов этого типа является дизайн, так как внешний вид офиса компании — это первое, что видят клиенты. При проектировании учитываются типы и классы офисных помещений, требования и нормы СНиП, индивидуальные пожелания заказчика.

Процесс выполняется поэтапно, начиная с оформления заявки, и до полностью готового и согласованного результата.

Стоимость и сроки проектирования офисных зданий

Точная стоимость проектирования офисных зданий выводится индивидуально для каждого клиента в зависимости от конкретного технического задания. Полученная сумма обязательно прописывается в договоре, который заключается до начала выполнения работы. При формировании цены используются базовые тарифы, приведённые в таблице ниже. Также в ней указаны ориентировочные сроки проектирования.

Наименование услугиЦенаСрок выполнения
Комплексное проектирование общественных объектовОт 300 000 р.От 60 дней
Эскизные проекты жилых и общественных зданийОт 80 000 р.От 20 дней
Дизайн проектыОт 100 000 р.От 20 дней

Чтобы узнать о ценовой политике более детально, позвоните по телефону +7 (343) 289-62-61.

Типы и классы офисных помещений

Классификация является важным аспектом, который учитывается в процессе проектирования. От этого зависят неочевидные нюансы, касающиеся планировки, размеров, взаиморасположения помещений. Без понимания этого вопроса невозможно проработать безопасный, функциональный и способствующий повышению производительности офис.

По типам офисные помещения разделяются в зависимости от их функциональности на такие категории, как:

  • кабинеты руководящего состава;
  • комнаты для структурных отделов предприятия;
  • информационно-технические зоны, к которым относятся, например, архивы, серверные, библиотеки и т. д.;
  • переговорные;
  • зоны обслуживания — помещения для расположения охраны, общепит, санузлы, бытовки, гардеробные;
  • техническая зона — котельные, электрощитовые, помещения для установки основных узлов вентиляционных систем.

От типа того или иного помещения зависит его комплексная оценка, что, в свою очередь, влияет на классификацию. Также на класс офиса оказывают влияния второстепенные факторы. Например, инфраструктура и уровень её развитости в районе, системы безопасности, качество строительных и отделочных материалов.

По классам офисные здания делятся на 4 категории:

  1. Класс A+++. Сюда относятся здания, выполненные по уникальному дизайн проекту и исключительно из высококачественных материалов. Как правило, располагаются в центре города, где самая развитая инфраструктура. Предусмотрены свои точки питания, продуманная парковка для автомобилей, серьёзная охрана, большие переговорные залы. Основная черта — ярко выраженный индивидуальный подход на всех этапах проектирования.
  2. Класс A. Типовые современные офисы, которых большинство в городах нашей страны. Как и предыдущем классе — упор делается на высококачественные материалы, развитую инфраструктуру, высокие помещения, системы безопасности, паркинг, общепит. От более высокого класса такие офисы отличаются не таким выраженным индивидуальным подходом при проектировании.
  3. Класс B. Типовыми представителями офисов этой категории являются отреставрированные здания, которые ранее подпадали под более высокий класс. Отличительными чертами новых офисных зданий этого класса является большое количество небольших помещений, включая те, которые оснащены маленькими окнами, либо спроектированы вовсе без них. Инфраструктура и необязательные для работы офиса помещения при проектировании во внимание не берётся.
  4. Класс C. Бюджетные офисные помещения, для которых характерными чертами является большое количество несущих стен, усложняющих ремонт и перепланировку в будущем. Основная задача при проектировании офисов этого класса — при ограниченном бюджете сделать здание как можно более вместительным.

Чем выше класс офисного здания, тем более привлекательным он становится для потенциальных съёмщиков, имеет более высокую рыночную стоимость и лучшую рентабельность в глазах потенциальных инвесторов.

Оптимальный экономический баланс достигается за счёт «маневрирования» между функциональностью офисных помещений и их общим количеством.

Специфика бизнеса также оказывает влияние на процесс и нюансы проектирования.

Требования к проектированию

При проектировании учитываются нормы и рекомендации, подробно изложенные в следующих официальных документах:

  • СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».

Источник: https://tech-expertiza.ru/publications/proektirovanie-ofisnyh-zdanij/

Класс офиса A, B, C, D – что это? Подробная характеристика и отличия — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru

Описание помещения офиса

Для достоверной оценки здания требуется 20 параметров, но для удобства восприятия мы выделим и сгруппируем основные:

  1. Локация.
  2. Тип здания, конструктивные особенности (в том числе паркинг), год постройки.
  3. Системы жизнеобеспечения.
  4. Планировочные решения и отделка.
  5. Инфраструктура БЦ.
  6. Безопасность.
  7. Управление зданием.

Если принимать в расчет все 20 параметров, то условием отнесения здания к Классу А будет наличие 16-ти из них, а к классу В – 10-ти.

Источник изображения: МФК Башня “Империя”

Локация

И А, и В Классы предполагают выгодную локацию: деловые районы, высокая проходимость, близость транспортных развязок и метро, удобные подъезды к зданию. Однако «шаговая доступность» у БЦ разная: для сотрудников разница в 5 и 20 минут ходьбы от метро к месту работы может оказаться принципиальным моментом.

Некоторые собственники зданий В Класса выходят из затруднительного положения, организовав доставку корпоративными шаттл-басами. Это хороший ход. К весомым отличиям мы отнесем имидж локации: вблизи БЦ А и В+ Классов не должно быть объектов, которые могут повлиять на имидж (свалки, промзоны, тюрьмы и тд).

Для класса В- это условие факультативно (не обязательно).

Тип здания  

Здесь отличия более существенны. Офисы Класса А расположены в новых зданиях, изначально спроектированных под Бизнес-центр, а Класса В – в основном в реконструированных зданиях или же в Деловых центрах, эксплуатируемых более 5-7 лет.

Это напрямую связано с инженерным оснащением и планировочными решениями, а также с архитектурой и дизайном. Например, в офисах А Класса лучше инсоляция, так как площадь остекления больше. Обязательное требование – наличие подземного или крытого паркинга.

Парковочный коэффициент не менее 1:100 м2. Для В+ и В- зданиях этот показатель необязателен.

Источник изображения: МФК Башня “Империя”

Системы жизнеобеспечения

Инженерные системы здания – это «невидимый фронт», от которого напрямую зависит комфорт ваших сотрудников.

Класс А предусматривает центральную систему кондиционирования (не ниже двухтрубной), бесперебойное электроснабжение (или два независимых источника питания, не менее 70 Вт на 1 м2), наличие скоростных лифтов с периодом ожидания не более 30 секунд, заведение не менее двух провайдеров.

Источник изображения: Бизнес-центр “Грузинка 30”

Планировочные решения и отделка

В современных зданиях Класса А довольно широкий шаг колонн: это помогает использовать полезную площадь максимально результативно. В одной из прошлых статей мы писали о так называемом loss factor – коэффициенте потерь. Чтобы этот коэффициент был минимальным, здание должно соответствовать следующим параметрам:

  • Иметь шаг колонн не менее 8 х 8 м;
  • Площадь этажа от 1 000 м2;
  • Лестница, лифты и санузлы расположены в центре этажа;
  • Планировка офисов открытая.

Допустимые значения loss factor для офисов Класса А составляют 12-18%, для Класса В – не выше 20%. В переводе на финансовый язык это означает, что за каждые 100 квадратов своего помещения вы заплатите как за 112 или 120 соответственно. Разница вполне наглядна.

В помещениях Класса В+ и особенно В- часто встречается кабинетно-коридорная или смешанная планировка. В помещениях класса А – открытая. Предпочтения здесь зависят только от требований компаний-арендаторов, но понятно, что лосс-фактор, в первом случае, выше.

Высота потолков после отделки должна составлять не менее 2,7 м. Здесь снова выигрывает А Класс: у него это значение обычно приближено к 3 м, а для В Класса данный параметр факультативен. Качественная отделка включает подвесные потолки с рациональным освещением, пластиковые окна, линолеум или ковролин на полу, обои под покраску на стенах.

Источник изображения: Деловой комплекс “Верейская Плаза III”

Инфраструктура

Для удобства арендаторов в здании должна располагаться столовая или кафе, банкомат и терминалы оплаты. Здания В Класса этому соответствуют.

А Класс предоставляет больше возможностей: в состав инфраструктуры здесь входят переговорные комнаты и конференц-зал, а на первом этаже расположены дополнительные полезные сервисы – магазины, химчистки, отделения банков, химчистки и т. д. Крупные БЦ нередко имеют в своем составе фитнес-центр.

Источник изображения: МФК Башня “Империя”

Безопасность

Многоуровневая система безопасности – непременный атрибут престижного БЦ. Здания Класса А оснащены противопожарной автоматикой, видеокамерами. Все помещения, подземные и наземные стоянки охраняются, организован контроль доступа на территорию и в помещения.

Управление зданием

Профессиональное управление – это отсутствие головной боли у арендаторов. Сломанные краны, розетки, сантехническое оборудование – любая из этих неисправностей решается оперативно, не парализуя работу компании. Это же касается вопросов клининга и вывоза мусора.

Различия:

  • В помещениях Класса А система управления централизованная, автоматизированная. Управляющая компания должна обслуживать не менее 25 000 м2 площадей;
  • В зданиях В+ привлекается сторонняя управляющая компания или собственная служба эксплуатации;
  • В зданиях В- обслуживание производится собственной службой или компанией на аутсорсе (не менее 2х объектов, каждый из которых имеет площадь от 3000 м2).

Источник изображения: ММДЦ “Москва-Сити”

Вместо заключения

Отметим еще один важный момент. Здания Классов А и В+ должны принадлежать одному собственнику, а пул арендаторов – быть сбалансированным.

Несоблюдения критерия “собственности” доспускается для Многофункциональных комплексов, включающих в себя офисные и торговые помещения или апартаменты. Для Класса В- данное требование факультативно.

Поэтому при выборе офиса в таком БЦ обратите особое внимание на отсутствие конкурентов по бизнесу.

Наши рекомендации: офисы Класса А отвечают всем требованиям современного бизнеса. Класс В+ несколько уступает им по архитектурным и планировочным характеристикам, парковкам, инфраструктуре. Класс В- неплохой и экономичный вариант, если во главу угла не ставится презентабельность и престижность БЦ, а с некоторыми неудобствами вы готовы смириться.

  • Снять офис класса А
  • Снять офис класса В
  • Снять офис класса С

Источник: https://AMO.ru/blog/article/klassy-ofisov

Каким должен быть комфортный офис для работы

Описание помещения офиса

Офис является визитной карточкой любого предприятия. Комфортный офис отражает финансовое благополучие компании, демонстрирует посетителям определённый уровень.

Первое впечатление играет немаловажную роль в принятии решения о сотрудничестве, поэтому сочетание удобства и эстетичности офиса вполне можно считать одним из инструментов достижения успеха в бизнесе.

Кроме того, комфортный офис демонстрирует политику руководства в отношении заботы о служащих, а это значительный фактор, помогающий повысить и укрепить мотивацию персонала.

Каким должен быть комфортный офис

Человек проводит на работе значительную часть жизни — около десяти лет, поэтому одной из задач руководства является поддержание комфортной среды, чтобы сотрудники могли эффективно трудиться, не расходуя силы и время на приспособление к непродуманным условиям рабочих мест.

Конечно, комфорт — понятие довольно расплывчатое, во многом зависящее от личных предпочтений. Однако при желании можно проследить несколько тенденций, применяемых для создания комфортных условий в офисе.

Концепция офиса основывается на принципах корпоративной культуры

Грамотно подобранный интерьер отражает особенности делового стиля компании. Если пространство соответствует миссии компании, сотрудники легче вовлекаются в рабочий процесс, проникаются ценностями организации. Сравните:

Компания «Warby Parker», специализирующаяся на выпуске очков (предмета повседневного пользования), применяет различные методы объединения сотрудников: неформальные обеды, мероприятия. В оформлении помещений мало новомодной техники и современных материалов, зато есть массивные столы, настольные лампы, которые создают ощущение домашнего уюта.

Рассмотрим всемирно известную компанию «Google», чья миссия — сделать всю мировую информацию доступной и удобной. Организация управления персоналом отличается предоставлением высокого уровня свободы. Для рабочих помещений «Google» характерны открытые пространства, яркие краски, необычные детали, вроде пуфика-мешка вместо кресла или велосипеда для передвижения по офису.

Личное пространство

В последние годы всё большую популярность набирает открытый тип планировки офисов.

Отсутствие стен между кабинетами визуально расширяет площадь, облегчает коммуникации, помогает сотрудникам чувствовать себя частью коллектива с равными правами и возможностями, особенно если «самый главный начальник» работает в этом же помещении, а не в отдельном кабинете. В противном случае психологическая атмосфера приобретает менее благоприятный оттенок: появляется чёткое разделение: «мы» и «он».

Однако, вопреки моде на открытость, коммуникабельность и стрессоустойчивость, далеко не все из нас являются экстравертами, с лёгкостью выдерживающими многочасовое присутствие других людей.

Впрочем, даже экстраверт не будет рад совершенному размытию границ личного пространства.

Эксперименты показали, что полное отсутствие перегородок или хотя бы условных барьеров снижает работоспособность на 20%–30%.

Место для проявления индивидуальности

Комфортное рабочее место в офисе не должно быть безликим. Конечно, все члены коллектива должны соблюдать установленные стандарты корпоративной этики, однако каждый сотрудник будет чувствовать себя комфортнее, если сможет дополнить свой рабочий уголок какими-то личными штрихами: фотографией, сувениром, цветком.

Подобные мелочи позволяют людям ощущать себя индивидуальностью, а не винтиком машины.

Классификация офисных помещений

Бизнес-пространства принято разделять на четыре группы, каждая из которых отличается определёнными преимуществами. Впрочем, на практике границы между классами офисов порой оказываются довольно условными: обустраивая кабинеты, владельцы зачастую стараются взять лучшие качества каждой группы.

Любопытно, что по всему миру риелторы, арендаторы и владельцы зданий используют трёхзначную классификацию, а многие российские специалисты вводят четвёртую категорию — для зданий советской эпохи, не прошедших реконструкцию (их число достаточно велико, чтобы возникла необходимость в выделении особой группы).

Класс «А»

Комфортный офис первого класса представляет собой элитное помещение, изначально спроектированное под потребности бизнеса, с учётом всех инженерных и санитарных требований.

Планировка отвечает международным нормам: предусмотрены общие зоны (например, конференц-залы), комнаты отдыха и приёма пищи; созданы условия для отправления гигиенических процедур; здание оборудовано парковкой.

Для отделки бизнес-помещений класса «А» используются только высококачественные материалы.

Первоклассные офисы располагаются в новых коммерческих комплексах, обычно занимающих центр деловой части города. Само здание также оценивается по ряду критериев:

  • удобство подъездных путей;
  • наличие надёжной охранной и противопожарной систем;
  • полный комплект документации на здание;
  • современное оборудование климат-контроля, поддерживающего в офисе комфортную для работы температуру;
  • оснащение оптоволоконными коммуникациями.

Класс «В»

Офисы категории «В» по своим характеристикам не слишком сильно отличаются от элитных помещений: иногда ко второй группе относят офисы, считавшиеся первоклассными 5–7 лет назад: понятия качества в современном мире меняются стремительно, да и естественный износ даёт о себе знать.

Помещение категории «В» должно обладать следующими необходимыми качествами:

  • достаточно развитая инфраструктура: кафетерий, входная группа, рецепция;
  • наличие нескольких современных лифтов;
  • размещение в новом или прошедшем капитальный ремонт и реконструкцию здании;
  • высокий уровень естественного освещения;
  • наличие парковки (допускается открытый тип);
  • отделка не претенциозными, но качественными материалами.

Класс «С»

Бизнес-помещения категории «С» часто удалены от центральных магистралей, располагаются ближе к городским окраинам.

Офисы этого класса часто находятся в бывших административных зданиях, не полностью отвечающих современным стандартам.

Пакет предоставляемых услуг небольшой, планировка кабинетная, инфраструктура слабая (вряд ли тут можно рассчитывать на несколько лифтов, душевые кабины для сотрудников или просторный кафетерий).

Собственно, к этой группе также относят все помещения второго класса, не соответствующие хотя бы одному ключевому критерию комфортного офиса.

Класс «D»

Помещения, классифицирующиеся литерой «D», привлекают арендаторов своей невысокой стоимостью: они могут находиться в спальном районе или здании бывшего детского сада/школы/универмага; давно капитально не ремонтировались; располагают маленькой парковкой, обычно оборудованной на бесхозном «пятачке».

Как мы уже упоминали выше, офисы класса «D» совершенно не соответствуют международным стандартам, хотя могут иметь довольно презентабельный внешний вид.

Как создать комфортное рабочее пространство

Как создать уют в офисе, если у владельца бизнеса недостаточно ресурсов для аренды элитных площадей, где все удобства предусмотрены ещё на этапе проектирования? На самом деле нет ничего невозможного в том, чтобы выполнить необходимый ремонт собственными силами, если учесть несколько важных аспектов.

Кабинет руководителя

Как правило, кабинеты руководства оснащаются более дорогой мебелью и техникой. Делается это не столько для удовлетворения амбиций менеджеров, сколько ради демонстрации благосостояния, прочного положения организации. Кроме того, внушительная, дорогая меблировка создаёт интуитивную дистанцию между менеджером и подчинёнными.

Рабочие площади

Если вы предпочитаете западную (открытую) планировку, стоит разделить рабочие места сотрудников хотя бы условными перегородками.

Исследования показали, что что большинство работников считают необходимыми условиями достаточное освещение, отсутствие шума, наличие очистителей воздуха и кондиционеров (согласно санитарным нормам, комфортная для человека температура в офисе составляет 23–25°С).

Общие залы

Конференц-залы и прочие рабочие площади общего пользования оборудуются в зависимости от потребностей компании. Например, если вы не проводите по несколько встреч с партнёрами ежедневно, то, скорее всего, отдельная переговорная вам не нужна. Многие владельцы бизнеса среднего уровня предпочитают использовать многофункциональный зал-трансформер.

Проектируя наполнение зала, необходимо поставить перед собой несколько важных вопросов:

  • предполагает ли ваша деятельность приглашение гостей, в том числе, журналистов;
  • достаточно ли прочные стены для монтажа видеостены, проектора, экрана в выбранной комнате;
  • нужна ли вам трибуна, президиум;
  • необходимо ли оборудовать каждое место коммуникационными системами, если да, то каким образом прокладывать кабели.

Архив и библиотека

Не многие собственники задумываются о необходимости небольшого изолированного помещения, где сотрудник мог бы поработать с документацией, учебными материалами и прочими информационными носителями.

Между тем, комфортный уголок для чтения может увеличить эффективность выполнения проектов, особенно если они связаны с аналитической или иной деятельностью, требующей максимальной сосредоточенности.

Командная капсула

Так называют небольшое отгороженное пространство, предназначенное для кратковременной командной работы нескольких человек: координации участников проекта, брифинга, мозгового штурма.

Зачем нужна отдельная зона? Офисный работник проводит на рабочем месте в среднем по восемь часов в день. Психологи считают, что зонирование вносит разнообразие в рутинную обстановку и повышает эффективность работы.

Для капсулы не обязательно выделять специальную комнату, можно условно отделить пустующий угол.

Зона ожидания

Обустройство зоны ожидания для посетителей имеет важное значение: она служит презентацией компании, а кроме того, обеспечивает спокойную работу сотрудников: клиенты, ждущие своей очереди или оформления бумаг, находятся в отведённом им месте, а не стоят «над душой» у столов.

Считается, что, выбирая мебель для зоны ожидания, следует отдавать предпочтение лаконичным, но удобным моделям: классические диваны и кресла довольно громоздки и неудобны в уходе.

Комната отдыха

Для комфортной работы в офисе коллективу необходимо иметь уютное, удобное место для приёма пищи и отдыха.

Продуманная кухонная зона способствует разгрузке, помогает социализации, адаптации новых работников, поощряет обсуждение рабочих вопросов в непринуждённой обстановке.

Сегодня собственнику не нужно ломать голову над проектом офисной кухни: на рынке в изобилии присутствуют предложения различных мебельных компаний, выполняющих весь спектр работ от проектирования до монтажа мебели и бытовой техники.

Заключение

Какое наполнение должен иметь комфортный офис? Интерьер помещения во многом определяется вкусовыми предпочтениями владельца, однако дизайнеры рекомендуют придерживаться лаконичного стиля: подчёркнуто роскошные, помпезные атрибуты уже не в моде.

Комфортный офис должен быть в обязательном порядке оснащён эргономичной, добротной мебелью, отделкой в светлых (но не тусклых) тонах, хорошим вентиляционным и осветительным оборудованием.

Источник: https://bbooster.online/stati/komfortnyj-ofis.html

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E. – ЛАБНЕД

Описание помещения офиса

Сразу хочу отметить, что система классификации офисов на классы весьма условна. Жизнь и бизнес не стоят на месте, предъявления новые требования к размещению сотрудников, обеспечению комфорта.

Офисный центр должен обеспечить такой уровня услуг, которые бы отвечали современным критериям техническому оснащению, освещенности, соотношению полезной площади к вспомогательной, вентиляции и т.д.

Для этого офисное здание или помещение должно обладать набором качеств и характеристик, которые позволяли бы четко его выделить из себе похожих.

Соответственно, классификация офисов помогает арендодателям выделить именно свой центр из массы похожих и таким образом его позиционировать на рынке, чтобы привлечь более дорогих и надежных арендаторов. Такие арендаторы заключают договоры аренды на длительный срок и обеспечивают арендодателю стабильный денежный поток на долгие годы.

С другой стороны, классификация офисов позволяет арендаторам ориентироваться среди множества предложений на рынке и искать офис, соответствующий потребностям по престижности, удобству, комфорту и технической оснащенности.

 Система классификации офисов состоит из 5 категорий: A, B, C, D, Е.  Так как категорий очень мало, то со временем стали появляться подкатегории, чтобы можно было еще больше выделить, но уже в рамках категории. Подкатегории есть у первых двух категорий — офисы класса А и В имеют несколько разновидностей.

Итак, классификация офисов:

Офисные помещения. категория А

 Офисы класса А считаютсялучшими. Они элита офисной недвижимости.  Как правило они расположены в современныхбизнес-центрах, построенных с учетом новых актуальных тенденций в использованииофисного пространства.

Система классификации офисов класса А. Общие характеристики

  • хорошая транспортная доступность.
  • удобное расположение.
  • простая и оптимальная планировка, позволяющая максимально эффективно использовать арендуемые площади.
  • Современные инженерные коммуникации.
  • Надежное электроснабжение, как правило второй категории и с дополнительным резервов от дизель-генераторов.
  • Использование при строительстве и отделке высококачественных материалов.
  • Современная система пожаротушения и пожарной безопасности.
  • Современная система охраны, контроля доступа и безопасности.
  • Освещённость не менее 70 Вт. на кв.м. арендуемой площади.
  • Обеспеченность парковками из расчета не менее 70 кв.м. арендуемой площади на 1 парковочное место.
  • Высота до потолка в арендуемых помещениях не менее 3 м.
  • Шаг колонн не менее 7м. х 7м.
  • Отношение площадей общего пользования и необходимых для обслуживания всего здания (вспомогательной площади) к полезной не более 12%.
  • Наличие социальной-бытовой инфраструктуры для сотрудников офисов: кафе, столовые, рестораны, банки, парикмахерские, аптеки и т.д.
  • Общая рецепция.
  • Прозрачная система операционных и эксплуатационных расходов, построенных на формате open book.

Офисныепомещения. категория А+

ОфисыА+ элита офисного рынка недвижимости. По крайней мере для России.

Фойе офисного центра класс А+

Ониобладают некоторыми дополнительными улучшенными показателями по сравнению скатегорией А:

  • Расположение в пределах или рядом с Садовым кольцом.
  • Единый климат-контроль, 4-2-х трубная вентиляционная система.
  • Высота потолков не менее 3,3 м.
  • Шаг колонн не менее 8м.х 8м. или 9м.х 9м.
  • Оригинальная архитектура и дизайн общих площадей.
  • Скоростные лифты
  • Остекление в пол

Офисныепомещения. категория А

Это офисы классаА, у которых в силу каких-то причин, как правило, из-за ограниченности участка,денежных средств у застройщика или ресурсов снабжения пришлось пожертвоватьодним или несколькими требованиями, предъявляемыми к классу А, но при этомхотелось бы все равно остаться именно в этой категории.

Как правило, этоменьшая электрическая мощность, неоптимальное соотношение полезной площади иобщих площадей, неудачная локация и плохая транспортная доступность.

Офисныепомещения. категория В

В категорию офисов класса В входит также 3 подкатегории. Характеристики офисов класса В отличаются от класса А в худшую сторону. Здания, в которых расположены офисы класса «B» расположены менее удачно, спектр оказываемых арендодателем услуг в них не такой широкий.

При строительстве применяют материалы и оборудование меньшего качества, чем при строительстве офисов класса А. Иногда в категорию В попадают офисы из класса А после нескольких лет интенсивной эксплуатации и нежелании собственников вкладывать средства в содержание здания.

 

Офисное здание класса B

Но офисы класса В не менее популярны. Арендная плата в них дешевле на 20-40%, поэтому их также с готовностью арендуют крупные российские и иностранные компании для размещения своих подразделений, которые не работают непосредственно с клиентами: подразделений IT, бухгалтерии, колл-центры и т.д.

Классификация офисов класса В, общиехарактеристики:

  • Менее удачное расположение,чем у офисов класса В. Они могут располагаться даже и в пределах Садовогокольца, тогда это будет небольшое переделанное под офис здание.  95% таких офисов расположены за пределамиСадового кольца.
  • Спектр обслуживающих услугнесколько ограничен. Например, может не быть общей рецепции.
  • Не скоростные лифты, из-зачего могут скапливаться пробки в утренние и вечерние часы.
  • Открытая эффективнаяпланировка всей или не менее 50% площади здания.
  • Охрана ограничена толькоконтролем доступа на общие площади Здания
  • Отделка помещений выполненанедорогих материалов. Иногда настолько недорогих, что через пару лет их уженужно менять.
  • Парковка расположена наоткрытом паркинге.
  • Высота потолков не менее3м.
  • Наличие столовой в зданииили в шаговой доступности.

Характеристики офисов класса В+

Как понятно из названия это чуть болееулучшенная версия класса В. Некоторые арендодатели относят свои офисы класса В+сразу к классу А-.

  • Расположение за пределами Садового кольца, но рядом состанцией метро или с большим количеством маршрутов общественного транспорта.
  • Общая рецепция
  • Коэффициент потерь площадей не более 12%
  • Система вентиляции с охлаждением воздуха.
  • Парковка на открытом паркинге.
  • Широкополосный интернет.
  • Профессиональная эксплуатирующая компания.
  • Шагколонн не менее 6м.х 6м.

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

Характеристики офисов класса В-

Как ясно из названия, это офисы класса В, которые не соответствуют одному или нескольким обязательным требованиям.

Как правило, это:

  • Открытая планировка менее 50% площадей здания. Неоптимальныепланировки, много пространства, которое невозможно рационально использовать.
  • Третья категория надежности или электроснабжение от однойподстанции.
  • Недостаточное количество лифтов.
  • Отсутствие парковки или она маленькая.
  • Освещенность 50 Вт. на кв.м. арендуемойплощади.
  • Некачественное или устаревшее инженерное оборудование.
  • Отсутствие столовой.

Офисныепомещения. категория С

Офисы класса C уступают предыдущим по целомуряду требования. Как правило, это бывшие советские административные илипромышленные здания, переделанные в офисы. Но офисные помещение класса Cвстречаются и в зданиях построенных в 90-х годах или даже в начале 2000х, но постандартам и требованиям еще советских СНиПов.

Комплекс офисных зданий категории С

Характеристика офисов класса C

  • Коридорно-кабинетная планировка.
  • Менее удобная транспортная доступность.
  • Отсутствует единая концепция здания.
  • Отсутствует профессиональная управляющая компания.
  • Использование для отделки дешевых материалов.
  • Охрана только на входе.
  • Нет своей парковки.
  • Инфраструктура зависит от владельца
  • Столовая в здании или рядом.
  • Отсутствует общая система вентиляции

Офисы классаС не престижны для размещения сотрудников средних и крупных компаний из-заплохой транспортной доступности и плохой социальной-бытовой инфраструктуры.

НОаренда в офисах категории С значительно дешевле, чем в категориях А и В,поэтому они пользуются большой популярностью у маленьких компании или устартапов.

Офисные помещения. категория D

В Москве таким офисов становится все меньше и меньше. Их постепенное переделывают в более высокую категорию, в C, а иногда и даже в B. Но в российских регионах таких офисных зданий все еще довольно много.

Характеристика офисов класса D

Офисное здание

Основные отличия офисов класса D от остальных классов:

  • Устаревшие инженерные системы.
  • Обшарпанное состояние внутренней отделки.
  • Отсутствие всех или некоторых автоматических систем оповещения.
  • Коридорная система.
  • Коэффициент потерь более 20%.
  • Отсутствие проводного интернета или недостаточная пропускная способность существующих линий.
  • Отсутствие специализированной управляющей компании.
  • Физическая охрана на входе с устаревшей системой оформления пропусков.
  • Расположение плохое: далеко от станций метро и остановок общественного транспорта.
  • Отсутствие столовой.

Офисные помещения. категория E

Система классификации офисов в некоторых случаях добавляет офисы категории E. К этой категории относятся офисы расположенные вне специализированных офисных зданий.

Это могут быть офисы на первых этажах жилых зданий, в подвалах и полуподвалах, в складских и торговых помещениях.

Уровень инженерного обеспечения, соблюдения санитарных требований и комфорта сотрудников может быть очень разным, от уровня неотличимого в класса А до класса D.

Надеемся, что данная классификация офисов поможет вам в выборе офиса для размещения бизнеса, покупки офисного или бизнес центра, а также проведения переговоров с арендодателями.

Наши специалисты также помогут сдать офисное помещение в аренду или найти офис в аренду. Обращайтесь, наша консультация бесплатна!

С другими интересными новостями из сферы недвижимости Вы можете ознакомиться на нашем дзен-канале.

Источник: https://labned.pro/sistema-klassifikatsii-ofisov-a-b-c-d-e/

Характеристика классов офисных помещений

Описание помещения офиса

Офис – это помещение любой организации и, именно по нему можно ориентироваться, как компания относится к своей деятельности и своим клиентам. Развитие общества диктует новые требования для организации деятельности компаний.

Для этого, здания, где размещаются офисы должны соответствовать ряду качеств. Чтобы упростить процесс выбора помещения для аренды, существует классификация офисов с перечнем определенных качеств.

При создании своего бизнеса нужно учитывать престижность и комфорт помещения, предназначенного под офис. Для этого введена классификация офисов в виде шкалы: А, В, С, D.

Общие сведения

Каждому виду соответствуют свои качества. Первые две категории (класс «А» и «В») разделены на несколько подвидов. Знание качеств помещения нужно учитывать при подборе офиса под конкретный вид бизнеса. Арендатору проще ориентироваться среди большого разнообразия вариантов на рынке недвижимости, а также в стоимости аренды, зная к какому классу можно отнести его компанию.

Офисы класса «А»

Это – наиболее престижные типы недвижимости, используемые для размещения бизнеса. Как правило, они располагаются в современных деловых центрах, где созданы наиболее удобные условия для деятельности офисов.

При строительстве данной недвижимости строго выдержаны инженерные условия. Планировка помещений соответствует современным требованиям, отделка выполнена с использованием высококачественных материалов.

Как правило, находятся они в элитных районах, расположенных в центре города с удобным подъездом к объекту. Для работающего в таких офисах персонала созданы комфортные условия для деятельности, быта и отдыха.

Арендаторами офисов класса «А», чаще всего, являются крупнейшие компании либо филиалы иностранных предприятий.

Класс «А» соответствует всем параметрам современных сооружений и включает в себя:

— централизованную систему управления объектом,

— оснащение ультрасовременной системой пожарной безопасности,

— высокие потолки (около 3 метров),

— скоростные лифты с ожиданием не более полминуты,

— оснащение качественными системами связи, охраны и коммуникаций,

— наличие комфортных зон отдыха, залов для заседаний, зоны reception,

— наличие качественной системы кондиционирования,

— наличие наземной либо подземной охраняемой парковки.

Офисы класса «А» можно условно разделить на подклассы: «А1», «А2», «А3», имеющие минимальные отличия друг от друга. Подобное разделение нужно для более детальной характеристики конкретного объекта.

Для подкласса: «А1» присуще:

— расположение в центре города с удобным подъездом к объекту;

— «возраст» объекта до 3-х лет,

— удобная планировка помещения,

— наличие объектов питания (ресторан, кафе),

— большие окна, способствующие хорошему естественному освещению.

Требования к объектам подкласса «А2» менее строгие в отношении местонахождения. Это может быть относительно новое здание после реконструкции. По параметрам незначительно отличается от первого варианта.

«Возраст» объекта подкласса «А3» может составлять до 30 лет, после масштабной реконструкции. Возможна нерациональная планировка.

Офисы класса «В»

Они мало чем отличаются от офисов класса: «А». Объекты недвижимости имеют категорию «рабочих помещений». В офисах такого плана размещаются сотрудники крупных организаций, не имеющие отношения к топ-менеджменту, а также здесь арендуют площади маленькие фирмы и компании.

Для данных объектов характерно:

— месторасположение в отдаленных от центра города районах,

— «возраст» здания не более 10 лет,

— высота потолков от 3-х метров и качественно выполненная отделка помещений,

— современно оборудованные места общего пользования и зоны для отдыха,

— охраняемая парковка,

— развитая система услуг объекта и бизнеса.

Офисы класса «С»

Как правило, размещаются в перестроенных под офисные помещения сооружениях «советской эпохи», которые строились без учета современных запросов. Могут быть удалены от центральной транспортной развязки. Ремонт проведен с использованием бюджетных материалов, могут быть перебои с электроэнергией и системой услуг (инфраструктурой). Как правило, уровень обслуживания таких объектов невысокий.

Для данных объектов характерно:

— размещение на городских окраинах в постройках, не соответствующих сегодняшним требованиям,

— «возраст» сооружения свыше 20 лет,

— обычный ремонт и нерациональная планировка,

— возможны проблемы с парковкой (недостаток парковочных мест),

Офисы класса «D»

Не соответствуют современным требованиям. Размещаются, как правило, за чертой города, в перестроенных производственных и административных сооружениях, институтах либо в других, давно возведенных зданиях с устаревшими коммуникациями.

Данный сегмент привлекателен для арендаторов доступной ценой. Обычно такой вариант приемлем для мелких компаний, которых не заботит вопрос престижа. Однако, погоня за низкой стоимостью может обернутся «неожиданными» затратами на ремонт.

Для данных объектов характерно:

— отсутствие капитального ремонта,

— нерациональная планировка, несоответствующая требованиям, предъявляемым к офисным помещениям, а также, использование под офис полуподвальных помещений,

— отсутствие систем жизнеобеспечения,

— отсутствие охраняемой парковки,

— отсутствие системы управления объектом.

Итоги

Сегодняшний рынок недвижимости представляет много объектов, которые построены с учетом всех требований и пожеланий современного делового мира.

Выбирая офис, каждый арендатор получает то, что ему нужно в соответствии с видом его бизнеса и финансовыми возможностями.

Имея понятие о представленной классификации офисов, арендатору легче определить какое именно помещение подойдет для конкретного вида предпринимательства.

Источник: https://onlineserviceip.ru/biznes/vedenie/klassy-ofisov-a-b-c-d-xarakteristiki-ofisov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.