Передаточного акта

Содержание

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры 2021 года

Передаточного акта

Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.

Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.

Файлы для скачивания:

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность. В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.

Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.

Для чего нужен передаточный акт?

ППА является непременным приложением к ДКП. Данный документ решает следующие вопросы:

  1. Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
  2. Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.
  3. Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.

Форма

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.

Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.

Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним. В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.

При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.

При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя.

При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу.

Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Что должно быть отражено в акте

В ППА требуется отображать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон, с указанием:

  • Ф.И.О.
  • Адреса прописки.
  • Паспортных реквизитов и т. д.

2. Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

  • Площади.
  • Адреса.
  • Этажности и прочей информации.

3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.

4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

  • Ключей.
  • Особенностей жилой площади.
  • Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
  • Выявленных замечаний и прочих данных.

5. Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.

Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия. К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.

Правила оформления

Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.

В акте непременно нужно отобразить:

  1. Дату и место его заполнения.
  2. Паспортные реквизиты сторон.
  3. Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
  4. Сведения об отсутствии претензий от продавца.
  5. Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
  6. Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.

(: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)

Инструкция по заполнению

Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.

Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.

Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.

Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП. Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.

Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).

Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.

После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.

Примечание. ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.

На вторичном рынке

ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.

Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.

Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам.

Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний).

В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.

После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.

ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.

В бланке требуется отобразить следующие данные:

1. Название бланка, дату и место его заполнения.

2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.

3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.

4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:

  • общей и жилой площади;
  • этажа;
  • числа комнат.

5. Подписи участников передачи жилой площади.

В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).

Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.

На первичном рынке в новостройке

ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.

Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.

Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.

В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.

В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:

  1. Название бланка, дату и место его заполнения.
  2. Ф.И.О. дольщика и данные строительного учреждения.
  3. Ссылка на соглашение со строительной организацией.
  4. Адрес домостроения, номер квартиры, подъезд и этаж (согласно данных БТИ).
  5. Краткая характеристика жилого помещения (площадь, согласно обмера БТИ, число комнат, наличие лоджий/балконов и т.п.).
  6. Отсутствие/наличие замечаний к качеству жилья.
  7. Подпись дольщика и представителя строительной фирмы.
  8. В ППА могут быть отображены и прочие пункты, не противоречащие законодательным нормам РФ.

ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Передаточного акта

Основной документ для сделки о купли-продажи недвижимости — договор. А вместе с ним должен присутствовать передаточный акт.

Это важная бумага, смысл которой понимают не все покупатели и продавцы. При этом он призван защитить обе стороны от мошенничества.

Акт свидетельствует о том,что продавец передал объект недвижимости, а покупатель его принял. Рассмотрим в статье главные моменты, связанные с документом и расскажем о порядке его составления.

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Нужен ли документ при приобретении земли и дома?

В соответствии с Гражданским Кодексом акт приема-передачи составляется всегда при сделках с недвижимостью, в том числе при ее продаже. Однако в Росреестре при подаче заявления на переход прав собственности не могут требовать передаточный бланк отдельным документом.

Стороны могут включить основные положения этого документа в первоначальный текст договора купли-продажи. Однако для удобства его выделяют в отдельную бумагу, которая является приложением к договору.

Протокол приема-передачи недвижимости подтверждает факт состоявшейся сделки. Однако он не может заменить договор купли-продажи.

Бумага требуется при продаже любого типа недвижимости:

  • земля;
  • земельный участок с домом;
  • дом (на неприватизированном садовом участке, например).

Часть положений перекликается с информацией из договора купли-продажи.

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Сроки действия

В законе нет ограничений по сроку действия приложения. В большинстве случаев он составляется прямо во время заключения договора купли-продажи недвижимости.

Однако не запрещено делать большие промежутки между подписанием документов.

Ситуация. Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи земельного участка с домом. Но у покупателя нет необходимой суммы, поэтому подписание акта приема-передачи недвижимости перенесли на несколько месяцев, в течение которых должна быть внесена вся стоимость участка.

Отсрочить подписание протокола можно на неограниченный период времени. Однако такие нюансы рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи.

В случае если передаточный протокол не будет подписан к указанному в соглашении сроку, сторона, которая не выполнила свои обязательства, понесет наказание.

Оно также должно быть прописано в основном соглашении. Это может быть неустойка, штраф или расторжение сделки.

Нюансы

Передаточный протокол по умолчанию заключается в 1 экземпляре. Однако можно составить несколько, чтобы каждая из сторон получила свой. Количество составленных актов должно быть прописано в самом документе. При этом все экземпляры — оригиналы. Они имеют одинаковую юридическую силу и должны быть подписаны сторонами сделки.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец несет ответственность за предоставление товара, соответствующего качества. Это не означает, что дом и участок должны быть в безупречном состоянии. Покупатель может подписать приложенный файл в случае, если есть какие-то нарушения. Это означает, что данные недостатки замечены, но не повлияли на желание приобрести объект недвижимости.

Внимание! При подписании протокола приема-передачи могут присутствовать свидетели. Закон ничего не говорит на этот счет, но при наличии сторонних лиц их можно вписать в документ для подтверждения добровольности сделки.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Заключение

Передаточный акт — гарант предоставления недвижимости соответствующего качества. Хотя часто стороны сделки используют шаблон, рекомендуется составить собственный вариант расписки о приеме-передаче недвижимости. Чем больше нюансов указано в документе, тем лучше он поможет защитить права продавца или покупателя.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/peredatochnyj-akt-na-dom-i-zu

Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю. Пошаговая инструкция

Передаточного акта

Передача недвижимости – один их ключевых моментов сделки купли-продажи наряду с подписанием договора и государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Особое внимание фактической передаче объекта недвижимости от продавца покупателю придается по следующим причинам:

  • в большинстве случае именно владение и дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости является целью совершения сделки купли-продажи;
  • по общему правилу именно с момента исполнения продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к покупателю, если иные условия не согласованы сторонами в договоре купли-продажи товаров;
  • в случае возникновения споров о праве собственности на недвижимое имущество в случаях «двойной продажи» именно лицо, во владении которого передан объект недвижимости, будет иметь больше шансов подтвердить свои права в судебном порядке.

Именно по этим причинам так важно не допустить ошибок при документальном оформлении передачи объекта недвижимости во исполнение договора купли-продажи.

Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю. Пошаговая инструкция

Условия передачи объекта недвижимости в законе (статья 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации) сформулированы крайне лаконично – передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, единственным требованием к передаче объекта недвижимости является составление и подписание обеими сторонами сделки документа, подтверждающего его передачу. Никаких требований документа о передаче закон не предъявляет.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Соответственно, для того, чтобы обезопасить себя от недобросовестного поведения контрагента, необходимо максимально подробно согласовать условия передачи объекта недвижимости в договоре купли-продажи, а именно:

1. Согласовать требования к техническому состоянию объекта, которые должны быть соблюдены продавцом при передаче.

Несмотря на то, что данные условия являются одними из ключевых, стороны часто не включают их в договор купли-продажи, что часто приводит к судебным спорам.

Для того, чтобы избежать взаимных претензий, описанию технического состояния объекта лучше посвятить отдельный раздел в договоре. Безусловно, такие рекомендации неприменимы к ситуациям, когда объект недвижимости приобретается в состоянии «как есть», что часто встречается, если планируется дальнейший снос или реконструкция приобретаемого объекта.

Однако в случае, если объект приобретается для дальнейшего использования по существующему назначению, техническое состояние объекта лучше согласовать максимально подробно.

В договоре купли-продажи часто прописывают только общие характеристики («помещение передается в состоянии под чистовую отделку», «отделка под ключ», «предчистовая», «черновая отделка»).

Однако наиболее безопасным, с нашей точки зрения, вариантом будет являться подробное описание технического состояния объекта, который подлежит передаче продавцом покупателю, то есть описание состояния перекрытий, пола, потолка, а также тех недостатков объекта, которые стороны согласовали до сделки.

2. Согласовать сроки и условия передачи недвижимости.

Законом по сделкам купли-продажи объектов недвижимости не установлено требований о передаче объекта в определенный срок.

И если ранее регистрирующие органы часто требовали предоставления в составе документов для регистрации передаточного акта, то на сегодняшний день предоставление передаточного акта не является обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимостиПорядок передачи недвижимости от продавца к покупателю. Пошаговая инструкция

Поэтому стороны свободны в определении сроков и условий передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи. Так, наиболее часто на практике встречаются следующие условия:

А) Объект недвижимости может быть передан до заключения договора купли-продажи

В этом случае стороны в договоре отдельно указывают, что договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи, подписание отдельного документа не требуется.

Данный вариант мы бы рекомендовали использовать в исключительных случаях, в связи с тем, что на практике такая схема сделки часто приводит к тому, что техническое состояние объекта никто не оценивает и не фиксирует документально, что впоследствии лишает покупателя возможности подтвердить свои доводы при возникновении спора с продавцом.

Выбор такого варианта обычно может быть обоснован только в том случае, если объект находился во владении и пользовании покупателя еще до совершения сделки, например, в случае, когда объект приобретается его арендатором.

Б) Объект недвижимости может быть передан в течение определенного срока после заключения договора купли-продажи путем подписания передаточного акта.

В) Объект недвижимости может быть передан в течение определенного времени после перечисления цены договора купли-продажи (полностью или в части) путем подписания передаточного акта

Г) Объект недвижимости может быть передан в течение определенного срока после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на покупателя путем подписания передаточного акта.

Описанные в пунктах Б-Г условия передачи объекта недвижимости позволяют сторонам подробно зафиксировать в передаточном акте состояние передаваемого объекта и при грамотном использовании позволят защитить интересы как продавца, так и покупателя в сделке.

Кроме того, часто акт приема-передачи дополнительно указывают как условие получения продавцом денежных средств при расчетах через депозитный счет нотариуса, аккредитив или банковскую ячейку.

Для покупателя такое условие расчетов является дополнительной гарантией от действий недобросовестного продавца, который может уклониться от передачи имущества покупателю.

Однако для продавца такое условие несет определенные риски в случае, если покупатель будет уклоняться от подписания передаточного акта, что не позволит продавцу получить цену сделки на согласованных условиях.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимостиПорядок передачи недвижимости от продавца к покупателю. Пошаговая инструкция

3. Согласовать перечень технической документации, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости и подлежащей передаче покупателю одновременно с подписанием передаточного акта, а также иного имущества, которое передается одновременно с объектом недвижимости.

Чаще всего одновременно с объектом передаются ключи, техническая документация, акты поверки приборов учета и иные документы/имущество, без которых использование объекта недвижимости невозможно или затруднительно.

Как организовать процесс передачи объекта недвижимости?

Итак, сделка заключена, договор купли-продажи подписан и стороны договариваются о дате и времени передачи объекта недвижимости.

В большинстве случаев к этому моменту покупателем уже осмотрен приобретаемый объект и оценено его техническое состояние.

Однако для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов, лучше не сводить процесс передачи объекта просто к подписанию формального документа о передаче и получению ключей.

Лучше потратить дополнительное время и провести фактическую передачу объекта не в помещении нотариальной конторы, а по месту нахождения объекта недвижимости с участием технических специалистов, которые могут дать оценку техническому состоянию объекта недвижимости.

Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю. Пошаговая инструкция

Какие действия необходимо предпринять при приемке объекта?

1) Проверить полномочия лиц, которые производят передачу и будут подписывать передаточный акт.

Подписание передаточного акта должно производиться либо сторонами сделки, либо лицами, которые обладают соответствующей доверенностью на передачу объекта недвижимости и подписание передаточного акта.

В случае, если передаточный акт подписывается представителем стороны по сделке, то противоположная сторона может потребовать предъявления оригинала доверенности и/или передачи заверенной в установленном порядке копии доверенности.

2) Осмотреть объект недвижимости и оценить его техническое состояние, при необходимости с привлечением технических специалистов.

3) Получить документы/имущество, которое по договору купли-продажи подлежит передаче одновременно с объектом недвижимости, составить его перечень.

4) Зафиксировать показания приборов учета коммунальных ресурсов на дату составления передаточного акта.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

1. Дата и место составления документа.

2. Ссылка на договор купли-продажи, во исполнение которого составляется передаточный акт.

3. Данные о представителях сторон, подписывающих акт, и ссылка на реквизиты документа, подтверждающего их полномочия.

4. Показания приборов учета коммунальных ресурсов.

5. Техническое состояние объекта недвижимости, перечень выявленных дефектов.

6. Сведения о наличии перепланировок объекта.

7. Перечень документов/имущества, которые передаются одновременно с объектом недвижимости.

Данный перечень не является исчерпывающим и может быть сокращен/дополнен в зависимости от согласованных условий сделки купли-продажи.

Что делать, если:

1) Продавец или Покупатель уклоняются от передачи.

Для того, чтобы зафиксировать факт уклонения, необходимо направить стороне письменное уведомление с предложением произвести приемку объекта в определенную даты и время. Если в договоре купли-продажи стороны не согласовали особый порядок уведомления, то данное уведомление лучше направлять противоположной стороне ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Если обязательство продавца по передаче имущества так и не будет исполнено, то покупатель может обратиться в суд с иском об исполнении продавцом обязанности по передаче.

Кроме того, в некоторых случаях стороны договариваются о том, чтобы непередача объекта недвижимости в определенный срок предоставляет покупателю возможность отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.

2) При подписании передаточного акта обнаруживается, что техническое состояние объекта недвижимости не соответствует договору купли-продажи.

В такой ситуации покупателю необходимо настаивать на том, чтобы все дефекты были зафиксированы в передаточном акте максимально подробно, что позволит покупателю в дальнейшем требовать от продавца соразмерного уменьшения цены объекта, устранения выявленных недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Более того, при определенных условиях выявленные дефекты могут быть основанием для отказа от договора купли-продажи.

Об авторе
Елена Волкова
Ведущий юрист компании Проспектаси

Елена Волкова

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bc5bb148359c800abc80328/poriadok-peredachi-nedvijimosti-ot-prodavca-k-pokupateliu-poshagovaia-instrukciia-5f88094717c9884cd3072449

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и его образец

Передаточного акта

Покупка квартиры — обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе.

А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

  1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
  2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
  3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
  4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
  5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
  6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
  7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
  8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
  9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

  1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
  2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

  1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
  2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Советы

  1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.

  2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
  3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.

  4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
  5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.

  6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
  7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.

  8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.

5,00, (оценок: 1) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/peredatochnyj-akt.html

Передаточный акт квартиры – Договор купли-продажи недвижимости

Передаточного акта

  1. ПередаточныйАкт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    …дится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточныйакт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента госуд…

  2. Примерная форма передаточногоакта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию

    Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию

  3. Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточныйакт

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    …м, от имени которого действует по доверенности иванов иван иванович, и принятие её петровым петром петровичем осуществляются по передаточномуакту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора. 8. стороны обязуются в течение десяти дней со дня …

  4. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    …торона-2 обязуется перечислить на банковский счет стороны-1 в день подписания основного договора, в срок до . 5. настоящий передаточныйакт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй – у покупателя, третий – подлежит переда…

  5. Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

    передаточныйакт город две тысячи года мы, гр. рф , 19 года рождения, паспорт гражданина рф , выдан , 20 года, код подраздел…

  6. Передаточныйактквартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный акт квартиры

    передаточныйактквартиры город москва «» 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 года рождения, мес…

  7. Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    … под запрещением / арестом / не состоит. 6. квартира передаётся при подписании настоящего договора, данный пункт имеет силу передаточногоакта. 7. лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных …

  8. Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи…

  9. Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    …енном порядке в качестве служебного помещения и общежития. предоставление помещения в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

  10. Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    …сторонами. 14. риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры переходит на после подписания сторонами акта о передаче указанной квартиры «покупателю», который подписывается после государственной регистрации договора.

  11. Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    …нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в зар…

  12. Договор купли продажи доли квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры

    …нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора в управлении ф…

  13. Договор купли-продажи доли квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры

    …нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора в управлении ф…

  14. Типовой договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи квартиры

    …нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточномуакту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в за…

  15. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    …водится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточныйакт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента …

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.