Подарите квартиру безвозмездно

Койка на халяву. На что должны быть готовы арендаторы за бесплатное жильё

Подарите квартиру безвозмездно

“Бесплатно сдам хорошую отдельную комнату в Москве преподавателю английского в обмен на уроки для двух учеников — пятого и второго классов”. Это объявление Наталья дала, чтобы подтянуть иностранный у своих сыновей.

Мы живём около “Медведково”. Около года с нами жила девушка — учитель из Белоруссии, мальчикам она очень нравилась. Но из-за коронавируса ей пришлось уехать на родину. Важно, чтобы занятия были каждый день.

У нас семья не очень обеспеченная, оплачивать репетитора дорого. Условия проживания прекрасные! Дом находится недалеко от метро. Занятия заканчиваются до обеда, потом свободное время. Можно есть то, что я готовлю, мне не жалко.

Главное, чтобы результат был, — рассказала она по телефону.

Для таких “халявных” объявлений есть специальные группы в соцсетях (особенно их много во “ВКонтакте”) и сайты (например, “Мой сосед”). Там примерно поровну тех, кто ищет квартиру и кто хочет её сдать.

Мужчин среди арендодателей больше. У них тут свой интерес: чаще жильё сдают за интим-услуги. На фотографиях в глазах собственников тоска и надежда. Ещё бы, на кону самое святое — жилплощадь.

Хоть и скромная, но своя и чаще всего единственная.

Особо смелые предлагают потенциальным квартиранткам сразу руку и сердце (прописку и замужество) с уточнением: “Если характерами сойдёмся”. Большинство желает видеть в роли соседок женщин не старше 30–35 лет, симпатичных и не склонных к полноте.

Дмитрию 32 года. Симпатичный парень. Дал объявление во “ВКонтакте”. Сдаёт комнату в квартире, которую родители подарили на совершеннолетие.

На вопрос “Зачем тебе так знакомиться, кого-то с улицы домой приводить, это же опасно может быть?” Дмитрий отвечает, что работает до ночи, а на работе одни мужики. В выходные тоже не до знакомств — надо отоспаться. В квартиру приводить посторонних совершенно не боится. “У меня воровать нечего”, — отшучивается он.

Фото © ТАСС / Кирилл Кухмарь

Большой шанс пожить в Москве на халяву — у хозяйственных женщин. Есть немало собственников, готовых пустить жить в квартиру за выполнение домашних обязанностей. Геннадий, 49 лет, живёт вместе с мамой. Ищет “за незначительную помощь по хозяйству девушку, женщину, а можно и двух”. Описывает свои пенаты так, что и правда бросишь всё и поедешь.

“Большой дом в живописном месте, рядом Москва-река, сад фруктовый с соснами и елями, в саду фонтан, недалеко хорошие магазины по низким ценам”.

У вас дома какие полы? Если деревянные, то здесь особый уход нужен, — показала сразу знание дела корреспондент Лайфа, представившись одной из кандидаток на проживание.

Да обычный линолеум. Надо бы и с ремонтом помочь. Тут дел немного — квартира-то небольшая, всего две комнаты, — сказал он правду.

Но для кого-то и такое проживание — манна небесная. Женщины из ближних республик согласны готовить и драить комнаты за бесплатное жильё. У них и раньше денег было немного, а сейчас из-за эпидемии дохода совсем нет. Ещё одна категория — дамы за 40, которым оказалось негде жить.

Надежда — одна из них. Она приехала в Москву из небольшого села под Воронежем. Познакомилась с мужчиной, стали жить вместе. Дом свой продала, сожитель нигде не работал, а её зарплаты кассира на двоих не хватало. Сейчас он нашёл другую пассию и в доме Наде отказал.

Мне хотя бы на несколько месяцев найти квартиру бесплатно или совсем дёшево. Осенью в Москву переедет сестра, снимем с ней что-нибудь на двоих, — делится планами женщина.

Риелторы говорят, что обычно собственники жилья с нестандартными требованиями в агентства не обращаются, потому что понимают, что с ними мало кто возьмётся работать. Они сами предлагают свои квартиры в Интернете через специальные сайты или группы.

В нашей практике был случай, когда собственники говорили, что им нужна домработница, которая должна убираться, готовить еду. При этом комната сдавалась с дисконтом в 50%.

Были хозяева, которым требовалась симпатичная девушка определённого возраста или сиделка для пожилого человека. Но всегда была какая-то стоимость, которую жильцы должны были платить.

Минимальная сумма, за которую сдавалась комната, составляла пять тысяч рублей, — рассказал руководитель Департамента аренды компании “Азбука жилья” Роман Бабичев.

На фоне карантинных мер участились случаи условно безвозмездной сдачи недвижимости. Например, дачи готовы сдавать бесплатно за уборку на участке и приведение его в предпродажный вид, а квартиры в новостройках — в обмен на ремонт, — делится наблюдениями руководитель Департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании “Этажи” Ольга Павлинова.

Фото © ТАСС / Артеменков Александр

Некоторые люди идут дальше: они ищут бесплатно не аренду, а квартиру в собственность. Авет приехал с родителями в Москву ещё в детстве из Армении. “За всё время не было возможности иметь своего жилья. Живу я на съёмной комнате. Подарите мне хотьбы комнатку в районе Новой Москвы за 2,5 мил руб.

Для некоторых это пустяк (ихнее счастье от этого меньше не станет), а для меня это будет просто фантастическая удача. Буду до конца жизни очень благодарен тому кто подарит. Готов к любым проверкам” (орфография и пунктуация автора сохранены). Это объявление он дал в соцсетях больше двух лет назад. С тех пор ничего не изменилось.

Мужчина так и скитается по съёмным углам.

Дарующих людей очень мало. Хотя слышал реальный пример с другого сайта: там многодетной бедной семье подарили квартиру. А я про свой пост почти забыл и уже не надеюсь, — вздыхает он.

“Мы ищем человека весёлого, терпеливого и с большим сердцем”. Это объявление с английского сайта www.spareroom.co.uk. Софи нужен арендатор, который будет бесплатно жить со старенькой бабушкой Маргарет.

Ей 93 года, она любит кроссворды, головоломки и музыку. Скучает по выпечке, совместным чаепитиям и ощущению, что нужна людям. От квартиранта требуется проводить время с Маргарет, иногда готовить для неё.

Взамен предлагается комната в квартире с тремя спальнями и огромным балконом с видом на Темзу.

Такая “добрая аренда” не редкость. Когда выросший сын австралийки Людвины Даутович уехал из дома, супруги остались вдвоём. В квартире стало непривычно пусто и одиноко.

Сначала сдавали освободившуюся комнату через Airbnb. Но это оказалось делом хлопотным. Приходилось тратить много времени на уборку для следующего гостя.

Тогда Людвина стала пускать гостей бесплатно, а они взамен помогали ей вести хозяйство.

В конце концов всё получилось замечательно. Эти люди сделали нашу жизнь проще, а мы оказались полезными для них, — рассказывает женщина.

В итоге супруги придумали сервис The Room Xchange. Здесь размещают объявления люди, которые ищут жильё без арендной платы. Взамен гости готовы посвящать несколько часов в день работе по дому. Аналогичный сервис — Homeshare — есть в Великобритании. Здесь тоже за помощь хозяевам людям предоставляют бесплатное жильё. Чаще всего собственники — пенсионеры, которым уже сложно заниматься бытом.

Источник: https://life.ru/p/1329631

«Хочу подарить квартиру внучке, но не знаю, как это сделать». Все, что вы должны знать о договоре дарения

Подарите квартиру безвозмездно

Елена Степановна решила оставить свою квартиру любимой внучке. Маша, в отличие от других родственников, ухаживала за бабушкой: часто ее навещала, возила по врачам, на свои деньги покупала продукты и дорогие лекарства.

Пенсионерка переживала, что после смерти ее «двушка» в Москве достанется непутевому сыну алкоголику, а внучке придется воевать за наследство. Елена Степановна поделилась своими переживаниями с соседкой, и та посоветовала сделать на внучку дарственную.

Недолго думая, Елена Степановна отправилась с Машей к нотариусу и оформила на внучку свою недвижимость. Маша стала собственником квартиры, а бабушка перестала беспокоиться, что любимая внучка останется без наследства.

Давайте посмотрим, кому можно, а кому нельзя дарить недвижимость, как правильно заключить договор дарения, когда его могут признать недействительным.

По договору дарения вы можете оставить свое жилье кому захотите, а не только наследникам. naydikvartiru.ru

Что такое договор дарения

Если говорить юридическим языком, то дарение дома или квартиры — это безвозмездная передача в собственность какого либо объекта недвижимости. То есть даритель передает в дар свое жилье, а одаряемый его принимает.

Передача недвижимости в дар документально оформляется и регулируется договором дарения (дарственной). Договор составляется в произвольной форме, но должен содержать несколько обязательных пунктов.

https://www.youtube.com/watch?v=lkY69ucUfCo

Образец договора можно найти на сайте госуслуг или получить у нотариуса. socprav.ru

В договор дарения нужно внести следующие сведения:

  • о сторонах договора (дарителе и одаряемом);
  • о предмете дарения;
  • о передаче и принятии предмета дарения (сроки и условия).

внимание! право собственности одаряемого возникает с момента его государственной регистрации в госреестре недвижимости (егрн), а право собственности дарителя, соответственно, прекращается.

передача недвижимости в дар — сделка двусторонняя, поэтому вам обязательно нужно получить согласие человека, которому вы собираетесь подарить свое жилье. одаряемый вправе отказаться от дара.

кому нельзя подарить недвижимость

Подарить и получить в подарок недвижимость могут как физические, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Но есть исключения, предусмотренные законом.

Дарителями недвижимости не могут быть:

  • несовершеннолетние и недееспособные граждане;
  • коммерческие организации, если одаряемый — коммерческая организация.

Одаряемыми не могут быть:

  • работники образовательных, социальных и медицинских организаций;
  • государственные и муниципальные служащие;
  • сотрудники Банка России.

Как регистрируются права собственности по договору дарения

Процедура дарения недвижимости завершается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Только после этого вы сможете официально передать квартиру, дом или другое жилье в дар.

Дарственную удобно оформлять в МФЦ.  cherlock.ru

Чтобы оформить сделку, даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, имея при себе следующие документы:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);
  • правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • дополнительные документы, например, разрешение органа опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний;
  • нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.

Внимание! В доверенности должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае ничтожной является как доверенность, так и сделка, совершенная по ней. Иными словами, представитель дарителя не может действовать на основании «генеральной» доверенности.

Вместе с документами нужно будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины. В 2020 году она составляет 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического лица. Специалист МФЦ выдаст вам расписку о принятии документов.

Вы также можете подать документы на официальном сайте Росреестра, портале госуслуг, отправить по почте или обратиться к специалисту нотариальной конторы для оформления сделки дарения.

В указанный срок (10 рабочих дней), вы получите договор дарения с печатью о госрегистрации, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь владельцем квартиры является человек, на которого вы оформили дарственную.

Как отменить договор дарения

После смерти жены Иван Сергеевич остался жить один в своей просторной «трешке». Пожилому человеку требовалась помощь в быту, и он позвал на свою жилплощадь племянника с семьей.

Племянник взял на себя все хозяйственные расходы: сделал в квартире ремонт, оплачивал коммуналку, обеспечил пенсионеру питание и уход. Через какое-то время Иван Сергеевич оформил племяннику дарственную на жилье.

С этого момента родственника как подменили. Он перестал заботиться о пенсионере: игнорировал его просьбы о визитах к врачу, стал ограничивать дядю в питании и даже поднимать на него руку.

Иван Сергеевич в разговоре со знакомым юристом узнал, что у него есть все основания аннулировать договор дарения, то есть вернуть себе права собственности на квартиру. Что он вскоре и сделал.

Аннулировать договор дарения можно только через суд. 9111.ru

По закону сделка дарения может быть отменена, как по желанию дарителя, так и одаряемого. То есть даже после совершения сделки вы вправе вернуть себе права собственности на недвижимость.

Основания для отмены договора дарения:

  • человек, которому вы подарили квартиру, совершил покушение на вашу жизнь;
  • одаряемый умышленно причинил вам телесные повреждения;
  • одаряемый умышлено нанес ущерб вашему имуществу.

Ваш отказ от дарения будет рассматриваться в суде. Для этого нужно подать иск по месту жительства человека, которому вы подарили недвижимость.

Если одаряемый — коммерческая организация, то нужно будет обратиться в арбитражный суд.

Когда могут признать сделку недействительной

В каких случаях дарственная признается недействительной, вы можете узнать в статьях закона 166–181 ГК РФ.

В перечень внесены следующие случаи:

  1. передача жилья в дар оформляется под влиянием обмана или угрозы жизни дарителя. к примеру, мошенник обещает вам лучшее жилье в обмен на вашу недвижимость, а для ускорения сделки предлагает заключить договор дарения на вашу квартиру.
  2. дарение совершено несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным.

    к примеру, ребенок в возрасте до 14 лет не имеет права дарить своё имущество. такая сделка считается ничтожной или несуществующей.

  3. притворное или мнимое дарение. простыми словами — дарение для вида, без фактического перехода жилья от одного лица к другому. притворное дарение — дарение ради того, чтобы скрыть другую сделку, например, куплю-продажу.

  4. сделка совершена с нарушением закона в случаях, когда дарственная явно противоречит действующему закону. например, если вы решили подарить недвижимость, которую взяли в аренду.
  5. дарение представителем, если он не имеет на это права.

    то есть если ваш представитель имеет от вас доверенность, которая не прудусматривает совершения сделок дарения.

что еще нужно знать о договоре дарения

  1. Если в квартире прописаны люди, то их нужно будет выписать или указать в дарственной условия их проживания.
  2. Выписать несовершеннолетнего можно лишь с согласия органов опеки и только с условием прописки по новому месту жительства.
  3. Если недвижимость приобретена в браке, то на сделку дарения потребуется согласие второго супруга.
  4. Если вы дарите жилье близкому родственнику (родителям, детям, супруге, бабушке или дедушке), то налог по договору дарения оплачивать не нужно.
  5. Нотариально заверять дарственную требуется только в случаях, когда в дар передается доля в общей собственности на квартиру.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/10/19/hochu-podarit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.