Покупка квартиры какие документы проверять

Содержание

Какие документы следует проверить при покупке жилья?

Покупка квартиры какие документы проверять

Приобретение квартиры – вопрос достаточно важный. Для грамотной покупки нужно устранить все спорные моменты, перебрать кучу бумаг, быть внимательным к деталям в договоре. Как не попасть в сложную ситуацию и купить квартиру без лишних трудностей, мы рассмотрим в этой статье.

Список документов, которые нужно проверять

Самыми главными документами, которые необходимо получить и проверить, являются:

  • договор основания (возникновения) права на квартиру на каждого из владельцев;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт (при наличии кадастрового, технический является второстепенным и не обязателен при оформлении покупки).

Эти документы являются правоудостоверяющими, а их проверка является первым и главным шагом перед покупкой квартиры. Большую часть из документации Вам должен предоставить сам собственник квартиры.Другие подтверждающие документы:
Однако будьте крайне внимательны при возникновении даже минимальных задержек в процессе проверки. Это может говорить о возможных махинациях либо попытках подсунуть подделку.При сомнении в законности предоставляемых документов, повторно запросите их посредством официальных учреждений (нотариат, регистрационное управление и др.). Будет хорошей идеей присутствовать при выдаче данных бумаг. Чтобы подтвердить подлинность этой информации следует обратиться в отделение Росреестра о предоставлении Вам копий документации. Затем сравните их с выданными продавцом.Также у владельца можно получить выписку с ЕГРП. Она содержит всю историю жилого объекта за последние 15 лет.

Информация о продавце

Осуществлять продажу квартиры может как собственник, так и представитель (доверенность). Информация о продавце находится:

  • в документах на квартиру;
  • в свидетельстве о собственности.

Если Вы заключаете сделку с доверенным лицом, необходимо организовать личную встречу с хозяином, в том числе, чтобы обсудить согласие о продаже.

По возможности попросите паспорт и запишите данные из него (можно сделать копию), а все остальные технические вопросы, можно решать уже с самим представителем. При отказе во встрече такая сделка может обернуться не самым лучшим образом.

Не будет лишним узнать у нотариуса достоверность выданной доверенности представителя. В особенности стоит выяснить, не осуществлялся ли отзыв этого документа.

Будьте предельно осторожны, если собственником является ребёнок:

  • Если ребёнок младше 14 лет, продажу проводит его законный представитель.
  • В возрасте ребёнка от 14 до 18 лет сделка о продаже заключается при наличии письменного согласия тех же представителей.

Если продавец состоит (состоял) в браке, немаловажным будет личная встреча с супругом (-ой). Это стоит сделать даже после расторжения брака, чтобы получить одобрение на продажу квартиры. При его отсутствии сделка может вызвать лишние судебные разбирательства.Помимо прочего стоит получить справку о квартире. Предоставляют её в регистрационном управлении. В ней будут содержаться все сведения обо всех собственниках квартиры.

Спорные ситуации при покупке

Есть несколько моментов, которые нужно иметь в виду при приобретении жилплощади. Любая из этих ситуаций может неблаготворно повлиять на исход сделки или даже лишить нового владельца купленной квартиры.

1. В квартире временно отсутствуют лица там не прописанные, но сохранившие за собой право проживания даже после смены собственника. Ими могут являться:

  • заключённые, отбывающие срок в тюрьмах;
  • военнослужащие на срочной службе;
  • дети, состоящие в воспитательных центрах;
  • люди преклонного возраста, перемещённые в дома престарелых;
  • лечащиеся в психоневрологическом диспансере.

Выписанные ранее граждане имеют право заново прописаться в квартире и жить там.

2. Права третьих лиц. Прежде, чем оформлять покупку стоит убедиться, что квартира не под арестом.

Договор купли-продажи считается недействительным в тех случаях, когда сделка оформлялась во время ареста жилплощади. Арест может наложить только суд, например, в ситуации, когда собственник продолжительный отрезок времени не производил оплату коммунальных долгов либо кредита.

3. Не сдана под залог.

Квартира может принадлежать банку, в качестве залога, при ипотечном кредите (как пример). В этой ситуации следует преждевременно оплатить кредит, а затем запросить снятие ограничения в Регистрационной палате.

4. Не сдаётся в аренду.

Арендаторы не могут повлиять на решение о продаже квартиры, однако имеют все права на то, чтобы продолжать проживать, пока не закончится срок, который был указан при составлении договора аренды.

5. Не находится в ренте.

Продавец мог заключить договор ренты. Если по этому документу указано, что после смерти жилплощадь переходит в имущество рентоплательщика, то так оно и случится.
6. Не фигурирует в судебном разбирательстве.

7. Квартира получена по наследству.

Необходимо удостовериться у нотариуса, что не существует других кандидатов на получение квартиры, так как они могут потребовать её посредством суда.

8. Присутствует ли разрешение на перепланировку.

В случаях, когда не осуществлялось узаконивание перепланировки в квартире, это предстоит сделать новому собственнику. Минус такой ситуации в том, что процесс этот крайне трудный и очень долгий. В том числе, если квартира имеет неподтверждённую перепланировку, банк может отказать в ипотеке.

Наличие долгов на квартире

Отдельным пунктом стоит выделить наличие задолженностей. Следует уведомить продавца о предоставлении справок из каждого учреждения, подтверждающего отсутствие долгов (электричество, газ, вода, домофон и др.) учитывая текущий месяц.

Если купить квартиру имеющую долги по коммунальным услугам, работники ТСЖ (бывший ЖЭК) не будут выяснять, чьи они, поэтому все требования по оплате упадут на плечи нового собственника.В случаях, когда продавец не может по каким-либо причинам погасить долги, их стоимость можно вычесть из стоимости квартиры.

Грамотный продавец перед продажей квартиры зачастую сам оплачивает все долги, чтобы избавить покупателя от лишних трудностей. Если все задолженности были погашены продавцом, это стоит обязательно указать в договоре купли-продажи.

Это поможет в ситуациях, когда после покупки могут появиться новые долги, по каким-либо причинам пропущенные. При их возникновении оплатить их придётся бывшему собственнику.

Проверка документов (видео)

Если у Вас все же остались вопросы, Вы можете посмотреть представленное видео, в котором описано, какие документы следует требовать при покупке квартиры, и на что обращать внимание.

Чтобы тщательно и успешно проверять все документы при покупке квартиры, нужно иметь определённый опыт и знания в сфере права. Для неопытного человека это может оказаться непосильной задачей.

Чтобы избежать сложностей, связанных с покупкой квартиры, можно нанять юриста, который за определённую сумму поможет грамотно и без проблем оформить сделку. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/290-kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiry.html

Какие документы проверять при покупке квартиры

Покупка квартиры какие документы проверять

Покупка квартиры для многих является долгожданным и счастливым событием. Поэтому никому не хочется, чтобы этот радостный момент был огорчён какими-то непредвиденными препятствиями.

Часто бывает, что неприятные «сюрпризы» проявляются после того, как подписывается договор, поэтому их разрешение полностью ложится на плечи новых владельцев жилья.

Избежать неприятностей можно, если знать, какие документы нужно проверять при покупке квартиры.

Риски во время приобретения жилья

Если жильё приобретается не в новострое, существует большая вероятность не только лишиться круглой суммы денег, но и приобретаемого жилья. При этом потраченные средства никто компенсировать не станет. Если не знать, какие документы проверить перед покупкой квартиры, есть вероятность столкнуться со следующими проблемными моментами:

  • была проведена несанкционированная перепланировка, результаты которой не отобразили в техдокументации;
  • в жилье зарегистрированы дети, не достигшие на момент заключения сделки совершеннолетия, либо присутствуют лица, которые выписаны временно;
  • на недвижимость наложен арест;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности либо праве распоряжения недвижимостью, фиктивные.

Ни в коем случае не стоит передавать задаток либо всю оговоренную сумму до момента проведения сделки и её освидетельствования у нотариуса. В противном случае можно легко остаться и без денег, и без жилья.

Необходимые документы

Предельно обезопасить себя во время приобретения жилья довольно легко, если запомнить, какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры. У продающей стороны в обязательном порядке следует потребовать:

  1. Свидетельство на право владения с государственной регистрацией либо другие официальные бумаги, которые доказывают право на владение данной недвижимостью.
  2. Выписку из домовой книги, которая подтвердит, что за данной жилплощадью не числится зарегистрированных жильцов. Её получают в любом МФЦ, и она доказывает, что все лица, которые до этого времени проживали в квартире, выписаны.
  3. Выписку из ЕГРН.
  4. Справку из МФЦ, которая расскажет о состоянии платежей за коммуналку.
  5. Справку из наркологии и психдиспансера.

Выписка из ЕГРП

Этот документ поможет выяснить, является ли продавец истинным владельцем квартиры. Если её заказать в расширенном виде, то в ней, кроме анкетных данных хозяина, будут указаны правоустанавливающие документы. Либо перечисляются все лица, владевшие этой квартирой с момента внесения информации о ней в государственный реестр.

Справка даёт полную информацию о том, кому и когда переходило в собственность это жильё.

Дополнительная информация

Однако только обязательного списка документов зачастую бывает недостаточно. Опытные риэлторы знают, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, если продажа осуществляется по доверенности. Потребуется удостовериться, что действительный собственник жилища его продаёт. В последнее время нередки случаи продажи квартир по поддельным доверенностям.

Проверить состояние приобретаемой недвижимости помогут такие документы:

  • технический и кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план – они помогут сверить точную площадь помещения и выявить случаи не узаконенных перепланировок. Обычно в ходе них происходит вмешательство в несущие конструкции либо в инженерные системы общего пользования;
  • справка установленной формы 9, которую предоставляет паспортный стол. В ней отображаются данные обо всех гражданах, которые были когда-то зарегистрированы в квартире, а также о присутствии лиц, которые выписаны лишь временно, если таковые имеются;
  • копия лицевого счёта, справки от коммунальных и бытовых предприятий, которые подтвердят отсутствие долгов по этим платежам.

Как купить квартиру, какие документы надо проверить – разобраться в этих вопросах без услуг профессионального юриста вполне возможно. Особенно это касается жилья, которое имеет хорошую историю и в котором не менялись слишком часто хозяева. Однако проявить бдительность не помешает в любом случае.

Понять с самого начала, что с хозяевами можно иметь дело, поможет выписка из ЕГРП. Её по адресу квартиры через МФЦ либо органы Росреестра может получить каждый желающий.

Если в ней не содержится настораживающей информации, а хозяева подтверждают свои личности паспортами, можно переходить к более подробному изучению остальной документации.

В этой же выписке в графе «Обременение» будет указано, пребывает ли жильё в залоге. Такой статус может сам по себе стать серьёзной угрозой для будущей сделки. Зная, как обезопасить себя при покупке квартиры, какие документы надо проверить, гораздо меньше шансов стать жертвами многочисленных квартирных аферистов.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kakie-dokumenty-proveryat-pri-pokupke-kvartiry/

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Покупка квартиры какие документы проверять

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту.

Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Покупка квартиры от застройщика. Собираем информацию в интернете

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

  • ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
  • если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
  • посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
  • полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru. Обратитесь к разделам:
  1. сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  2. опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
  3. перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.
  • Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

Что проверять при покупке квартиры у застройщика?

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне.

Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! 

Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:

  • свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
  • устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
  • разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
  • инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
  • приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
  • лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;
  • договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
  • проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только договор долевого участия! Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
  • паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
  • желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
  • если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

Читать следующую статью «Как правильно заключить договор долевого участия в строительстве?»

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Покупка жилья за материнский капитал: обязательства, сложности, риски Инструкции Как грамотно реализовать материнский капитал? Более половины его обладателей улучшают свои жилищные условия. Однако далеко не все знают, что при покупке жилья с использованием маткапитала есть определенные ограничения. Какие трудности могут возникнуть и как их избежать – об этом и многом другом в обзоре ДОМОСТРОЙРФ.РУ. Электроразводка в новостройке: на что обратить внимание новоселам при переезде в квартиру Инструкции Перед новосельем практически каждый сталкивался с ремонтом. Всегда хочется все сделать быстро и качественно. Но, зачастую, многие владельцы квартир забывают, что перед штукатуркой стен и укладкой напольных покрытий необходимо убедиться, что электроразводка в помещении сделана правильно и ее не придется переделывать в будущем. На что обратить внимание в сданной застройщиком квартире, как правильно смонтировать теплый пол и сколько нужно розеток в каждой комнате, рассказали порталу «ДОМОСТРОЙРФ.РУ» мастера со стажем. Гид по онлайн-сервисам. Как оплатить ЖКХ, не выходя из дома Инструкции Россияне все чаще прибегают к онлайн-платежам во всех сферах жизни. А в период пандемии этот способ оплаты стал более, чем актуальным. Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ составил список онлайн-ресурсов, где можно осуществить платежи за коммунальные услуги.

Источник: https://www.DomostroyNN.ru/statyi/instrukcii/kakie-dokumenty-zastroyshhika-neobhodimo-proverit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой: какие документы проверять у продавца, как запросить информацию через Госуслуги или Росреестр

Покупка квартиры какие документы проверять

Самый важный вопрос для покупателя — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Что можно проверить самостоятельно, а в каких случаях обратиться за помощью к юристу? На что обращать внимание при проверке документов и где их можно получить? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичке нужно ответственно подойти к проверке документов на недвижимость, и в отношении ее продавца.

Выписка из ЕГРН

Чтобы узнать «историю» квартиры, в первую очередь необходимо заказать выписку из ЕГРН. В ней содержатся основные данные, необходимые для первоначальной проверки объекта. Изучив документ можно определиться с дальнейшим алгоритмом совершения сделки.

Вид выпискиНа что обратить вниманиеСпособ полученияСтоимость
ПростаяКадастровый номерДолжен совпадать с номером на документах-основанияхРосреестрВ бумажном виде 460 рублей
Описание объекта: адрес, площадь, наименование, назначение, этажДолжно быть указано, что помещение жилое. Указанная и фактическая площадь должны совпадать
Кадастровая стоимостьИсходя из нее будет рассчитываться налог на имущество (0,1 % при стоимости до 10 млн. руб.)МФЦ
Дата регистрации праваДолжна совпадать с датой в документе, подтверждающем право собственности.Сайт РосреестраВ электронном виде 290 рублей
Вид собственностиЕсли собственность долевая, то договор купли-продажи подлежит нотариальному заверениюГосуслуги
РасширеннаяДополнительные сведения
  • Должно соответствовать документу, удостоверяющему личность/учредительным документам.
  • Все собственники должны присутствовать на сделке либо их намерение о продаже должно быть заверено нотариально.
  • Если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
РосреестрВ бумажном виде 870 рублей
ФИО собственника / наименование юридического лица
Документ, на основании которого зарегистрировано правоМФЦ
Обременения, ограничения (ипотека, арест, залог, запрет, аренда), период их действияОт вида обременения зависит возможность/невозможность совершения сделкиСайт РосреестраВ электронном виде 350 рублей
Технический планНесовпадение плана с фактическим расположением может говорить о перепланировкеГосуслуги
О переходе правСведения об объектеЧастая смена собственников может свидетельствовать о мошеннических схемах, наличии скрытых проблем с квартиройРосреестрВ бумажном виде 460 рублей
Информация о всех собственникахМФЦ
Основания перехода прав собственностиСайт РосреестраВ электронном виде 290 рублей
Госуслуги

Размер платы за предоставление выписок из ЕГРН, установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Образец запросы выписки из ЕГРН:

Правоустанавливающие документы на квартиру

К правоустанавливающим относятся документы, объясняющие каким образом собственником получено право на жилое помещение.

Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор приватизации;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • договор ренты;
  • справка из ЖСК о выплате пая;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • договор цесии (уступка права);
  • судебное решение.

Один из этих документов должен быть у продавца. В документе не должно быть исправлений, либо они должны быть заверены нотариусом.

Выписка из домовой книги

Выписку также должен предоставить продавец. Обратите внимание на дату получения выписки, она не должна быть старой. Непосредственно перед сделкой продавцу необходимо предоставить вам выписку, подтверждающую, что все ранее зарегистрированные лица сняты с учета.

Паспорт собственника

Продажа мошенниками недвижимости может быть произведена по поддельным либо краденным документам, удостоверяющим личность. Проверить действительность паспорта можно на сайте МВД России Информация предоставляется бесплатно.

Доверенность

Если представителем собственника выступает доверенное лицо, убедитесь в его полномочиях. Визуально определить подлинность доверенности очень сложно. Поэтому рекомендуем хотя бы один раз встретиться с собственником и удостовериться в его намерениях.

Если такой возможности нет, то проверить подлинность документа можно на сайте Нотариальной палаты. Сведения предоставляются бесплатно.

Технический паспорт квартиры

План квартиры в техпаспорте должен совпадать с фактическим расположением комнат в квартире и с выпиской из ЕГРН. Если есть расхождения, то это свидетельствует о произведенной перепланировке.

Если покупатель приобретет квартиру с неузаконенной перепланировкой, то решать эту проблему придется ему. Нет гарантии, что узаконить ее будет возможно, если, например, перепланировка затронула несущие конструкции квартиры.

Согласие супруга на сделку

Обратите внимание на семейное положение продавца. Изучите штампы в паспорте, свидетельства о браке или расторжении брака. Даже если брак уже расторгнут, но недвижимость была приобретена в браке, согласие супруга должно быть обязательно.

Сведения об отсутствии долгов

Информацию об отсутствии долгов за коммунальные услуги обязан предоставить продавец. Однако помимо коммунальных долгов у продавца могут оказаться и другие долги перед кредиторами. При этом взыскание может быть обращено на имущество продавца.

Информацию о наличии либо отсутствии исполнительного производства в отношении продавца вы можете узнать в банке исполнительных производств. Сведения предоставляются бесплатно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как проверить квартиру в новостройке на юридическую чистоту перед покупкой?

При покупке строящейся квартиры необходимо проверить надежность застройщика и законность оснований для осуществления им строительства.

Начните с проверки застройщика в списке надежных компаний в сети Интернет. Если у застройщика положительная репутация, то можно переходить к изучению документов.

Взаимоотношения покупателя и застройщика регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве». Доступ к информации о застройщике и объекте строительства должен быть свободным и предоставляться любому лицу (ст. 20, ст. 21 ФЗ № 214).

Документы о застройщике

Перечень запрашиваемых документов:

  • устав (последняя редакция) – основной документ, который содержит информацию об уставном капитале, органах управления и их полномочиях;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • годовые отчеты, бухгалтерская отчетность, аудиторские заключения.

Должны быть представлены подлинники документов либо заверенные копии. Наименование и реквизиты застройщика должны совпадать во всех документах.

Документы об объекте строительства

Перечень документов для проверки:

  • разрешение на строительство (дата, номер, срок действия);
  • форма договора, которая заключается при участии в долевом строительстве;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, где осуществляется строительство;
  • проектная документация, а также документы о характеристиках строящихся объектов, благоустройстве территории, подключении к инженерным сетям;
  • график строительства (этапы строительства, сроки ввода в эксплуатацию);
  • информация о размере платежей по ДДУ;
  • информация о банке для открытия счетов эскроу (счет на имя дольщика для расчетов по ДДУ);
  • информация о размере уставного капитала.

Выписка из ЕГРН при долевом строительстве

Основные сведения в выписке при долевом строительстве:

  • адрес, площадь земельного участка для строительства;
  • информация о правообладателе;
  • обременения, ограничения прав;
  • количество зарегистрированных ДДУ;
  • о судебных процессах;
  • о правах застройщика на строительство.

Получить выписку можно обратившись в отделение Росреестра, через МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги. Стоимость в электронном виде – 820 рублей, в бумажном виде – 1740 рублей.

Основные документы в отношении застройщика и объекта строительства, а также информация о ходе строительства (фотографии или онлайн – трансляция) должны быть опубликованы на сайте застройщика.

Порядок запроса документов

Запросить официальные выписки из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе можно несколькими способами.

Через Госуслуги

Чтобы заказать документ на портале Госуслуги необходимо:

  • перейти в каталог услуг;
  • нажать вкладку «Органы власти»;
  • выбрать «Росреестр»;
  • выбрать в перечне услуг «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»;
  • найти нужный вам вид выписки;

Через МФЦ

Через отделения МФЦ выписки выдаются в бумажном виде.

Чтобы заказать такую выписку необходимо:

  • обратиться в отделение МФЦ;
  • предоставить документы (паспорт, заявление, квитанцию об оплате госпошлины, доверенность – если действует представитель);
  • получить расписку о принятии документов;
  • проверить готовность документа на сайте отделения МФЦ (по номеру расписки);
  • забрать готовую выписку (готовится 5 рабочих дней).

На сайте Росреестра

Для получения выписки через сайт нужно совершить следующие действия:

  • при выборе способа подачи заявки нужно перейти на сайт Росреестра (личный кабинет автоматически доступен при регистрации на сайте Госуслуг);
  • ввести пароль и логин, подтвердить предоставление прав доступа;
  • предоставьте права доступа к Вашей учетой записи;
  • в разделе «Это удобно» в полном перечне услуг выбрать «Получение сведений ЕГРН»;
  • заполнить и отправить заявление;
  • сохранить присвоенный номер и код (они потребуются при скачивании выписки);
  • после появления в личном кабинете отметки «Ожидается оплата» произвести оплату госпошлины;
  • скачать готовую выписку по номеру и коду (готовится 3 рабочих дня).

В отделении Росреестра

Получить выписку в отделении Росреестра можно, предоставив следующие документы:

  • заявление на получение выписки;
  • паспорт,
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителя.

Выписка в бумажном виде заверяется печатью, в электронном виде – электронной цифровой подписью. Выписки имеют одинаковую юридическую силу. Установленный срок получения выписки – 3 дня (п. 9 ст. 62 ФЗ № 218).

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Проверить благонадежность застройщика можно изучив его учредительные документы и документы об объекте строительства.
  2. Основным документом, содержащем сведения о квартире и ее правообладателе является выписка из ЕГРН.
  3. Бумажная и электронная выписки имеют одинаковую юридическую силу.

Оценить юридическую чистоту приобретаемой квартиры на первый взгляд кажется просто. Однако на деле встречаются случаи, когда увидеть подвох может только опытный юрист. Избежать сложностей при покупке жилья вам помогут юристы нашего сайта. Оставьте заявку, и вы получите консультацию в ближайшее время.

Ответы юриста на частые вопросы

Я получила выписку из ЕГРН на приобретаемую квартиру. На странице, где представлен план этажа не видно планировки самой квартиры. Какой документ нужно заказать?

План квартиры отражается в техническом паспорте квартиры. Но этот документ может получить только собственник.

Какую можно заказать выписку из ЕГРН если объект еще на стадии строительства? Мне известен кадастровый номер земельного участка.

Заказать можно выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. В ней вы найдете информацию о застройщике, возможных обременениях, количестве зарегистрированных договоров долевого участия.

Подскажите, приобретаем в ипотеку квартиру, в которой три собственника. Банк требует выписку из ЕГРН. Выписка нужна на каждого собственника отдельно?

Если собственники все вместе продают квартиру, то будет достаточно одной выписки. В ней содержится информация о всех правообладателях.

Где можно сделать кадастровый паспорт на квартиру и нужен ли он для продажи квартиры?

С января 2017 года кадастровые паспорта на квартиры не выдаются. Всю эту информацию содержит выписка из ЕГРН. Перед сделкой вы можете заказать актуальную выписку. Сделать это можно в отделениях МФЦ, Росреестра, на сайте Росреестра или Госуслуг.

Мы с мужем покупаем квартиру. Но собственник потерял свидетельство о собственности на квартиру. Можно ли оформить сделку без этого документа или его нужно восстанавливать?

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают. Восстанавливать ничего не нужно. Указанный документ теперь заменяет выписка из ЕГРН.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu-pered-pokupkoy

Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году | Инструкция

Покупка квартиры какие документы проверять

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры, чтобы убедиться в юридической чистоте и не остаться на улице? Какие недостатки могут скрываться за идеальной отделкой? Насколько нужен риэлтор или можно все проверить самостоятельно (например, на сайте Росреестра)? Financer.com собрал данные у агентов по недвижимости, юристов и покупателей недвижимости и составил подробную инструкцию.

По статистике, 3 из 5 покупателей сталкиваются с «подводными камнями» приобретаемого жилья. В лучшем случае это выливается в неожиданный ремонт. В худшем приводит к тому, что люди теряют и квартиру, и деньги.

При сделках с недвижимостью ежегодно фиксируется более 15000 случаев мошенничества!

Зачем проверять квартиру перед покупкой

«Закон о защите прав потребителей» изрядно нас избаловал, заставив поверить, что при получении «некачественного товара» или расторжении сделки мы как минимум не потеряем свои средства. В случае с недвижимостью это не всегда так.

  • Сделку могут признать недействительной

Если это наследство, которое оспорят другие родственники, недвижимость, нажитая в браке и проданная без согласия второго супруга, жилье, проданное пожилым человеком, который впоследствии оказывается недееспособным.

В лучшем случае покупатель сможет вернуть деньги за покупку. Но средства, потраченные на ремонт, услуги риэлтора уже не вернутся. В ситуации с ипотекой все еще печальнее – уплаченные банку проценты улетят в «трубу» (а ведь именно они составляют большую часть платежей в первой половине срока).

  • Ремонт может оказаться дороже

Скрытые недостатки жилья могут привести к удорожанию ремонта в 2 – 3 раза и более.

Насекомые, плесень, шумные соседи, грохот трассы, по которой ночью едут грузовые машины – множество факторов приводит к снижению качества жизни. Исправить эти проблемы удается не всегда.

Неузаконенная планировка, проведенная предыдущими владельцами, рано или поздно дойдет до сведения БТИ. Штрафовать и заставлять вернуть все «как было» будут уже нынешнего владельца. И интересовать ваша неосведомленность никого не будет.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту

Перед заключением сделки важно пройтись по всем нижеуказанным пунктам, не пропуская ни одного. Особенно важная проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке на вторичном рынке.

Документы о праве собственности

Необходимо подтверждение, что вы заключаете договор именно с владельцем недвижимости. Даже если данные, указанные в паспорте и ЕГРН совпадают, не лишней будет дополнительная проверка.

  • При покупке недвижимости с рук в новостройке – необходим договор долевого участия и акт приемки (если дом уже достроен и сдан);
  • Если продавец является первым собственником и приватизировал жилье – документ, подтверждающий передачу недвижимости в собственность;
  • Если квартира была куплена – договор купли-продажи.

Если у объекта ранее были другие собственники, при проверке на юридическую чистоту, не лишним будет попросить акт приема-передачи и расписку о получении денег от предыдущего собственника. Важно убедиться, что между нынешним собственником и предыдущим нет разногласий, поводов для оспаривания – вас не должны затронуть конфликты других людей.

Согласие супруга

Даже оформленная только на одного из супругов, если недвижимость была приобретена в браке, второй супруг имеет на нее право.

Перед заключением сделки обязательно получите согласие супруга на продаже – нотариально заверенное. И проверьте срок его действия – он должен охватывать период, когда вы заключаете сделку.

Справки о дееспособности

Недееспособное лицо не может отвечать за свои действия и распоряжаться имуществом. Согласно юридической практике, даже при наличии справок из ПНД и НД могут возникнуть сложности, но если документ выдан менее месяца назад, это уже существенно снижает риски.

Технический паспорт

Содержит сведения о доме, подробные данные о помещениях, план и экспликацию плана. Тех.паспорт необходим при оформлении покупки в ипотеку. Но даже если вы совершаете сделку, имея полную сумму на руках, проверить данные будет не лишним.

Продавцы часто преувеличивают площадь помещений, а ходить по комнатам с рулеткой не всегда удобно и возможно – в тех.паспорте отражен реальный метраж комнат.

Но есть и более опасный вариант – неузаконенная планировка.

Справки о регистрации (форма №9 и форма №12)

Форма № 9 содержит сведения о людях, зарегистрированных по данному адресу.

Несколько лайфхаков для проверки квартиры при покупке:

  • Форма №9 легко подделывается, поэтому желательно сделать так, чтобы собственник заказал ее при вас
  • Существуют два варианта формы – обычная и архивная. Просите обе. В архивной указываются не только лица, зарегистрированные сейчас, но и временно выписанные, несовершеннолетние, пенсионеры. Если архивная и обычная справка отличаются, лучше проконсультироваться у юриста, как защитить свои права в будущем. Могут возникнуть ситуации с оспариванием собственности.

Форма №12 содержит сведения о лицах, снятых с регистрации. Это могут быть люди, находящиеся на длительном лечении в больнице, несовершеннолетние, содержащиеся в интернате, лица, находящиеся в местах лишения свободы. Одним словом – проблемные категории граждан, которые нередко пытаются восстановить свои права через суд.

Зачем вам лишняя нервотрепка?

Копия лицевого счета

Содержит данные о характеристиках объекта, зарегистрированных лицах и долгах по коммунальным платежам.

По сути, дублирует другие документы, но, как и в ситуации с выпиской из домовой книги, позволит дополнительно проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой.

Как быстрее проверить квартиру на юридическую чистоту

В Москве и Московской области используется «Единый жилищный документ». Он заменяет целый список других бумаг:

  • выписку из домовой книги
  • копию лицевого счета
  • справки о составе семьи, одиноком умершем, иждивенцах, совместном проживании с умершим
  • справки о регистрации по адресу, изменении адреса, проверке жилищных условий
  • справку об отсутствии долгов по ЖКХ
  • справку о замене паспорта

Проверка новостроек

Основные риски при приобретении жилья в новостройке связаны с завершением строительства в принципе, законностью данного строительства и его качеством.

Какую информацию нужно проверить

  • разрешительную документацию – надежные застройщики обычно выкладывают ее прямо на сайте, чтобы быстрее привлечь покупателей. Обязательно должно быть разрешение на строительство и проектная декларация. Еще лучше – если прописаны тех.условия по коммуникациям.
  • статус участка – проверяется по выписке из ЕГРН. Если это сельскохозяйственные земли, могут возникнуть проблемы. Кроме того, земля не должна быть под арестом, в залоге, под обременением.
  • репутацию компании – чем известнее застройщик, тем меньше рисков. Также посмотрите отзывы по предыдущим объектам. Если ранее были задержки в сдаче объекта, недовольные покупатели, есть риск, что ситуация повторится.

Перед совершением сделки последите какое-то время за ходом строительства. Многие компании сейчас устанавливают видеокамеры, позволяющие в реальном времени следить за происходящим.

Идеальный вариант – выбирать именно такие объекты.

Но если подходящие варианты (по цене, расположению и т.д.) не настолько модернизированы, застройщик в любом случае должен выкладывать на сайт информацию о ходе строительства. И чем чаще, тем лучше.

Если работы ведутся согласно плану, без существенных задержек, это дополнительно укрепит вашу уверенность. Если же задержки начинаются уже на стадии котлована, это серьезный повод поискать альтернативу.

Как еще проверить квартиру перед покупкой

В основном дополнительные меры относятся к тому, как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке.

Мы также советуем вести покупку, наняв собственного риэлтора. Помните, что агент продавца, в первую очередь, будет заботиться о его интересах.

Источник: https://financer.com/ru/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.