Покупка жилья иностранным гражданином

Содержание

Город-сказка, город-мечта… Как иностранцу из СНГ купить квартиру в Москве

Покупка жилья иностранным гражданином

Купить свое жилье в Москве – мечта не только россиян, но и многих жителей стран СНГ. При всех преимуществах такая покупка может принести и ряд сложностей, которые необходимо учитывать.

Основные требования для покупки квартиры в России

Первое, что стоит обозначить, – кого можно называть иностранцем в России. Это люди, у которых нет российского гражданства. При этом статус «иностранца» не повлияет на возможность покупки недвижимости в этой огромной стране. Если мы говорим о Москве или ближнем Подмосковье, то купить дом или квартиру может как россиянин, так и иностранец.

Однако, если у вас иностранный паспорт, есть несколько нюансов, которые следует учесть при покупке квартиры. Первое и самое главное требование – необходимо подтвердить законность пребывания. Нужны документы вроде визы или миграционной карты.

Если вы живете в стране какой-то короткий промежуток времени, то необходимо подать документы в Миграционную службу, где будет указана причина и предполагаемый срок пребывания в стране.

Получается, что для приобретения квартиры здесь достаточно действующей туристической визы.

Второе требование – иностранный паспорт должен быть переведен на государственный язык (русский) и нотариально заверен. И последнее требование – район должен быть открытого типа.

Если эти требования вызывают трудности или иностранный покупатель не может присутствовать лично, можно купить квартиру по доверенности. Чтобы оформить доверенность на приобретение квартиры третьим лицом, необходимо заверить документ у нотариуса.

Доверенность приобретает законную силу с помощью апостиля (штамп, который подтверждает законность документа и подлинность подписи заявителя. Действует во всех странах, подписавших Гаагскую конвенцию).

Приятный бонус: иностранным гражданам из стран СНГ не придется легализовывать доверенность – достаточно перевести паспорт на русский язык, заверить его нотариально и можно заключать договор с продавцом.

Какую недвижимость в Москве нельзя купить иностранцу?

Мы уже писали: район, в котором расположен выбранный объект недвижимости, должен быть открытым. Давайте подробнее остановимся на этом моменте.

Иностранный гражданин (белорус, гражданин Узбекистана или другой страны) не может приобрести квартиру, дом, земельный участок, склад, ангар и т.п.

в приграничной зоне или в закрытых административно-территориальных образованиях. Важно это учитывать, если речь идет о таунхаусе.

Под запретом находятся земли сельскохозяйственного назначения, заповедники, участки в лесном фонде или на территории оборонных объектов.

Что дает иностранцу покупка квартиры в Москве?

Приобретение недвижимости в России не является основанием получения гражданства или вида на жительства (ВНЖ). Льгот на получение статуса российского гражданина не предусмотрено. Даже прописаться в собственном жилье после подписания договора купли-продажи не удастся – такое право имеют только граждане РФ (разрешена только регистрация в качестве собственника недвижимости).

В качестве обременения к приобретению апартаментов в Москве – обязательное налогообложение. Иностранные граждане обязаны оплатить налог в размере от 0,3% до 2% от суммы сделки. При продаже этой квартиры нерезиденты страны после подписания договора купли-продажи должны выплатить в пользу государства налог в размере 30% от “прибыли”(разницы между ценой покупки и продажи).

Правила получения гражданства России для иностранных граждан

Если Москва рассматривается как постоянное место жительства, стоит задуматься о российском гражданстве. На общих основаниях гражданство может получить иностранный гражданин, законно проживающий в России и получивший вид на жительство.

Через 5 лет после получения ВНЖ, можно надеяться на гражданство. На всю процедуру может уйти около 6 лет.

Также придется доказать наличие постоянного дохода и получить сертификат знания русского языка.

По упрощенной схеме получить российское гражданство можно, женившись/выйдя замуж за россиянина. При наличии ВНЖ основанием ускоренного получения гражданства является рождение ребенка в России.

Гарантией получения гражданства является наличие на территории страны бизнеса с оборотом не менее 10 миллионов российских рублей (около $155 тысяч) или уплата налогов в размере 6 миллионов российских рублей (около $95 тысяч). Для ускоренного получения гражданства можно инвестировать в экономику страны $1,5 миллиона.

Достаточным основанием для быстрого получения гражданства является принадлежность к высококвалифицированным специалистам (при наличии ВНЖ).

Статус иностранного беженца сокращает время ожидания до 1 года. Именно столько переселенцу требуется прожить на территории РФ, чтобы получить российский паспорт.

Ошибки при покупке жилья

Зачастую иностранные покупатели не рассматривают варианты приобретения жилья в других районах города, руководствуясь нежеланием менять привычный уклад жизни. В данном случае стоит руководствоваться не территориальными категориями, а качеством социальной и инженерной инфраструктуры, уровнем развития района и, что немаловажно, перспективами развития данных земель в дальнейшем.

Следующей важной ошибкой является использование стандартной шаблонной формы договора купли-продажи. Зачастую такой тип договора не учитывает различных мелких нюансов сделки. Например, в стандартном договоре не оговорена дата, когда предыдущий собственник должен освободить помещение.

В таком договоре не указана мера ответственности продавца в случае обнаружения двойной продажи или коммунальной задолженности. Отдельным пунктом идет описание прав наследования или имущественных прав супругов. Качественно составленный договор учитывает все нюансы определенной сделки.

Еще одна ошибка – невнимательность к продавцу. Проверить продавца и историю квартиры может агентство недвижимости. Договор на оказание риэлтерских услуг гарантирует безопасность обеих сторон.

Самому иностранному покупателю следует с осторожностью относиться к подобным продавцам: одинокие пенсионеры, пожилые люди, бывшие супруги, асоциальные граждане, представители собственника по доверенности.

Слепое доверие застройщику, который предлагает приобрести квартиру в России на первичном рынке, – повод обмануть доверчивого иностранного покупателя.

За привлекательной ценой скрывается риск участия в долгострое.

Есть немало примеров, когда иностранные дольщики оставались и без покупки, и без денежных средств только потому, что согласились участвовать в застройке от непроверенной строительной компании.

Здесь же стоит указать и веру в ажиотажный спрос на квартиры. Бывает, строительные компании создают искусственный ажиотаж на свои апартаменты, тем самым привлекая реальных покупателей. Они стараются максимально быстро заключить оформить сделку, не взирая ни на что.

Строительные компании зачастую минимизируют для общественности недостатки того или иного жилого комплекса. Например, продавая квартиру в Балашихе, застройщик рассказывает иностранным покупателям, что электричка до Москвы идет несколько минут. Так и есть, но нужно учесть, что из этого населенного пункта в столицу идет всего 3 электрички утром и 3 вечером.

Отказ от страхования иногда играет с иностранным покупателем «злую шутку». Особенно это касается апартаментов, приобретенных на вторичном рынке. Проверить историю объекта недвижимости бывает очень сложно, и «подводные камни» всплывают уже после совершения сделки. При наличии договора страхования у покупателя есть шанс сохранить хотя бы часть денежных средств.

Преимущества и недостатки прописки в Москве

По последним данным, прописаться в Москве и Подмосковье мечтает около 10% населения России. Получить прописку в Москве можно самостоятельно и с помощью заключения договора с частными агентствами.

Для этого необходимо предоставить либо документы на право владения недвижимым имуществом, либо доказать родственные отношения с владельцем квартиры в Москве, либо предоставить согласие собственника апартаментов на регистрацию третьего лица.

Преимуществ, которые дает московская прописка, немало. Первое, и самое главное, – возможность получения лучшего места работы. Работодатели не признают этого, но часто при прочих равных условиях отдают предпочтение москвичам.

Не стоит забывать о возможности определить ребенка в детский сад или школу, получить медицинскую помощь в поликлинике.

Детям-москвичам можно бесплатно посещать некоторые культурно-развлекательные заведения (зоопарки, парки, музеи) и до 3-х лет находиться на бесплатном медицинском обеспечении.

Взрослые москвичи имеют право на более низкие проценты по налогообложению, низкие ставки по дорожным и транспортным сборам, субсидирование оплаты коммунальных услуг. Пенсионеры, оформившие в Москве постоянную регистрацию, имеют ряд дополнительных надбавок к ежемесячным пенсионным выплатам. Плюс льготы на оплату проезда и бесплатное медицинское обслуживание.

Отдельно стоит отметить, что все вышеуказанные преимущества действуют только для владельцев московской регистрации. Для обладателей прописки в Подмосковье таких бонусов нет. Однако они могут претендовать на определенные квоты на лечение и не платить некоторые налоговые сборы, которые обязаны оплачивать москвичи.

Что лучше: дом в Подмосковье или апартаменты в Москве?

Каждый из этих вариантов имеет, безусловно, свои недостатки и достоинства. И здесь, в первую очередь, стоит учесть преимущества московской прописки, о которых говорилось выше.

Наличие квартиры в Москве дает ее иностранному владельцу много “плюшек”: возможность отдать ребенка в хорошую школу, обслуживание в городской поликлинике, наличие развитой транспортной и социальной инфраструктуры.

Однако, и собственный дом в Подмосковье не уступает по количеству положительных моментов. В современном мире становится очевидной необходимость следить за собственным здоровьем и здоровьем своих детей с самого юного возраста.

Для этих целей московские апартаменты безусловно проигрывают частному дому в коттеджном поселке.

Кроме того, собственный дом для иностранного собственника – это глоток свободы в шумном мегаполисе, возможность побыть наедине с собой или своей семьей.

В целом, выбор квартиры или дома зависит от финансовых возможностей иностранного покупателя и собственных приоритетов.

Как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

Основной совет, который действует убийственным образом на большинство мошеннических сделок, – не экономить на собственной безопасности. Иностранному покупателю не следует гнаться за очевидно дешевыми вариантами по цене, ниже рыночной. Скорее всего, за заманчивыми предложениями скрываются мошенники.

Для того, чтобы приобрести квартиру, иностранному покупателю следует обратиться в проверенное агентство недвижимости. Следующий шаг – застраховать сделку. Особенно это касается сделок на вторичном рынке, так как большим риском обладают именно они.

С опаской следует относиться к тем объектам, которые по договору продает доверенное лицо – есть множество обманных схем, с помощью которых можно признать доверенность недействительной.

Момент расчета – еще одна возможность обмануть покупателя. Расписку о получении денежных средств нужно оформлять в присутствии свидетеля, документ не должен содержать помарки. Однако в любой момент обе стороны могут расторгнуть договор купли-продажи (до перехода права собственности). Именно поэтому целесообразно расчет производить с помощью банковской ячейки или аккредитива.

Мошеннических схем существует действительно много, и они могут быть реализованы на каждом этапе. Но это не значит, что иностранному покупателю следует отказываться от приобретения квартиры в России, если такая возможность есть. Если заключить договор с профессионалами рынка, можно во многом не волноваться за собственную безопасность.

wallbox.ru, tehnowar.ru, ecopress.center

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realtingcom/gorodskazka-gorodmechta-kak-inostrancu-iz-sng-kupit-kvartiru-v-moskve-5e05c9c8a1bb8700af145ead

Как иностранцу купить квартиру в России?

Покупка жилья иностранным гражданином

oleggoncharov/Fotolia

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846

Покупка квартиры иностранным гражданином в россии в 2020 году: налогооблажение, куда сообщать

Покупка жилья иностранным гражданином
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Покупать недвижимость на территории РФ имеют право как россияне, так и подданные других стран.

Ограничения на приобретение жилья иностранцами распространяются только на некоторые пограничные и другие территории.

В остальном покупка квартиры иностранным гражданином в России в 2019 году – достаточно простой процесс, который регулируется нормами закона. Вот что представляет собой эта процедура.

Особенности приобретения жилья иностранцами

Иностранный гражданин, планирующий купить недвижимость в РФ, должен находиться в стране на законном основании. Существует мнение, что это могут сделать только люди с видом на жительство, но все несколько проще.

Документальным подтверждением законности пребывания иностранца может быть разрешение на временное проживание, миграционная карта, а также виза (даже туристическая). Главное – чтобы на момент покупки квадратных метров срок действия документа не истек.

Существует еще несколько особенностей покупки жилья иностранными подданными:

  • Механизм приобретения объекта может быть любым. Это и покупка квадратных метров в построенном доме по договору купли-продажи, и приобретение квартиры в новостройке по ДДУ;
  • Приобретение недвижимости не дает иностранцу права на визовые льготы. Ему по-прежнему придется соблюдать установленный режим пребывания в стране, регистрироваться по прилету, оформлять разрешение на работу;
  • Документы зарубежного покупателя должны быть легализованы. Самая распространенная форма легализации – апостиль (это штамп на документе или отдельный лист с таким штампом). Если иностранец приехал из страны, не признающей апостилирование (например, Канады), потребуется консульская легализация;
  • Рассчитаться за купленную в РФ недвижимость можно только в рублях. Но по желанию стороны вправе привязать курс рубля к любой иностранной валюте.

Процедура приобретения жилплощади иностранцем состоит из стандартных этапов. Человек готовит необходимые документы, совместно с продавцом составляет текст соглашения, оформляет его в простой письменной форме или у нотариуса. После этого договор передается на регистрацию в ЕГРП, происходит фактическая передача жилья и производятся расчеты.

У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени. Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.

Ограничения на совершение сделок для нерезидентов

Несмотря на либеральность российского законодательства, существуют ограничения, связанные с защитой национальной безопасности. Все они касаются приобретения участков земли. Так, в соответствии с Постановлением Правительства № 508 от 05.07.2001 г. запрещается реализация иностранцам земель:

  1. Сельхозназначения.
  2. Находящихся в муниципальной и госсобственности.
  3. Лесного фонда.
  4. Недр и континентального шельфа.

На продажу жилой площади ограничения не распространяются. Если покупатель при заключении договора соблюдает законодательство, ему гарантируется защита имущественных прав.

В последние годы в Государственной Думе рассматривали законопроект, согласно которому депутаты хотели ограничить приобретение недвижимых объектов иностранцами и иностранными фирмами. Предполагалось, что покупка жилья будет носить разрешительный характер, а разрешения начнут выдавать сроком на 3 года.

Но закон так и не был принят из-за опасений, что Россия потеряет свою инвестиционную привлекательность. В основном иностранных граждан интересует дорогостоящая недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других крупных городах. Аналитики считают, что такой запрет негативно скажется на состоянии рынка жилья.

Подготовка документов

Иностранец, будучи физическим лицом, документы для заключения договора должен приготовить заблаговременно. Как правило, в список необходимых документов входят:

  1. Паспорт. Его придется перевести на русский, а перевод заверить у нотариуса. Если заверением занимался иностранный нотариус, необходимо проставить апостиль.
  2. Документ, подтверждающий законный статус иностранца в России.
  3. Согласие мужа или жены на приобретение жилья.

Нередко иностранным гражданам удобнее приобретать жилье через доверенное лицо. В этом случае доверенность также придется перевести на русский язык и заверить нотариально.

Определенный пакет документов потребуется и от продавца или его представителя. Это выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы, экспликация и поэтажный план из БТИ, справка об отсутствии долгов за коммуналку, выписка из домовой книги.

Договор должен быть составлен по-русски и в соответствии с законами РФ. По желанию иностранного гражданина его можно составить и на двух языках.

Перед регистрацией сделки необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Чаще всего эти расходы несет покупатель. Квитанция об оплате вместе с пакетом основных бумаг передается в Росреестр.

Сроки регистрации сделки в Регистрационной палате

Регистрация договора в Росреестре не занимает много времени. Если документы подаются в эту инстанцию без посредников, все будет сделано в срок до 7 дней. При сдаче документов в МФЦ придется дополнительно заложить пару дней на их пересылку. При подаче их в электронном виде (такое бывает, когда оформлением сделки занимается нотариус) процедура занимает до 2 дней.

Расчеты за купленную недвижимость

Для расчетов стороны чаще всего предпочитают использовать банковскую ячейку. Покупатель арендует ее, вносит нужную сумму, а после подписания соглашения деньги передаются продавцу. Желательно также заказать услугу проверки купюр сотрудниками кредитного учреждения.

Второй удобный способ – аккредитив, когда расчеты покупателя с продавцом контролируются банком. Это позволяет значительно снизить риски пострадать от мошенников, но придется оплачивать услуги банка-гаранта.

Иногда стороны по старинке передают друг другу наличные средства. Такой вариант считается самым рискованным как для продавца, так и для покупателя.

Регистрация иностранца в своей квартире

После покупки иностранным гражданином жилплощади он получает право зарегистрироваться в ней. Согласно миграционным законам иностранец, прибывший в Россию, должен в семидневный срок встать на учет самостоятельно или через принимающую сторону.

Другой вопрос – куда сообщать о наличии своих квадратных метров. Гражданину другой страны, купившему жилье в РФ, нужно обратиться в миграционные органы и заявить свою квартиру в качестве места пребывания. Это можно сделать лично или через подразделение МФЦ. Чтобы прописаться в ней, надо предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Разрешение временно проживать в России, вид на жительство или другой документ, подтверждающий легальный статус;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Миграционная служба проверяет документы и проставляет отметку о регистрации. Как правило, это происходит в день обращения.

Нюансы налогообложения

Налоги в России приходится платить при продаже любого объекта недвижимости. Это может быть квартира, дом, комната, доля, гараж, помещение, предназначенное для коммерческого использования.

Ставка налога и право на налоговый вычет зависят от того, является ли иностранец налоговым резидентом. Резидентом является тот, кто в течение последних 12 месяцев находился в РФ не меньше 183 дней. Нерезидент страны под это условие не подпадает.

При продаже объекта недвижимости иностранец-нерезидент должен заплатить в бюджет 30% налога. Права на вычет налога при покупке он не имеет.

Иначе обстоит дело с покупателями и продавцами-резидентами. У них есть такое же право на налоговый вычет, как и у россиян. Вернуть можно 13% стоимости купленного объекта, но не больше 260 000 рублей. При продаже иностранец-резидент уплачивает в казну государства стандартные 13% подоходного налога.

В целом процедура покупки квадратных метров иностранными физическими лицами не представляет особых сложностей. Но у нее есть свои особенности, поэтому нужно знать, как купить жилье грамотно. Если требования законодательства будут проигнорированы, сделку признают недействительной, и иностранец может лишиться недвижимости.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii

Особенности купли-продажи недвижимости иностранцем в России

Покупка жилья иностранным гражданином

Приобретать недвижимость на территории Российской Федерации могут как граждане государства, так и его гости – иностранцы и лица без гражданства. Действующее законодательство не делает различий в правах на покупку жилья разными категориями покупателей. Однако, если недвижимость покупает иностранец, у сделки будут свои особенности.

Особенности сделки

Купля-продажа жилья, совершаемая с участием иностранных граждан, выступает в виде классической сделки с недвижимостью, предусмотренной гражданским законодательством, действующим в России, которая имеет ряд своих особенностей:

  • расширенный перечень документов из-за необходимости предоставлять потенциальным покупателем нотариально заверенных переводов основных документов (паспорта, в случае осуществления представительства по доверенности – такой доверенности, если она составлена не на территории Российской Федерации);
  • невозможность иностранным гражданином приобрести жильё в приграничных территориях, а также в непосредственной близости от особо охраняемых объектов или объектов, обеспечивающих безопасность государства;
  • составление договора купли-продажи минимум на двух языках (русский, английский, а при необходимости, и на родном языке потенциального покупателя) с заверением экземпляров на каждом из языков у нотариуса (заверяется подпись переводчика), а сам договор составляется в количестве экземпляров на каждом языке, соответствующем количеству сторон в сделке.

Перечисленные особенности сделок с участием иностранцев являются обязательными нюансами, которые должны быть соблюдены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Порядок действий

Приобретение недвижимости, осуществляемое иностранными гражданами, относительно порядка действий, является стандартной процедурой, состоящей из таких этапов:

  • Подбор наиболее удобных и максимально соответствующих требованиям законодательства вариантов жилплощади, которая устроит потенциального покупателя и будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Такой подбор осуществляется с помощью различных информационных ресурсов, в том числе, сайтов с различными объявлениями.
  • Предварительные переговоры с собственником помещения о проведении процедуры купли-продажи, а также о возможных вариантах взаиморасчетов между сторонами. На этом этапе по желанию сторон может быть осуществлено подписание предварительного договора купли-продажи, а также переданы денежные средства, используемые в качестве задатка по совершаемой сделке.
  • Заключение договора и регистрация перехода права собственности. Этот этап состоит из двух ключевых шагов, так как именно они означают итоговый переход права собственности от одного владельца квартиры к другому путем регистрации данного события в Едином государственном реестре прав на недвижимость и выдачи соответствующей выписки из него. По желанию сторон подписанное соглашение может пройти процедуру нотариального заверения (если договор составляется только на русском языке). Если текст договора составлен как минимум на двух языках, то нотариальное заверение как текста самого договора, так и его переводов будет являться обязательным. Регистрация сделки осуществляется путем обращения старого и нового собственников в органы Росреестра со всеми предоставленными документами.

Какие документы понадобятся?

Перечень документов, которые должен предоставить иностранный гражданин при совершении сделки по приобретению жилых квадратных метров, будет несколько шире, чем при сделке, совершаемой между представителями Российской Федерации.

В такой пакет документов будут входить:

  • паспорт иностранца и его нотариально заверенный перевод (нотариальное заверение перевода осуществляется в целях избежать неправомерное толкование данного документа или использование подложного документа при совершении сделки);
  • если интересы иностранца представляет его доверенное лицо, потребуются личные документы такого доверенного лица и доверительный документ (если представитель является иностранным гражданином, то также потребуется перевод его документов; то же касается и доверенности – она должна быть не только переведена, но и нотариально заверена как в экземпляре-оригинале, так и в экземпляре-переводе);
  • так как сделка с участием иностранного гражданина может быть признана действительной только в случае, если он находится на территории России легально, то есть на основании визы и у него есть постоянная или временная регистрация по месту пребывания и проживания, такой факт должен быть подтвержден обязательным предоставлением справки с места регистрации и визы (для регистрации сделки потребуется передать в Росреестр нотариально заверенные копии документов, которые сотрудник регистрирующего органа предварительно проверит на соответствие оригиналам);
  • для продавца перечень документов не изменится, так как данное действие для него не будет отличаться от сделок с гражданами России ничем, кроме количества экземпляров договора (продавец также получит договор на всех языках составления документа).

Оформление договора на английском и, при необходимости, родном языке покупателя может быть осуществлено в любом бюро переводов, которые имеют специальную аккредитацию на перевод юридических документов. Подпись переводчика при этом должна быть заверена нотариально.

Какие риски могут быть?

Несмотря на то, что процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранных граждан практически не отличается от аналогичного юридического действия с участием граждан России, риски в оформлении сделки будут несколько расширены из-за особенностей одной из сторон, участвующих в соглашении. К стандартным рискам по сделкам с недвижимостью прибавятся:

  • отказ в осуществлении регистрации сделки по причине непредоставления иностранным гражданином верно оформленных переводов документов, удостоверяющих личность (либо перевод не получил нотариальное заверение);
  • отказать в регистрации сделки и признать ее ничтожной можно и в случае, если выяснится, что иностранный подданный находится на территории России незаконно либо у него отсутствует или просрочена регистрация по месту пребывания и жительства;
  • отказ в проведении процедуры регистрации может быть вызван также и тем фактом, что жилье, приобретенное иностранцем, находится в приграничной зоне или непосредственной близости от особо охраняемых объектов, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Процедура купли-продажи квартиры с участием иностранных граждан представляет собой стандартный гражданско-правовой процесс по обороту недвижимости в Российской Федерации.

Все отличия, которые характерны для сделок именно с иностранцами, связаны с тем, что эти граждане имеют несколько ограниченные по сравнению с россиянами права в приобретении недвижимости, а также должны предоставить расширенный за счет обязательных нотариально заверенных переводов пакеты документов, подтверждающих законность совершаемых ими сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/inostrannym-grazhdaninom.html

Сделка купли-продажи недвижимости с нерезидентом. Особенности расчетов – блоги риэлторов | ЦИАН

Покупка жилья иностранным гражданином

На сегодняшний день покупка или продажа недвижимого имущества является довольно распространенным явлением. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), общее количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений прав и сделок по сравнению с 2015 годом возросло на 10,1% и в 2016 году составило 573 054. 

Расчеты по таким сделкам, а особенно по сделкам купли-продажи квартир, домов и земельных участков, очень часто осуществляются посредством банковской ячейки.

Когда одна сторона (Покупатель) закладывает денежные средства в банковскую ячейку, а вторая сторона (Продавец) сможет изъять эти денежные средства, только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю.

Однако, мало кто знает об особенностях при расчетах, когда стороной в сделке купли-продажи недвижимости выступает лицо, не являющееся резидентом Российской Федерации.

Начну с основной проблемы. В соответствии со ст. 15.25.

Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ), осуществление незаконных валютных операций, то есть валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации или осуществленных с нарушением валютного законодательства Российской Федерации, включая куплю-продажу иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, минуя уполномоченные банки, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках или счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены за счет средств, зачисленных на счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, –

влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции.

То есть, штраф может достигать размера стоимости самого объекта недвижимости.

Казалось бы, какое отношение законодательство о валютном регулировании имеет к обычным гражданам? Но, теперь по порядку.

Почему сделка купли-продажи недвижимого имущества, расчеты по которой произведены в рублях РФ, стала вдруг валютной операцией?

В соответствии с подпунктом “б” пункта 9 части 1 статьи 1 Федерального закона О валютном регулировании и валютном контроле N 173-ФЗ под валютной операцией понимается приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа.

Кто такие резиденты и нерезиденты?

В силу пункта 6 части 1 статьи 1 Федерального N 173-ФЗ резидентами РФ являются: физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года; постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К нерезидентам в соответствии с подпунктом “а” пункта 7 части 1 статьи 1 Федерального закона N 173-ФЗ относятся все остальные физические лица, не являющиеся резидентами. То есть, не обладающие признаками резидента, указанными выше.

Необходимо учесть, что данное определение понятий резидент и нерезидент, относится только к сфере законодательства о валютном регулировании и валютном контроле. В области налогового законодательства понятие нерезидента Российской Федерации определяется несколько иначе.

И последнее. Почему расчеты должны осуществляться посредством открытия счета в банке?

Согласно пункту 3 ст. 14 Федерального N 173-ФЗ, расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами – резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением некоторых валютных операций, которые, к рассматриваемой нами ситуации, не относятся.

Таким образом, сделка с нерезидентом, если расчеты по ней произведены не через расчетный счет в уполномоченном банке, может привести к серьезным финансовым потерям, и поэтому, участникам таких сделок важно понимать: с кем они будут заключать договор и каким образом будут производиться расчеты.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-sdelka-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-nerezidentom-osobennosti-raschetov-275887/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.