Порядок официальной регистрации земельного участка в егрн

Содержание

Регистрация земельного участка в собственность

Порядок официальной регистрации земельного участка в егрн

Регистрация земельного участка в собственность дает возможность владельцу полноправно распоряжаться имуществом. После получения документа с подтверждением полномочий, законный правообладатель может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Право собственности на земельный участок: Что это?

Право собственности на землю – это правила пользования, владения и распоряжения земельным участком гражданами, юридическими лицами, государственными организациями.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок регламентируется Федеральными законами РФ и нормативными актами. К ним относятся:

Подтвердить законные полномочия владельца объекта может официальный документ – выписка ЕГРН. Регистрацией земельных участков, а также оформлением и выдачей справок занимается Росреестр. Электронный вариант документа можно заказать на портале EGRNKA.RU.

Найти объект

Оформление земельного участка в собственность: Зачем и когда нужно делать

Необходимость регистрации земельного участка в собственность возникает по следующим причинам:

  • Приобретение имущественного права на землю в результате юридической сделки (договор купли-продажи, наследование, дарственная);
  • Смена правового статуса владельца ЗУ (долгосрочная аренда);
  • Утрата права собственности (арест, уничтожение имущества).

После регистрации земельного надела в Росреестре владелец приобретает статус законного собственника (ГК РФ, гл. 14).

Формы собственности

Согласно Конституции России (ст. 8) земельные участки классифицируются на четыре основные формы:

  1. Государственная – это земля, которая используется для реализации полномочий представителей власти. Участки этой формы собственности предназначены для удовлетворения государственных потребностей и нужд народа;
  2. Федеральных субъектов – границы ЗУ этого вида совпадают с границами федерального субъекта (край, область). Территории используются для решения экономических и социальных задач. Представители региональной власти наделены полномочиями по распоряжению данными участками;
  3. Муниципальная – земли районов, городов, сел. Их использование решает экономические потребности жителей данной территориальной единицы;
  4. Частная форма – правообладателями могут быть граждане и организации. Они могут использовать территории по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Виды собственности

«Вид собственности» и «форма собственности» – это два разных понятия. Под видом владения понимается использование земельного участка для решения определенных задач, правовой статус объекта, основания владельца распоряжаться их в тех или иных целях.

Для получения статуса законного правообладателя, владелец должен оформить земельный участок в собственность. Для этого необходимо пройти регистрацию в кадастровой палате и получить выписку ЕГРН из Росреестра, которая закрепит право собственности за вами.

Справка из росреестра содержит базовые характеристики объекта недвижимости и его владельца. Заказать выписку ЕГРН за 10-15 минут можно на сайте EGRNKA.RU.

Основные виды собственности:

  • Бессрочное владение – лицо (частное или организация) могут пользоваться ЗУ, но не имеют право передавать его по наследству;
  • Наследуемое владение – возможность распоряжаться землей по своему усмотрению (использовать согласно установленной категории) и передавать право пользования по наследству. Это право регулируется ГК РФ, ст. 266;
  • Долгосрочная аренда – право пользования ЗУ, которое ограничивается сроком, установленным в договоре. Согласно соглашению арендатор использует землю на платной основе;
  • Сервитут – это возможность использовать территорию, принадлежащую другому лицу, для личных целей. Виды и правила установки сервитутов закреплены в ст. 23 Земельного кодекса России.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Все земели территории РФ имеют свое целевое назначение. Согласно Земельному Кодексу (ст. 27) запрещена регистрация права собственности на участок земли, который относится к такой категории:

  • Заповедные зоны;
  • Лесные массивы;
  • Территория, принадлежащая Министерству обороны;
  • Зоны общего пользования (парки, улицы, площади, скверы);
  • Территория, где расположен источник питьевой воды;
  • Места захоронений (кладбища, могильники);
  • Зоны отчуждения, находящиеся по особым госконтролем (аэропорты, магистрали);
  • Земли муниципалитетов, на которых проектируется строительство новых объектов.

Узнать категорию земельного участка можно из выписки ЕГРН. Для оформления справки нужно подать заявку на сервисе EGRNKA.RU. В течении часа после обработки данных, электронная версия документа, заверенная ЭЦП госрегистратора, будет готова.

Как проверить, зарегистрирован ли участок в Росреестре?

Регистрация права собственности участка используется для составления базы данных Росреестра и Публичной кадастровой карты. Если границы ЗУ не установлены, его нельзя поставить на госучет, следовательно информация о наделе не отображается на ПКК. 

Найти нужный объект на кадастровой карте можно на портале EGRNKA. Нужно в строку поиска ввести адрес или кадастровый номер участка. После получения справочной информации несколькими кликами можно оформить выписку ЕГРН. 

Найти объект

Регистрация земельного участка в собственность: Инструкция

Признание права собственности на земельный участок происходит по строго установленной законом процедуре. Для регистрации надела нужно подготовить пакет документов, обратиться в уполномоченную организацию и получить правоподтверждающий документ. 

Сбор документов

Для регистрации ЗУ владелец должен предоставить следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт;
  • Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности старого образца;
  • Кадастровый паспорт ЗУ;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Заявление на оформление права собственности на земельный участок.

Это стандартный набор справок, который требуется для регистрационных действий в росреестре. Если надел был приобретен на аукционе, к указанному перечню нужно приложить Выписку из протокола торгов.

Межевание

Согласно ФЗ РФ № 218 поставить на кадастровый учет и оформить имущественное право можно лишь тот надел, который прошел процедуру межевания. Чтобы определить границы владений и зафиксировать их в межевом плане нужно обратиться к кадастровому инженеру.

После процедуры определения границ, участок можно оформлять в собственность. В результате межевания владелец земли получает следующие преимущества:

  • Основание права собственности на земельный участок;
  • Решение пограничных споров с соседями;
  • Возможность полноценно распоряжаться имуществом.

Обращение в Росреестр

После подготовки необходимых для регистрации ЗУ документов, заявитель должен обратиться в МФЦ или напрямую в отделение кадастровой палаты. Госрегистратор принимает документы, пишет расписку и назначает дату оглашения вердикта. При положительном решении сведения о наделе вносятся в базу Росреестра, а владелец получает документ с подтверждением права собственности на участок.

Выписка из ЕГРН

Завершающим этапом регистрации ЗУ является выдача заявителю выписки ЕГРН. Справка содержит базовые характеристики объекта, сведения о владельцах, информацию об ограничениях и схему надела.

Образец выписки

С помощью выписки ЕГРН можно проверить недвижимость и ее владельцев на юридическую чистоту. Для заказа документа нужно несколько минут времени на оформление заявки на портале RGRNKA.RU. 

Найти объект

Стоимость и сроки

По времени регистрация права собственности на участок занимает от семи до десяти рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то процедура затягивается до 10 дней. Это происходит из-за межведомственного взаимодействия.

Стоимость межевания земельного участка и регистрационных действий зависит от статуса заявителя. Если заявление подает физлицо, он должен внести госпошлину в размере 2000 рублей. А вот предприятию нужно заплатить 22 000 рублей.

Для владельцев садовых участков введен упрощенный порядок регистрации имущества (закон о дачной амнистии). Он подразумевает оплату в государственную казну пошлины в размере 350 рублей.

Причины для отказа в регистрации

Иногда Росреестр принимает решение о приостановке регистрации недвижимости или отказывает в процедуре. Это может объясняться следующими причинами:

  • Подача заявления неуполномоченным лицом;
  • Предоставление неполного пакета документов;
  • Наличие ошибок в бланках;
  • Постановление суда;
  • Земля относится к категории, которая не подлежит оформлению в частную собственность.

Если заявитель не согласен с решением госрегистратора, он имеет право обжаловать его в суде.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

❓ Нужно ли регистрировать землю в собственность?

✔  

Да, гражданин или юрлицо приобретает статус правообладателя только после прохождения регистрационных процедур в Росреестре.

❓ Как оформить участок в собственность?

✔  

Для регистрации надела нужно собрать документы, оплатить госпошлину и подать заявление в Кадастровую палату.

❓ Кто регистрирует право собственности на участок?

✔  

Регистрацией имущественных прав занимаются представители Росреестра. Подать заявление можно непосредственно в госучреждении или через МФЦ.

❓ Можно ли оформить в упрощенном порядке по амнистии?

✔  

Да, упрощенный порядок регистрации некоторых категорий земель установлен ФЗ РФ № 93.

Источник: https://EGRNka.ru/info/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Выписка на участок. Как получить. Какие содержит сведения

Порядок официальной регистрации земельного участка в егрн

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.

Когда может понадобиться выписка на земельный участок

Выписка на земельный участок необходима:

  • для регистрации права собственности на дом и участок;
  • постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
  • для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
  • для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
  • для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.

1. Выписка на участок Онлайн

  • На сайте Росреестра. Для заказа нужно знать кадастровый номер участка и точный адрес. Затем пройти процедуру регистрации, ввести свои паспортные данные, номер СНИЛС. Срок готовности документа от 5 дней.
  • В офисе МФЦ. Те же действия что и выше, плюс посещение офиса лично и написать заявление на получение документа. Выписка готовится 4-6 дней.
  • На электронном сервисе получения документов Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Для заказа достаточно знать адрес объекта и ввести свою почту, на которую вам поступит готовый документ. Плюс данного способа, что организаторы портала постоянно проводят акции, в которых все клиенты получают бесплатные выписки ЕГРН на участок.Срок изготовления выписки на участок от 5 до 24 часов. При заказе любым из способов вы получаете одинаковые документы, подписанные электронной подписью Росреестра.

2. Выписка на земельный участок на бумажном носителе с синей печатью Росреестра

Этот вариант выписки вы можете получить:

  • В офисе МФЦ. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Посещаете офис лично, заполняете заявку и забираете готовый документ через 7 дней.
  • На сервисе ЕГРН-Документ.рф есть возможность заказать выписку ЕГРН на участок по интернету с доставкой на дом от 1-го дня. При заказе указываете кадастровый номер участка или его адрес. Стоимость выписок с доставкой – от 1100 рублей за участок.

Рассмотрим подробнее структуру выписки на учаток и разделы в ней…

Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Этот раздел содержит следующую информацию:

  • вид объекта недвижимости – земельный участок;
  • дата запроса выписки дата и номер готового документа;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • кадастровый квартал, в котором располагается участок;
  • дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
  • ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
  • адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: “установлено относительно ориентира” или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
  • площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
  • кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;
  • кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
  • кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
  • кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
  • сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
  • должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
  • гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
  • категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
  • виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
  • сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание; Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.
  • сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
  • сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
  • сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
  • условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
  • сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
  • Сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
  • Сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
  • сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;
  • статус записи об объекте недвижимости:
    1. учтенный – участок, образованный после 2008 года;
    2. ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
    3. актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
    4. временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
  • особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
  • получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;

Раздел №2. Сведения о зарегистрированных правах

Этот раздел содержит сведения о правообладателях объекта недвижимости:

  • правообладатель (правообладатели). Указывается собственник участка. Паспортные данные указываются при получении выписки собственником;
  • вид, номер и дата права;
  • документы-основания. Договор купли-продажи, акт о разделе и т.д. Указываются при первичном получении документа;

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

  • вид ограничения
    • аренда;
    • запрещение сделок;
    • ипотека…
  • дата государственной регистрации. Указывается дата установления ограничения;
  • номер государственной регистрации;
  • Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/vypiska-egrn-na-uchastok

    Документы и процедура оформления земли в собственность

    Порядок официальной регистрации земельного участка в егрн

    Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.

    Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

    Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.

    Способы оформления земельного участка

    Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

    Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

    • Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
    • Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
    • Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
    • Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
    • Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
    • Приобрести посредством заключения сделки;
    • Приобрести в порядке наследования;
    • Приобрести посредством торгов или аукциона;
    • Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

    Процедура оформления участка

    Шаг первый. Уточнение и фиксация границ

    Чтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию. Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

    Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость.

    Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.

    Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.

    Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания. После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.

    Шаг второй. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

    По окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

    Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

    Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.

    Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.

    Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.

    Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственности

    Документом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.

    Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

    Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене.

    Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.

    Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.

    Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

    Документы для оформления земли

    Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.

    Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

    • заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
    • документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);
    • доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
    • документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
    • кадастровый план земельного участка;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

    • договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;
    • документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.

    Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.

    Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

    • свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;
    • свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
    • документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
    • справка, содержащая рыночную стоимость участка;
    • справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
    • выписка из ЕГРН;
    • если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.

    Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

    • разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
    • акт приема-передачи;
    • геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.

    Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность. В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.

    Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи. Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.

    В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.

    Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке. Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.

    Как оформить участок  без документов

    Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.

    В таком случае существует несколько решений:

    • Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
    • Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
    • Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

    Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

    Оформление по дачной амнистии

    В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия». Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ. Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.

    Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

    • которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;
    • которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
    • которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.

    Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.

    Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.

    Стоимость оформления участка

    Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является. Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра. Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.

    В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.

    Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.

    В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.

    Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%. В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.

    В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.

    Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.

    До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство. В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.

    Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

    Какие земли нельзя оформить в собственность

    Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.

    При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма. Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.

    Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.

    Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории. Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/profemida_ru/dokumenty-i-procedura-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d99c7eea3f6e400b11d74d0

    Как зарегистрировать земельный участок в ЕГРН?

    Порядок официальной регистрации земельного участка в егрн

    Большинство граждан, владеющих участками земли на протяжении долгих лет, не задумываются, что пока не оформлены соответствующие документы, они не могут считаться полноправными собственниками земельных участков.

    Если их данные в качестве хозяев наделов не отражены в ЕГРН, то проводить сделки с землей (продавать, дарить, завещать) не представится возможным.

    Как зарегистрировать участок в ЕГРН

    В рамках действующего законодательства (Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»), а также в целях систематизации данных об объектах недвижимости, сведения о владельцах земельных участков должны содержаться в едином информационном ресурсе. Единый Государственный Реестр Недвижимости содержит всю необходимую информацию для идентификации каждого земельного участка, а также всех сделок, проведенных с ним.

    Для регистрации прав собственности на землю соблюдайте следующий алгоритм:

    • соберите пакет имеющихся документов на участок (договор, свидетельство о наследстве, выделение надела из государственного фонда земель и т. д.);
    • оплатите государственную пошлину;
    • напишите заявление в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ;
    • отдайте заявление с приложенными документами в регистрирующий орган;
    • получите документ о праве собственности на участок.

    В качестве документа, подтверждающего ваши права на участок, вы получаете выписку из ЕГРН. Выдача свидетельства о собственности уже не актуальна. 

    Для регистрации земельного участка в Росрееестре представьте следующие документы:

    • обращение по унифицированной форме (можно скачать на официальном сайте Россреестра, взять готовый бланк в территориальном органе Росррестра или МФЦ);
    • документы, обосновывающие ваше владение земельным участком;
    • кадастровый паспорт участка;
    • справки о межевании земли;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • паспорт или доверенность (в случае подачи документов через представителя).

    Провести регистрацию прав собственности на земельный участок можно следующим образом:

    • в территориальном отделении Росреестра (при личном присутствии или через представителя по доверенности);
    • в многофункциональном центре, предоставляющем государственные и муниципальные услуги (при непосредственном участии собственника или через доверенных лиц);
    • посредством подачи документов через официальный портал государственных услуг (необходима электронно цифровая подпись);
    • отправить документы в Россреестр заказным письмом через почту России (документы должны быть заверены нотариусом).

    Если в результате рассмотрения представленных документов, службой Росреестра принято положительное решение, то сведения о праве собственности на участок будут занесены в ЕГРН. Это основание дает право совершать любые сделки по отчуждению земли.

    В Росреестре должны быть зарегистрированы все земельные участки, расположенные на территории РФ с указанием лиц, имеющих права на них. Несмотря на то, что свидетельства о собственности в настоящее время не выдаются, ранее предоставленные документы не теряют свою юридическую силу.

    Наличие подобного документа свидетельствует о том, что сведения об участке содержатся в кадастровом учете. Незарегистрированный в кадастре земельный участок вы не сможете продать, подарить или завещать. Кроме того, есть риск, что если в ближайшее время (до 2018 года) процедура постановки на учет земельных участков не будет осуществлена, земля может изыматься государством как бесхозная.

    Кроме права собственности, в ЕГРН фиксируются все ограничения (залоговые обязательства, арест) и сервитуты на землю.

    Это обстоятельство помогает обезопасить добросовестного приобретателя земли от покупки участков с обременениями. Любой гражданин, предъявив паспорт, вправе получить выписку из ЕГРН на интересующий его объект недвижимости.

    Права на земельный участок, подлежащие обязательной регистрации:

    • собственность;
    • оперативное управление;
    • пожизненное владение;
    • наличие сервитута;
    • ипотека;
    • арендные обязательства;
    • обязательства по доверительному управлению;
    • все сделки по отчуждению земельных участков (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т. д.).

    Необходимость оплаты государственной пошлины за юридически значимые действия по регистрации недвижимости установлена налоговым законодательством (статья 333.33 НК РФ).

    Оплатите госпошлину в следующих размерах:

    • 2 тыс. руб. для физических лиц;
    • 22 тыс. руб. для организаций.

    Предоставление выписок из ЕГРН также относится к категории платных услуг, размер госпошлины в данном случае будет зависеть от нескольких факторов:

    • правовой статус обратившегося (для юридических лиц предусмотрен более высокий размер оплаты, чем для физических);
    • сроки предоставления документа (выдача документа в стандартные сроки обойдется дешевле, чем в срочном порядке);
    • носитель информации (стоимость оформленного документа выше, чем предоставление информации в электронном виде).

    Для физических лиц предусмотрены следующие расценки:

    • 200 руб. за предоставление документа в стандартные сроки и 400 руб. в срочный период;
    • 150 руб. за информацию в электронной форме и 300 руб. за оформленный документ.

    Для юридических лиц размер оплаты госпошлины следующий:

    • 900 руб. за бумажный документ, выданный в стандартные сроки и 1200 руб. за предоставление срочных сведений;
    • 400 руб. за информацию в электронной форме и 800 руб. за сведения, предоставленные в короткие сроки.

    Сроки регистрации земельного участка в ЕГРН

    Действующим законодательством предусмотрены следующие сроки для регистрационных действий:

    • 5 дней за внесение сведений в реестр кадастрового учета;
    • 7 дней за узаконивание прав собственности;
    • 10 дней за одновременную регистрацию прав собственности и внесение сведений в кадастр;
    • 12 дней за регистрацию операций с землей через МФЦ (учет в кадастре и фиксация права собственности).

    Регистрационные сроки исчисляются в рабочих днях.

    Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-zaregistrirovat-zemelnyj-uchastok-v-egrn.html

    Постановка участка на кадастровый учет

    Порядок официальной регистрации земельного участка в егрн

    С 2018 года нельзя продать или подарить земельный участок без регистрации в кадастре земли, даже если зарегистрировано право собственности на него. Даем инструкцию, как поставить земельный участок на кадастровый учет – порядок действий, выбор специалиста, цена вопроса и необходимые документы. 

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет – план действий

    1. Заключить договор с кадастровым инженером или кадастровым бюро. Обязательно предварительно обсудить смету. В договоре должны быть зафиксированы:
    • смета,
    • сроки,
    • объем работ.
    1. Сбор необходимых документов о земельном участке.

      Важно до заключения договора договориться, кто за какие документы будет отвечать. Обычно владелец участка предоставляет документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, судебные решения, акты местной администрации). Остальные материалы собирает специалист.

    2. Инженер делает геодезическую съемку земельного участка на местности, определяет координаты и готовит чертежи.
    3. Схема расположения земельного участка согласовывается с владельцами прилегающих участков.
    4. Кадастровый специалист готовит межевой план, который будет использован при кадастровом учете земельного участка.

      Если на земле построен дом, то для его последующей постановки на учет сразу составляется также технический план участка.

    5. Владелец или его доверенное лицо подает пакет документов на государственную регистрацию. Постановка земельного участка на кадастровый учет не облагается госпошлиной, в отличие от регистрации прав на объект.

    6. После истечения установленного срока регистрации (до 12 дней) владелец получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка будет содержать сведения о постановке на кадастровый учет, включая план земельного участка.

      Кроме того, сам участок земли спустя месяц-два появляется на публичной кадастровой карте Росреестра с очерченными границами. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года.

    Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет

    Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.

    При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

    Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

    Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учет

    Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:

    1. Заявление о постановке участка на кадастровый учет.
    2. Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
    3. Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).
    4. Акт согласования границ (при необходимости).

    Где взять документы для постановки участка на кадастровый учет

    Любой процесс подготовки пакета документов на землю начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения об основных параметрах и принадлежности участка, которые содержатся в базах Росреестра.

    Официальные выписки из ЕГРН, заверенные электронно-цифровой подписью, предоставляет онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Такие выписки принимает любое учреждение, в том числе Росреестр, банки и суды. Документ можно распечатать или использовать в электронном виде.

    Нередко по земельным участкам, приобретенным несколько лет назад, владелец или наследник не могут найти документ-основание получения прав на землю. С помощью выписки из ЕГРН можно уточнить, по какому основанию была эта земля получена, и найти его или запросить дубликат.

    Межевой план готовит кадастровый инженер, предоставлять его нужно в электронном виде.

    Поставили участок на кадастровый учет – что дальше?

    Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.

    После получения выписки из ЕГРН о завершении госрегистрации кадастровых изменений можно производить любые действия с земельным участком – продать, подарить, передать по наследству и так далее. 

    В дальнейшем любые изменения технических характеристик участка земли также потребуется регистрировать в кадастре:

    • изменение границ или площади;
    • разделение или объединение участков;
    • возведение или снос строений, а также изменение их площади;
    • изменение категории земель и прочее.

    Для подготовки документов снова придется привлекать кадастрового инженера, который подготовит новый кадастровый план (а если понадобится, то и технический план) с учетом изменившихся характеристик объекта.

    Как подать документы

    Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.

    Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:

    • лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;
    • почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
    • через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.

      Наталья Петракова

    Источник: https://egrnreestr.ru/articles/postanovka-uchastka-na-kadastrovyy-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.