Процедура оформления недвижимости в собственность

Содержание

Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы | Жилищный консультант

Процедура оформления недвижимости в собственность

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:

  • ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
  • соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.

Условия оформления недвижимости в собственность

Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
  2. Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
  3. Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
  4. Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
  5. Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
  3. Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
  4. Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
  5. Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
  6. В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.

Сроки регистрации права на владение имуществом:

  • десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
  • регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
  • право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.

Документация для регистрации участка земли

В список документации входит:

  • заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
  • документ, являющийся основой для оформления прав владения;
  • доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
  • паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.

Перечень документации для регистрации строения

К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
  • паспорт на сооружение.

Документы, необходимые при регистрации квартиры

Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:

  • заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
  • доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
  • квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
  • справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
  • правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
  • разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.

Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.

Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).

Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.

В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.

За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию.

Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.

Заключение

В заключение следует выделить ряд ключевых моментов, связанных с условиями и процессом регистрации прав владения недвижимостью:

  1. Услуги по оформлению недвижимости в собственность оказывают отделением Росреестра.
  2. Регистрация права владения имущественными объектами позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  3. Регистрируемый объект не должен обладать каким-либо типом обременений.
  4. На оформление недвижимости в собственность потребуется потратить от пяти до пятнадцати дней и оплатить пошлину в размере одной тысячи рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию права собственности

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-oformleniya-obekta-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Оформление недвижимости в собственность

Процедура оформления недвижимости в собственность

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями.

Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения.

Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются.

Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы.

Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

Бесплатная консультация юриста по праву собственности>>

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились.

Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г.

, а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений.

Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

В 1-м чтении приняты изменения в Кодекс об админправонарушениях (законопроект № 301854-7), согласно которым за эксплуатацию незаконных строений предусмотрен штраф:

  • для физлиц – 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

  • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
  • документы, подтверждающие права владения.
  • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
  • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
  • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

Об изменениях в Налоговом кодексе

С января 2019г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчило жизнь россиян.

Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.

Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.

Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог).

Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации.

Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.

Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Какие нужно подать документы и порядок обращения можно уточнить у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(19 0,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-nedvizhimosti

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Процедура оформления недвижимости в собственность

Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  • при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  • вступлении в права наследования;
  • получении квартиры или дома в дар;
  • обмене жилья.

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой

Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.

В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.

Регистрация в Росреестре

В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.

Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.

При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.

Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  • Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  • Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  • Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  • Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  • Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  • Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  • Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  • Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  • Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  • Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  • Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  • Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Приостановление государственной регистрации права

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  • Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  • Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  • Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  • Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  • Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  • Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  • Продавец или даритель не собственники.
  • Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении.

Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения.

Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.

Свидетельство о госрегистрации права собственности

Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  • Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  • Паспортные данные собственников недвижимости.
  • Графический план.
  • Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  • Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Жалобы на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.

Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  • Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
  • Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  • Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Плюсы и минусы электронной регистрации

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме.

Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Неоспоримые преимущества электронной регистрации — оперативность и отсутствие необходимости лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  • Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.
  • Экономия денежных средств и временных ресурсов.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  • Нужно получить усиленную электронную подпись.
  • Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.

Нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  • Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
  • В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку

При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-5ed40988bedc05762b540ffb

Как оформить квартиру в собственность после покупки?

Процедура оформления недвижимости в собственность

Приобретение квартиры в собственность может осуществляться различными способами. Однако финальным действием должно быть обязательно оформление права собственности на полученное жилище. Для этой процедуры существует свой порядок действий, а также перечень необходимых документов, которые должны сопровождать совершаемую сделку.

Основные этапы

Процедура регистрации приобретенной недвижимости в Росреестре является самостоятельным завершающим этапом в оформлении перехода права собственности от одного собственника к другому (или от застройщика к владельцу).

После подписания договора купли-продажи и передаточного акта участниками сделки, у покупателя появляется право владения имуществом, которое означает возможность въехать в конкретную квартиру или начать там делать ремонт.

Однако, если переход права собственности не был оформлен путем его регистрации в Росреестре, распоряжаться своим имуществом, например, завещать или подарить его, человек не вправе.

Для того, чтобы покупатель мог полноценно распоряжаться своим приобретенным имуществом, он должен осуществить следующие действия:

  • подготовить документы, которые будут сопровождать с юридической точки зрения договор купли-продажи квартиры при осуществлении регистрации перехода права собственности;
  • подать заявление о проведении процедуры регистрации права собственности в территориальное подразделение Росреестра или через многофункциональный центр (документы подаются по месту расположения приобретаемого жилья в соответствии с территориальной принадлежностью);
  • предоставить все собранные документы специалисту Росреестра или многофункционального центра для проверки и оформления реестрового дела;
  • оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности;
  • в указанные сотрудником Росреестра или многофункционального центра дни явиться в то подразделение, куда были поданы документы на регистрацию права собственности и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Для того, чтобы такая выписка была выдана с первого раза, потенциальному собственнику потребуется тщательно подготовить весь пакет документов, которые необходимо будет предоставить в Росреестр.

В противном случае регистрация может быть приостановлена или полностью отменена.

Документы

Перечень документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является практически неизменным независимо от того, по какому основанию возникло право собственности на приобретенные квадратные метры.

Исключение составляет только основной правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.).

В перечень таких документов будут входить:

  • сам договор купли-продажи, подписанный всеми участниками сделки (должен быть составлен в количестве экземпляров, больше на один, чем участников сделки, так как один хранится в Росреестре в регистрационном деле в качестве эталонного образца; если один из участников сделки – иностранный гражданин, который не владеет русским языком, договор должен быть составлен на английском языке, а при наличии соответствующего пожелания со стороны такого участника – и на том языке, который он укажет; количество подписываемых и предоставляемых документов при этом возрастает пропорционально языкам составления документа), а также акт приема-передачи квартиры (должен быть оформлен точно также, как и договор купли-продажи, с соблюдением всех необходимых требований законодательства);
  • паспорт и иные документы, которые помогут идентифицировать личность заявителя (предоставляются в оригиналах и нотариально заверенных копиях);
  • если интересы кого-то из сторон представляет доверенное лицо, потребуются его личные документы и доверенность, оформленная у нотариуса (в доверенности обязательно указывается период ее действия, дата выдачи, а также перечень полномочий, которыми наделено доверенное лицо);
  • со стороны продавца потребуется предоставление свидетельства о праве собственности на квартиру (либо выписки из Единого реестра прав на недвижимость), в котором будет указано, на основании реализации какого права данный объект недвижимости был получен в собственность продавцом;
  • если сделка совершается сторонами, состоящими в законном браке, потребуется предоставить нотариально заверенные согласия супругов сторон на совершение сделки (в противном случае она может быть оспорена супругом той стороны, которая такое согласие не предоставила);
  • если при совершении сделки были каким-то образом затронуты интересы несовершеннолетнего или недееспособного человека (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя), потребуется также и согласие органов опеки и попечительства;
  • технический план приобретаемой квартиры (можно получить в БТИ), в котором будут указаны все осуществленные изменения в данном помещении (если такие изменения были выполнены с точки зрения закона);
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер устанавливается соответствующими положениями Налогового Кодекса Российской Федерации и на сегодняшний день составляют две тысячи рублей для физического лица и двадцать две – для юридического).

Как оформить недвижимость в собственность? Пошагово

Процедура оформления недвижимости в собственность

Одним из важнейших этапов проведения любой сделки по покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка является оформление права на недвижимость.

Это обязательная, официальная, регулируемая законом процедура, которую осуществляет Росреестр.

Независимо от того, как была проведена сделка, и какой договор был заключен: простой письменный или удостоверенный нотариусом, Вы должны передать документы в Росреестр, чтобы правильно оформить недвижимость. Если недвижимость не прошла процедуру регистрации в уполномоченном органе, она не считается принадлежащей своему владельцу.

Сбор необходимых документов

Как и в большинстве случаев, первая процедура, с которой необходимо разобраться, чтобы оформить недвижимость – это сбор и подготовка необходимого комплекта документов, без которого Ваше обращение в Росреестр будет просто бессмысленным.

Для каждого вида недвижимости, право на который Вам необходимо оформить, потребуются разные комплекты документов.

Так, наиболее распространенный случай – это оформление права на квартиру.К документам, необходимым для проведения этой процедуры относятся:

  • документы всех будущих собственников или одного собственника, удостоверяющие личность гражданина;
  • документ – основание возникновения права собственности. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и др. Этот документа должен четко и определенно указывать на причины того, почему недвижимость должна быть оформлена в Вашу собственность, в силу каких обстоятельств это происходит.
  • техническая документация, которую можно получить в БТИ. К ней относится технический паспорт объекта, кадастровый паспорт, поэтажный план всего здания и экспликация квартиры.
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Это самые основные документы на недвижимость, при регистрации права учитывайте, что в зависимости от конкретной ситуации в этот список будет необходимо добавить и другие справки и документы.

В том случае, если Вам нужно оформить в собственность дом, основными необходимыми документами будут являться:

  • документы удостоверяющие личность
  • кадастровый паспорт объекта.

Если дом новый, только построенный в Росреестр необходимо принести:

  • документы, подтверждающие Ваши права на земельный участок, на котором располагается дом,
  • а также документы, удостоверяющие факт постройки, например, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если дом переходит Вам по наследству, не забывайте о Свидетельстве, подтверждающем право на наследство и соглашении о разделе имущества, если наследников несколько.

При покупке дома необходимо представить правоустанавливающие документы продавца и договор купли-продажи, согласно которому дом переходит к Вам.

Для оформления земельных участков соберите пакет документов, который будет включать: заявление, квитанцию о внесении государственной пошлины, документ – основание для оформления земли в собственность, а также кадастровые документы, которые выдаются после прохождения процедуры межевания и постановки на учет в кадастровой палате.

Будьте внимательны, все правоустанавливающие документы должны быть представлены в трех экземплярах, все из которых – оригиналы, остальные – в оригинале и с дополнительной копией, которая заверяется регистратором в момент приема заявления и всего пакета документов.

Процедура оформления права собственности на недвижимость

Подготовив необходимый пакет документов, следующий шаг – обратиться в местное отделение Росреестра.

Сотрудник, примет Ваше заявление, проверит наличие всех необходимых документов, заверит их копии и выдаст Вам расписку о получении документов.

Если каких-либо справок не хватает, Вы сможете получить инструкции по поводу того когда, где и в какие сроки их необходимо получить.

На сегодняшний день у Вас есть возможность подать все документы для регистрации тремя основными способами:

  • лично, обратившись в соответствующее отделение Росреестра;
  • через представителя, который должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение указанных действий по передаче документов на регистрацию;
  • заказным письмом по почте – наиболее рискованный способ, поскольку если в документах не хватает каких-либо справок и форм, узнать Вы об этом сможете только из документа, уведомляющего Вас о том, что регистрация приостановлена.

Когда все документы приняты, по ним сотрудниками Росреестра проводится соответствующая проверка. Они должны убедиться, что представлены подлинные документы, а все данные, указанные в них корректны.

После проверки может быть принято одно из двух решений:

  1. Если документы не соответствуют требованиям закона, в регистрации прав будет отказано.
  2. При наличии всех необходимых документов, их корректности и подлинности в ЕГРП будет внесена запись о праве и собственнику выдадут свидетельство. После этого процедура завершается.

Согласно действующему законодательству, срок с момента принятия документов и до выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, не может превышать трех месяцев. По факту, процедура может быть приостановлена в случае, если не хватает каких-либо необходимых документов либо у регистраторов возникают основания сомневаться в подлинности документов.

Как оформить квартиру в новостройке?

Один из самых животрепещущих вопросов на сегодняшний день – как оформить недвижимость первичного рынка, поскольку данный сегмент предоставляет гораздо больше возможностей для покупки бюджетного жилья.

В целом процедура оформления квартир в новостройке мало чем отличается от обычной, однако, многое зависит от пакета документов.

Так, к документам, которые необходимо представить в данном случае будут относиться:

  • акт приемки квартиры в новостройке;
  • копии документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию;
  • акт реализации инвестиционного договора на проведение строительных работ.

Данные документы Вам необходимо взять у застройщика, с которым был заключен договор долевого участия или купли-продажи. В случае, если застройщик отказывает Вам, решить данный вопрос Вы сможете через суд, обратившись с соответствующим иском.

Обращайте внимание также на качество документов, которые Вам выдают.

Так, в соответствии с Законодательством РФ, документы, имеющие зачеркивания, приписки, потертости и исправления – не могут быть приняты для оформления права собственности.

Оформление ипотечной недвижимости

Оформление недвижимости, которая была приобретена с привлечением ипотечных средств, происходит в общем порядке, за исключением обременения.

Такая квартира всегда становится залогом возврата денежных средств кредитной организации, то есть выступает обеспечением по ипотечному кредиту.

До тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью – собственник сможет распоряжаться недвижимостью в ограниченном объеме: только с согласия банка – в этом и состоит обременение.

Помимо всех указанных выше документов в пакет для регистрации необходимо включить закладную со всеми приложениями к ней. После проверки всех сведений, получить свидетельство.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/kak-oformit-nedvizhimost-v-sobstvennost-poshagovo/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.