Разметка участка местности

Содержание

Разметка участка: границы дачного и садового участка, зонирование

Разметка участка местности

Когда вы только приобрели загородный участок земли, который долго и с нетерпением ждали, не спешите с осваиванием новых территорий.

Для обеспечения минимальных затрат и эффективных результатов использования земли, а также для придания участку оригинального и благородного внешнего вида, подготовьтесь к выполнению некоторых практических действий, предварительно составив подробный план.

При определении места для расположения особняка или дачного домика, а также мест, где удобнее всего разбить цветочные клумбы и установить хозяйственные постройки, нужно в первую очередь правильно разграничить всю территорию участка. Чаще всего по границе участка устанавливается забор, возведение которого и производится в первую очередь.

Как правильно оценить планировочные факторы

В предварительную разметку загородного участка земли входят следующие работы:

  1. оценка земельных ресурсов;
  2. раздел участка на зоны;
  3. выбор стиля ландшафта;
  4. подготовка подробной схемы, в которой указаны места, где будет расположен дом, где – сад, и где – остальные объекты, которые необходимы для оборудования участка.

Выносим границы по координатам

Точное размещение границ территории либо восстановление утерянных данных о их расположении, возможно только посредством проведения геодезических исследований. Первоначальная разметка земельного участка с соблюдением точных координат заносится в кадастровый паспорт, поэтому, если эти данные отсутствуют, необходимо отправить запрос в кадастровую палату.

Используя выписку, в которой указаны точные координаты границ, специалисты могут указать определенные точки.

В настоящее время эти мероприятия проводят при помощи GPS-устройств, либо используют для этого электронный тахометр, гарантирующий высокую точность получаемой информации.

Границы обозначаются с помощью разных приемов межевания, самым простым из которых является использование установки небольших колышков, между которыми натягивается бечевка.

При грамотной разработке проекта и правильном составлении подробной схемы участка можно получить рациональное расположение строений, посадок и коммуникаций на территории, чтобы не пришлось в последствии что-то переделывать.

Благодаря уточнению границ земельного участка, вы избежите в последствии проблемы, если будете продавать или дарить землю. Кроме того, это исключить возникновение претензий у владельцев соседних участков и поможет правильно зафиксировать ограждение.

Учитываем природные характеристики

Перед тем, как приступить к планированию, необходимо знать не только размеры и формы земельного участка. Обязательно обращать внимание на особенности:

1. Рельефа, поскольку рельеф местности (равнинный или холмистый) оказывает влияние на выбор места для расположения дома и сада, на выбор видов коммуникаций и стиля ландшафта. Если территория участка состоит из оврагов, канав и имеет естественный водоем, это обязательно отмечается на составленной схеме.

2. Грунтовых вод. От уровня грунтовых вод зависит обустройство дренажных сооружений, колодцев и скважин. Исходя из этого, выбираются способы отвода ливневых стоков. Замечено большое влияние уровня подземных вод на урожаи плодовых деревьев.

3. Типа почвы. Знать структуру почвы необходимо для того, чтобы выбрать растения для участка, поскольку песчаные, глинистые, суглинистые, гумусовые грунты подходят для роста и развития не всех овощей, цветов или фруктовых деревьев.

4. Освещения.

5. Розы ветров.

Одним вариантом обустройства дачного участка регулярного стиля является плоский рельеф, в центре располагается дом, с которым граничит зона отдыха. Вокруг дома можно насадить декоративные зеленые композиции.

Параметр уровня залегания подземных вод может быть определен самостоятельно при обустройстве скважины или рытье колодца, с использованием метода бурения, либо при использовании старых точек забора воды.

Наличие точных данных про освещенность и розу ветров поможет правильной установке коттеджа, размещения сада и огорода, грамотному выбора сортов и видов растений.

Делим загородный земельный участок на зоны

Но необходимо не только обозначить внешние границы своего загородного участка. Нужно выполнить и внутреннюю разметку. Она называется зонирование, поскольку территорию условно разделяют на следующие основные зоны:

  1. Жилая зона;
  2. Зона отдыха;
  3. Садово-огородная зона;
  4. Служебно-хозяйственная зона.

Разметка и зонирование земельного участка.

Около 10-15 % площади загородного участка отводят для застроек – коттеджа, летней кухни, подсобных помещений, беседки, гаража, бассейна и других.

Примерно 15 % площади занимают внутренние коммуникации (садовые дорожки, автомобильная стоянка, подъездные пути) и озеленение, состоящее из цветников, клумб, рокарий, живой изгороди).

Около 70-75 % площади участка отводится на разбивку сада и огорода (пропорции могут быть далеко не одинаковыми).

Зонирование участка производится его владельцем произвольно: он может исключить некоторое необязательные зоны (например, жилую, зону въезда, зону отдыха), а некоторые упустить (парковку, детскую площадку, газон).

Коттедж или дачный домик является основным объектом на участке, поэтому с него и начинается разбивка территории на зоны. Местоположение хозяйственных построек должно быть около жилого дома, одновременно постройки должны быть скрыты от глаз, для чего можно использовать декоративные заросли.

Расположение грядок и клумб должно быть на освещенных участках, а растения, предпочитающие тень должны быть высажены вблизи дома или в саду. Некоторыми плодовыми кустарниками, например, смородиной, малиной, крыжовником, прекрасно переносится полутень, поэтому они могут быть высажены вдоль забора или возле стен построек, отбрасывающих тень.

Место для зоны отдыха выбирается хозяином дачи, который сам решает, что ему больше нравится: разместить зону возле бассейна, сделать ее в виде уютной полуоткрытой беседки или расширенной детской игровой площадки.

Разбивая на зоны территорию загородного участка, обязательно соблюдайте принципы рационализма и практичности.

Выбираем подходящий стиль ландшафта

Выбранный вами стиль влияет на общее восприятие всей территории загородного участка, которая может состоять из диких зарослей, образованных плодовыми или декоративными растениями и маленьким уютным домиком, который окружен ими. А может быть красивым величественным коттеджем, который окружают россыпи цветников и прямые садовые дорожки.

Существуют три основных стиля грамотного размещения участка.

Ландшафтный стиль. Соблюдение природной естественности

При этом размещение всех элементов ландшафта соблюдают принцип естественности. Здесь не используются четкие и прямые линии, симметрия и правильность форм. Расположение садовых деревьев произвольное, тропки извилисто вьются между деревьями, журчит ручеек, цветы высажены группками, в виде ярких лесных лужаек, нет организованных строгих клумб. Вид такого участка натуральный и живописный.

Разлом оврага с неправильными очертаниями естественных водоемов и неожиданными возвышенностями – все это указывает на то, что человек не главный художник этого участка, а создала его природа. В этом стиле и для выкладки дорожек нужно использовать максимально натуральный материал – камень, гальку, песок.

Если вы решили сделать ландшафтным дизайном китайский сад, то обязательно участок должен быть с водоемом, деревянными мостиками, водными и наземными растениями, которые посажены произвольно.

Регулярный стиль. Выполнение правильной геометрии

Чтобы благоустроить загородный участок в регулярном стиле, идеально подойдет плоский рельеф местности. Каждый из объектов должен подчиняться геометрическим принципам: дорожки должны быть прямыми, клумбы – прямоугольными, овальными или круглыми, ровные ряды или симметричные композиции кустарника.

Ландшафтное оформление и разметка дачного участка.

У водоемов, как и у площадок, должны быть четкие границы и определенная форма. Небольшие элементы дизайна можно выстроить вдоль условной и существующей оси. Окружите свой особняк растительным декором в регулярном стиле. Здание, расположенное в центре, окруженное симметрично высаженными цветниками и деревьями – это английский стиль.

Смешанный стиль — оформление разумного хаоса

Самый популярный стиль владельцев дачных участков – смешанный, поскольку именно предоставляет прекрасную возможность для обустройства и облагораживания участка.

Для расположения некоторых элементов (грядок, садовых деревьев) используется определенный порядок, а расположение других объектов (садовых дорожек, цветочных клумб, построек) хаотичное.

Результатом является получение уютного, аккуратного и живого загородного уголка для проведения огородно-садовых работ или отдыха в выходные и праздничные дни.

Прекрасным образцом смешанного стиля может быть участок, имеющий Г-образную форму. Расположение дома и бани должно быть асимметричным, одна часть растений высажена хаотично, а другая – в виде ровных рядов.

Правила составления схемы загородного участка

После подробного ознакомления с информацией о правильном размещении границ и зон, можно начинать составлять схему. Удобнее всего ее разместить на большом листе в клеточку или миллиметровке, где условно применить масштаб 1 к 100: 1 квадратный метр площади участка приравнять к 1 квадратному сантиметру.

Для удобства рекомендуется крупные объекты типа дома, бани, грядок, теплиц, цветников, бассейна, гаража, плодового сада, вырезать из листа цветной бумаги, чтобы была возможность свободного перемещения их по схеме участка. Это удобно тем, что эксперименты порой заканчиваются появлением новых интересных идей.

Особое внимание при планирование отводится участкам, имеющим нестандартную, удлиненную форму. Для придания им более живописного вида пользуются оптическими преградами и разделителями, которыми служат цветочные клумбы, водоемы, смешанные композиции.

Основы составления схемы земельного участка.

При расположении элементов по центру или краям участка, нужно не забывать о соблюдении санитарных и противопожарных норм, учитывать особенности рельефа местности. Очень удобно и выполнение дендроплана, а также схемы минимального расстояния от каждого дачного объекта до границ соседних участков, которые должны соблюдаться во время строительства и благоустройства территории вашего участка.

Упростит дальнейшее выполнение обустройства участка и то, если вы укажете, где будут располагаться электрические, канализационные и водопроводные коммуникации – надземные и подземные.

После самостоятельного составления плана-схемы ее можно показать специалистам лицензированной организации, которые составят вам официальный план, согласуют его в соответствующих государственных учреждениях. Он будет незаменим при выполнении работ дизайнеров, строителей и архитекторов.

Источник: http://remontnik.org/sad-ogorod/landshaft/razmetka-uchastka/

Межевание, привязка точек к местности, выход на точку

Разметка участка местности

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной…

  1. Что такое межевание и для чего оно необходимо.
  2. Почему межевание сегодня важная и актуальная необходимость.
  3. Как и каким оборудованием выполняется межевание земли.
  4. Точность измерений при определении координат.
  5. Недостатки процедуры измерения с привлечением сторонней организации.
  6. Нормы и требования действующего законодательства.

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной и электронной версиях.

Межевание земельного участка проводят специалисты по геодезии, а также лица, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера на право выполнения таких работ (согласно федерального закона ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»).

Земельные участки, используемые в сельском хозяйстве, эксплуатируются для  проведения аграрных работ. В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами.

К работам по межеванию можно отнести:

  • определение  и закрепление точных границ земельного участка;
  • определение местоположения земли на территории, в первую очередь определение координат внешних границ (точек поворотов);
  • подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания;
  • вычисленной точной площади земельного отвода;
  • разделение одного участка на два и более или слияние нескольких участков в один;
  • нахождению земельного участка в определенном районе местности по координатам точек;
  • восстановление контуров участка.

2. ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ СЕГОДНЯ ВАЖНАЯ И АКТУАЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

Выполнение размежевания – это действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли относительно системы координат.

Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности.

Из-за неточных границ участка возможны спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, разрешить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, уже не в силах.

Владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью соседской или неиспользуемой земли, что в конечном итоге приведет к спорам, особенно, если это касается земли соседей. Освоение новых земель и выделение участка земли по плану также требует проведения межевания. Оно обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.

Результатом процедуры межевания будет установление и согласование границ участка с обязательным их закреплением на местности при помощи различных знаков на всех поворотных точках.

3. КАК И КАКИМ ОБОРУДОВАНИЕМ ВЫПОЛНЯЕТСЯ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ

Земля всегда была дорогим товаром. И чтобы ее правильно считать и учитывать, необходимо понимание процесса учета и соответствующее высокоточное оборудование для проведения измерений.

При выполнении межевания и измерении площади маленьких участков необходимо иметь оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Для определения координат межевых знаков используют, в том числе, спутниковое геодезическое определение.

Для проведения измерений может применяться следующее оборудование: спутниковые геодезические GNSS приемники, электронные тахеометры, светодальномеры, теодолиты, фотограмметрические приборы, дигитайзеры и др. приборы и инструменты.

Все вышеперечисленное относится к геодезическому классу и представляет собой дорогостоящее оборудование. И лишь спутниковые геодезические приемники в последнее время становятся наиболее доступными для применения рядовым пользователем.

Таким доступным оборудованием для проведения межевания может стать комплект прибор для измерения площади ГеоМетр S5 new Bluetooth + внешний приемник GM PRO kit и программа Агропрофиль.

Составление электронной карты участка возможно после проведения фактических измерений и выполнения GPS съемки – пользователь с комплектом ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit отправляется на исследуемое поле, где и производит необходимые измерения.

При выполнении межевания в большинстве случаев заказчики обращаются в сторонние организации, которые специализируется на геодезии, услуги которой стоят немалых денег.

На данный момент можно воспользоваться предложениями разных компаний, деятельность которых направлена на изготовление земельных документов. В каждом конкретном случае стоимость проведения измерений может быть разной, и все зависит от того, формирует собственник новый земельный участок или производит его раздел.

Вызов  геодезиста для простановки 4-х точек обойдется, примерно, 8-10 тыс. руб. Заказ землеустроительной экспертизы кадастровым инженером будет стоить уже от 15-20 тыс. руб.

Кроме того, довольно часто случается, что инженер по геодезии не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. А за его ошибки, в конечном счете, платит заказчик.

Весь процесс межевания земельных участков в каждом конкретном случае может занять различное количество времени. Чтобы избежать этого, все действия для внутреннего учета по определению границ участка и расчету площади можно выполнить самостоятельно за гораздо меньшие деньги.

Очень часто есть необходимость провести измерения повторно или измерить другой участок, а геодезист уже уехал, его повторный вызов будет снова стоить денег. Используя комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit у пользователя всегда будет возможность перепроверить измеренные ранее точки и отбивать неограниченное количество новых.

Функциональные возможности комплекта с применением спутникового GNSS приемника GM PRO kit очень обширны: межевание земельных участков для внутреннего учета, точное измерение площади полей небольших участков, точное измерение расстояний на уровне десятков метров, деление полей на части, привязка точек к местности, например, при отборе проб почв и многое другое.

Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то с использованием комплекта ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit определить его границы и точную площадь достаточно просто, а главное точно. Даже без привлечения специалистов-геодезистов.

По окончанию межевания пользователь получит свое поле или участок, сформированный в электронном виде, и возможность просмотра данных на компьютере и вывода их на печать.

После проведения измерений происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и получение данных о границах. Размер участка и его границы можно наложить на карты Google в программе Агропрофиль.

Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit открывает новые возможности в выполнении межевания для внутренних нужд, привязок точек к местности и выхода на определенную ранее точку. Среди пользователей могут быть фермеры, лесные хозяйства, коммунальные службы, энергетические предприятия, газовые хозяйства, различного рода строители (дорожное строительство, промышленное) и др. сферы.

Даже через несколько лет с таким комплектом можно вернуться в любую точку с погрешностью не более 0,5 м. А это уровень дорогих геодезических комплектов, при стоимости в несколько раз меньше.

4. ТОЧНОСТЬ ИЗМЕРЕНИЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КООРДИНАТ

Допустимые значения точности, согласно Приложения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (Приказ Минэкономразвития РФ №518 от 17.08.12 г.), приведены в таблице:

Из таблицы видно, что допустимое значение точности определения координат при измерении на участках сельскохозяйственного назначения составляет ±2,5 м. Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit работает с погрешностью на уровне 0-0,5 м.

Однако, есть объективные причины помех для спутникового сигнала, в результате которых погрешность может меняться. Вот основные из них:

  • атмосфера Земли: плотная грозовая облачность, мокрый снег, интенсивные осадки и прочее;
  • строения вокруг: высокие здания, находящиеся поблизости проведения измерения, могут препятствовать прохождению спутникового сигнала или переотражать его;
  • лесополоса: густая посадка деревьев, которые закрывают часть неба GPS приемнику, что негативно сказывается на качестве навигационного сигнала;
  • электро-магнитные поля: их создают линии электропередач, такие поля создают помехи для навигационного приемника;
  • металлические предметы непосредственно возле приемника;
  • использование FM-трансмиттера (передатчика): такое устройство значительно ухудшает качество спутникового сигнала GPS приемника;
  • тело самого пользователя прибора и пр.

Более подробно о причинах помех мы рассказали в нашем видео «Причины помех для спутникового сигнала» на канале  здесь.

5. НЕДОСТАТКИ ПРОЦЕДУРЫ ИЗМЕРЕНИЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, геодезистами, предусматривают использование высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму. Но существенные финансовые затраты, связанные с использованием дорогостоящего оборудования, не позволяют часто и при необходимости пользоваться их услугами.

6. НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Межевание делает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Он же составляет техническое задание для геодезистов.

На сегодня использование комплекта оборудования ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit носит рекомендательный характер.

Имея такой комплект, заказчику для проведения внутренних работ по разграничению, определению координат, установки меток на местности, не обязательно вызывать специалиста по геодезии и оплачивать его работу.

В сельской местности разрешено проводить самостоятельное межевание участков, переданных для использования под огороды. Собственники земель, руководствуясь постановлением местной администрации, отмеряют площади участков и составляют акт, присваивая каждому участку свой номер. Эти действия допустимы и имеют полное право в пределах населенного пункта.

В тоже время, такие документы не вносятся в государственный кадастр учета и не являются официальными. Работы по межеванию, с составлением и выдачей официальных документов, на уровне Росреестра, исполняются группой квалифицированных специалистов, с использованием специального оборудования согласно нормам закона ФЗ-221.

Источник: https://gpsgeometer.ru/blog/mezhevanie-privyazka-tochek-k-mestnosti-vyhod-na-tochku

Определение границ земельного участка по координатам

Разметка участка местности

Координаты земельного участка представляют собой данные о точном расположении границ, между которыми проходят линии, определяющие межу собственности лица или организации.

Такие показатели определяются на основании предоставленных документов по наделу в процессе подготовки межевания, сведений из прочих документов кадастрового характера и проведения расчетов и измерительных работ непосредственно на местности.

Определение координат осуществляется инженерами – специалистами, имеющими лицензию на такой вид деятельности. В случае установления координат границ лицом, не имеющим необходимого уровня квалификации, составленный при этом межевой план не будет иметь юридической силы.

Как определить границы надела по координатам

Определение границ земельного участка по координатам может иметь некоторые особенности в зависимости от сопутствующих факторов такой процедуры, имеющихся данных в документах по участку, а также тому, проводились ли относительно конкретного участка межевые работы.

Если не проводилось межевание

В том случае, если относительно земельного надела процедура межевания не осуществлялась, собственник участка должен полностью пройти процедуру, которая осуществляется в таких ситуациях.

Процедура состоит из следующих этапов:

  • Обращение в кадастровую организацию, специалист которой будет осуществлять работу по определению координат границы земельного участка;
  • Сбор и предоставление документации относительно земельного надела. Такая документация, в первую очередь, должна устанавливать право на заказ установления и границ и, кроме того, содержать сведения об участке, которые могут быть полезны при определении координат.

При спорах

Споры относительно установленных границ участка могут возникать как еще в процессе определения координат, так и впоследствии, когда кто-либо из заинтересованных лиц желает оспорить проведенные межи, имея на это основания.

При наличии споров лучшим вариантом является решение возникающих противоречий относительно межей мирным способом, поскольку в противном случае установление координат будет осуществляться только через суд.

В такой ситуации решение суда будет исполнено в обязательном порядке не зависимо от мнений обеих сторон исключительно на основании норм закона.

По документам

Определение границ по кадастровым документам фактически осуществляется в процессе проведения межевания. Такая процедура представляет собой подробное изучение документов, в которых содержатся данные по координатам земельных участков.

В процессе обработки имеющихся данных кадастровый инженер берет необходимые данные, проводит их тщательный анализ, вычисления и уже при выезде на местность определяет верность установленных границ, внося некоторые коррективы, если это требуется.

В случае, если относительно интересующего участка, координаты точек которого необходимо определить, есть сведения по его кадастровому номеру, можно воспользоваться кадастровой картой. Узнать номер можно из документов на землю, таких как выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.

Более подробная инструкция к этому методу отражена в нашей статье, в общем же процедура получения данных выглядит следующим образом:

  • Вход на официальный сайт Росреестра, где размещена кадастровая карта, к которой имеют доступ любые пользователи сети;
  • Переход непосредственно во вкладку с размещенной картой;
  • Ввод данных номера участка и получение координат его границ, если таковые были установлены.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги кадастрового инженера требуется оплачивать, многие собственники участков задаются вопросом возможности самостоятельного определения координат границ. Любой владелец земли, желающий произвести подобную процедуру и имеющий знания в области кадастра и картографии, способен определить межу самостоятельно.

Важным моментом является то, что границы участка соответствующим образом заносятся в межевой план, который будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен кадастровым инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Таким образом самостоятельно определенные границы владелец участка даже не сможет никаким образом применить, кроме как сравнить их верность с теми, что установит кадастровый инженер.

Процедура определения границ

Процесс определения межей земельного участка состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, среди которых значатся подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана и передача данных по участку в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе собственник надела в первую очередь должен позаботиться о сборе необходимой документации.

Она потребуется для предоставления в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер мог принять в работу определение координат участка и воспользоваться имеющейся информацией для облегчения проведения расчетов.

В частности, понадобятся документ, подтверждающий право собственности заказчика, удостоверение его личности, свидетельство о возникновении права собственности на участок.

При наличии возведенных зданий или сооружений также понадобится информация по ним – технический паспорт, в котором содержатся чертежи и размеры объектов недвижимости. При наличии предоставляется и кадастровый паспорт надела.

После сбора документов и выбора кадастровой организации, которая будет осуществлять проведение работ по установлению координат межей, следующим этапом становится заключение договора на оказание услуг.

В договоре прописываются все моменты взаимоотношения сторон, а также их права и обязанности, которые в случае возникновения спорных моментов помогают решить вопрос мирным путем.

После подписания договора кадастровый инженер, уполномоченный на работу с конкретным участком, приступает к обработке документации и в последствии выезжает на местность для внесения при необходимости корректировок.

Перед тем, как окончательно утвердить спроектированный межевой план, кадастровый инженер инициирует проведение общего собрания всех заинтересованных лиц, для чего за месяц до осуществления он должен оповестить любым из допустимых законом способов.

Геодезические работы

Геодезические работы в ходе определения координат границ участка являются основным этапом в процессе составления межевого плана и заключаются в следующем:

  • Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
  • Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
  • Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
  • Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
  • Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.

После того, как координаты границ участка были определены и получено согласие всех заинтересованных лиц, сведения относительно межевания должны быть переданы в орган регистрации данных по наделам – Росреестр.

Такая процедура осуществляется кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат границ и не требует дополнительного контроля со стороны.

Точность и погрешность

В процессе установления границ земельного участка кадастровые инженеры ввиду различного рода ошибок могут допускать неточности в установлении границ. К каждому отдельному типу земель допускается определенное значение погрешности при превышении которого необходимо будет провести дополнительные расчеты.

Так, в настоящее время действуют следующие нормы отклонений от точности:

  • Участки под населенные пункты – 5-10 см;
  • Дачи и земли, что отведены под сельское хозяйство – не более 20 см;
  • Земли, предназначенные для использования под занятия сельским хозяйством – до 2,5 метра;
  • Земли, что относятся к наделам, которые изъяты из оборота – допускается до 5 метров.

Заключение

Итак, межевание земельных участков, в ходе какого осуществляется определение координат, производится исключительно специалистами, которые имеют соответствующий уровень квалификации и допущены к определению границ участков.

Определение координат осуществляется в несколько этапов и на заключительной стадии полученные данные передаются в Росреестр, причем установленные инженером значения должны соответствовать нормам допустимых погрешностей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/opredelenie-po-koordinatam

Разметка садового участка: как правильно разметить границы?

Разметка участка местности

Купив долгожданный кусочек загородной земли, не спешите осваивать новые территории.

Для того, чтобы затраты были наименьшими, результаты эффективными, а внешний вид участка оригинальным и благородным, необходимо подготовиться к практическим действиям, составив подробный план.

Предварительная разметка участка включает оценку земельных ресурсов, деление на зоны, выбор ландшафтного стиля и составление подробной схемы расположения дома, сада и других значимых объектов.

Правильная оценка планировочных факторов

Определяя место расположения дома, грядок, клумб и дополнительных построек, необходимо сначала убедиться в правильности разграничения территории. Как правило, граница участка часто совпадает с забором, который и возводят в первую очередь.

Вынос границ по координатам

Точно разметить границы территории или восстановить утерянные данные об их расположении помогут только геодезические исследования. Первоначально разметка земельного участка по координатам заносится в кадастровый паспорт, поэтому при отсутствии данных следует сделать запрос в кадастровую палату.

При помощи выписки с точными координатами границ специалисты указывают определенные точки. Сейчас данные мероприятия проводятся с помощью устройств GPS или электронного тахеометра, что гарантирует высокую точность информации.

Обозначение границ происходит при помощи различных приемов межевания, простейший из которых – установка небольших кольев с натянутой между ними бечевкой.

Грамотная разработка проекта и составление подробной схемы помогут рационально расположить строения, посадки, коммуникации на дачной территории и избежать переделок

Уточнение границ поможет в дальнейшем без проблем продать или подарить участок, а также избавиться от претензий соседей и правильно зафиксировать ограду.

Учет природных характеристик

Перед началом планирования, кроме размеров и формы территории, важно обратить внимание на следующие особенности:

  • рельеф;
  • грунтовые воды;
  • тип почвы;
  • освещение;
  • розу ветров.

От рельефа местности – равнинного или холмистого –  зависит выбор расположения дома и сада, виды коммуникаций, определение ландшафтного стиля. Если на даче присутствуют овраги, канавы или естественные водоемы, это также необходимо отметить при составлении схемы.

Структура почвы влияет на выбор растений для участка, так как на песчаных, глинистых, суглинистых, гумусовых грунтах развиваются далеко не все овощи, фруктовые деревья или цветы.

О том, от чего зависит плодородие почвы, можно узнать из материала: https://diz-cafe.com/ozelenenie/ot-chego-zavisit-plodorodie-pochvy.html

Один из вариантов устройства дачного участка в регулярном стиле: плоский рельеф, дом находится в центре, граничит с зоной отдыха и окружен декоративными зелеными композициями

С уровнем грунтовых вод связаны мероприятия по устройству дренажных сооружений, колодца или скважины, а также выбор способов отвода ливневых стоков. Уровень подземных вод влияет и на урожайность плодовых деревьев.

Уровень залегания подземных вод можно определить самостоятельно в процессе устройства скважин или рытья колодца методом бурения, а также используя старые точки водозабора

Данные об освещенности и розе ветров помогут правильно установить коттедж, разместить сад и огород, грамотно выбрать виды растений.

Деление земельного участка на зоны

Кроме обозначения внешних границ частной собственности существует внутренняя разметка приусадебного или садового участка. Обычно ее называют зонированием, так как вся территория условно делится на несколько основных зон:

  • жилую;
  • для отдыха;
  • садово-огородную;
  • служебно-хозяйственную.

Примерно 10-15% площади отводится под застройки – коттедж, летнюю кухню, подсобные помещения, беседки, гараж, бассейн и т.д. Около 15% отдается внутренним коммуникациям (дорожкам, стоянке, подъездному пути) и озеленению (цветники, клумбы, рокарии, живая изгородь). Львиная часть, примерно 70-75%, принадлежит саду и огороду (в различных пропорциях).

Зонирование участка происходит в произвольной форме: некоторые зоны обязательны (жилая, въезда, отдыха), другие могут быть упущены (парковка, детская, газон)

Основополагающим объектом является дом, поэтому именно с него следует начинать зонирование. Хозяйственные постройки должны находиться вблизи жилого здания и одновременно скрываться от глаз, предположим, в декоративных зарослях. Грядки и клумбы необходимо расположить в освещенной зоне, а растения, любящие тень, – возле дома или в саду.

Некоторые плодовые кустарники (смородина, малина, крыжовник) отлично переносят полутень, поэтому их можно высаживать вдоль забора или с теневой стороны построек. Зона отдыха зависит от предпочтений хозяев дачи: это может быть территория вокруг бассейна, уютная полуоткрытая беседка или расширенная детская игровая площадка.

Главное в зонировании – следовать принципам рационализма и практичности.

Выбор стиля планирования ландшафта

От выбранного стиля зависит общее восприятие дачной территории. На что она будет похожа? Возможно, это дикие заросли плодовых и декоративных растений со спрятавшимся внутри них небольшим уютным домиком.

А может быть, красивый величественный  коттедж, окруженный россыпью цветников и прямыми, как стрелы, дорожками.

Существует простое и доступное деление на 3 основных стиля, которое поможет понять, как правильно разметить участок.

В планировании участка поможет бесплатный онлайн-конструктор садового участка: https://diz-cafe.com/planirovshhik.html

Ландшафтный – природная естественность

Все элементы ландшафта расположены по принципу естественности, которая не признает четких и прямых линий, симметрии и правильности форм. Садовые деревья расположены в свободном порядке, между ними вьются извилистые тропки, сверкает ручеек, группы цветов напоминают скорее яркие лесные лужайки, чем организованные клумбы. Все выглядит натурально и живописно.

Разлом оврага, неправильные очертания почти естественных водоемов, неожиданные возвышенности – все должно указывать на то, что главным художником на этой территории является не человек, а сама природа. Даже материал дорожек должен быть максимально натуральным – камень, галька, песок.

Одно из оригинальных решений ландшафтного дизайна – сад в восточном стиле. Обязательными элементами являются водоем, деревянные мостики, водные и наземные растения, посаженные в произвольном порядке

Больше идей сада в китайском стиле: https://diz-cafe.com/plan/sad-v-kitajskom-stile.html

Регулярный – правильная геометрия

Для благоустройства местности в регулярном стиле идеально подходит плоский рельеф.

Все объекты подчинены принципам геометрии: дорожки прямые, клумбы прямоугольные, овальные или круглые, кустарник высажен ровными рядами или симметричными композициями.

Водоемы, как и площадки, также имеют четкие границы и определенную форму. Часто небольшие элементы дизайна выстраиваются вдоль условной оси или вокруг заданного центра.

Пример использования регулярного стиля – коттедж в окружении растительного декора. Центральное расположение здания, симметрично высаженные цветники и деревья – признаки английского стиля

Основные элементы английского стиля: https://diz-cafe.com/vopros-otvet/angliyskiy-sad-landshaftnyiy-dizayn.html

Смешанный – разумный хаос

Смешанный стиль является наиболее популярным в среде дачников, так как дает больше возможностей для устройства застройки и облагораживания территории.

Некоторые элементы (грядки, садовые деревья) располагаются в определенном порядке, а другие (дорожки, клумбы, постройки) – хаотично.

В результате получается уютный, аккуратный, живой загородный уголок для работы в саду или для воскресного отдыха.

Прекрасный образец смешанного стиля на участке Г-образной формы. Дом и баня располагаются асимметрично, часть растений высажена в хаотичном порядке, другая часть – ровными рядами

Один из примеров: сад в стиле кантри https://diz-cafe.com/plan/sad-i-dacha-v-stile-kantri.html

Правила составления схемы территории

Подробно разобрав, как лучше разметить границы, можно приступать к составлению схемы.

Для удобства можно использовать большой лист клетчатой бумаги или миллиметровки, на которой каждый квадратный метр равняется 1 квадратному сантиметру, то есть масштаб будет равен 1:100.

Крупные объекты – дом, баню, грядки, теплицы, цветники, бассейн, гараж, плодовые деревья – можно вырезать из цветной бумаги и свободно перемещать по рабочему полю. Иногда во время таких экспериментов появляются новые интересные идеи.

Особого внимания при планировании требуют участки нестандартной, удлиненной формы. Чтобы придать им более живописный вид, используют оптические преграды и разделители в виде клумб, водоемов, смешанных композиций

Располагая элементы в центре или по краям участка, необходимо помнить о санитарных и противопожарных нормах, а также особенностях рельефа местности. Есть еще такая вещь, как дендроплан – он тоже не помешает.

Схема минимальных расстояний от дачных объектов до границы соседнего участка, которые необходимо соблюдать при строительстве или благоустройстве территории

Упростит дальнейшую деятельность и указание расположения электрических, канализационных и водопроводных коммуникаций, в том числе и подземных. Составленный самостоятельно план-схему можно предъявить в лицензированную организацию для составления официального плана, который согласуется в госучреждениях, а также использовать в работе с дизайнерами, строителями, архитекторами.

  • yanana11
  • Распечатать

Источник: https://diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html

Границы земельного участка

Разметка участка местности

У каждого земельного участка есть граница. Часто бывает, что границы смежных участков становятся поводом раздоров между соседями. Перед тем, как покупать земельный участок, поинтересуйтесь у соседей, не нарушает ли владелец вашего будущего участка их права. О том, как определяются границы земельного участка, мы и поговорим в этой статье.

Границы земельного участка – это искусственно проведенные линии в результате кадастровых работ, определяющие конфигурацию отдельной части земли в общем земельном массиве. Границы земельного участка характеризуются определением поворотных точек и установленными на них межевыми знаками.

Границы можно установить только в отношении земель участвующих в обороте.

Лишь после их установления, участок приобретает уникальный кадастровый номер, его вносят в учётные записи и его владелец может получить правоустанавливающие документы, констатирующие законность его использования или владения.

Граница земельного участка состоит из фактической части и границы смежных участков.

Фактическая граница земельного участка

Фактическая часть границы земельного участка — это полная непрерывная линия (межевая линия земельного участка), которая определена в результате геодезических работ, проводимых в отношении вашего земельного участка. Она отражена координатами поворотных точек на плане вашего участка и обозначена специальными топографическими знаками.

Эта линия определяет:

  • Факт наличия границ между участками, обособленность земельного участка собственника.
  • Форму и конфигурацию земельного участка.
  • Конкретное местоположение земельного участка на местности и в кадастровом квартале.

Границы, которые проходят через границу соседнего участка обозначают прерывистой линией. В отличие от фактической границы, ее основной характеристикой являются не поворотные точки межевой линии, а длительность по совмещённой с соседним участком, меже.

Если в результате кадастровых работ на отдельных участках вашего земельного  участка появилась прерывистая линия, то такие участки требуют дополнительного согласования. Эта процедура проводится кадастровым инженером при межевании земельного участка, с приглашением всех заинтересованных лиц, которые подписывают установленные координаты границ.

Для каждого участка фактическая граница определяется как её внутренняя часть, прилегающая непосредственно к земле собственника. Граница смежных участков располагается снаружи, вплотную прилегая к основной межевой линии. По сути, это разделение носит правовой характер, который требует расстановки имущественных прав.

Местоположение границы земельного участка

Местоположение границ земельного участка – это фиксированное координатами, установленными в результате геодезических и топографических работ, прохождение линии, разделяющей земельные участки, принадлежащие разным собственникам или на основании других правовых прецедентов. Она определяется наличием межевых знаков. Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определёнными Земельным законодательством и фиксируются как на местности, так и в учётных записях Государственного кадастра недвижимости.

На основании установленных в отношении земельного участка границ можно определить: его площадь, местоположение, форму, уникальные характеристики почв и место в ландшафтной зоне.

Местоположение границ земельного участка устанавливается кадастровым инженером на основании соответствия регистрационным учётным записям и не может изменяться произвольно. Сведения о местоположении границ участка становятся доступны после проведения межевых работ.

Разметка границы земельного участка

Этот этап кадастровых работ определен как вынос границ на натуру. Он осуществляется при наличии готового плана, выполненного в виде чертежа на бумаге. Данная работа проводится непосредственно на местности, независимо от её ландшафтных особенностей и специфических свойств почвы.

Перед проведением разметки, участок подготавливают. Он освобождается от бурелома, сухих веток и травы.

При необходимости, почву подготавливают так, чтобы вбитые в неё колышки были надежно зафиксированы, так как это играет решающую роль для проведения разметки. В местах поворотных точек вырубают деревья и кустарники.

Если межевые знаки оказываются со временем утерянными в связи с природными катаклизмами или по иным причинам, их нужно обязательно восстановить.

Излом границы земельного участка

Изломанность границ земельного участка – это специфическое расположение поворотных точек, продиктованное объективными условиями ландшафта и спецификой почв.

На фоне существующих естественных особенностей, границы земельного участка определяются в соответствии с доступностью монтажа межевых знаков на поверхности земли. Соответственно, они могут иметь неровную поверхность, углы или крутые изгибы.

В соответствии с наличием и объёмом изломов, располагающихся по линии границы участка, геодезические и топографические работы усложняются.

Если изломы возникают не по естественным причинам, а искусственно  в результате объединения участков или по иным причинам, специалисты рекомендуют изыскать возможности выравнивания изломов.

Пересечение границы земельного участка

Пересечение границ земельного участка является кадастровой ошибкой, которая может возникнуть в результате:

  • Разметки. Если геодезисты не выходят на местность, а устанавливают кадастровый номер участка или его границы по существующему в записях чертежу.
  • Самозахвата земельного участка. Если владелец, таким образом, расширил собственную территорию.
  • Продажи участка, без выноса его границ в натуру, что не даёт достоверной картины его местоположения на местности.
  • Технической ошибки в записях Государственного кадастра недвижимости.

При обнаружении подобного нарушения, необходимо воссоздать порядок в расположении участков посредством их согласования. Иногда, этот процесс осуществить очень сложно.

В некоторых случаях, когда ситуация связана с захватом близлежащих бесхозных земель, пересечение границ приносит определённые преимущества, которые впоследствии могут быть аннулированы. Для того чтобы их сохранить, нужно оформить прирезок к своему участку по закону.

Недостатков в данном случае значительно больше. При обнаружении наложения границ в процессе имущественной сделки, она может быть аннулирована.

В некоторых случаях приобретённый без уточнения границ участок, на котором было начато возведение капитального строения, нарушал нормы расположения строений. В таких случаях вопрос приходится решать в судебном порядке.

Особенно хлопотным становится дело, когда наложение границ земельного участка захватывает несколько смежных участков и нарушает имущественные права кого-либо из собственников. Решить этот вопрос может только кадастровый инженер.

В особо сложных случаях допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

Что касается учётных записей, то при обнаружении наложения границ, проведение учётных работ приостанавливается до полного выяснения обстоятельств и восстановления надлежащего порядка.

Если обнаруженная ошибка допущена со стороны Государственного кадастра недвижимости, ее исправление должно проходить без привлечения к процессу собственника земельного участка.

Нормативные расстояния на земельном участке

Это установленные стандарты, которые обязывают собственника соблюдать принятые в качестве санитарных норм отступы. Они установлены в отношении расположения:

  • Жилых и нежилых построек;
  • Линейных (инженерных) сооружений;
  • Коммуникаций;
  • Заборов;
  • Растущих деревьев.

Кроме установленных нормативов, предъявляемых к соблюдению регламента организации пространства участка, существуют особые нормы, соответствующие правилам противопожарной безопасности, которые сводят к минимуму риски возгорания построек и позволяют эффективно эксплуатировать пожарную технику в случае возгорания. Об этом я писал в своей статье «Правила размещения построек на земельном участке». Эти нормативы нужно соблюдать в сторону соседей и требовать их соблюдения в свой адрес. Они основаны на следующих документах:

  • Для дачных участков, на основании СНиП 30-02-97.

Источник: http://www.ocenin.ru/granicy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.