Рентополучатель

Содержание

Наследство, рента

Рентополучатель

С какого времени считается принятым наследство?

Нельзя не ответить еще на один актуальный вопрос, связанный с процессуальными сроками и наследованием. С какого времени наследство считается принятым, с какого времени наследник считается его полноправным владельцем?

Ответ на этот вопрос содержит пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством, начиная с даты открытия наследства, наследники наделяются всеми имущественными правами и обязанностями, в тоже время, их полное осуществление, к примеру право распоряжения, наследуемого имущества, возможно только после исчисления 3 или 6 месяцев (общего или особого срока),а также после проведения законом устанавливаемой процедуры наследования и регистрации права собственности (Росреестр или ГИБДД).

Наследники не могут договориться о разделе наследства

В случае смерти человека все то, что он имел, наследуют другие люди. Существует определенная очередность между родственниками. Она очень важна, так как именно благодаря ей определяются лица, которые завладеют имуществом. Больше всего прав имеют родственники, относящиеся к первой очереди, затем те, кто относится ко второй. Далее люди третьей очередности и четвертой.

Если наследников несколько, то взаимоотношения между ними складываются по-разному. Одни в состоянии спокойно договориться обо всем, а другие нет. В связи с этим осуществляется добровольное деление или же родственникам приходится обращаться в суд.

Раздел наследства: какие способы деления существуют?

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ в нашей стране для распределения наследственного имущества между наследниками существует всего 2 способа:

  1. Раздел наследства по завещанию и последней воле покойного;
  2. Раздел наследства между родственниками по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кто из наследников  получит все оставшееся после его смерти наследство. Для этого он составляет специальный документ – завещание, где указывает список наследников и определяет доли имущества, которые должны достаться каждому из указанных наследников.

Завещатель вправе сам выбирать наследника, им может быть, как родственник, так и совершенно посторонний человек или организация. В некоторых случаях наследодатель решает передать свое имущество благотворительному фонду или государству.

Если оставлено завещание, то раздел наследства практически не вызывает вопросов.

Во втором случае, когда требуется раздел наследства между родственниками, то могут  и возникают разногласия и споры. Поскольку наследство должно быть поделено на равные доли между всеми наследниками по принципу очередности.

В том случае, если все-таки наследники не могут договориться между собой, то единственный выход – обратиться в суд. В этом случае раздел наследства между родственниками будет основан на справедливом и равном распределении долей в имуществе между всеми наследниками.

Итак, чтобы инициировать раздел наследства и поделить имущество покойного родственника между всеми наследниками, вы можете пойти по одному из двух путей:

-Составить добровольное соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса согласно статье 1165 Гражданского Кодекса РФ;

-Подать иск о разделе имущества в суд по месту открытия наследства(место смерти) согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ.

Срок давности для подачи иска о разделе имущества составляет три года со дня открытия наследства.

Куда подать исковое заявление о разделе наследства

Основное правило: иск о разделе имущества между наследниками нужно подать в суд, на территории подчинения которого расположено имущество. То есть, если квартира расположена в Ленинском районе, то и подавать заявление нужно именно в суд Ленинского района. И главное, того же города.

Поэтому вам придется приехать в то место, где находится имущество, а затем:

  1. Обратиться к юристу по гражданскому праву или адвокату и правильно составить исковое заявление;
  2. Подать исковое заявление в суд в соответствии с подсудностью.

Возможны еще действия которые вам придется пройти в связи с подачей искового заявления.

  1. Экспертизы, проведение анализа и оценок стоимости имущества;
  2. При необходимости подключиться к оценке имущества может ваш адвокат;
  3. Компромиссное расположение  по месту открытия наследства, обеспечивает равные права для всех наследников, живущих в разных городах.

Что должно быть указано в иске?

  1. Основное требование – нужно указать желание наследников разделить наследство, то каким образом должно быть по их мнению разделено имущество.
  2. Можно выбрать раздел наследства путем выделения доли в натуральной форме. Например, наследники могут разделить квартиру на равные доли, число которых соответствует числу наследников;
  3. Передать все наследство в собственность одного наследника, а второй может получить компенсацию со стороны первого наследника в размере доли, которую он должен был получить. Применяется, если разделить в натуральной форме собственность нельзя. Например, если речь идет о автомобиле, который нельзя разрезать и отдать каждому наследнику по его части.

В любом случае у вас должны быть попытки мирного урегулирования вопроса о разделе имущества,  суд может предложить вам договориться  и составить мировое соглашения о разделе наследства.

Этим вы ускорите процесс раздела и сбережете себе нервы.

Только после этого суд будет принимать решение о том, как будет осуществлен раздел наследства между родственниками, путем вынесения решения, либо утверждения мирового соглашения.

Порядок раздела наследства

При рассмотрении иска о разделе наследства между наследниками, суд будет опираться, в первую очередь, на следующие нормативно-правовые документы:

  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс, материальные статьи о наследственном праве;
  3. Гражданский Процессуальный Кодекс, процессуальные нормы, регулирующие сам судебный процесс.

При рассмотрении дела, суд обязан:

-Рассмотреть оценку рыночной стоимости наследства;

-Запросить у участников процесса результаты всех проведенных экспертиз и анализов;

-Выслушать показаний всех сторон;

-Принять к рассмотрению все представленные доказательства;

-После чего, суд может определить:

-Состав наследственной массы, которую требуется разделить (все имущество, принадлежавшее наследодателю, которое было передано в долевую собственность наследников);

-Определить суть имущество, т.е. является оно движимым или недвижимым видом имущества;

-Возможен ли натуральный раздел собственности?

-Возможно ли совместное пользование имуществом для всех наследников и требуется ли для этого выделение долей. Например, если наследство составляет дом, квартира или земельный участок.

-Может ли один из наследников выплатить другим денежную компенсацию и получить все имеющиеся имущество в свою собственность, если натуральный раздел невозможен и имеется согласия других наследников.

Можно ли предложить суду свой порядок раздела наследства?

-Да, можно, естественно у всех наследников есть право на предложение своего варианта для раздела имущества в зависимости от их интересов. Но его требуется аргументировать и доказать возможность подобного раздела без ущемления интересов друг друга.

-После этого суд рассмотрит реальное положение дел, согласие других сторон, а также возможность для использования компенсации и т.д.

Мировое соглашение о разделе наследства в зале суда

-Нередко доводы суда перевешивают и стороны соглашаются подписать мировое соглашение о разделе имущества.

Что делать, если не согласен с решением суда?

Согласно разделам 3 и 4 Гражданского процессуального Кодекса наследники, не согласные с вынесенным решением суда, имеют право обжаловать его в апелляционном или кассационном порядке.

Обязательная доля в наследстве при завещании

Наследственное законодательство нашей страны стоит на страже свободы завещания. Каждый владелец имущества имеет право распорядиться им по своему усмотрению – составить завещание, в котором указать лиц, которые имеют и не имеют права наследования. Причем, независимо от наличия или отсутствия родственной связи.

Но это неограниченное право завещания ограничено правом на обязательную долю в наследстве. Таким образом закон защищает социально незащищенных граждан – детей, инвалидов, пенсионеров.

Обязательная доля-это часть в наследуемом имуществе, которая принадлежит определенной группе наследников, отстраненных завещанием.

Право обязательной доли закреплено в Статья 1149. ГК РФ  Право на обязательную долю в наследстве

-Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

-Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

-В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

-Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

-Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю.

Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

Если есть завещание, наследовать будут лица, указанные в завещании и лица, которые имеют право на обязательную долю, даже если они не указаны в завещании.

Кто имеет право на обязательную долю

Претендовать на обязательную долю могут такие наследники:

-несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

-нетрудоспособные родители завещателя;

-нетрудоспособный муж/жена;

-нетрудоспособные иждивенцы.

Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети

Согласно законодательству РФ, все несовершеннолетние (не достигшие 18-летнего возраста) дети признаются нетрудоспособными, независимо от того, они еще учатся или уже работают. Даже если несовершеннолетние дети ведут предпринимательскую деятельность или зарегистрировали брак, право на обязательную долю за ними сохраняется.

Дети завещателя, которые после его смерти были усыновлены/удочерены другим лицом, не утрачивают право на обязательную долю, поскольку на момент открытия наследства между детьми и умершим родителем сохранялась родственная связь.

В отношении нетрудоспособных детей действуют те же нормы, что и в отношение нетрудоспособных супругов и родителей, будут описаны ниже.

Нетрудоспособный муж/жена, родители завещателя

Источник: https://v-ivanov.ru/nasledstvo-renta/

Договор ренты с пожизненным содержанием

Рентополучатель

/ Документы / Договор ренты

Договор ренты с пожизненным содержанием интересный и рисковый инструмент. По данному документу получатель ренты (физическое лицо) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, обязанного выплачивать получателю или указанному им третьему лицу ренту.

Плательщиками ренты могут быть:

  • физические лица;
  • юридические лица.

Рентополучателем по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо.

Форма расчета зависит от типа заключенного договора. Если подписано соглашение о пожизненной ренте, то выплаты осуществляются только в денежной форме.

Если заключен договор пожизненной ренты с иждивением, то обязательства будут исполняться посредством предоставления жилища, еды, одежды, лекарств, ухода за получателем ренты, возможно, оплаты ритуальных услуг. В исключительных случаях – если получатель ренты еще достаточно крепок здоровьем – по подобному соглашению возможны выплаты в денежной форме.

Минимальный размер платежа – 2 МРОТ. При увеличении последнего, сумма выплат также растет. Размер обязательств плательщика платежа ограничен величиной ренты по договору. Соответственно, и претензии рентополучателя ограничены.

Законодательно определено, что все обязательства по данному договору прекращаются по факту смерти рентополучателя.

Особенности договора пожизненного содержания

В договоре должны быть подробно прописаны:

  • виды и объем содержания;
  • общая сумма пожизненного содержания;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • величина ежемесячного платежа.

Отсутствие информации по одному из указанных пунктов приведет к признанию договора недействительным.

Факт совершения сделки должен быть заверен у нотариуса. Пошлина за регистрацию сделки – 1,5% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, документ подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. Нотариус впоследствии будет требовать согласия рентополучателя при продаже имущества либо наложении на него обременения.

Основное отличие договора пожизненной ренты от договора с иждивением – это существование особого рода отношений между получателем и плательщиком ренты, что обусловлено назначением договора с иждивением, его социальной сущностью.

Необходимость в иждивении может появиться после совершения сделки. В данном случае придется удовлетворить потребности получателя ренты.

Обязательства плательщиков ренты

Стандартно, плательщик ренты обязуется обеспечить получателю:

  • жилищные условия, отвечающие требованиям законодательства. Рентополучатель может продолжать проживать не территории объекта недвижимости, который был передан в собственность плательщику ренты, либо ему может быть предоставлено другое жилое помещение;
  • питание определенного качества, соответствующего возрасту и особенностям состояния здоровья рентополучателя, договор может оговаривать, что плательщику ренты придется готовить и подавать пищу;
  • одежду, с учетом климатических особенностей региона;
  • уход, помощь в приеме пищи или лекарств, поддержание гигиены тела и дома, обеспечение медицинского обслуживания (вызов врача или скорой, лечение в условиях стационара);
  • прочие условия. Оплата похорон оговаривается отдельно.

Условия договора пожизненного содержания могут предусматривать единовременную выплату части стоимости объекта недвижимости (30-50%) при заключении сделки с последующим ежемесячным содержанием.

Исполнение обязательств по такому договору может быть возложено на третьих лиц, если рентополучатель не возражает, или только одним из плательщиков, если их несколько.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, исполнение обязательств в денежной форме возможно, если это условие прописано в договоре, но выплаты должны быть периодическими и пожизненными. Наследники рентополучателя не имеют права получать выплаты по договору.

По факту подписания договора пожизненного содержания плательщик ренты обязан содержать объект недвижимости в надлежащем состоянии, то есть выполнять текущий, косметический и капитальный ремонт помещения.

Обязанность по уплате коммунальных платежей переходит плательщику ренты, что означает потерю льгот рентополучателя. Платежи будут совершаться в полном объеме.

Защита прав получателя ренты

Плательщик ренты задерживает платежи – рентополучатель вправе потребовать уплаты компенсации в виде процентов, величина которых оговаривается в договоре или признается равной ставке банковского процента за день просрочки.

Плательщик ренты, ставший собственником помещения, имеет право продать его. В таком случае обязательства по договору ренты переходят новому собственнику. В случае нарушения новым владельцем условий договора, прежний собственник несет субсидиарную ответственность.

Условия расторжения договора пожизненного содержания

Он может быть расторгнут при значительном нарушении плательщиком ренты обязательств, предусмотренных соглашением: оказание помощи не в полном объеме и с нарушением сроков. Данное требование может быть удовлетворено по ходатайству наследников рентополучателя.

В таком случае рентополучатель может потребовать возврата переданного имущества либо получения некоторой суммы денег в соответствии с условиями договора. Плательщик ренты может потребовать компенсации понесенных убытков только при условии выполнения своих обязательств в полном объеме, но осуществить это на практике проблематично.

Признание сделки недействительной

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что в момент подписания договора рентополучатель был недееспособен и не мог в полной мере осознавать последствия подписания соглашения. Данный факт может быть доказан посмертно на основании свидетельских показаний и заключения квалифицированных специалистов.

Безопасность плательщика ренты

Дабы подтвердить выполнение условий договора плательщиком ренты необходимо:

  • получать подтверждение передачи денежных сумм (расписку, выписку по банковскому счету, квитанции о почтовом переводе и прочее);
  • сохранять все квитанции, свидетельствующие об оказании помощи рентополучателю (квитанции об оплате коммунальных платежей, чеки из магазина или аптеки, оплате медицинских счетов и прочее);
  • подтверждать факт приобретения продуктов можно посредством заказа услуг по доставке товаров на дом специализированными фирмами;
  • ежемесячно или один раз в квартал просить рентополучателя давать расписки об отсутствии претензий к плательщику ренты, о том, что последний все обязательства по договору исполняет в полном объеме, и получатель ренты претензий не имеет.

Узнайте, кому положена субсидия на улучшение жилищных условий, а также в каком объеме она предусмотрена.

Так сколько же квадратных метров положено на человека – подробнее

Налогообложение рентополучателя и плательщика ренты

Договор пожизненного содержания предполагает получение дохода рентополучателем. Заключенная сделка квалифицируется как возмездная, так как плательщик обязан предоставлять определенные материальные блага получателю ренты. Передаваемое по договору имущество не является доходом (за него платят), а вот платежи – это доход, который будет облагаться по ставке НДФЛ в размере 13%.

Резюме

Выгоды заключения подобного договора для рентополучателя:

  • сохранение права проживания на прежнем месте;
  • если условия договора исполняются ненадлежащим образом – требовать расторжения договора через суд;
  • право залога на объект недвижимости.

Однако, есть вероятность того, что плательщики ренты окажутся недобросовестными и ускорят кончину рентополучателя.

Выгода плательщика ренты:

  • приобретение объекта недвижимости со скидкой в рассрочку;
  • получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

  • объект недвижимости будет в залоге у рентополучателя;
  • последний имеет право расторгнуть договор;
  • полноправным собственником жилья можно стать только после смерти рентополучателя.

Короткое видео по теме статьи:

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-renty/s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Рента: понятие, виды, особенности

Рентополучатель

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Договор пожизненной ренты квартиры: что это такое

Рентополучатель

Гражданским законодательством РФ предусмотрено три типа сделок, связанных с рентой.

Суть их сходится в одном: некая сторона (обычно это одинокий пожилой гражданин) получает регулярную финансовую поддержку или постоянный уход от другой стороны в обмен на имущество, как движимое, так и недвижимое – в зависимости от условий.

Пожизненная рента квартиры – взаимовыгодная двухсторонняя сделка, при которой один участник передает право собственности на своё жильё другому в обмен на регулярные выплаты или содержание до конца жизни.

Стороны именуются, соответственно, получатель и плательщик.

Распорядиться полученной квартирой лицо, выплачивающее ренту, сможет только после смерти получателя.

Соглашение может быть заключено на срок жизни рентополучателя или иного указанного им лица.

Договор предусматривает письменную форму.

Закон устанавливает, что необходимо нотариальное заверение для данного документа. В противном случае его действительность может быть оспорена.

Переход права собственности подлежит госрегистрации.

С марта 2013г. законодательством отменены обязательства по регистрации некоторых видов договоров (например, купли-продажи квартиры), однако договор, содержащий информацию об отчуждении жилья, под это правило не попадает, и тоже должен быть зарегистрирован Росреестром.

Если получатель умирает до момента госрегистрации документа, то такой документ не будет иметь законной силы.

В соответствии с положениями Гражданского кодекс РФ, выплаты пожилому человеку, «отписывающему» своё имущество, должны быть осуществлены по прошествии каждого месяца. Однако стороны могут предусмотреть и иной порядок посредством включения соответствующего пункта в соглашение.

Преимущества ренты

В голове любого из участников предстоящей сделки, перед подписанием договора, может возникнуть вопрос: а не лучше ли предусмотреть переход права на жильё по завещанию? Однако сделка пожизненной ренты квартиры имеет ряд привилегий как для рентополучателя, так и для плательщика:

  • Исключается внезапное появление наследников (в т.ч. называемых законом «недостойными»), которые хоть и являются претендентами на имущество по закону, но никак не участвовали в жизни наследодателя и не оказывали ему финансовую поддержку или уход;
  • завещания полностью зависит от воли одного человека (наследодателя).

    В этом случае риски несёт плательщик, т.к. завещатель может пообещать передать ему право и даже зафиксировать это в самом завещании, но потом его переписать. Заключённое сторонами соглашение в письменной форме поможет избежать такого рода мошенничества.

    По факту пожизненная рента – это возмездная сделка, и переход права собственности после регистрации договора Росреестром уже зафиксирован в законном порядке, и оспорить его можно только в суде. Если найдутся веские причины;

  • Также в одностороннем порядке нельзя поменять и условия.

    Если один из участников сделки хочет внести коррективы с исходный документ, то он должен согласовать это с другой стороной.

    Если рентополучатель и плательщик приходят к общему знаменателю, оформляется дополнительно соглашение, которое становится неотъемлемой частью основного договора.

    Требования по оформлению, заверению и регистрации допсоглашения такие же, как и к самому договору;

  • Регламентация отношений между сторонами, зафиксированная и подтверждённая законом.

    С помощью составления единого документа обе стороны могут официально закрепить свои права и обязанности по отношению к предмету сделки.

    Договор требует подписания обеими сторонами, иначе будет считать незаключённым.

    К тому же прописанная информация подлежит прямому толкованию судом, если дойдёт до разбирательств, чего не скажешь об устных договорённостях.

Пожизненная и постоянная рента

Отличия между двумя сделками с похожими названиями состоит в следующем:

  • Получать пожизненную ренту могут только физические лица, при этом – не обязательно собственники передаваемого имущества.

    Постоянная выплачивается только собственнику, в качестве которого может выступать как физлицо, так и некоммерческая организация;

  • Периодичность выплат пожизненной ренты фиксируется договором (при отсутствии таких данных в документе – по прошествии месяца), платежи постоянной – по прошествии квартала (хотя договор может изменять это условие);
  • Пожизненная предусматривает только финансовую помощь (т.е. выплаты исключительно деньгами), постоянная же – как передачу денег, так различных вещей и предметов, оказание услуг, осуществление работ и т.д.;
  • Если переданное по договору пожизненной ренты имущество было каким-то образом утрачено, то плательщик по-прежнему обязан осуществлять финансовую поддержку рентополучателя. При этом условие передачи объекта недвижимости – за плату или бесплатно – никакой роли не играет.

    Условия постоянной ренты несколько иные: ответственность за переданное бесплатно и утраченное имущество целиком несет плательщик, и в этом случае не освобождается от выплат.

    Если же отчуждение квартиры было произведено за плату, то плательщик может либо вообще отказаться от дальнейших своих обязательств по осуществлению выплат, либо требовать снижения размера платежей;

  • Выкупить ренту плательщик не имеет права, если заключена пожизненная рента.

    В случае постоянной ренты плательщик может отказаться от дальнейшего несения своих обязательств по выплатам.

    Кстати, исходный документ не может включать в себя условия, ограничивающие плательщика в праве отказа от осуществления обязательств или требования об уменьшении размера такой платы;

  • Если рентополучатель умер, то обязательства плательщика в случае заключения пожизненной ренты прекращаются.

    Условия постоянной предусматривают обязанность плательщика продолжать выплаты лицу, которому по наследству перешли права рентополучателя. Хотя договором это условие может быть изменено.

Отличия от ренты с иждивением

Рентополучателем по договору, предусматривающему ренту с иждивением, может быть такое же, как и в обычном варианте без иждивения, физическое лицо.

Плательщиком не обязательно должно быть одно лицо, их может быть несколько.

В качестве передаваемого имущества может выступать только недвижимость.

Такая сделка кроме денежной поддержки включает в себя и осуществление плательщиком определенного функционала по уходу за получателем, покупке ему необходимых вещей и продуктов на постоянной основе, ремонт и уборка жилища пожилого человека и т.д.

Дополнительно в соглашение могут включаться условия об организации похорон рентополучателя и полная оплата расходов по ним или иные условия, не противоречащие требованиям Гражданского кодекса РФ.

Добросовестное выполнение условий и обязательств обычно сводится к следующим положениям:

  • Обеспечение рентополучателю нормального режима питания, т.е. покупка необходимых продуктов питания и тех, которые были заказаны по желанию пожилого лица, своевременная их доставка лицу.

    Стоимость, периодичность и иные условия покупки продуктов оговариваются договором;

  • Уход надлежащего качества. Этот пункт включает в себя своевременную покупку и доставление лекарств, вызов врача, контроль условий лечения пожилого человека в станционере и т.д.

    В т.ч. в договоре может быть указана обязанность плательщика в случае необходимости нанимать сиделку для получателя или самостоятельно осуществлять её функционал;

  • Обеспечение рентополучателю нормальных условий жизни. Сюда, помимо перечисленного выше, также входит необходимость проводить ремонт помещения, где проживает получатель, уборку, покупать предметы бытовой техники, одежду и т.д.

    В этом состоит основное отличие от ренты без иждивения, ограничивающейся в основном только денежными выплатами по графику.

Как определяется размер платежей

Порядок вычисления размера ренты достаточно чётко определён Гражданским кодексом РФ в ст. 597.

Размер ежемесячных платежей не должен быть ниже рассчитанного прожиточного минимума для субъекта страны, к которому относится передаваемый объект недвижимости. Если в этом регионе указанный параметр отсутствует, то за основу берётся прожиточный минимум по стране.

Это положение регламентирует договор, не предусматривающий плату за отчуждение квартиры. Но при этом государство ограничивает нижний порог выплат.

В остальном их размер определяется соглашением между сторонами.

Согласно букве закона, также постепенно происходит и индексация размеров платежей в зависимости от экономической ситуации в стране.

Если отчуждение недвижимости происходит за плату, то её размер и условия передачи должны быть чётко прописаны в договоре.

: пожизненная и постоянная рента квартиры

В видео специалисты подробно рассказывают о ренте квартиры. Рассматривается как постоянный, так и пожизненный варианты.

Может ли быть несколько рентополучателей

Закон предусматривает возможность включения в соглашение более одного рентополучателя.

В этом роли могут выступать как собственники отчуждаемого жилья, так и определённые ими лица.

В случае ухода из жизни одного из рентополучателей его доля в размере платежа распределяется на других получателей, т.е. финансовая нагрузка на плательщика не уменьшается.

Соотношение долей получателей в общем размере платежа оговаривается в договоре. Если соглашение не содержит такой информации, то всем рентополучателям назначается выплаты сумм, пропорциональных размеру их доли в праве.

Риски

Пожизненная рента несёт в себе определенные риски. Ситуация усугубляется ещё и тем фактом, что форма и структура договора регламентированы законодательством весьма поверхностно.

Кроме того, в зависимости от включения определённых условий (например, отчуждение квартиры за плату), ГК РФ может отсылать к нормам, регламентирующим другую область гражданских прав (например, к положениям главы о сделках купли-продажи и т.д.).

Основными рисками можно классифицировать таким образом:

  • Ошибка в выборе партнёра по сделке – с обеих сторон;
  • Неспособность выполнить свои обязанности по выплатам;
  • Невозможность дождаться права распоряжения полученным имуществом. Этот риск связан с тем, что иногда рентоплучатель живёт дольше плательщика;
  • Переселение пожилого лица плательщиком.

    Чтобы избежать нежелательного переезда, нужно в договоре прописать невозможность осуществления таких действий по инициативе одной из сторон;

  • Претензии родственников рентополучателя на имущество;
  • Желание расторгнуть договор со стороны получателя;
  • Ненадлежащее исполнение обязанностей плательщиком.

Чтобы оградить себя от нежелательных ситуаций и мошенничества со стороны других участников, необходимо тщательно соблюдать требования законодательства по оформлению и регистрации документов.

И также хранить доказательства добросовестного исполнения своих обязательств или, наоборот, собирать сведения, которые можно предоставить в суде в качестве подтверждения нарушений условий договора другим участником сделки.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/pozhiznennaya-renta-kvartiri

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.