Собственник земельных ресурсов получает доход называемый рентой

Рента, её суть и виды земельной ренты

Собственник земельных ресурсов получает доход называемый рентой

Ограниченность природных ресурсов приводит к тому, что многие стремиться завладеть ими. Среди желающих и государство, и частные собственники, и коллективные владельцы. Товарно-денежные отношения – идеальная среда для того, чтобы получать выгоду из собственного имущества.

Замечание 1

Владелец природных ресурсов может получать экономическую выгоду от обладания такими факторами производства.

Определение 1

Земельная рента – это прибавочный доход в чистом виде, который получен от использования в хозяйственной деятельности земли, её недр, водных и лесных ресурсов, в ограниченном количестве, что может быть присвоен по праву собственности на данные объекты их собственниками, а не за предпринимательскую деятельность.

Понятия экономической ренты и земельной ренты рассматриваются в разных плоскостях и экономическая рента в этом плане гораздо шире, нежели земельная, в силу того, что её могут получать знаменитые деятели культуры, спортсмены и т.п.

Определение 2

Рента – это доход от любого ресурса, если его предложение неэластично.

Виды ренты

Все виды природных ресурсов так или иначе связаны с землёй. Отличия видов природных ресурсов и методы их использования стали причиной того, что существуют различные виды рентных доходов:

  • Земледельческая рента, которая появляется в ходе производства сельскохозяйственной продукции.
  • Горная рента, формирующаяся в процессе добычи полезных ископаемых.
  • Рента, возникающая при лесоразведении и лесоэксплуатации.
  • Рента со строительных участков.
  • Рента с рыбных ловлей и т.п.

Эксплуатация природных ресурсов приводит к возникновению рент, для которых характерны одинаковые условия образования.

Изъятие ренты хозяином земли является фактором, который ограничивает доступ к земле. Земля в качестве природного средства производства может служить бесконечно, но её количество ограничено, более того, качество земельных участков тоже разнится.

Рентные отношения в сельском хозяйстве – это результат ограниченности земли как главного средства производства в данной сфере.

А неравномерность земельных участков по плодородию и месту расположения к основным рынкам сбыта соответственно влияет на размер ренты.

Выделяют два вида ренты:

  • Абсолютная рента.
  • Дифференциальная рента.

Разделение ренты на два вида – это следствие образующегося в сельском хозяйстве избытка двух разных величин в условиях двоякой монополии на землю.

Опиши задание

Определение 3

Абсолютная рента – это результат монополии частной собственности на землю, которая ограничена по количеству.

Замечание 2

Все без исключения земельные участки, будь то плодородные земли или нет, отдаются под использование за установленную плату.

Механизм образования земельной ренты следующий: продукция сельского хозяйства продаётся не по цене производства с худшего участка, а по цене, которая выше общественной цены производства. Главный принцип в этой схеме таков, что худший участок должен приносить своему владельцу доход. Этот излишек идёт в доход собственнику земли.

К. Маркс называл данную ренту абсолютной, поскольку фермеры платили её со всех участков земли, а не только с хороших. Монополия частной собственности перекрывает возможность формирования конкурентной среды и выравниванию прибыли между капиталами, которые были вложены в сельское хозяйство и промышленное производство.

Определение 4

Дифференциальная рента в сельском хозяйстве – это излишек прибыли, который был получен на самых лучших и средних по индексу плодородности землях по отношению к худшим.

Замечание 3

Стоимость продукции с худших участков устанавливает планку стоимости всей сельскохозяйственной продукции отдельно взятого вида.

Дифференциальная рента бывает двух типов: первого и второго. Для первого вида характерна зависимость от различий в плодородии и местоположении земельных участков. Главное условие для её существования является ограниченность лучших участков и монопольные положения их собственников.

Замечание 4

Различие в плодородии и местоположении земельных участков является перманентным.

Разница между общественной ценой производства на сельскохозяйственную продукцию, которая сложилась по затратам на худших участках земли и личными затратами труда на средних участках, которые имеют большую производительность по отношению к худшим и является источником дифференциальной ренты первого типа. Тот избыток прибыли, который образовался в ходе этого процесса, отходит собственнику.

Дифференциальная рента второй формы представляет собой дополнительный чистый доход, который появляется как следствие на дополнительные вложения труда и капитала в возделываемый участок земли.

Если вложения труда и капитала эффективны и последовательны, то на одном и том же земельном участке, дополнительные вложения повышают производительность труда и продуктивность земли, тем самым влияя на увеличение прибыли, которую можно получить с единицы посевной площади сельскохозяйственной продукции.

Если сократить индивидуальные издержки производства и предоставить дополнительную прибыль на вложенный капитал, то такая прибыль сможет образовать дифференцированную ренту второй формы.

Возникновение дополнительного чистого дохода продиктовано появлением разницы между индивидуальной и общественной ценой. Она по праву отходит арендатору.

Дифференциальная рента появляется вне зависимости от формы собственности на землю. Одновременно с тем образование абсолютной ренты требует монополию частной собственности на землю как ключевой фактор.

Таким образом, крупные владельцы земли сельскохозяйственного назначения берут большую ренту с общества в счёт того, что искусственно повышают цены на товары с сельскохозяйственных угодий.

Это негативно сказывается на возможном прогрессе в сфере сельского хозяйства. Как решение данной проблемы – национализация земли.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/ekonomika/upravlenie-nedvizhimostju/renta-i-ee-sut/

Земельная рента и ее виды в Российской Федерации в 2021 году

Собственник земельных ресурсов получает доход называемый рентой
Время чтения: 6 минут

Для владельца земельного надела его ценность заключается в способности приносить доход. Собственник будет готов продать его, только если сумма, вырученная от продажи и помещенная в банк, принесет доход не меньший, чем земельная рента, получаемая с этого участка.

В европейских странах налоги на землю – основа бюджета. А в США около 30% общей суммы госдоходов составляют земельные платежи, примерно 18% которых – рента от сельскохозяйственных земель. Прежде в России рента изымалась в госбюджет в скрытом виде, однако переход к рынку ее легализовал.

Основные принципы землепользования

Свод правил и законов, направленных на законное использование земли в качестве природного ресурса или средства производства, определяется как землепользование.
Основу правоотношений в этой области составляет Конституция РФ и Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Основные нормы землепользования устанавливает Земельный кодекс Российской Федерации. В ст. 1 определены их главные постулаты:

  • приоритет охраны здоровья и жизни человека;
  • констатация значения земли как основного элемента жизни и деятельности;
  • приоритет ее охраны в качестве средства производства и важнейшего компонента окружающей среды;
  • платность использования;
  • единообразие судьбы наделов и связанных с ними объектов;
  • право на участие граждан, общественных и религиозных организаций в решении вопросов, относящихся к реализации их прав на землю;
  • главенство сохранения особо охраняемых территорий и особо ценных земель;
  • деление на категории по целевому назначению;
  • равное соблюдение интересов общества и законных интересов граждан и прочие.

Узнайте подробнее, на каких принципах основано землепользование.

Что собой представляет рента

Земельные угодья как фактор производства не обязательно используются исключительно собственником. Право на землю дает ему возможность предоставлять ее в пользование другим гражданам или организациям. Это формирует между пользователем земли и ее собственником рентные отношения.

Земельная рента – это доход от сдачи земли в аренду, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый ее владельцем, или цена услуг с земли в течение определенного промежутка времени. Рентой становится часть чистого дохода, оказывающаяся относительно избыточной.

В практическом значении она представляет собой плату арендатора за пользование наделом. Для собственника — это рентный доход. Поэтому, обсуждая, что такое земельная рента, стоит понимать, что она представляет собой финансово-экономическую форму реализации права подобной собственности.

Рентные отношения осуществляются на основании положений гл. 33 ГК РФ, в которой определены некоторые нюансы обременения рентой недвижимого имущества, в том числе земли.

В связи с развитием различных форм собственности сегодня в России распространены сделки с недвижимым имуществом, в частности, дарение, мена и рента земельных участков.

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок в федеральном законодательстве не предусмотрено.

Не установлены и особенности заключения договоров ренты земельных участков.

Какие виды ренты существуют

По характеру и причинам образования рента может иметь различную форму. Сегодня известны следующие виды земельной ренты:

  • абсолютная,
  • дифференциальная,
  • монопольная.

Что такое абсолютная рента

В связи с активным формированием в РФ сектора крестьянских (фермерских) хозяйств и других типов землевладельцев, фактически обладающих правом собственности на землю, можно говорить о возникновении абсолютной ренты, поскольку она связана исключительно с наличием частной собственности.

Абсолютная земельная рента основана на том, что арендатор, взявший участок в пользование, вынужден обеспечить от его задействования получение не только средней прибыли, но и сверхприбыли. Она перейдет арендодателю – собственнику земли, в противном случае ведение производства станет невыгодным и не будет обеспечено основное требование результативного хозяйствования – рентабельность.

Особенности дифференциальной ренты

В основе формирования дифференциальной ренты лежит различие участков по их качеству и существованию монополии хозяйствования на них. Источником ее образования выступает дополнительный чистый доход, получаемый с относительно более удобно расположенных и лучших по составу земель или от добавочных инвестиций в них.

При оценке участка дифференциальная земельная рента определяется как разностный доход.

В теории выделяют дифференциальную ренту 1 и 2. Первая основана на неодинаковом качестве наделов и их расположении, вторая — на неравной эффективности дополнительных затрат капитала и труда. Практически же они трудноразличимы, так как являются взаимообусловленными и взаимосвязанными.

Главным отличием экономической природы дифференциальной ренты от двух других ее видов является монополия на землю как объект хозяйствования.

Монопольная рента и нюансы ее образования

Монопольная рента – специфическая форма, возникающая при реализации сельскохозяйственной продукции по монопольно повышенным ценам. Такой вид ренты образуется обычно на землях, отличающихся исключительным качеством, на которых выращиваются редкие по своим потребительским характеристикам сельхозкультуры (к примеру, субтропическое земледелие).

Ввиду ограниченного числа подобных земель, а, следовательно, и предложения полученной с них продукции, возникает монополия на возможность установления более высоких цен. В результате формируется добавочная прибыль, оговоренную часть которой арендатор передает собственнику участка как монопольную ренту.

Что такое капитализация земельной ренты

Для определения стоимости участка может использоваться метод капитализации земельной ренты. Он применим в случае, когда надел сдается в аренду отдельно от сооружений и зданий, и основан на принципе ожидания, то есть потенциальный инвестор приобретает участок в расчете на будущие выгоды и доходы.

Метод предполагает конкретный алгоритм действий и определение:

  • величины коэффициента капитализации;
  • суммы ренты, которую создает земельный участок;
  • рыночной стоимости на участок при помощи капитализации земельной ренты.

Приведенная формула позволит определить стоимость земли (С), если известен коэффициент капитализации (К) и величина чистого дохода (Д):

С = Д : К

Коэффициентом капитализации выступает ставка перехода величины текущего чистого дохода от использования земельного надела к его стоимости.

Для наглядности определения рыночной стоимости конкретного участка можно привести пример расчета.

Допустим, земельный надел приносит владельцу 200$ ежеквартального дохода. Коэффициент капитализации для такого участка равен 20%. Тогда годовая рента составит: 200 × 4 = 800$.

При таких исходных данных рыночная стоимость земельного участка будет равна: 800 : 0,2 = 4000$.

Как взаимосвязаны рынок земли и рента

Рынок земли – это взаимоотношения между покупателями и продавцами, предметом которых выступают земельные наделы. Наряду с рынком труда и капитала он относится к рынку ресурсов.

В качестве продавцов выступают собственники земельных участков (частные лица, государство).

Покупателями являются лица, приобретающие их для добычи полезных ископаемых, строительства, сельхозпользователи и прочие.

Как любой другой, рынок земли имеет те же компоненты функционирования:

  • предложение,
  • спрос,
  • конкуренцию,
  • цену.

Изменения цены земли и спроса на нее нарушают равновесие на рынке земли. Чем ниже спрос на нее, тем она дешевле и наоборот. Равновесие регулируется исключительно ценой земли, поскольку предложение является постоянной величиной.

Определить стоимость надела при продаже можно по формуле:

Цена земли = рента земельного участка: ставка процента х 100%

Таким образом, определяющими величинами при вычислении стоимости выступает ставка процента и земельная рента. Изменение показателей существенным образом влияет на формирование рыночной цены, увеличивая или уменьшая ее соответственно. На них, в свою очередь, окажут влияние иные факторы, формирующие спрос, и другие элементы механизма рынка.

Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если повышается спрос на землю. И, соответственно, наоборот – при его снижении ее величина будет падать.

Земельная рента представляет собой разновидность экономической ренты от такого фактора производства, как земля. Величина, уплачиваемая собственнику участка за его использование, в размере, превышающем минимальную плату, которая требуется для поддержания ее в пригодном к использованию состоянии, – это экономическая рента.

Стоит иметь в виду, что экономическая рента от использования услуг земли имеет свои особенности, поскольку земля – это фактор производства, который не имеет для общества в целом альтернативной ценности. Принимая во внимание тот факт, что кривая предложения услуг земли абсолютно вертикальна, делаем вывод, что альтернативные издержки и альтернативная стоимость услуг земли равны нулю.

Арендная плата, нормативная стоимость участка и земельный налог

Платность пользования землей, установленная нормами Земельного кодекса РФ, – одна из основополагающих составных частей механизма экономического регулирования отношений в области земельного права. Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие формы платы за пользование землей:

  • нормативная цена земли;
  • земельный налог;
  • арендная плата.

При этом нормативная цена на землю выступает в качестве категории, которая характеризует процесс формирования такой собственности, одновременно являясь основой расчетов при возмещении ущерба, связанного с вынужденной консервацией земель и их отчуждением.

Земельный налог является выражением отношений между собственником и государством в сфере владения землей как общественным и государственным достоянием. Налогоплательщиками выступают физические и юридические лица, владеющие угодьями на правах:

  • постоянного пользования;
  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения.

Арендная плата за землю отражает взаимоотношения между арендаторами и собственниками земельных наделов в части их использования. Ее размер является важным условием договора аренды земли. Сроки и порядок внесения платы за земельные наделы, которые находятся в частной собственности, регламентирует с учетом положений Гражданского кодекса РФ договор аренды.

Выводы

Земельная рента – вид дохода, получаемый собственником земли от сдачи ее в аренду, и являющийся экономической формой осуществления права земельной собственности. Она бывает разных видов, имеет различный характер и причины формирования, является одной из разновидностей сделок с землей. Рентные отношения регулируются положениями ГК РФ.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-renta.html

Рента: понятие, виды, особенности

Собственник земельных ресурсов получает доход называемый рентой

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.