Составить договор дарения

Содержание

Как правильно оформить дарственную?

Составить договор дарения

С целью правильного составления договора дарения нужно обратиться в контору, которая предоставляет юридические услуги. При этом нужно знать последовательность подготовки к заключению этого документа. Обо всех деталях будет рассказано в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с законодательством РФ, для заключения договора дарения необходимо нотариальная заверка этого документа.

Чтобы написать дарственную на квартиру своим родственникам, нужно:

  • первым делом нужно узнать находиться ли квартира в свободном владении. То есть кто-то из членов семьи дарителя может иметь на эту квартиру права;
  • еще может быть такая ситуация — квартира или дом обладает долевым правом собственности. Это означает, что владельцев у квартиры несколько. В этом случае для осуществления процесса дарения нужно получить разрешение в письменном виде от этих совладельцев;
  • так же законодательно есть ограничения для граждан, которые занимают определенные должностные посты. Во владение и в дар, им запрещается принимать какое-либо имущество.

Плюсы и минусы договора дарения

Плюсом договора дарения является то, что после егосоставления, человек, получивший в дар недвижимость, в тот же день когда договор пройдет государственную регистрацию, уже может распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение.

Еще немаловажный аспект при разводе — владелец квартиры, получивший ее по договору дарения, оставляет за собой все права на данное жилье. И этот пункт никак не оспаривается даже в суде. Если недвижимость дарят близким родственникам, налогообложение этой сделки отсутствует.

Примечание! Минусы, конечно же, у дарственной тоже присутствуют это то, что данный договор может быть обжалован в суде. Но приправильном составлении, особенно если заключением договора занималась юридическая контора, шанс расторжения этого договора ничтожно мал.

Куда обращаться?

Составление дарственной возможно сторонами сделки самостоятельно. Для этого не требуется присутствия третьих лиц. К себе домой даритель может пригласить того кому дарят свое имущество, при этом бланк дарственной должен быть заполнен в трех экземплярах.

После того как дарственная составлена, нужно обратиться в МФЦ или Регистрационную службу РФ. Там нужно заполнить заявление на регистрацию дарственной.

Когда все будет готово, специалист оставляет всю документацию себе, выдает расписку и назначает дату, когда прийти за дарственной прошедшей гос. регистрацию.

Отметим! Если даритель желает осуществить весь процесс составления и регистрации договора дарения с помощью юриста, времени затрачено будет в разы меньше. Все что потребуется от дарителя — оплата услуг юриста и предоставление соответствующих документов.

Порядок действий

Ход действий дарителя следующий:

  1. Сбор и подготовка всех необходимых для заключения этого договора документов.
  2. На бланке соответствующего образца составить договор. Для этого требуется два участника данной сделки.
  3. Осуществить регистрацию вновь составленной дарственной в МФЦ.

Для составления сделки дарения нужно пройти следующие этапы:

  • Бланк для составления договора дарения, его можно скачать в интернете. Затем распечатать и заполнить, при составлении договора нужны две стороны сделки, даритель и одариваемый.
  • Внимательно и правильно заполнить договор, при этом соблюдать все требования законодательства.
  • После того как договор составлен, его должны заверить своими подписями два участника сделки.
  • Последний этап обращение в личном порядке в МФЦ или в Регистрационный орган РФ.

Необходимые документы

  • составленный договор дарения;
  • договор купли продажи недвижимости или другой документ, который подтверждает право собственности дарителя на эту недвижимость;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • кадастровый номер недвижимости и технический паспорт;
  • если одариваемый несовершеннолетний, для осуществления данной сделки нужен его представитель;
  • если недвижимость находится в долевой собственности, тогда нужны разрешения всех совладельцев;
  • если недвижимостью владеют два супруга, нужно его нотариально заверенное разрешение.

После составления договора дарения, нужно обратиться в МФЦ. При себе нужно иметь следующие документы:

  1. Дарственная, заполненная на трех бланках
  2. Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  3. Документ, подтверждающий, что даритель владелец данной недвижимости.
  4. Домовая книга, техпаспорт.
  5. Письменное согласие всех граждан, имеющих на это имущество права.
  6. Письменное согласие остальных владельцев при долевой собственности жилья.

Полезно знать! Кроме данного пакета документов могут потребоваться дополнительные работники службы сообщать об этом. Еще выдадут квитанцию и реквизиты для оплаты госпошлины.

Стоимость оформления

  • количество денежных средств, затраченных на составление данной сделки, в каждом отдельном случае имеет разный объем. Данный фактор зависит от того нанимает ли даритель юриста или оформляет данную сделку самостоятельно;
  • соответственно стоимость состоит из гонорара юристу;
  • госпошлина оплачивается в размере 2000 рублей;
  • оплата налогов на договор дарения составляет 13% от стоимости самого имущества. В том случае если дарят имущество ближайшим родственникам, этот налог не нужно платить.

В каких случаях дарение не допускается?

Еще один немаловажный момент дарителем не может быть:

  1. Граждане РФ, не достигшие 18 лет,а также граждане РФ официально лишенные прав действовать самостоятельно вследствие заболеваний, наркотической или алкогольной зависимости.
  2. Опекуны и представители граждан из пункта выше, даже если их курируемые личности имеют все права на эту недвижимость.

Полезно знать! Составление и регистрация дарственной занимает определенное время и требует финансовых вложений. Чтобы данный документ имел полную юридическую силу и не был обжалован в суде,  лучше обратиться к опытным специалистам в юридическую фирму. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Дарственная на квартиру

Составить договор дарения

Помещение может быть передано другому лицу на безвозмездной основе. Дарственная на квартиру – это способ официально зафиксировать подобную сделку.

Когда соглашение оформлено, гражданин становится безраздельным владельцем недвижимости. В дар могут быть переданы автомобили, жилые дома, квартиры или доли. В этих ситуациях потребуется оформить договор.

Если передаются денежные средства, техника или мебель, составлять соглашение не нужно.

Процесс составления дарственной требует соблюдения целого перечня правил. Вопрос вызывает процедура налогообложения и особенности передачи недвижимости несовершеннолетним гражданам. О том, что представляет собой сделка, о преимуществах и недостатках дарения, а также о его отличиях от остальных видов соглашений поговорим далее.

Что такое дарственная

Процедура дарения регламентируется договором. Его заключают для фиксации волеизъявления владельца недвижимости. В простонародье бумагу называют дарственной.

На ее основании заключается сделка, во время которой одна из сторон передает право на находящееся в его собственности имущество другому лицу. Дарение  осуществляется безвозмездно и без обременения. В дар может быть передано движимое и недвижимое имущество.

В договоре должны участвовать минимум два лица. Факт перехода права требует обязательной государственной регистрации.

Преимущества соглашения

Принимая решение о составлении договора, нужно изучить плюсы и минусы дарственной на квартиру. Основным преимуществом оформления сделки выступает ее простота. Составить соглашение можно без привлечения юриста. В результате лица, передающие квартиру в дар, смогут существенно сэкономить. Потребность в нотариальном заверении дарственной отсутствует.

Это снижает денежные затраты. За регистрацию сделки взимается небольшая госпошлина. Ее размер составляет порядка 1500-2000 руб. Процедура осуществляется очень быстро. Дарственную зарегистрируют в течение двух недель. Срок исчисляется с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. Вся процедура дарения займет не больше месяца.

На подготовку документации уйдёт около 14 суток.

Если оформляется дарственная, участники сделки могут обойти ряд ограничений, которые установлены в отношении отчуждения имущества. Договор считается действительным с момента фактической передачи недвижимости от одного лица к другому.

Если оформление дарственной происходит между близкими родственниками, необходимость уплаты налога исчезает.

Льготы распространяются на:

  • родителей;
  • детей;
  • супругов.

Дарственной присуща адресность. Имущество, полученное во время сделки, не рассматривается во время судебного разбирательства в качестве общей собственности семьи. Заполнить договор просто. Для этого необходимо скачать бланк. Затем предстоит внести в них требуемые данные. После этого договор готов к государственной регистрации.

Недостатки, с которыми предстоит столкнуться

Оформление договора дарения квартиры влечет за собой и ряд минусов. Так, сделку можно оспорить и расторгнуть в судебном порядке. Процедуру имеет право осуществлять даритель, его родственники и третьи лица. Договор расторгается в судебном порядке при жизни бывшего владельца имущества или после его кончины, если соблюдаются установленные законом сроки.

 Действующие нормативно-правовые акты позволяют не вносить налог, если дарственная заключается между близкими родственниками. Однако в случае, если недвижимость во время сделки передается иным лицам, потребуется произвести отчисления в пользу государства. Ставка для граждан РФ составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Для иностранцев значение показателя повышается до 30%.

Даритель не имеет права указать в договоре льготные условия. Передавая имущество в дар, он делает собственником лицо, которое сможет полноправно распоряжаться имуществом по собственному желанию после подписания всех необходимых бумаг.

Сделка является абсолютно безвозмездной. Если человек еще не достиг совершеннолетия, он не может оформить дарственную. У родителей право выполнить действие в отношении недвижимости ребенка также отсутствует.

Если сделка была начата, но владелец недвижимости скончался, манипуляция приостанавливается.

Когда доли в доме или квартире приватизированы, один из родителей может оформить дарственную на ребенка без согласия второго.

В юридической практике нередко возникают ситуации, когда договор дарения отменяют. Имущество, переданное по соглашению, неделимо. Оно принадлежит лишь лицу, которому было подарено. Если даритель скончался, переоформить недвижимость в собственность не удастся.

ПлюсыМинусы
Сделка оформляется очень быстроИмущество, передаваемое в дар, нельзя разделить
Размер госпошлины при дарении небольшойОсуществить расторжение или оспаривание сделки можно только в течение установленного законом срока
Процедура оформления отличается простотойДоговор может быть признан недействительным
Соглашение вступает в силу в момент передачи имущества в дарВ роли дарителя не может выступать лицо до 18 лет
Налог с ближайших родственников не взимаетсяСделка является безвозмездной
Оформить дарение можно самостоятельноЕсли участники договора не являются близкими родственниками, при передаче помещения в дар предстоит заплатить налог
Предстоит предоставить небольшой перечень документовЕсли в дар передается доля, и ее получателем является ребенок, согласие других членов семьи не требуется
Дарение даёт возможность обойти ограничение в законодательствеДаритель не имеет право выставить льготные условия
Потребность в нотариальном заверении договора отсутствуетПереоформление невозможно, если даритель скончался

Завещание или дарственная

Документы похожи между собой. Они представляют акт воли владельца имущества. Однако существенные отличия между сделками присутствуют. Так, завещание вступает в силу после кончины хозяина недвижимости.

Если составляется дарственная, бывший владелец теряет право собственности в момент подписания необходимых документов. Если речь идёт о завещании, имущество принадлежит его текущему хозяину до момента кончины.

Если была оформлена дарственная, владелец квартиры не сможет изменить свое решение, если сделка уже была заключена. Одаряемый самостоятельно распоряжается недвижимостью так, как считает нужным.

Если составляется завещание, допустимо включение в него вещей, которые в настоящий момент отсутствуют, но могут появиться у человека в будущем. Документ можно в любой промежуток времени изменить или отменить. Гражданин не обязан оповещать об этом наследников.

 Оформляя завещание, лицо сохраняет за собой право распоряжаться имуществом до момента смерти. Это основное отличие от дарственной. Если получатель наследства скончается раньше, владелец имущества может передать его иному лицу.

Граждане, о которых идёт речь в документе, не могут знать о его содержании до момента смерти владельца имущества. Однако вне зависимости от волеизъявления хозяина недвижимости, обязательные наследники получат часть собственности.

ДарственнаяЗавещание
Лицо, получившее квартиру в дар, может распоряжаться ей сразуВ документе можно указать имущество, которое еще не получено в собственность
Дарственная более выгодна лицу, которому было передано помещениеЗавещание в любой момент можно отменить
Гражданин, получивший недвижимость на основании договора дарения, должен содержать ее самостоятельноВладелец имеет право распоряжаться недвижимостью до своей кончины

Какую сделку выгоднее заключать

Регистрация дарственной предполагает внесение госпошлины. Она составляет 1500-2000 руб. Если нужно оформить завещание у нотариуса, заплатить придется всего 100 руб.

Если в дар передается бытовая техника, мебель, деньги, стороны расходов не несут. Налог при оформлении дарственной не взимается, если недвижимость передаётся ближайшим родственником.

Предстоит заплатить 13% от стоимости помещения в пользу государства.

Если имущество было получено по завещанию, размер госпошлины составит 0,3% от стоимости. Правило действует, если правопреемник не является близким родственником. Во всех остальных случаях стоимость повышается до 0,6%.

Когда будет происходить регистрация прав собственности, лица, получившие имущество по завещанию, позже должны будут платить налог 13%. Из вышесказанного следует, что завещание выгоднее для владельца имущества.

Получателю недвижимости будет проще оформить сделку, если составлена дарственная.

Уплата налога при передаче квартиры в дар

Во внимание принимается родство участников сделки. Если это близкие родственники, потребность в отчислении в бюджет отсутствует. В иной ситуации гражданин, получивший жилье в дар, должен будет заплатить 13% от стоимости имущества.

Дополнительно предполагается внесение госпошлины. Ее размер составляет 1500-2000 руб. Цена зависит от региона, в котором осуществляется сделка. Если оформлением документа, регламентирующего передачу квартиры в дар, занимается нотариус, его услуги оплачиваются отдельно.

Ему предстоит заплатить 1-1,5% от суммы.

Дарственная оформляется на несовершеннолетнего

Процедура заключения сделки в этом случае будет иметь ряд нюансов. Само оформление ничем не отличается от составления дарственной, в которой фигурируют взрослые граждане. Отличие кроется в привлечении к сделке органов опеки.

За несовершеннолетнего ребенка до 18 лет отвечают родители или законные представители. Оформить дарственную могут лишь взрослые. Они обладают правом подписи.

Однако на практике безвозмездно передать недвижимость или иное имущество в дар несовершеннолетнему могут захотеть его родители или законные представители. В этом случае возникает ситуация, противоречащая действующему законодательству.

Лицо одновременно не может быть дарителем и одариваемым. Это делает сделку односторонней.

Если требуется заключить дарственную и передать жилье детям, к процедуре привлекаются органы опеки. Они будут представлять права несовершеннолетнего. Если имущество передаётся в дар ребёнку, потребность в уплате налога отсутствует.

Лицо становится собственником имущества сразу после процедуры регистрации. Однако распоряжаться недвижимостью удастся только после достижения 18 лет. До этого момента все действия с квартирой, полученной в дар, совершают родители или законные представители ребенка. Если по дарственной передается доля, у других собственников не появятся преимущественное право выкупа.

Когда недвижимость на безвозмездной основе предоставляют лицу, не являющемуся родственником несовершеннолетнего, потребность в оплате налогов ложится на родителей или законных представителей. Отмена договора, в котором фигурирует ребёнок, также имеет место быть. Причины прекращения сделки остаются прежними.

Отменить дарственную удастся в течение 3 лет с момента его оформления.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/darstvennaya-na-kvartiru/

Как составить договор дарения: образец дарственной, стоимость у нотариуса

Составить договор дарения

Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

  • юридические лица;
  • недееспособные физические лица;
  • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
  • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
  • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

Правила составления договора дарения

В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
  • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

Особенности дарственной на квартиру

Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
  • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
  • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
  • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
  • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
  • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Нюансы договора дарения участка

Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

  • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
  • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
  • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

Скачать договор дарения земельного участка (Образец.doc)

Порядок регистрации договора

Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

  1. Уведомление одариваемого.
  2. Заключение договора.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

Необходимые документы для оформления дарственной

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
  • 2 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы о праве собственности;
  • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
  • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
  • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
  • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
  • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

Особенности дарения некоторым родственникам

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Стоимость и сроки оформления

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

Если стороны — близкие родственники
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 10 млн. руб.3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
Если стороны не являются близкими родственниками
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 1 млн. руб.3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
От 1 до 10 млн. руб.7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya.html

Правила оформления договора дарения, или как составить дарственную без глупых ошибок

Составить договор дарения

Делать подарки близким людям всегда приятно. Но крупное имущество, такое, как машина, недвижимость, нельзя просто подарить, его необходимо юридически оформить. Данная статья содержит полезную информацию о договорах дарения, правилах их составления, также приводится образец дарственной.

Виды договоров дарения

В зависимости от обстоятельств, дарственные на один и тот же вид имущества существенно отличаются друг от друга.

Виды договоров дарения могут быть следующими:

  • стандартный (типовой) — наиболее простой, где изложена информация о сторонах и предмете дарения. Сразу после подписания договора одаряемый имеет право полностью распоряжаться имуществом;
  • обещание (соглашение) — имущество будет передано одаряемому впоследствии, после выполнения определенных условий;
  • договор прижизненный — человек может пользоваться имуществом только пока жив даритель, после его смерти данное право аннулируется;
  • в пользу третьего лица, то есть новый хозяин имущества имеет право передарить его еще кому-нибудь;
  • договор, распространяемый на несколько человек — по условиям дарственной, имущество передается в собственность двум и более людям в равных долях;
  • договор с описью — если квартира передается в дар с дорогими вещами, в документах указывается перечень ценного имущества, чтобы определить полную стоимость подаренного;

Стоит учесть, что если сделка заключается между людьми, не являющимися родственниками, она считается прибылью и облагается 13%-ным налогом со стоимости имущества. А при дарении недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, этот факт обязательно указывается в договоре. Это делается для того, чтобы проверить, не ущемляются ли права ребенка.

Как правильно составить?

Предметом дарения является любой вид имущества, принадлежащий дарителю:

  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • крупная техника;
  • нематериальные активы;
  • другие предметы.

Для того чтобы дарственная была признана действительной, ее нужно составлять с соблюдением некоторых особенностей и условий:

  • сделка оформляется в письменном виде с согласия обеих сторон;
  • дарственная не имеет конкретных сроков действия, так как момент ее вступления в силу или расторжения определяется в договоре во время подписания;
  • перед тем как подписывать документ, участники сделки должны внимательно прочитать пункт, где говорится о правах и обязанностях сторон, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций;
  • если у дара не один хозяин, в договоре обязательно должно быть прописано согласие всех владельцев;
  • недвижимость, находящаяся в долевой собственности, передается в дар без согласия других владельцев;
  • если дарственная составляется на частный дом, нельзя передать его в дар отдельно от гаража, надворных построек и участка земли, на котором он стоит и, наоборот, невозможно подарить земельный участок отдельно от дома.

Чтобы избежать нежелательных сложностей и проблем после оформления дарственной, договор можно дополнить следующими условиями:

  • точный срок, по истечении которого одаряемый, станет полноправным собственником имущества — с момента подписания дарственной или после прохождения государственной регистрации;
  • возможность передать дар по наследству;
  • право дарителя вернуть свое имущество, если одаряемый умрет раньше него;
  • обязательство одаряемого бережно обращаться с подаренным имуществом, использовать его только по прямому назначению.

В дарственной не должно быть пункта о том, что одаряемый может пользоваться имуществом только после смерти дарителя, так как такие договоренности относятся уже к области завещания и наследственного права.

Оформление дарственной

В договоре дарения необходимо указать:

  • дату и место составления документа;
  • личные данные сторон — фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, адрес проживания, паспортные сведения;
  • подробную информацию о предмете дарения, то есть наименование и описание имущества. Если это квартира, нужно указать количество комнат, метраж, адрес;
  • документы, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит дарителю;
  • оценочную стоимость имущества.

Дарственная оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса.

Самостоятельное составление

Составление дарственной — это непростое заполнение заявления, существуют подводные камни, о которых обычный человек даже не догадывается.

Подготовить данный документ самостоятельно достаточно сложно, высока вероятность возникновения неточностей, которые впоследствии могут вызвать проблемы.

Особенно опасны ошибки, допущенные при внесении паспортных данных участников сделки, реквизитов документов, устанавливающих права на собственность.

При обнаружении подобных ошибок оформление останавливается и сторонам приходится начинать все сначала.

Составление с помощью нотариуса

Работники нотариальной конторы помогут правильно составить дарственную и заверят ее при необходимости. Такая надобность возникает, если предмет дарения принадлежит нескольким собственникам.

Нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • паспорта сторон — оригиналы и копии;
  • документы, удостоверяющие, что даритель является собственником данного имущества;
  • справку из единой регистрационной палаты о том, что имущество не заложено, не находится под арестом;
  • согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке;
  • одобрение органов опеки, если даритель является несовершеннолетним или недееспособным, и сделку совершает опекун или попечитель;
  • справку из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире, если дарится недвижимость.

Немаловажен денежный вопрос, за услуги нотариуса придется заплатить 0,3% стоимости от передаваемого в дар имущества.

Документы подаются нотариусу, под расписку об их получении. Специалист тщательно проверяет их подлинность, а также достоверность всех фактов, которые будут указаны в договоре. Проверка занимает примерно неделю, после чего процедура считается завершенной.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Регистрация недвижимости в Росреестре

Права собственности на недвижимость необходимо обязательно оформить в Росреестре, что займет около 1,5 месяцев. Этой организации нужно предоставить 3 экземпляра договора — один для регистрирующего органа и по одному на каждую из сторон.

Также предоставляются паспорта сторон, правоустанавливающая и техническая документация на имущество. Затем оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Через 7 дней одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Образец

Далее можно ознакомиться с образцом договором дарения квартиры, заключаемым между родственниками. Он составляется соответственно общепринятой форме.

Договор дарения квартиры

___________________________ дата

Мы, Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица_______________________________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица______________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: индекс______, ________________________________(Республика, край, область), город __________________________, улица__________________________________, дом______, квартира_______, впоследствии именуемая — Квартира.

2. Одаряемый согласен получить Квартиру в дар от Дарителя.

3. Квартира состоит из _________________(количество прописью) жилых комнат, кухни, совмещенного или раздельного санузла, балкона, общей площадью_____________кв. м., из них жилой площади ____________кв. м.

4.

Даритель является владельцем Квартиры на основании договора купли-продажи от «_____» ________ 20____ года, о чем в ЕГРН, «_____» _______________ 20_____ года имеется запись регистрации № ______________, что доказывается выпиской из Госреестра, выданной «_____» ________________ 20_____года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на бланке _____________-______________. Условный № объекта ______________.

5. Квартира становится полноправной собственностью Одаряемого с момента подписания настоящего договора.

6. Перерегистрацию Квартиры в Росреестре оплачивает Даритель.

7. После регистрации Одаряемый несет ответственность за эксплуатацию Квартиры, принимает на себя расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответственно правилам РФ.

8. На момент заключения настоящего договора Квартира не заложена, не находится под арестом, не арендована, на нее не претендуют третьи лица.

9. На момент подписания договора в Квартире никто не зарегистрирован, не проживает, отсутствуют третьи лица, имеющие право пользоваться Квартирой по закону РФ.

10. На момент дарения техническое состояние Квартиры позволяет использовать ее по назначению.

11. Даритель не состоял в браке на момент покупки Квартиры.

12. Даритель — близкий родственник Одаряемого, они являются друг другу отцом и совершеннолетним сыном.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в ФКП Росреестра.

Даритель _________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Одаряемый ________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Если за подаренным имуществом плохо ухаживают, ему наносится вред или даритель переживает одаряемого, у него есть право оспаривать дарственную, чтобы вернуть свое имущество назад.

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего сына/дочь

Дарение имущества несовершеннолетним чаще всего реализуется между ближними родственниками. Если ребенку дарят деньги до 3000 рублей, оформлять это юридически не нужно, все, что свыше этой суммы, должно быть официально оформлено.

До 14 лет договор дарения за ребенка подписывают его законные представители — родители или опекуны, присутствие несовершеннолетнего при этом необязательно.

Подростки 14-18 лет правомочны заключать сделки с письменного согласия родителей или попечителей. На договоре должны стоять подписи подростка и его представителей. Лишь в одном случае ребенок по достижении 16 лет признается дееспособным и может единолично заключать любые сделки — при проведении процедуры эмансипации.

Если подросток трудоустроен на официальной основе или занимается коммерческой деятельностью, он может с согласия законных представителей и с разрешения органов опеки пройти данную процедуру.

Договор дарения бывает:

  • безусловным, где нет условий, заставляющих будущего владельца выполнить какие-либо обязательства;
  • с включением определенных условий, которые собственник обязан будет выполнить. Например, — имущество будет принадлежать одаряемому по окончанию института или вступления в брак.

По безусловному договору собственность переходит к новоиспеченному владельцу незамедлительно после подписания документов.

Если же дарится недвижимость, а договор дарения обременен какими-то условиями, то только после их выполнения в Госреестре поставят соответствующую пометку и имущество станет единоличной собственностью одариваемого.

Своими силами сформулировать и изложить такой документ — задача не из легких. Для этого лучше обратиться к специалисту, который обладает профессиональными знаниями и навыками, достаточными для выполнения этой работы. Правильно оформленный бланк поможет избежать проблем и разногласий между участниками сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/obrazets.html

Оформление дарственной самостоятельно

Составить договор дарения

Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность.

Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов.

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения].

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей.

Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности.

Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

Правила самостоятельного оформления договора дарения

Договор дарения должен иметь письменную форму заключения (статья 574 ГК РФ) и отвечать запретам и ограничениям, определенным 32 главой. Устная форма считается ничтожной. Стороны совместно определяют место, время передачи, равно как и сам предмет дарения. Должны быть включены:

  • паспортные данные, включая пол сторон;
  • параметры предмета дарения;
  • сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу. Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора.

Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается договор дарения квартиры или земельного участка.

Порядок регистрации договора дарения

При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

  1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально.

Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода).

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели.

Список документов

Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

  • заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
  • ранее заключенный договор;
  • квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
  • разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

Заключение

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью.

ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации.

Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

  1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
  2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
  3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
  4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Список законов

Статья 572 – 582 ГК РФ

Статья 217 НК РФ

Статья 575 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.