В чем разница между авансом и задатком

Содержание

Какие отличия между авансом и задатком

В чем разница между авансом и задатком

Намереваясь совершить серьезную сделку на крупную сумму, будь то покупка недвижимости, авто и т. д.

, если получение предмета и оформление правоотношений с оплатой происходит в разное время, хочется быть уверенным, что все пройдет без проблем и уж тем более без тяжб и разбирательств в судебных инстанциях.

В этой ситуации важно выяснить, как оформлять такие обязательства, какие механизмы использовать обеим сторонам, чтобы не нарваться на мошенников и остаться при своем, а также что такое задаток и аванс, в чем разница и на что требуется обратить внимание, перед тем как передавать деньги.

Что такое аванс

Отечественное гражданское законодательство не содержит как такового определения аванса. Фактически это некая сумма, передача которой осуществляется контрагенту по сделке в счет причитающегося платежа.

Объем средств аванса не превышает всей цены договора.

Совершение такого платежа преследует цель доказать реальность намерений довести сделку до конца, но вносится уже после того, как юридическое оформление состоялось (подписан договор).

Что такое задаток

Использование задатка при совершении сделки выступает в качестве способа ее обеспечения. Этот платеж выражается в определенной сумме денег, которая вручается одной стороной соглашения другой как доказательство и гарант последующего заключения договора и его исполнения в строгом соответствии с условиями.

Наиболее популярным применением задатка является подготовка и оформление сделок с недвижимыми объектами. Одновременно внесенная сумма входит в состав общей цены итогового договора. Поступивший платеж учитывается при окончательном расчете.

Не смотря на схожесть, между авансом и задатком имеются различия

Если правоотношение обеспечено задатком, то в случае нарушения одной из сторон договоренностей его утрата будет выступать компенсационной выплатой. Т. е.

если, например, получатель денег проигнорировал исполнение обязанностей вытекающих из договора, то он возвращает уже полученные деньги и такую же сумму сверху.

Когда плательщик выступает нарушителем, то задаток не возвращается, а остается у контрагента.

Внесение задатка оформляется самостоятельным договором в письменном виде. Заверять у нотариуса или нет, зависит от вида сделки и воли сторон. Сам документ должен содержать четкое указание, что внесенная сумма является именно задатком.

Какие преследуют цели

Внесение аванса осуществляется непосредственно в процессе оформления сделки. Как правило, его размер не превышает половины от итоговой стоимости товара, работы, услуги, но бывают случаи и когда требуется 100% предоплата.

Ввиду того, что аванс является не чем иным, как оплатой, пусть частичной и предварительной, и подтверждает выполнение лицом своих обязательств, в случае если сделка расторгается, внесенные средства возвращаются.

Когда сделка осуществлялась с задатком (залогом), то:

  • Таковой становится гарантией устранения поломок, порчи и прочих последствий действий контрагента в договоре аренды.
  • Служит обеспечением при оформлении ипотечного займа. В случае чего объект реализуется на торгах и за счет вырученных средств компенсируются вынужденные издержки кредитора.
  • Таковой не является платежом и не всегда имеет денежную форму. В законе нет перечня и имущественных объектов, которые могут выступать таковым. Вместе с тем участок земли небольшой по площади и без построек где-нибудь в регионе не представляет большой ценности и вряд ли будет интересен в качестве залога. Квартиры, обремененные жильцами, тем более несовершеннолетними, также, как правило, не рассматриваются как обеспечение.

Аванс с задатком необходимы при заключении сделок

Сам способ оформления сделки актуален при покупке недвижимости, автомобилей и прочих дорогостоящих покупок.

Правовое регулирование

Сущность аванса раскрывается в 380 статье Гражданского кодекса РФ. Из ее содержания вытекает, что если в договоре прямо не оговорено иное, т. е. что переданный платеж следует признавать задатком, залогом, то фактически это аванс, даже если устно стороны определили не так.

Что касается задатка, то его значение и суть отражены в 380-381 ГК. Меры ответственности прописаны в 328, 395 и 487 статьях названного кодекса. Так, если покупатель виновен в том, что сделка не дошла до логического завершения приемлемого обеими сторонами, то продавец может требовать возмещения компенсации за понесенные убытки. Если наоборот, то таким правом обладает покупатель.

Разница между авансом и задатком

Ключевым отличием двух платежей является то, что задаток – обеспечительная мера, т. е. если соглашение не состоялось на деле, то он достается добросовестной стороне (первоначальному получателю в однократном размере, выплатившее лицо удерживает эту сумму в двукратном).

Когда условия сделки были выполнены обеими сторонами правильно и в срок, то различий как таковых нет у аванса с задатком. Обе суммы будут зачтены в итоговую цену договора.

Если же имел место аванс, а сделка не состоялась, то он возвращается плательщику. Пострадавшая сторона может требовать компенсации лишь понесенных убытков, если это предусмотрено законом или при условии достижения соглашений.

Задаток не возвращается, если исполнения сделки не произошло из-за действий стороны, которая его внесла.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что задаток зачастую возврату не подлежит

Использование задатка при совершении сделки дает возможность контролировать действия обоих контрагентов:

  • Получатель отслеживает денежные средства.
  • Плательщик – ответственность.

Фактически это единственное, чем отличается аванс от задатка.

Как оформляются документально

Письменное обрамление задатка в силу действующих норм ГК РФ предполагает обязательное указание в документе:

  • Данные о сторонах (Анкетные – Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные сведения) и месте их регистрации и фактического проживания.
  • Сроки, в течение которых приобретатель получает оплачиваемое имущество в собственность.
  • Идентифицирующие данные о предмете сделки (точный адрес, общая стоимость и т. д.) с его описанием (квартира или земельный участок, размер, характеристики, количество комнат, наличие коммуникаций и т. д.).
  • Размер задатка (помимо того, что сам договор должен содержать наименование, по тексту должно быть указано, что переданная сумма – задаток).
  • Сроки, к которым должен быть сторонами подписан итоговый договор купли-продажи.
  • Общая цена сделки.
  • Время, к которому переданная залоговая сумма в двойном размере подлежит возврату покупателю, если контрагент не исполнит свои обязательства и сорвет достигнутые договоренности. В пунктах, которые регулируют вопросы и размеры ответственности (неустойку в виде пени и т. д.), также следует указать основания освобождения от нее, если сделка не состоится на оговоренных условиях.
  • Документ подписывается собственноручно сторонами (их представителями) и датируется.

При оформлении задатка в письменном виде следует указать все необходимые данные

Договор составляется минимум в 2 экземплярах (образец можно отыскать в сети-интернет или обратиться за помощью к юристам), чтобы у каждой стороны он был на руках. Не стоит пренебрегать ни одним из пунктов и описывать его кратко, напротив, требуется предусмотреть и прописать все возможные условия.

Заключаемый авансовый договор, если имеет место в письменном виде, должен обязательно содержать:

  • Исчерпывающие сведения о контрагентах (данные паспорта, число, месяц и год рождения, информацию о регистрации и проживании).
  • Сроки передачи предмета (товара, оказания услуги или выполнение работ) оформляемых правоотношений.
  • Себестоимость.
  • Описание предмета сделки, которые позволят идентифицировать его (определить соответствие оказанной услуги или выполненной работы оговоренному сторонами качеству). Это требуется на случай обращения за судебной защитой одной из сторон в случае нарушений контрагентом.
  • Переданная сумма в качестве предоплаты (аванса). Все суммы в соглашениях указываются сначала в цифровом виде, далее в скобках расшифровываются прописью.
  • Если объектом выступает жилая недвижимость (дом, дача и т. д.) указываются наименование документов, которыми подтверждаются права отчуждателя на объект. Также указывают сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц. Если таковые присутствуют, то их данные отражаются.
  • Штрафные санкции, которые наступают для виновной стороны в случае неисполнения принятых обязательств.
  • Достигнутые договоренности относительно условий предстоящей сделки.
  • Информация о расписке, которая является документом, подтверждающим внесение платежа, и его размер.
  • Учиненные собственноручно сторонами или их представителями подписи.

Документы должны быть заверены подписями

В случае участия в сделках представителей (доверенных лиц), указываются также их данные и сведения о документе, которым предоставлены соответствующие права.

Авансовый договор необязательно должен заключаться в письменном виде. Порой ограничиваются такой формой, как расписка.

Но если документ составляется, то количество экземпляров согласно российскому законодательству требуется составлять по числу участников правоотношений.

Что выгоднее: аванс или задаток

Определяясь, какой способ расчета и обеспечения обязательств выбрать, стоит оценить значимость сделки, финансовое положение сторон, риски нарушения контрагентом обязательств.

Если оформляется крупная сделка, то лучшим вариантом между авансом или задатком при покупке квартиры, будет второе, достаточно понять, в чем разница. Такой выбор дисциплинирует продавца. Ведь он не сможет без последствий отказаться от данных общений относительно заключения договора и его условий.

Если же покупатель неуверен, что сможет собрать всю сумму дорогостоящей покупки, то для него оптимальнее будет оформлять сделку через аванс, поскольку его возвратят. Вместе с тем это невыгодно для продавца.

В бизнесе чаще всего используются авансовые платежи, особенно если партнеры уже долгое время сотрудничают. Это проще отражается и в бухгалтерском учете.

Когда отчуждатель не уверен в твердости намерения и есть вероятность отмены решения, то для него также лучшим вариантом будет получение аванса, который в случае чего он может вернуть без лишних затрат.

Вместе с тем, внесение предоплаты в виде аванса очень рискованно, если продавец мошенник и решил сжульничать, заполучив средства и израсходовав их в своих нуждах, а после, используя порой надуманные предлоги, инициирует расторжение сделки с возмещением. Фактически плательщик выступит ссудодателем, выдавшим заем без процентов, который тот по прошествии времени отдаст.

Делая выбор между авансом и задатком, следует оценивать конкретную ситуацию

Задаток же порой является защитным буфером для покупателя, когда недобросовестный владелец решит попытаться продать квартиру с обременениями без уведомления приобретателя. Чаще всего такие обременения выражаются в наличии непогашенных долгов по недвижимости.

Использование задатка недопустимо в следующих случаях:

  • В приобретаемом жилом объекте зарегистрированы жильцы как взрослые, так и несовершеннолетние.
  • Объект подвергался перепланировке, которая документально не оформлена в компетентных органах.

Если эти ограничения не соблюдены, независимо от причин, внесенные средства, даже если они оформлялись как задаток, признаются в силу действующего федерального законодательства и судебной практики такой платеж признается не чем иным, как авансом.

Несмотря на то, что конкретных определений понятиям аванса и задатка в НПА нет, юридическая терминология и действующие нормы четко отличают сущность двух институтов, поэтому, отдав предпочтение тому или иному при совершении сделки, нужно как следует разобраться, что за этим последует.

О задатке и авансе пойдет речь в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/otlichija-ot-avansa.html

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница

В чем разница между авансом и задатком

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса.

Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим.

Но по факту они имеют существенные различия. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.

Задаток

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Задаток имеет следующие особенности:

  • Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
  • Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры.

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка.

Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки.

Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:

  1. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
  2. Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.

Задаток могут получать только собственники недвижимости!

Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

Аванс

Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве.

Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца.

Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Аванс тоже стоит заключать в письменной форме. В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры (бланк).

В связи с плохим урегулированием процесса внесения аванса при покупке жилья, большой риск наткнуться на мошенников для покупателя. Кроме того, бывают случаи, что аванс под расписку берет агентство, которое также может совершать мошеннические действия.

Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, то решение может зависеть от многих нюансов.

Что выгодней?

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации.

В любом случае, перед заключением договора аванса или задатка и передачей денег, необходимо удостовериться в наличии всех документов и правомочности предполагаемой купли-продажи.

Если человек не может в полной мере оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста. Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спорных ситуаций.

Если вам требуется помощь в совершении сделки купли-продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договора и расписки.

Источник: https://law03.ru/finance/article/avans-ili-zadatok-pri-pokupke-kvartiry

Задаток и аванс: в чем разница и сходство? Советы + и Фото

В чем разница между авансом и задатком

Заключение сделок между физическими или юридическими лицами достаточно часто требует внесение определенной суммы денежных средств до фактического заключения договора и передачи предмета договора в пользование.

Неотъемлемой составляющего любого договора при покупке и продажи квартиры, дома, автомобиля является понятие аванса и задатка. Это своего рода гарантия исполнения обязательств по заключаемому договору, покупатель передает продавцу часть суммы денежных средств в счет будущего приобретения предмета договора.

Понятия аванса или задатка часто пользователями путаются и заменяются в ходе заключения сделки.

Но аванс и задаток не являются взаимозаменяемыми словами. В чем разница между авансом и задатком? Давайте разбираться детально.

Определение и функции задатка закреплены в статье 380 ГК РФ

  • Платежная. Задаток представляет часть суммы, которая идет в счет погашения общей суммы по договору о покупке.
  • Доказательная. Задаток выступает доказательством заключения основного договора.
  • Обеспечительная. Задаток гарантирует заключения сделки, а также результаты последствий не заключения самой сделки.

Отличительными сторонами задатка можно выделить следующие

  • Заключение письменного договора, который приобретает юридическую силу после регистрации договора в государственных органах.
  • Сумма задатка четко прописывается в тексте соглашения.
  • В самом договоре так же четко прописываются все характеристики самого предмета договора, реквизиты сторон и общая сумма сделки.

Задаток так же выступает гарантией и для покупателя. Например, если появился покупатель, который готов приобрести предмет договора по более высокой цене. В случае, если сделка не будет заключена по вине продавца, то покупателю будет возвращен задаток в двойном размере.

Важно понимать, что итоговая цена продаже в таком случае должна покрывать и компенсацию выплаты двойного задатка для первого покупателя.

В случае отказа от сделки покупателя задаток в полном объеме остается у продавца вне зависимости от причин такого решения покупателя, даже если они были уважительными.

Отказ от сделки покупателя так же будет связан с оценкой потерь задатка и цены на новую квартиру, например. Следовательно, вероятность сделки повышается при установлении более высокого задатка.

Сама сумма задатка законодательными документами никак не регламентирована и устанавливается на усмотрение сторон в индивидуальном порядке.

Договор о задатке в 2021 году

Для заключения договора о задатки особых требований и бланков законодательством не разработано. Поэтому он может быть составлен в произвольной форме. За основу можно взять любой бланк, представленный в сети интернет либо скачать образец ниже.

ВАЖНО при составлении договора ориентироваться не только на его типовую форму, но и включить в него те вопросы, которые важны именно в вашей ситуации – сроки заключения основного договора, возможности переноса сроков, возврат денежных средств, действия в форс-мажорных обстоятельствах.

Структура договора

Она типична для любого аналогичного документа

  1. Вводная часть, в которой отражены дата и место составления документа, реквизиты и контактные данные сторон,
  2. Описание предмета договора, порядок передачи денежных средств, сроки исполнения обязательств,
  3. Права и ответственности сторон, а также процедура разрешения конфликтных ситуаций.
  4. Подписи сторон соглашения с расшифровкой.

Образец договора о задатке можно скачать здесь

Скачать (DOCX, 18KB)

Важные моменты

Покупателю до подписания договора задатка следует проверить следующие моменты заключения сделки

  • Проверить наличие правоустанавливающих документов на недвижимость у продавца,
  • Проверить информацию из предоставленных документов на юридическую чистоту,
  • Проверить наличие согласия всех собственников на продажу недвижимости.

ВАЖНО договора о задатки необходимо дополнительно заверить нотариально, что повлечет для себя дополнительные расходы. И если сделка не заключается по вине продавца, то помимо двойного задатка покупателю компенсируются все дополнительные его расходы, что должно быть обязательно отражено в соответствующем пункте договора о задатке.

В случае если письменное соглашении о задатке не будет составлено или оно будет составлено в устной форме, задаток юридически приравнивается к авансу со всеми вытекающими из этого последствиями как для продавца, так и для покупателя.

Отличительными характеристиками аванса являются

  • Аванс – первый платеж по сделке, но сам по себе не влечет за собой факта ее заключения,
  • Покупатель может в любой момент потребовать возвращение аванса, даже в случае отсутствия соглашения об авансе,
  • Аванс подлежит возврату в случае неисполнения продавцом своих обязательств в фактическом размере,
  • Составление документа о передаче аванса не является обязательным условием, достаточно указания факта внесения аванса в основном договоре.

Что представляет собой аванс

Аванс представляет собой часть денежной суммы передаваемой продавцу в счет будущей сделки.

Цель перечисления аванса исключительно номинальная в переведении денежных средств продавцу, он не может выступать гарантией заключения сделки. В случае, если сделка не состоится, что аванс будет полностью перечислен покупателю.

То есть, при передаче аванса отсутствуют риски потери дополнительных денежных средств, но и гарантия продажи тоже отсутствует.

Передача аванса так же должна быть закреплена в письменном виде. Это может быть составление договора или расписки о передаче аванса. В документе следует указать полные характеристики предмета недвижимости, подлежащего продаже, реквизиты сторон, сумму задатка и общую сумму договора.

Соглашение об авансе

Соглашение об авансе не является обязательным документом по сделке, оно может быть включено в основной договор, оформлено в виде отдельного соглашения или оформлено в устной форме.

Структура соглашения об авансе

Она идентична договору залога.

Скачать образец соглашения об авансе можно здесь.

Так как процесс внесения аванса не имеет четкого регулирования, то в этом случае высокий риск стать жертвой мошенничества. Встречаются случаи, когда от имени продавца действует агентство, которое забирает аванс и исчезает из виду.

Аванс и задаток: в чем различия и сходство?

И в том и в другом случае покупателем вносится определенная сумма денежных средств в знак подтверждения своих намерений. Эта сумма значительно меньше, чем стоимость сделки. Размер задатка или аванса устанавливается индивидуально, чаще всего при осуществлении сделок с недвижимостью он приравнивается к 1% от итоговой суммы сделки.

Отличительные особенности понятий аванс и задаток

  1. Понятие задатка закреплено законодательно в ГК РФ, определение аванса в законодательных документах отсутствует
  2. Задаток и аванс возвращаются покупателю в случае неисполнения обязательств продавцов, в первом случае в одинарном, во втором – в двойном размере.

  3. В случае неисполнения обязательств покупателя при авансе сумма возвращается по первому требованию покупателя, при задатке сумма денег не возвращается, либо может быть возвращена по решению продавца.

  4. При возникновении обстоятельств форс-мажорного характера денежные средства возвращаются покупателю в полном объеме.

  5. При передаче аванса не требуется в обязательном порядке заключения соглашения, достаточно того, что этот факт будет указан в основном договоре, при передаче задатка – наличие соглашение о задатке является обязательными условием, при его отсутствии задаток приравнивается к авансу по сделке.

Что выгоднее задаток или аванс?

По большей степени ответ на этот вопрос зависит от целей, которые преследуют стороны при заключении сделки.

Для продавца

Более выгодно получение задатка от покупателя, так как в случае изменения решения о покупке эта сумма останется у него, аванс для продавца ни несет никаких гарантий, что сделка состоятся, а в случае отказа покупателя и сам аванс будет передан обратно.

Для покупателя

В случае оформления задатка покупатель получает гарантию заключения сделки именно с ним на обговоренных условиях, которые будут зафиксированы в договоре о задатке, а в случае отказа продавца – получает задаток в двойном размере. В случае оформления аванса покупатель имеет гарантию того, что эта сумма будет возвращена ему в случае его отказа от сделки или продавца в полном объеме.

Так что однозначно ответить на вопрос что выгоднее аванс или задаток достаточно сложно без учета индивидуальных особенностей ситуации.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/raznica-mezhdu-avansom-i-zadatkom.html

Задаток и аванс: в чем разница

В чем разница между авансом и задатком

Деловая терминология зачастую вводит нас в заблуждение, и не каждому понятно, каким термином следует обозначать то или иное действие. Разница между авансом и задатком значительна, хотя на первый взгляд кажется несущественной.

Кроме того, существует еще и такое понятие, как залог. Все они используются для определения денежных отношений в деловом мире, но каждый из этих терминов сугубо индивидуален. Рассмотрим подробнее основные отличия приведенных понятий.

Залог, задаток, аванс: разница

Надо сказать, что в законе нет официального определения термину «аванс», отмечается лишь частное назначение аванса в качестве предварительной оплаты товара или услуги (ст. 487 ГК РФ).

Можно отметить и такую функцию аванса, как удостоверение намерения совершить сделку.

Он уплачивается до исполнения договора, но может быть возвращен или потребован назад (соглашение об авансе расторгается без последствий для участников), его уплата не влечет за собой обязательное подписание договора купли-продажи.

Задатком тоже именуют сумму, выплачиваемую стороной договора при приобретении имущества/услуги, но он также считается действенным методом обеспечения обязательств, поскольку его применение регулируется гражданским законодательством, признающим ответственность сторон. Задаток возвращается, если обязательство соглашением сторон прекращено до начала его исполнения.

Если же в неисполнении условий соглашения виновен участник, передавший задаток, то задаток остается у другой стороны. Стороне, получившей задаток и сорвавшей исполнение договора, предстоит уплатить оппоненту двойной размер задатка (ст. 381 ГК РФ).

При сомнениях о качестве, в котором выступает платеж — аванса или задатка, когда это четко в соглашении не оговорено, он будет считаться авансом (ст. 380 ГК РФ).

При перечисленных отличиях, эти финансовые инструменты сходны тем, что имеют денежное выражение, передаются до совершения сделки и являются составляющей общей суммы по договору.

Несколько иное значение у залога. Залог – это тоже метод, обеспечивающий выполнение обязательства, при котором кредитор-залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество в ситуации, когда обязательства не выполняются должником.

Подобный платеж обязательно потребуют, например, при аренде жилья, поскольку из залоговых средств, при нанесении ущерба арендованному имуществу, арендодатель сможет оплатить ремонт. Залогом считается квартира, приобретаемая в ипотеку.

Банк кредитует клиента под залог квартиры, и при невозможности его погашения заемщиком, он использует право продажи жилья с торгов, чтобы возместить собственные убытки.

Аванс и задаток при покупке квартиры: разница

На примере сделок с жильем рассмотрим еще один финансовый термин – предоплату.

Предоплатой при приобретении имущества называют внесение части его стоимости, передаваемой покупателем в подтверждение собственной заинтересованности в покупке.

Передача денег может производиться между физлицами (на вторичном рынке жилья) или перечислением на счет между гражданами и девелоперской компанией (при приобретении жилья в новостройке).

Аванс, задаток, предоплата – в чем разница и особенность этих терминов при покупке недвижимости? Предоплата за жилье вносится на оговоренный срок в виде аванса или задатка.

Задаток предусматривает обеспечительную функцию сделки, определяя финансовую ответственность стороны, виновной в срыве сделки: если виновен приобретатель, сумма задатка остается у продавца, а если сделка не совершилась в установленный срок из-за продавца, то он обязан вернуть удвоенную сумму задатка покупателю.

Зачастую предварительная оплата трактуется законом как аванс, если понятие «задаток» в соглашении не фигурирует. При несостоявшейся сделке (по любой причине) аванс возвращается приобретателю, а ответственность ни для кого не наступает.

Договор аванса и задатка: разница

Кстати, в реальности продавцы, избегая принимать задаток, отдают предпочтение приему аванса с оговоренными дополнительными условиями, например, в соглашении об авансе могут прописываться штрафные санкции в отношении покупателя.

Если он отказывается от покупки, то аванс или его часть ему не возвращается, а удерживается в качестве штрафа. При этом продавец не несет подобной дополнительной ответственности, если передумал реализовывать жилье, а просто возвращает аванс. Подобные неравные условия действуют на реальном рынке, тем более, что ст. 381.

1 ГК законодательно закрепляет возможность предоплаты с различными условиями аванса.

Покупка вторичного жилья обычно оформляется договорами между гражданами. Соглашение об авансе (задатке) оформляется письменно и в произвольном варианте.

От имени любой из сторон сделки может выступать доверенное лицо, например, риэлторское агентство.

Договор об авансе может быть оформлен и удостоверен у нотариуса, что с юридической точки зрения более грамотно и надежно, поскольку он в этом случае выступает свидетелем, что не даст продавцу уйти от ответственности при срыве сделки.

Существенными деталями соглашения об авансе считаются сумма и сроки взноса, а также адрес, стоимость жилья, ФИО и данные паспортов обеих сторон.

Стоит указать и ключевые условия осуществления сделки – форма и место проведения расчетов (наличные, безналичный расчет, т.п.

), условия подписания (простой письменный или нотариальный договор), разграничение между сторонами затрат по сделке, а также тот факт, что величина аванса включается в стоимость покупаемой квартиры.

Важно предусмотреть в договоре особенности возврата/невозврата аванса, а также ответственность, штрафы или неустойку при отказе от совершения сделки.

Впрочем, роль договора об авансе между гражданами может успешно выполнить предварительный договор купли-продажи квартиры – более развернутый документ с акцентом на перечне условий сделки, в обеспечение которой аванс вносится.

Те же условия указываются при составлении договора задатка, но в нем следует обязательно обозначить сумму взноса в качестве задатка.

 При приобретении жилья на первичном рынке сторонами сделки выступают компания-продавец и физлицо. Вместо договора об авансе компания зачастую составляет договор о резервировании жилья, что не меняет сущности соглашения.

Здесь главным отличием является отсутствие предмета договора, за который вносится частичная оплата (ведь квартиры еще нет). Поэтому в условиях договора фиксируют данные проекта, а не фактического адреса.

Остальные аспекты остаются идентичными перечисленным выше и должны быть оговорены в соглашении. 

Источник: https://spmag.ru/articles/zadatok-i-avans-v-chem-raznica

Задаток или аванс — в чем разница

В чем разница между авансом и задатком

Приветствую вас, уважаемые читатели блога lawyerlife.ru!

Задаток является еще одним способом обеспечения исполнения обязательств. Часто бывает так, что стороны используют слово «задаток», хотя на деле речь идет об авансе.

Задаток или аванс? Разница между ними есть, как есть и сходства.

Например, оба передаются кредитору до момента окончательного исполнения договора. Однако правовые последствия использования у них разные.

Суть задатка

Что такое задаток закреплено в п. 1 ст. 380 ГК РФ.

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Любой сколь-нибудь грамотный студент старших курсов юрфака скажет, что у задатка три функции:

  1. платежная — задаток является частью суммы, подлежащей уплате по договору;
  2. доказательственная — передача задатка является доказательством заключения договора;
  3. обеспечительная — задаток передается в качестве обеспечительной меры.

Сразу об обеспечительной функции задатка. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ.

В зависимости от того, по вине чьей стороны обязательство не было исполнено надлежащим образом, возможно два последствия:

  1. если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;
  2. 2. если обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.

Помимо этих последствий установлено еще одно — сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, с зачетом суммы задатка.

Прекращение обязательства до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения налагает обязанность возвратить сумму задатка обратно стороне, его предоставившей.

Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме. Других требований к его форме и содержанию не предусмотрено.

Соглашение может быть включено в текст основного договора, а может оформляться отдельным соглашением. В любом случае оно должно содержать указание на основное обязательство, в обеспечение которого выдается задаток, и сумму задатка. Это существенные условия соглашения. В нем могут содержаться также следующие реквизиты:

  • реквизиты стороны;
  • порядок и сроки передачи задатка;
  • условия и порядок возврата задатка;
  • иные условия, которые стороны сочтут нужным включить в соглашение.

Вернемся к функциям задатка.

Передаваемая денежная сумма является задатком если стороны с самого начала понимали, что она будет выполнять все три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Если есть сомнения, что хотя бы одна из них не предусматривалась сторонами, то переданную денежную сумму считать задатком уже нельзя, как и в случае несоблюдения письменной формы соглашения.

В этом случае денежная сумма признается авансом.

Отличие задатка от аванса

Что такое аванс? В ГК РФ определения этого понятия нет. Налоговых отношений касаться здесь не будем (кому интересно — ч. 3 ст. 58 НК РФ говорит об авансовых платежах по налогу).

Если в «Консультант Плюс» через словарь терминов задать слово «аванс», то нам правовая система услужливо предоставит определение, приведенное в «Современном экономическом словаре» Б.А. Райзберга, Л.Ш. Лозовского и Е.Б. Стародубцева.

«Аванс (франц. avance) — предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги».

Вот что говорит судебная практика по поводу аванса.

«По смыслу положений статьи 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть».

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.03.2015
№ Ф05-1796/2015 по делу № А40-64439/14

Аванс, как и задаток, передается в счет будущих платежей. Иными словами аванс выполняет платежную функцию наравне с задатком. Часто аванс называют предварительной оплатой.

С доказательственной функцией сложнее. Иногда аванс ее выполняет, иногда нет. Например, передача денег в счет платежей по договору, который еще только будет заключен в будущем.

Внести аванс в счет платежей по еще незаключенному договору можно, в отличие от задатка. Последний всегда выполняет доказательственную функцию, поэтому должен быть либо основной договор, либо предварительный (о нем ниже).

Наконец, обеспечительное обязательство в виде задатка не может существовать без основного (обеспечиваемого) обязательства.

Аванс обеспечительной функцией не обладает. Поэтому сторона, внесшая аванс, имеет право требовать возвращения всей суммы аванса и в том случае, если в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.

Что выбрать — задаток или аванс? После анализа сходств и различий можно сказать, что выбор между авансом и задатком диктуется конкретными обстоятельствами и видом договора, заключаемого сторонами.

На практике аванс получил большее распространение, чем задаток при заключении следующих договоров:

  • договор розничной купли-продажи;
  • договор поставки;
  • договор подряда;
  • договор возмездного оказания услуг.

Соглашение о задатке обычно используется при заключении:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельных участков;
  • договор поставки больших партий товара.

Задаток, в отличие от аванса, более эффективный способ добиться исполнения договора. При срыве исполнения добросовестная сторона может в какой-то части компенсировать причиненные ей убытки.

Задаток и предварительный договор

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в ст. 380 ГК РФ введен пункт 4.

Круг обязательств, исполнение которых можно обеспечить задатком, расширился. Теперь задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Раньше вопрос возможности внесения задатка по предварительному договору не был урегулирован гражданским законодательством и решался на уровне арбитражной практики. Единого мнения не было.

Чаще всего мнение было примерно следующим.

«Из содержания указанной нормы [п. 1 ст. 380 ГК РФ — А.С.

] следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В этой связи, суды пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор как сделка, не содержащая в своей основе платежных функций, не может обеспечиваться задатком».

Постановление ФАС Московского округа от 19.12.2012 по делу № А40-139849/10-60-903

Более кратко, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Предварительный договор к таковым не относится, поскольку налагает единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и является безвозмездным.

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/zadatok-ili-avans-v-chem-raznitsa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.