Виды собственности на нежилое помещение

Содержание

СОБСТВЕННОСТЬ. Глава 19.4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ авеню,av-ue.ru. Проект ГК N 47538-6

Виды собственности на нежилое помещение

1.Помещением признается часть здания или сооружения, ограниченная трехмернымзамкнутым контуром, пригодная для использования.

2.

Право собственности на помещение возникает с момента государственной регистрацииэтого права.

Государственная регистрация права собственности на помещение во вновьвозведенном здании может быть произведена только после государственнойрегистрации права собственности на здание, в котором расположено данноепомещение, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности на помещение прекращает правособственности на здание, где находится данное помещение.

Государственная регистрация права собственности на здание за собственником всехпомещений в здании либо общей собственности на здание прекращает правособственности на помещения.

3.Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имуществоздания с момента государственной регистрации его права собственности напомещение.

4.Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим емупомещением в соответствии с его назначением.

5.Помещение, предназначенное исключительно или преимущественно для обслуживаниядругих помещений, признается вспомогательным.

Статья 298.1. Основные положения о правесобственности на жилые помещения 

1.

Жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личногопроживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут предоставлятьсясобственником в пользование другим лицам для проживания граждан на основаниидоговора.

2.

Жилыми помещениями являются помещения, пригодные для проживания. Пригодностьпомещения для проживания определяется в соответствии с жилищнымзаконодательством.

Кчислу жилых помещений не могут быть отнесены вспомогательные помещения.

3.Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан,допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещенийиз жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищнымзаконодательством.

Статья 298.2. Виды жилых помещений 

1.

Жилыми помещениями признаются квартира и комната.

2.

Квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной илинескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную частьздания. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственнойрегистрации.

3.Комнатой признается жилое помещение, расположенное в квартире.

Правособственности на комнату возникает с момента его государственной регистрации.Государственная регистрация права собственности на комнату прекращает правособственности на квартиру, в которой находится данная комната. Собственникквартиры не вправе требовать государственной регистрации права собственности нарасположенные в ней комнаты, если иное не предусмотрено законом.

4.Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано правособственности, признается коммунальной.

Коммунальная квартира не признается объектом гражданских прав и не может бытьпредметом сделок.

Вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществомсобственников комнат.

Статья 298.3. Права членов семьи собственникажилого помещения 

1.

Члены семьи собственника, определяемые в соответствии с жилищнымзаконодательством, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют правопользования этим помещением на праве социального пользовладения (статья 302.7).

2.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой илипопечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либооставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьисобственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этомзатрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается ссогласия органа опеки и попечительства.

3.Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются также к членам семьисобственника, проживающим в принадлежащем ему жилом доме.

Статья 298.4. Основные положения о правесобственности на нежилые помещения 

1.

Нежилым помещением признается помещение, предназначенное для целей, не связанныхс проживанием граждан.

2.

Собственник нежилого помещения не вправе использовать указанное помещениеспособами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы лиц, проживающихв жилых помещениях, находящихся в том же здании, в частности размещать в немпромышленное производство.

Статья 298.5. Общее имущество здания 

1.

Вспомогательные помещения, а также не входящие в состав иных помещений несущиеконструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование, обслуживающие более одного помещения, находятся в общей долевойсобственности собственников помещений в здании.

2.

Собственники помещений совместно владеют и пользуются общим имуществом здания всоответствии с его назначением.

3.Вспомогательные помещения, пригодные для самостоятельного использования, могутбыть предоставлены в пользование третьим лицам по решению, принятому двумятретями собственников помещений в здании, если это не нарушает права иохраняемые законом интересы собственников иных помещений.

Количество , принадлежащих собственнику помещения, пропорциональноразмеру принадлежащей ему доли, определяемому в соответствии с пунктом 4настоящей статьи.

Собственники помещений не вправе отчуждать, а также иным образом распоряжатьсяобщим имуществом здания, если иное не предусмотрено законом.

4.Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество зданияпропорциональна доле общей площади принадлежащего ему помещения в общей площадиздания.

Размер долей собственников помещений в праве собственности на общее имуществоздания может быть изменен с учетом характеристик помещения (высота потолка, этажи т.п.) по соглашению между ними или в судебном порядке.

5.Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности наобщее имущество здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этойдоли отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение.

Собственник помещения не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общегоимущества здания.

6.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекаетиз существа отношений, правила настоящей статьи применяются к находящемуся вобщей долевой собственности собственников помещений в здании земельному участкупод зданием, а также к общему имуществу коммунальной квартиры и к общемуимуществу собственников земельных участков, расположенных в пределах территориималоэтажной жилищной застройки.

Статья 298.6. Права собственников помещений наземельный участок под зданием 

1.

Земельный участок, необходимый для использования здания, находится в общейдолевой собственности собственников помещений в здании, если иное непредусмотрено законом или соглашением с собственником земельного участка.

2.

Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом домеприобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной илимуниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения иблагоустройства, на котором расположено здание, с момента государственнойрегистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственнойрегистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован,то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельныйучасток под зданием с момента проведения государственного кадастрового учетасоответствующего земельного участка.

Домомента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельногоучастка собственники помещений вправе владеть и пользоваться этим земельнымучастком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации имимногоквартирного жилого дома, а также объектов, входящих в состав общегоимущества такого здания.

Собственники помещений вправе защищать свое владение земельным участком противтретьих лиц.

3.Собственники нежилых помещений в зданиях, расположенных на земельном участке,находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключениемсобственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, вправе требоватьвыкупа соответствующего земельного участка в общую долевую собственность впорядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

Статья 298.7. Прекращение права собственности набесхозяйственно содержимое помещение 

1.

Если собственник помещения использует его не по назначению, систематическинарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение,допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местногосамоуправления может предупредить собственника о необходимости устранитьнарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственникусоразмерный срок для ремонта помещения.

Еслисобственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседейили использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин непроизведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственногооргана или органа местного самоуправления может принять решение о продаже спубличных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажисредств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

2.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связаннымс прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения,с особенностями, предусмотренными жилищным законодательством.

Источник: http://av-ue.ru/gknw.php?d=gknw298.htm

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Виды собственности на нежилое помещение

Термин «помещение» используется в отношении жилых и нежилых объектов недвижимости. И если с первыми все понятно, то статус и признаки нежилых помещений (далее – НП) вызывает вопросы у некоторых людей. Рассмотрим, что такое нежилая недвижимость в МКД, каковы признаки и виды таких помещений, права и обязанности собственников и арендаторов, а также отличия от жилых объектов.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Понятие нежилого помещения в законодательстве

В ЖК РФ определение нежилого помещения не раскрывается. Там сказано только про особенности перевода жилого помещения в нежилое (гл. 3 ЖК РФ). Но в ст. 16 ЖК РФ есть понятие жилых объектов. К ним относятся:

  1. Жилые дома или части домов. Это индивидуальные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений. Проживание людей в них позволяет полностью удовлетворять бытовые и иные нужды.
  2. Квартиры. Это структурно обособленные помещения в многоквартирных домах, состоящие из одной или нескольких комнат. Из таких объектов осуществляется доступ к общедомовому имуществу. Проживание в квартирах полностью позволяет удовлетворять бытовые и другие нужды.
  3. Комната. Это часть дома или квартиры, в которой человек может жить.

Понятие нежилого помещения используется и в других законах, но нигде полностью не раскрывается:

Вывод: все объекты недвижимости в РФ относятся к жилому и нежилому фонду. НП предназначены для коммерческой, некоммерческой и любой иной деятельности, но только не для проживания – для этого они не благоустроены.

Что значит нежилое помещение: признаки

Можно выделить несколько признаков нежилого помещения:

  1. Статус – «нежилое».
  2. Наличие отдельного входа, изолированного от входа в подъезд.
  3. Нельзя зарегистрировать граждан.
  4. Можно использовать для регистрации юридического адреса ООО.
  5. Повышенные требования к соблюдению санитарно-гигиенической, пожарной безопасности.
  6. Не предназначено для проживания людей.

Пример. Чтобы жить в квартире, не нужно проходить проверки в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре. Разрешение от этих органов не требуется. Но если человек захочет открыть в НП магазин, в зависимости от рода деятельности ему придется получать заключения от проверяющих.

Можно ли прописаться в нежилом помещении?

Нет, зарегистрироваться в НП нельзя. В ст. 2 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1-ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» говорится, что регистрация по месту жительства производится в доме, квартире, ином жилом помещении, в котором он живет на основании права собственности, договора найма или социального найма, или просто у родственников.

Что касается гостиниц, хостелов и санаторий, то в них возможна регистрация по месту пребывания, и администрация обязана предоставлять информацию о прибывших клиентах для регистрационного учета.

Согласно ст.

19 ЖК РФ, отели, хостелы и гостиницы входят в состав жилфонда коммерческого использования и представляют собой совокупность помещений, предназначенных для проживания граждан на возмездных условиях.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Виды нежилых помещений

Существует несколько видов НП:

  1. Торговые. Могут располагаться на первых этажах многоквартирных домов, или в отдельно стоящих зданиях. Например, магазины косметики, продуктов.
  2. Складские. Предназначены для хранения готовой продукции, если это не представляет угрозы жителям МКД. Иначе помещение должно быть отдельно стоящим.
  3. Административные. Могут быть как в МКД, так и стоящими отдельно. Например, офисы ТСЖ, консалтинговых компаний.
  4. Развлекательные: кафе, рестораны, бары, караоке. Владельцы должны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и местные законы о тишине, чтобы не мешать жителям. Чаще всего развлекательные заведения открывают в отдельных зданиях.

Примечание: нежилыми считаются любые ТЦ и ТРЦ, крытые рынки и иные здания, предназначенные для коммерческой деятельности. Перевести жилое помещение в нежилое в МКД можно, но довольно затратно по времени и деньгам.

Что входит в нежилые помещения многоквартирного дома?

Некоторые ошибочно считают, что общедомовое имущество относится к НП многоквартирных домов, но это не так. Теоретически лестничные клетки, коридоры, лифты, подъезды, балконы относятся к нежилым, но фактически на их территории нельзя открыть магазин или офис. Общедомовое имущество принадлежит только собственникам квартир и не может использоваться для коммерческой или иной деятельности.

Примечание: в некоторых МКД все же есть НП. Например, когда подвалы оборудуют под офисы эксплуатационных служб (сантехнических, инженерных). Если в доме сломается лифт, сотрудники быстро устранят поломку, т.к. находятся в непосредственной близости.

Нежилое помещение по ЖК РФ: требования

Встроенное или отдельно стоящее нежилое здание должно отвечать нескольким требованиям:

  1. Наличие запасного выхода при площади более 100 кв.м.
  2. Наличие отдельного входа, изолированного от подъезда в МКД.
  3. Соблюдение санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других требований безопасности.

Если НП находится в МКД, оно может быть только на первом или цокольном этаже. Переоборудовать часть квартиры в нежилой объект не получится, только полностью.

Права и обязанности собственника нежилого помещения

Если использование НП производится на основании права собственности, владельцы обязаны руководствоваться местными законами и ГК РФ. В ЖК РФ об этом ничего не говорится.

Например, в ст. 210 ГК РФ говорится, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно:

  1. Выполнять требования пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.
  2. Оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.
  3. Проводить ремонтные работы, устранять аварии на инженерных сетях, расположенных внутри помещения.
  4. Использовать объекты недвижимости строго по предназначению. Если открыт магазин продуктов, нельзя продавать в нем химические вещества или фейерверки.
  5. Соблюдать чистоту.
  6. Вовремя оплачивать имущественный налог.

Примечание: в некоторых регионах существуют дополнительные ограничения. Например, если магазины по продаже алкогольной продукции могут реализовывать товар до 22.00 час., им целесообразно закрываться в это же время.

Права и обязанности арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме

Арендные отношения регламентируются § 1 ч.2 ГК РФ. Права и обязанности арендатора должны быть указаны в договоре аренды с собственником.

Что входит в права и обязательства арендатора НП в жилом доме:

  1. Он может пользоваться объектом в течение срока действия договора.
  2. Если в процессе использования обнаружены недостатки, возникшие по вине арендодателя, арендатор вправе требовать их устранения или соразмерного уменьшения арендной платы.
  3. Проводить ремонт, в том числе и капитальный, по согласованию с арендодателем.
  4. Содержать помещения в хорошем состоянии.
  5. Оплачивать коммунальные услуги.

Обратите внимание! По закону обязанности и права сторон всегда указываются в договоре, поэтому в первую очередь нужно читать именно его.

Что такое жилое помещение в многоквартирном доме?

Жилым помещением в многоквартирном доме считается объект, пригодный для постоянного проживания. Для него характерны несколько признаков:

  1. Статус недвижимого имущества.
  2. Изолированность от других помещений, жилых и нежилых, не принадлежащих владельцу на праве собственности.
  3. Пригодность для постоянного проживания людей.
  4. Соответствие санитарным, техническим, противопожарным и иным требованиям.
  5. Регистрация в установленном порядке в Росреестре.

Ответы юриста на частные вопросы

Что такое учрежденческое помещение? Учрежденческое помещение – это второе название административного объекта. Под ним подразумевается офис или здание, которое занимает организация, учреждение или его подразделение, относящееся к аппарату управления. Можно ли открыть доставку суши в нежилом помещении многоквартирного дома? Отдельный вход есть.

Да, но нужно отправить уведомление в Роспотребнадзор. В нашем доме есть организация, вход один. Люди, ожидающие своей очереди в подъезде, мешают жильцам. Законно ли это? Нет, незаконно. Согласно ст.

22 ЖК РФ, собственник должен был перевести жилое помещение в нежилое. Это возможно, если соблюдаются все требования, в том числе и по оборудованию отдельного входа. Перевод невозможен, если не получается обойтись без использования территорий, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Подайте жалобу в ТСЖ, если не отреагируют – в прокуратуру. Какие бывают виды жилищного фонда? Согласно ст.

19 ЖК РФ, жилищный фонд делится на несколько видов: частный, государственный, муниципальный. В зависимости от целей использования он делится на специализированный, индивидуальный, социальный, коммерческий.

Можно ли перевести квартиру на первом этаже, взятую в ипотеку, в нежилое помещение? Теоретически это возможно, но понадобится согласие банка на изменение статуса залогового объекта, и вряд ли его дадут. Законом перевод ипотечной квартиры в нежилой фонд не запрещен.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме должны быть изолированы друг от друга. Для НП обязателен отдельный вход, использование общедомового имущества не допускается.
  2. Объект нежилого фонда – это недвижимость, предназначенная для коммерческих и иных целей, но не для постоянного проживания людей.
  3. Нежилые объекты могут использоваться для коммерческой, административной, развлекательной деятельности, если соответствуют установленным требованиям.

Источник: https://SocPrav.ru/nezhiloe-pomeshchenie

Виды собственности на недвижимость. Основные отличия

Виды собственности на нежилое помещение

В российском законодательстве выделяют несколько форм (иначе видов) права собственности на объекты недвижимости. Каждый из них имеет определённые ограничения в плане распоряжения и пользования.

Отдельное имущество может принадлежать как одному владельцу, так и нескольким (в зависимости от обстоятельств возникновения прав на недвижимость). Осуществление операций имущественного характера с конкретными объектами возможно в пределах законных прав владельца.

Какие существуют виды собственности на недвижимость?

То или иное имущество должно принадлежать кому-либо по праву собственности.

Сведения о хозяине объекта, характеристиках недвижимости и возникшем праве владения содержатся в единой базе Росреестра, что подтверждается свидетельством установленного образца, выдаваемым сотрудником госслужбы хозяину имущества. На основании 212 статьи ГК РФ, выделяют несколько форм собственности (иначе видов), а именно:

  • частную (владельцами недвижимости являются только юридические лица либо граждане);
  • муниципальную (имущество находится в собственности органов местного самоуправления);
  • государственную (владельцем объекта недвижимости считается государство либо субъекты РФ);
  • иные формы, предусмотренные российским законодательством.

Документальным подтверждением права на владение имуществом является свидетельство из Росреестра установленного образца и правоустанавливающая документация, на основании которой возникло данное право собственности (например, договор купли-продажи квартиры, дарственная и т. д.).

Полезная статья: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Муниципальное и государственное имущество

Данный вид собственности на объекты недвижимости возникает исключительно в случаях, предусмотренных законодательством. Далеко не каждое имущество способно находиться во владении органов местного самоуправления или государства РФ.

Их право собственности на конкретную недвижимость в какой-то степени ограничено, так как распоряжаться имуществом они способны только в пределах соблюдения интересов граждан страны и государства в целом.

Государственная форма собственности подразделяется на федеральную и собственность субъекта РФ. На основании 214 статьи ГК РФ, первая принадлежит Российской Федерации, а вторая – областям, республикам, автономным округам, городам федерального значения и т. д.

Государство и субъекты владеют тем имуществом, которое им требуется для осуществления своих определённых функций (например, зданиями, выделенными для нужд вооружённых сил РФ и армии, дорогами федерального значения, некоторыми заводами, фабриками и т. д.).

К данному виду прав собственности на недвижимость также относятся школы, скверы, парки, госпитали, детские сады, системы коммунальных услуг (к примеру, канализация, электросети и прочее).

Интересный материал: Оформление документов БТИ.

Частная собственность

В соответствии с 213 статьёй ГК РФ, всё имущество, которое находится во владении граждан или организаций, относится к частной собственности. Среди такой недвижимости возможно выделить жилые помещения (частные дома, квартиры), нежилые помещения (склад, офис), подсобные постройки (баня, гараж) и т. д.

Любое лицо способно обрести имущество в частную собственность несколькими способами:

  • приватизация;
  • приобретение;
  • получение в дар;
  • строительство;
  • обретение по наследству.

Частная собственность, в свою очередь, подразделяется на индивидуальную, при которой недвижимость принадлежит только одному человеку, и общую, когда имуществом владеет сразу несколько лиц, согласно 244 статье ГК РФ. Последняя также делится на 2 вида:

  • совместную (без выделения долей, возникает при покупке жилья супругами или приватизации квартиры);
  • долевую (с выделением чёткой доли каждого совладельца).

Довольно часто по наследству определённое имущество передаётся нескольким лицам, также нередко встречаются случаи совместного приобретения жилья.

При совместной собственности для осуществления каких-либо операций имущественного характера требуется получить согласие от каждого хозяина имущества.

При этом процентный размер доли не определён документально, так как по умолчанию недвижимость считается распределённой между совладельцами в равных частях.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/vidy-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Виды и формы собственности на недвижимость

Виды собственности на нежилое помещение

Определение 1

Право собственности на недвижимость – это право владеть, пользоваться, распоряжаться собственностью так, чтобы это не противоречило местному законодательству.

Определение 2

Под собственностью понимается определенная форма присвоения гражданином либо юридическим лицом конкретных материальных ценностей. Она позволяет пользоваться и распоряжаться имуществом на усмотрение ее владельца.

Распоряжаться собственностью означает возможность продавать блага, обменивать их на другие, сдавать в аренду или дарить, осуществлять иные аналогичные действия. Основная суть собственности состоит в том, что для изменения прав на имущество необходимы два субъекта, между которыми заключается соглашение.

Чтобы иметь наиболее полное представление о понятии собственности, необходимо выделить субъекты и объекты собственности.

Субъекты собственности – это владельцы конкретных ценностей, т.е. собственники. Объекты собственности – это непосредственные материальные или же нематериальные блага, принадлежащие собственнику.

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, в результате чего формируются различные отношения между ними.

Основными объектами собственности являются:

  • Имущество, куда входит движимое имущество и недвижимое, денежные средства, ценные бумаги. Недвижимость –это земельные участки, здания, водные объекты, леса и т.п. Движимое имущество – это различные объекты, которые не относятся к недвижимости, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д.;
  • Работы и услуги;
  • Ценные данные;
  • Интеллектуальная собственность, к которой относятся изобретения, произведения науки или искусства и др.;
  • Нематериальные блага, которые как правило принадлежат человеку с рождения, а также могут стать собственностью по закону. К нематериальным благам относятся здоровье человека, репутация, частная жизнь и т.д.

Собственность может быть:

  • Частной, которая появляется в результате разгосударствления имущества, в отношении которого проводится приватизация;
  • Коллективной;
  • Кооперативной. Кооператив – это специальная ассоциация граждан, образуемая на добровольной основе. Все участники кооператива совместно владеют различными объектами;
  • Гражданской, которая формируется при помощи трудовых доходов граждан, участвующих в общественном воспроизводстве;
  • Собственностью акционерного общества. Имущество в данном случае приобретает организация за счет доходов, полученных от реализации ценных бумаг;
  • Индивидуальной трудовой. Такой вид собственности предполагает, что человек является и собственником, и работником, причем цель работы состоит в удовлетворении общественных потребностей.

Собственность на недвижимость и ее формы

Любое имущество должно кому-либо принадлежать по праву собственности. Все сведения о собственнике, характеристиках недвижимости и появлении права владения можно найти в единой базе Росреестра. Согласно статье 212 ГК РФ, выделяются следующие формы собственности на недвижимость:

  • Частная, при которой владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
  • Муниципальная, при которой права собственности на имущество находятся у органов местного самоуправления;
  • Государственная, когда владелец объекта недвижимости – государство или же субъект РФ;
  • Другие формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право на владение имуществом подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Росреестром, а также правоустанавливающей документацией, к примеру, договором купли-продажи, дарственной.

Рассмотрим подробнее перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в предусмотренных законодательством случаях. Не каждое имущество может стать собственностью государства или муниципалитета. Права собственности государства на конкретную недвижимость ограничены, поскольку оно в праве распоряжаться имуществом только рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или собственностью субъекта РФ. Первый вид означает принадлежность недвижимости Российской Федерации, а второй – областям, республикам и т.д.

Государство и его субъекты владеют таким имуществом, которое требуется для осуществления конкретных функций, к примеру, здания для нужд ВС РФ, дороги федерального значения, некоторые заводы и фабрики.

Также к такому виду права собственности относятся школы, парки, скверы, детские сады.

Частная собственность – это имущество, находящееся во владении гражданина или коммерческой организации. К такой недвижимости относятся квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, бани и т.д.

Любое лицо может приобрести право собственности на недвижимость одним из следующих способов:

  • Посредством приватизации;
  • Посредством покупки;
  • Получение в дар;
  • Наследство;
  • Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда недвижимостью владеет только один человек, и общую, в данном случае право на имущество имеется у нескольких лиц одновременно.

Общая собственность в свою очередь делится на:

  • Совместную – доли не выделяются, возникает при приобретении жилья супругами или же при приватизации;
  • Долевую, когда выделяется четкая доля каждого совладельца.

Виды сделок с объектами недвижимости

Определение 3

Сделка – это осознанные действия индивидов или юридических лиц, цель которых состоит в установлении, изменении или прекращении определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является покупка права собственности или же прав пользования имуществом.

С недвижимостью могут заключаться следующие виды сделок:

  1. Изменение собственника: покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, рента;
  2. Изменение прав пользования и владения: совместная деятельность, аренда, ипотека, лизинг, вложение в уставный капитал, безвозмездное пользование.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/vidy_i_formy_sobstvennosti_na_nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.