Выдел участка из долевой собственности

Содержание

Как выделить участки из общей долевой собственности

Выдел участка из долевой собственности
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам Выдел земельного участка из общей долевой собственности – изменение правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. 

Общая долевая собственность на земельный участок таит в себе массу правовых обстоятельств, которые связаны с правом выдела земли в пользу одного или нескольких собственников.

Чаще всего это происходит после взаимной договоренности между совладельцами территории. Но порой дело принимает серьезный оборот и требует обращения в суд. На примере данной статьи рассмотрим, что такой выделенный отрезок и как его можно получить из долевой массы.

Особенности выдела из общей долевой собственности

Юридическое определение выдела из общей долевой собственности означает, что процедура изменяет правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. Выдел может быть направлен как на землю, так и на расположенные в его черте объекты жилого и нежилого строительства.

Особенности проведения выдела заключаются в следующем:

  1. Получаемые участки должны иметь проезд и подход со стороны дорог общего пользования.
  2. Размер выделенного надела не должен быть ниже того минимума, который установлен в рамках землеустроительного законодательства.
  3. Процедура выдела из общей массы требует проведения межевания с определением точных границ новообразованных территорий.
  4. Собственник выдела не должен ущемлять интересы остальных собственников, равно как и последние не должны препятствовать отрезу земельного участка со стороны одного из владельцев.

01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный кодекс допускает и обратный процесс: если собственники земельных наделов решат объединить свои доли в единый совместный участок, то они могут прибегнуть к данной процедуре при условии, что она не противоречит нормам земельного законодательства.

Выделенный участок получает новый правовой статус, а собственник – правоустанавливающие документы на землю. Разумеется, выдел должен сопровождаться обоснованием такого решения.

При отсутствии причины гражданин не сможет выйти из долевой собственности. Во многом это обусловлено тем, что на успешность процедуры влияет договоренность между собственниками.

Если остальные участники не дадут добро – процедура станет невозможной и придется обращаться в суд.

Долевая собственность на землю и право на выдел

Долевая собственность на землю предполагает совместное пользование земельным наделом несколькими лицами. Как правило, речь идет о дачных товариществах и кооперативах при содействии дачников.

Если один из членов сообщества вознамерится осуществить выдел, то он должен будет написать заявление на имя председателя общей долевой собственности.

Решение принимается коллегиальным путем на общем собрании дачников.

Внимание: Заявление на выход из долевой земельной массы подается не позднее, чем за 30 дней до начала проведения межевания. Пропуск сроков влечёт за собой невозможность выдела в пользу одного из членов дачного товарищества.

Права на выдел имеют ряд особенностей:

  1. Процедура проводится на основании геодезических работ, которые осуществляются представителями кадастровых служб;
  2. По итогам межевания собственники территории получают участки согласно действующему законодательству в регионе;
  3. Совладельцы имеют право на отказ в предоставлении выхода из долевой собственности, о чем свидетельствует решение собрания дачников;
  4. Право может быть реализовано не менее, чем за месяц до подачи заявки в геодезическую компанию;
  5. Обращение в суд возможно по инициативе дачника или его совладельцев по общей долевой земельной массе.

Как показывает практика, суд принимает сторону истца лишь в том случае, если он учёл правовые особенности проведения выдела, при этом не нарушив земельные права остальных участников дачного кооператива.

Порядок проведения выдела земли

Выдел земельного надела относится к категории кадастровых работ. Межевание местности проводится работниками геодезических компаний после оплаты их услуг.

Перед тем как проводить отрез земли, сотрудники компании составляют примерный план территории с указанием находящихся на участке объектов жилого и нежилого строительства. За основу могут быть взяты сведения о кадастровом учете территории.

Порядок проведения выдела земли из общей долевой собственности имеет несколько нюансов:

  1. Наделы должны иметь свободный выход к дорогам общего пользования.
  2. Участки собственников не должны иметь вклиниваний, резких углов, поворотов и нарушений действующего ландшафта местности.
  3. Территории должны представлять отдельные части и не налагаться друг на друга в местах общих границ.

Процедура включает в себя проведение геодезической съемки местности и сопоставление полученных данных с нормативными требованиями к земле в регионе. Закончив со сверкой всех данных, специалисты приступают к межеванию – определению территориальных границ каждого участка на основе общих границ.

Следует отметить, что межевание – это неотъемлемый процесс кадастровой оценки земельной собственности. Процедура касается всех участков. При отсутствии геодезических данных, владелец земли не сможет поставить ее на государственный учет и, следовательно, не сможет произвести выдел надела из долевойсобственности.

Регистрация долевой собственности

После определения межевых границ потребуется зафиксировать полученные результаты путем регистрации права на участок в Кадастровой палате. Для этого необходимо подготовить так называемое «межевое дело», которое предоставляют сотрудники геодезической компании.

Документы на регистрацию права включают:

  1. Проектный акт межевания;
  2. Сведения об установлении межевых границ и опознавательных знаков;
  3. Отсутствие претензий со стороны соседних владельцев земельных участков;
  4. Согласие на отрез от совладельцев по долевой собственности.

Подав документы на регистрацию права, гражданину останется дождаться их одобрения. По итогам регистрации обладатель надела получит кадастровый паспорт. Но это еще не все – остается финальный шаг, а именно, получение свидетельства о праве собственности на землю.

Документы для получения свидетельства:

  1. Паспорт;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Кадастровый паспорт или выписка из реестра;
  4. Сведения о межевых знаках.

Свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом. Подтвердить факт выдела может акт о межевых знаках, который также остается на руках у собственника нового участка.

Выдел участка из совместной долевой собственности в суде

Нередко случается так, что отрез земли невозможен. В таком случае не обойтись без судебных разбирательств.

Причины обращения в суд:

  1. Отсутствие документов на землю;
  2. Отсутствие сведений о частях в документах на коллективную долевую собственность;
  3. Наследственные споры о праве на земельный участок в долевой земельной массе;
  4. Препятствование выделу со стороны совладельцев или соседей;
  5. Возникновение разногласий по вопросам размера долей в совместной собственности;
  6. Конфликтные ситуации с местными властями.

Эти и многие другие проблемы решаются в судебном порядке в установленный законом срок. Отметим, что право собственности граждан не должно противоречить праву долевого пользования землей. Основанием для подачи искового заявления служит нарушение права со стороны совладельцев, соседей или муниципалитета.

Судебное решение оформляется в форме исполнительного листа, который служит официальной гарантией защиты интереса собственников. При этом суд может как удовлетворить иск, так и оформить отказ ввиду невозможности произвести отрез из совместной земельной массы.

Исковое заявление на выдел земельного участка из долевой собственности

Обращение в суд предполагает составление искового заявления. Желательно, чтобы оно было составлено по всем канонам юридической дисциплины. С этим может помочь квалифицированный юрист или нотариус.

Исковое заявление включает в себя следующую информацию:

  1. Название судебного органа и адрес его расположения;
  2. ФИО и контактные данные истца;
  3. ФИО ответчика (например, дачного кооператива) с указанием почтового (юридического) адреса;
  4. Суть обращения в суд;
  5. Доказательства невозможности произвести выдел путем добровольного согласия второй стороны;
  6. Сведения о разрешении конфликта в досудебном порядке;
  7. Перечень документов, подаваемых истцом.
  8. Подпись обращающегося в суд.

Вместе с иском потребуется направить квитанцию об оплате госпошлины за обращение в суд. Срок рассмотрения искового заявления и документов по делу составляет 14 дней с момента их подачи.

Сколько стоит выдел земельного участка из общей долевой собственности?

Процедура требует довольно серьезных материальных затрат. Стоимость выдела из коллективной земельной массы варьируется в зависимости от региона.

Какие факторы влияют на стоимость:

  1. Кадастровая цена земли в пределах территории;
  2. Стоимость услуг геодезической компании;
  3. Размер земельного участка в пределах границ общей долевой собственности;
  4. Характер населенного пункта;
  5. Категория земель.

Следует отметить, что последний пункт особенно влияет на конечную стоимость проводимых работ. Так, по сравнению с участками под ИЖС, земли сельскохозяйственного назначения гораздо дешевле. Определенные расходы связаны и судебными издержками, в частности, услугами юриста. Но зато при обращении к адвокату можно быть уверенным в защите прав собственника земли!

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/vydel-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Выдел участка из долевой собственности

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

  • решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;
  • соглашение с аналогичным описанием.

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

  • сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
  • выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O). Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

  1. У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
  2. Размер доли указан некорректно в документах.
  3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
  4. Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Условия

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

  • данные владельца части земельного надела;
  • суть проблемы, прошения, просьбы;
  • основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
  • правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

  1. Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
  2. Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
  3. Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

  • правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
  • документы на долю в земельном наделе (межевой план);
  • документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

НазначениеКоличество соток
для садоводства, огородничестване менее 4
дачное строительство6 соток
ведение КХ15 соток
ЛПХ10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения.  Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

  • площади земельного надела,
  • удаленности его от центра,
  • числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

  • 1 – копия передается ответчику;
  • 2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;
  • 3 – остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

  1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
  2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
  3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Скачать бланк искового заявления о выделении доли ЗУ в натуре

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

  • отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
  • следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
  • отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vydelenie-doli-v-nature

Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Выдел участка из долевой собственности

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности – законное оформление части большого надела в самостоятельный объект недвижимости, имеющий определенные границы и индивидуальный кадастровый номер.

Обычно необходимость в такой процедуре возникает в том случае, если сначала землей владело сразу несколько человек, но они решили выйти из долевой собственности и оформить наделы в индивидуальное пользование Чаще всего это связано с планированием продажи доли.

Общие принципы выдела доли

На основании ГК пользование и владение объектом недвижимости, находящемся в долевой собственности, происходит при соглашении всех содольщиков. При этом выделяют два понятия:

  • реальная доля – часть участка, границы которой можно четко обозначить на местности;
  • идеальная доля – значение, существующее фактически только на бумаге, границы по ним провести невозможно.

Имущество может быть разделено между всеми участниками собственности по соглашению. Если содольщики не могут договориться между собой, разделение имущества будет происходить в судебном порядке.

Эта процедура регламентируется ст.252 ГК, в частности 1 и 3 пунктами, и ст.11.4 и №11.5 ЗК.

Как правило, определение размера образованных участков зависит от доли, которую  имеет каждый из совладельцев.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Согласно российскому законодательству земельный участок можно разделить не только по плоскости, но и по уровням:

  • надземный;
  • подземный;
  • наземный.

Требования к участкам

Раздел имущества может осуществиться только в том случае, если в результате процедуры будет образован участок, общая площадь которого не ниже нормативов минимальной нормы предоставлении надела для определенного субъекта РФ. Эти сведения можно узнать в муниципалитете или региональных законодательных актах.

Если проигнорировать эти значения, то даже после проведения работ по межеванию территории в государственной регистрации будет отказано. Причем это касается всех долей. Если небольшая часть надела будет принадлежать не инициатору разделения, а другому совладельцу, сделку все равно не зарегистрируют.

Выдел в натуре доли возможен только в том случае, если в результате процедуры будут четко обозначены точки и граница между получившимися наделами. Если при разделении участка с домом, красная линия проходит посередине капитального здания, такой объект недвижимости не зарегистрируют.

Также существуют общие требования к возникшим участкам:

  • у каждого надела должен быть свободный доступ к дороге;
  • участки должны быть ровной геометрической формы без пиков и зазубрин;
  • отдельные части наделов не должны накладываться друг на друга.

Если на участке находятся капитальные строения, то они следуют судьбе части надела. При выделе доли участка, на котором стоит жилой дом, будут анализироваться правоустанавливающие документы на здание. Разделу подлежит лишь находящаяся в собственности недвижимость. Неоформленный недострой и самовольно возведенные постройки разделить таким образом не  получится.

Как рассчитать долю в праве

Доля в участке рассчитывается предельно просто. Если в свидетельстве о собственности на весь надел уже обозначено дробное владение землей, то общую площадь объекта надо взять за Х, а долю за У (например, она равна 1/3). Точное количество соток высчитывается по формуле:

Х*У=М.

Если размер долей не определен, то надел делится между всеми совладельцами на равные части. Если хозяева этим недовольны, они устанавливают порядок пользования с определением долей через суд. Для выделения доли нужно, чтобы эта доля определялась в дробях.

Этапы выдела в натуре

Процедура выделения доли происходит в несколько общих этапов:

  • составляется план надела;
  • устанавливаются и согласуются с соседями границы надела;
  • производится стандартное межевание территории (официально в течение 15 дней, но обычно быстрее);
  • подготавливается межевое дело – главный документ о собственности на новый участок, он обладает важными функциями:
    • определяет условия возникновения нового права;
    • описывает технические характеристики объекта;
  • происходит госрегистрация новых объектов.

Перед проведением процедуры нужно определить местоположение выдела и произвести согласование его локации вместе с участниками долевой собственности. Объект, из которого будет осуществляться выдел, не меняет своих границ относительно соседних наделов.

Пошаговый выдел доли в натуре, если все хозяева согласны

Если все совладельцы согласны на процедуру, то выделение доли заключается в следующем:

  • инициатор разделения проводит собрание совладельцев земли, предупреждая всех участников хотя бы за 10 дней до непосредственного проведения;
  • в результате собрания участников достигается общая договоренность, которая фиксируется в протоколе, все совладельцы должны подписать этот документ;
  • оформление соглашения о разделе; soglashenie-o-razdele-doma-nahodyaschegosya-v-dolevoy-sobstvennosti-3683-large
  • если для нормального функционирования наделов требуется их увеличение или уменьшение, то подобные операции могут быть изменены, при этом владельцам уменьшаемых участков выплачивается денежная компенсация;
  • лицензионному кадастровому инженеру заказывается провести межевание участков;
  • межевой акт подписывается участниками долевой собственности и хозяевами смежных наделов;
  • подписание акта межевания не требуется в случае раздела земель сельскохозяйственного назначения, если совладельцы ранее письменно дали свое согласие на выдел земельного пая (на основании статьи №13 101-ФЗ);
  • документы оформляются в Регпалате, новым объектам присваиваются кадастровые номера и почтовые адреса.

Госрегистрация прав на все полученные участки будет осуществляться одновременно. При этом старый участок как объект права перестает существовать.

Необходимые документы

При оформлении выдела доли в регистрационный орган требуется подать документы:

  • выписку ЕГРН;
  • заявление о решении выделить долю;
  • соглашение о разделе;
  • протокол общего собрания;
  • свидетельства собственности на общий участок;
  • документация, оформленная кадастровым инженером, в т.ч. акт межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • копии удостоверений личности совладельцев.

Если бумаги будут подаваться представителем собственника, то к документационному пакету нужно будет приложить нотариальную доверенность.

В суд приходится обращаться, если:

  • на долю отсутствуют необходимые правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (ДКП, договор дарения доли и т.д.);
  • размеры доли, указанные в свидетельстве, не соответствуют реальности;
  • между совладельцами участки имеет место конфликт;
  • местные власти выступают против выделения долей.

При выделе земельной доли нужно будет обращаться в районный суд по месторасположению объекта. Срок рассмотрения дела будет составлять 60 дней. Любое судебное решение имеет юридическую силу традиционного правоустанавливающего документа. Его можно обжаловать в течение 10 суток после принятия.

Судебная практика показывает, что обычно суд идет навстречу истцу  и выделяет долю участка в натуре, если это не противоречит законодательству, а также не влечет прекращения прав собственности каких-либо третьих лиц без соответствующей материальной компенсации.

Выдел части надела из общей долевой собственности – довольно распространенная сделка, но без должной юридической подготовки ее совершение может сопровождаться определенными сложностями. Поэтому при ее совершении хотя бы одному совладельцу есть смысл обратиться к юристу или риелтору.

Источник: https://mydiveevo.ru/vydel-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-poshagovaya-instruktsiya/

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Выдел участка из долевой собственности

17 644 просмотров

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

  • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

  • для садово-огородных нужд – 4 сотки;
  • для строительства дачных сооружений – 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

  1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
  2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

  • нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
  • документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
  • невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
  • наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
  • иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

По соглашению

Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

Порядок действий

Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму.

А именно:

  1. Собрание совладельцев.Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
  2. Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.
  3. Согласование результатов работ по межеванию.Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
  4. Утверждение кадастровой палатой.После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
  5. Регистрация права.В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.

Сроки

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

  • достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
  • межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
  • регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев.

Стоимость

Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок.

Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей.

Образец соглашения

Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое.

Порядок выделения через суд

Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

Исковое заявление

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.

В нем необходимо указывать такие данные:

  • сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
  • стоимость иска;
  • точное наименование органа правосудия;
  • название искового заявления;
  • основания возникновения права на участок;
  • описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
  • размер долей каждого из владельцев;
  • суть спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  • мотивированные требования к ответчику;
  • заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

Стоимость, расходы

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2021 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П.

решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П.

, но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю.

Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.