Здание реконструировано как получить землю в аренду

Содержание

Разрешение на реконструкцию здания, нежилого помещения, помощь земельного юриста

Здание реконструировано как получить землю в аренду

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы рассмотрим вопрос реконструкции зданий сооружений   с точки зрения необходимости получения разрешительной документации, также рассмотрим возможность узаконивания реконструированного объекта недвижимости, последствия неполучения разрешения на реконструкцию здания.

Реконструкция в строительстве это

Итак по общему правилу любое изменение характеристик объекта недвижимости, связанное с  изменением его площади застройки (внешней конфигурации), этажности или с изменением его несущих конструкций будет являться реконструкцией.  Точное определение понятия реконструкции объекта недвижимости содержится в ст.1 Гр.к РФ.

Как правило, реконструкция объектов обусловлена получением специального документа, именуемого разрешением на строительство.

В ходе реконструкции меняются качественные характеристики объекта недвижимости, в то время как его назначение остается прежним.

Существует мнение, подтвержденное в том числе позицией Минэконоразвития и Росреестра, что в результате реконструкции может образовываться два объекта недвижимости из одного.

Следует знать! Понятие реконструкция предполагает, что реконструируемый  объект недвижимости уже существует и это точно должен быть не недострой.  Строительство же напротив начинается с проведения изысканий, подготовки нулевого цикла, фундамента. Вот  чем отличается реконструкция от строительства.

Разрешение на реконструкцию здания кто выдает

Полномочия по выдаче документации напрямую зависят от местоположения объекта. Так, например, в г. Санкт-Петербурге реконструкцию должна согласовать Служба государственного строительного надзора.

В других регионах это , как правило, районные администрации,  в которых имеются отделы архитектуры, которые и  занимаются данными вопросами. Нельзя забывать также и про такой важный документ, как акт ввода в эксплуатацию, который выдается тем же органом, который согласовывал первоначальное разрешение.

По завершению реконструкции необходимо подготовить технический план объекта с новыми характеристиками и подать эти данные на государственный кадастровой учет.

Реконструкция здания без разрешения на строительство

В то же время Градостроительный кодекс РФ в ст.51  предусматривает ряд оснований, когда разрешение на строительство получать не нужно – то есть разрешение на реконструкцию не требуется, такими случаями является:

-Реконструкция объектов вспомогательного назначения физическими лицами, например гаражи или хозпостройки в садоводстве или на землях с разрешенным использованием ИЖС

-Реконструкция объектов,   имеющих временное назначение,  правовой статус которых  может быть определен  как движимое имущество.

-Реконструкция, которая не затрагивает несущие конструкции.

-Реконструкция  физическими лицами в своих личных целях объектов жилого назначения, этот пункт относится только к индивидуальным  жилым домам, а также к садовым или в просторечии дачным домам  . Стоит отметить, что данный пункт  действует с определенным оговорками, о которых мы поговорим ниже.

— иные случаи, связанные с реконструкцией объектов для транспортировки газа и добычи полезных ископаемых.

Просим обратить внимание, что даже при отсутствии  необходимости получать разрешение рекомендуется  запрашивать  градостроительный план земельного участка. Это необходимо для того, чтобы  при  реконструкции объектов строительства не выйти за площадь застройки земельного участка.

Особенности получения разрешения на реконструкцию в Субъектах

Особенно следует выделить, что ГР.К РФ  устанавливает возможность расширить указанный перечень, когда разрешение на реконструкцию производственного здания  на уровне субъектов Российской Федерации не требуется.

Как правило, в каждом субъекте принят свой региональный закон или подзаконный нормативный акт в котором содержится дополнительный перечень видов строительных работ при которых разрешение на реконструкцию здания не требуется

Так  в частности на территории Ленинградской области Крестьянско – Фермерским хозяйствам не требуется получать разрешение на реконструкцию объектов, расположенных на землях с/х назначения, при определении определенных условий:

-земли должны входить в состав КФХ;

-количество этажей должно быть не более 2;

-цель использования возводимых объектов должна быть неразрывна связана с деятельностью КФХ.

Указанные правила установлены региональным законом Ленинградской области.

Реконструкция объектов ИЖС, садовых домов

Реконструкция  жилых объектов индивидуального а также садового дачного  назначения  теперь находится в особом правовом статусе. Хотя формально для реконструкции таких объектов теперь не требуется разрешение на строительство, но исходя из условий закона   разрешение на реконструкцию частного дома все равно должно  согласовываться в органах местного самоуправления.

В соответствии с новыми требованиями градостроительного законодательства от августа 2018 года, перед проведением реконструкции садово-дачным объектов и жилых объектов индивидуального назначения требуется направлять уведомление о начале строительства.  К уведомлению  прилагается пакет  документов определяющий характеристики строительства.

Если отказа в обратный адрес не поступает и проходит установленный Гр.К.  РФ для направления такого отказа срок, то можно делать реконструкцию в соответствии с намеченными в ранее поданном уведомлении целями.

Незаконная реконструкция что делать

Очень часто возникают ситуации, когда  в установленном порядке документация на реконструкцию не получалось, в этом случае реконструированный объект будет иметь статус самовольной постройки .

С учетом таких обстоятельств  органы власти или местного самоуправления  предъявляют требование о  приведении самовольной постройки в первоначальное состояние.

Такое требование может быть заявлено, как в суде , так и во внесудебном порядке, в случае если объект расположен на государственной или муниципальной земле.

Что же в таком случае делать, для этого давайте рассмотрим несколько вводным данных которые имеются в случае самовольного строительства.

Реконструированный объект расположен на муниципальной или государственной земле

В этом случае  помимо того, что придется доказывать законность проведенной реконструкции объекта, нужно будет также обосновать  , что объект недвижимости первоначально  возведен законным образом на земельном участке на котором он расположен с получением всех необходимых документов ( если они требовались на этот период).

Кроме того в этом случае необходимо будет оспаривать решение органа местного самоуправления о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта, так как снос объекта происходит во внесудебном порядке.

Приведем пример ситуации по данной проблеме. В 60-х годах под строительство лодочных гаражей был осуществлен землеоотвод. На данном участке земли были возведены лодочные гаражи , которые используются по настоящий момент, при этом земля под гаражами никогда не межевалась, разрешения на строительство гаражей не имеется.

В 2010 году производится реконструкция данных гаражей. Районная администрация выносит постановление о сносе указанных объектов, мотивируя тем, что он возведены незаконно и после этого проведена их незаконная реконструкция. Однако пользователи гаражей успешно обжалуют в суде данное постановление о сносе и признают его незаконным.

  Правомерность возведения указанных объектов была подтверждена документами на землеотвод, а также законодательством 60-х годов прошлого столетия, в соответствии с которым разрешение на строительство гаража не требовалось.  Возможность реконструкции  указанных объектов без разрешения на строительство предусмотрена ст.51 Гр.

К РФ, а именно не требуется разрешение для реконструкции гаражей.

Реконструированный объект расположен на частной земле

В этом случае требование о приведении реконструированного объекта в первоначальное состояние может быть заявлено государственным или муниципальном органом власти только в судебном порядке.

Доказыванию будет подлежать факт реконструкции объекта без полученного разрешения.  Линией защиты в данном случае может быть то, что за разрешением на строительство обращались, но властные органы незаконно отказали в реконструкции. Или же реконструкция проводилась в отношении объекта, для строительства которого не требуется такого  разрешения.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда организация провела строительные работы на объекте «жилой дом», однако  согласование реконструкции дома не получала. Потом для внесения в Единый государственный реестр недвижимости был подготовлен технический план на изменение площади  и контура здания.

К техническому плану было приложено заключение экспертной строительной организации, в котором было указано, что несущие конструкции здания  в ходе  реконструкции не затронуты.

Однако Росреестр отказал в учете изменений, отказ был успешно  обжалован в суде  с проведением судебной экспертизы, которой было также установлено, что конструктивные характеристики и надежность объекта не затронута.

Как мы видим в целях узаконивания реконструкции можно использовать специальные строительные заключения, однако данный способ работает только в том случае, когда реконструкция здания действительно не затрагивает какие-то  несущие конструкции

Разрешение на реконструкцию для надстройки здания

Указанные в настоящей статье положения в полной мере действуют и при  реконструкции помещения , находящегося в  здании.

Если при  проведении работ в здании затрагиваются общие проемы лестницы, иные объекты находящиеся в общедолевой собственности собственников помещений, то в этом случае перед реконструкцией нужно получить согласие всех собственников помещений в здании.

Следует отметить, что  даже в случае получения  собственником помещения разрешения на реконструкцию властно-распорядительных органов, отсутствие согласия остальных собственников  общего имущества  в здании может привести к негативным последствиям.

Так по иску остальных собственником общего имущества в здании ( собственников иных помещений) выданное разрешение на строительство для реконструкции может быть признано недействительным.

Поэтому при выяснении вопроса  нужно ли разрешение на реконструкцию нежилого здания необходимо также установить  отношение других собственников нежилых помещений к проведению строительных работ.

Источник: https://jurist-dolina.ru/razresheniye-na-rekonstruktsiyu-zdaniya-nezhilogo-pomeshcheniya/

Здание Реконструировано Как Получить Землю в Аренду

Здание реконструировано как получить землю в аренду

при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщ
ик может по собственному желанию ее подготовить.

Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки.

В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

Аренда земли под зданием

Земли промышленности в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на 7 видов. Особенности правового режима этих земель устанавливаются индивидуально для каждого из них.

В соответствии со статьей 88 Земельного кодекса РФ:

В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов. .

Вы спрашиваете: если нет капитального здания то выкупить землю не представляется возможным. Так ли это.?

Смотрите свой договор аренды в части назначения участка. Если в нем не содержится обязательного требования наличия капитального строения, то отказ в приобретении участка в собственность незаконно.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Исходя из изложенного, чтобы конкретно ответить на Ваш вопрос, нужно изучить правоудостоверяющие документы на земельный участок, а также с какой целью Вы намерены использовать этот участок в дальнейшем.

Капитальное строение на арендованной земле

7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До начсала строительства вам следует решить вопрос с получением разрешения на строительства. Процедуру получения данного разрешения вы можете уточнить в администрации, либо в вашей архитектуре.

▪ проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

▪ разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

Осуществляю торговую деятельность во временном строении на аредованной у муниципалитета земле (договор долгосрочный на 5 лет), собираюсь вместо временного строения строить капитильное, какие шаги нужно предпринимать?

Аренда ЗУ для ИЖС, с ветхой постройкой на ней

В любом случае, не рекомендуем самостоятельно сносить (уничтожать) постройку, поскольку Вы нарушите право собственности на нее (на материалы), что может обернутся взысканием убытков с Вас ее собственником.

Хочу взять земельный участок в аренду для ИЖС. Земля принадежит городу. Но на нем расположена старая, ветхая постройка, годящаяся только на дрова, видимо оставшаяся от предыдущего арендатора.

Я не занаю зарегестрирован ли дом официально, и кто его владелец. Могу ли я расчитывать на положительное решение выдачи мне ЗУ в аренду если дом в офиц.

Собственности? И где узнать зарегестрирован ли дом официально, либо это самовольная постройка?

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Касательно Вашего второго вопроса о поиске информации о собственнике следует отметить, что в случае, если объект (постройка) регистрировался в Росреестре, сведения о нем Вы можете узнать, получив выписку из ЕГРН. Однако предоставление полной информации (о собственнике) является платной, также необходимо знать адрес или кадастровый номер объекта.

Прежде всего необходимо отметить, что земельный участок при условии, что он принадлежит государству или муниципалитету, может быть предоставлен Вам на праве собственности или в аренду.

Получение разрешения на реконструкцию здания

В ДАННОМ СЛУЧАЕ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО СОБСТВЕННИКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ И РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА. НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ПРОВОДИТСЯ ОБОРУДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА.

▪ С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

Также суд не имеет право отказать в иске в связи с отсутствием судебной практике, иск должен быть рассмотрен по существу.

Подскажите что делать

Во-вторых, находящийся в аренде рекреационный земельный участок никогда не будет передан под строительство здания кафе.

▪ При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

▪ При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

▪ При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Здравствуйте, если не получается получить разрешение законным способом, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Прочитайте другие ответы юристов:

Источник: https://urist-onlain.ru/otvety/zdanie-rekonstruirovano-kak-poluchit-zemlju-v-9111.html

Самовольная реконструкция – правовой аспект

Здание реконструировано как получить землю в аренду

18 Май 2015

Довольно часто происходит так, что собственник жилого дома либо нежилого строения, расположенного на арендованном земельном участке, производит реконструкцию объекта без соответствующего разрешения уполномоченных органов, самовольно.

Случается это по самым разным причинам.

Сразу оговоримся, в нашей публикации идет речь только о тех объектах, при строительстве и реконструкции которых были соблюдены: градостроительные и строительные нормы и правила; санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие требования; а само строительство (реконструкция) не нарушило права и законные интересы граждан; не создана угроза их жизни и здоровью.

После отказа уполномоченных органов ввести реконструированный объект в эксплуатацию собственник обращается в суд с иском о признании на данный объект права  собственности.

Довольно типичная и актуальная на сегодня ситуация. А что же суд?

В вопросах самовольного строительства (реконструкции) существует неоднозначная судебная практика: суды абсолютно по-разному разрешают такие дела, вынося порой противоположные и противоречащие друг другу решения.

Попытка выработать единый подход к разрешению дел данной категории была предпринята в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.

2014 года, и отдельных определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Суды установили, что право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости может быть признано не только тогда, когда данный объект расположен на земельном участке, принадлежащем собственнику строения на каком-либо вещном праве, но и когда земельный участок находится в аренде. Таким образом, в настоящей статье мы исходим из того, что земля под самовольно реконструированным объектом может быть как в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении (и т.д.), так и в аренде.

В чём же сегодня основная «загвоздка» при рассмотрении гражданских дел данной категории? Почему суды России и дальше продолжают принимать диаметрально противоположные решения?

На первый взгляд правовая позиция судов является предельно простой. Суды, ссылаясь на статью 615 Гражданского кодекса РФ, в основу судебного решения кладут сами условия договора аренды земельного участка, на котором расположено реконструированное строение.

Например, если земельный участок предоставлен «под нежилое строение», то суды и полагают, что целевым назначением такого земельного участка будет являться только «эксплуатация» нежилого строения, а не его «реконструкция» и по этому основанию отказывают в иске.

В данной публикации мы хотим обратить внимание на ограниченность такой юридической позиции в вопросе применения права к обстоятельствам, связанным с самовольной реконструкцией объекта недвижимости, и дополнительно указать те нормы права, без применения которых этот вопрос, на наш взгляд, нельзя решить юридически правильно. Прежде всего, полагаем, что ссылка судов при самовольной реконструкции на ст. 615 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, является неправомерной.

Данная статья является общей нормой, регулирующей арендные правоотношения, и подлежит применению только при отсутствии специальной нормы. Специальной нормой являются положения главы 17 Гражданского кодекса РФ, а также соответствующие положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ.

Так, часть 4 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земельного участка осуществлять реконструкцию существующих объектов недвижимости, но при условии соблюдения установленного для этого участка градостроительного регламента, т.е. документа, в котором содержатся сведения о разрешённом использовании земельного участка.

А статьи 40, 41 Земельного кодекса РФ и статья 263 ГК РФ (в совокупности) предоставляют арендатору земли право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Расшифруем понятие «целевое назначение». Согласно подп.8 п.1 ст.1, п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ все земли по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для каждой категории целевым назначением. Чаще всего, самовольная реконструкция нежилого строения осуществляется на земельных участках, отнесённых к категории «земли населённых пунктов».

Поскольку «землями населенных пунктов» признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ст.

83 Земельного кодекса РФ), то их целевым назначением является размещение (строительство, реконструкция, эксплуатация) жилых и иных строений, а также сооружений и объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности населения.

Итак, предположим, что наш реконструированный объект размещен на земельном участке, отнесённом к категории «земли населённых пунктов», где строить и реконструировать объекты недвижимости можно.

Теперь необходимо расшифровать термин «разрешенное использование», т.е. определить, что можно строить (реконструировать) на данном земельном участке и в каких параметрах. Разрешённое использование земельного участка зависит от территориальной зоны, в которой он находится, и градостроительных регламентов, которые в отношении него установлены.

Согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ все «земли населённых пунктов» подразделяются на территориальные зоны, для которых определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территориальное зонирование осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утверждаемыми представительными органами местного самоуправления.

В результате территориального зонирования определяются жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Для каждой территориальной зоны установлены градостроительные регламенты, содержащие сведения о разрешённом использовании земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городские земли делятся на несколько территориальных зон, одна из которых, например, является зоной размещения производственных объектов 4-5 классов опасности.

В эту территориальную зону входят земельные участки, предназначенные для обеспечения деятельности коммунально-производственных предприятий и складских баз, а также обслуживающих их объектов.

Для этой территориальной зоны действует градостроительный регламент, в котором указаны: 1) основные виды разрешённого использования земельного участка (например, для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения; для размещения торговых объектов с соблюдением требований санитарного законодательства; для размещения объектов хранения транспорта и др.) и 2) вспомогательные виды разрешённого использования (например, для размещения объектов общественного питания, спорта, здравоохранения и другие).

Для каждого из основных и вспомогательных видов разрешённого использования установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также предельный процент застройки данного участка.

И главное. Согласно ч.2 п.2 ст.7, ст.

85 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны выбирается владельцем земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Для нашего случая это означает, что если земельный участок отнесён к землям населённых пунктов и находится в промышленной территориальной зоне, земли которой предназначены для обеспечения деятельности коммунально-производственных предприятий и складских баз, то собственник расположенного на этом участке строения вправе его реконструировать, перестраивать в пределах установленных градостроительным регламентом параметров разрешённого строительства и максимального процента застройки земельного участка; такая реконструкция будет соответствовать целевому назначению земельного участка как это определяет закон. В этом случае требуется лишь получить соответствующее разрешение на реконструкцию.

Однако, как указано в разъяснениях Президиума ВС РФ, данного в Обзоре судебной практики от 19.03.

2014 года, определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 19-КГ14-6 (Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2014), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Поэтому последнее слово остается за судебными инстанциями.

Кроме приведённого выше нормативного обоснования вопроса, хотелось бы обратить внимание ещё на его логическую сторону. «Реконструкция» предполагает изменение параметров объекта капитального строительства (п. 14 ст.1 ГрК РФ).

Причем напомним, в нашем случае реконструкция производится в рамках имеющегося на каком-либо праве земельного участка.

«Реконструкция» отличается от «строительства» объекта недвижимости тем, что под строительством понимается создание новых зданий, строений, сооружений на предоставляемом для этих целей земельном участке.

Реконструкции же подвергается существующий объект недвижимости (ст.130 ГК РФ) уже расположенный на земельном участке и составляющий с этим участком единое целое. Если предположить, что для реконструкции объекта земельный участок должен предоставляться вновь, то в этом случае действующий в отношении этого участка договор аренды подлежит расторжению.

Но это объективно невозможно, поскольку: во-первых, строение окажется в «подвешенном» состоянии, а его собственник явится субъектом правонарушения; во-вторых, после расторжения договора ввиду отсутствия прав на земельный участок, на котором расположен объект, разрешение на его реконструкцию получить будет невозможно (ст.51 Гр.К РФ).

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка для реконструкции объекта недвижимости По нашему мнению, ошибка судов, кроме неправильного применения закона и актов органов местного самоуправления, также заключается том, что они не делают различия между понятиями «целевое назначение земельного участка» и «целевое предоставление земельного участка».

Между тем, эти определения имеют разное юридическое значение, т.к. включают в себя разный объем прав по использованию земельного участка.

Предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, основано на заявлении заинтересованного лица с указанием цели его использования и решении уполномоченного органа.

Цель предоставления прописывается в договоре аренды и указывается в решении органа.

Целевое назначение этого же земельного участка основано на законе и иных нормативных правовых актах; оно первично и содержит более широкий объём прав по использованию данного участка по сравнению с тем, что указано в решении или договоре; оно не зависит ни от решения уполномоченного органа, ни от договора.

На основании изложенного полагаем, что любое решение суда относительно самовольной реконструкции объекта недвижимости на арендованном земельном участке, основанное только на условиях договора аренды без учёта специальных норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, не будет соответствовать правовой позиции законодателя и ещё не совсем сложившейся судебной практике в вопросах самовольного строительства и реконструкции.

 

Интересная статья? Поделитесь с другими:

Источник: http://www.kultura-prava.ru/index.php/home/3/552-samovolnaya-reconstrukciya.html

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Здание реконструировано как получить землю в аренду
Профилактика коронавируса в Подмосковье

29 марта 2018 г., 13:30 | 1 июня 2020 г., 16:04

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:- лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;- юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.

Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.

К дополнительным документам относятся:- подтверждающий личность заявителя документ;- заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;

– платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Результат и сроки предоставления услугиВ качестве результата оказания услуги заявитель получает:- акт приема-передачи в случае продажи земельного участка; – договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора; – протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах; – уведомление о признании торгов несостоявшимися; – возврат внесенного задатка и документов.

Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Читайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Отказ в предоставлении услугиОснованиями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.

Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

«Лесная амнистия» в Подмосковье: как изменить статус земли>>

Порядок обжалования отказа Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр. Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.

С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Зотова Полина

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/predostavlenie-zemelnogo-uchastka-v-podmoskove-cherez-torgi-v-sobstvennost-ili-arendu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.