Земельная рента и ее виды

Земельная рента, ее виды и ценообразование на рынке земли

Земельная рента и ее виды

Земля – один из факторов производства в экономике. Раньше это была основа всех экономических моделей и главная цель сильнейших государств. Сегодня земля остается фундаментом экономики.

Большинство предпринимателей либо владеют землей, либо берут в аренду. Одни размещают там свою недвижимость, другие – строят производство, а третьи просто получают доход с аренды.

Именно поэтому тема «земельная рента» заслуживает отдельного внимания.

Краткая история земельной ренты

С момента, когда в эпоху неолита человечество начало обрабатывать землю, она становится основным источником существования. Заселяя новые земли, племена разделяют их между своими членами для ведения сельского хозяйства. После появления земледелия человечество переходит к оседлому способу жизни: строятся населенные пункты, земля становится основой для возникновения недвижимости.

Всего же в истории земельного капитала можно выделить следующие этапы истории:

  1. Древняя история. От неолита к железному веку. Только формируются основные принципы передачи земли, часто руководствуются «правом первого» либо «правом сильного».
  2. Античность. В Древней Греции, а затем и Риме, формируется частная собственность. В греческих городах-полисах владеть землей можно было только законным гражданам, а значит, приезжие могли только арендовать земельный участок. Так появилось понятие рента – плата за пользование землей. Сам термин появился в Риме, с латинского «редита» — возвращать или отдавать. В самом Риме земля была причиной многочисленных конфликтов патрициев и плебеев.
  3. Средние века. Их называют период феодализма, поскольку основа отношений в это время – феод – земельный надел. Вся социальная иерархия строилась на владении землей. Король владеет всей землей в королевстве, значит – он главный феодал, все остальные – его вассалы. Бароны, графы, бояре, шляхта давали разным людям землю в аренду, а те – становились их вассалами и платили ренту (натуральную или барщину, реже – денежную).
  4. Формирование капитализма. Постепенно крестьянство освобождает от крепостного права, а после этого и претендует на то, чтобы стать полноценным собственником земли. Формируется сообщество крестьян-фермеров – тех, кто зарабатывает с помощью земли. После промышленного переворота часть земли сдается в аренду под фабрики и заводы.

Стоит отметить, что в России частная собственность на землю впервые приобретает популярность в народе только в начале ХХ века во время реформы Столыпина. До этого всей землей владел либо император, либо дворяне.

Современное понятие «земельная рента»

В экономической теории под термином «земельная рента» принято считать цену, которая уплачивается за использование земли или других природных ресурсов. Важно знать, что земельная рента – это еще не цена земли (земельного участка). Цена земли – это капитализированная земельная рента. В ней также учитывается разовая ценность земли как ресурса, участвующего в создании товаров и услуг.

Единого взгляда на природу земельной ренты нет до сих пор. Ученые, которые являются сторонниками трудовой теории стоимости, считают земельную ренту продуктом труда, отмечая при этом, что природные свойства земельного участка (такие, как плодородие, местоположение и др.) существенно влияют на производительность труда.

Другие экономисты считают, что земельная рента является порождением природы, которое проявляется в процессе хозяйственного использования земли, и признают, что природные свойства земли изменяются под влиянием антропогенных факторов.

Обе стороны признают роль человеческого и природного факторов, земельная рента является производной как от природных, так и от антропогенных факторов.

Причиной образования абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю. На худших участках землевладельцы не получающих дифференциальной ренты, следовательно, не реализуют своей собственности, которая теряет свой экономический смысл, поскольку должна приносить доход.

Поэтому землевладельцы худших участков земли позволят ее обрабатывать только тогда, когда получат этот доход, то есть реализуют свою собственность на землю. Примечательно, что землевладельцы средних участков часто поддерживают государственную монополию на землю.

Все это способствует монополизации земельной ренты.

Рынок земли имеет свои особенности спроса и предложения:

  1. Величина земельной ренты находится в прямой зависимости от спроса на землю в государстве и регионе. Увеличение или уменьшение спроса приводит к изменению размера ренты в сторону ее увеличения или уменьшения, или ее отсутствие, когда спрос отсутствует.
  2. Предложение земли на рынке также является особым, ведь она реальная до определенной предела – площадь земли более нельзя увеличить даже в условиях значительного повышение цен на землю. Именно эта особенность предложения земли порождает различие рентных платежей от других источников дохода – заработной платы, процента и прибыли. При полной неэластичности предложения спрос на землю на макроуровне является, по сути, единственным фактором, который определяет величину земельной ренты.

Виды земельной ренты

В экономической теории выделяют три вида земельных рент:

  1. Абсолютная (Монопольная). Это рента, которая обусловлена монополией частной собственности на землю. Она образуется в результате того, что государство, как собственник земли, устанавливает свою ценовую политику на землю и земельный налог на нее. Такой вид монополии на землю порождает абсолютную ренту, что уплачивается со всех видов земли независимо от ее качества. Абсолютная земельная рента не связана с природными и экономическими факторами ведения хозяйства.
  2. Дифференциальная. Она характеризуется различиями в природных условиях, которые приводят к тому, что при одинаковых затратах на разных по качеству и расположением землях создается разный объем продукции, а соответственно, и разный дополнительный доход.

Формы получения ренты:

  • денежная;
  • натуральная (оброк);
  • барщина (отработка).

Ценообразование на рынке земли

Ценообразование существенно зависит от такого, какой вид земельной ренты существует.

При дифференцированной ренте цена сильно зависит от спроса и предложения, а также от такого к какому сегменту земельных участков относится земля (для каких потребностей и какое качество земли, кто соседи, для чего ранее использовалась и т.д.). При монопольной ренте торг не только не возможен, но и сама рента существенно завышена.

По мнению многих экономистов, поддержка на достаточно высоком уровне регуляторной функции государства в вопросе ценообразования является объективной необходимостью. Поэтому экономисты предлагают установить на государственном уровне нижнюю границу ценового диапазона, дифференцированную по регионам и группам земельных участков.

Поскольку речь идет о ценообразовании на первичном рынке земли, допустимо применение такой меры, как определение государством нижней границы цен продажи земельных участков, принадлежащих ему на правах собственности.

Установление такого ограничения на первичном рынке земли отразится и на уровне цен на вторичном рынке, вызывая их приближение к рыночной стоимости.

Источник: http://rrepetitor.ru/economics/zemelnaya-renta-ee-vidy-i-czenoobrazovanie-na-rynke-zemli/

Рента: понятие, виды, особенности

Земельная рента и ее виды

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Земельная рента и её виды

Земельная рента и ее виды

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме:

· абсолютной ренты;

· дифференциальной ренты;

· монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик (отсюда название этого вида ренты). Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими (лучшими, чем у других участков земли) качественными характеристиками. Дифференциальной она называется потому, что каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли.

Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков.

Участки расположенные ближе к центру или к месту переработки сельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.

Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых.

Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса.

В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента – особая форма земельной ренты, образующейся при продаже определенных видов редкой продукции по монопольной цене.

https://www.youtube.com/watch?v=mjSL2sTUp8I

На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку

земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала.

Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал.

Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений.

Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения.

Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

(7.6)

где Pз – цена участка земли;

R – рента (годовой доход) получаемая с земли за год;

– ставка ссудного процента

Таким образом, цена земли зависит от двух параметров:

• величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;

• ставки ссудного процента.

По существу цена земли и является ценой той земельной ренты, которую она приносит в соответствии с процентной ставкой.

Использование величины ссудного процента при определении цены объясняется тем, что собственник денег находится перед выбором: положить деньги в банк и получать по ним процент или оставаться собственником участка и получать арендную плату.

Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.

Источник: https://studopedia.org/1-12013.html

Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли

Земельная рента и ее виды

Земельная рента—это цена,уплачиваемая за использованиеограниченного количества земли идругих природныхресурсов.

Земельная рента —доход, получаемый владельцем земли отарендаторов земельных участков. 

Видыземельной ренты

Земельнаярента представлена двумя основнымивидами:

дифференциальнойрентой;

абсолютнойрентой.

Земельныеучастки расположены в различныхприродно-климатических зонах: одни вблагоприятных, другие в неблагоприятных,гораздо худших условиях. Отличаютсяземли и по местоположению: некоторыерасположены вблизи крупных городов итранспортных артерий, другие лежат наотдаленных территориях.

Вместес тем следует иметь в виду, что земельныйфонд страны ограничен, т.е. как всейземли вообще, так и земельных участковопределенного качества имеетсяограниченное количество.

Хозяйства,работающие на лучших землях илитерриториально наиболее близкорасположенные к рынку, находятся ввыгодном положении по сравнению схозяйствами на худших или отдаленныхучастках, поскольку их издержкизначительно ниже. Это дает возможностьизвлекать дополнительный доход,получивший название дифференциальнойренты Iстепени(естественноеплодородие земли).

Кромеестественного плодородия землисуществует экономическоеплодородие. Оносвязано с последовательными дополнительнымивложениями в нее капитала и отражаетинтенсивный путь развитиясельскохозяйственного производства.Хозяйства, эффективно использующиекапитальные вложения и ведущие интенсивноепроизводство, получают дифференциальнуюренту IIстепени.

Абсолютнаярента являетсяследствием абсолютно неэластичногопредложения земли в условиях существованияна неечастной собственности.С одной стороны, частная собственностьна землю исключает свободную миграциюкапитала в сельское хозяйство.

С другойстороны, величина пригодных длясельскохозяйственного использованияземельных угодий ограничена.

В этихусловиях землевладельцы запрашиваютарендную плату за любые земельныеучастки, а арендаторы устанавливаютзавышенные цены на сельскохозяйственнуюпродукцию, чтобы иметь возможностьзаплатить эту арендную плату.

Абсолютнаяземельная рента представляет собойэкономический механизм, обеспечивающийрачительное отношение к земле.

Распределениеземельной ренты между субъектамисельскохозяйственного производствазависит от типа ренты. Дифференциальнаярента Iстепени вполном объеме принадлежит землевладельцу,поскольку он устанавливает аренднуюплату на уровне, учитывающем качествоучастков земли.

Дифференциальнаярента IIстепени являетсярезультатом усилий арендатора и полностьюприсваивается им.

Абсолютнаярента присваивается землевладельцемв форме арендной платы за обладаниеабсолютно ограниченным ресурсом.

Арендная плата ицена земли

На практике рентныеотношения имеют прямое отношение кмеханизму формирования арендной платыза пользование землей и цены земли.

Фактически арендная плата представляетсобой цену за пользование землей или,другими словами, это издержки пользователяземли, которые он должен осуществлять,используя этот ресурс в течение какого-товремени, поскольку земля, как правило,принадлежит не ему. Таким образом,арендная плата – это рента с точкизрения арендатора.

Поэтому рента иарендная плата количественно совпадают,если на арендуемой земле нет каких-тоэлементов основного капитала. Если жетакие элементы присутствуют и принадлежат,при этом, собственнику земли, то аренднаяплата включает в себя кроме ренты ссудныйпроцент на примененный к земле капитал,а также амортизационные отчисления наэтот капитал.

Эта особенность аренднойплаты имеет зачастую достаточносущественное значение и влияет нахарактер арендных отношений. Так,улучшение качественных характеристикземли, даже если оно является следствиемдеятельности арендатора, становитсядостоянием собственника земли послеистечения срока арендного соглашения.

Поэтому арендатору выгоднее заключатьарендное соглашение на длительный срок,в то время как арендодатель (собственникземли) объективно стремиться к минимизациисроков аренды. Очевидно, что в этихусловиях нормализация арендных отношенийпредполагает применение мер государственногорегулирования, направленных на оптимизациюсроков аренды или получение прав накомпенсацию затрат по улучшениюкачественных характеристик земли.

Цена земли –это капитализированная земельная рента.Поскольку продажа участка землиодновременно является продажей правана получение дохода с него, цену научасток земли можно представить какдисконтированную стоимость будущейземельной ренты:

(где Pt– цена участка земли, Rn – рента (годовойдоход) получаемая с земли в n-ом году, i– текущая рыночная ставка ссудногопроцента, N – число лет, в течение которыхземля будет приносить доход. Посколькуземля имеет бесконечный срок службы,суммирование начинается с единицы иуходит в бесконечность. С точки зренияматематики для N=∞ будет справедливо:

Где Pt– цена участка земли, R – годоваяземельная рента, i – рыночная ставкассудного процента. Если на землесуществуют какие-либо постройки, то сних также может быть получен доход. Ноэто уже будет доход с капитальныхвложений. Поскольку любые постройки неявляются вечными, их цена при продажеземельного участка должна рассчитыватьсяотдельно.

Анализируя рынкиземли, следует помнить, что земля являетсянедвижимостью и потому различия вземельной ренте, обусловленные различнымместоположением земельных участков,непреодолимы. В связи с этим на рынкахземли различия в земельной ренте, а,следовательно, и в цене земли являютсяскорее правилом, чем исключением.

Источник: https://studfile.net/preview/2099195/page:28/

Земельная рента: понятия и её виды

Земельная рента и ее виды

Слово «рента» происходит от латинского слова reddita, что в переводе на русский язык означает «отданная назад, возвращенная».

Рента — это регулярный доход, получаемый владельцем некого имущества (финансового или иного актива) в результате передачи последнего в пользование третьим лицам. При этом получение такого дохода непосредственно не связано с предпринимательской деятельностью его получателя.

Обратите внимание! Термин «рента» имеет два значения: юридическое и экономическое. В юриспруденции правоотношения из договора ренты (ст.

 583 Гражданского кодекса РФ) сводятся к тому, что гражданин передает другому лицу в собственность свое имущество, за что получает регулярный доход в форме рентных платежей (и необязательно в денежной форме).

Такие правоотношения не связаны с передачей объекта недвижимости в аренду или предоставлением кредитных средств: объект передается именно в собственность. В экономическом понимании рента — это доход или его часть, связанные с использованием имущества, переданного (временно — в аренду или кредит) в пользование другим субъектам.

Рента земельного участка — разновидность, частный случай договора ренты. Земельная рента — это способ расчета дохода, получаемого землевладельцем от третьих лиц, которым земельный участок передан во временное пользование.

Помимо земельного участка могут быть переданы природные ресурсы, постройки, сооружения, здания, находящиеся на таком участке, которые тоже могут оказать влияние на размер ренты.

Обычно такие правоотношения возникают на основании договора аренды земельного участка.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Далее в статье речь пойдет именно о земельной ренте.

Рекомендуем! Как оформить аренду земельного участка, мы рассказали в статье «Нюансы договора аренды земельного участка – образец».

Плата за землю и виды земельной ренты

В зависимости от способа исчисления платы выделяют следующие виды ренты:

  1. Абсолютную. Плата за землю обычно устанавливается в фиксированном (абсолютном) размере. Например, за гектар или квадратный метр площади. Размер платы не ставится в зависимость от качества земли или иных факторов, арендатор платит только за факт использования предоставленной земли.
  2. Дифференцированную. Размер платы за землю определяется качеством или другими характеристиками земли. Величина ренты зависит от использования земельных ресурсов разного уровня производительности. Например, черноземные площади в составе арендованного земельного участка оплачиваются выше, чем прочие, и т. д. Дифференцированная рента бывает в двух формах:
    • Дифференцированная I. Размер ренты зависит от плодородия земли, удаленности участка от рынков сбыта продукции и иных исходных характеристик объекта, передаваемого арендатору для пользования.
    • Дифференцированная II. Размер ренты зависит от дополнительных усилий и вложений (материальных, технических и т. д.) арендатора, направленных на повышение качества и производительность земельных ресурсов.
  3. Монопольную. Рента, возникающая за счет продажи определенных сельскохозяйственных культур, производимых в ограниченных количествах по монопольным ценам. Также рента такого вида может существовать, например, если в аренду сдается единственный участок с особыми свойствами, которыми не обладают прочие участки в округе, и т. д.

Обратите внимание! Помимо вышеперечисленных видов земельной ренты (по способу установления платы за землю) могут выделяться также виды такой ренты по целям использования. Например:

  • лесная рента — рента, полученная от применяемых в лесопользовании земель;
  • строительная рента — рента от участков под строительством и др.

Обычно в таких случаях рента будет дифференцированной, т. к. доход от использования соответствующих участков во многом зависит от вложений арендатора, его способов работы и т. д.

Земля и земельная рента. Цена земли

Выше мы рассмотрели виды ренты, которая может быть получена в зависимости от способа установления платы за пользование земельным участком.

Как видно, арендная плата и размер ренты не всегда совпадают (их размер может быть сопоставим в случае, если арендная плата устанавливается в абсолютных величинах).

Если в аренду передается земельный участок с находящимися на нем объектами, инфраструктурой или участок с особыми свойствами, помимо ренты в арендную плату включается также ссудный процент.

Ссудный процент — это доход, получаемый владельцем имущества (недвижимости, денежных средств и т. д.) от предоставления его во временное пользование третьему лицу.

Размер ссудного процента устанавливается в договоре.

Кроме того, в процессе пользования землей арендатор может произвести некоторые ее улучшения, которые по окончании договорных отношений остаются на участке, т. е. переходят к его собственнику. За пользование этими улучшениями в последующем договоре может быть также установлен ссудный процент.

Исходя из фактического или предполагаемого размера ренты определяется и цена на землю в соответствии со следующей формулой:

***

Итак, земельная рента — это разновидность ренты. Земельная рента представляет собой доход землевладельца, получаемый им от использования переданного третьим лицам земельного участка. При этом земельный участок не переходит в собственность другого лица, а только передается во временное пользование (обычно на правах аренды).

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/zemelnaya-renta-ponyatie-i-vidy/

Рента, её суть и виды земельной ренты

Земельная рента и ее виды

Ограниченность природных ресурсов приводит к тому, что многие стремиться завладеть ими. Среди желающих и государство, и частные собственники, и коллективные владельцы. Товарно-денежные отношения – идеальная среда для того, чтобы получать выгоду из собственного имущества.

Замечание 1

Владелец природных ресурсов может получать экономическую выгоду от обладания такими факторами производства.

Определение 1

Земельная рента – это прибавочный доход в чистом виде, который получен от использования в хозяйственной деятельности земли, её недр, водных и лесных ресурсов, в ограниченном количестве, что может быть присвоен по праву собственности на данные объекты их собственниками, а не за предпринимательскую деятельность.

Понятия экономической ренты и земельной ренты рассматриваются в разных плоскостях и экономическая рента в этом плане гораздо шире, нежели земельная, в силу того, что её могут получать знаменитые деятели культуры, спортсмены и т.п.

Определение 2

Рента – это доход от любого ресурса, если его предложение неэластично.

Виды ренты

Все виды природных ресурсов так или иначе связаны с землёй. Отличия видов природных ресурсов и методы их использования стали причиной того, что существуют различные виды рентных доходов:

  • Земледельческая рента, которая появляется в ходе производства сельскохозяйственной продукции.
  • Горная рента, формирующаяся в процессе добычи полезных ископаемых.
  • Рента, возникающая при лесоразведении и лесоэксплуатации.
  • Рента со строительных участков.
  • Рента с рыбных ловлей и т.п.

Эксплуатация природных ресурсов приводит к возникновению рент, для которых характерны одинаковые условия образования.

Изъятие ренты хозяином земли является фактором, который ограничивает доступ к земле. Земля в качестве природного средства производства может служить бесконечно, но её количество ограничено, более того, качество земельных участков тоже разнится.

Рентные отношения в сельском хозяйстве – это результат ограниченности земли как главного средства производства в данной сфере.

А неравномерность земельных участков по плодородию и месту расположения к основным рынкам сбыта соответственно влияет на размер ренты.

Выделяют два вида ренты:

  • Абсолютная рента.
  • Дифференциальная рента.

Разделение ренты на два вида – это следствие образующегося в сельском хозяйстве избытка двух разных величин в условиях двоякой монополии на землю.

Опиши задание

Определение 3

Абсолютная рента – это результат монополии частной собственности на землю, которая ограничена по количеству.

Замечание 2

Все без исключения земельные участки, будь то плодородные земли или нет, отдаются под использование за установленную плату.

Механизм образования земельной ренты следующий: продукция сельского хозяйства продаётся не по цене производства с худшего участка, а по цене, которая выше общественной цены производства. Главный принцип в этой схеме таков, что худший участок должен приносить своему владельцу доход. Этот излишек идёт в доход собственнику земли.

К. Маркс называл данную ренту абсолютной, поскольку фермеры платили её со всех участков земли, а не только с хороших. Монополия частной собственности перекрывает возможность формирования конкурентной среды и выравниванию прибыли между капиталами, которые были вложены в сельское хозяйство и промышленное производство.

Определение 4

Дифференциальная рента в сельском хозяйстве – это излишек прибыли, который был получен на самых лучших и средних по индексу плодородности землях по отношению к худшим.

Замечание 3

Стоимость продукции с худших участков устанавливает планку стоимости всей сельскохозяйственной продукции отдельно взятого вида.

Дифференциальная рента бывает двух типов: первого и второго. Для первого вида характерна зависимость от различий в плодородии и местоположении земельных участков. Главное условие для её существования является ограниченность лучших участков и монопольные положения их собственников.

Замечание 4

Различие в плодородии и местоположении земельных участков является перманентным.

Разница между общественной ценой производства на сельскохозяйственную продукцию, которая сложилась по затратам на худших участках земли и личными затратами труда на средних участках, которые имеют большую производительность по отношению к худшим и является источником дифференциальной ренты первого типа. Тот избыток прибыли, который образовался в ходе этого процесса, отходит собственнику.

Дифференциальная рента второй формы представляет собой дополнительный чистый доход, который появляется как следствие на дополнительные вложения труда и капитала в возделываемый участок земли.

Если вложения труда и капитала эффективны и последовательны, то на одном и том же земельном участке, дополнительные вложения повышают производительность труда и продуктивность земли, тем самым влияя на увеличение прибыли, которую можно получить с единицы посевной площади сельскохозяйственной продукции.

Если сократить индивидуальные издержки производства и предоставить дополнительную прибыль на вложенный капитал, то такая прибыль сможет образовать дифференцированную ренту второй формы.

Возникновение дополнительного чистого дохода продиктовано появлением разницы между индивидуальной и общественной ценой. Она по праву отходит арендатору.

Дифференциальная рента появляется вне зависимости от формы собственности на землю. Одновременно с тем образование абсолютной ренты требует монополию частной собственности на землю как ключевой фактор.

Таким образом, крупные владельцы земли сельскохозяйственного назначения берут большую ренту с общества в счёт того, что искусственно повышают цены на товары с сельскохозяйственных угодий.

Это негативно сказывается на возможном прогрессе в сфере сельского хозяйства. Как решение данной проблемы – национализация земли.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/ekonomika/upravlenie-nedvizhimostju/renta-i-ee-sut/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.