Земельной рентой называется

Земельная рента, ее виды и ценообразование на рынке земли

Земельной рентой называется

Земля – один из факторов производства в экономике. Раньше это была основа всех экономических моделей и главная цель сильнейших государств. Сегодня земля остается фундаментом экономики.

Большинство предпринимателей либо владеют землей, либо берут в аренду. Одни размещают там свою недвижимость, другие – строят производство, а третьи просто получают доход с аренды.

Именно поэтому тема «земельная рента» заслуживает отдельного внимания.

Краткая история земельной ренты

С момента, когда в эпоху неолита человечество начало обрабатывать землю, она становится основным источником существования. Заселяя новые земли, племена разделяют их между своими членами для ведения сельского хозяйства. После появления земледелия человечество переходит к оседлому способу жизни: строятся населенные пункты, земля становится основой для возникновения недвижимости.

Всего же в истории земельного капитала можно выделить следующие этапы истории:

  1. Древняя история. От неолита к железному веку. Только формируются основные принципы передачи земли, часто руководствуются «правом первого» либо «правом сильного».
  2. Античность. В Древней Греции, а затем и Риме, формируется частная собственность. В греческих городах-полисах владеть землей можно было только законным гражданам, а значит, приезжие могли только арендовать земельный участок. Так появилось понятие рента – плата за пользование землей. Сам термин появился в Риме, с латинского «редита» — возвращать или отдавать. В самом Риме земля была причиной многочисленных конфликтов патрициев и плебеев.
  3. Средние века. Их называют период феодализма, поскольку основа отношений в это время – феод – земельный надел. Вся социальная иерархия строилась на владении землей. Король владеет всей землей в королевстве, значит – он главный феодал, все остальные – его вассалы. Бароны, графы, бояре, шляхта давали разным людям землю в аренду, а те – становились их вассалами и платили ренту (натуральную или барщину, реже – денежную).
  4. Формирование капитализма. Постепенно крестьянство освобождает от крепостного права, а после этого и претендует на то, чтобы стать полноценным собственником земли. Формируется сообщество крестьян-фермеров – тех, кто зарабатывает с помощью земли. После промышленного переворота часть земли сдается в аренду под фабрики и заводы.

Стоит отметить, что в России частная собственность на землю впервые приобретает популярность в народе только в начале ХХ века во время реформы Столыпина. До этого всей землей владел либо император, либо дворяне.

Современное понятие «земельная рента»

В экономической теории под термином «земельная рента» принято считать цену, которая уплачивается за использование земли или других природных ресурсов. Важно знать, что земельная рента – это еще не цена земли (земельного участка). Цена земли – это капитализированная земельная рента. В ней также учитывается разовая ценность земли как ресурса, участвующего в создании товаров и услуг.

Единого взгляда на природу земельной ренты нет до сих пор. Ученые, которые являются сторонниками трудовой теории стоимости, считают земельную ренту продуктом труда, отмечая при этом, что природные свойства земельного участка (такие, как плодородие, местоположение и др.) существенно влияют на производительность труда.

Другие экономисты считают, что земельная рента является порождением природы, которое проявляется в процессе хозяйственного использования земли, и признают, что природные свойства земли изменяются под влиянием антропогенных факторов.

Обе стороны признают роль человеческого и природного факторов, земельная рента является производной как от природных, так и от антропогенных факторов.

Причиной образования абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю. На худших участках землевладельцы не получающих дифференциальной ренты, следовательно, не реализуют своей собственности, которая теряет свой экономический смысл, поскольку должна приносить доход.

Поэтому землевладельцы худших участков земли позволят ее обрабатывать только тогда, когда получат этот доход, то есть реализуют свою собственность на землю. Примечательно, что землевладельцы средних участков часто поддерживают государственную монополию на землю.

Все это способствует монополизации земельной ренты.

Рынок земли имеет свои особенности спроса и предложения:

  1. Величина земельной ренты находится в прямой зависимости от спроса на землю в государстве и регионе. Увеличение или уменьшение спроса приводит к изменению размера ренты в сторону ее увеличения или уменьшения, или ее отсутствие, когда спрос отсутствует.
  2. Предложение земли на рынке также является особым, ведь она реальная до определенной предела – площадь земли более нельзя увеличить даже в условиях значительного повышение цен на землю. Именно эта особенность предложения земли порождает различие рентных платежей от других источников дохода – заработной платы, процента и прибыли. При полной неэластичности предложения спрос на землю на макроуровне является, по сути, единственным фактором, который определяет величину земельной ренты.

Виды земельной ренты

В экономической теории выделяют три вида земельных рент:

  1. Абсолютная (Монопольная). Это рента, которая обусловлена монополией частной собственности на землю. Она образуется в результате того, что государство, как собственник земли, устанавливает свою ценовую политику на землю и земельный налог на нее. Такой вид монополии на землю порождает абсолютную ренту, что уплачивается со всех видов земли независимо от ее качества. Абсолютная земельная рента не связана с природными и экономическими факторами ведения хозяйства.
  2. Дифференциальная. Она характеризуется различиями в природных условиях, которые приводят к тому, что при одинаковых затратах на разных по качеству и расположением землях создается разный объем продукции, а соответственно, и разный дополнительный доход.

Формы получения ренты:

  • денежная;
  • натуральная (оброк);
  • барщина (отработка).

Ценообразование на рынке земли

Ценообразование существенно зависит от такого, какой вид земельной ренты существует.

При дифференцированной ренте цена сильно зависит от спроса и предложения, а также от такого к какому сегменту земельных участков относится земля (для каких потребностей и какое качество земли, кто соседи, для чего ранее использовалась и т.д.). При монопольной ренте торг не только не возможен, но и сама рента существенно завышена.

По мнению многих экономистов, поддержка на достаточно высоком уровне регуляторной функции государства в вопросе ценообразования является объективной необходимостью. Поэтому экономисты предлагают установить на государственном уровне нижнюю границу ценового диапазона, дифференцированную по регионам и группам земельных участков.

Поскольку речь идет о ценообразовании на первичном рынке земли, допустимо применение такой меры, как определение государством нижней границы цен продажи земельных участков, принадлежащих ему на правах собственности.

Установление такого ограничения на первичном рынке земли отразится и на уровне цен на вторичном рынке, вызывая их приближение к рыночной стоимости.

Источник: http://rrepetitor.ru/economics/zemelnaya-renta-ee-vidy-i-czenoobrazovanie-na-rynke-zemli/

Земельная рента и её виды

Земельной рентой называется

Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.

В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме:

· абсолютной ренты;

· дифференциальной ренты;

· монопольной ренты.

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик (отсюда название этого вида ренты). Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю.

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими (лучшими, чем у других участков земли) качественными характеристиками. Дифференциальной она называется потому, что каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли.

Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков.

Участки расположенные ближе к центру или к месту переработки сельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.

Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.

Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых.

Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса.

В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента – особая форма земельной ренты, образующейся при продаже определенных видов редкой продукции по монопольной цене.

На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку

земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала.

Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал.

Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений.

Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения.

Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

(7.6)

где Pз – цена участка земли;

R – рента (годовой доход) получаемая с земли за год;

– ставка ссудного процента

Таким образом, цена земли зависит от двух параметров:

• величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;

• ставки ссудного процента.

По существу цена земли и является ценой той земельной ренты, которую она приносит в соответствии с процентной ставкой.

Использование величины ссудного процента при определении цены объясняется тем, что собственник денег находится перед выбором: положить деньги в банк и получать по ним процент или оставаться собственником участка и получать арендную плату.

Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.

Источник: https://megaobuchalka.ru/8/31429.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.